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郑州二手房按揭评估费4% 多数中介收5％引质疑
【新闻摘要】记者以二手房购买者的身份，致电河南尺度房地产估价有限公司，工作人员称，房屋估价100万元以下，评估费收5％。，这是国家标准。“没有通过房产中介，可以给你优惠到4％。。”该工作人员强调，没有票据，“你要想再优惠，先确定贷款银行，各个银行情况不一样。”河南金誉房地产评估有限公司赵姓经理表示，确有房产中介吃回扣的现象，他表示，评估费“可以打七折”。
1995年，国家规定房屋估价为100万元以下的，评估费最高收5％。，具体执行标准由各地制定。记者调查发现，郑州多家评估公司、房屋中介，均按5％。收取。事实上，河南省政府早在2008年，就将该标准下调到4％。。
市民质疑二手房评估费
前些天，刘先生通过郑州某品牌房产中介公司买了套二手房，成交价90万元。中介公司给刘先生做的“二手房交易费用清单”显示，办理按揭贷款时的评估费，是房产评估价的5％。。最终，房屋被估价88.46万元，评估费4423元。
“评估那天，中介公司的人领着一个男子，说是评估公司的，男子在屋里拍了几张照片，不到两分钟就走了。”刘先生说。如此简单的评估，竟要4423元。
“评估费是给评估公司的，不经我们的手，跟我们和银行无关。”中介公司强调，评估费的收取国家定有标准。
房屋估价百万元以下，河南有新标准
中介公司所称“国家定有标准”，是指1995年《国家计委建设部关于房地产中介服务收费的通知》。
8月29日，记者咨询省发改委收费管理处得知，2008年11月省政府《关于公布取消停止征收和调整有关收费项目的通知》，对房产评估费收费标准做出调整。而此前，省里执行的是国家定的标准上限。
[作者：记者 段艳超&&编辑：赵静] 1
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实名吐槽买二手房经历：这家中介到底有多不靠谱？
说明：文章系郑州楼市粉丝购买二手房的亲身经历，期间种种遭遇诉诸笔端，一来以告知大家二手房交易中需要注意的事项，二来提醒大家选择靠谱的中介机构或平台是何其重要。2015年11月初，我通过郑州市南阳路与东风路交叉口向北300米路西的“1+2联合不动产”买了一套二手房，短短2个月的时间，让我见识了房产中介是何等威武！作为一个从业10年的知识分子，竟被这群房产中介随意玩弄于股掌中，是可忍，孰不可忍？！最可恨的是：买房前，购买者需要先给中介交一笔不菲的“保证金”，也就是说所谓的“中介费”，这笔钱只要到了中介手中，他们的提成就拿到了，中介瞬间变成“强势的一方”，哪怕客户中途不满，哪怕中介明显存在过错，但也绝对没有“赔款”、“退还保证金”一说。即使你心有不甘，但掂量掂量中介手中攥着你的钱，买方往往不得不忍气吞声，最后吃个哑巴亏。这真是——交钱前，房产中介当你是祖宗，万事都好商量；交钱后，房产中介当你是瘟神，遇事百般推诿！所以，奉劝各位准备买卖二手房、租房、求租的网友：找中介前，一定要擦亮眼睛！切不可被他们的花言巧语所蒙骗！一不要轻信网上二手房的标价2015年10月底，我决定帮妈妈在我家附近买一套小房子，要求双气，带电梯，朝南。为节省时间，我下载了几个买房软件，在网上发了帖子，不少中介看到后，纷纷主动攀谈。有好几次，我相中了网上推荐的房子，一联系中介，就说“已经卖出去了”。刚开始我还懊恼自己下手太晚，错过了好房源，可等类似事多了，我才发现不对劲儿：怎么那么巧，凡是我看上的房子就已经卖了？再留意，发现中介说话是有套路的：“这套房刚出手，但我还有更好的房源，比那套房子好多了，即使贵上一两万也值啊！”或者说：“我联系业主了，可业主变卦了，要涨价X万……”末了还帮忙骂一句“这样不守信用的业主，活该卖不出去房……我再帮你挑其他房子吧。”直到我签完合同，我找的中介才“揭开谜底”：其实，网上挂出来的房源十有八九是假的！同样一套房，同行标了50万，我就敢标40万；哪怕手里根本没有这套房源，也敢乱放一气。目的是用低价吸引网友点击。只要网友“上钩”，中介自有一套办法套出你的购房信息，并劝说你买其他“更好的”房子。二三方购房合同每条都要问仔细南阳路与东风路交叉口的向北300米路西的“1+2联合不动产”的张姓中介向我推荐了一套60平方要价63万的小两房。看到我们有购买意向，中介立马提出叫业主来谈价格。（注意：中介怕购房者与业主私自达成协议，谈价过程中购买者与业主不能见面，只靠中介传话。）中间发生一件不愉快的事情：三方谈了许久，价格都没谈妥，那时已近下午两点。妈妈是糖尿病患者，当时饿得有点头晕。可我们提出“先吃饭再谈”时，中介竟怕我们是借故离开，拦着不让走，非让“签了合同再走”。我忍不住发了脾气，中介才讪讪地让开——就冲这个细节，就该看出“1+2联合不动产”的中介是多么不尊重我们的权益，可惜当时没想太多，想着卖方也是诚心出售，也饿着肚子陪我们谈，所以吃完饭我们又回到中介店里了。最后，我跟业主以59.6万的价格谈妥：先帮业主交40万解押款，解押款可冲抵房款，付解押款的当天，业主交钥匙。跟中介确定中介费是房价的2%，也就是1.1192万，中介的原话给我们“最低优惠”，“所有费用加在一起，优惠完共1万”。等签合同时，家人突然看到合同上写着：“信息服务费10000元，代办过户费1000元，余额9000元作为定金”，赶紧问中介是怎么回事？中介说，我们的合同模版需要这么写，但结算时“还按优惠后的1万块钱算，放心吧。”说实话，现在想想真觉得自己很傻很天真，这么重要的事情竟然没写进合同里！有疑虑时也没有再追问，而是被中介三言两语给含混过去了！后悔！最后，我们当场给中介交了2万元。之后，中介就一直不停催促我们签三方合同。泣血提醒大家：签合同前，一定要弄清楚其中每一条，哪怕中介再催你“快点”，也要细细看，最好找个懂法律的朋友在一旁帮忙看。尤其注意：中介口头承诺的事情，往往事后不会承认，牵涉到“优惠”等和钱相关的事情，一定要逼着中介写在合同中，否则真是死无对证。就是因为第一次买二手房，一没有经验，二不懂合同法，加上中介匆匆写完各项条款后，一直在一旁催促我们签，催着我们不停按手印，合同中到底规定啥，其实我们和卖方都是一头雾水。到几十天之后我们才知道：中介口头答应我们的“所有费用加在一起1万块钱中”，并不包括所谓的“代办费”——这也为以后的争端埋下了伏笔。三不要相信口头协议帮业主解押，我走的是银行监管，需要在某行一次性打款40万。交款前，我向业主要钥匙，业主说“家具还没有搬完，希望多给两天时间。”我一看这种情况，拒绝付款。姓张的中介急了，一个劲儿帮业主说好话，向我承诺说：“过两天我去帮你拿钥匙，如果拿不回来我负责！”并且以情动人说“业主额外花钱找了人，银行才同意今天提前办手续，错过了今天，还不知道再等多久。”我相信了，把40万打给了业主。可两天后，我问中介“钥匙何时给”，中介竟然告诉我“业主变卦了，要再住20天才搬家。”我问中介怎么办？中介两手一摊说：“我尽力了，我也没办法。”我特别愤怒，要求找“1+2联合不动产”南阳路店的领导，结果一位柴姓店长竟责怪我说“当天没拿到钥匙，你就不该给业主打40万！”我也是醉了：难道不是你们店里的中介催着我当天打钱的吗？怎么出了事情把所有责任推到我身上了？我问“姓张的中介当天向我承诺过，说他负责拿回钥匙。现在钥匙拿不回来，他难道没有责任吗？”柴姓店长说：“他没有经验，所以出现了这点疏漏。但现在是房东耍赖，跟我们没关系，我们确实尽力了。”我瞬间有种被骗的感觉：口头协议原来都是放屁！根本不可信！四最好能与业主直接沟通实在气不过，我要退房，中介慌了，跟业主“协调”之后，说“到时候让业主赔给你点儿钱，就当这段时间他们租你的房子了。”我问“钥匙何时给？”中介支支吾吾说：“随他们吧，他们多住一天，就多给你一天的补偿金。”最后，中介和我们商量，确定1天补偿我们100块钱。11月19号交的40万解押款，12月10号，中介通知我去拿钥匙。等于业主额外多住了21天房子。我问“补偿怎么说？”中介说，就赔500块钱。我一听恼了：“当时不是说多住一天，就多给一天的房钱吗？21天的房租，应该给2100啊！”中介说“人家业主说了，如果你嫌500块钱少，房间的东西全部毁完。壁柜拆掉，墙砸了，地下走的电线给扯断……如果真变成这样的结局，那就不怪我们了。”我一听很是抑郁。恰好某天经过小区时见了业主，一问才知道：业主根本没有说过这样的话！业主满腹委屈：几个邻居卖房，都是“过完户才给钥匙”，当时签合同时，根本没有细看，根本不知道“交解押款当天必须给钥匙”，否则就是违约。期间中介一直拿着“违约上法庭”之类的字眼说事儿，业主气得直哭，懊悔自己当年没学法律，懊悔当天没有细看合同条款。我不禁感叹：有事最好能直接与业主沟通。对于中介两头挑唆，我觉得就俩字：卑鄙！业主也是极度气愤。由此可见：选个靠谱的中介有多重要，一个优秀的中介绝不会让买卖双方剑拔弩张！合同约定“甲方收到肆拾万元整后当日向乙方交钥匙”↓↓↓五需要交的费用在签合同前说清，最好写进合同里偶然得知，一朋友通过另一家中介公司刚买了一套房，总价38.5万，2%中介是7700元，加上2000元手续代办费，优惠完6000搞定。那家房产中介说：中介费和代办费一般在一起核算，这也算是行规。我突然想到我的合同：当初中介含混不清地说“所有费用加在一起是10000块钱”，那么，这1万块中到底包不包括代办费？忍不住问了中介，中介说：不包括！你还得再额外交2000块的代办费，且评估费也是另算的。再追问，中介就耍横了：“当初签的合同写得很清楚，一切以合同为准。”再次提醒大家：各项费用一定要在签合前问清楚，并且一定要写到合同中，签字前一定要逐字审阅。千万千万不要相信中介给你的口头承诺！否则以后只能任中介摆布了。六重要信息留有证据中途我向中介提起，有亲戚也想买一套小房子，托我帮她挑。一听这话，这位张姓中介一扫之前对我的爱搭不理，又开始热络地跟我联系。因为有朋友6000元的中介费用做对比，我和中介商量：按他们现在的算法，我买的房子中介费+代办费总共12000，如果能给我优惠到8000元的话，我就考虑再买第二套房子。张姓中介说，他要向领导申请。第二天告诉我“领导同意了”，并催我赶紧看房。可等交中介费时，他变卦了：说8000元是第二套房子的中介费，目前这一套仍需12000！我说“我连第二套房子的总价是多少都不知道，怎么可能提前答应中介费是8000块？”他振振有词：“反正我没答应过，是你的理解力有问题。”微信上有我俩的聊天记录，我直接截图发给他，他不理我。我只好联系柴姓店长，并将微信截图一并发给她。过了一会儿，这位张姓中介打来电话道歉，说“店长熊我了，让给您道歉。年底任务重，为了哄你尽快再买一套房，我当时才这样答应的。但答应您优惠4000块钱无法兑现。”我又找柴姓店长，她先是承认“员工工作有失误”，见我一直要求“兑现承诺”，柴姓经理说：“这个姓张的中介从没找我申请过折扣，这是你们俩的沟通误会。”见我不依不饶，她瞬间变脸说：“你们聊天中出现的字眼是‘第一套房’，如果你们当时说的是‘XX小区X号楼X楼的房’，我就收你8000块费用。否则，只能说明你理解力有问题，我们不需要承担任何责任！”同时她还强调“一切按合同办事，不行你去告我们吧！”呵呵，这是明摆着耍赖！与中介沟通优惠中介费↓↓↓尾声最后还是交了1.1万——10000元的中介费，1000元的代办费。总结如下：中介固然可恨，但自己也有大意，买房是大事，自己居然一直轻信中介的口头承诺，又没让中介把各种承诺写进合同里，然后一次次被他们事后的“口说无凭”打脸！这次购房的中介是：南阳路与东风路交叉口向北300米路西的“1+2”联合不动产。各位网友都长点心吧！我以我的亲身经历告诫准备买二手房的人：买房要心细，各种细节一定要问清楚，中介对你的各种承诺，一定要不厌其烦地写在合同里；选择靠谱中介很重要，要不然收了钱就变脸，任他们摆布；最好提前做功课，弄清二手房交易的流程，能自己办的就自己办，能省下不少“服务费”；据朋友讲，一些没有实体店的专业房产网站很不错，中介费低得多，还能与业主见面谈价，避免无良中介两头挑唆。当然，并不是所有的中介都如此，也有朋友遇到不少热心负责的中介，这里向你们表示感谢！在此总结买二手房需注意事项：1、一定要打听好是否学区、能否迁户口、是否是居住用地、产权，不要只听中介说，最好能问下小区居民。2、中介收费情况要清楚；房管局、银行要收费多少也要清楚。3、帮业主解压，一定要走银行监管！不然谁知道你的钱业主拿来干什么用了。4、钥匙一般都是过户之后才交。5、从还解压款开始，约需要2个月左右的时间完成过户。6、签合同前，最好每条每款都问清楚，千万不要怕麻烦，否则后患无穷。7、办理过户手续时要提前向银行或者房产局预约排号，可让中介提前几天告知。8、物业费、水电燃气费与业主交割清楚。在此之前，我把遭遇发在朋友圈之后，引起很多朋友吐槽，原来被中介坑苦的人岂止我一个！大家纷纷表示：需要有关部门严加整治不良的二手房中介！关于二手房，你有什么想说的，一起来聊聊吧~（完）
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现在，买房租房已成为百姓消费的热门话题，但是由于买房租房性强，有关法律、法规又多，而普通百姓了解的相当有限，于是组织应运而生。那么，什么是呢?房产中介究竟能为百姓购租房屋提供什么服务，其收费标准又如何呢?吉屋小编来为您解答。房产中介就是为房产买卖双方达成销售和购买而建立的一个平台机构，并有为买卖双方保证安全交易的义务。房产中介的具体事务就是帮卖房人登记房源信息、宣发布并且保证房源真实有效;帮买房人寻找推荐合适、理想房源，并带领买房人实地看房，加以引导，促使销售;房产中介的收入主要是收取中介服务佣金，市场惯例中介服务佣金为2.7%。(部分城市为只收买家2.5%-3%，但也有例外，如的部分房产中介对房东和双收佣金等。)主要业务流程为：房客源开发、房客源登记，信息回访反馈，带看房源、三方谈判、签约、贷款、物业交割等等中介服务的主要项目房屋中介服务项目主要包括如下三种：1.房屋咨询。即对房屋的有关知识(包括、房屋、、产权知识、防震能力等)、相关法律政策、市场行情、价格走向等情况的咨询解答。2.房屋价格评估。即对房屋的价格按照市场行情进行评定、估算，拿出价格评估报告的行为。3.房屋经纪。即在房屋市场中通过介绍客户、提供信息、协调房屋交易双方的利益，促使交易实现的行为。收取标准中介服务收费的有关要求按照法律、法规的有关要求，房屋中介收费的有关要求主要有：1.中介服务机构应本着合理、公开、诚实信用的原则，接受自愿委托，依据有关政策法规和收费标准，与委托方签定合同，双方协商确定中介服务费。2.中介服务机构应对其收费实行明码标价，对所有收费项目和标准额度以及交费地点应在机构的显要位置予以公布。3.中介服务机构在接受委托人的委托时，应当在服务前，主动向客户介绍其有关服务的价格及服务内容等情况。中介服务的收费标准按照国家有关部门的规定，房屋中介的收费标准大体如下(在经济特区内标准可适当提高，但较高不超过如下标准的30%)：1.房屋咨询费。包括口头咨询费和书面咨询费，前者按咨询服务所需时间结合咨询人员专业技术等级由双方协商议定;后者按咨询报告的技术难度、工作简繁结合标的额度大小计收，普通咨询报告，每份300-10
00元，难度较大的报告，标准一般不超过标的额的0.5%。2.房屋价格评估费。此项费用区别不同情况，按照的价格总额采取差额定率分档累进计收。价格总额在10
0万元以下的收5%，100万元至1000万元的收2.5%，1000万元至2000万元的收1.5%等等。3.房屋经纪费。这包括：(1)收费。无论销售租赁期限长短，均按半月至一月销售租金标准，双方协商一次性计收。(2)房屋买卖代理收费。按销售价总额的0.5-2.5%计收。(3)实行独有代理的，收费标准由委托方与中介机构协商，较高可按销售价的3%执行。以上这些内容就是小编为大家介绍的什么是房产中介和收取标准。相信大家通过这些内容应该对什么是房产中介和房产中介费收取标准有所了解了，希望可以帮到大家。推荐阅读：
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