你觉得开发商卖房容易不容易？
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房团惠蚂蚁邻居
都说房地产黄金十年结束了，特别是今年开发商的日子会更加不好过。这个大家都知道，但是房团惠小编认为，开发商的日子从来就没有好过过。房地产行业如果用一个颜色来描述或许很多人会想到黑，无论是开发商还是中介公司，的确，有害群之马，毁了整个行业，渐渐地，一代又一代的，一直就是越来越不像话，长此以往，步入了恶性循环。所以，他们在我们的心中的形象并不怎么样。最让我佩服的是guang告界，在他们的聪明才智下，在开发商们的引诱下，他们为这个历史创造了无数的奇迹，包括guang告文化。新的guang告法的出台，其实也正是对这种畸形文化的修正。如今他们不能再用那些词汇了，的确不容易啊，但是想想以前，他们创造出那么多无良的词汇来，也实属不易，什么奇葩的guang告语让你看了都恶心。但这的确是人家花心思想出来的。从这一点也足以看出他们吃得苦中苦方为人上人的背后付出。希望你是明智的，知道我这句话的意思，相信你能明白。开发商最勤劳要说他们好吃懒做，那是你不了解，他们夜以继日地辛勤工作，当然都是为了钱。别看房地产挣钱，但是人家钱是怎么来的你知道吗？没有善良的购房者哪里有开发商？开发商几句忽悠就能让购房者上钩，但是这几句忽悠都是冥思苦想才想出来的。以前房子好卖开发商数钱都数得手抽筋，没白天没黑夜的数啊，累的啊，房子不好卖了还得琢磨如何让你才能上钩，这可是大学问，懒了绝对不行。哪里有时间休息啊！而且钱太多了也睡不踏实，您说容易吗？只有挨骂的份儿开发商除了勤劳的数钱，还得背着骂名，要是心理不强大那根本活不下去。房地产是什么样的行业我们都清楚，所以开发商挨骂那是自然少不了的。说句良心话，开发商有自己的委屈，或许也会为别人背黑锅，但是很多情况是no zuo no die。他们就是拥有强大的心理承受能力，不管你怎么骂，整体素质很难改变。房子不炒怎么赚钱？房子是用来住的，不是用来炒的，大家都知道，可是尽管如此，开发商也不能只给需要居住的人盖房子，他们必须忽悠大家，不管你需要还是不需要，不管你有钱还是没钱，都让你买房，市场太冷，更要忽悠你，市场不冷，还是要忽悠你。各种奇葩炒作手段这不是凭空来的，是开发商发挥各种聪明才智才想出来的。开发商如果仅仅依靠几个刚需，人家那还不得饿死？所以，房子不能用来住，得用来炒，可这又是违背规律的，所以找出各种冠冕堂皇的理由，买房子才能立足于社会，买房子丈母娘才肯认你当女婿，买房子才不吃亏。卖便宜了老业主还不干比如有时候房子卖便宜了老业主还不干了，开发商还得哄他们。你说哪说理去？房子不好卖急，好卖也急房子销售不好，我们知道开发商会很急。但是房子太好卖了，开发商也会急。后悔当初卖得太快。如果房子留到现在岂不是赚更多，实际上，去年不少开发商反悔的，原因就是房子卖早了。自从房子是用来住的再次被强调后，自住商品房增加供给后，住房租赁更加完善后，百姓开始清醒，房子到底是个什么东西？越来越理智成熟的购房者也让开发商越来越苦恼了，购房者也不好骗了。房子不好卖了，转型吧，又谈何容易？
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作者最新文章【楼市315】南宁问题楼盘大揭底！！！
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【楼市315】南宁问题楼盘大揭底！！！
又是一年315，不说说南宁楼市那些被维过权的问题楼盘，对不起这个节日。买套房动辄几十万上百万元，对于普通人来说，就是大半辈子的心血。如果楼盘出现严重问题，难道不该维权吗？难道不该曝光吗？315，小剑就为你扒一扒2015年以来南宁那些被维权的问题楼盘。点名：过去一年超30盘被维权据小剑不完全统计，2015年以来，南宁楼市共发生超40起楼盘维权案例，共有33个楼盘被维权。维权楼盘之多，为南宁房地产发展史上之最。其中，红日山湖的维权参与人数最多，社会影响最大。因老板跑路、楼盘停工、延期交房、一房多卖等问题，该盘业主在项目售楼部、兴宁区政府、南宁市政府、广西区政府、五一房博会现场等地发起了超5起维权，参与人数达数百人。尤其是五一房博会那次维权，最终政府出动较大警力才得以平息。此外，五象中央广场、美丽城、天创国都、亚美国际、坤澜香堤、广源大都会这6个楼盘性质较为恶劣，多是五证不全，甚至未实际取得土地、未实际动工就提前诱骗购房者，收取购房者钱款。这几个楼盘也曾被官方点名曝光。揭底：大牌房企也“耍流氓”值得留意的是，部分购房者眼中的大牌房企也被维权了。最典型的莫过于中海、荣和以及瀚林。中海是全国龙头房企，连续多年的销售额都稳居全国前10，但在南宁开发的几个楼盘，品质、质量、物业均与身份不符。中海雍翠峰、中海国际社区就引发了业主多次维权。荣和作为本土老牌房企，也是广西唯一的全国百强房企，近几年不断被曝出各种问题。荣和山水美地、荣和山水城绿在2014年因学校等问题被维权，荣和大地（含荣和·公园悦府）则在2015年被曝出多种问题，包括改规划、提高容积率，以及豪宅精装荣和·公园悦府交付后被曝质量低劣等。瀚林一直以“精工”著称，曾高调打出“住瀚林，有面子”的广告。然而，瀚林御景、瀚林山水源、瀚林新城等项目均在2015年爆发了大规模维权，存在问题有未安装一户一表、承诺的六星级实验学校如今不见踪影等。探因：说出去的大话不兑现维权的原因是多种多样的，有房屋质量问题，有延期交房的，有物业服务不及格的，有非法售房的，有承诺的配套成为空话的，但综合来看，业主之所以维权，主要还是前期开发商牛逼吹大了，等到交付后，说出去的大话却得不到兑现，才会引发业主不满。这里给广大开发商提个醒，做不到的事，就不要乱吹牛，更不要随便承诺给购房者。否则，你被维权就是活该。【盘点】这些楼盘为何被维权？红日山湖因开发商跑路、楼盘停工、交房延期、一房多卖等，2015年红日山湖业主上演了南宁史上最疯狂的维权行动。2015年内，红日山湖业主分别在项目售楼部、兴宁区政府、南宁市政府、广西区政府、会展中心房博会现场等多个地点进行了多次维权，参与人数之多，场面之大，引起社会关注度之高，均是南宁楼盘维权的典型。五象中央广场、美丽城、天创国都、亚美国际、坤澜香堤、广源大都会（五象中央广场被拉横幅。来源：南宁人不知南宁事。）2015年底，南宁市房地产监察支队对上述存在严重问题的6个楼盘进行了点名公示，引来众多媒体的广泛报道和一片哗然。这些楼盘部分连地都没拿，更没有实际开工以及预售证之说，就开始卖房收钱，使不少购房者上当受骗。目前，广源大都会已经重新开放售楼部，其他多数盘的问题是否得到妥善处理，能否重回市场还不得而知。荣和大地、荣和公园悦府作为本土头牌房企，荣和近几年维权事件不断。继2014年底荣和山水绿城被大规模维权后，2015年荣和大地因提容改规划和引进的天桃实验学校初中部一栋教学楼刚建好就拆除两件事而闹得不可开交，打着豪宅称号的公园悦府精装房则被曝出用材劣质、施工粗糙等问题。新阳国际小区日晚，新阳国际小区广场，哀乐响起，哭声叫骂声阵阵。“打倒农辉”、“还我一户一表”等口号不断响起。业主还燃起香烛纸钱，声讨开发商。据报道，新阳国际的开发商广西农辉置业有限公司自2013年1月起交房至今，一直未安装一户一表，电梯也经常出问题，不时有人因停电被困在电梯内。瀚林新城&“瀚林精工，各种不通——燃气不通、教育不通、一户一表不通”……打着“沃尔玛”、“自身配小学”、“精工品质”的瀚林新城成为2015年南宁热门维权楼盘。7月4日，业主拉横幅维权，堵路永和桥，随后引来警察维持治安。瀚林山水源&不少购房者买瀚林山水源，是看中了卖房时所宣传的“六星级兴宁区实验小学”，然后事到如今，这所学校却迟迟不见踪影，让业主十分闹心。瀚林御景日，因未装一户一表，不少业主家里经常遭遇跳闸停电等情况，瀚林御景被业主拉横幅维权。中海国际社区2015年底，有着“工科状元”之称的中海地产也被维权了。业主打出“虚假宣传，合同欺诈，层高缩水”等标语，聚集到项目售楼部拉横幅维权。中海雍翠峰日，中海雍翠峰业主举行大规模维权，业主称“一级的物业资质，三级的物业服务水准”，物业管理差，配不上1.6元/平方米的服务费。金色领域这个占据成熟地段的楼盘，从开始售房至今已有好几个年头，房子却始终没有建出来，更别说五证了。真是用一张白纸卖房，坑人指数五颗星。恒大苹果园因承诺的学校配套一拖再拖，迟迟办不了房产证等问题，恒大苹果园一直被业主诟病。2015年中，该楼盘学区被划分到三岸小学，引发业主维权。目前该盘引进了卓立实验学校，并承诺今年9月开学，房产证也承诺可以办了。但愿这次开发商的承诺能真正兑现，不让业主继续闹心。红日江景日，红日江景小区业委会举行业主投票活动，试图重选物业公司，遭现有物管阻拦，双方一度发生肢体冲突。该盘交付已有近3年，目前大部分业主未办理房产证。红日江山未安装一户一表，业主不满物业服务，双方发生了激烈冲突，出现互殴场面，导致个别业主受伤流血，随后物业撤离该小区。百花苑小区占据凤岭北的良好地段，不少业主入住多年后却仍未得房产证，小区偷盗多发、电梯时常罢工，开发商还擅自更改小区规划。阳光城翡丽湾位于龙岗新区的“高端盘”阳光城翡丽湾，购房者花几百万元买的别墅，2015年刚交房就出现草坪下陷、管线外露、墙体剥落等情况。华凯大院日，华凯大院交房，但有些户天燃气管道只装了一半，有些出现管道绕着门框铺设的奇葩设计。按约定5月30日交房，推到6月30日还是问题频出。利海亚洲国际利海亚洲国际因开发商资金债务问题，导致300多间商铺被查封，项目商铺大部分没有备案，购买商铺的业主遭了秧。中旭中央城因拖欠工程款，工人拿不到工资，2015年该盘就遭不少工人维权。日，因延期交房、工程停滞等，再度引发业主维权。昌泰鑫金绿洲未按要求安装一户一表，消防设施未通过消防部门验收，相当于半成品就交房，部分业主聚集到一起声讨拒绝收房。天筑塞纳（来源：南宁大小事。）2016年2月，天筑塞纳上百业主因高停车费、大门损坏无人修、保安亭长期无人值班、小区环境杂乱等拉横幅维权。广源国际社区日，数十名广源国际社区业主在物业门口聚集，统一白帽统一横幅，维权原因在于“订金收了6年，车位一直不交付，还坐地起价对外销售”。正恒国际广场开发商将200多平方米的架空层隔起来，装了门窗，欲给沈阳路社区使用，引发业主不满，后在业主集体阻拦下，开发商才迫于无奈地恢复原貌。金源橘子郡因经常停水、漏水以及楼板开裂、停车难等问题，金源橘子郡业主进行了多次维权行动，还打出有才的“橘子干”“停水郡”等口号。和居邕江郡和居邕江郡曾有几十名业主拉横幅，聚集项目售楼部门前抗议北海和欣物业“天价停车费”“高收费低服务”以及投诉房屋质量不合格。龙基传媒星城&传媒星城被维权主要因为房屋质量问题，有业主曾反映“厕所一倒水，就下沉一截”“墙壁一抹就掉灰”。。。润华尚城街区作为高端居住区凤岭北的楼盘，润华尚城街区近年问题不断，因“小区内建围墙、一个小区变两个”、“应有配套不兑现”，业主还与物业发生武斗。融晟公园大地融晟公园大地被维权主要发生在小区的物业公司更换以后，物业服务质量出现明显下滑，因此一直被业主诟病，期间业主和物业多次爆发冲突，包括肢体冲突。【深扒】维权主要集中8大问题①延期交房这在南宁很普遍，不少楼盘延期超过3个月甚至6个月以上。虽然合同中规定延期交房开发商要支付违约金，延期180天以上可以退房，但现实中开发商很爱耍赖，以“不可抗力因素”等搪塞。还有的开发商为了减少赔付的违约金，基础设施未达标，未经验收便匆匆交房。②车位只卖不租如今私家车拥有率正逐年提高，但买车容易养车（停车）难已成为社会普通问题。有的开发商为了回笼资金、赚取利润，规定车位只卖不租，即使可以租，费用也超高。这让部分业主有车停不起。目前南宁市场车位普遍10万元以上，贵的甚至达到20万元。广源国际社区等被拉横幅就是这个原因。③物业服务差买房一阵子，物业服务一辈子。物业服务的好坏正成为楼盘宜居的重要标尺，可南宁市场整体物业服务水准还有很大提高空间。乱收费、与业主互殴、盗窃案频发，正成为业主维权的主因。④未安装一户一表据说南宁市目前有超过20个新建小区未安装供电局统一的一户一表，还有些未安装消防设施。一户一表这种标配都不舍得装，开发商真是省钱省疯了，可是卖房时咋没想到多些优惠呢？未安装一户一表，容易三天两头停电，对于居民的正常生活影响颇大。新阳国际、瀚林御景等被维权均有这方面原因。⑤承诺的学校不兑现开发商深知购房者对学区房的重视，卖房时动不动就说引进了XX名校，这的确对销售有极大促进作用。可交房了，学校却没了，就太坑人了吧。瀚林山水源就是这样一个奇葩，卖房时声称打造六星级实验小学，结果呢？没有结果。⑥办不了房产证房产证办不了，户口落不进来，就会引来一系列麻烦事。因办不了房产证维权的案例，占有较大比重。比如百花苑小区、红日江景等，交房好几年了，大部分业主还未办得房产证。⑦房屋质量不达标典型案例是前几年上了央视的汇东星城泡沫墙。2015年，打着高档社区的阳光城翡丽湾一交房就出现了墙砖脱落的情况，号称豪宅的荣和公园悦府精装房也被业主曝出劣质粗糙的问题。⑧非法售房、老板跑路2015年底，南宁房地产监察支队公布了五象中央广场、美丽城、天创国都、亚美国际、坤澜香堤、广源大都会6个违规售房的楼盘，多数未取得土地、未实际开工、未获预售证就提前售房。老板跑路的典型代表，当属曾经的全国500强房企红日东升，因为资金断裂、老板跑路等问题，红日山湖也一度引发多次维权。维权启示：给买卖双方的建议对于卖方①少吹点牛，多一点务实行动爱吹牛是楼盘营销的通病。吹牛可以，关键是你得兑现才行啊，如果兑现不了，被维权、砸招牌就怪不得业主了。做不到的事，就不要随便承诺。②物业水平决定企业生命长度房地产市场早已走过只重销售的时代，走进了拼品牌、拼服务的年代。物业服务的好坏，将成为未来开发商能否长期发展的最关键一环。③要想口碑好，就把业主当成宝口碑是无价的，有了好的口碑，业主会是最好的销售员、宣传员。所以，切勿卖了房就不管业主了，要把业主像块宝来宠，才能真正让口碑得到认可。④销售时不要忽略了物业销售人员无疑是楼盘的先锋，而物业人员则是楼盘的后勤支撑，销售人员不要把话说的太大，否则受伤的将是物业公司。千万别把完全没谱的东西承诺给购房者，给物业留条后路。⑤细水长流，激进有风险房地产开发需要品牌积累、需要经验、更需要充足的现金流，切勿一时兴起，鲁莽激进行事，红日老板张功科就是因大跃进而失败的典型例子。对于买方①买房子要优先看牌子大牌房企一般都有长远发展的规划和打算，更注重对企业品牌与形象的维护，相比那些短视完全逐利的小型房企而言，通常要靠谱得多。尤其在后期的物业管理方面，差别会更加明显。②贪小便宜容易吃大亏之前很多人购买五象中央广场等楼盘，主要还是犯了贪便宜的毛病。所谓一分钱一分货，任何情况下，对于便宜货都要三思而后行，买房切记：贪小便宜容易吃大亏。③谨慎对待五证不全楼盘越来越多的楼盘玩起了内部认购、员工专场，在五证不全的情况下就提前销售。对于这种楼盘购房者一定要多加小心，尤其是一些信誉度差的不知名房企开发的楼盘，如金色领域。④远离小产权房就目前来看，小产权房仍然无法转正，仍然是国家重点打击的对象，图便宜买这类房子，不受法律保护，如果出了问题苦果只能自己吞。⑤现房准现房更靠谱出现问题的楼盘多是卖图纸、卖未来的项目，有无风险、未来怎样难以判断。相比而言，已经建好的现房或将建好的准现房更靠谱。⑥开发商的话不要全信开发商卖房当然会只讲优点，屏蔽缺点，目的就是为了打消你的顾虑和犹豫、尽快出售购买他的房子。所以，购房者在买房时一定要理性对待开发商的宣传，切勿盲目相信。⑦“规划”有可能是“鬼话”眼见为实，还是白纸的规划要谨慎看待。规划的东西通常会打折的，包括楼盘的规划、片区的规划。记住：“规划”有可能是“鬼话”。⑧反思自己，别只怪物业你按时交物业费了吗？你是不是乱丢垃圾？你是不是私自改建搭建？在责怪物业不作为的同时，购房者也要反思是否做好了自己。⑨选择恰当的方式合理维权谁都不能保证做到十全十美，开发商也一样，有些小问题没必要大动干戈最好协商解决，即使维权也要选择合理方式进行，群殴、游街等暴力方式不可取。换位思考：说给局中各方的话@开发商假如你是购房者，你花一辈子的心血买的房子问题一大堆，说好的学校没了，说好的交房一推再推，你心里咋想？听之任之？断然不会吧。所以，自己不负责任，就不要怪购房者。@销售员请你们为物业考虑下，不要为了卖房赚钱就大吹特吹，不要把没谱的事向购房者承诺。你卖完房拍拍屁股走人了，房子交付后物业公司就要替你擦屁股。@物业公司既然你收了业主的钱，就要对得起业主。作为一个服务行业，不好好服务还打人绝对是你的不对。你若是购房者，你会喜欢这样的物业公司吗？@购房者也请为物业人员想一想，没有人能做到十全十美，能协商解决的问题就没必要大闹一场。有时候物业公司确实也不好做，有的业主入住很久了，却迟迟不交物业费。换位思考，你公司的老板不给你发工资，你还愿意死心塌地帮他干活吗？最后，愿南宁房地产市场日益规范健康！愿开发商越来越有责任感！愿业主维权事件越来越少！
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价格飙涨，一房难求，南京楼市早已让普通百姓揪心。如果再遭遇开发商变着花样不诚信，错过婚期的房子迟迟无法过户，其间憋屈无助的心情，非常人所经历。
价格飙涨，一房难求，楼市早已让普通百姓揪心。如果再遭遇开发商变着花样不诚信，错过婚期的房子迟迟无法过户，其间憋屈无助的心情，非常人所经历。交完却迟迟拿不到房2016年2月，南京市民黄女士购买了位于江宁区秣陵街道弘景大道3889号骋望骊都华庭07栋108室精商品房一套，现售合同显示，该房面积262.59平方，单价10899.12元每平米，总价286.2万元。合同签毕，黄女士的老公张先生按开发商要求，交了含首付、物业维修基金在内的89.2万元。&用多年积蓄，选精装现房，主要就是赶5月婚期，回去跟着就定了家具。&张先生告诉记者，该楼盘销售公司的王洪毅经理和销售员张磊刚开始态度还是蛮热情的，承诺贷款批好，马上就可过户办证拿房！张先生夫妇很开心，立即按开发商要求提交贷款资料。日，张先生接到销售人员张磊短信通知，贷款已经批好，只等过户拿证交房。可是，接下来的发生的诸多事情，却让张先生夫妇购房之旅顿生挫折，两口子的情绪，也愈发低落焦虑。张先生提供给记者的手机通信记录显示，日接到销售人员通知，该楼盘指定银行的贷款已经批好，通知张先生夫妇去公司拿办证资料，交维修基金，3月29号（周二）去房管局办理产权证。张先生回忆道，之前一周的3月26日（周六）下午，该公司甚至体贴地发来短信，考虑到给客户带去方便，只要把身份证原件留下，可以安排专人协助在房产局先排队拿号，29号张先生直接去房产局办理房产证过户即可。张先生很高兴，如按这样的节奏，买房大事很快就可圆满落地。但是，剧情逆转太快。3月29日，双方约定办理房产证过户的日子，开发商突然告诉张先生，房产局的叫号系统坏了，没有排上号，办不了房产证。紧接着，开发商又通知夫妇俩到公司再签一份阴阳合同，说是为了欺骗房产局用的。开发商是否存在私自变动备案备案价格&真是石破天惊，我们规规矩矩买房子，好好的欺骗房产局干什么，这是会有信用污点的。&在政府机关工作的张先生这时开始长了心眼。通过调查，张先生有了新的发现，房产局官网显示，自己买的该套房，政府备案价格是&10769元每平米&，明显低于合同销售价格。显然，开发商背着政府部门的备案监管价格，把房子高卖了。&多赚钱也可以理解吧，最要命的是他们顾此失彼，可能把这个茬忘记了，高于房产局备案价销售，房产证是无法办理的。而这个坎理不顺，开发商就只能无期限的拖我们。&张先生万般无奈，从首付86万到现在6月份，两个月一晃而过，房产证没有影子，交房更谈不上，耽误婚期不说，开发商到底想干什么。&我们实在拖不起。&据张先生提供给记者的一份告知函显示，日，南京骋望置业有限公司（开发商）对于该房发生的问题，归结为&因工作人员录入信息有误，导致合同无法备案履行。&同时在6月8日上午发出短信，通知张先生可以办理房产过户手续。蹊跷的是，同在6月8日下午，该开发商又给张先生发来催告函，提示必须于6月14前办理手续，否则将追究张先生违约责任。&这完全是本末倒置，倒打一耙。&张先生表示，从买房签约，交首付，办理按揭贷款获批，直到提供所有资料过户房产证，都是按照开发商要求环环相扣办理的。这个过程中的每个环节，市民张先生都固定了证据，来确定双方的责任义务履行。张先生明确表示，该房房产证前期办不下来，就是因为开发商违反政府备案价格机制，以高于备案价格卖房，导致的必然结果。对此，开发商必须承担相应责任，并尽快采取整改措施，按双方合同如实履约。可是，令张先生一家百思不得其解的是，开发商虽然书面承认了失误情况。可为何还要给他们发催告函，把耽误这么多时间的责任，完全推给消费者呢。记者了解到，近日，开发商又将该房在政府网站的备案价格，调整为12060元每平米，较首次备案价格调高了1291元每平米。而调整备案价格的该房，就是已经签约卖出给张先生的房子。如果不是准备再次销售，重新调整备案价格目的又是什么呢。对于本就有价格争议的已售房产，政府备案价是开发商自行调整的，还是物价部门审批调整的，备案价格说动就能动吗。对此，记者电话联系到了骋望置业有限公司的王经理，该经理表示张先生之所以拿不到房是因为他的贷款没有办的下来，骋望置业有限公司也没有改过房子的价格。国际在线江苏频道记者将持续关注该事件进展。
[责任编辑：胥大伟]
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> 为什么开发商卖房子低层价格更低些？我来说说高层有哪些不好
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苹果放了三天没吃
为什么开发商卖房子低层价格更低些？我来说说高层有哪些不好
一直不喜欢高楼层的房子，楼高太吓人，哪天停水停电了，或者火灾，地震的不可抗拒的危险时，高层相对风险会较高。同样，电梯的事故也存在的。理想的区间，还是十层左右会更实际些，安全性也相对高些。如想更高，那就四层或五层，连电梯也无须。现在有些楼盘动不动就是3、40层高，如果住在最顶层还真不知道会碰到什么麻烦。不过听说目前的在建楼盘，都会有避风险措施，如每一楼层都有三个洞，层层贯通，可能是逃生用的，绳子放下后，可以通过些洞滑落！或许大家认为，这机率不大，但即使哪怕万分之一，也要有预防措施，也就这个道理，即然都有洞逃生，那更直接最好的安全，就是选择不要太高的楼层，以防万一。911事故就是一个例子，到时候真的有什么意外，就算从逃生通道出去，别人花2分钟就能出去，你住在最高层还不知道要爬多久才能出去呢。虽然说低层卖得会比高层便宜一点，不过我个人真觉得住高层没什么好的，不管从人身安全还是居住便利方面。
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每天都要叮饭
&或许近年来，电梯事故的接连，或多或少改变个别业主的选择。所以，就存在高低都有偏好。在效区好的环境，建议不要太高，在不受噪音影响，兼顾安全系数更高，这才是成熟想法。&
没有完美人生
也没有不好啊，不是越高越贵的吗
低层多蚊子&有什么好的
任何事物都有两面性，有缺点就有优点。高层有高层的好，低层在低层的好。楼主不客观。
就是爱焗油
在市里住，空气不好，低层吵。如在效区，个人觉得九层左右最具优势，即使楼主所说的问题，九层也能在迅间脱离危险！即使没电时，也能在一分钟内下到楼下。&
搜狐焦点网友
你不知道9楼10楼空气最差的吗，尘土一般在这区间浓度高。
其实，高层也有高层的好处！
> 为什么开发商卖房子低层价格更低些？我来说说高层有哪些不好
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买房容易卖房难!未成年人名义卖房问题多
来源：房天下 &&发布时间：
都说儿子是,女儿是招商银行。如今为了能够给孩子未来生活有所保障,有些父母在孩子上学时就早早着手,以未成年孩子的名义购置房产。但是变化总比计划来得快。当家庭生活出现问题,例如父母情感破裂,家庭经济失去保障,外债累累等。这种未成年人名义购置的房产在需要卖房的时候,应该归谁所有,又该如何处理呢?
案例一:买房容易卖房难 老张,3年前,以两岁大儿子的名以买了一栋房子,一方面是想早些给孩子和自己将来的生活做点准备,另一方面是想规避日后孩子结婚可能产生的、遗产征收等税费。现在这套房子比刚的时候增值一倍多,而他的公司也正需要现金扩大规模,因此,他想把房子卖了转换成公司的运作资金。没想到,部门要他出具“公证”后,才允许他出售给别人。 老张不解,自己出钱买给儿子的房子,怎么就不能自己再卖了换回现金?他要怎样做才能顺利办妥这套房产的过户手续? 后来经过多方的咨询了解,我国的《民法通则》里规定,监护人应当履行监护职责,保护被监护人的人身、财产及其他合法权益,除为被监护人的利益外,不得处理被监护人的财产。也就是说,除非将这套以老张儿子的名义购置的房产卖掉后的款项用于孩子的读书、留学、治病等事项上,否则老张无权处理这套房产。当然,如果老张认为自己出售这套房产确实是为了孩子的利益,那么,他就必须到公证机关做这方面的相关声明公证。有了公证后,他才有可能为孩子出售这套房产。 案例二:逃避债务不可能 蒋先生是外地人,在开了家小公司,目前经营还可以,但是因为经营手法保守,设备陈旧,前途不是很乐观。他想为两个未成年的孩子在厦门各购置一套房产,这样,万一将来出现了经营危机,两个孩子起码有个落脚的地方。于是,蒋先生也多处咨询,万一自己真遇上了经营危机债务问题等,是否会连累孩子的房产也被拍卖? 其实,很多人以为用孩子的名义购买房产,就是将钱安全地转移到了孩子名下,就能够逃避自己的债务,其实不然。因为除非有证据能证明孩子的房产不是属于家庭的共同财产,否则,一旦家庭出现债务危机,这部分财产同样逃脱不了承担风险的命运。 通过以上两个案例,提醒我们注意的是:在我们想要以未成年孩子的名义购置房产的时候,我们需要多方面考虑清楚。在经济能力完全没有问题的时候,如果这套房产只用在孩子身上,包括婚假、学习、生活等方面不做他用,那完全不用有多余的担心。但是如果,你买这套房产还有其他的原因,比如向上述案例中的,作为公司储备资金等等可能你就要顾虑一下了,一旦真的出现了问题,那么麻烦的还是自己。
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