租房转租注意事项问题求助,顺便转租

北京公租房被转租调查:双方或被扫地出门
【导语】:
作为公租房的承租人,董丽无权将房子转租,一旦转租并被查实,她的公租房租赁资格将被取消、房子将被收回。尽管如此,她还是找到中介,希望将房子转租出去。有房产中介透露,在严格管理之下,公租房转租房源已经变少。但由于租金相对便宜,公租房转租依然有市场。  日讯,12月中旬一个周日早晨,董丽(化名)一早来到她父亲家里帮忙做起了扫除。董丽父亲的住所位于石景山区京原家园,是一间面积不大的一居室。董丽是这间一居室住所事实上的承租人,房子是。    卧室双人床占了卧室的巨大部分面积。    阳台尽头是一台洗衣机,上方是热水器,阳台宽度跟洗衣机宽度一样。    石景山区京原家园    石景山区京原家园  做扫除,是为了迎接即将到来的求租者。  作为公租房的承租人,董丽无权将房子转租,一旦转租并被查实,她的公租房租赁资格将被取消、房子将被收回。尽管如此,她还是找到中介,希望将房子转租出去。有房产中介透露,在严格管理之下,公租房转租房源已经变少。但由于租金相对便宜,公租房转租依然有市场。  为转租“房东”热情推销  10点多,房产中介的地产经纪人和自称求租者的记者一起,站在了董丽的家门口。  请地产经纪人和记者进屋后,董丽开始了介绍。“家具都是新的,这房子也不老,你看这电视,才买了没多久,要是你们没大件儿的家具,这些都留这儿给你们用,我不带走。”话音刚落,在厨房里忙活着准备午饭的董老爷子急匆匆走出来说:“锅碗瓢盆,你们用得上吗?也可以给你们。”  已经放了一个双人折叠沙发床、小方桌、电视柜的客厅,由于董老爷子的加入,顿时变得转不开身。  整间房朝西,客厅西面分别是阳台和卧室。阳台约两米宽、四米长,内侧放着一台洗衣机。卧室几乎一张双人床占满,床边靠墙摆着一个体积不超过1.5立方米的衣柜,宽度约半米。“参观”完阳台和卧室,董丽朝门口走了几步,把记者引向厕所,之后是厨房。  “这一居室面积不大,该有的都有,一个人住绰绰有余,像你们是两个女孩一起住,也完全没问题。”董丽说:“你们可以一起睡那张双人床,要是不习惯,就把双人床换成单人的,买个弹簧折叠床,你们买或我买都好说,客厅这个沙发是折叠的,也可以当床,这样你们分开睡也都有地方,谁睡里头谁睡外头就是你们自己商量的事了。”  “随便看,随便看。”董丽笑着招呼,停顿了一会儿,继续说:“我这儿朝西,上午没阳光,但屋里绝对不冷,你看那个没有?”董丽抬手指向洗衣机上方的热水器:“这屋使地暖,烧气儿的,你看我都不敢多穿,不然太热。”董丽边说边翻弄着袖口,那是一件薄薄的针织衫。“对了,那个饮水机也给你们,刚买没几天,楼下买水管送上来,我这儿其实挺省心,需要你们负担的就是房租、水电煤气费,想上网就再加个网费。”她也有禁止事项:“绝对不能在墙上钉钉子。”  称租客为亲戚防被查  约半小时前,董丽家一位亲戚到访,与记者和房产经纪人同乘一部电梯上楼。见她去敲董丽家门,房产经纪人低声说:“咱们过会儿再去。”绕到楼道另一侧后,他嘀咕:“她手里好像拿个表格,不会是社区的吧?”等了近20分钟后,他又说:“还不出来,看来没事。”随后,董丽的家门被敲响。  “对了,你是哪个学校毕业的?做什么工作的?”介绍完房子,董丽开始盘问记者,脸上依然带着微笑。房产经纪人赶忙说:“昨晚上跟董姐通电话,她还直问我你是干什么的呢!”  几句话后,董丽的神情开始放松下来,房产经纪人也说:“刚才您家亲戚来,我们还以为是社区的呢,半天没敢敲门。”  董丽呵呵一乐,说:“其实没事,要是有社区的人或邻居问你,你就说是我亲戚,表妹,到时候我把我的复印件、本复印件、工作单位信息、关于这房子的手续复印件什么的也给你们留一份,真要有人来问,你就这么说,肯定没事。没人查,放心吧,这小区公租房和都有,哪儿查得过来?”  紧接着,董丽又说:“昨天听说是女孩想租房,我还挺高兴,说实话我不愿意租给男生,我爸来之前这儿租给个男孩,有回我来,屋里都没处下脚!后来他房租到期,我又想把我爸接来,就没跟他续(约),当时也是让他对外说是我亲戚。”  随后,董丽透露了再次把公租房转租的原因。“我爸自己住这儿,我跟我爱人住东边的一个小区,离这儿又不近,我准备怀孕要小孩了,不能总来回跑着照顾我爸,我们的房子住不开,只能在附近再给我爸租间房。”说着,董丽有点无奈,“要是那边有公租房我肯定申请那边的,说白了,我是拿这间出租的钱补贴那边新租房子的租金。”  董丽把房租定在每月2800元,比周边其他小区待租的一居室便宜200元至500元。“咱们提前说好,合同至少签一年,可别看见有更便宜的房子,突然跟我说不租了,那可不行。”  走出董丽家,房产经纪人透露,“她要求押一付六,可能是怕中途毁约,不想短租,要是真好看了,价位方面还能谈。”  公租房经中介秘密流转  “主要是便宜。”一位租客表示,公租房吸引自己的主要是价格优势。“公租房本来配租的价儿就不高,所以转租的价儿也不会特别高,还能讲价,现在北京租房这么贵,要价低又能讲价,多好啊,省钱谁不乐意?”  远洋沁山水小区位于玉泉路站以南不足1公里,小区内有一栋楼专门用作保障性住房。  一名不愿透露姓名的房产经纪人透露,在远洋沁山水小区,公租房转租的价格在3000元至3500元,“价位还能讲,赶上房主着急出租,多讲下几百块钱也是有可能的,这就是租公租房的好处。”有租客到中介门店询问时,房产经纪人不会主动向租客推荐公租房房源,“除非其他房源都不符合租客的价位要求,或者是租客指定想租公租房。”一旦经由中介成功转租公租房,租客需要向中介缴纳中介费,“一般是一个月的租金”,即便有租客表明想租公租房,中介依然会大力推销其他房源,“毕竟不是中介自己的房子,没多少油水。”  这位房产经纪人还透露,此前,公租房转租的现象很多,“甚至可以说普遍,毕竟承租公租房的人里,有一部分确实经济条件不好,这样的家庭租了公租房,可能同时在别处有更便宜、也能凑合住的房子,那为什么不自己租更便宜的房子、把这个转租出去再赚点儿钱呢?”  随着对公租房管理越来越严格,中介得到的公租房转租房源也在减少。在远洋沁山水一家中介公司房源系统里,目前仅有三个公租房转租房源,其中两个均已出租,仅剩一家处于待租状态。  而在京原家园附近的房产中介里,当着求租者的面,房产经纪人寻找公租房房源的途径都是“我先打电话问问”,被记在他们的业务笔记里的,仅是求租者的联系方式和需求。  为了促使租客尽早决定租住,房产经纪人会在电话里催促:“这套公租房是正规一居,只要2800,别的都是开间,都不如这个,你要是决定不来看就明天中午之前告诉我,你要是看房就明天下午来,还有个客户也想看这房,明天你们一起,他比较急,看好了可能当场签(合同)了。”  图便宜租住有风险  公租房的目的在于解决北京夹心层群体的住房困难,主要面对新的大学毕业生、外地来京工作人员等群体,以低于市场价或承租者能够承担得起的价格出租,房屋所有权归政府或公共机构。  2011年6月,本市多个公租房项目开始面向社会进行公开“预租”。2011年10月,公租房首次向非京籍人士开放。日,北京公租房细则开始实施,各街道开始接受市民的申请。日,非京籍人士可申请石景山公租房。当月15日,朝阳区首批公租房。随着公租房项目的不断开展,私自转租现象也渐渐凸显。  公共租赁住房管理办法规定,承租人转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的,应当退回公共租赁住房。而在董丽看来,更让她焦虑的是另外一条,“无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房,也要退回去,所以不如转租出去,不被发现就没事。”
  对此,有法律界人士表示,这种转租,对于将公租房转租出去的原承租方、租住了转租公租房的转承租人,均有风险。“一旦被发现,原承租方必须退回公租房,而当私下转租被发现时,很可能还处于租房合同期内,这时转承租人的利益有可能受到损害。如果转承租人在租房前对房子信息穷尽了查询了解的办法,却仍然不能知道是公租房,可以依据租赁合同主张损失,但如果转承租人知道或者应当知道租的是公租房,这种情况下,转承租人明知道不能承租而承租,就要承担不能为而为的风险,比如无法追回已经预付的房租。”  来源:北京晚报——北晚新视觉 记者 习楠&
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目前东坝区域在售的新盘均价在4万元/平米上下,按照自住商品房比周边房价低30%的政策规定,该自住项目未来房价预计在2.8万元/平米左右。户型设定70-105平米的两居三居户型。
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紧急求助,关于房屋出租问题
我从二手房东那里租了一套房子,一年多后,我就不想再租了。跟二手房东打电话,问能不能终止合同。她说:“按合同办事”。我说“那我可以转租吗?”她说:“随便你,你转租也只能在这个合同期限内”。为了能让这房子好租点,我又为这房子配了一些电器。二个月后终于把房子租出去了。但是,就在我租出去没多久,一手房东显身了,说是要收回房子。直接租给现在租房子的人。这也无所谓,本来是他的房子。但是,他们要求我们赔付现在租房人的。那我们只能找二手房东要,二手房东就说你先给,你先跟他们解决好。我们的以后再说。以后再说?为什么?我要求她赔付给我,我马上赔给他们的,因为我租给别人,也是她租给我的合同期内的。但是一手房东,二手房及现在的租房者均只跟我要钱,二手房东好像跟他们很亲密。二手房东说,你有本事告我去,我红道白道都有人。现在租房子的也威胁我说:“你跟她之间的我不管,但是你必须赔付我的违约金,否则,我整死你!”房东说:“我不认识你,我的房子不租给你,我直接租给他们,你退他们的租金及违约金,我马上要收房”。他们三家明摆着合伙诈骗我。我租的房子是合法的,是有合同的,当初,我转租的时候也跟他们两个房东都打电话了的。再说房子还是租给他们的,为什么要我违约金?那二手房东动手砸了我三次,把我手砸流血了,我忍无可忍才还了她一下。她们还再不断的威胁我。遇着这样的一合强盗,流氓,无赖,我该怎么办?他们昨天威胁我,逼着我差点跳楼。这些事情警察他说不该他们管,到底哪个部门能管?如果,我真的被他们逼的跳楼了,法律会维持正义吗??
公众采纳地区:四川-成都咨询电话:18980***帮助网友:40594 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_5 人 你承租该房时是否经过第一房东同意?如果未经第一房东同意,第二房东擅自转租的,第一房东可以解除与第二房东的租赁合同并收回房子,原租赁合同解除,转租合同就无存在的基础,故也随之解除,对方如果明知是转租行为且你也履行了告知义务仍要接受转租的,第一房东收回房子,属不可归责于双方的原因解除第二转租合同,双方均不应承担违约责任,更谈不上支付违约金了。如果转租是经过第一房东和第二房东同意的,在原租赁合同期内,第一房东和第二房东就不能擅自解除合同,单方解除的,应当承担违约责任。这点小事,没必要急得跳楼的。 19:35
律师回答地区:四川-成都咨询电话:帮助网友:121850 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_8 人你好,欢迎来电咨询。 15:30地区:四川-成都咨询电话:15198***帮助网友:5025 次点赞人数:<span class="s-c666" id="r_ 人情况复杂,建议当面咨询律师。 11:08
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本帖最后由 林三吉 于
09:04 编辑
& && &&&前几天租了个房子,有点小贵,4000元/月(黄山路西侧某高层,一切家电家具齐全,大部分是新的,且是按我要求,业主购买的,135平方,据说这套房子是全蜀山区环境最好的房子之一,价值约150万)
  身边亲戚、朋友,全部认为我是傻子,卖掉房子去租,还所有钱去投资股票,我不解释,自得其乐,既然沟通不了,何不一笑置之???
  关于房价,我的观点是,房子会降价(可能不一定降,但不会跑赢通胀)
  理由:
  1、房子的核心价值在于居住,所以房租才能真实反映其价值,当然也有投资价值,只是,被大部分无限放大了,我认为,这年头的房地产投资,已经到了成熟的博傻阶段。
  2、房子涨,还是跌,归根到底,只能是供求关系,为啥这么贵的房子,这么多人买??? 呵呵,很多人买,不过最多的,是这种人:6个人用一辈子的积蓄去买一套房,这种是什么人,你懂的
  3、大部分人观念有问题。大家根深蒂固认为房子是自己的好,租来的房子,不是自己的(这种情节,我甚至无法理解,能住就行了嘛,管他谁的?住腻了,想换就换,多好,喜欢多大的床,让房东买,不就完了吗?)
  闲来无事就随便唠嗑几句,好像没什么条理,自己也没啥文化,大家将就看吧,看不懂,当路过吧,不知道大家怎么看呢
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想发财想魔障了
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小学四年级, 积分 324, 距离下一级还需 76 积分
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在这炫耀什么,明天我去把房租费退给你 赶紧给我搬走
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仅有的一套自房都卖了,有魄力!
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大学一年级, 积分 5735, 距离下一级还需 265 积分
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楼主多大了?
小孩上学不?
(党和政府有的是办法)
的确是想发财想魔障了。
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户口往拉呱?小孩不上学了?
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楼主真有魄力!
我是刚把房子买好,没办法,明年两个孩子都要上学,一个小学,一个初中,看了几十套房子,最终选择了三孝口45中的一套四楼带供暖两室的房子,虽然感觉价格有些小贵,毕竟已经五位数了,但没办法,还是果断出手了,算是有个稳定的家吧
MANGO原单服饰,八年实体老店,正宗原单尾货!淮河西路即杏花公园南门东12.8米试营业中!
http://bbs.hefei.cc/thread--1.html
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回复:我把房子卖掉了,昨天拿到租房的钥匙,很愉快,顺便聊聊几句房价
原帖由Ralph于
11:46 发表 楼主真有魄力!
我是刚把房子买好,没办法,明年两个孩子都要上学,一个小学,一个初中,看了几十套房子,最终选择了三孝口45中的一套四楼带供暖两室的房子,虽然感觉价格有些小贵,毕竟已经五位数了,但没办法,还 ...两个孩子上学,值了…
&我和老婆都这种想法,卖家也这样说,选此房最主要的是房型好,小区还算很安静,属于我们一眼看上去就在找的房子,而且还有供暖,如果以后能上六中就更超值了&
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楼主,难道股市就不是博傻吗
从明天起做个幸福的人
喂马劈柴周游世界
从明天起关心粮食和蔬菜
我有一所房子
面朝大海春暖花开
从明天起和每一个亲人通信
告诉他们我的幸福
那幸福的闪电告诉我的
我将告诉每一个人
给每一条河每一座山取个温暖的名字
陌生人我也为你祝福
愿你有一个灿烂前程
给每一条河每一座山取个温暖的名字
愿你有情人终成眷属
愿你在尘世获得幸福
我只愿面朝大海春暖花开
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高中二年级, 积分 2187, 距离下一级还需 813 积分
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一切商品的价值都是由供需关系所决定,需求不止,房价难降,尤其是成熟地段!
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