500万临湖而居置业指南 苏州金鸡湖太湖阳澄湖三湖PK
[摘要] 近日，金鸡湖沿湖别墅仁恒海和院宣称其将在近期上市一批联排别墅产品，主力总价为500万级。此消息一出如一枚重磅炸弹，瞬间点燃了苏州别墅市场，也引发了业内外对于湖居别墅价值的重新思考。金鸡湖那是什么地方？500买金鸡湖沿湖别墅又是什么概念？本篇笔者以“苏州500万置业指南”为主题，寻苏州500万左右湖居……
500万临湖而居置业指南 苏州
【编者按】近日，金鸡湖沿湖别墅仁恒海和院宣称其将在近期上市一批联排别墅产品，主力总价为500万级。此消息一出如一枚重磅炸弹，瞬间点燃了苏州别墅市场，也引发了业内外对于湖居别墅价值的重新思考。金鸡湖那是什么地方？500买金鸡湖沿湖别墅又是什么概念？本篇笔者以&苏州500万置业指南&为主题，寻苏州500万左右湖居别墅。通过整理数据分析苏州三大湖居别墅主要供应板块：金鸡湖板块、阳澄湖板块和太湖板块优劣对比，以供高端置业者和投资者们参考。众所周知，自古以来临水而居都是人们向往的生活方式，不断追求的理想居住状态。无论是在国内还是国外，高端人群首选居住地一般都不约而同的落定湖畔：深圳香蜜湖、杭州西湖、东莞松山湖、南京玄武湖、北京红螺湖，美国华盛顿湖等周围都聚集了顶级豪宅和别墅。以山水园林名闻天下的苏州，当然也不乏品质高端的湖居力作。只是随着自然资源逐渐稀缺，苏州的湖居别墅大多量少价贵，动辄千万及上亿，非一般人可以承受。金鸡湖繁华夜景，湖畔高端住宅，地标建筑鳞次栉比&太湖夕阳掠影，风景如画，是苏州旅游度假的圣地之一近几年，随着开发的城市发展的进行，苏州的临湖别墅逐步形成了环金鸡湖别墅板块、阳澄湖别墅板块以及太湖别墅板块三大板块，同时也是苏州别墅的主要供应区域：从自然资源来看，作为5A风景区，太湖板块明显优于金鸡湖板块和阳澄湖板块，并且区域的发展要早于其他别墅板块。区域内别墅以中式居多，也有部分西班牙风情和欧式别墅。太湖区域的发展方向是度假休闲，所以该区域内，别墅的功能也以度假休闲为主，有在高尔夫球场内的，有山水之间的别墅，有生态农庄和趣味植物园等，各有特色。但是缺点则是远离城市，生活成本高，配套薄弱，决定了它一般只能作为第二居所供周末度假之用。从城市资源来源，金鸡湖板块比之太湖和阳澄湖板块，可以说是苏州别墅的理想首选。金鸡湖位于园区中心地带，从城市规划以及周边环境来说，金鸡湖周边是极佳的居住场所。由于苏州政府投入了大量的财力与物力对园区金鸡湖周边进行建设改造，使得金鸡湖景色宜人、生活便捷，同时也使得该地区的住宅附加价值快速提升。无论从居住还是投资方面来说，金鸡湖边的别墅都是理想的选择。综合上述两点来看，阳澄湖板块两方面似乎都要差一些，比自然资源比不过太湖，比城市资源比不过金鸡湖。阳澄湖是苏州另一处主要的别墅聚集地，阳澄湖素来以水质优良闻名，盛产大闸蟹等水产品。阳澄湖别墅项目虽然距离市区的位置比太湖近，但是一般距离城区较远，相比金鸡湖周边的别墅的销售价格，其可谓是相当的实惠，但综合条件不及园区的金鸡湖周边别墅。随着自然资源逐渐稀缺，原生湖显得弥足珍贵。而城市里的原生湖，更是奇货可居。仁恒海和院所在位置&&金鸡湖畔，是苏州名副其实的富人区。不仅拥有一线的湖景资源，还具备最顶级的城市生活资源配备：国际标准的27洞高尔夫球场、金鸡湖大酒店、凯宾斯基大酒店，李公堤、奥特莱斯购物广场、水巷邻里、邻瑞广场、左岸商业街、国际大厦等无不标榜着高富帅的属性，还有学区金鸡湖学校，名副其实的贵族学校。只有居于此，方能真正体会&出得城市繁华，退得自然安谧&的妙趣。延伸阅读：
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* 提示：页中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；所涉及装修状况、标准以合同为准。
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阳澄湖叠拼别墅面积怎么算？哪种户型好
来源：房天下 浏览量（5003）
[摘要]叠拼别墅，它是在综合情景洋房公寓和联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而组成，下层有花园，上层也有屋顶花园，一般为四层带阁楼的建筑。那么，阳澄湖叠拼别墅面积怎么算？阳澄湖叠拼别墅哪种户型好？
叠拼别墅，它是在综合情景洋房公寓和联排别墅特点的基础上产生的，由多层的复式住宅上下叠加在一起组合而组成，下层有花园，上层也有屋顶花园，一般为四层带阁楼的建筑。那么，阳澄湖叠拼别墅？阳澄湖叠拼别墅哪种好？阳澄湖叠拼别墅面积怎么算？１、使用面积。等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之和。可能很多人说这就是室内地毯面积，差不多，只是要将各门洞下面的部分扣除。２、套内建筑面积。套内建筑面积＝套内使用面积＋阳台面积＋墙体面积，很多合同里使用这个面积，但是墙体面积的测量很困难，特别是外墙，如果有保温层就更困难了。３、。是指全部公用部分的建筑面积之和，所谓公用部分包括的内容很多，像电梯井、楼梯、过道、门厅等等，但是有两个基本原则：第一要与房屋所在的楼座在结构上直接相连，第二要目的是为本楼服务所用。４、分摊的公用建筑面积。各个消费者都分摊到一部分公用面积，但是这个面积是如何分摊出来的则是一个很大的问题，建设部的计算方法是这样：先计算出整栋建筑物的公用建筑面积，然后再除以整栋建筑物的各套套内建筑面积之和，后得到一个建筑物。５、也就是说公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积／套内建筑面积之和。自己家的分摊面积就是的套内建筑面积与分摊系数之积；别墅的面积不是一层的，也不是数层的，而是通过计算出来的建筑面积．一般建设物面积都用指建筑面积，无论是标价还是卖买，用套内面积那是特例。阳澄湖叠拼别墅哪种户型好？１、阳澄湖叠拼别墅的户型只能说是各有各的好，还是要根据自己的实际情况来选择的，上层叠拼一般有阁楼和（也可当做院子），干净，阳光好，不受楼下住户影响。缺点是要爬楼（有的楼梯在外面，下雨天受影响），不好做挑高，没有别墅的感觉和复式楼差不多。２、下叠感觉和普通别墅差不多，带有院子，有的还有地下室，客厅是挑高的（４米左右）。缺点是受上层住户的影响，如果楼距小的话一楼阳光不太好。３、对于上层和下层的叠拼别墅优缺点，各有不同，在结合自己的需求时，可综合考虑，，终决定是选上叠还是下叠。下单元住户拥有小花园，上单元住户拥有面积较大的露台。阳澄湖叠拼别墅面积怎么算？阳澄湖叠拼别墅哪种户型好？这下大家应该有所了解了吧！总的来说，阳澄湖的叠拼别墅是在综合情景洋房公寓和联排别墅特点的基础上应运而生的，同时一定程度上也克服了联排别墅窄进深的缺点，希望对大家有所帮助。
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违法和不良信息举报电话：010-&举报邮箱：→ 【猪猪原创】《奢华简欧的英式别墅》-400平米新家装修记事
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标题：【猪猪原创】《奢华简欧的英式别墅》-400平米新家装修记事猪猪等级：管理员文章：958积分：5431注册：日&
| 谢谢各位还记得猪猪，图片已经都恢复了，猪猪当年的房子至今还是没有太大变化，小猪在这个房子里出生，今年都3岁了，这是最近的照片，今年认为这种设计太前卫，没办法住人或是没办法养小孩子的想法，可以在事实面前比照了,不知是否还固执地坚持当年的想法，不过，还是那句话，谁住谁知道。只是书房变化的比较大，无论是器材还是功能，,订制了150寸电动幕，隐藏在原来的窗帘盒中，一个按钮，就变成了1080P高清影院。 23:05:43
猪猪等级：管理员文章：958积分：5431注册：日&
| 地源热泵系统+中央新风+中央净水+中央软水+前置过滤（自动反冲)
和上海能瑞签约，定下地源热泵系统，地源热泵相对更加节能，从地下取能，冬暖夏凉。北京奥运场馆大多用这种技术，也就是说，不论是空调还是地暖，都只使用一台水冷主机，然后在院里埋大约900米的地热管子，大约40%-50%的能源直接由地下交换上来。每年大约可以省2-3万元的使用费用。
既然房子是英式的，也不妨也用英国品牌，主机用DISMY（帝斯迈），冷暖中央空调+三层地暖+中央热水三和一，室内机用大金的超静音冷暖中央空调内机（10台风机盘管,有两台是最大功率），200平米地暖面积，500L超大带自加热功能的中央热水（夏天是由地源热泵主机免费供的），美国滨特尔别墅用的中央净水、中央软水、前置过滤（自动反冲），10个全液晶触摸控制器（空调+地暖+热水合一），一台大液晶面板主控，DISMY的新风机（四进四回）。
总价16.5万，其中地地源热泵系统全部机器和室内外施工，一共只有13.8万多，新风0.6万，水处理1.5万,地暖混凝土铺装0.6万,（预算是22-25万），比预计降低预算低6万左右，省了一大笔，这样比直接上中央空调加地暖的方案都便宜了（地源热泵系统一般比中央空调加地暖的方案贵30%），好在我提前半年就开始找设备商，前后对比了10来个方案和报价，有的高达27万，一般也在22-25万左右，这个方案还是挺让我满意的。
这里的“水”很深，在我通知某个上海知名的地源热泵系统（空调地暖）配套商，我选择了其它公司的方案，只有16.5万的时候（连地暖混凝土铺装都包括的闭口合同），本来报价22万多的这个公司，立刻表示他们那个22万的方案，给我优惠到17万多他们也可以做（不变动方案内容的情况下），可惜当初如果他们直接报17万，我肯定会选他们的（毕竟他们名气大一些）。
地源热泵系统比较新的技术，利润也比较大，如果想省一点，还是要会“砍”才行。有感兴趣的请回贴，我会再说说。呵上海能睿，小郝，。茅经理，，你就说是兰郡的祝先生介绍的，让他直接给你报实价。注意地井的数量，我后来加了两口井，把系数加到了105%，又加了7000块，所以最后是14.5万左右，包括最后的混凝土层，200平米地暖，10台大金内机、500L热水、8口井（共640米深）。地源热泵____简单的说：新技术、绿色节能、空调+地热+热水三位一体，一个主机，统一控制,和传统中央空调+地暖+热水器比，除了外部主机和原理不一样，内部安装和使用完全一样，寿命长，水冷水热更环保，有点小贵（13-25万一套）。____要求：必须有院子，4米内只能打一个地源井，每口100米左右，别听什么“抽地下水”什么的，地源井里是有一对管子的，和地下水没关系。来自百度：____地源热泵是利用浅层地能进行供热制冷的新型能源利用技术，是热泵的一种,热泵是利用卡诺循环和逆卡诺循环原理转移冷量和热量的设备.地源热泵通常是指能转移地下土壤中热量或者冷量到所需要的地方.通常热泵都是用来做为空调制冷或者采暖用的.地源热泵还利用了地下土壤巨大的蓄热蓄冷能力,冬季地源把热量从地下土壤中转移到建筑物内,夏季再把地下的冷量转移到建筑物内,一个年度形成一个冷热循环.12月31日，又给统帅交了1万元工程订金
统帅预算部根据我的设计出了粗预算，仅硬装部分36.7万工料，我的预算是28万，超了近10万，硬装有点超得太多了，和统帅设计师又确定了一些细节，把预算拿回来找预算师审审，本来是极简的设计，硬装是不是需要这么多，辅材费用的比例有点太高了。日和枕石工程队（负责土建部分）的经理和工头约在房子里开个小会，就三楼大梁的设计和安装沟通了一下，本来是想做个通梁，但这样对原有框架结构磊梁的损伤比较大，改动成为“加柱”，通梁改成L形，不对原有框架结构造成影响，在墙面的梁下加2根“工”字钢顶柱，中间加一个24*24的钢筋混凝土柱支撑。上到新搭的四层，呵，还是很宽敞的。明天出发去印度洋度假去了，确定好方案设计，一切就交给工程队了。12月31日，又给统帅交了1万元工程订金
统帅预算部根据我的设计出了粗预算，仅硬装部分36.7万工料，我的预算是28万，超了近10万，硬装有点超得太多了，和统帅设计师又确定了一些细节，把预算拿回来找预算师审审，本来是极简的设计，硬装是不是需要这么多，辅材费用的比例有点太高了。日和枕石工程队（负责土建部分）的经理和工头约在房子里开个小会，就三楼大梁的设计和安装沟通了一下，本来是想做个通梁，但这样对原有框架结构磊梁的损伤比较大，改动成为“加柱”，通梁改成L形，不对原有框架结构造成影响，在墙面的梁下加2根“工”字钢顶柱，中间加一个24*24的钢筋混凝土柱支撑。上到新搭的四层，呵，还是很宽敞的。明天出发去印度洋度假去了，确定好方案设计，一切就交给工程队了。引用： 在 10:37:12写道：我是宁波的，也准备装帝思迈地源热泵，砍价后要15.2万，快要签合同了，包括：地暖200平米+11个帝思迈空调出风口+新风，打4口井，每口井63米，共250米，储水罐200升。跟你们那儿比我们宁波商家是黑心的了。
地下部分保修50年，地上5年，5年后每年维护费用1800元，不知你们怎样？你这个有很大很大的两个问题，一定要注意！！1.井太少！一个80-100米的井能提供4KW的功率支持，一般200平米的地暖要有至少6个井才行，这才80%左右的功率，还不能全开空调。2.井太浅，除非是地质不支持，否则最少要打80米深，地源地源，要的就是深，太浅了就没意义了。3.储水罐200升太小了，一般公寓可能差不多，别墅和复式一定不够，我的加到500L，也不过是放两缸热水的事，我还又设计了单一路燃气无限热水后备呢。不然，每天你就只能洗一个人，洗三个人就得用凉水了，很痛苦的！
我也是200平米的地暖，10台内机，打个8个井，每口80米，共640米（1280米管子），105%功率储备，
你才4个井，肯定是不足的，至少要加到6口，如果是60米深，至少要8口井。一定要改，切记！！不然效果会很差，舒适设备要保证效果，如果效果不好，还不如不做呢。 23:33:02
猪猪等级：管理员文章：958积分：5431注册：日&
| 元旦和家人去印度洋上游轮度假了，才回来，先上些无关紧要的片子顶顶吧。俺们一家三口，10天，花了3万来块，海洋神话号游轮这是我儿子，这次旅行刚满三岁，和我们一起自驾中国20多个省了，去年2岁多的时候和我一起上的青藏高原。 23:36:47
猪猪等级：管理员文章：958积分：5431注册：日&
| 别墅一层客厅的效果图
回来后就去了新家看看进度，4层楼板的钢筋和楼梯已经布好了，就等我看了之后确认了。这几天上海天气冷，我让他们过几天回暖了再继续施工。这个回头再细说。别墅一层客厅的效果图出来了，虽然和我的设计还有些出入，但也能看出个大概齐，首先是家具我会选择更好更时尚些的，主灯也会更好些，最后是家电，我家现在已经用的是60寸SONY，最终会比这个效果图更加时尚简约。不居功，这个效果图是统帅做的，还算不错。至少可以看到石材用这么多不会感觉太硬。 23:38:27
猪猪等级：管理员文章：958积分：5431注册：日&
| 引用:原帖
发表 楼主的房子外面看着不错哦不过没有挑高的中厅我总觉得会是别墅的一个大缺陷，有点可惜临湖的别墅我觉得会生活更舒适，这两点是我选择别墅的前提临水又有挑高的中厅的房子确是非常漂亮的，我以前也是特别的喜欢，甚至选复式的公寓也要6米多的挑高的中厅，阳光通透，感觉特别好。
但是使用上挑高的中厅不节能，尤其是夏天和冬天，人活动的区域不容易搞舒适，冬天热气都积在顶上，而夏天二层的区域也不容易打凉，所以现在在欧洲，挑高中厅设计也逐渐少了，这个房型本来有个挑高的中厅，因为格局不好，让我给封上了，居住最重要的是舒适，其次才是美观，当然，非要拿爱丽舍宫和圣彼得教堂比那就没法说了，呵
至于上海临湖的别墅实在是太少了，都在江苏了，比如说阳澄湖和金鸡湖边上，我们看了很多，还是放弃了金鸡湖边好，但是远、贵，阳澄湖边问题多，别墅不是农家院，不仅要大，配套还要高，生活还要方便，湖边的臭水、垃圾、蚊蝇、淤泥、地基等问题，不是几个开发商或百十家业主可以治理的，没有政府的大力投入不行，太一箱情愿了不行，再说临湖是为了视野开阔，只要能达到这个目地就行了，这边有两条河和一个小区水面，主要是专为小区，治理得好些，不用业主操心。
猪猪等级：管理员文章：958积分：5431注册：日&
| 关于内部空间的设计――别墅四层，7房、3厅、3浴(3卫)、5阳台、1花园，住3口之家！如果阳台和楼梯间都算上，一共20间（处）___怎么叫“合理”呢，每个家庭有每个家庭的实情，内部格局是根据我们实际的生活习惯划分的，可能其它人不合适，但这并不重要，因为住的自己满意就行了，房子是为单个家庭服务的，不是公共场所，不必考虑非主人的需求。___三楼是我的主要生活空间，我不是工薪族，不需要天天上班，三层就是我每天上午工作的地方，开视频会议，处理些文件，累了还可以休息一下，所以要整个一层，四楼是我们的重要娱乐空间，我和太太是电影发烧友，几乎每天看电影，如果没有需求就不用这么设计了。____我这里不是设计样板房，当然更不是我第一栋房子, 已经是自己家里了，再和住旅馆似的给自己整个“套中套”的套房，每人房里挂个卫生间，再整上几间小客房平常关着不用，我倒感觉是“超土”的，<font color="#年前我就痛斥这种设计为“没吃过几顿饱饭的设计”。___我们不习惯有非家庭成员住在家里，所以阿姨到时下班回家的，不可能提供房间给他们，平时又不是喜欢请客人来家里住，朋友大多在外面聚会，<font color="#口之家有4个卫浴，7间房还少吗，万一来了客人非得住在家里（有这样的朋友吗），哪间房都可以呀。___和我现在住的房子设计一样，有很多区域是多功能性的，比如，三层书房有个区域是由6块沙发组成的，平时是沙发，需要时可拼成床，随时可以做为主卧的，四层后半部有窗，拉软隔断，随时可以变成两个有窗的儿童间...我计算过，过年时即使所有的亲戚来住，都是可以每人一间房的。这还不够吗，我又不开旅馆，呵____最后说的事，储物，在旁边有个100多平米的房子专门放平时不用的东西，家里有平时常用的就行了，四层2.8米层高以下的部分都做成专门的储藏位置，园子里还有个设备房，还有个车库，除非要开仓库，我看是足足够了，不过这些地方都不用怎么装修，也就不用在这里贴了。 21:24:25
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| ___这次报的预算实在是太虚，不得不说统帅这个预算员太伤统帅的形象，全然不顾设计，一味的套模板，每间房都是门套、窗套、吊顶、，全事了，甚至露天阳台也要给我找平，批顶刷柒，原本我是挺信任统帅的，现在不得不一项项的算。___装修真的是费心费力，这几天一直在看预算，一份硬装合同，我的上限是28万，竟然报了38万，等我逐项核对完，只剩15万了（当然，我去掉了一些主材，由全包改半包了），这还是“名牌正规”的装修公司呢，重复计算、不必要的重复施工、加大损耗、虚报工程量...有些钱看上去不多，其实一算，不得了了比如说窗台，算主料是大理石，133元/米，好像很便宜嘛，其实呢，10公分的窗台133元/米，折合每平米主材收了1330元，什么样的顶级的“大理石”石料呀，其实就是普通的，然后磨边单算，圆角又单算，看上去好像都不多，加起来，我家的窗台，没有5000块钱都下不来，大理石窗台不好保养，很快就没光泽了，糊涂一点的，就给绕里面了。5000块钱本来也不多，但让人看了就不由行不生气，几个窗台都这样，其它看不到的呢？合理的也变不合理了。___其实呢，500块钱的马塞克就全解决了，还有个性，还耐脏。看看我家现在的，用了4年，还和新的一样。我算是理解为什么有的人家装修花了很多钱，看上去却很平常，钱都花在角落里了。 17:06:41
猪猪等级：管理员文章：958积分：5431注册：日&
再说一个玻璃的价格，我为了节省一些预算，三楼大面积使用了落地玻璃，书房、蒸气房、小卧室，结果报价高达600块一个平方，说了他们，改成12mm钢化玻璃，350一个平方米，比大理石都贵了，市场上多少呢，且不说建材市场批发价，就是零售价，也只有145一个平方（12mm钢化玻璃，订制大小）。这东西你一旦粗心了，到时结算就不得不大出血了。
中午正在外面吃饭，统帅的客服来电话了，问了问情况，我说正在沟通中，虽然没能确定，但至少有人过问，这还算不错，希望我的预算这么离谱是个案。
别和我说什么价格高是因为质量高，我本来就是高质量的产品来找的，来比的，再说本来工钱就算得高，材料再赚好几倍，比如1300元每平米的窗台或600块一平米的平板玻璃，不知道这些材料是不是去过太空。即使是现在改过了，350元每平米钢化白玻璃，也是市场价的240%，不是高了24%哟，而是高了140%如果统帅的材料报价都是这样子，市场零售价的200%甚至300%，那我真的是看走眼了，现在换还来得及。
附上一个玻璃的价格表，如果去建材市场会便便宜，至少这个价格是靠谱的。 17:08:10
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原文由 Activer 在 22:50发表看了一下 比较无语 都是有钱人的生活有点疑问，楼主对装修到底懂多少？ 你这预算90w，按照你的要求，能做到什么程度 我非常怀疑个人认为按照你的要求，预算起码提高的135w左右(而且要少买高档品牌) 看了一下 比较无语 都是有钱人的生活有点疑问，楼主对装修到底懂多少？ 你这预算90w，按照你的要求，能做到什么程度 我非常怀疑个人认为按照你的要求，预算起码提高的135w左右(而且要少买高档品牌) 少花钱是可以多办事的呵，我对装修不懂，但我对做预算懂，甚至很懂，呵____这个预算现在已经不是估算的了，5万以上的合同该签的都签了，主材该买的都买了，现在我做的做预算只有60万多一点（包括在本贴看到的所有材料！），这都是已经定了的，除了音响室不在其内，我的估计，还要在少点，全做完，包括硬装、软装、家具、电器、水处理、地源热泵等等，以及一半的智能家居（另一半我还没定具体的品牌），而且大部分得配得起奢华二字，不超过59.5万，其它的用来搞音响，30W的机动预算。___装修，不变质量的前提下，省钱的地方太多了，就说两项，地源热泵我从22-25万左右（这是正常价），谈到14万拿下，方案和硬件不作任何变动。硬装我从38万工料，改了6次预算案，一路改到12.5万工料（不包括石材和木地板），不变装修公司，不改变设计案，你算算这两项省多少。为什么我对几块楼梯踏板较劲呢，不就几百块钱嘛，但这里几百块，那里几千块，预算多个50%就很正常了，这就是为什么，有时候设计比施工还重要。____如果亲自出马，还不能省1/4的预算，那我这精力也太不值钱了。呵呵呵所以说这个贴子是有“含金量”的，请持续关注，最后我会把主要预算公开给大家看，要做到用最少的预算，但质量和材料却是比较高档的。 18:24:13
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| 高仪grohe面盆龙头tenso天梭33347, 手感极好，市价约3000一支，特价时砍得1400一支，GROHE专卖店 19:08:26
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