2018年，是不是买房(投资，非自住)的好时机？ - 知乎<strong class="NumberBoard-itemValue" title="1被浏览<strong class="NumberBoard-itemValue" title=",876,933分享邀请回答zhihu.com/question/26414129/answer/2018 年房价会涨吗？ - 紫色的股的回答 - 中国房价涨成这样，为何没有任何经济危机的征兆？ - 紫色的股的回答 - 想了解我更多内容，可以关注我的微信公众号：紫色的股。ID：zisedegu661.8K335 条评论分享收藏感谢收起13762 条评论分享收藏感谢收起环京购房首选固安，永清？还是北三县？环京购房首选固安，永清？还是北三县？爱满小屋百家号自2016年初始，环京楼市接连高涨，而其中最为大家所关注的既是燕郊的房价突破3W。2008年开始，燕郊作为郊区，并无人关注，此时燕郊3000左右，2009年，大量北漂外溢，燕郊房价上涨至5，6千每平。2010年伴随北京房价上涨至高点，燕郊最高达到12000左右，从2015年开始，随着副中心的确定，燕郊楼市开始火爆，房价到3W，2016年底，平谷线的动工，有些楼盘报价均突破3.5W，到了今年317限购前后，燕郊某些楼盘报价已接近4W。位置：紧挨北京副中心通州对于房子，地段永远都很重要，燕郊得天独厚的区域优势，成为环京最大收益者，紧挨北京副中心通州，未来发展依然不可限量。人口；根据统计，燕郊目前保守估计人口在120W左右，大部分为北京上班，燕郊居住为多，人口红利让这个小镇成为众多人所关注的区域。燕郊即是被人戏称为“北京编外郊县”的河北省廊坊市三河市(县级市)燕郊开发区，“不是北京的北京”。燕郊地处河北、这儿，随处可见的是“京东燕郊”这个称号，初来的你无法判断自身何处，只因离通州只隔一个检查站。香河：香河距离北京市区45公里，作为“北三县”的核心成员，与北京副中心通州隔河相望，“大七环”、京哈高速、京塘线、通香路等公路及区域城际高铁交通网的贯通，香河与北京的距离还在持续缩短。政策、区位、交通上的巨大优势让香河得以承接北京外溢人口及产业资源。固安：北京南大门的区位优势让固安自然地成为北京产业向南转移第一站。2016年北京新机场主体工程已开工建设，配套设施完成设计并将陆续开工。而临空经济对于周边经济的带动作用是不言而喻的，距离新机场仅10余公里的固安，成为北京新机场空港经济圈的直接受益者。固安县身处北京南六环外25公里处（大概）规划首都第二机场以及新生代商业，以第二机场为核心向周边扩展连带消费商业区，固安县以旧城区为中心向北向南发展新居住区西侧建设较为一般，东侧为经济开发区，北侧多以华夏开发商开发，多为大型生活社区。空港新区在规划上，就作为廊坊市区城市重构的新城来建设，且背靠北京新机场的大利好，因此百万人口级的规划，完全具备成为下一个燕郊的人口流入空间。永清：作为承载产业落地的京台通车后，今年将是永清北加业的关键落地年。日，北京亦庄·永清高新区被河北省政府正式批复为省级高新区。高新区定位于“亦庄产业新空间、廊坊发展新引擎”。永清将工业化理念融入到城镇化建设中，比如在新城建设上，以产业为优先。小编在地产行业深耕多年，对于房地产比较了解，欢迎交流（）本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。爱满小屋百家号最近更新：简介:专注一手楼盘代理，为客户买到心仪的房子！作者最新文章相关文章廊坊市永清县的房子，有投资价值吗？【北京买房吧】_百度贴吧
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廊坊市永清县的房子，有投资价值吗？
有的说，挨着，京台2016年11月就能通车了，永清会是第二个；有的说挨着，望京是它的发展展望；还有的说永清承接北京的高新技术产业的溢出，又引入了9个超亿元的大项目，北京西城区正要将医疗、教育、养老等配套向河北永清输出，发展速度将追比北京亦庄等。 其实，个人觉得世界上没有两片相同的树叶，的发展不可能完全按照先例的模板。它拥有的是各种有利因素的集结体，也就注定了它的发展将是不同于以往的。 综上，应该是极具投资潜力的。 有投资经验的给点想法呗？
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～燕阳城百万人居理想版图。组合多元物业形态，住宅，五星级酒店，写字楼，公寓，中央商业中心，风情商业街，高端会所，双语幼儿园，优质中小学于一体。倾力的打造第五代城市综合体……火爆热销中，抢房电话
三四线城市房价涨不动，就看一线城市在表演，但一线城市实行限购，没有房票的北漂或外地人，也想分享一点红利，于是才有了在四市周边购房的现象。其中，以环北京最热闹。近期，便有很多粉丝咨询我这一问题。比如几天前，一粉丝问：杨老师，看您的文章受益匪浅，我是在环北京周边做房产的，也想咨询您一下，首先京津冀现在热潮，很多外地人都来买房，当然位置最好，还有买、的，不知道您对环京买房有什么看法？我把这一话题，放在我的自媒体上，结果引发热烈讨论，都是老杨的粉丝与全国购房研练社的社员。花了了点，我罗列了大家的主要跟帖，七嘴八舌的，当作一次主题讨论吧，供广大网友参考。老杨（我）：有此想法的北漂与河北人，一大堆！我比较看好。但也有很多粉丝，问我、如何？他们认为北京新机场放在南部，会大大利好河北那片的房价。懂行的朋友，怎么看? 1、规划一般，大厂未来一定是统一规划，买离越近的越好。2?机场会有高大上的规划的话应不错，吸取国内这么多已建机场教训，规划应该高大上！错。3?如果现在就要住，推荐。交通方便，距离近。如偏投资，、、也都可以考虑。此三地又不同，固安有机场概念，廊坊自身城市功能较完善，香河起点较高，、富力等，产品不错。我有个观点：新城建设不要担心“睡城”问题。放心吧，即使很多人看好的香河、大厂，也会经历“睡城”过程。现在还不到时候。机场概念隐含了，距离北京的距离以及产业导入。固安、廊坊、香河距离北京都差不多远。这么一比，廊坊优势最大，因它本身就是地级市，产业有支撑；香河最弱，连机场概念都没有。4、机场穷，更穷。我自己有个指标：某地房价和该房距离最近的最高端写字楼满租状态下的单位纳税金额强相关……附近全北京最贵，因为金融街写字楼这个指标全北京最高。望京涨也是因为这个指标走高。国贸衰落也是因为外企衰落这个指标走低。固安机场这个指标压根就是零。固安连当坑的资格都没有。是坟地。5?我们讨论的是在投资门槛相对较低（含限购因素）的情况下的投资策略，该总监抬出金融衔、国贸，还能不能愉快的玩耍了。6?更重要的是即便买了永清，房子涨价了，但是小地方的二手房也不好出手啊！7?同意，是十年的，是快进快出。8?的位置不在新机场航道上，在新机场的西南方向，离新机场直线距离10多公里呢，大家看好固安是受北京南部发展速度加快的影响。其实并没有9?机场周边由于限高，貌似不会有产生有效需求的高端产业，航线下噪音很大，也非宜居首选。10?世茂在成都的三岔湖项目就是赌在建的第二个机场，看来必死。11?你看顺义机场附近，房价也是靠的北京地稀缺和地铁给炒起来的而不是，而不是靠首都机场炒起来的，反而人不太愿意买首都机场附近，噪音太大！再一个图坐飞机方便的人还是少数，东直门机场快轨25分就到机场多方便！机场的因素越来越弱！12?顺义的首都国际机场，09-15的6年间，房价涨100-150%左右，对比帝都其他区域，呵呵。13?，我觉得是这样，如果还有北京房票，肯定在市区买合适。如果没有房票又想投资，可考虑，且适合时宜。14?上周末有同事参加搜房网组织的团购，在买了一套三局，据他说还挺火爆。15、北京行政中心搬迁通州，利好，首都行政中心搬迁新机场附近，利好大兴和。16?南部比不了，燕郊是六环外紧挨着通州城区。南边县城是挨着大量的京郊农村地区。17?被n多专家推崇。我实地去过。感觉就是卖房的贩子比路上的行人还多。抖小聪明去看了中介，问二手房，好多都是还没拿到房产证着急卖又卖不出去的。某某还在不停盖新楼。18、我有个朋友到处在小地方买房，都是几十万的那种。呵呵了19?住在机场边上好吗。？头上飞机24小时来回飞。噪音污染，空气污染。安全吗？国际上没有哪个机场边上的住宅是豪宅吧？20?不如张家口，起码有冬奥会效应，也还行，紧邻北京行政副中心！在北京当下控人口保增长的前提下，也只能是政府的独角戏21?有同学房子买在，有幸拜访过一次，跟县城差不多，城建方面甚至不如江浙县城，但是发现还可以。周末下午回北京。有点堵，但车程正常情况下半小时到国贸，她的房子已经涨了7成吧。当然也是因为买得早。22?我去考察过，感觉产业并不多，最大支柱就是房地产了，街上到处都是卖房的，在街头四处拉人看房，北部新城入住率不足百分之二十！23?我觉得京津冀河北比较吃亏，就算一体化协调发展，发展预期也不会有太大变化，未来发展要靠交通配套，故我认为可观察京滨和京唐高铁沿线，如天津宝坻，与武清相邻，且宝坻是两条高铁的交叉点，并设站！以后可能像天津武清。24?有老师组织了的房产团购，不限购。本人苏州的，很是心动。但又怕将来离开北京不好管理。有同事就是固安的，他已经买了。25?北京西、北是山区，以保护为主，大的开发不会了；只有向东、南，东已定为行政副中心，若向南大兴定为某个经济方面的中心（如浦东），则八年十年后与经济高度发达的大兴邻近又交通方便的比现在会有大的发展。26?以广州为例，花都白云机场高速现在经常塞车，花都房子没看到涨成啥，广州南站现在也在忽悠，番禺建设那么多年，为啥现在还像村里？虽然人多。可未必能涨。27?其实只适合于10年以上投资， 并且在北京已经限购， 又没有别的好的投资渠道的投资客户群。 固安到天安门54公里。 等同于上海浦东机场到东方明珠的53公里。 浦东机场旁边住宅的平均价格大约是1.5万。 现在固安的单价是8千。 所以不是最佳的投资方案， 也是一个可以考虑的长期投资方案。老杨的观点：我对机场拉动房价，持怀疑态度。全国那个城市的机场周边，房价长期涨幅能超全市平均水平?虹桥机场紧邻市区，不算数。浦东机场周边房价依然狗屎吧。北京新机场距离北京市中心的距离，与浦东机场距离上海巿中心的距离相似。机场，利好物流产业，与住房无关。如果真是没有房票，又想占北京的便宜，环比北京几个地点中，我略看好，一是距天安门最近，二是近邻通州城市副中心。不太看好固定和，距天安门太远，机场拉动作用不大，至于传言中的“首都行政副中心”是否要建在新机场附近，这种消息需要大家去鉴定。附件一张地图：距天安门广场的直线距离，为33公里左右，而、、皆为50公里左右。考虑到香河（另有大厂）距未来的通州城市副中心更近，因此其投资性，弱于燕郊，强于固安。
给我打电话
不如来廊坊的北部新城，电话
房子确实不错
，对于北京周边来说属于价格洼地.
反正我在哪买了！当时的销售还反了我一部分提成。不管多少白得的钱哪有不要的。楼主想要买的话可以打他们售楼处电话
个人觉得应该投资一些普宅，而且应该是大开发商的项目，项目体量大，品质好，宣传力度强的项目，这样转手率高，适合短线投资。即使是长线投资，这些大项目的整体规划和配套、甚至物业，都有升值空间。未来3-5年，随着项目的陆续交房，小区配套成熟后，人口聚集，二手房交易更为容易。升值空间就看你下手时期了。现在永清刚刚兴起，价格还没猛增，很适合现在下手！附个网址推荐：永清孔雀城项目孔雀城，北京人都知道
我家年前买的6900现在已经8900了。而且北京二机场就是在永清。都开建了
现在周边的房子都在控制了，房子炒的太火了，就燕郊那地方都炒成那样，国家已经在控制了，现在像大兴房山都有价格合适的何必要去那投资，以后发展肯定还是先紧着北京发展?
固安买房咨询群
广大业主快来讨论讨论固安得房吧
紧邻北京唯一没过万的城市，唯一没限购限贷的城市，比北京还北京，比燕郊还燕郊，紧邻亚洲最大301总医院，地铁就在社区门口，北大附小附中，名副其实的学区房，热线电话
在大北京经济战略推动下，临空经济区的形成和产业南移背景支撑下。地处北京南中轴线，距新机场仅15公里的永清区域，必将成为“全球航空枢纽会客厅”、“空港新区战略先导区”。同时，在多重利好的叠加影响下，并在打造北京前花园的规划思路下，加上其先天的地理及稀缺环境资源优势，森林新都孔雀城将会成为“全国健康城市示范区”。田经理.
投资房产的注意了！通州七八千一平米时，你嫌是郊区没升值空间，燕郊七八千一平米时，你说什么配套都没有，北三县七八千一平米时，就河北那地！！当你看到通州升值时，当你知道燕郊通地铁，当你发现北三县都能过万的时候，蓦然回首连廊坊都限购了！现在一个冉冉升起的涿州放在你面前，你还在犹豫吗？高铁，高速，公交，地铁，机场，北京七环唯一有五位一体立体交通体系的城市，301医院，北大附中附小（十二年制），与一线大明星零距离接触，更有小鸦片之称的国际高尔夫，整个涿州市2015年到2025年重点打造的核心区域，再造一个燕郊，再造五个京涿高铁新城，抢房热线
不如廊坊，可以打电话
觉得去永清新区吧，老城区没档次，开发区可能有污染，北边规划了个新城区，主要是华夏的地，非常大，我看过四五个小区最终被华夏吸引了。花语城和国瑞也不错但是我觉得可能会有污染。就没去那边，户型也没有孔雀城好。主要是那边的那个销售很靠谱，帮我解决了好多问题。你们去我建议找他 田经理
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永清还是歇菜吧，你想每天上班4点起来，晚上9点到家(不堵车情况)？忽悠，全都是忽悠
你好，我是霸州市温泉新都孔雀城的销售主任杜超辉 ，我们这边的温泉入住房子考虑一下吗？投资居住都是绝佳之选，房价5800起！谢谢您【杜超辉】
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牛逼吹大了，老实买香河的吧骚年，
我在燕郊去海淀北5环外上班，6点30出发，8点40到！倒一次地铁，倒一次公交！大家感觉怎么样？其实在国贸找工作最合适，燕郊有直达的班车，不过有点挤!
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?大通君澜??永清最中心地段位于益昌路与会昌街交口西侧 ?面积89～116，两种户型，两梯三户
共计22层 ，本项目分为三期开发共计6栋楼 ，一期已经交房即将入住，本期两栋将销售，三期两栋等待开发
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廊坊的有前途
我前两天在卓立那买了套两居的，看着还不错，价格还实惠，是在别墅区里边的，这是我那个销售小卢的电话，态度挺好的中午饿了还请我吃了顿饭呢
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