想进大一些的大型房地产公司司

我想去上海做房地产销售,想进大一点公司,这好在浦东新区。大家有没有好的公司,给我点建议也是好的。十_百度知道
我想去上海做房地产销售,想进大一点公司,这好在浦东新区。大家有没有好的公司,给我点建议也是好的。十
我想去上海做房地产销售,想进大一点公司,这好在浦东新区。大家有没有好的公司,给我点建议也是好的。十分感谢。我做女士内衣的,不是服装。做平车,每月也只有1000块多一点,我做快3年了,有时候连衣服都买不起,更不用说赞钱了。养活自己,就不很不错了。我...
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做地产,什么毕业,地产刚开始底薪是很低的,主要提成,学的东西多,前一两年工资基本很低
初中毕业,基本工资是多少,无责任底薪是多少。一个月有没有3000元。
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  面经:笔试考的是行测题,50分钟做70题,题量恐怖。只有两次面试,一面二面全部是单面,一面是hr结构性面试,二面专业面试。
  综述:利海作为来广州地区招聘的第一个企业,曾经的军企,现在的外企,承诺08年上市等等,可谓让人寄予厚望,只可惜利海后期相当的令人失望,了解之后发现存在了背后财团不明,项目地区单一,业务范围单一,土地储备缺少等等的原因,最重要的一点是,薪酬待遇属于较低水平,个人发展前景同样不容乐观。
  总评:综合实力:4 薪酬待遇:3 发展前景:3 工作舒适度:6
  面经:富力不需要笔试,只有三面,一面是十人一组的小组讨论,二面和final都是单面。
  综述:广东房地产界的领军型的企业,其规模之大,实力之雄厚,项目之多在广州都属顶尖,珠江新城40%的占有率、每年100亿的商业地产出租收入、连续两年超过100%的发展,无怪富力以房地产全国第一的身份自居。实际上,富力的项目主要集中在广东,尤其是广州,而它在招聘流程的表现实在是不好。而据我了解,富力虽然企业规模很大,但机构臃肿,结构混乱,工作人员相当的多,但是工作效率低下,企业内部还发生任人唯亲的现象,对个人来说,实不属一个能锻炼人的企业。
  总评:综合实力:9 薪酬待遇:8 发展前景:5 工作舒适度:4
  面经:分笔试和两轮面试,无特别注意之处。
  综述:保利的实力虽排全国第五,但有国家官方的背景支持,其真正实力可谓相当的恐怖,考虑到未来中国土地出让的限制,也许保利会得到最好的照顾,无论从现今实力还是未来的前景来看,保利的综合实力在中国都属顶尖。其薪酬待遇也领先于其他同行,个人发展前景也相当的看好,国企内部的工作的压力也不算太大,如果不是保利的薪酬比预想中的稍低,他很有可能夺得07-08年度房地产界最佳offer。
  总评:综合实力:10 薪酬待遇:8 发展前景:8 工作舒适度:7
  时代地产
  面经:同样是笔试和两轮面试,笔试的题目是开放性的逻辑题,面试均为单面。
  综述:时代地产以“房地产的艺术家”自居,注重建筑的风格,确实有他的特色所在,规模不算很大,但专注一个领域,一群执着而专业的人,其发展和薪酬都算中规中矩,应该是一个不错的选择。
  总评:综合实力:6 薪酬待遇:7 发展前景:8 工作舒适度:8
  面经:龙湖只有三轮面试,一面hr面试,二面用人部门面试,三面总经理面试
  综述:龙湖可谓中国西南地区的地产老大,全国布局之后,野心不小,也具备了一定的实力,其注重楼盘小区人文建设,人文关怀的作风,在业界可谓相当的受尊敬,8-12W的年薪在去年的房地产界来说,单项最高分非他莫属,主要问题在于企业的制度尚未完善,广东的毕业生必须在外地工作,工作比较辛苦等等。不过,总体说来,龙湖都是一份相当不错的offer。
  总评:综合实力:8 薪酬待遇:10 发展前景:8 工作舒适度:6
  瑞安建业
  面经:笔试和两轮面试。笔试是全英的行测题,一面是hr结构性面试,分普通话、粤语和英语三部分,任何一个不优秀者都会被BS,二面是经理面试。
  综述:香港瑞安集团旗下的房地产企业,瑞安建业除了做房地产的开发外还涉及国内的房地产上游领域如水泥,建材等等,企业多元化,为香港注重产品质量的代表性企业,6000的月薪在行内也算是非常高的水平。但问题是瑞安建业的MT需要做三年,而且还要全国各地历练和轮岗,可谓相当的辛苦,而且三年里还有被淘汰的压力。而三年不变的工资也失去了顶尖的地位,瑞安建业可谓专为非常有野心的人所设。如果可以承受奔波和压力,瑞安建业可以说是一份顶级得offer。
  总评:综合实力:8 薪酬待遇:9 发展前景:9 工作舒适度:2
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  正荣   面经:分两轮面试,都是单面。   综述:想起正荣在小礼堂的宣讲会,来人之少惨不忍睹,正荣自称国内房地产企业30强,实际上,他也具备了这样的实力,在江西这样的先天发育不良的地区能做到如此的规模实属不易,而月薪4000的工资在江西和福建应该说是相当高的水平了。只可惜大部分人都不能接受在江西和福建这些地方工作和居住。   总评:综合实力:6 薪酬待遇:8 发展前景:6 工作舒适度:5     太古   面经:分笔试和三轮面试   综述:全球500强企业,香港房地产界的领军人物,其企业的管理模式和资本运营水平当属全中华第一,只可惜太古的业务广泛,不是全部精力专注于房地产,在国内的投资项目也不算多,影响了个人发展的前景,否则也有机会问鼎07-08房地产offer界。   总评:综合实力:10 薪酬待遇:7 发展前景:7 工作舒适度:7     瑞安房地产   面经:瑞安房地产分笔试、一面、网上测评、二面、总部面试,可谓复杂异常。   综述:瑞安建业的兄弟企业,是香港瑞安集团在内地设的旗舰型企业,总部设在上海,实力雄厚,业务广泛,全国只招10人以下的MT也让人觉得对人才的相当重视,10W年薪更加是房地产薪酬最顶级的企业,一年的MT培训期同样让人容易接受。综合各种情况,瑞安房地产非常意外的打败了其他所有的房地产企业,成为了08届房地产行业的最佳offer。   总评:综合实力:8 薪酬待遇:10 发展前景:10 工作舒适度:8     招商地产   面经:笔试和两轮面试,笔试考行测题。   综述:招商地产是招商银行的兄弟企业,属于国内排名前十的房地产企业,单看它在深圳蛇口的业务就知道招商地产丰厚的利润,而且企业发展了多年,制度成熟,注重效率,可谓实至名归。只可惜薪酬待遇只能算中等偏上水平,个人发展情景尚不明朗。   总评:综合实力:9 薪酬待遇:7 发展前景:6 工作舒适度:6     新鸿基   面经:笔试和两轮面试,笔试全英试题。   综述:香港5个房地产集团之一,老字号,属于注重产品质量的代表性企业,制度和管理都比内地企业完善,可惜进入国内市场较晚,现在大力拓展国内市场,与合景泰富合作与富力共同瓜分广州未来的地产重头戏-猎德项目,可谓野心勃勃,其竞争力不容小视。   总评:综合实力:9 薪酬待遇:8 发展前景:7 工作舒适度:7     万科   面经;笔试和三轮面试,笔试题量超级恐怖,一面hr面试二面用人部门面试,三面offer面。   综述:万科,人所公认的国内房地产NO。1的企业,是属于国内超一流企业,企业制度和文化都高度成熟,无论是实力、营销、品牌均属国内最顶尖的水平,地位超然。虽然业界人士认为万科的文化和风格相当的特殊,企业内部的气纷有点压抑,但这些小的方面不能掩盖万科的光芒,但万科的工作强度和工作压力也是同行中最大的。   总评:综合实力:10 薪酬待遇:9 发展前景:9 工作舒适度:2     凯德置地   面经:分笔试和三轮面试,笔试包括行测、英文和开放型题目三方面,是海笔;一面是hr面试,二面是群殴,包括案例分析和玩游戏,三面经理面试。   综述:作为新加坡嘉德集团在华的公司,资金实力雄厚,拥有国内企业所无法比拟的企业制度和文化,资金运营和融资水平相当的高,可谓野心勃勃。但考虑到外资在中国投资拿地的限制,凯德置地的前景并不明朗,工资水平也出于偏低的位置。   总评:综合实力:8 薪酬待遇:5 发展前景:6 工作舒适度:7     中海地产   面经;一面是presentation,每人5分钟。二面是现场测评,三面hr面试,接着是参加海之子训练营,最后还有总经理面试。   综述:中海是国内历史最长的房地产企业,有中央的背景,从做国家建筑出身,多年来一直屹立不倒,是国内另一个意义上的龙头老大,只是一贯注重实事,品牌没万科响亮,其真正实力与万科当属伯仲之间。因为中海注重产品的研发,个人发展前景也相当的乐观,工作强度属中等,可惜薪酬不算太高。但总体来说也算是房地产界的一份顶级offer。   总评:综合实力:10 薪酬待遇:7 发展前景:9 工作舒适度:7     鸿荣源   面经:宣讲会现场30秒面试筛选简历,笔试考行测、一面是小组讨论,二面是hr面试,三面是深圳总部总裁面试(公司包食宿,看励志电影《当幸福来敲门》,拿到offer之后还有一系列的活动,其实是一个很好的旅程,^_^)。   综述:在深圳这个房地产高度发达的地区连续刷新最高房价的记录,资金相当的雄厚,为了校园招聘付出的金额也相当的大。只可惜鸿荣源只是“地头蛇”,偏安深圳宝安一隅,制度、文化各方面都还没完善,还有不少家族企业的影子。可取的是她的房地产开发建设全部自己完成,也开始了全国布局战略,准备涉足酒店、商业地产等等的行业,也计划08年上市。企业钱多,是鸿荣源的亮点,未来的发展也比较乐观。   总评:综合实力:6 薪酬待遇:6 发展前景:8 工作舒适度:9     金地   面经:笔试、一面是小组讨论,二面是hr面试,终面是经理面试,经理对谁有兴趣就对其提出问题,没兴趣的变相BS。   综述:金地虽然在国内不是前十,但是同行提起金地都相当的尊敬,她的作风内敛,严谨之余富有战略眼光,产品一流,管理制度完善,不是前十是他的风格问题,实力其实远在他的名气之上,再加上对人才的重视以及较高的薪酬,又是一份顶级的offer。   总评:综合实力:9 薪酬待遇:9 发展前景:8 工作舒适度:7         
  卓越地产   面经:笔试分两部分,行测和专业笔试,题目相当的有难度,一面是小组讨论+hr提问,二面和终面都是单面。   综述:卓越的业务主要在深圳,近期的5栋商业地产写字楼是他的卖点,但也算是地头蛇,工资水平也算较高水平,这份offer中规中矩。   总评:综合实力:7 薪酬待遇:8 发展前景:7 工作舒适度:6     益田   面经:一面是小组讨论,一般一组只pass一人;之后是笔试,包括行测和专业测试,写一篇关于房地产的申论,二面是hr面试,终面是经理面试。   综述:益田在深圳有多年的历史,最近又有益田假日广场的大型项目,拥有一定的实力,但怎么说也只是地头蛇,而且对人才不是非常的重视,薪酬也只算中等。   总评:综合实力:6 薪酬待遇:6 发展前景:5 工作舒适度:4     中航地产   面经:笔试是行测+心理测试,一面是群殴,二面hr面试。三面总经理面试。   综述:中航集团在深圳的实力可以说相当的雄厚,中航地产包括南光集团和中航城,单看深圳华强北大包大揽CBD的一片区域,中航地产的实力就可以获得8的评价。   总评:综合实力:8 薪酬待遇:7 发展前景:7 工作舒适度:6     中粮地产   面经:笔试、一面是小组讨论,二面hr面试,三面用人部门面试。   综述:中粮集团的地位大家都清楚,作为中粮集团的4个产业之一的中粮地产近年来也大有作为,但是毕竟不是做房地产的专门企业,中粮房地产的个人发展前景让人不放心。   总评:综合实力:7 薪酬待遇:7 发展前景:5 工作舒适度:5        方圆   面经:500强和招聘会都有设点,面试有的需要英文,但一般问专业知识,二面也是单面。   综述:在最新的广东省房地产企业排名里面,方圆名列第九,这个排名绝非浪得虚名,公园一号之后,方圆逐渐出现在大家的实现中,而事实上,房地产的现今虽然规模不算大,但是其发展前景可以说相当的乐观,一个做中介出身,在一级代理市场受挫的企业转战开发有此成绩实属不易。应该说这是一份具有很好发展潜力的offer。   总评:综合实力:6 薪酬待遇:6 发展前景:8 工作舒适度:7     雅居乐   面经:笔试和两轮面试,只要过了简历关,基本上不刷人   综述:雅居乐是一间拥有雄厚实力的企业,与碧桂园相同的产品模式,管理水平也高。令人遗憾的是,企业实力是一回事,招聘又是另外一回事。3月开始在中山封闭培训,转正后月薪2000住集体宿舍在楼盘附近工作真令人怀疑是不是在招民工。至此,08届的最差offer终于出炉,花落雅居乐(当然会有更差待遇的,但与企业的名气和实力相比,最差offer授予雅居乐可以说实至名归)   总评:综合实力:8 薪酬待遇:2 发展前景:2 工作舒适度:2     恒大   面经:宣讲会现场面试,外加三轮面试。   综述:论名气,恒大是国内前十,论名声,恒大一定是倒数第一。性骚扰、以貌取人、言而无信,克扣工资等等,不管是不是谣传,空穴来凤定必有因,再加上此企业从策划到工程全部外包,企业其实只有一个业务拓展的空壳(陪酒部和三陪部来招聘拉^_^),尽管开出的薪酬相当的诱人,但也得到了个人发展前景的单项最低。这样的企业,令人心寒。   总评:综合实力:8 薪酬待遇:8 发展前景:1 工作舒适度:1     美林基业   面经:宣讲会现场短面试,笔试是网上测评,一面是小组讨论+hr发问,二面经理面试。   综述:尽管美林基业有外企的资金作支持,尽管有不少的项目,但是,论名气论实力,美林在国内都只属二流,再加上薪酬不高和外派,这份offer成色不高。   总评:综合实力:6 薪酬待遇:6 发展前景:5 工作舒适度:4     花样年集团   面经:笔试-小组讨论-hr面试,经理面试   综述:又是深圳的一家知名公司,规模不算大,同样算二流,工资水平不高,前景也一般,属于非常一般的offer。   总评:综合实力:5 薪酬待遇:5 发展前景:3 工作舒适度:4     合景泰富   面经:笔试是海笔,凡在网上和现场投递简历的都有笔试机会(前程无忧难得拿到了一个大客户啊,让大家都有机会笔一笔,^_^),笔试的题量相当大,包括中英文题目。一面是小组讨论安案例分析,二面是专业面试,终面是经理面试。   综述:香港企业的合景作风一直都相当的内敛,但在业内拥有很好的名声,他的产品无一不是精品之中的精品,注重产品质量是他一贯的作风,在国内成立其实已有10几年,07年5月上市,短短几个月之内股价上升乐100%,现今市价与富力、雅居乐相当,全国布局,是一间拥有强大实力而低调的企业,与新鸿基合作、和富力瓜分广州猎德项目也看出其野心。未来发展前景相当的令人看好,尽管工作压力不小,但在国际金融广场IFP这一可能是广州最顶级的写字楼工作也是一种享受。合景泰富属于一份不错的offer。   总评:综合实力:8 薪酬待遇:7 发展前景:8 工作舒适度:8     
  碧桂园   面经:一面是小组讨论,二面终面全是单面   综述:碧桂园的名气大家有目共睹,诞生国内首富的企业也让人寄予厚望,但是碧桂园今年全国加上社会招聘1500个offer也属今年之最,让人觉得有不被重视的感觉。再加上碧桂园的文化和制度,企业内部的条条框框定的非常的死,没有丝毫让人发挥想法的余地,与富力、恒大并称三大不锻炼人的企业,2500包吃住的工资也与大家的期望相去甚远。   总评:综合实力:9 薪酬待遇:6 发展前景:4 工作舒适度:3     合生创展   面经:一面完事,长达2个小时的面试,包括总经理和部门经理在内的7个人一字排开,给个咪你在台上讲和回答问题,一次相当折磨人的面试。   综述:合生在国内的名气仅次于万科和中海,加上合生的香港企业背景,也同样给人寄予了厚望,然而,当offer出来的那一刻,非管理培训生,工地工作,月薪2000,其失望程度可谓无与伦比。至此,获得了年度最让人失望大奖的合生实至名归。   总评:综合实力:9 薪酬待遇:1 发展前景:3 工作舒适度:2     新世界   面经:一面是一个hr面4个人,每人抽取一个题目作自我介绍然后hr轮流发问,二面也就是终面是经理面试。   综述:新世界作为香港的4个财团之一,其实力与和记黄埔、新鸿基、合生相当,作为最早进驻国内的企业,新世界无论在制度还是文化都相当的成熟,他的项目每年都保持着国内最大的开发量之一,土地储备也仅次于碧桂园排名全国第二,考虑到碧桂园土地的地域,新世界的地位不言而喻,只可惜,如此让人寄予厚望的企业,其薪酬只有月薪2000包吃住,尽管承诺住高级公寓,但总让人不可接受,只有他的MT计划尚算吸引,每年工资上涨1K的幅度让人有所期望。   总评:综合实力:9 薪酬待遇:3 发展前景:7 工作舒适度:7     顾问行&咨询公司     第一太平戴维斯(FPD)   面经:一面是部门经理面试,6人一组,与经理进行轻松的交谈,二面是总经理面试。   综述:戴维斯论名气和实力位居全球5大顾问行之首,业务遍布全球,一直引领房地产咨询行业的标准,在国内虽然项目不算太多,但个个是超大型项目,若能进入戴维斯,就相当于房地产界的“四大”,前景无庸置疑。   总评:综合实力:10 薪酬待遇:7 发展前景:10 工作舒适度:4     戴德梁行(DTZ)   面经:一面是presentation,二面和三面都是单面。   综述:戴德梁行同是全球5大行之一,业务主要在欧洲和东南亚,虽然在5大行中的地位不算突出,但属华人企业,在中国有10多年的历史,全国各地都设有分行,业务量相当的大,品质卓越,是中国各地区的第一房地产顾问行,毫无疑问,戴德梁行获得了所有房地产行业(包括开发商)个人发展前景的单项最佳。   总评;综合实力:10 薪酬待遇:6 发展前景:10 工作舒适度:8     仲量联行(JLL)   面经:三轮面试全是单面   综述:仲量同为全球5大行之一,全球第一家房地产顾问公司,其实力同样无庸置疑,与其他两大在华顾问行相比,业务稍显单薄,但无阻仲量成为一份房地产界的顶级offer。   总评:综合实力:10 薪酬待遇:7 发展前景:9 工作舒适度:6     世邦魏理仕(CBRE,内地称世邦)   面经:两轮的专业面试   综述:同全球5大行之一。世邦是最早进入国内市场的国际房地产顾问行,20年的历史,世邦只做精品不求多,作风相当的低调和严谨。作为全球的顶级顾问行,世邦当然也是一份顶级的offer,只是世邦的工作强度在业界也是出了名的。   总评:综合实力:10 薪酬待遇:9 发展前景:10 工作舒适度:2     世联地产   面经:笔试包括行测和心理测试两部分,一面是小组讨论,二面是专业面试。   综述:世联地产作为内地房地产的第一顾问行,其地位虽然与全球5大行有点差距,但在中国可以凭“量”取胜,其业务之多,也许是5大行在华的业务之总和,这个是世联的优势,也有人说是世联的劣势,业务多,显得不专,也不精,无论如何,世联国内第一的地位无可撼动,本来也算是一份不错的offer,只可惜全国1000多个offer,广东地区200个的数字,仅次于碧桂园,让人觉得有不被重视的感觉。世联此举实在不明智,高端人才大量流失的情况将不可避免。   总评:综合实力:8 薪酬待遇:6 发展前景:5 工作舒适度:7     
  一级代理     合富辉煌   面经:来地院专门招聘,一面是3人一组的自我介绍,二面是hr结构面试。   综述:合富辉煌是香港的上市公司,业务主要在广东尤其在广州,虽然合富的业务范围很广泛,包括大量的二级市场和顾问业务,但其主要业务依然是一手房的销售代理,无论怎么发展都难以登上一流企业的行列,但其在广州60%的市场份额,在百花齐放的房地产界,合富辉煌在广州这一地区创造了绝无仅有的市场垄断地位,名气不小。   总评:综合实力:6 薪酬待遇:6 发展前景:5 工作舒适度:7     中地行   面经:两轮单面   综述:在广州的房地产一级市场,合富占领了60%的市场份额,唯一能与之抗衡的是中地行,中地行也是专门从事一手房销售代理的企业,但是无论从企业规模还是未来的发展,中地行都不容乐观。   总评:综合实力:5 薪酬待遇:4 发展前景:3 工作舒适度:未知     中原地产   面经:一次专业面试   综述:在合富辉煌和中地行的垄断下,中原的一级代理市场份额只有可怜的5%,二级市场在激烈的竞争之下同样难有作为,但考虑到中原的历史积累,重振雄风未必不可能。   总评:综合实力:4 薪酬待遇:3 发展前景:4 工作舒适度:未知     金地置业   面经:招聘会现场一面,笔试考行测题和心理测试,二面是presentation,现场抽取题目现场讲;三面是小组讨论,两个小时的房地产营销案例分析,终面是总经理面试。   综述:前面三个都是广州的一级市场代理,深圳的只列举金地置业一个,实际上深圳的一级市场呈现百花争鸣的现状。金地置业作为金地集团的子公司,负责金地在深圳的营销策划,也负担其他企业楼盘的销售策划,实力一般,但有提成。   总评:综合实力:5 薪酬待遇:5 发展前景;5 工作舒适度:5     二级代理     满堂红   面经:一面是hr面试,二面包括笔试和专业面试   综述:二级代理是房地产界的一大领域,但其利润在整个房地产开发流程里面所占甚微,我只列举满堂红和世联行两个企业,是因为这两个企业是这个领域的代表着。其中满堂红在华南地区第一的地位是确定的。   总评:综合实力:5 薪酬待遇:6 发展前景:5 工作舒适度:2     世联行   面经:一面是海面,自我介绍;二面是专业面试   综述:世联地产的兄弟企业,专注于二级和三级市场,校园招聘的所有职位基本上虚假,基本上只招 置业顾问   总评:综合实力:4 薪酬待遇:4 发展前景:2 工作舒适度:2   还有一些很有实力的企业,要么没有来这边招聘,如首创、陆家嘴;要么没有任何面试的机会,如珠投、粤海、华侨城、沿海;还有一大堆具有特色的中小企业、如尊地、星彦、德思勤,瑞丰、新城市等等,在这里不一一列举。  
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盘点 | 来看看中国10大物流地产企业都是如何运营的!
据戴德梁行发布的《中国高端物流市场2015年回顾》报告显示:以普洛斯(GLP)为标杆的国际性物流地产商在市场中依然占据了大部分市场份额,但他们的位置正在被追赶;以平安不动产为代表的本土物流品牌正在迅速地发展壮大。中国本土背景的公司正在大举进入高端物流地产市场,其中不乏万科、平安等等房地产的“跨界”企业;宇培、宝湾这样的国内背景的物流地产公司,近两年发展势头正盛,目前已经挤入物流领域的前十名。2015年末主要物流地产商在中国所占的市场份额在中国产业地产领域,只有物流地产能够被外资所占领大半壁江山。主要原因有两点,第一是国外商业消费更发达,外资从海外而来,能够前瞻性地提前布局物流仓储,有了很好的先发优势;第二是物流地产风险低,收益稳定,为中国资本所不屑,而且这种产品更适合对接国际金融市场,外资相对而言更有用武之地。最具代表性的4家企业就是普洛斯、嘉民、AMB安博和盖世里了。一、普洛斯——“多租户物流设施开发+定制开发+收购与回租+融资租赁”普洛斯中国成立于2003年,总部设于上海,在中国的38个城市拥有并管理着229个综合性园区,总建筑面积2,670万平方米,形成了一个覆盖主要物流枢纽、工业园区和城市配送中心等战略接点的高效物流网络。2003年普洛斯进军中国并大举负债扩张,但是2009美国次贷危机的爆发,普洛斯“断腕求生”出售了涉及中国的全部资产,紧接着3月份,日本的新熙地集团又将其在中国的工业物业出售给了ING集团,退出了中国市场。原来的普洛斯则与安博集团合并,从此世界范围内物流地产的老大成为AMB安博——或者准确点说,是安博与美国普洛斯的合并体。然后才是在新加坡上市的,主要资产布局在中国、日本与巴西的“新”普洛斯。覆盖范围死而复生的普洛斯开始激进扩张:入股中国第二大现代物流设施提供商宝湾的母公司;收购宇培集团49%股份;收购中国航港发展有限公司约53%的股份;与传化物流、德邦物流、国开金融、中粮集团、中外运、中国银行、广东粤海控股有限公司、金杯汽车战略结盟,大肆圈地。二、安博——“工程专长+租赁管理+物业管理”安博作为美国纽约证券交易所上市公司,工业物流设施行业的全球领袖企业,企业总部位于美国加州的旧金山市,运营总部则位于美国科罗拉多州的丹佛市,所持工业和物流设施覆盖南北美洲、欧洲和亚洲。与普洛斯的死而复生不同,安博置业(AMB)在中国的发展有条不紊,提供通用型物流设施建造和定制建造等解决方案,截止2015 年3 月,总面积达到5,520万平米,成为全球最大的物流基础设施提供商和运营商在安博服务4500家全球企业客户中,包括制造商、零售商、运输公司、第三方物流企业和其它具有大型物流配送需求的企业。覆盖范围三、嘉民——“开发项目+物业出租+物业管理+投资基金”嘉民是澳大利亚证券交易所内最大的工业地产上市企业,也是全球最大的工业地产集团之一。嘉民集团在全球持有、开发和管理工业和商业地产。迄今为止,嘉民集团已在全球共拥有32个办事处、管理432项总面积达1,780 万平方米的物业。与普洛斯中国类似,2005年进入中国的嘉民原本是澳大利亚麦格理集团旗下的仓储物流业务平台,原来更为人熟知的名字是“麦格理佳文集团”。2007年,麦格理与嘉民分手,嘉民在中国的扩张遇到了很大的问题。随后在2009年,来自中国的中投集团成为嘉民的第一大股东,不过前者仅仅是财务投资的角色,正常的经营发展仍掌握在嘉民团队的手中。但无论如何,更换股东以及受到外界因素影响的嘉民的确遭遇过发展的低谷,一定程度上影响了其正常发展的节奏。2012年,嘉民又找到了一个新的金主加拿大养老金计划投资委员会,从而在中国物流地产领域更加活跃,也大有追赶普洛斯的强劲势头。目前的嘉民与敦豪速递、全球货运、日本通运、拓领物流、德迅和林孚克斯、亚马逊、Zalando、Net-A-Porter和、GraysOnline、沃尔沃斯、Metcash、乐购、高品集团、西农集团(高斯和邦宁斯)、马自达、宝马、戴姆勒和大众汽车等都有深入合作。虽然追赶势头强劲,但是面对是普洛斯,嘉民集团大中华区董事总经理彭菲力曾表示:“GLP在中国是做物流地产最大的,已经搭建起全国的网络,其他一些国内公司可能是在区域内做的比较好。我们也希望和普洛斯一样,在中国建立类似的全国性网络,但不会和它比规模。我们想有别于其他竞争者,主要是建立高品质的物业,对客户进行精心的管理,对物业经常维护。”覆盖范围四、盖世理——“业务小而精,度身定制的物流地产方案”总部位于英国的盖世理,是欧洲领先的可持续配送空间开发商,主要为跨国公司、第三方物流服务提供商、制造商以及外包物流服务或租赁仓储服务的零售商提供低成本、环保型与零风险的仓储租赁服务。这种运作模式与美国著名的物流地产开发商普洛斯如出一辙。在过去的18年里,盖世理已经为欧洲各大企业开发了超过500万平方米的高质量物流空间。尽管物流地产商盖世理(Gazeley)很早就进入中国,但却并未取得普洛斯和嘉民这样的影响力。某种程度上,连续的股东变动对此难辞其咎。在两个前股东沃尔玛和迪拜世界集团麾下效力之后,盖世理又在2013年又被全球最大的地产巨头之一Brookfield从迪拜世界集团手中收购了约30%的权益,再次更换新东家。就这样,连续易主的折腾,让盖世理也始终不能进入加速的正常轨道中,其在中国的发展不能算顺利。普洛斯在2015年的份额虽然仍然占据超过半成,但其地位正在受到后来者的强劲挑战,除了外资4强,这里面的宇培、易商和平安的迅猛发展都将在未来三年对市场份额形成实质性的影响。五、宇培集团——“物流地产+电子商务+冷链物流”上海宇培(集团)有限公司是经上海市外经委批准成立、由上海宇硕投资控股有限公司和美国Equity International 公司共同投资设立的中美合资企业。是国内最大的物流设施开发商及运营商之一。公司注册资本为人民币4.36亿元,投资总额人民币12.5亿元。目前,宇培在中国28个城市已开发并管理运营着40个物流园区,物流资产组合超过3,000,000 平方米,初步形成一个覆盖中国主要物流枢纽城市的高效物流网络。未来3年业务将拓展至中国45 座城市,物流资产组合超过5,000,000平方米。通过提供标准化物流仓库+项目施工、租赁咨询、物业管理等增值服务。目前与台湾顶新国际集团、德国西门子电器集团、日本伊藤忠商社等企业达成深度合作。部分合作企业运作模式:标准化实施开发+订制开发+收购与回租覆盖范围六、易商红木——“标准开发+定制开发+物业服务+售后回租”作为量大民营企业巨头之一的易商,于2011年由国际私募股权投资巨头美国华平投资集团和两名资深地产企业家联合创建,是一家为电子商务、零售业以及冷链行业提供仓储设施开发及服务,为企业客户提供物流、生产及办公设施的开发、运营和管理服务的专业公司。目前已拥有200多万平方米的持有和在建现代化的物流仓储设施,为第三方物流服务商、零售企业和电商企业服务。易商是目前中国最大的第三方电商仓储业主,也是最大的冷链物业业主。红木集团于2006年由Stuart Gibson和Charles de Portes联合创建,专注于物流地产开发、租赁和资产管理,在业界享有盛誉。公司目前在中国和日本持有和在建物业面积达120万平方米,并在日本和中国的黄金位置拥有大量物流地产储备。红木中国,作为开发商、投资商以及物流配送和轻工业物业管理者。自从1998年来,红木已经在亚洲开发物流地产设施超过了300万平方米,主要分布在日本和中国。&在2016年1月,易商宣布正式与红木合并,成立易商红木集团。易商红木集团目前在大陆已经运营和正在开发的物业达到250万平方米。在未来的18个月中,将计划投入30亿人民币为电子商务、零售业以及冷链行业建成约200万平方米的专业运营及仓储中心。部分合作企业覆盖范围七、平安不动产——“房地产开发+资金配置”平安不动产有限公司作为《财富》世界100强企业——中国平安保险(集团)股份有限公司(以下简称“中国平安”)下属一级子公司,为中国平安旗下专业不动产投资开发平台。是覆盖开发投资、工业物流、商业地产、住宅投资、策略及海外投资、养生度假等领域的专业不动产投资管理公司。相比其他企业来说,可以说平安不动产是一个刚进入的新兵。实际上,平安银行确实有进一步控制供应链的资金流、信息流和现金流的要求。原来只是浮在表面,就是给这些供应链的生产企业借款、融资,这种传统的业务以后会越来越难做。要想真正深入,就要为客户的每一分钱提供服务,并与客户打成一片。而通过物流领域、物流园这样一个硬件平台,综合金融产品可以很自然地深入供应链的下游。园区功能+定制服务+增值服务+物流核心业务宝湾物流控股有限公司,是深圳赤湾石油基地股份有限公司与中国南山开发(集团)股份有限公司共同投资成立的高端物流设施投资平台。成立于2011年7月,注册资本5亿元人民币,发展至今,已在中国32个经济热点城市实施战略性布局,构筑起物流设施服务网络。其服务涉及物流运营管理、标准设施开发与运营、定制仓储设施、运输与配送、电子商务仓储服务、供应链金融服务、冷链物流、医药物流等是一家拥有核心仓储资产的全程物流服务商。在全国范围的物流园区为澳大利亚TOLL、瑞士德迅、智傲物流、香港利丰、法国SDV、顺丰、DHL、中远、宝供等多家国际、国内大型的第三方物流提供商提供运营服务平台。部分合作企业以宝湾仓储物流园区为中心的干线运输与城市配送覆盖范围资产管理+房地产开发丰树集团是一家以亚洲为发展腹地的领先的房地产开发、投资和资本管理公司,其总部位于新加坡。目前自有及托管总资产超过300亿新元(约1390亿人民币), 涵盖零售、办公、物流、工业、住宅、企业住宿/酒店式公寓和综合用途物业。目前,其已在新加坡、中国、香港特别行政区、印度、日本、马来西亚、南韩、越南、澳大利亚及英国设有办公处。而中国是丰树最大的海外市场之一。截至日, 中国包括香港特别行政区占丰树自有及托管资产总额的37.2%,约106亿新元(约490亿人民币)。丰树于2005年首次进入中国市场,投资物流物业。之后进一步扩大投资范围,目前已在中国多个城市,包括上海、北京、广州、佛山、天津、无锡、长沙、济南、南通、重庆、西安、杭州、宁波、郑州及香港特别行政区,投资于物流、工业、办公楼、零售及综合用途等房地产项目。仓储服务+百利威(BOXWAY)现代仓储物流作为霍氏集团旗下核心产业之一,公司成立于1997年,经过十余年的快速发展,现已成为业内知名的储物流综合服务商。目前已在北京,正在沈阳、武汉、廊坊、马鞍山等地建立现代物流仓储基地。&与纯粹做物流地产的宇培、易商还稍有不同百利威致力于为电子商务企业和传统企业提供一体化供应链解决方案,和专业、集成、高效的第三方现代仓储物流服务。目前,百利威拥有40万平方米的仓储中心,分别位于北京南四环、京南物流园区内,为华北地区最大的仓储物流中心,在2011年全国规模以上通用仓储企业排名位列第七位。部分合作企业覆盖范围看完中国市场上这10大物流地产巨头的介绍,你更看好它们哪一家呢?
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