买房契税征收标准2018，现在开发商按4个点给办的，怎么退税

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-08-11 03:14 标签： 开发商不给办房产证可以要契税
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长沙住房退税的操作流程及办理地点
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退税是什么意思?在长沙需要满足什么条件可以申请退税?长沙退税需要准备的材料及办理地点分别是什么?一起跟着小编看看吧。
一、退税是什么意思? 退税(Tax rebate)是指国家按规定对纳税人已纳税款的退还，优惠退税是税收支出的一种形式，即国家为鼓励纳税人从事或扩大某种经济活动而给予的税款退还。通常包括出口退税、再*退税、复出口退税、溢征退税等多种形式。2008年国际金融危机以来，我国大幅提高出口退税率。 二、长沙住房退税前提条件(符合其中之一才可申请)： 1、长沙市本地户口(包括集体户口)，首套住房，所购房建筑面积 90 平米以内。 2、非长沙市本地户口，提供缴满一年以上(包含一年)长沙社保的证明，首套住房，所购房建筑面积 90 平米以内。 三、长沙住房退税办理地点 长沙市内芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区和高新区存量房交易相关税收由长沙市地方税务局直属局负责征收。直属局设以下三个涉税事项办理窗口： (一)长沙市房产局房屋交易大楼三楼(长沙市芙蓉区马王堆中路248号)。联系电话： (二)长沙市二手房交易核心(长沙市芙蓉区蔡锷中路196号)。联系电话： (三)长沙市政府二办公政务大厅(长沙市岳麓区金星北路一段20号)。联系电话： 四、长沙住房退税办理所需资料 1.契税完税证(原件及复印件两份); 2.退税审批表; 3.家庭少有住房诚信保证书; 4.无房证明或者是有房记录(包括配偶及未成年子女); 5.非长望浏宁户口需提供买房网签之前长沙市连续一年以上的社保; 注：(凡是缴纳省社保需提供单位证明，证明本人在长沙市内工作，出示单位地址盖单位公章)。 6.户口本(包括配偶及未成年子女)、身份证、长沙银行存折(卡不行)原件及复印两份; 凡是户口本上婚姻状况显示空格或离异、丧偶需提供未婚证明或未再婚证明。 7、特殊情况时需向税务机关提供其他相关资料。 五、长沙住房退税案列分析 问：请问楼盘可以代收契税吗，开发商收了为何不开具发票，首套90平以下房子的税点什么时候可以退? 回复：长财乡【2011】2号文件规定：对本市户籍的购房人购买90平方米(含)以下普通住房，具备下列三个条件之一，可以认定为家庭少有住房：(1)个人及其家庭成员，在本市头次只购买一套(同时购买多套的，只能有一套住房享受，下同)的;(2)个人及其家庭成员，在本市曾有过住房但目前无住房，重新只购买一套的;(3)个人及其家庭成员，在本市有非住宅但无住房，只购买一套的。 对申请享受家庭少有住房优惠政策的，在纳税申报时，购房人应提交房屋登记机构出具的家庭成员无住房证明及家庭少有住房的书面诚信保证书。非本市户籍的，还需提交社会保险机构出具的本市已连续缴纳一年以上社会保险的证明。未提交上述材料的，一律不享受家庭少有住房优惠政策。 税务机关并未委托开发商代收契税。但按照惯例，为方便购房户，绝大部分是由开发商代收契税统一缴纳。购房户也可根据实际情况自己缴纳，不委托开发商代收。购房户自己缴纳契税，可直接到长沙市地方税务局直属局在房产局设立的窗口缴纳。 头次购房退税请于每月20-25日至长沙市白沙街1号长沙市地方税务局直属局一楼“契税退税办公室”办理契税退税手续。咨询电话：8转6101。 另外，我局已将《长沙市地税局直属局契税退税审批表》表单上传至长沙市地方税务局网站。表格下载路径：登陆长沙市地方税局网站-办税服务-资料下载-表单下载-长沙市地方税务局直属局契税退税审批表。表单下载链接：http://www.hnds.gov.cn/bsfw/xzzx/bdxz/default.htm。 回复单位：长沙市地方税务局直属局 回复时间：
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房地产契税新政调整后 如何办理退税？
房地产契税新政调整后 如何办理退税？
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房地产契税新政退税条件：在日至3月4日之间缴纳契税的购房者，如果是按照旧的契税缴纳标准申报的，多缴部分可以申请退还。
办理退税需要的材料
地税部门工作人员告诉记者，办理退税具体流程跟原来给未办房产证需要退房而退契税的购房者需要办的差不多。符合办理退契税条件的申请人，一般来说要带以下材料：
身份证原件及复印件2份;
缴纳契税的税票原件(两联)及复印件1份;
购房合同原件及复印件1份;
销售不动产发票或购房款收据原件及复印件1份;
退税申请人本人的银行卡复印件1份，并注明开户行网点名称及开户日期。
“带好这些到你之前缴税的窗口填好一张退税申请单，再按照工作人员的指导办理。”该工作人员介绍道。
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&首套房契税会退税吗 退税的条件是什么
首套房契税会退税吗 退税的条件是什么
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退税房产契税政策 1、对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。 2、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。同时，特别指出，北上广深四大一线城市购买二套房不享受相应的契税，出售住房也不享受相应的营业税优惠政策。 契税政策常见问题解答 1.新政出来是不是就没有普通住房和非普通住房的概念了?契税是不是不会有3%了 答:错。营业税中还是有普通住房和非普通住房的概念，满两年的非普通住房依然要交差额营业税。契税的优惠上海只针对家庭少有住房，如果是非家庭少有住房，依然是3% 2.是不是首套房都能享受政策带来的优惠? 答:我想说这个说法不准确，在契税条例中是不存在“首套房”的概念，只有少有住房的概念，因此能不能享受政策优惠并不是看你是不是第1次买房，而是看你买的这套房子是不是少有住房，也就是说你即使没买过房，只要你在其他房子的产证上有名字，依然不能作为少有住房享受优惠。 3.是不是我名下无房，这次就能享受优惠了? 答:契税是以家庭为单位判断是否是少有住房，所谓家庭概念，是指你和你的配偶加未成年子女算作一个家庭，也就是说即使你名下无房，但你的配偶或子女在其他产证上有名字，那你依然不能算作少有住房。 4.契税是否有成年子女头次购房的优惠? 答:没有，成年子女头次购房的优惠只是针对房产税，契税只看你的家庭成员有没有在其他产证上有名字。 房屋契税征收标准 根据国务院有关部署，自日起，调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策。财政部、国家税务总局、住房城乡建设部联合发布通知明确该政策。 契税方面，对个人购买家庭少有住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。 对个人购买家庭第2套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。“家庭第2套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第2套住房。”通知中称。 在营业税方面，通知中明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。 通知中还称，北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施上述个人购买家庭第2套改善性住房契税优惠政策和营业税优惠政策，上述城市个人住房转让营业税政策仍按照之前政策执行。
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按Ctrl+Enter发送我的房子到达了退契税的标准，但开发商没有通知我，导致时间超过3年，不能退税了，这种情况怎么办呢？
我是10年11月买的房，面积125平方，交首付时交了2个点的契税，现在开发商按4个点给办的，怎么退税
首套房契税1.5%！二套住房3%！
开发商开的契税收据丢了，可是退税点必须拿着开发商开的契税收据，否则不退。可是收据丢了钱还能要回来吗？
一般没有凭证是很难退的，可以试着去税务局那边查查存根
我想2016年购买的房子，开发商至今未退税，关于退契税有没有限定时间开发商是否故意拖延退税？
先咨询税务部门
我是10年11月买的房，面积125平方，交首付时交了2个点的契税，现在开发商按4个点给办的，怎么退税
找开发商呀！！！！！！！！！
请问南岸区退契税的具体地点在哪里？退契税可以个人申请办理吗？还是必须开发商统一申请？退税有效期？
直接到房交所的税务部门办理退税就可以了,如果你自己去当然可办理个人申请，建议你找开发商统一办理。
2015年7月之前购房交契税可以退税是吗
能不能退税，请咨询你当地的房管部门，勿信其他谣言，以免上当！望施主采纳
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