只租不卖，楼市巨变只租不卖，楼市巨变海市审楼百家号近日上海规划和国土资源管理局网站发布了两块“只租不售”的用地出让信息。实际上，在近年来的土地出让中，住宅用地已经普遍规定，要有一定的自持比例。不过这次是全国首例土地出让100%自持物业。两块地分别位于浦东新区张江南区和嘉定新城，土地面积分别为6.5万平方米和2.85万平方米，出让年限与普通商品房相同，都是70年。公告要求，竞得人必须在出让年限内，100%自持物业，这意味着竞得人不能出售所建项目，只能出租。1、租赁市场的航海时代从今年2月开始大规划清理整治不合规公寓，到现在100%的租赁用地。表明上海在推进租赁市场规范化进程，原因有二。1：上海紧跟中央的号召，大力扶持租赁市场，让住房回归居住属性上。2：发展原因上图是美国的房地产租赁发展趋势，据美国住房和城市开发部估算得出：美国住房自有率每降低1%，大概就有120万人进入租房市场。也就是说，当房价收入比跨越一个临界值，当普通工薪族再怎么努力也很难买得起房的时候，租赁市场将会以前所未有的速度爆发式增长。很显然当前上海的形势极为相似。前几日上海出台了住房发展的十三五规划，其中非常明确的要加大住房的供给，“十三五”时期新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右，预计新增供应各类住房12750万平方米、约170万套。其中，商品住房约45万套，以中小套型普通商品住房为主；租赁住房约70万套；各类保障性住房约55万套。此外，以市场为主，新增代理经租房源30万套（间）左右。综上，上海的十三五，重中之重，就是发展租房市场。从土地供应性质变更开始，上海作为全国第一个城市将开启租赁市场的大航海时代。2、需精装交付虽然出现了100%的租赁用地，但出让用地对于未来项目房屋套型、精装修标准、租赁年限、配套建设等方面都有明确规定。两地块均不得建设公寓式办公楼和酒店式公寓，且须精装交付。两宗地块须至少提供1897套租赁住房。其中，嘉定新城地块占地面积2.85万平方米，规划建筑面积7.13万平方米，须提供租赁住房不低于671套。张江地块占地面积6.5万平方米，规划建筑面积13万平方米，须提供租赁住房不低于1226套。两幅地块的起价每平方米都不足6000元，这两幅地将在8月2日进入现场竞价。3、或成“人才公寓”业内预计，最后的成交溢价率不会很高，而且不同于“廉租房”、“公租房”这样的保障房，这次两幅地块上建成的项目，可能更接近“长租公寓”或“人才公寓”。租赁市场被不断的规范化中，对于开发商来说要走通过持有型的运营来赚钱和之前卖房子赚取的利润差太多。就目前在集中式公寓运营中赚钱的品牌公寓也暂时没有，大家都还在成本回收之中。不过以美国的房屋租赁最成功的公司EQR来说，在抢占市场之初，不断的收购物业，不断的资产证券化，继续收购物业，形成规模化，提升运营效率最终获得成功，也是中国公寓企业目前可以参考的方向。两块土地作为售转租的样本，将为长租公寓市场带来新的机遇与挑战，未来上海房地产租赁市场也一定会越来越规范小马快装给集中式公寓主提供轻、快、省的装修服务联系我们热线电话：电话：021-手机联系： 杨经理 李经理QQ咨询：上海市宝山区南蕰藻路398号来源 | 小马原创编辑 | 小马哥本文由百家号作者上传并发布，百家号仅提供信息发布平台。文章仅代表作者个人观点，不代表百度立场。未经作者许可，不得转载。海市审楼百家号最近更新：简介:上海区域专业、客观、真实的楼盘测评。作者最新文章相关文章各地力推房子只租不售模式是为什么？_百度知道
各地力推房子只租不售模式是为什么？
我有更好的答案
各地力推只租不售模式 深圳：自持年限70年因土地紧缺且谋求产业发展后劲的意愿强烈，深圳的供地正在大幅偏向商办和工业用地。如今，即使是以商业、产业用地为主的城市更新项目，租赁也被放在显眼位置。深圳此次推出自持型用地，很大程度上说明了当前深圳发展租赁市场的节奏在加快。如今，全国各大城市都在纷纷推动房屋租赁方案落地。随着“租”这个字越来越得到重视，“只租不售”的土地模式也将成为土地出让的重要选项。在土地资源稀缺的深圳，也拉开了以“只租不售”方式招拍挂出让居住用地的序幕。全年期自持深圳市土地房产交易中心近日发布公告，中心将于11月10日以挂牌方式公开出让A811-0323宗地的使用权，该地块位于龙华民治街道，为二类居住用地。根据公告，本次出让宗地采用“单限双竞”的办法以挂牌方式出让，即限成交地价、竞成交地价和人才住房面积，宗地项目建成后，宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内全年期自持，自持年限为70年。此外，按规定此次宗地将会配建人才住房27060平方米，竞得人建成后无偿移交，并由深圳市人才安居集团有限公司（市人才安居集团）代表市政府接收、运营、监管等。相比前期出让的居住用地，深圳此次推出的居住用地在住房用途、人才住房占比及竞价方式等多个方面都有创新变化。其中，项目建成后宗地内租赁住房和商业用房在出让年期内须全年期（70年）自持，限整体登记，不得分户登记、不得转让，这也是此次出让居住用地最突出的特点。据悉，项目竣工验收后方可租赁，租赁须符合市、区政府关于租赁住房的相关规定，每次签订房产租赁合同的租期最长不得超过20年。与此同时，此次推出的居住用地限成交地价，该宗地挂牌起始价为人民币7.77亿元，最高限制地价为人民币10.1亿元，封顶溢价率30%。当竞买人报价达到最高限制地价时，在最高限制地价和配建人才住房面积基础上，竞价转为竞无偿移交的人才住房面积，无偿移交人才住房面积多者为宗地竞得人。此外，深圳市规土委还强调，要加强土地购置资金来源审查。其中，要求竞买申请人在申请用地竞买时提交《关于土地购置资金来源的承诺函》，承诺其土地购置资金来源不属于开发贷款、资本市场融资、资管计划配资等。
采纳率：94%
为您推荐：
其他类似问题
您可能关注的内容
换一换
回答问题，赢新手礼包
个人、企业类
违法有害信息,请在下方选择后提交
色情、暴力
我们会通过消息、邮箱等方式尽快将举报结果通知您。广州首宗“只租不售”地块诞生
& & & & 昨日下午，广州首宗公开挂牌出让、“只租不售”的住宅用地在广州公共资源交易中心二楼拍卖大厅诞生！三家竞拍者通过现场摇号的方式“角逐”，最终该地块“花落”科学城（广州）投资集团有限公司。广州市国规委称，此次试水“只租不售”新做法，为探索楼市健康发展新常态提供了新鲜经验和有益借鉴。居住用地不得分割销售& & & & 9月11日，广州市国规委公开挂牌出让广州市黄埔区KXC-K1-9地块。该地块位于开泰大道以北、开达路以西，周边为LG工业园区及员工宿舍区。地块以北300米处有公交站,距离地铁6号线萝岗站约1公里,交通便利度高。& & & & 就用地性质而言，该地块为居住用地，面积7030平方米，出让起始价为15150万元，将全部用于建设工业企业员工租赁用房。项目建成后必须整体确权并自持，不得分割销售，自持年限与土地出让年限一致，租赁对象须经黄埔区政府审核同意。& & & & 根据挂网公告，该地块竞得人注册地址须在广州开发区、黄埔区。竞买申请人注册地址不在广州开发区、黄埔区的,受让地块后须在该区成立新公司开发建设该地块。地块采取“限地价+全自持+摇号”的网上挂牌出让方式，设置最高限制地价。& & & & 据了解，该地块吸引了多家单位参与竞买，10月11日，经6轮报价，KXC-K1-9地块由185号竞买人报出最高限制价21967.5万元（为出让起始价的145%）。最终愿意参与摇珠的共有3家竞买单位，即金地、佳大集团、科学城投资有限公司。预计明年初动工& & & & 记者了解到，昨日下午，通过现场摇号方式来确定最终竞得人。三颗小球标着1、2、3号，分别代表参与摇号的三家企业。最终，摇号机开出3号，意味着科学城（广州）投资集团有限公司既是广州首宗摇号地块的最终竞得人，也是首宗100%自持宅地的得主。竞得人表示，这块地未来将建造住宅并出租，预计明年初动工。& & & & 该地块的出让是落实中央关于“房子是用来住的，不是用来炒的”的定位和国务院《关于加快培育和发展租赁住房市场的若干意见》文件精神的具体行动，有利于培育和发展住房租赁市场，构建购租并举的住房供应体系；有利于促进广州市房地产市场平稳健康发展；为探索楼市健康发展新常态提供了新鲜经验和有益借鉴。信息时报记者 成小珍 见习记者 奚慧颖
信息时报社 版权所有(C)
爆料电话：020- QQ： 官方微博：@
举报及投诉电话：（020）
邮箱：xxsb_保障房为何从“只租不卖” 变为“租售并举”？
近日，烟台市率先在全省出台《烟台市共有产权住房管理试行办法》（以下简称《办法》），规定共有产权保障房向购房人出售70%产权，剩余30%产权由出售人拥有，价格较相同或相近地段的同类型普通商品房平均成交价下浮10%；共有至少2年后，购房人可一次性购买剩余30%产权。以往保障房“三房合一，租补分离”的只租不售模式，为何逐渐向租售并举转轨？
“夹心层”产权需求强烈，共有产权住房解决购房压力
“共有产权住房是国家倡导的一种创新型住房保障制度，面向住房困难家庭出售，实行购房人与出售人按份共有产权，具有出售性、保障性和共有性。”市住房保障中心副主任迟乔说。“近年来，不少保障房家庭纷纷反映渴望拥有产权性住房，推出共有产权住房，一方面能够满足住房困难家庭的多元化住房需求，另一方面也能化解他们到市场一次性交纳房款的经济压力。”
近年来，随着城镇化、工业化的深入发展，住房供应不能满足需求、房价上涨压力较大，中低收入家庭住房支付能力下降。特别是新就业职工和以外来务工人员为代表的城镇新移民，也就是所谓的“夹心层”，住房困难问题变得突出。与最低收入、低收入的住房保障对象相比，“夹心层”人群多具有较好的劳动技能和一定的住房支付能力，只是由于工作年限短、积累少，阶段性住房支付能力不足。
2014年起，我市在全省率先推行“三房合一、租补分离”的常态化住房保障模式，保障房实行只租不售、补贴为主。截至去年底，在保领取租赁补贴的家庭达10282户，全年发放补贴资金3891万元，累计配租保障房1900余套，相关经验做法先后得到中央改革办和国家住建部的推广。同年全国“两会”政府工作报告中提出，要完善住房保障机制，增加中小套型商品房和共有产权住房供应。此后，住建部确定在北京、上海、深圳、成都、淮安、黄石6个城市进行试点，同时鼓励其他地方进行有益探索。
迟乔介绍说，除试点城市之外，目前江苏、陕西、四川等省份和南京、常州、连云港等国内部分城市已开始着手推行。“烟台虽然不在国家确定的试点城市之列，但也开始从2016年起进行积极探索和制度创新，在学习试点城市经验基础上，结合实际情况，推出了烟台版的试行办法。”
购房人原则上不允许减少或退出不动产份额
《办法》规定，共有产权保障房向购房人出售70%产权，剩余30%产权由出售人拥有，价格较相同或相近地段的同类型普通商品房平均成交价下浮10%。这样的“优惠”，会否令部分人群“钻空子”？针对购置保障房牟利可能出现的种种情况，《办法》也做了逐一限定。
按照《办法》，购房人和出售人分别享有的70%和30%产权，二者的产权份额届时在购房合同和不动产权证书中明确。其土地使用权和房屋性质，分别按照出让和按份共有权利进行登记。开发企业作为出售人的，剩余30%的产权由自己持有；政府作为出售人的，则由住房保障部门代为持有30%产权。
“共有期间，购房人原则上不允许减少或退出不动产份额，确因大病、户口迁离等特殊情况，必须与出售人协商一致后方可退出，其产权则由出售人回购。购买2年内，购房人原则上也不允许增购剩余的30%产权。也就是说，只有在购房满2年后，购房人才能向出售人申请增购产权，并一次性将出售人手中的30%产权全部买回，取得完全产权。增购产权的价格原则上按届时计税评估价格计算，如计税评估价格低于原销售价格的，则按原销售价格计算。”迟乔介绍说。
限购1套且2年后方可交易，杜绝购置保障房牟利
同时，为避免购房过程中发生骗购、虚假申报等情况，《办法》规定，购房人只有在购买满2年，并且通过增购方式取得住房的全部产权后，才能将住房上市交易。但在共有期间，对于因继承、遗赠、离婚以及法院判决等法定原因转移个人产权时，继承人(受赠人、受让人)可以继续共有，其产权增购时间从首次取得产权之日起计算。如果一旦发现购房人骗购住房，将按原价收回住房，并按合同约定追究法律责任，5年内不允许再次申请住房保障。
在销售价格上，迟乔介绍说，共有产权保障房以相同或相近地段的同类型普通商品房平均成交价格为基数，下浮10%定价，为住房困难家庭提供切实的费用减免。“共有产权保障房供应对象要求符合现行住房保障政策规定的条件和标准，并经审核取得住房保障资格，不是住房保障家庭的不能购买，每户申请家庭只能购买1套共有产权住房，已按规定承租了保障房或享受租赁补贴的家庭也可以提出购买申请，但购房后不再享受原来的住房保障待遇。”
购房即可办理不动产证，可享完全产权相应权益
购买共有产权住房如何支付？如何办证？《办法》规定，共有产权保障房主要从已建成竣工尚未分配的保障房源中筹集，实行现房销售，销售后就可以直接办理不动产权证。在此基础上，根据试行情况和房地产市场情况，经政府批准，在必要时也可将符合条件的普通商品房纳入进来，打通商品房和保障房的通道。“是否将普通商品房纳入进来，会根据下一步情况来逐步运行。”迟乔表示。
鉴于住房完全由购房人居住使用，相关的不动产登记税费、住宅专项维修资金、物业服务和日常维修(属质量保修除外)、房屋设施使用费用以及安全责任，由购房人全部承担，出售人产权份额所对应的房屋使用权，则交由购房人无偿使用，不收取任何租金。共有期间，个人确需购买其他住房的，需要先将共有产权保障房的全部产权买回去。
首批共有产权保障房年内推出，相关细则下月出台
据有关负责人介绍，目前市住建局已开始会同有关部门制定《烟台市共有产权住房管理实施细则》等各项配套政策，制定共有产权保障房的轮候配售规则，房源推出申请后将采取综合评分方式，确定入围家庭和轮候顺序，按序组织选择购房。细则预计将于5月份正式出台。同时，着手编制房源筹集计划，争取这项政策能够早日推行实施。
在条件具备的情况下，下半年有望推出一个批次共有产权房正式向住房困难家庭供应销售，届时也将向社会全程公开。今年“五一”细则正式出台后，率先在芝罘区、莱山区范围内试行，试行期为2年，其他各县市区也可以参照试行。
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点「只租不售」「租售同权」是装修新变革？你看懂了吗？
日前，上海市挂牌出让两宗地块，牵动了很多购房者和装修公司的心，因为这两块土地很特别，其用途均为租赁住房，所建物业仅用于出租,不得出售。
没多久广州正式宣布：租售同权！只要你在广州，不管是承租人子女，还是学区房子女，统统就近入学，享受同等权利！
7月17号，在广州市政府官网上，赫然发布了一个通知，即《关于印发广州市加快发展住房租赁市场工作方案的通知》。
7月18日，住房城乡建设部会同国家发展改革委、公安部、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局、工商总局、证监会等八部门，联合印发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。
有一种说法，说这是房地产行业的新模式，同时也暗含了装修行业的一场变革？开发商全部持有、出租物业，必然会对房屋整体进行全装修，这对装修行业来说，业务模式也将随之改变？
▌上海首次出现只租不售、广州首提租售同权
上海市规划和国土资源局的公告显示，这两宗地块为浦东新区为张江南区配套生活基地A3-06地块，总土地面积6.5万平方米;嘉定区嘉定新城E17-1地块，总土地面积2.85万平方米。这两宗地块土地用途均为租赁住房，受让人应在出让年限内整体持有租赁住房物业并持续出租运营。在运营管理方面，由受让人建立统一的管理及服务平台，对租赁住房进行租赁管理，禁止改变用途使用、转租、群租及其他违反相关规定的行为。
广州的《通知》出臺的7项措施显示，保障租賃雙方權益。只要干租赁就通通减税，只要租房子就享受和购房人子女同等入学权益。未来，只要符合条件（即有广州户口），就能享受同等的教育权益。
一：扶持住房租赁企业，促进大、中、小企业蓬勃发展！到2020年，采用一切方法，抢占一切先机，打造广州现代租赁产业总部经济。
二：做大租赁供应市场，鼓励供应主体多元化！允许商业用房改租赁住房，土地年限不变，水，电，气通通按居民标准执行；鼓励城中村做好安防，统一出租。
三：减税，通通减税，只要干租赁就减税！对依法登记备案的住房租赁企业，机构和个人，必须落实税收优惠政策支持。
四：做大租赁需求市场，租售同权！广州正式宣布：赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益，保障租赁同权。
五：增加住房公积金对租赁住房的支持力度！凡是租赁提取公积金，从以前每月提取不超过上年度平均月工资的60%，提高到80%。
日，国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》，明确提出：支持租赁住房建设。各地应结合住房供需状况等因素，将新建租赁住房纳入住房发展规划。允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。《意见》指出，到2020年，基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系，基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系，推动实现城镇居民住有所居的目标。
中原地产首席分析师张大伟分析说：“目前全国很多城市已经执行了租售并举的政策，其中包括北京、上海、天津、苏州等。广州也有一些地块在标书中被约束。从房源数量来看，目前为止，北京大概有八宗地总共一百万平米，全部用作出租。”
▋全装修解决改变房屋用途问题
链家研究院报告显示， 2020年、2025年，中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元，2030年预计会超过4万亿元。
据不完全统计，目前中国长租公寓品牌超500家，除专业运营机构外，房企逐渐壮大为另一支市场力量，已知有万科、远洋、龙湖、金地、碧桂园等房企迈入该行列。比如，万科的泊寓、雷军投资的YOU+、中航信托投资的魔方公寓等。
那么，这庞大的房产租赁市场是否会成为「只租不卖」的最大受益者？
此外，也有提出下游装修行业受益。据悉，目前中国装修公司的主要客户以购买新房的业主为主，也有一些二手房和开发商的精装修房，但是由于消费者个性化要求日益增多，开发商同一装修的精装房比例不是很大。但是如果整体出租的物业地产成为潮流，那么全装修房必然成为一种选择。由于是出租，因此全装修的出租房和用于出售的精装修房，在装修上面还有区别。
那么什么是全装修?什么是精装修?据专家介绍，全装修和精装修不同，全装修主要是基础硬装修，不包括软装修部分，而精装修更加强调品质和档次。从绿色建筑、住宅产业化以及住房销售模式转变等角度看，都需要大力推进全装修的模式。因为全装修省去了交付房屋后的装修成本，避免了二次装修，属于更为环保和节能的开发模式。
此外，由于租赁地产的特殊要求，全装修也是未来装修行业的一个必然变革。据平安好房研究院首席分析师陆骑麟介绍，在以往的毛坯房装修中，会出现改变房屋用途、改变房屋管线等影响安全的情况发生，而租赁房的全装修，能有效解决这些问题。
▋未来市场年复合增速达20%
全装修业务有望迎来快速增长，预计未来5年内全装修市场容量将增加一倍。根据建筑业“十三五”规划提出的目标，2020年全国全装修房屋比例将达到30%，全装修未来市场规模将达到六千亿元至八千亿元，年复合增速20%。
以租赁地产作为一个契机，装修行业的全装修业务正在迎来一个大发展时期，对于装修企业来说，敏锐第抓住房地产市场的这一新趋势，可能为企业未来的发展抢占先机。全联房地产商会全装修产业分会会长、当代置业执行董事兼总张鹏就认为，未来房地产行业发展一定会走向全装修化，如何把房地产的价值链做到延伸和扩大是装修企业需要迫切思考的。他说，全装联要在行业倡导走可持续发展之路，共同打造绿色舒适健康全装修，同时，要逐步建立一套全装修的标准化任务书，打造一个绿色全装修产业基金。
▕ 整合 消费日报、财经头版、经济杂志
▕ 责任编辑 小马哥
责任编辑：
声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
今日搜狐热点