买了买小产权期房6的房子(期房),现在停建了,怎么办

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期房没有预售证能买吗?我想了解一下
临沂小产权房能买&一、所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“乡产权”,又叫“小产权”。&二、乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。&三、是否为小产权房也很容易判断:&1,我们所说的是要“五证“俱全的,可以按揭,而小产权的房子不会在交易市场备案和交易的,也不可按揭贷款购买的。&2,大产权的商品房土地性质为国有出让性质的(可以办理出《国有土地使用证》),小产权多为集体土地性质的(办理不出《国有土地使用证》的)。&3,大产权房是可以办理出预售证的,而小产权房是明令禁止买卖的,更不用说没有预售证了。&4,大产权房是可以网签,在房管局做备案的,小产权不能在房管局做备案的。&希望有帮助
其他回答(共2条)
现在市场是有房子是无房屋预售许可证的,但是如果买的话会很麻烦,可能会被坑,且比较拖拉,所以现在买无房屋预售证的人也比较少,所以还是按照程序来吧,线板房屋预售许可证,望采纳。
只要发展商拿到预售证开始卖了后就可以办理银行按揭!没有什么硬性的进度。不过一般楼盘要封顶才可以拿到预售许可证的。
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产权产证热门问题
相关套图推荐现在购买小产权房有什么弊端吗大家说说现在购买小产权房有什么弊端吗?现在的房价贼贵,小产权房比较便宜3个回答喂喂嗯FZENUY我买的也是小产权的,价格实惠点,我买的小区有6栋一共600户,相对大一点。应该有保证一点
金刚互撸娃free购买小产权房的弊端:
1、小产权房产没有国家颁发的房产证:无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通:由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户:由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿:遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款:因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入:由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性:由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的,因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
丨美寳儿丨1、小产权房产没有国家颁发的房产证。无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。
2、小产权住房无法上市流通。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备进行房产转让、处分、收益和继承等权利。
3、小产权房产无法过户。由于小产权房产本身就不具备相应的产权,所以也不具备过户的权利。
4、小产权住房没有占地补偿。遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。
5、小产权无法办理银行贷款。这点我想不必多说了,因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续。没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。
6、户口无法迁入。由于购买小产权住房无法迁入户口,所以购房人及其子女无法获得当地的免费医疗和义务教育资源。
7、政策的不确定性。由于现阶段国家还没有对小产权房产做出明确的处理决定,使我们无法预知的风险明显加大。抱有法不责众的心态是不恰当的,因为购买小产权住房的人群相对于购买合法房产的人群来讲还只能算“小众”。国家出台相关政策时不得不对“大众”的利益进行考虑。
说了这么多购买小产权住房的弊端只是为大家提个醒。就我本人而言,还是希望已经购买小产权住房的人们有一天能够获得大产权。毕竟大家的收入都得之不易,毕竟每个人都需要一个家
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&在许昌,小产权房的转让和买卖你需要知道这些
在许昌,小产权房的转让和买卖你需要知道这些
来源:吉屋网 &&发布时间:
& & 说起小产权房大家都了解一些吧,在咱们许昌,拥有小产权房的人不在少数,一些人在有钱之后就想将小产权房卖掉,换一套大产权房。一般来说,小产权房的转让交易手续会比较复杂,但事实上只要大家按要求去做过程并不繁琐。那么,大家就一起来跟着吉屋网来了解一下,在许昌小产权房如何去做交易和转让吧!& & 首先,大家要搞清楚,在许昌小产权的房子是否可以交易。据吉屋网调查发现,在许昌想要确定小产权房是否可以交易可以从两方面去看。& & 1、首先应当明确的是乡产权房只要依法办理了相关审批手续,其就是合法建筑,法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是乡产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。& & 2. 根据我国市场的一些规定,农民集体所拥有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用作非农业建设。而农村宅基地属集体所拥有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到的法律认可,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。& & 其次,大家要搞清楚在许昌买卖小产权房应该注意什么问题。& & 1. 在许昌,要是将购房资金预交给没有任何资质和监察的开发单位,对许昌的购房者而言,资金的安全,开发商资金是否按时到位,是否能够按质按时的交付房屋存在着很大的风险。同时,许昌的开发单位的资质没有,房屋质量和房屋售后保修难以保证。小产权房其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。& & 2. 由于在许昌的乡产权房的特殊法律属性,使得乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。& & 较后,吉屋网提醒大家,小产权房由于缺乏产权,未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。在购买小产权房前,了解土地的性质是至关重要的。
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买了期房,还没交房,回来查了次房是小产权,想退,可以吗?
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二手房经纪人
可以去和开发商协商,诚意金可以退,定金一般退不了,要看事先开发商和你说没有是小产权
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二手房经纪人
协商不成可以起诉维权。。。
二手房经纪人
想退的可能性不大,在交钱之前你了解过房子的产权情况没有,
二手房经纪人
可以去试试,如果真是这样,应该问题不大
二手房经纪人
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你好,具体看合同约定,你可以委托我帮你起诉解决。
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可以的,试试去沟通协商
可以的哦!!!不要想太多
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