济南今起全面取消房屋限购 禁令实施三年悄然退出_网易财经
济南今起全面取消房屋限购 禁令实施三年悄然退出
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虽然建设官网还没有新的正文公布，但记者从多方消息证实，济南从今天起全面政策，本地和外地人在济南买房没有套数限制，这也意味着，在济南实施了多的限购政策退出历史舞台。
地产公司中介接到通知
多名业内人士透露，7月10日起，市民在购买新房、二手房时，可以不再按照限购政策的有关要求出具有关证明，买房也不再受买房套数的限制。不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。
“济南限购7月10日全面取消，快过来看看房子吧。”昨天中午，济南一家楼盘置业顾问给记者打来电话，他们已经得到消息，济南限购政策将全面放开。记者7月初曾以购房者身份来到该项目咨询限购有关政策，并称自己已有两套房，是否可以买三套。记者详细问及政策调整时，置业顾问说，限购放开后，本市户籍人不再受“限二禁三”的影响，可以买三套以上住房，外地人也不用提供一年以上纳税或社保证明，可以直接购买，并且购买的套数也不再有限制。
随后，记者又致电济南另一家地产公司，有关负责人称，他们已向有关政府部门做了确认，10日起济南将全面放开限购政策。“我们前段时间也参加过有关的座谈会，当时也说起了济南全面放开限购，现在是正式确定了实施的时间。”
济南一中介负责人告诉记者，他们公司金融中心已接到有关部门通知，7月10日起，限购政策将全面取消，不管是本地户口还是外地户口，也不管客户有几套房子，都能继续买房。“我们已经向各家门店发出通知，10日起就按照限购取消后来办理有关业务了。”
济南建委曾发消息
记者了解到，早在7月3日，济南市建委在其官网发布消息称，为促进济南市房地产市场健康稳定发展，济南市正研究现行商品住房限购政策进行调整的办法，待确定后实施。
济南限购政策2011年3月份正式出台，到如今执行已经三年多。按照济南的限购政策，对居民家庭购房套数进行限定。对在济南市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。 综合央广 齐鲁晚报
本文来源：北京晚报
责任编辑：王晓易_NE0011
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济南限购细则松绑高学历刚需！落户新政在酝酿">
大众网5月19日讯&18日,济南市建委等四部门联合发文,对&420&限购政策进行解释和补充。对于外地人来说,如果具有全日制及以上学历,在济南连缴半年以上社保便可购房,且首付仅需三成。&420&之前网签或者付了首付款的购房者,按照限购前的贷款政策买房。
享本地购房待遇情况1本科及以上学历且缴满半年
非本市户籍购房家庭首付提至六成，这让不少刚毕业的年轻人表示有些购房无力，这既不利于济南挽留高学历人才，也不利于引进高层次人才。
对此，细则提出，我市全日制大学本科(含本科)以上学历的，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。
解读：缴纳个税满半年也行
市城乡建设委工作人员解释，&我市全日制本科毕业生&是指在济工作，并不局限在济上大学，有外地全日制本科学历也可以。需要指出的是，有本科以上学历而未落济南户口(含集体户口)的，在&享有本地常住户口居民同等购房政策&方面，只是首缴三成首付，并不能买两套房。
&社保只要满半年，买房首付只要三成，这对刚毕业的年轻人来说无疑是一大利好，不然留不住人。&对于去年&12&26&限购细则中为何没有及时给外地高学历购房者&开口子&，该人士称，当时出台新政着眼于打击投机炒房，新政执行以来有关部门也意识到政策&误伤&部分正常购房群体，因而及时修正，给刚需族一个缓冲。
此外，建设部门工作人员说，今年1月份发布的限购细则解释了&连续满两年社保或个税&指的是自限购政策发布之日起最近三年内，因此只要缴纳个税满半年，也视为享有本地居民同等购房待遇。
需要注意的是，满足学历条件的前提是全日制本科，自考、在职研究生学历并不在此之列。
享本地购房待遇情况2符合9大政策条件的，可办理落户
没有本科以上学历的来济者怎么购房?
细则中指出，目前济南在落户政策方面有&亲属投靠&人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。符合上述政策的外地身份在济工作人员，均可通过办理落户(含集体户口)后，以济南户籍身份购房。
解读：济南正酝酿落户新政
据市城乡建设委有关人士称，楼市四轮调控后将部分外地刚需群体&挡&在了门外，不利于市场平稳健康发展，而通过落户渠道可以让他们具备购房资格，只是很多人还不太熟悉落户政策。&在落户政策方面，济南正准备出台新政，放宽落户条件，文件已经有了。&该人士说，有些外地购房者在农村有地，不想落户还要在济南买房，这样的话很难&鱼和熊掌&兼得。其实，今年3月，省政府发文明确提出将以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，在全省范围内取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。而去年下半年，山东还发文&催促&济南、青岛两市的城区要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。
细则中还特别提出可落集体户。目前驻济高校大学生就读期间可落集体户口，这意味着在校大学生可以济南户籍身份限购两套房，且首套房首付只要三成。&政策上可以这样理解，但前提是毕业后留济。&该人士说。
以济南户籍身份购房，最直接的好处就是少交首付。在济南限购区域没有住房且没有住房贷款记录的，首付款三成，利率按首套房利率执行，贷款最长年限为30年。而非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至六成，商业按揭贷款最长年限缩短至25年;公贷方面，非本市户籍家庭购买住房最低首付比例也提高至六成。
符合以下9种政策，办理落户
(含集体户口) 1.&亲属投靠&人员落户2.投资纳税落户3.引进人才落户4.普通大中专院校及技工学校毕业生落户5.持《山东省外来人才聘用证》落户6.干部工人调动落户7.军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户8.军队转业干部落户9.收养子女落户
确认此次限购执行时间4月20日前有限购编号且缴首付的按老政策
这次细则还确认了最严限购政策执行时间：购房贷款首付及利率政策以日零时为界，日零时之前网签的购房合同，或已取得限购编号且已交首付款(以银行交款时间为准)的，可按本次之前的限购政策执行。
解读：网签滞后被卡的松口气
2016年6月，外地购房者刘先生携家带口到济南发展，当年12月定好楼盘，交了首付后开发商迟迟没有办理成功网签，结果赶上12月26日的限购政策。无奈之下，他办理了退款手续。当时长清还不限购，刘先生又去长清买房。今年3月初，他交了首付款，也在银行办理了贷款手续，开发商仍迟迟办不下网签，结果又赶上4月19日的最严限购政策，六成首付的门槛让他进退两难。而此次细则出台后，刘先生就不用再为凑齐六成首付而纠结了，他的首付只要三成即可。
建设部门工作人员还表示，因为前几次限购后出现过购房者已取得限购编号但贷款被卡的情况，具体原因又分已交首付款和未交首付款，给限购政策可操作性行上带来难题。因此，这一次明确了4月20日零时前限购编号和首付款缺一不可。
最新细则出台后，公贷政策有无变化?记者了解到，符合九种落户政策的外地身份在济工作人员，办理落户(含集体户口)后，只要正常缴纳公积金，无住房且无住房贷款(含公贷、商贷)记录，申请公贷的视为首套房贷款。
对房价有何影响？
会释放部分市场需求，但不会太大
《通知》的出台,放宽了部分购房人的购房资格,让不少被误伤的刚需购房者松了口气。市民李先生为烟台人,他大学本科毕业后于2015年底来到济南工作。工作后,单位给他办理了社会保险。不过李先生的单位并没有给他解决户口问题,他的户口仍然在烟台老家。
工作一年后,李先生想在济南购买一套小户型的房子。李先生从去年10月份开始看楼盘买房子,等到12月份,济南市的限购政策升级,外地人购房需要交纳24个月的社保。
政策出台后,李先生认为只有等到2018年初才能买房。没想到,济南市于今年4月20日再次出台限购政策,非济南户籍家庭购买住房贷款首付比例 提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。&由于房价上涨很快,买个小户型也要100多万元,六成的首付就要60多万元。&李先生表示,即使缴纳 了两年社保,到时候也很难凑够首付款了。如果还买不起房子,只能离开济南了。而新的政策出台后,李先生现在就可以三成首付购房了。
业内人士认为,该细则出台是对之前严厉的限购政策的&修正&。&之前严厉的限购政策让市场迅速冷冻,这次对于本科学历要求的改变,会释放一部分 市场需求,但也不会太大。&该人士认为,目前济南房产市场会处于限购之后的缓冲期。下半年,济南楼市的供应会有所增加,虽然降价很难但上涨空间不大,基本 上处于平稳上涨的趋势。
（综合济南时报、齐鲁晚报报道）
编辑：闫晓辉
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违法不良信息举报电话：0济南限购细则松绑高学历刚需 落户新政也在酝酿中
18日,济南市建委等四部门联合发文,对“420”限购政策进行解释和补充。对于外地人来说,如果具有全日制本科生及以上学历,在济南连缴半年以上社保便可购房,且首付仅需三成。“420”之前网签或者付了首付款的购房者,按照限购前的贷款政策买房。享本地购房待遇情况1本科及以上学历且社保缴满半年非本市户籍购房家庭首付提至六成，这让不少刚毕业的年轻人表示有些购房无力，这既不利于济南挽留高学历人才，也不利于引进高层次人才。对此，细则提出，我市全日制大学本科(含本科)以上学历的购房者，与用人单位签订正式用工合同，且连续缴纳社保满半年以上，可享有本地常住户口居民同等购房政策。对引进海内外的高层次人才，可由市人才工作领导小组办公室出具证明，享有本地常住户口居民同等购房政策。解读：缴纳个税满半年也行市城乡建设委工作人员解释，“我市全日制本科毕业生”是指在济工作，并不局限在济上大学，有外地全日制本科学历也可以。需要指出的是，有本科以上学历而未落济南户口(含集体户口)的，在“享有本地常住户口居民同等购房政策”方面，只是首套房缴三成首付，并不能买两套房。“社保只要满半年，买房首付只要三成，这对刚毕业的年轻人来说无疑是一大利好，不然留不住人。”对于去年“12·26”限购细则中为何没有及时给外地高学历购房者“开口子”，该人士称，当时出台新政着眼于打击投机炒房，新政执行以来有关部门也意识到政策“误伤”部分正常购房群体，因而及时修正，给刚需族一个缓冲。此外，建设部门工作人员说，今年1月份发布的限购细则解释了“连续满两年社保或个税”指的是自限购政策发布之日起最近三年内，因此只要缴纳个税满半年，也视为享有本地居民同等购房待遇。需要注意的是，满足学历条件的前提是全日制本科，自考、在职研究生学历并不在此之列。享本地购房待遇情况2符合9大政策条件的，可办理落户没有本科以上学历的来济者怎么购房?细则中指出，目前济南在落户政策方面有“亲属投靠”人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。符合上述政策的外地身份在济工作人员，均可通过办理落户(含集体户口)后，以济南户籍身份购房。解读：济南正酝酿落户新政据市城乡建设委有关人士称，楼市四轮调控后将部分外地刚需群体“挡”在了门外，不利于市场平稳健康发展，而通过落户渠道可以让他们具备购房资格，只是很多人还不太熟悉落户政策。“在落户政策方面，济南正准备出台新政，放宽落户条件，文件已经有了。”该人士说，有些外地购房者在农村有地，不想落户还要在济南买房，这样的话很难“鱼和熊掌”兼得。其实，今年3月，省政府发文明确提出将以合法稳定住所(含租赁)或合法稳定就业为基本落户条件，在全省范围内取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。而去年下半年，山东还发文“催促”济南、青岛两市的城区要加快取消购房面积、就业年限、投资纳税、积分制等落户条件。细则中还特别提出可落集体户。目前驻济高校大学生就读期间可落集体户口，这意味着在校大学生可以济南户籍身份限购两套房，且首套房首付只要三成。“政策上可以这样理解，但前提是毕业后留济。”该人士说。以济南户籍身份购房，最直接的好处就是少交首付。在济南限购区域没有住房且没有住房贷款记录的，首付款三成，利率按首套房利率执行，贷款最长年限为30年。而非本市户籍家庭购买住房贷款首付比例提高至六成，商业按揭贷款最长年限缩短至25年;公贷方面，非本市户籍家庭购买住房最低首付比例也提高至六成。符合以下9种政策，办理落户(含集体户口) 1.“亲属投靠”人员落户2.投资纳税落户3.引进人才落户4.普通大中专院校及技工学校毕业生落户5.持《山东省外来人才聘用证》落户6.干部工人调动落户7.军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户8.军队转业干部落户9.收养子女落户确认此次限购执行时间4月20日前有限购编号且缴首付的按老政策这次细则还确认了最严限购政策执行时间：购房贷款首付及利率政策以日零时为界，日零时之前网签的购房合同，或已取得限购编号且已交首付款(以银行交款时间为准)的，可按本次之前的限购政策执行。解读：网签滞后被卡的松口气2016年6月，外地购房者刘先生携家带口到济南发展，当年12月定好楼盘，交了首付后开发商迟迟没有办理成功网签，结果赶上12月26日的限购政策。无奈之下，他办理了退款手续。当时长清还不限购，刘先生又去长清买房。今年3月初，他交了首付款，也在银行办理了贷款手续，开发商仍迟迟办不下网签，结果又赶上4月19日的最严限购政策，六成首付的门槛让他进退两难。而此次细则出台后，刘先生就不用再为凑齐六成首付而纠结了，他的首付只要三成即可。建设部门工作人员还表示，因为前几次限购后出现过购房者已取得限购编号但贷款被卡的情况，具体原因又分已交首付款和未交首付款，给限购政策可操作性行上带来难题。因此，这一次明确了4月20日零时前限购编号和首付款缺一不可。最新细则出台后，公贷政策有无变化?记者了解到，符合九种落户政策的外地身份在济工作人员，办理落户(含集体户口)后，只要正常缴纳公积金，无住房且无住房贷款(含公贷、商贷)记录，申请公贷的视为首套房贷款。对房价有何影响?会释放部分市场需求，但不会太大《通知》的出台,放宽了部分购房人的购房资格,让不少被误伤的刚需购房者松了口气。市民李先生为烟台人,他大学本科毕业后于2015年底来到济南工作。工作后,单位给他办理了社会保险。不过李先生的单位并没有给他解决户口问题,他的户口仍然在烟台老家。工作一年后,李先生想在济南购买一套小户型的房子。李先生从去年10月份开始看楼盘买房子,等到12月份,济南市的限购政策升级,外地人购房需要交纳24个月的社保。政策出台后,李先生认为只有等到2018年初才能买房。没想到,济南市于今年4月20日再次出台限购政策,非济南户籍家庭购买住房贷款首付比例 提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。“由于房价上涨很快,买个小户型也要100多万元,六成的首付就要60多万元。”李先生表示,即使缴纳 了两年社保,到时候也很难凑够首付款了。如果还买不起房子,只能离开济南了。而新的政策出台后,李先生现在就可以三成首付购房了。业内人士认为,该细则出台是对之前严厉的限购政策的“修正”。“之前严厉的限购政策让市场迅速冷冻,这次对于本科学历要求的改变,会释放一部分 市场需求,但也不会太大。”该人士认为,目前济南房产市场会处于限购之后的缓冲期。下半年,济南楼市的供应会有所增加,虽然降价很难但上涨空间不大,基本 上处于平稳上涨的趋势。原标题：济南限购细则松绑高学历刚需 落户新政也在酝酿中
[责任编辑：杨凡、苏琛]
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解读：缴纳个税满半年也行
市城乡建设委工作人员解释，“我市全日制本科毕业生”是指在济工作，并不局限在济上大学，有外地全日制本科学历也可以。需要指出的是，有本科以上学历而未落济南户口(含集体户口)的，在“享有本地常住户口居民同等购房政策”方面，只是首套房缴三成首付，并不能买两套房。
“社保只要满半年，买房首付只要三成，这对刚毕业的年轻人来说无疑是一大利好，不然留不住人。”对于去年“12·26”限购细则中为何没有及时给外地高学历购房者“开口子”，该人士称，当时出台新政着眼于打击投机炒房，新政执行以来有关部门也意识到政策“误伤”部分正常购房群体，因而及时修正，给刚需族一个缓冲。
此外，建设部门工作人员说，今年1月份发布的限购细则解释了“连续满两年社保或个税”指的是自限购政策发布之日起最近三年内，因此只要缴纳个税满半年，也视为享有本地居民同等购房待遇。
需要注意的是，满足学历条件的前提是全日制本科，自考、在职研究生学历并不在此之列。
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细则中指出，目前济南在落户政策方面有“亲属投靠”人员落户、投资纳税落户、引进人才落户、普通大中专院校及技工学校毕业生落户、持《山东省外来人才聘用证》落户、干部工人调动落户、军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户、军队转业干部落户、收养子女落户等多种政策。符合上述政策的外地身份在济工作人员，均可通过办理落户(含集体户口)后，以济南户籍身份购房。
解读：济南正酝酿落户新政
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细则中还特别提出可落集体户。目前驻济高校大学生就读期间可落集体户口，这意味着在校大学生可以济南户籍身份限购两套房，且首套房首付只要三成。“政策上可以这样理解，但前提是毕业后留济。”该人士说。
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(含集体户口)
1.“亲属投靠”人员落户2.投资纳税落户3.引进人才落户4.普通大中专院校及技工学校毕业生落户5.持《山东省外来人才聘用证》落户6.干部工人调动落户7.军队转业及复员士官退伍义务兵安置落户8.军队转业干部落户9.收养子女落户
确认此次限购执行时间4月20日前有限购编号且缴首付的按老政策
这次细则还确认了最严限购政策执行时间：购房贷款首付及利率政策以日零时为界，日零时之前网签的购房合同，或已取得限购编号且已交首付款(以银行交款时间为准)的，可按本次之前的限购政策执行。
解读：网签滞后被卡的松口气
2016年6月，外地购房者刘先生携家带口到济南发展，当年12月定好楼盘，交了首付后开发商迟迟没有办理成功网签，结果赶上12月26日的限购政策。无奈之下，他办理了退款手续。当时长清还不限购，刘先生又去长清买房。今年3月初，他交了首付款，也在银行办理了贷款手续，开发商仍迟迟办不下网签，结果又赶上4月19日的最严限购政策，六成首付的门槛让他进退两难。而此次细则出台后，刘先生就不用再为凑齐六成首付而纠结了，他的首付只要三成即可。
建设部门工作人员还表示，因为前几次限购后出现过购房者已取得限购编号但贷款被卡的情况，具体原因又分已交首付款和未交首付款，给限购政策可操作性行上带来难题。因此，这一次明确了4月20日零时前限购编号和首付款缺一不可。
最新细则出台后，公贷政策有无变化?记者了解到，符合九种落户政策的外地身份在济工作人员，办理落户(含集体户口)后，只要正常缴纳公积金，无住房且无住房贷款(含公贷、商贷)记录，申请公贷的视为首套房贷款。
对房价有何影响？
会释放部分市场需求，但不会太大
《通知》的出台,放宽了部分购房人的购房资格,让不少被误伤的刚需购房者松了口气。市民李先生为烟台人,他大学本科毕业后于2015年底来到济南工作。工作后,单位给他办理了社会保险。不过李先生的单位并没有给他解决户口问题,他的户口仍然在烟台老家。
工作一年后,李先生想在济南购买一套小户型的房子。李先生从去年10月份开始看楼盘买房子,等到12月份,济南市的限购政策升级,外地人购房需要交纳24个月的社保。
政策出台后,李先生认为只有等到2018年初才能买房。没想到,济南市于今年4月20日再次出台限购政策,非济南户籍家庭购买住房贷款首付比例
提高至60%,商业按揭贷款最长年限缩短至25年。“由于房价上涨很快,买个小户型也要100多万元,六成的首付就要60多万元。”李先生表示,即使缴纳
了两年社保,到时候也很难凑够首付款了。如果还买不起房子,只能离开济南了。而新的政策出台后,李先生现在就可以三成首付购房了。
业内人士认为,该细则出台是对之前严厉的限购政策的“修正”。“之前严厉的限购政策让市场迅速冷冻,这次对于本科学历要求的改变,会释放一部分
市场需求,但也不会太大。”该人士认为,目前济南房产市场会处于限购之后的缓冲期。下半年,济南楼市的供应会有所增加,虽然降价很难但上涨空间不大,基本
上处于平稳上涨的趋势。
（综合济南时报、齐鲁晚报报道）
责任编辑：中石
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