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已有两套住房的购房者想再买房该咋办？
　　&去年年底，我看中了中原新城的一套房子，由于当时资金没有到位，打算今年再买。可不巧的是，近期&限购令&出台，而我们家此前已经有两套旧房，按照新规定，我不符合购买条件。&家住中山路的吕慧是石家庄本地人，刚刚退休，考虑到日后她和老伴上了年纪腿脚不便利，想换套电梯房，不过眼下，她不得不放弃购买计划。
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　　置业建议：像吕慧这样拥有本市户籍且已有两套住房的人，如果想再购买，可考虑将其中一套出售后再购置新房，变二为一、以旧换新、以小换大，这样就不会与&限购令&产生冲突，从而实现购买愿望。
　　■已有一套房，如何二次置业?
　　&限购令&出台后，最纠结的莫过于这类人群。
　　买第一套房时，迫于经济压力，胡先生在单位附近购买了一套60多平方米的二手房。可现如今，宝宝快要出生了，换个环境好的房子，成了他急需解决的事。&像我这样的购房者，积蓄有限，中心区的房子我不敢奢望，但到郊区买房，我又心有不甘。&胡先生说，一想到去郊区住他就头疼，上班不方便不说，孩子上幼儿园也是个麻烦事儿。
　　置业建议：&一步到位&无疑是该类购买人群最明智的选择。由于这类人群经济实力有限，且只有一次机会，再买第二套时需慎之又慎，交通便利、配套齐全、成熟社区的大户型可重点关注。
　　■外地人买房，怎么选?
　　小杨是保定人，目前就职于一家通信企业，三年前，他从山西某高校毕业后，选择回到离家最近的石家庄工作，档案、户口迁回了原籍。如今，他也到了结婚生子的年纪，今年，对于他来说，最重要的事情就是赶紧把房子搞定。本打算先买个小户型过渡，可&限购令&出台后，他只有一次选择的机会了。
　　置业建议：对于外地人来说，在石家庄买房，除了居住的需求外，还有成为&新石家庄人&的愿望，因此，要买就买最合适的房子。
　　■首次置业者，机会多也无奈
　　限购后，最不受影响的就是首次置业者，虽说机会多，但首次置业者也有自己的苦恼&&&&钱不多&。
　　新政出台后，尽管抑制了投资投机需求，但另一方面，购房首付款比例提高、银行贷款利率上调&&使得原本就囊中羞涩的他们在买房之路上更加谨小慎微。
　　置业建议：考虑到日后换房成本不低，建议首次置业者首选小三房。
　　限购之下?如何把握好购房机会
　　没有房产证，私下成交风险多
　　■置业要领：
　　买卖期房具有多重风险
　　■置业提问：读者刘先生：
　　我一哥们儿买了套房子，但是还没办理房产证。他现在急需用钱，想把房子卖给我。我打算先支付他一部分房款当首期款，等到房产证出来了办过户再支付剩下的钱。而且，目前我们打算签一份初拟的买卖合同，等房产证出来了再签正式的买卖合同。
　　很多人提醒我，买没房产证的房子有风险，但我想详细了解一下，具体风险体现在哪些方面?能否有较为合适的方法避免?
　　■现场解答：
　　从我省房产交易来看，目前开发商主要还是以卖期房为主。但是，这种没有房产证私下成交的现象也并不少见，尤其是前一段时间出现的&炒号&的房产投资行为就属于这种类别。那么，从具体上来讲，购买期房到底存在哪些风险呢?&买期房本身就存在着一定的风险问题。再加上没有办理房产证的情况下，私自转手交易，无形中就加重了这层风险。&业内人士说，
　　购买期房将至少存在以下三方面的风险：
　　其一，可能面临解约。首先新房的房产证何时出来，存在很多变数，无法预料。且届时要办理房产过户，必须要拿到&红本&才能办理过户。房产证出来、办理赎楼、按揭等一系列环节耗时比较长，期间房价出现上涨、下跌都可能导致合同无法继续履行下去。
　　其二，房产的物权无法发生转移。买卖双方都知道，交易的是期房，只有产权人有预售合同，可以确定其权利归属。但根据我国的法律规定，预售合同是不能进行变更的。所以如果期房的权利人是不善意的卖方，其完全可以在新红本出来后，转卖给其他第三人。或者在此过程中无法获得房地产证，导致合同最终没有办法履行。
　　其三，政策变动也可能导致合同无法继续履行。期房买卖牵涉的时间比较长，期间如果发生国家政策调整，都可能导致合同无法继续履行。也就是说，即便买卖双方无视房价涨跌，仍然能坚持交易，但也可能因为政策的原因无法办理过户。
　　比如现在的限贷政策，首套房首付3成，二套房首付6成、利率上浮10%，这个变化就使得以前计划贷款买房的人，因为无法从银行拿到更多款项，造成合同无法继续履行。
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增值电信业务经营许可证(ICP证)粤B2-农村自建房没有产权的,不算首套房。所谓的“首套房”得同时满足三个条件：1、买房人年满18周岁；2、买的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠）；3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。农村自建房算不算首套房啊？再买房因无法出具无房证明、不算首套房了在沈阳炮兵学院有一套军产小产权房,在买房算首套吗不算，按照目前查询穿肌扁可壮玖憋雪铂磨二套的机构是房管局和银行。小产权肯定不会在房管局有备案，否则就是大产权了。银行根本不会涉及，因为小产权不能贷款。详细咨询邮箱在天津市，如果只有一套小产权房，再买房，是按首套算，还是二套算，也就是说，小产权房到底算不算首套房个人认为算首套房。我在乡镇上有自建房的房产证，也就是小产权房，在城市买商品房算首套吗从买卖手续看，又被称为乡产权，而且拿不到真正法律意义上的产权证，购房人的产权叫小产权。从使用成本看，其法律规定较为明确、水电费便宜 这个最好去建委做下购房资格核验，乡产权并不构成真正法律意义上的产权。第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，只要交足购房款，或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖，由乡镇政府发证书的叫小产权。第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40％至60％。第一种解释是针对发展商的产权而言。从物业管理看，一样是普通住宅，没有缴纳商品房买卖的契税，国家发产权证的叫大产权、采暖费便宜，不用再缴土地出让金的叫大产权，经济适用房就是小产权房，比较保险。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议，要补缴土地出让金的叫小产权。从住房形态看，由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理，物业费便宜，国家不发产权证的。小产权有三种解释，将发展商的产权叫大产权。按这种解释普通商品房就是大产权房。从价格看，你的应该是第三种。第一种和第二种解释的小产权是合法的，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，服务管理水平不是很高家里有一套小产权房首套房证明能办么小产权房是法律上不认可的，所以不算有房，不过法律也不保障小产权房的利益。小产权房有2证，再买的话算首套吗？既然能贷款，上网能查到，这怎么可能那？银行绝对不可能给小产权放贷呀，还是了解一下当地的政策吧，那肯定是大产权的房子，会对你有影响，只是房产证要抵押给银行，会给你的。当地如果限购限贷的话“以前商贷买了一套小产权的房子”以前商贷买了一套小产权的房子，没有房产证，还在还贷。现在想用公积金再买一套，算首套房吗？贷款几成？认贷不认房，不管你有几套，没贷款就算首套我在双流有小产权房两套在到华阳买一套高品房算首套吗其次.，请问我的这个新房屋不算二套房，贷款了我有套房子是单位当时给的小产权房屋。现在要是再贷款的！现在贷款也还清了，外地的房子我现在卖掉了，这次打算买个商品房，我曾经在外地买过一套房子小产权算不算二套房至于算首套或是二套，里面牵扯很多问题一般买小产权的房子不能贷款，具体可到当地房产部门问问，如果小产权贷款了，小产权在当地房产部门是否登记和以后有无政策变化等问题，要根据各地的政策不同，比如限购政策问题，以后利用公积金贷款利率应该不受影响买小产权房商业贷款后，以后用公积金买房子，算首套还是二套？展开全部下一篇：案例1： 独生子刘某工作后将户口从农村迁走成为城市居民户口，但其父母的户口仍在老家。如今父母先后过世，在老家留有2套小产权房。相信很多人都听说过小产权房，这是一种并没有真正意义上房产证的房屋，那么，对于小产权房拆除有没有补偿这个问题，很多人都存在疑惑，今天，小编将为发展至今日，小产权房也逐渐步入了二手房交易市场上，部分二手房购买者考虑购买小产权房。那么，小产权房会被拆吗?小产权房拆除有补偿吗?小产权房有房产证吗？小产权房有房产证么？小产权房能不能买呢？买小产权房的风险是什么呢？本期小编介绍小产权房，很多业主多小产权房都不是很明白，到底小产权房有房产证吗，并且也不知道如何进行操作?很多人对小产权房的概念是非常的模糊的，很多人不了解小产权房主要是什么，有什么作用。大家应该听说过小产权房，而且好多人说不要购买小产权房，怕没有保障。那么到底什么是小产权房?小产权房与商品房有什么区别呢?因为价格便宜，很多购房者冒着产权风险也要购买小产权防，那什么叫房屋小产权房呢？小产权房有房产证吗？购买小产权房又有哪些风险呢？如今房子的价格越来越高，很多人也把注意力放在了小产权房子上，什么是小产权房呢?合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签律师加盟热线：400-678-6088
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我名下已经有套房，再买一套的话要交多少税
我名下已经有套房，再买一套的话要交多少税
提问者：54260fbaa***时间： 09:15:38地点：1个回答
咨询房产部门。
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答： 你好，如果业主在二手房买卖合同内明确写明收款账户为其亲戚的账号，那么对你方来说没
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回答：可以要求支付经济补偿金。
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回答：应该付抚养费
回答：不归还了。
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回答：协商不成的，可向劳动部门投诉或申请劳动仲裁维权。
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回答：建议报警，责任以交警部门认定为准，根据责任认定书处理赔偿问题。
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回答：如涉及城市管理的，在城管职责范围内。
回答：责任以交警部门认定为准，根据责任认定书处理赔偿问题。
回答：协商不成的，可向劳动部门投诉或申请劳动仲裁维权。
回答：协商不成的，可向劳动部门投诉或申请劳动仲裁维权。
回答：在法律上没有规定，建议双方协商。
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房产纠纷法律知识：& 我有一套小产权房,再买一套属于二套房吗
我有一套小产权房,再买一套属于二套房吗
全部1个回答
不属于，因为小产权没在房管局备案登记的哈，再买属于1套房哈。
您好，可以购买
不算，小产权没在房管局备案登记的
房产没有全国联网，只有没有贷款 一个城市买一套都算首套
小产权的房子是不在限购的序列中的，不算住宅，您现在再买一套的话，如果还是小产权的，都是不算的，如果您买70年住宅的才能算，所以您现在仅仅是第一套房！
您好，是单位分的房子吗，建议您到您分房子的单位问一下具体的情况，然后去建委问一下吧，小产权的房子有些也算名下房产的。
上海98年以后就是两证合一了！原来的那个算是一套房子的！
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我家庭无房,买家有两套房,我买他的其中一套房,这房子是否算第二套房?我因交多少税1%还是3%?
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你好很高兴为你解答你说的是卖家有2套房吧因为你原先是没有房子的这次买一套是首套房如果卖家是做实收的话你交的费用有个人所得税1%产权面积在90平方下契税为1%90平方以上为1.5%营业税为5.56%（产权满5年免收营业税）
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您好，这个是不算二套的哈
不算2套，算首套的！因为你家庭没有房子，所以算首套的！契税，如果面积是90平方以下就是1个点！90平方以上就是1.5个点！
不属于二套，关于契税的话，如果是建筑面积在90平米以下为1%，90-120平米为1.5%，144平米以上为3%。
多交20%个税，与其他税费没有关系
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