房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、　　50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。　　土地使用权和房屋所有权的区别　　土地使用权是国家向组织、机构及个人出让的土地使用权利，根据《中华人民共和国宪法》，土地的所有权有权　　归国家和集体所有。土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建　　筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限　　为40年。　　房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到《中华人民共和国宪法》的保护的，根据《中华人民　　共和国物权法》(自日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材　　料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。　　土地使用权和房屋所有权的区别在于：房屋所有权(即房产权)是永久的，没有期限限制，只要房产没有完全毁损　　灭失就能一直享有;土地使用权是有期限的。国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使　　用权。　　房子产权70年到期后怎么办　　允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的　　价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。　　国家收回土地和地上建筑物，对业主进行补偿。　　用类似拆迁安置的办法解决。通过调查了解第一种方法得到大家的普遍认可，也有一部分人认为房子根本就住不　　到70年就会拆迁。　　按照新颁布的《物权法》一百四十九条规定：“住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。”《城市房地产管　　理法》第二十一条规定：“土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当于　　届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新　　签订合同，并交付土地使用权出让金。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽　　申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。”　　麟泰房产与您分享，祝您开心快乐每一天！
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　　不知道中国只有地奴和房奴，结果是以“地主价”买房以“地奴价”卖房　　.　　.　　.　　▲土地使用权是以每35年“中途添加35年”的形式给予续期，所以不存在70年后土地使用权续期的问题　　目前买入的新房,到拆迁时，新的房产证上的土地使用权不得不写70年。商品房是按照50年使用年限来设计的 + 为拆迁留下20年的时间 = 任何新房的产权证统一写70年。这是明规则，这是约定俗成。表面上是政俯给你20年的“面包”，其实是房产税的套牢期，以防今后房主放弃老房子让政俯来处理建筑垃圾。　　你房东不愿意写35年的土地使用权。房龄35年拆迁，老房子剩下35年（50％）的土地使用权，如果拆迁补偿到的新房如实写35年，从价值上看，拆迁10套补偿到5套，实际上就变成2.5套，你愿意吗？土地使用权如实写35年，到下一次拆迁，你的土地使用权归零，存在土地被收回的风险，你愿意吗？　　地方政俯不愿意写35年的土地使用权。房龄35年拆迁，有35年（50％）的土地使用权转移到地方政俯手里，他们会将它作为交换的筹码，房东无偿获得35年的土地使用权，不得不默认土地拍卖，于是政俯顺利获得新一轮35年的土地出让金。房东也顺利获得写明70年土地使用权的新的房产证。于是，新房的产权证70年 = 拆迁时剩下35年土地使用权 + 拆迁时增多35年的土地使用权。　　于是，每一次拆迁，土地都要经过拍卖，房东的房产证都增多35年的土地使用权。说明土地使用权是以每35年“中途添加35年”的形式给予续期，所以不存在70年后土地使用权自动免费续期的问题。　　一切都神不知鬼不觉，都做得天衣无缝，妙哉啊，妙哉。95％的人看不懂这样的“英模”，所以许多人错误地理解为70年里不需要再缴纳土地使用权出让金，甚至寄希望于70年后土地使用权自动免费续期。　　.　　. 　　.　　▲通过简单的推理就知道70年后不存在土地使用权免费续期的问题　　“70年之后续期”的前提条件是【房龄71年时房子还没有拆迁】，是【房龄第71年时土地还在你的屁股底下】。 在中国，住房按照50年设计，唯利是图的开发商在排队买房、先交钱再看房的情况下，偷工减料是不言而喻的。住房平均寿命是30年。超过30年的房子你敢住吗？超过30年的出租房装修费收得回来吗？超过30年的房子银行敢抵押贷款吗？　　“70年之后续期”是“假定”你现在这个商品房能够居住“70 + Y年”，可以“自动续期”Y年。可是，房东对住房只拥有70年的土地使用权，正俯可以随意拆迁，于是陈大哥屁股底下那块土地……30几年后是王二的房子……60几年后是张三的房子……90几年后是李四的房子，说明根本就不存在70年后无偿续期的问题，说明陈大哥、王二、张三、李四都只是一个租地者，都只拥有越来越少的拆迁价值。　　房龄30几年之前要么“被拆迁”了，要么“自己滚出来”了。第71年时你的房子在哪里？哪里还有神马可笑的无中生有的70年之后自动免费续期的问题？用屁股想想吧。皮之不存,毛将焉附? 　　“土地使用权续期”的前提条件是土地使用权年限已经归零。1995年施行的《城市房地产管理法》规定：“年限届满后，土地使用者可申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，重付土地使用权出让金。” 说明“土地使用权续期”的前提条件是土地使用权年限已经届满，即年限已经归零。可是，每次拆迁，房东领到的新的产权证写的都是70年，永远不会遇到土地使用权年限归零的情况。就像法律规定：“居民年满700岁可以享受总里的一切待遇。”你在高兴什么？　　“要求70年后土地使用权自动免费续期”的想法是，70年+70年……的土地使用权 = 永远拥有土地所有权。可是，你买一次飞机票不可能永远免费坐飞机。政俯都不是永久的，怎么会有永久的土地使用权。即使政俯是永久的，根据有限政俯原则，官员的职位是有限期的，政俯的权利是有期限的。历代皇帝对土地的永久所有权也只是黄粱美梦。故宫还是朱元璋家的吗？　　.　　.
　　你放心国内的房子是撑不到70年的，最多50年　　
　　.　　▲如果城市土地私有化，公务员的吃喝拉撒怎么办？　　《中华人民共和国宪法》第一章第十条明确规定：“城市的土地属于国家所有。”实际上已经沦为“政俯所有”和公务员的饭碗。2003年前，因为卖土地很少，所以年，全国财政对教育经费的欠账达到9391亿元，导致50.6万名代课教师每月只有40－80元代课费。那时，许多公务员低工资，而且经常被拖欠，骑自行车上下班。如果免费续期，今后财政将捉襟见肘，难以为继。不管现在的法律如何承诺，即使70年后的大官是你，也不得不通过土地和住房来圈钱。2012年夏，开发商任志强称：“物权法没说到期后是否补交再使用土地的出让金？还留了个再收一次的口子。”　　.　　.　　▲即使土地私有化也不可能改变被圈钱的命运　　70年后，中国的城市住房用地享有永久土地所有权是可能的，但是，住房的价值就因此提高了吗？经济发达国家的民众支付能力强，而且拥有永久土地所有权，可是，2013年，美国的房价收入比是3年，西方国家普遍在6年以下。即使像美国那样拥有永久的土地所有权，也当不了地主，因为中国目前平均每年买房资金的时间成本达到12％，包括每年印钞机铸币税8％，折旧3.33％(30年)，平均每年房产税交易税费0.67％.一旦房熊市就是房东每年花钱12％租用土地，是亏本生意。有永久的土地所有权的好处是可以自拆自建，但是在城里，政俯不可能让你自拆自建，不然就乱套了。　　城市住房用地的“中国特色”可以用“菜na”和 “拆na”这二个词来概括。城市住房用地永远是地方政俯的菜，地主永远是地方政俯。今后，你即使拿到了标注拥有1万年土地所有权的房产证，也是“空欢喜”。宪法早就规定土地全民所有，哪个“民”买房不需要支付土地出让金？.　　.　　.　　▲地主梦是白日做梦　　什么才不是租地？你使用自家的冰箱、洗衣机，买入后不需要向他人交费。中国达到（孙中山说的）天下为公的途径是，房产税 + 遗产税 + 统一拆迁。还是哇哈哈公司老板宗庆后心如明镜，他一针见血地说：“房子70年使用太没道理了，我们世代人辛苦买房，世代还贷，永远没有停下的那一天。” 也就是说，他认为70年后我们的儿孙仍然需要为土地“还贷”。　　房东是租地者。 2011年4月，民政部李波说：“我们一直强调，墓地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。”房地是一模一样的道理，我可以只改一个字说：“房地只是租赁关系，不是产权关系，只有使用权，没有所有权。”租房和买房，在本质上都是“租赁关系”，租房是短期租用住房，买房是长期租用土地。也就是说，在中国只有二种选择:租地和租房。没有地主，只有地奴和房奴。墓地20年不会“半途而拆”，所以有“20年后交费续期”的问题，但房地三十几年就会“半途而拆”，所以根本就不存在“70年之后续期”的问题。　　为子孙后代积累房产是花冤枉钱。你是工程师，你的老板对你说：“假如你能够再活70年，我就让你原地原职务自动续期。”这没有任何实惠，“逗你玩的话”而已，谁当真谁就是“2”。可是，数以亿计的城市有房者却相信“70年后可以再续期70年的逗你玩的话”，却相信房子底下的土地归根到底是我家的。在商品房的实际运作中，你家永远见不到“70岁的商品房”，你家永远不会遇到70年续期的问题。　　.　　.　　.　　▲女大不中留。拆迁制度使得你最终不得不止损卖出　　即使土地使用权规定为70000年，也当不了地主，因为平均寿命只有30年，因为25年就楼倒倒的信息不断见报，所以25年就不敢居住了，没面子去居住了。　　在人少房多的年代，拆迁率将低于60％，所以等待拆迁可能遥遥无期，望眼欲穿，心中无数，却仍然要年年交房产税，年年在损耗时间成本，是亏本生意。　　因为人少房多越来越明显，拆迁18层只能盖18层，因为18瓶酒有4人（房东、政俯、拆迁公司、开发商）在分享，所以今后拆迁18套就近补偿将少于9套新房（50％），拆迁也是亏本生意。　　怎么办？如果不提前卖出，就会年年亏损，如果拖到房龄20年就难以卖出了，所以房龄15年之前卖出当然是最佳选择。真的是女大不中留。　　非自住房已经不得不卖出了，如何传给子孙后代？如何抵御未来30年才可能发生的恶性通货膨胀？　　.　　.　　▲批驳“囤积住房最多的是当官的，怕什么？”的错误言论　　，最终主宰房市的是物极必反、盛极而衰和周而复始的客观规律。最终做决策的只有7人。7人以外的官，即使你是厅长、部长，也只有唯命是从、见风使舵的份，也是“不听”就“不长”。　　普遍开征房产税就需要将各城市的房地产资料全国联网，谁在各地拥有多少住房一目了然。2014年将联网几百个城市，进行不动产登记制。住房的目标大，在众目睽睽之下，在房产税普遍开征而且越来越多之后就难以洗钱，一些官员害怕落下和珅的下场，归宿不在大陆。　　在中国，地主是政俯，房东只是地奴和房奴。住房的价值是“地奴的价值”，被炒高到“地主的价格”，2013年相当于以黄金价买入一堆白银。炒房囤房者都在做“地主梦”，都准备长期投资，留给子孙后代，可是，一旦房熊市来临，年年亏钱，只能以“钢筋价”卖出以止损。　　.　　.
　　哇评论秒删除呀　　
　　我说国内房子zui duo50nian,怎么咯，马上和谐，还有言论自由么　　
　　现在正常40年-50年就肯定得拆迁了、房子都等不到70年
　　土地是国家的，国家是谁的?　　
　　傻逼红眼脑残们总是认为房子三十年就完蛋了，一钱不值，这应该是从屁眼里得出的结论。　　北京团结湖地区大片多层住宅，多为上世纪七十年代末和八十年代初建成，自己算算，现在多少年房龄了？按照傻空的说法已经不值钱了吧。　　哪位傻空能介绍一套那里每平米在两万以内的房子，成交后我给他提成百分之二十。
　　作者：hong693 时间： 12:00:43　　傻逼红眼脑残们总是认为房子三十年就完蛋了，一钱不值，这应该是从屁眼里得出的结论。　　北京团结湖地区大片多层住宅，多为上世纪七十年代末和八十年代初建成，自己算算，现在多少年房龄了？按照傻空的说法已经不值钱了吧。　　====================================　　▲为什么今后拆18层盖18层以下？　　因为那时城市化已经基本完成，计划生育使得人口越来越少，炒房使得那时的空置房可能有1亿多套。如果拆一盖二，就是空置房2亿多套。　　因为每年养房成本(印钞机铸币税、折旧、税费)高达12％，呈现亏钱效应。　　因为那时，00后10后大多将继承三五套住房，甚至几十套住房，拆迁时只要补偿现金不要补偿房子。　　因为打桩过的地基已经被破坏。　　因为受到西方国家影响，那时的富人不愿意住高楼。　　因为在住房过剩和空气严重污染的情况下不可能拆18层盖36层。　　.
.　　.　　▲今后的拆迁补偿率不超过50％，因为自己1人拥有的茅台酒（1套住房）到拆迁时是4人在分享　　在房牛市里的拆迁补偿率已经低于50％。喝醉了的拆迁户竟然忘记了拆迁的最本质的东西是，从破旧房到新房必然有许多损耗和税费，自己1人拥有的1瓶茅台酒（1套住房）到拆迁时是4人在分享，你喝到的酒不可能超过50％。近几年是房牛市，拆6层盖18层，拆迁户可以补偿到6层的新房 / 盖新房18层 = 房牛市里的拆迁补偿率（分享率）只有33％。这还是享受人口红利的情况，这还是房牛市的乐观的情况。　　近十几年买入的新房，到房龄30几年拆迁时，拆18层盖18层以下，10套住房 × 今后的拆迁补偿率（分享率）33％ = 一般地段的拆迁户只能就近补偿到3.3套（33％）的新房。即使是较好的地段，拆迁补偿也难以超过50％。　　.　　..　　▲拥有8套住房，今后在3次拆迁后只剩下1套 　　近几年买入的新房，因为人少房多越来越严重，因为是高楼大厦,拆18盖18以下，所以房龄30几年拆迁时就近补偿难以超过50％。于是，8套住房 × 50％ × 50％ × 50％ = 第三次拆迁后剩下1套。住房用地最终归还给政俯，说明城市住房无法世代相传。　　剩下1套 / 原来8套 - 1 = 住房面积和土地面积都缩水87％。说明城市住房、住房用地都像汽车一样是日益贬值的消费品，无法保值增值。　　我们在讲“愚公移山的故事”。土地使用权拍卖和拆迁的“顶层制度设计”真的是神机妙算，做得神不知鬼不觉，做得天衣无缝，结果是“我的是我的，你的最终也是我的”。“愚公”(政俯)通过“移山不止”（拆迁）的方法，到第N次，“智叟”(房东)的土地基本上都是“愚公”(政俯)的。说明房东在土地上亏钱越来越多，说明土地只是租用的，只是周期长达几十年而已。租地就像租房，土地增值归根到底于己无关。
　　.　　.　　▲政俯越强势，住房越无法长期投资，最终亏钱越多　　因为中国的住房只有土地使用权，即使今后有了土地所有权，在房产税遗产税越来越多的情况下最终仍然是“土地归公”。虽然我们不会看到改朝换代，但是，中国的土地制度是“女大十八变”，1949年是“分田分地真忙”，1955年合作化，1958年人民公社化，1963年“三自一包”，1966年“割资本主义尾巴”，1978年后老邓将土地分到各家各户，目前要“拆村上楼”，要土地流转，今后真的是变幻莫测，难以预料。　　今后当然是往地方财政有利的方向转变。2013年11月，国家行政学院许正中教授对记者说：“有的地方政俯已经准备进行‘一房四吃’：一吃土地出让金，二吃转让住房所得20%的个税，三吃房地产税，四吃遗产税。”　　价值决定价格，税费损耗价值。高位买房明显是一笔亏本买卖，而且拥有住房越久亏钱越多。强大的正俯和官员势不可挡，最终通过土地竞拍、各种管理性税费、交易税费、印钞机、拆迁、房产税、遗产税、红包这8个收费站，不但将土地价值和土地增值的钱“颗粒归仓”，而且还大大超额地圈钱了。　　在房牛市，是卖方市场，税费成本可以转嫁给买方。到房熊市是买方市场，税费成本无法转嫁出去，所以握住房子就像被不断“加店租”（推高成本）的商店老板，终有一天会被高成本压垮，沦为亏本生意，不得不挂出“本店低价转让”的免战牌。.　　.　　.　　▲住房价值呈现不断贬值的“↘状态”　　2010年8月，网友“乱七八糟啊”发帖说：“我现在在日本从事计算机方面的工作。”“通常日本的一套房子如果出租的话，7到10年就可以收回成本。”“日本的房子经过泡沫爆炸以后，已经不是任何的投资品，而是真正的消费品，跟电器家具一样，一旦用过了就开始贬值。最近有机会维护一个卖房子的软件。根据里面的数据来看，基本上一套房子住了超过10年就只能卖到当初购买价格的一半。”“如果是公寓的话，20年以上的老房子就很难卖掉了，价钱跌得厉害。”　　.　　.　　▲ 城市住房就像一台电冰箱，是日益贬值的消费品　　假设35年后100平米的新房的总卖价是100万元。房龄35年的时候，马上就要拆迁，陈大要将100平米的老房子卖给李四。因为100平米的老房子只能就近补偿到50平米的新房，即总卖价为50万元。　　这种情况说明，100平米的住房按照房龄呈现100万元 ……75万元 …… 50万元 …… 不断贬值的“↘状态”。说明城市住房就像一台电冰箱，是日益贬值的消费品，不具有长期投资价值。
　　可以续签合同的
　　作者：蝼蚁且贪生 时间： 14:48:20　　可以续签合同的　　=============================　　第71年续签合同，你的房子在第71年还在？？？
　　放心吧，以现在的房屋质量，应该是撑不到70年的
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