农业银行封窗定金二手房交易定金合同是什么意思?

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2016-01-02 15:55 标签： 二手房交易定金协议
没签补充协议 买房的3万定金打水漂了_楼市动态_贷款攻略 - 融360
公积金政策
没签补充协议 买房的3万定金打水漂了
看完房子，交完定金，满心欢喜等着签合同，可正式签合同时，发现除格式合同外还有补充协议。签吧，觉得大部分的补充协议都偏向开发商的权益；不签吧，房子买不成，定金也不能退。近日，在石桥铺附近工作的张海（化名）在买房时，遇到了这样两难的问题。
补充协议与格式合同
前天上午，重庆晚报记者在江北区九街见到了张海。张海说，此前，自己和家人看中了九龙坡区陈家坪玖城壹号项目的一套三室的房子，并缴纳了3万多元的定金。
上周，一家人高高兴兴去售房部签合同时，销售人员除出具由市国土资源和房屋管理局印制的商品房买卖合同（即大家常说的购房格式合同）外，还合订了一份补充协议要求同时签订。
翻阅这份补充协议后，张海认为，一些内容还与格式合同相悖。比如，关于逾期交房的约定，开发商在收到购房者解除合同正式书面通知，且由购房者配合开发商完成配合注销合同备案登记义务后的90日内退还款项，但在格式合同中，这一日期仅为30日。
张海还发现，如果公摊面积与买卖合同存在差异，房价没有变化，双方互不追责。如果接房时发现有非属主体结构性的质量问题，保修范围内由开发商按照规定在&合理期限内&整改。张海要求对方说明合理期限是多久，对方表示无法说明。
补充协议中的大部分内容，在张海看来都规避了开发商的风险。
想更改补充协议
张海和家人认为，既是补充协议，那就有商议空间，但要求增加合理要求时遭拒。开发商告知，已在主管部门备案，无法更改。
对此，张海和家人不满意，询问可否退房并收回定金，销售人员表示，3万多元是定金，如果不同时签订购房合同和补充协议，视为自身放弃购房，定金无法退还。
&无法协商，不签还不退定金，这不是霸王条款吗？&张海认为，补充协议表面上是一纸协议，双方能够坐下来就关心的问题一一协商，但实质却是：必须接受条件选择买房，否则损失定金。
&这份几十万的合同应该是人生中最重要、金额最大的一笔合同，只需要签字的格式合同，很少有人逐字逐句去理解，但没想到这份合同还有这些内容，那不就等于挖好了坑等着消费者跳？&
张海说，由于销售人员没有主动告知，补充协议是直到签合同时才看到，很多购房者也没有引起重视。他希望更多的买房者在购买房屋时能更谨慎些，才能保障合法权益。
销售主动提醒补充协议？
前天中午，重庆晚报记者来到陈家坪玖城壹号项目，销售经理陈先生回应了张海的质疑。
陈经理说，根据规定，售房合同已在九龙坡区房管局等主管部门备案，主管部门已知悉，售房部也有专门区域进行公示（重庆晚报记者在售房部大门左侧，见到了包括格式合同和补充协议在内的售房合同）。陈经理还称，不能更改附加协议，是因为九龙坡区商品房成交套数众多，主管部门无法一一更改备案。在具体操作过程中，如果购房者有要求，售房部工作人员都会对合同内容和预售许可证等方面说明，但如果购房者没有主动要求，每天的客户量大，很难强制要求销售人员主动对每一位客户都说明。
针对张海认为大部分补充协议的内容都对开发商有利，如未标明合理维修期限究竟是多久,陈经理表示，不同维修项目所需要的时间肯定不同，无法强制规定。
至于购房者不签订补充协议就不能退定金的问题，陈经理认为，对不退定金如果有异议，可以向重庆仲裁委员会仲裁或采取法律途径解决。
微信公众号：（fangdai123）
保存本篇到我的邮箱
订阅房贷、房产新闻
扫一扫，让买房更简单！
欢迎关注融360房贷官方微信(fangdai123)
买房工具：
【独家稿件及免责声明】凡注明 “融360原创”之作品，未经融360书面授权，任何单位、组织和个人均不得转载、摘编或者采取其他任何方式使用上述作品。已获书面授权的，注明来源融360。违反上述声明对融360合法权益造成侵害的，将依法追究其法律责任。作品中的材料及结论仅供用户参考，不构成操作建议。获取书面授权请发邮件至：
评论列表（网友评论仅供网友表达个人看法，并不表明本站同意其观点或证实其描述）
律师提醒：格式合同和补充协议相悖时 大部分以补充协议为准 ▲张海提供的合同 看完房子，交完定金，满心欢喜等着签合同，可正式签合同时，发现除格式合同外还有补充协议。签吧，觉得大...
在房屋买卖过程中所签订的购房合同会有一个补充协议，这个补充协议往往是房屋购买合同里没有约定的事项。需要提醒购房者注意的是，补充条款在很大程度上讲能避免诸多不必要的纠纷，...
在房屋买卖中，卖房人通常会要求购房者在付购房款之前缴纳一定数额的购房定金，防止购房人反悔放弃购房。但是，经常会出现购房者交了定金后又反悔的情况，在这种情况下，购房定金还...
“定金”和“订金”，仅一字之差，但是二者的含义却大大不同。在房产交易中，如果将定金与订金混为一谈，很可能会蒙受很大的损失。 定金是一个法律概念，是合同当事人为确保合同的履...
很多人在签订购房合同后因为各种原因无法将买房这件事进行到底，于是决定退房。但是退房后买房的定金怎么办？是不是就打水漂了呢？怎样将不能退回的定金取回呢？下面融360就来为您支...
您可能也感兴趣：
相关产品：
相关专题：
买房投资千万别学这些明
期房现房该娶哪房 期房违
房奴看完这个请别哭 买房
年终提醒 买房时你可能就
融360 - 贷款平台 版权所有
Copyright (C)
Inc. All Rights Reserved. 京公网安备号热门栏目：
与 2000 个用户共享精彩！
您现在的位置：&&&&&&&&&
泰信黄金：金银多头逆袭成功美就业数据或定金市前景
　　和讯特约
　　【基本面】
　　上周五贵金属行情受到非农数据不及预期影响出现较大幅度的回升，前期跌势中的多数空头也是借此形成回补。
　　美国劳工部上周五发布的数据显示，美国10月季调后非农就业人口增幅超预期收窄至21.4万人，不及市场此前所预期的23.1万人。受数据影响多数前期空头出现获利了结，短线多头也借机而入。然而，纵观整体数据来看仍有需谨慎看待的方面。美国9月非农就业人口则由增加24.8万上修至增加25.6万，使得2014年迄今的月均就业人口增幅超过22.0万，进而录得1994年以来最长的月均增幅超过20.0万的周期；与此同时，美国10月失业率较9月份意外地下降0.1个百分点，至5.9%，创2008年以来最低水平。如此来看，现阶段就业市场仍处于较为稳定的增长。
　　目前来看，非农数据对市场影响料不会持续，市场还是维持美联储仍在明年中期加息的预期，尽管10月非农就业增幅不及市场各界的预期，但实时增幅仍然超过了20万的水平，这意味着美联储在明年如期开始收紧货币政策的可能性仍然很大。
　　随着月初的非农数据告一段落，接下来焦点还将继续围绕美国经济数据展开。今日市场迎来LMCI，该指标将进一步明确10月份美国的就业市场状况，并最终决定黄金的后市方向。
　　美国的就业市场状况于10月份首次亮相市场，美联储主席耶伦曾指出，这个指标能够在失业率下降的情况下，更好地反映劳动市场的疲软程度。她当时表示，根据这个指标，美国劳动市场在过去1年里已经出现明显的改善，但目前的失业率走势确实夸大了劳动市场的整体形势。从耶伦的讲话可以看出，当失业率持续走低的情况下，一般市场会认为美国的劳动力市场相当“繁荣”，这可能会与实际情况有些偏差，而LMCI数据就是用来“制衡”失业率数据的“失真”带来的过分解读。因此，今晚该数据的公布也是可进一步确认10月份就业市场的形势，值得投资者关注。
　　【技术面】
　　黄金方面：上一交易日现货金银走势下探后形成较大幅度的回升，日线上收出较大阳线，显示多头买盘介入形成空头回补之势；指标上，5日均线被突破后形成小幅拐向，短期内也形成下方重要支撑位，同时走势上料将对前期底部位置1180形成测试；此外，MACD指标双线低位出现逐步靠拢，绿柱动能逐步缩量，显示出空头力量暂时出现不足现象，综合来看，短期内或借助周五余力形成偏强整理走势，重点需要关注1180一线阻力的测试，若突破后市可看更高反弹；日内下方留意；操作上暂以区间上空下多思路对待，。
　　白银方面：现货白银上一交易日跟随黄金同样形成下探后回升走势，日线上收出中阳，指标同样回归5日均线上方，短期内下方暂获较强买盘支撑，或形成进一步的反弹测试；同时，MACD指标双线低位走缓有拐向迹象呈现，同时绿柱动能出现缩量，整体空头力度也是有所减弱，综合来看，短线暂以偏强整理看待，日内上方关注压力关注15.9，16.15；下方支撑留意15.5-15.6；
　　【操作建议】
　　金价周五下探回升重回前期平台内，短线以区间整理看待，亚盘先留意（230-233），15.6-16（）波动区间，即时建议关注在线指导
　　【今日关注】
　　23:00 美国 10月就业市场状况指数
　　作者观点不代表和讯网立场

我要回帖

更多关于 二手房交易定金协议 的文章

 

随机推荐