被执行人的唯一住房能否被法院强制执行?_【快资讯】
被执行人的唯一住房能否被法院强制执行?
答:原来基本上不执行，现在符合条件的强制执行。《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第6条规定了对被执行人及其所抚养的家属维持生活所必须的房产，人民法院只能查封，不能执行。第7条虽然规定了，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。但在以往的司法实践中，法院往往出于社会稳定的考量，对被执行人唯一住房不再执行。2015年5月出台并实施的《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》改变了以往的做法，对符合条件的被执行人唯一住房进行强制执行。该规定列举了三种情形:第一种:对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的。如被执行人是老人的，其子女有多套房子，那么老人就不能以此为理由拒绝被执行。第二种:执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的。执行依据生效后仍逃避债务的，显然是恶意，不追究其拒执罪就算对被执行人宽大处理了。第三种:申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。这是一种选择性方案，法院根据被执行人的实际状况选择适用。5-8年租金的规定，也是鼓励被执行人接受方案，对被执行人配合的，多给予以租金，不配合的少给予以租金。您的位置： >
抵押物是抵押人的唯一一套住房，法院可以强制执行该套住房而实现抵押权吗？
来源：hyr521：日期：
& &&根据我国《物权法》和新修订的《民事诉讼法》之规定，可知抵押权人在抵押人无法清偿债务时可直接请求人民法院拍卖抵押物以清偿债务，而无须经过法院诉讼审理程序。也就是说，只要债务人对自己住房办理了有效抵押登记的，债权人均有权要求实现抵押权，并可向人民法院申请强制执行，除非该抵押财产在权属上存在争议，或者有善意第三人主张权利。否则，债务人应当以抵押住房清偿债务。
&&& 实践中，人民法院会变通执行，例如，给债务人一定的宽限期由其另行租赁一套住房，或有执行法院协助其租赁一套维持生活的住房，等抵押房屋腾空后，委托拍卖或按市价变价执行，用以实现抵押权人的债权！
&适用的法律
《物权法》
第一百九十五条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。
& &&抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
& &抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
《中华人民共和国民事诉讼法》
&第一百九十六条 申请实现担保物权，由担保物权人以及其他有权请求实现担保物权的人依照物权法等法律，向担保财产所在地或者担保物权登记地基层人民法院提出。
& &&第一百九十七条 人民法院受理申请后，经审查，符合法律规定的，裁定拍卖、变卖担保财产，当事人依据该裁定可以向人民法院申请执行；不符合法律规定的，裁定驳回申请，当事人可以向人民法院提起诉讼。
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快速关注律师“老赖”仅剩一套房，能否强制执行？“老赖”仅剩一套房，能否强制执行？贵州都市报百家号执行法官在被执行人房屋门上粘贴传票。乌当法院执行法官劝说当事人（其他案件图片）。“我什么都没有，就只有这套房。”这是执行法官在强制执行时经常听到的一句话。很多人认为，如果名下只有一套房，法院是不会强制执行的。当“老赖”欠债不还，家里却一没现金二没存款，“穷”得就剩一套房，法院能不能对房产强制执行？“唯一住房并非被执行人的挡箭牌。”贵阳市乌当区法院执行法官解释，“根据相关司法解释规定，当被执行人的居住权得到保障时，其唯一住房仍可被强制执行。”案件回放：“我什么都没有，就有一套房”蒋某夫妻二人和朱女士原本是很好的朋友。2014年9月，蒋某急需用钱，便向朱女士借款20万元，双方约定借款半年，月息3分。蒋某自愿把名下房屋抵押给朱女士作为借款担保。2015年3月，借款合同到期后，朱女士多次催要，蒋某夫妻总是找借口不还钱。无奈之下，朱女士将蒋某夫妻诉至法院，2015年12月，乌当法院判决蒋某夫妻还款并支付利息。判决生效后，蒋某夫妻二人一直未履行还款义务，而是继续找借口拖延还款时间，朱女士遂向法院申请了强制执行。乌当区法院执行局执行法官在执行中调查发现，蒋某夫妻二人名下除了一套住房外，并无其他可供执行的财产。于是，多次传唤蒋某夫妻二人，要求履行还款义务。蒋某夫妻二人每次总是满口答应，可到了约定时间，却又以各种借口推脱。2017年8月，朱女士向法院申请，拍卖蒋某房屋偿还债务。“我什么都没有，就这套房。家里住着老人和孩子，你们不能卖了我的房子。”蒋某称，该房屋系自己的唯一住房，法院不能拍卖，一旦拍卖将导致自己居无定所。近日，乌当区法院根据朱女士的申请，依法查封了被执行人蒋某名下一套房产。目前，该案已进入依法评估、拍卖程序。法官说法唯一住房并非被执行人的挡箭牌“很多人认为，如果名下只有一套房，法院是不会强制执行的，于是，拒不配合法院的执行工作。”乌当区法院执行局局长谭真说，唯一住房是指中国公民在境内合法拥有用于自身居住的房屋只有一套的情况。被执行人唯一住房不得强制执行这一说法，其实是对相关执行法律法规和司法解释的误读。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(以下简称《查封规定》)第6条确实对不动产的执行进行了限制性规定，即被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。但此处“必需的居住房屋”与人们常说的“唯一住房”有很大区别，不可一概而论。在民事执行中，此种“必需”被限定在“保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准”范围内，一旦超出需求，人民法院就可以考虑到案件实际情况予以强制执行。为避免误解，《查封规定》第7条还明确指出，对于超过被执行人及其所抚养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所抚养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以执行。所以，很多被执行人以为自己名下只登记一套住房就不会被法院强制执行，这种说法是不对的。司法实践中，有些被执行人欠债不还却住着豪宅，有些被执行人名下虽然只有一套房屋但并未实际入住或是租给他人使用，这些房屋都曾被法院依法强制执行。“唯一住房并非被执行人的挡箭牌。”谭真说，根据《最高人民法院关于人民法院执行设定抵押的房屋的规定》第一条“对于被执行人所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债”，因此，对于在借款时已经自愿设立抵押权的房屋，无论是否系被执行人唯一居住用房，未还款就免不了被依法强制执行。可请求从拍卖款中优先保留租金《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》中第二十条的规定“金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系其本人及所抚养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：（一）对被执行人有抚养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所抚养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。”据此，即便是没有设定抵押权的房屋，若被执行人存在上述任何一种情况，法院依然可以强制执行其唯一住房。谭真表示，如果被执行人生活确实有困难，无法自行解决居住问题，应主动按照前述规定向法院提出申请。比如，提供临时的周转房，或者是从该房屋的变价款中扣除5至8年租金。被执行人未提出申请的，法院则不予处理。不过这些申请，必须是被执行人主动履行了相应的还款义务。如果等到法院强制执行，不但要承担产生的相关费用，严重的还将受到罚款和司法拘留的处罚。图文：孟剑飞 来源：贵州都市报 编辑：章虹本文仅代表作者观点，不代表百度立场。系作者授权百家号发表，未经许可不得转载。贵州都市报百家号最近更新：简介:中国最早的都市报，贵州最大的市民报。作者最新文章相关文章欠债人唯一一套住房 三种情形下可强制执行
只有唯一住房 也可强制执行杨女士问：我被欠货款，欠债人被法院强制执行，但其名下只有唯一一套住房，是否可以执行？覃朝发律师答：以下情形可以强制执行：对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准，为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准，从该房屋的变价款中扣除5至8年租金的。地块转给他人 有违法律规定韦先生问：我将厂房用地转让给他人，但因为不符合法律规定，无法将该地块变更为商业用地，我们的合同还有效吗？赵明堂律师答：你无法按约定将该土地变更为商业用地，已经违约。你可以与对方协商或者向法院起诉，要求解除合同，并依法赔偿对方的经济损失。即便同工同酬 薪水也可不同韦小姐问：在同工同酬的情况下，是不是说做工者都拿一样的薪水？覃朝发律师答：同工同酬是指在相同的岗位上，用人单位的员工与被派遣劳动者必须实行同样的酬薪制度、同样的绩效考核、同样的考量标准。但是，因为劳动者学历、技术等级等方面的不同，可能将核算出不同的工作金额。遭遇车祸伤重不服责任认定莫女士问：我妹妹被车撞伤，对方当时严重超速，交警却认定我妹妹负事故的主要责任。我们已经花了20多万医疗费，无力继续承担巨额医疗费，该怎么办呢？赵明堂律师答：如果你们对交警作出的交通事故责任认定不服，可以在法定的期限内申请复议。在复议结果没有出来之前，你们可以先要求保险公司支付交强险的赔偿金，不足的部分，可以申请社会求助金。6月15日（周一）值班律师上午：麻强 广西南国雄鹰律师事务所律师，擅长处理各种合同纠纷、医疗、交通事故、婚姻、土地房产纠纷及国家赔偿案件。下午：黄云艳 广西君桂律师事务所律师，擅长婚姻家庭、工程建筑、合同、债务债权等案件。钦北防看房团火热招募 组团砍价去！ （加群请直接点击群链接） 免费报名电话：400-700-1234转659993 北海购房团QQ群：
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法制网讯 住房公积金能否被法院强制执行一直是司法界争论的热点问题，至今都未形成统一意见。近日，新疆乌鲁木齐市天山区人民法院根据实际案情，顺利执结一起案件，其执行标的即为住房公积金。
申请人马某与被执行人冯某因借款纠纷一案，经乌鲁木齐市天山区法院判决，由被执行人冯某偿还申请人马某借款60000元及利息3150元。
该案进入执行阶段后，执行法官对冯某的财产进行四查一搜，发现被执行人只有一套生活住房，无法拍卖。后经多方调查，执行法官获悉，被执行人冯某在乌市住房公积金中心有能满足该案案款的公积金。于是，执行法官对公积金能否作为执行财产的范围进行了调研。
虽然我国现有法律缺乏明确规定，但公民住房公积金满足被申请人执行的财产范围，当属于可强制执行财产。住房公积金是职工工资的一部分，职工对其拥有完全所有权，只是处分权受到限制，住房公积金不能对抗法院的强制执行。除非法律有明确规定，为保障被执行人的基本生活对一些财产可以主张豁免，但主张豁免的财产范围限于法律明确规定的财产。
执行法官了解到，被执行人冯某住房有充分保障，且与其配偶都同意提取住房公积金，可以考虑执行。随后，执行法官向住房公积金管理部门下达了执行裁定书及协助执行通知书，目前该案案款全部执行到位。
据悉，住房公积金制度的根本目的是保障职工的最低居住条件，在被执行人已获得住房保障的情况下，对住房公积金的强制执行未侵害被执行人的基本生活保障，不违背国家设立住房公积金的目的。住房公积金不属于法律规定的在民事执行中免于查封、扣押、冻结的财产，依法将住房公积金纳入执行财产予以强制执行扩大了可供执行的财产范围，有利于依法保障申请人的合法权益。记者 潘从武 通讯员 李晓梦