你对广东省的做房地产销售怎么样有什么看法呢?

中国房地产新年峰会成功举办 行业大佬看涨2016
旧风口消失了,如何玩转“互联网+”新风口?
星河湾董事长黄文仔:一线城市才是更大风险
黄文仔是南派地产商大佬之中难得的敢言者。
富力地产董事长李思廉:富力明年业绩增10%
李思廉透露,明年富力计划销售金额和利润规模都增长10%。
黎明楷:靠资金输血的互联网模式不可持续
黎明楷表示,当房地产进入白银时代,中介市场的黄金时代也就随之到来。
岑钊雄:广州房价地价是洼地
岑钊雄表示,广州房价地价受到低估,地王项目入市并不会亏本。
张媛媛:网易客户量近4亿 2016多维布局引领潮流
张媛媛表示,将有态度的新闻和服务推广到更多城市,通过多维布局,打造大众品牌,引领互联网潮流。
黄文仔:房地产不会倒也不能倒
黄文仔表示,互联网时代需转型变革,希望广东开发商与政府共同努力,促进房地产共同发展。
旧风口消失了,如何玩转“互联网+”新风口?
黄文仔是南派地产商大佬之中难得的敢言者。
李思廉透露,明年富力计划销售金额和利润规模都增长10%。
黎明楷表示,当房地产进入白银时代,中介市场的黄金时代也就随之到来。
岑钊雄表示,广州房价地价受到低估,地王项目入市并不会亏本。
张媛媛表示,将有态度的新闻和服务推广到更多城市,通过多维布局,打造大众品牌,引领互联网潮流。
黄文仔表示,互联网时代需转型变革,希望广东开发商与政府共同努力,促进房地产共同发展。
2016中国房地产全行业新年峰会 最新消息
网易房产讯&近年来,跟一些规模房企的激进扩张风格相比,富力地产一直偏于稳健。其今年将原定的600亿元的年度销售目标调低为550亿元,除去目前尚未公布的12月份业绩,富力地产今年前十一个月的销售金额为451.9亿元,而12月份担负着近100亿元的销售任务。富力地产董事长李思廉说,今年的销售业绩在一个合理的规模内,公司依然以规模上的稳定作为主要思路。稳中求进。李思廉透露,明年富力目标销售金额和利润规模都增长10%。稳中有变。值得一提的是富力正在深圳积极谈判,希望接手旧改项目,同时,而其近期刚接下位于广州花都的全球最大皮革厂旧改项目。“旧改项目只要做得成,基本封住了亏本的门。”李思廉说。在一线城市空间饱和、地价高企之下,旧改重新成为房企保住土地升值空间的一块香饽饽,而这是富力一直擅长的领域。网易房产:记得您一直对市场是乐观的,现在依然如此吗?请谈谈对明年房地产市场走势的判断。李思廉:明年市场资金很充裕,特别是这一次十八大的经济会议,政府释放了很多经济方面正能量的信号。我想,在强大政府的政策支持下,我们国家的经济在2016年会有更好的发展。当然也会遇到很多困难,但由于政府的管治很有效,而且我们目前经济体量比2008年经济危机时还扩大了一倍不止,相信经济向好。在这个大前提下,房地产业会受惠。2016年,规模的房地产开发商,相信会有一个不错的业绩增长。整个市场的销售也会往好的一面发展。在资金的带动下,房地产业,特别是一线城市,房价下跌是不可能的。网易房产:富力前11个月的销售业绩是451.9亿元,12月份的销售情况还没公布。富力今年整体业绩如何?您对此是否满意?李思廉:今年还剩两天,业绩还可以,是一个合理的规模。在公司的经营理念、模式和策略下,我们没有过分追求大规模,还是希望稳定在这个阶段。富力明年的销售规模计划增长10%,利润规模也要增长10%。网易房产:房地产市场的区域分化明显,大家抢着拿一二线城市的地,对于三四线城市则不那么乐观,连碧桂园、恒大等过去深耕三四线的房企,也都开始转向一线来。富力地产的城市布局和拿地策略是什么?李思廉:大家都想在一线城市拿地,但地很贵。富力地产的城市战略,简单地说就是省会城市。此外,市场是在变化的,你说三四线没得做也不至于,还是有人做得好。网易房产:是的,三四线城市也不是一个笼统的概念,也是有机会的。所以,富力选择城市的标准是什么?李思廉:富力的标准是,关注省会城市。一是,省会城市一般是人口流入的城市;第二,省会城市起码有几百万人口,他们的消化能力较大。网易房产:富力在广州拿下了花都一个皮革厂,并透露过有意在深圳接手旧改项目。富力是做旧改发家的,但旧改项目也存在着不少风险,目前业内更加青睐旧改,是否是新市场形势下新的拿地策略?李思廉:旧改项目对于企业来说,做得成的话,利润空间总的来说安全程度会比较高。差不多可以说,只要做得成,那就封住了亏本的门。其实很多企业都有部门默默地在做旧改这个事。但是每个城市都有不同的政策,一线城市要求比较严格,时间和人力要花得比较多,可能需要两三年才拿到土地,这也是成本。因此,对于规模企业来说,不能只靠旧城改造。我们的优势在于团队。每条村都是一个案例,都要根据他们的要求来配合,需要大量人力来谈判,做细致的安排。网易房产:富力在深圳接下旧改项目了吗?目前进展如何?李思廉:深圳目前还在谈判阶段。团队方面,我们以开发部为骨干,配合用地部、合同部的组织下,来做这件事。网易房产:在富力的盘子里,也有海外的布局。2013年,富力首次进入海外,进军马来西亚市场,后来又进入了澳洲。目前海外项目进展如何?李思廉:海外市场还在探索。毕竟是不同的国家,不同的城市。你在国内进入一个新的城市都需要探索,更何况海外。
旧改做得成,利润空间安全程度较高。每个城市政策不同,一线要求较,时间人力成本较多,或需两三年才谈得下来,这也是成本。富力正在深圳积极谈判,希望接手旧改项目,同时,其期刚接下广州花都全球最大皮革厂旧改项目。
尤其此次十八大经济会议,政府释放很多经济正能量信号。政策支持下,国家经济在2016会有更好的发展。当然也有困难,但政府管治有效,目前经济体量比28年经济危机时还扩大了一倍不止,相济向好。在此大前提下,房地产会受惠。
专访 ——星河湾董事长黄文仔:一线城市才是更大风险
网易房产讯&近年很少在公开大型活动露面的星河湾集团董事长黄文仔,日前出现在了广东省地产商会及网易房产联合举办的2016年房地产全行业领袖新年峰会上,低调的他不发言则已,一发言则言辞犀利。黄文仔是南派地产商大佬之中难得的敢言者。这次,出现在媒体聚光灯下的他,接受网易房产专访时,对目前业内所热衷谈论的“白银时代”、“刚需”、“一线抗风险”“房地产金融”等词汇,都给出了独特的观察视角,其中不乏炮轰和质疑。这样的声音,给行业一记提醒。网易房产:对于房地产进入白银时代的说法,您认同吗?怎么看待明年的房地产市场,以及未来的行业趋势?黄文仔:我一直很反对房地产行业进入什么期的说法。什么时候都有机会,关键是你能否把握,把握好了,什么时候都是黄金时期。1993年就出现过所谓黄金时期过去的说法,这些年来反复都不知提了多少遍,所以我很不赞成这种说法。网易房产:行业竞争越来越激烈,企业集中度越来越强,有人说未来房企只剩下1万家。您觉得未来大中小型房企如何分化?黄文仔:这点我是认同的。房地产发展下去,中国人口上升到20亿都供应得上,现在房地产的供应量很大,大家你追我赶,一个上市公司每年几百亿过千亿的销售额,有时候一味追求销售额,都不管产品质量和赚不赚到钱了。其实哪有那么多人去住啊!而且卖的越快,则生产越快,无论怎么买都赶不上生产,这是目前的状况。中央说全国目前有7亿平方米的房地产库存,我觉得不止这个数。网易房产:目前全国楼市按照不同等级城市之间的分化非常明显,大家集中在一线和部分二线城市强抢地,对三四线城市则认为风险较高。您怎么看?黄文仔:实际上,一线城市是最大的风险。你看最近拍卖出来的土地,以后很可能都要赔本卖的。买下这块地时就做好了赔本的打算,博什么呢?就是堵下一步房价要涨。如果不涨呢?所以说一线城市的风险更大。至于二三四线城市,是市场收缩的风险,是需求的风险。网易房产:今年被称为“中国豪宅元年”。首先是一线市场土地价格在不断攀升,一线市场全豪宅化的趋势明显,另外豪宅市场的竞争也变的激烈了。但同时,目前大背景的主流还是支持刚需、刚改,投资和高端客户购房都受限,而且去库存还是行业主流。您觉得中国的豪宅市场未来的发展方向会发生什么变化?黄文仔:我很不喜欢把房子分成刚需、刚改、改善等说法。豪宅也有刚需,普通房也有刚需,保障房也有刚需。房地产市场的需求是多元的。网易房产:在互联网+之下,行业内出现了很多的新玩法,你比较看好哪些玩法?黄文仔:我不知道有哪种玩法,不管哪种玩法,我只玩我自己的。事实证明:好房子自己会说话。网易房产:目前房地产跟金融、跟资本市场的联系越来越紧密,您怎么看待这种趋势?黄文仔:房地产跟金融绑在一起,我希望大家共同赚到钱,而不要绑在一起死掉。现在的金融业比较青睐房地产,但是一个企业如果有过大的负债,那么他的成本会吃掉利润,因此过多的债务形成企业的风险。有些企业因为杠杆太大,辛辛苦苦一年又“回到解放前”的大有人在。所以,在保证资金链安全的情况下,再去发展才是比较好的做法。
最近拍卖出来的土地,以后很可能都要赔本卖的。买下这块地时就做好了赔本的打算,博什么呢?就是堵下一步房价要涨。如果不涨呢?所以说一线城市的风险更大。至于二三四线城市,是市场收缩的风险,是需求的风险。
在互联网+之下,行业内出现了很多的新玩法。我不知道有哪种玩法,不管哪种玩法,我只玩我自己的。事实证明:好房子自己会说话。而房地产跟金融绑在一起,我希望大家共同赚到钱,而不要绑在一起死掉。
专访 ——时代地产董事长岑钊雄:广州房价地价是洼地
网易房产讯&时代地产可谓是近年来广东地区发展最快的开发商之一。今年前11个月166亿元合同销售额、190万平方米签约建筑面积的表现,宣告时代地产提前完成全年目标。其在土地储备上的表现也很积极,特别是11月和12月,时代地产在番禺市桥和佛山各拿下一块地王,其中市桥的楼面价已高达1.6万元/平方米。面对同台的星河湾集团董事长黄文仔对地王价格未来亏本入市的质疑,时代地产董事长岑钊雄表现出对市场的乐观,他认为广州房价地价受到低估,并认为地王项目入市并不会亏本。除了对市场的判断,岑钊雄的底气还来自于,得益于占土储比例超过10%的旧改用地,时代地产的土地成本保持在一个相对低价的水平,这让时代地产在高增长的情况下保持了值得骄傲的利润水平。网易房产:房地产市场的区域分化明显。时代地产目前的布局以“大广州”为主,能否谈谈你们未来城市布局?对广州和深圳的看法?岑钊雄:首先,拿地肯定是公司很重要的一项决策。今年我们根据企业开发节奏拿了一些的地块,有便宜的,也有阶段性稍微贵一点的。只是稍微属于市场高位的地块更受瞩目而已,其实我们有拿到很便宜的地。广州是一个被低估的市场。接近两千万人口的大城市,目前平均房价只有一万多块钱。我们公司的经理级员工,可以在广州不错的区域买到心仪的房子。我相信这种房价,应该还是比较健康,容易接受的。同样经济总量、同样经济发展增速的城市,房价地价远远要比广州走得更前。广州之所以保持这种价格水平的房价地价,跟城市阶段性的发展策略有关,我觉得目前是个价格洼地,虽然短期看起来我们拿地价格不便宜,但我相信应该很快看得出来。那些地方根本一点都不贵。深圳目前的价格看起来比广州高,当然跟城市发展的策略以及所吸引的人口和产业背景有很大关系。目前深圳的城市面积比广州小很多,人口跟广州差不多,在这种背景地下,深圳的土地和房子看起来更短缺,而且产业结构比广州更有竞争力,吸引的人才的背景和收入水平比广州有优势一些。价格高是顺理成章的事情。但广州也有广州的后发优势,有很多深圳无法替代的优势。我认为这两个市场都非常值得关注和投资。网易房产:您年初曾透露说希望今年旧改占整体土地储备的10%,现在完成了吗?岑钊雄:跟我们想象的进度差不多,比例比10%更大。网易房产:旧改可能降低土地成本,但风险也更大。岑钊雄:旧改不是发展商拿地的一种方法,更重要的是,做旧改是城市发展要持续做的事情,保持城市历久常新。大量旧改让城市更有活力。珠三角是改革开放的前缘,经济活动比政策更前,城市管理制度走得更快,因此目前需要改造的地块比内地更多。在这种背景下,时代地产迎来很多空间。做城市改造着类型的项目,需要动用大量资源,而且要有足够的恒心,并不是一个很简单很容易的任务。风险在于有没有足够的投入和时间。公司的三大核心策略是,聚焦区域,聚焦产品,聚焦客户。其中,聚焦区域能帮助我们在最熟悉的地方完成最重要的工作,土地储备之中,三旧改造的介入肯定是最重要的工作之一。我们子熟悉的地方有最充沛和有经验的人手,在广州大本营应该会比我们的对手更好。网易房产:时代地产在多元化方面看重了社区、产业园区、家居软装等领域,进展如何?岑钊雄:家居、社区、产业园区,跟住宅业务关联很大。首先,物业服务是为客户创造价值的重要业务,我们没办法回避这块业务,只能做得更好;其次,家居家装方面,希望为客户提供更全面的服务支持,让他们不需要花很多时间选购和装修,很多都能帮忙解决,让客户生活更便利;第三是写字楼园区,我们认为办公未必在CBD,还可以在更自由舒适的办公环境里。在产业园区附近可以就近住下来,就近上班。网易房产:房地产市场的企业集中度增加,据说未来剩下一万家房企,您怎么看?岑钊雄:这种情况不仅仅出现在房地产行业,其他行业都经历这样的过程,只是房地产刚刚开始,显得比较特别而已。行业发展必须经过这种变化,集中度越来越高,最终优势企业跑出来,在市场上占领一定份额。时代地产本身在行业就是一个领先者,让我们能够继续保持,比我们的竞争对手走得更好。
接近两千万人口的大城市,平均房价只有一万多块钱,较健康,易接受的同样经济总量、同样经济发展增速的城市,房价地价远远要比广州走得更前。广州保持这种价格水平,跟城市阶段性的发展策略有关,目前是个价格洼地。
拿地是公司重要决策。今年我们根据企业开发节奏拿了一些的地块,有便宜的,也有阶段性稍微贵一点的。只是稍微属于市场高位的地块更受瞩目而已,其实我们有拿到很便宜的地。
专访 ——中原地产黎明楷:靠资金输血的互联网模式不可持续
网易房产讯&当房地产进入白银时代,中介市场的黄金时代也就随之到来。这是中原集团中国大陆区主席黎明楷对房地产中介行业的走势判断。但在房地产服务业真正的黄金时代来临之前,中介行业有一个门槛要过,就是在目前非常激烈的互联网+房产中介竞争之中,生存下来。作为最老牌的房地产中介之一的中原集团,今年以高调姿态迎战中介行业的“线上”搅局者们,增加与金融机构、it机构的合作,以及积极推动集团上市。高调转型的背后,是中原集团对目前中介行业激烈竞争的洞悉。在中原集团中国大陆区主席黎明楷眼中,互联网是提高服务能力的工具而非用在资本市场“讲故事”的道具,行业真正的变革不是互联网引起的,而是资金宽松激发的激烈竞争。但这些创新模式的背后,可能是靠资本“输血”的不可持续前景。对于资本涌入导致的行业“颠覆式”互联网狂热,黎明楷的判断是,在一两年之后,资本冷静下来,能看清谁在裸泳。不论这股互联网的热潮将持续多久,摆在中原面前的难题是,跟,还是不跟?黎明楷想要跟。他正在积极说服股东支持中原上市,只有拥有资金这一筹码,才能跟搅局者玩到底黎明楷甚至在台上半开玩笑说,为了应对新的挑战,自己“被降职了”。近日,退居幕后4年的集团创办人施永青“出山”担任中原集团主席兼总裁,原集团主席黎明楷则“降职”为中国大陆区主席。玩笑中有态度。互联网和资本在重塑这个行业,而这家老牌港资房产中介正在使出全身解数应战。网易房产:您曾说过,房地产进入白银时代,可能就是中介市场的黄金时代,因为未来存量房市场会逐渐超越新房市场。您对2016年行业有什么判断?黎明楷:白银时代,从开发的层面来说,利润空间相对没有以前大。以前房地产开发的利润主要在土地增值方面,现在随着市场的信息流动性变大,很多地块大家都在抢,出现了很多地王,导致获利难度比以前大了。当然,通过产品优化、服务提升等方面,开发商还可能比竞争对手获利多一些。所以,除了传统的制造业方面活力,开发商可以从技术层面活力,这就是为什么我认为,房地产服务业在未来会更有价值。产品做得好一点,对客户需求掌握透彻一点,营销就可能更精准,就有机会卖得贵一点。因此从服务业来说,未来会是比较好的日子。从交易环节来说,毕竟越来越难找地了,新房供应量会变少。一线城市,尤其是城市中心,交易量主要在存量房即二手房方面,要找新房只好到外围、近郊地方去。以前内地的房地产制造业新房市场很庞大,而未来二手房的比例越来越高,一线城市的存量房市场会越来越大。从世界上的城市来看,发展到一定程度,整个房地产市场有80%的成交量来自二手房。网易房产:白银时代必须提到的是互联网+,相信中原地产的感受非常明显,去年年末开始高调提出要改革,来应对行业激烈的竞争。从您的公开信发出后的这一年以来,中原的新举措落实得如何?效果如何?黎明楷:行业竞争确实激烈,但与其说是互联网导致的,不如说是资金宽松引发的竞争。因为行业迟早都会往互联网等技术创新的层面去发展,只不过这个行业在这段时间得到了比较多资金看好,资金的涌入,激起行业内许多创新。一方面,这些新事物太新了,我有时候都觉得自己脑袋不够用,应付不过来;但另一方面,对一些新模式想深一点,如果失去外部资金的支持,其实可持续发展的空间并不大。在这样的市场下,我们面临一个矛盾,跟还是不跟?如果不跟,我们可能在市场调整好之前已经出局了。我们必须谋求资金来源,支撑中原在这场游戏中继续玩下去。如果筹码不够,根本没得玩。去年年底,我们在几个方面有所动作。首先是在原有模式上,靠自己去掌握新技术会比较慢,所以今年我们广泛地跟外部的it类机构合作,推出线上的新产品来帮助我们的营销。另一方面,我们准备跟金融机构进一步合作。年初我们跟很多金融机构进行广泛的合作和试水,这是我们学习的过程,接下来我们准备收窄范围,我们今年基本已经跟一两家金融机构谈妥了合作方向,应该在明年初,就会有一些全面的合作。第三方面,刚才说的都是技术手段,而我们还要推动资本市场的运作。我们在8月份提出,要推动股东筹备中原上市。中原的股份结构跟其他公司不同,其他老板拍板可能就很快能完成了,而在中原,我们还在跟股东磋商当中,要让股东接受基本现实。在未来几个月,我想股东会给个明确的答案给我,能,或者不能。网易房产:推动上市的把握有多大呢?黎明楷:今年8月份我们对外公布上市准备的时候,我的把握只有30%。现在我的把握提高到50%吧。要说服股东接受这个现实不容易,因为我们有的股东已经脱离了这个行业,不太了解内地市场的变化。在这部分股东看来,企业一直在赚钱,一直有稳定派息,似乎没有大的问题。而上市虽然对他们来说可以轻易套现,但如果目前股东不急着用钱,上市可能是把股份摊薄了,如果无法把绝对利润增加,对他们而言,有上市的必要性吗?这都需要说服的。网易房产:如果顺利上市,作为相对传统的中介公司,有信心得到理想的估值、筹集到足够的资金吗?黎明楷:一步一步来。上市后也不是一次性就募集大笔资金来做。有了资金,竞争形势就会有所改善。其实互联网跟传统的界限并没有分得这么清楚。所有的传统行业或多或少都在探索互联网方面,只是投入度多与少的问题,以及对原本的工作流程带来多少变化的问题。有时候,缓变未必比巨变更坏,巨变可能对生产流程带来负面影响。例如,在020领域,很多线上公司因为缺少线下的支持,转型不成功的案例很多。网易房产:在中原的改变中,互联网扮演什么样的角色?黎明楷:互联网的应用主要是出于提高工作效率的考虑。我们的关注点并不是为了引入互联网的因素然后在市场上讲一个好听的故事,我们引入互联网的焦点在于怎么提高同事的工作效率,怎么更快捷地服务客户,怎么通过互联网加强用户粘性,让彼此的沟通更为顺畅。网易房产:中原打算跟一两家金融机构合作,合作的方向是什么?黎明楷:引入金融产品,是为了满足客户在成交环节的需要,例如首付、装修等领域,都需要金融产品的支持。我们跟金融机构谈的主要方向,是希望能有一个稳定的资金渠道,为我们的客户提供成本相对较低的资金。房地产交易环节当中,金融的费用其实是蛮高的,可能高达20%,这是不合理的利息成本。为什么金融界要这么高的利息才愿意把钱借给我们的客户?因为他们没有线下资源,不知道如何评估交易风险,所以倾向于高一点,十单坏一单的风险承受得起。如果我们做好线下的风险把控,他们找到资金,就可以给客户一些利息较低的金融产品来协助交易。我们一直把金融作为辅助主业的工具,没打算进一步发展理财投资等业务,这是金融界做的事情,不是我主要做的事情。以后如果合作伙伴掌握客户的信息,在平台交易完毕后,他们再通过促销方法推荐理财产品,那就是他们的专业了。网易房产:是否担心行业出现劣币驱逐良币的情况?黎明楷:我觉得是有的。大家争夺资源,会对我们的运营带来竞争。例如,抢广告资源、抢员工、抢铺面,等等。这样抢下去,能否驱逐良币不一定,但如果没有足够资本来玩这个游戏,人员会流失。别人拿我的员工未必合用,但我缺少人也很难运营下去。网易房产:对于目前行业竞争激烈的热潮,您估计会持续多长时间?黎明楷:通常这种热潮应该也就持续一两年的时间。一开始大家都在赌,心里也不明晰,经营一段时间后,我想资金应该也不是傻的,投到某个行业里头,也希望长期盈利。当没有给到原本预期的进展时,就不敢继续投下去了。因此我认为行业内这一两年就可以看出一个比较清晰的局面。其实现在已经有各种环节出现问题,大家会发现新模式风险高。而对于那些一直靠外部资金支持的行业竞争者,一旦资金撤出,就很难持续。
互联网是提高服务能力的工具而非用在资本市场&讲故事&的道具,行业真正的变革不是互联网引起的,而是资金宽松激发的激烈竞争。但这些创新模式的背后,可能是靠资本&输血&的不可持续前景。
太新了,我有时候都觉得自己应付不过来.如果失去外部资金的支持,其实可持续发展的空间并不大。在这样的市场下,我们面临一个矛盾,跟还是不跟?我想跟,只有拥有资金这一筹码,才能跟搅局者玩到底。
高峰对话(一):坚守还是转型?&&&十三五&房企如何实现可持续发展?
12月29日,由网易房产主办的“2016年中国房地产全行业领袖新年峰会”盛大开幕。在峰会上,多位嘉宾参与了主题为“坚守还是转型?——‘十三五’房企如何实现可持续发展”的论坛沙龙。中国的房地产行业正从“黄金时代”步入“白银时代”。在行业的深度调整期,房企转型走向何方?下一步,地产决策层还将作出怎样的选择?以下为论坛精彩实录:对话嘉宾:广东省地产商会主席、富力地产董事长:李思廉广东省地产商会会长,星河湾集团董事长:黄文仔著名房地产专家、中国房地产商会联盟主席:顾云昌广东省地产商常务副会长、时代地产董事长:岑钊雄著名房地产专家、中原集团中国大陆区主席:黎明楷主持人:我知道今天很多的中国地产的行业领袖,中国翘楚,不仅是新年峰会,不管是李先生还是黄董事长,所以在开场的时候请各位打招呼跟大家表示来到2016中国房地产全行业领袖新年峰会这样一个非常有意义的峰会。李思廉:把握中国2016年的经济发展,愿今天来的所有朋友、来宾在2016年就多赚点,身体健康。黄文仔:明年希望市场有所好转。顾云昌:经济新常态,地产虚不可,这是中央经济工作会议传达的精神,我仍是继续持谨慎乐观的态度。一是,房地产市场的周期所导致,二是中央的经济工作会议传达出来的声音,必将对房地产有所推动。岑钊雄:希望2016年比2015年做得更好一点。谢谢。黎明楷:2016年肯定比2015年好,请大家放心。主持人:在开场所有嘉宾都表现了非常乐观的态度,但是态度的背后实现的结果需要靠行动。今天坐在我旁边的李思廉先生平时是非常低调谦虚的,有幸请到今天的峰会。您的房地产的管理哲学是大家一直关注的,2015年富力是比较保守,您如何评估富力销售业绩以及2016年你们的计划?李思廉:2015年不用评估了,也是最后一两天了,从富力的层面我就做好自己全年的计划。在2016年目前暂时的计划也是以谨慎为主,努力准备,先看一下一些城市的主力楼盘,稳打稳扎。主持人:站在岁末年关上,2016年能不能跟大家分享一下富力的计划?李思廉:没有特别新增的项目,2016年较2015年的增长是10%。主持人:接下来跟黄董事长聊一下,您一直写非常谦逊和低调,今天来到新年峰会,您对于星河湾的打算是什么?黄文仔:我觉得先不要谈星河湾,我也想谈谈房地产,房地产目前走到十字路口,确实二、三线市场在项目上遇到一定的阻力,一些城市地价高企,有一些城市说7.1万的库存,我认为这个7.1万有点不是,中央经济也提出,去房地产库存。我觉得中央的方向是对的,但是具体如何发展,刚才李思廉主席也说了,他有很多的土地,他这个项目卖了10万平方米,他马上就建30万平方米,那如何化解呢?这个问题非常棘手,现在二、三线市场基本上都是亏本销售,而且库存量很大,一线城市现在的土地。最近我也算了一下,北京周边卖3万元/平方米,上海也是平时卖3万元/平方米的房,在番禺也拍到了4.1万元/平方米。将来它卖的时候该卖多少钱呢?要卖5万元/平方米才可以保本,所以一线城市做也不是,不做也不是,所以房地产直到今天是大家要探讨的,我觉得一定要有定力,不要过度盲目地判断,谢谢。主持人:谢谢李主席和黄董事长的分享,但是您没有重点回答我的问题,在互联网时代转型的情况下,星河湾怎么做,您没有回答?黄文仔:2015年的具体数字还没有整理出来,星河湾大概是20年以来一路下跌到60、70%的销售额。主持人:接下来跟时代地产岑钊雄先生聊聊,时代地产2015年的销售目标怎么样?明年有没有计划?岑钊雄:我们第一个目标在11月已经完成了,感觉难中有好,希望明年再做好一点。主持人:您这一句还好,很招人羡慕嫉妒恨的,您是否可以跟我们分享一下时代地产的应对方法是什么?岑钊雄:我们其实也没有什么应对方法,说现在的土地太贵。未来的钱应该如何赚,我们也没有特别的办法,就是按照节奏销售出去,因为有的时候市场不是我们可以控制的。我们做事情把它做的更加有节奏,更加平均一点。主持人:回归本质,脚踏实地的回到产品。接下来我们和中原集团的黎总。是否可以跟我们分享一下背后的故事。黎明楷:之前是老板退休,我当主席,现在是老板出来了,我就当地区的主席,可以说整体局面在我们这个行业竞争来讲,过去一年是非常激烈的。刚才几个开发商大佬都讲了,现在经营比较头疼,一线城市虽然市场好,但是土地贵,风险很高,土地便宜又不敢买。就我自己看房地产的服务业,这两年很多人看好这个行业,很多的资金都流入我们这个行业,融资下很多的人通过A轮B轮都融到很多的资金。2015年市场整个交易量比较高,整体上升,我们的也不错,但是我们也在担心,别人越来越大,会不会有一天真的把我们吃掉了。之前我们是一直往上升,赚外面的钱,我以前是自己赚,自己发展,也是银行的钱,也不贷,现在发展不行了。现在就跟外面资源谈,幸好走上升的路。我们的模式是新增的,但是在市场里面正确的事情不一定找到突破口,可能你还没有证明你是正确的。之前,你就垮掉了,所以要借用外面的资源。主持人:今天的顾云昌先生也在,昨天晚上我们激烈地聊了2个小时中国地产,有一个观点就是2015年地产的销售业绩不错,增长是15%-16%,刚才我们取了4个样本,我也想听您讲一下全国地产的情况。顾云昌:我发现广东的开发商和北京的开发商截然不同,如何分析判断2015年,我觉得意想不到。第一,意想不到就是房地产的发展速度之快。第二,房地产的风化程度超出我们的意料。第三,中央加快去库存房地产的力度出乎我们的意料。我记得国家统计局说我们的房地产可以保持在70%,而10月只有0.8%。今年有9%下行,这个是投资下行,固定资产投资增长的缓慢、风化,今天我们看到深圳的房价的涨幅40%,但是很多的中小城市的房价在下降,一线城市和三、四线市场有截然不同的市场,一线城市的库存不高,三、四线城市的库存高。中央经济工作会议上加大力度,说明他们着急了,我们的GDP增速是否可以保持6.5%,因为我们的目标是到2020年我们的经济、收入翻一番,如果不能保持这个经济增速的发展,我们达不到这个目标,所以房地产必须要发展。还有一个想不到的事情就是昨天晚上艾姐说的一样,2015年整个房地产的销售面积比2014年增长了7%,销售额增长了15.6%,所以预料今年的销售额创历史新高,销售面积低于2013年。当然我们也看到有一些开发企业,连续3年40%的增长,但是很多的许多中小企业,北京大学有一个同学会,他们分别统计了300多个中小开发商。前年他们的销售总额是5千亿今年的销售总额只有1千5百亿。我们从周期情况来看,“黄金时代”有长周期十五年,“白银时代”也有十五、六年。而且“黄金时代”里面还有三年小周期,2016年不像从2013年这样往上走,总体上我认为比2015年要好,加上中央这样的政策,经济工作会议肯定是在出台,紧锣密鼓各个形式出台政策,农民买房,号召大家来承担商品房,如何促进房地产降价,以及其他方面的问题,所以对于2015年是锦上添花的。主持人:我们也感谢一下顾专家的建议,各位嘉宾都向大家散发积极的信号。接下来这个问题三个字很简单。第一,作为大型房企的代表你们怎么办?第二,请各位在座的中小型他们应该怎样办?李主席有请!李思廉:如果产品变成库存,应该说这个产品也有点问题,产品竞争力下降,房地产的产品解读起来很简单,一个是价格贵,一个是质量比不上别人,所以你要去库存了,如果库存就要配合政策要减价,但是减价的问题也很多,包括一线的买家他们有一种心理上的障碍,或者说你有根本性的错误,你在这个片区呼应量太大,也是行业里面的一种说法,把这个城市的密度透支了。如果你透支了就需要时间,这个城市正常的经济能量分管力度可能是50亿,一大堆企业进去卖了100亿,那就市场透支了,所以你只能等一下再进去。对于三、四线城市很多的买家,现在也有很多的卖家已经是以优惠的成本,大家也可以买房。2016年由于市场资金非常充裕,我的意思是我在资本市场的层面放了很多的钱出来,透过银行、透过债权市场都是在做动力,对有思想、聪明的年轻人有非常好的机会。大家要把握2016年,可能这样的实际也不多了,一旦市场来了,大家要勇敢面对。主持人:这样一个严峻的问题,在您的表述中从充满了正能量。黄主席您是否同意李思廉主席说的?黄文仔:您这样问我,我肯定是同意的。主持人:我要怎么你才能不同意?黄文仔:你说一个人说的话很概括,不可能,肯定他有一些漏掉没说,我就补充一些。房地产发展,特别是在座很多的都是中小型企业的房地产,房地产走到今天是非常重要的时期。大家最重要的是坚守,不能再这个时间盲目地转型。慢也是一种发展,也是种进步,所以慢增经济也是一种发展模式,不能说慢就是不进步。一个开发商开发了100多万,那个时候市值评估2个多亿,我觉得还是要坚守。举个例子如果现在星河湾,还有北上广有100多万的土地,如果两三百亿买不了它,如果匆匆忙忙把它变现,可能100百亿就买了,时间你们可以努力,升级了可能会更加高。主持人:有时间方向比速度更重要,黄董事长时间是最好的疗药,这里面对于短期、中期和长期的判断,您刚才说,要等,那我要等多久,而且要有什么平衡的行动。黄文仔:觉得各个企业的发展有各个企业不同的方向和目标,也有不同的状况,这些库存有一些不卖也许无所谓,我上海有两个盘都不卖了,因为今年销售得不错,各个企业都不一样,企业要看自己的财务有没有风险,安全是最重要的。大家创业到今天,非常不容易,别一夜回到解放前,这些是我们不愿意看到的。主持人:岑钊雄先生如何看到这个怎么办的问题?岑钊雄:我非常有信心,在2016年我更加有信心。我是处于乐观的态度,这么多年来,整个成本是处于历史地位,包括主流的企业他们的融资的成本应该是处于历史新低,包括现在购房者付出的历史成本也是处于历史的低位,我觉得2016年的市场,应该是一个可以期待的市场。另外我觉得明年会更好,主流市场不断地往上走,开发量也可以加大一点,我个人对明年市场的氛围还是乐观。今天在座的很多都是做供应链,明年的市场还是乐观的。主持人:房地产肯定是资金密集型,企业是一只手赚钱,一只手找钱,对于未来有没有打算下面这些业务分拆上市。岑钊雄:对于融资成本我觉得他们的标准也有所不一样,如果从企业角度来说,民企和央企,我觉得民企板块对于融资成本降下来、对公司的经营状况、精明度和对市场的影响有很大的关系,用各种方法也好,最终他的融资成本还是跟成本的经营能力和实力挂钩。如果把成本降下来最核心还是把企业经营好,如果企业经营好,在市场各方面都会更灵活一点,我们这个行业对于政府的政策影响比较大,所以政府政策会影响到民企的融资成本,我们过去不能在内地做融资成本,所以我们经常跑到香港。今年国内放开了企业债权发行,应该对企业融资成本降低了不少,与企业的经营能力和经营实力有关系。
"中国的房地产行业正从"黄金时代"步入"白银时代"。在行业的深度调整期,房企转型走向何方?下一步,地产决策层还将作出怎样的选择?多位嘉宾参与了主题为&坚守还是转型?&&&十三五&房企如何实现可持续发展?&的论坛沙龙。
"互联网与住宅地产结合,推广智能家居与开展智慧住区。是如何对行业产生深远影响的?在峰会上,多位嘉宾参与了主题为&互联网&家&未来&&房地产的智慧创新&的论坛沙龙。
"降低经营和采购成本,创新产品,提高效率,已成为企业发展的必然。在网易房产主办的"2016年中国房地产全行业领袖新年峰会"上,多位嘉宾参与了主题为"粤地云采购——共筑新年"军团采购"共赢之路"的论坛沙龙。
2015年度中国家居冠军榜
2015有态度风云人物
2015家居行业影响力品牌
2015消费者喜爱家居品牌
马可波罗瓷砖
美力格床垫
东鹏瓷砖•洁具
掌上明珠家居
箭牌卫浴•瓷砖•橱柜•衣柜
赛唯雅卫浴
法恩莎卫浴•瓷砖
新明珠陶瓷
必美国际集团
安华卫浴•瓷砖
新中源陶瓷
澳斯曼卫浴
简一大理石瓷砖
LESSO 领尚
蒙娜丽莎瓷砖
好太太家居
大自然家居
2015年度中国地产冠军榜(广州)年度集团销售五强
2015年,住宅市场的深度分化,让各个城市的表现冷热不均,也让开发商交出的账单表现出很大的差异性。年度销售金额TOP5房企依次为保利地产、万科、越秀地产、万达、雅居乐。前5强的入围门槛达60亿。
2015年度中国地产冠军榜(广州)年度畅销名盘
&去库存&无疑是2015年最重要的楼市关键词。从年度畅销楼盘TOP10来看,南沙、黄埔、增城和番禺包揽所有席位,价格基本不超过1.5万/㎡,其中大型社区尤其受到买家青睐,如冠军南沙滨海花园、萝岗的中海誉城和番禺的广州亚运城等,由于规模庞大在配套方面比其他近郊楼盘更有优势。
越秀&滨海珺城
雅居乐剑桥郡
富力东山新天地
方圆合景&花语水岸
招商&金山谷
凯云新世界
万科金色梦想
广州亚运城
2015年度中国地产冠军榜(广州)年度最佳美誉品牌
房企品牌的美誉度与口碑靠什么说话?网易房产&2015中国地产冠军榜(广州)&,以客观、权威、系统、全面的方式,评选出用户认可&最佳美誉品牌&房企,其中星河湾集团、碧桂园、合景泰富、珠江地产、新世界中国地产、招商地产、时代地产、珠光控股、中国金茂广州公司、金融街广州置业有限公司成功当选2015&最佳美誉品牌&。
星河湾集团
合景泰富地产
新世界中国地产
中国金茂广州公司
金融街广州置业有限公司
2015年度中国地产冠军榜
集团销售五强
十大畅销名盘
最佳美誉品牌
有态度风云人物
最佳创新营销奖
有态度人气楼盘
星河湾集团
保利·越秀岭南林语
新世界中国地产
有态度升值潜力楼盘
香江·翡翠绿洲
有态度生态宜居楼盘
有态度旅游地产
保利·西悦湾
中国金茂广州公司
越秀·滨海御城
雅居乐·英伦首府
金融街广州置业有限公司
越秀·岭南雅筑
庄士·映蝶蓝湾
国家海岸·保利壹号公馆
九洲·海誉居
有态度影响力楼盘
有态度城市地标
合景方圆·叠翠峰
保利·锦里
新福港·鼎峰
广州国际金融中心
越秀·星汇云城
华发·荔湾荟
高德置地广场
天韵·瑚璟花园
2016年最值得期待楼盘
保利·红馆
珠江帝景·紫龙府
有态度区域地标楼盘盘
2016中国房地产新年峰会流程
2016地产新年峰会流程&&& 时间:日&&& 地点:广州香格里拉大酒店

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