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购房合同备案3大好处，能够维护购房者的合法权益
“合同都签好几个月了，开发商还没有把合同拿去备案。”“都签购房合同了，为什么还要拿去备案？”近日有读者致电居周刊96328热线，咨询 关于合同备案的问题。为什么签了购房合同还要拿去备案？签订购房合同后多久备案？如何备案？针对读者关心的“购房合同备案”问题，居周刊记者进行了详细了解。购房合同备案有3大好处我国商品房实行预售制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县管理部
门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县
级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。因此，商品房买卖合同必须要到房地产交易中心登记备案才能生效。购
房合同备案有以下几个好处：一是可以知晓所购房屋手续是否合法。购房合同备案前，登记部门会对房屋的有关材料进行查阅，如看开发商是否已取得《商品房预售 许可证》等。只有所售房屋符合一定的条件，预售合同才能登记备案。二是可以防止“一房多卖”。如果同一套房屋已出售，且预售合同办理了登记备案手续，如果 开发商再将该房出售给他人，后一合同则不能办理登记备案手续。三是可以防止房屋“多重抵押”。如果预售的商品房项目已抵押的，且不能出具解除抵押关系证 明，就不能在部门备案。签合同后30天可查备案情况购房者签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同、 购房资格核查材料集中递交到南宁市住房保障和房产管理局进行备案。如购房者为按揭购房，待合同在住房局备案完后，还需再将购房者的所有贷款资料递交给按揭
银行进行审核，办理抵押贷款手续。待以上手续全部完成后，开发商会通知购房者领取购房合同。根据《城市商品房预售管理办法》的规定，购房合同中对合同登记备案约定期限为30日，但在实际操作中并不需要这么长时间。单人办理合同登记备案一般只要7个工作日，很多开发商是成批集中办理，这样全部登记备案完的时间就长一点，但也不会超过30日。一般签订购房合同30天后，购房者可通过合同备案号和有效证件号码，登陆南宁市住房保障和房产管理局网站查询备案相关信息。这些情况房产不能备案房产不能备案有开发商的原因，也有购房者个人的原因。购房者个人原因是指购房者是否具备购房资格，如果属于限购家庭，自然就不能也不能贷款，不能签订购房合同后期自然房产也不能进行备案（目前南宁已不限购，因此这一原因并不存在）。开 发商的原因造成不能备案的情况则较多。如现在的房产多数是期房在售，所以就需要取得预售许可证，只有取得预售许可证的才能提前进行预售，也才能签订购
房合同，办理贷款，进行合同备案。如果房产没有取得预售，那么属于违规操作。当然，除了预售许可证外，“五证”中其他的资料没有取得齐全，那么也是不能签 订购房合同的。除了预售许可证等资料外，还有就是可能楼盘已经抵押给银行，在没有解押前，房产是不能进行销售的，是被锁定的，也不能办理备案手续。具体的原因还是需要购房者自己进行调查，先从常见的两个方面进行排查，如果还是不能得出原因，可直接向住房局进行核实。
本文来源：广西新闻网-南国城报
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5五象新区 15000
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7五象新区 待定
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9五象新区 5188起　　实行购房合同备案制度，对开发商进行有效的制约，它不仅能促使开发商加快建房，按章办理产权证，也可使购房者更加放心，很好地规避了一房二主为消费者带来的诸多隐患。
　　目前楼市销售的商品房多为期房，有的房子还没有破土动工，就已经开始内部预约销售。购房者虽然和开发商签订了购房合同，但是合同能否顺利执行很难保证。有的因为开发手续不全，不能及时办理产权证，有的则暗中被开发商二次抵押，一房二主，产权被别人分割等。
　　一般国内做事情是这样的，但是任何的合同必须双方都要有一份，现在的购房合同是在网上备案的啊。也就是说合同签订好是交易中心就已经备过案了，他的楼盘出售的时候也是要备案的啊。不知道你是哪个城市，会有这个事情，是不合理也不合法的。不同的城市是不一样的，你那里应该是2、3线城市。一般小城市的做法是这样的。一般的合同都是格式合同，签订合同也就是做填空题，完全可以事先做好的。
　　购房合同备案流程：
　　1、具体的操作步骤和细节，您可以详细咨询开发商或是房管局产权市场处。
　　2、而查询合同备案登记情况，您可以登录网站的商品房买卖合同备案登记查询频道，输入身份证号以及合同备案登记号，并选择正确的备案时间即可。
　　3、从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。 责任编辑：红豆
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&gt &gt &gt买新房先网签还是先备案？网签与备案有何区别？
买新房先网签还是先备案？网签与备案有何区别？
“网签”和“备案”是购房者购买的房屋最终实现合法化的两个流程，虽然共同作用都是为了防止开发商一房多卖，但却有着本质的区别。那么购买新房是先网签还是先备案呢？网签和备案有何区别？
& & 一、网签和备案的定义是什么？
& & 1.网签
& & 网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。
& & 2.备案
& & 备案包括开发商备案和购买合同备案。前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋出售价格，面向社会出售。后者是指购房者和开发商签订合同之后，在房地产管理部门登记备案。
& & 二、新房先网签还是先备案？
& & 网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼中心或者在房地产管理部门完成。
& & 备案是在签约之日起30日内持有商品房预售合同，向县级以上人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
& & 一般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。
& & 三、网签和备案有何区别？
& & 网签相当于在房地产管理部门将房屋买卖合同备案并在互联网上公示。网签后会得到一个网签号，可在互联网商查询网签信息。已网签过的房屋，无法进行第二次网签。
& & 新房备案是指购房合同备案。购房合同备案是指购房者和开发商签订购房合同后，开发商会将购房合同集中在房地产交易中心登记备案，是具有法律效力的一种方式。经房地产管理部门审核，会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可查询房屋的相关信息。
& & 网签是为了防止开发企业一房多卖，只有备案了，房屋交易才算真正具备了法律效力。
& & 四、网签和备案的流程是怎样的？
& & 网签流程：选定网签时间——准备网签资料——确认网签条款——完成网签
& & 备案流程：合同备案——审核——取得备案号——打印合同文本——双方签字盖章——完成备案。
& & 备案是在网签完成之后进行的，最终经房地产管理部门的审核会返回一个备案号，此备案号是唯一的，在网上输入备案号可以查询房屋的相关信息。
& & 以上就是网签和备案的相关内容，新房办理好网签后，如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。
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购房合同备案登记的作用
妍 发布时间： 06:01:53 文章出处：八步法院
购房合同备案登记的作用
作者：蒋 妍 发布时间： 16:31:57
&法官，谢谢您，购房合同有了备案登记，我们就安心了，这是撤诉申请书。&近日一购房户进行购房合同登备案登记后满怀欣喜地说感谢八步区法院法官。
2016年4月，民二庭收到一批案件数量较大的商品房预售合同纠纷系列案，原告于2013年向被告房地产开发公司购买商品房，合同约定2015年年底交房，合同签订后原告向被告公司全额支付购房款。原告非常关注自己何时能住上新房子，到建筑工地现场发现，该楼盘仅完成90%的建筑工程量，2015年全年停工且无复工迹象，交房遥遥无期，原告担心被告公司资金出现问题，项目出现烂尾，自己将面临房子不在名下，购房款无法收回&钱房两空&的风险。故诉至法院要求被告公司依约向贺州市房产管理局申请登记备案和预告登记。
案件受理后，办案法官了解到被告公司已向房地产管理部门和土地管理部门递交了申请，由于贺州市国土资源局向市房管局发函下发《关于暂停办理改变土地用途和容积率等规划设计条件项目审批手续的函》，所以市房管局暂停了相关行政审批；房管部门没向被告公司出具书面答复。主办法官认为，若能及时有效化解双方目前的纠纷，不仅能给购房户吃下一颗定心丸，也为被告公司赢回一份信任。于是，主办法官积极主动与双方沟通，一方面，主动了解被告公司向房管部门申请本案登记遭遇到的困难，释明明细利弊关系，让其明白及时办理备案手续对保持公司良好的商业信誉形象的重要性；另一方面，耐心做原告的工作，给予被告公司三个月时间去协调处理备案登记手续相关事宜，化干戈为玉帛。
在法官的积极努力下，原告同意申请案件延期审理，宽限被告时间，被告也郑重作出承诺积极与相关部门协调，处理好备案登记手续。三个月后，主办法官向房管部门出具司法协助函，希望房管部门提供涉案楼盘的备案登记手续是否已经实际落实的情况，房管部门经查实向本院出具书面回复后，双方的纠纷圆满化解，65件系列案以撤诉的形式完美落幕。
【法官说法】
商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。购房者在签定商品房预售合同后办理登记备案手续，便获得了对抗第三人的效力，如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售，其后该预售合同就不能办理登记备案手续，有效地杜绝了开发商一房二卖的现象。即使出现一房二卖的情况，购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋，而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。
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编辑：黄奕俊
文章出处：八步法院
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