中国人1年买下1200亿澳洲房产 究竟谁在买|房产|澳大利亚|投资_新浪财经_新浪网
　　中国人1年买下1200亿澳洲房产 究竟谁在买
　　上海和深圳，是过去一年中国房地产市场绝对的明星；当大家还在用首付贷、假离婚等非常手段抢购一线城市的房子的时候，中国的富人们早已跨出国门，来到南半球的澳大利亚疯狂置业。这些富人抢房有多狠？看看下面的数据你就清楚了。
　　　中国对澳大利亚投资，5年增加近2倍
　　澳大利亚地广人稀，十分适合畜牧业，由于绵羊众多，它被称为“骑在羊背上的国家”；同时澳大利亚矿产资源丰富，被称为“坐在矿车上的国家”。
　　中国对澳大利亚投资情况
　　正是由于得天独厚的自然资源禀赋，中国人对投资澳大利亚情有独钟。澳大利亚投资审查委员会（FIRB）公布的年年报（日至日，其他各期年报也是头年下半年和第二年上半年）显示，中国对澳大利亚的投资总额为162.82亿澳元，到年年报时已经增长至465.63亿澳元，增幅高达186%。
　　澳大利亚主要投资国
　　由于中国对澳大利亚的投资增速远远高于其他国家，因此中国的投资额在澳大利亚接受的外国投资总额中的占比也大幅提升，年年报时这一数据为8.48%，到年报时已经增加至23.93%。
　　年年报，中国是澳大利亚第三大投资国，位居美国和英国之后；仅仅4年后（即年年报），中国一跃成为澳大利亚第一大投资国。
　　中国人的爱好，从矿业转到房地产
　　在2014年之前，中国GDP增长迅速，对铁矿等自然资源需求庞大，因此中国的投资主要集中在矿产开采领域。但在这之后，中国经济增速放缓，对矿产等自然资源的需求减少，因此中国人的偏好集中转向房地产业。
　　在年度，美国也大规模向澳大利亚投资，并且投资金额排第一的行业也是房地产业（71.03亿澳元，不到中国的三分之一）；但和中国不同的是，美国的投资结构更为均衡，其排第二的是服务业（70.65亿澳元），第三和第四为制造业和采矿业，分别为42.5亿澳元、37.98亿澳元，四个行业占比分别为：28%、28%、17%、15%。
　　中国富人赴澳买房，5年扩张至10倍
　　去国外买房，通常是手握大量余闲资金的富人们才有这样的财力。用一个词来描述过去5年时间中国富人到澳大利亚投资房产的状态，那就是“疯狂”。
　　年度，中国投资澳大利亚的房产总金额还只有24.21亿澳元，但到了年度，这一数字已经飙升至243.5亿澳元（约合人民币1200亿元），相当于5年前的10倍（或者说增长了9倍）。
　　更令人吃惊的是，在最近两年，中国对澳大利亚的房产投资成倍增长；即便将时间拉长到5年，其复合增速也高达近60%！
　　过去5年，中国人在澳大利亚总共买入价值509亿澳元（约合人民币2521亿人民币）的房产，而最近两年（日-日）买入额就贡献了其中的72%，即1818亿元人民币。
中国对澳大利亚的房产投资
　　中国人是澳大利亚房产市场最重要的买家
　　需要指出的是，喜欢澳大利亚房产的并非只有中国人，其他国家的人同样如此。过去5年间，外国人到澳大利亚买房的总金额也攀升了385%。
　　澳大利亚房地产市场亮眼的表现，显然最需要感谢中国买家。年度，中国买家贡献了国外买家支出金额的四分之一左右。
　　　外国购买澳大利亚房产金额以及中国买家支出额占比
　　正是看中了中国买家的豪爽，澳大利亚的房地产市场也有了鲜明的中国特色，比如澳大利亚一些卖家会将房子装修成中国人喜欢的风格；一些卖家则在吉利的数字上做文章，中国日报网近日有报道称：悉尼“最幸运房屋”地址里含5个8，引来中国买家疯狂竞价（不过这套房最后被英国买家收入囊中）。
　　中国买家大量涌入澳大利亚，也让当地的无房者颇为郁闷，因为房价上涨太快。根据易居房地产研究院的数据，从下图的房价指数来看，过去十年，澳洲大城市房价，仅在08年下半年和2011年下半年微跌过，其他时间都在上涨。尤其是，2013年至2015年，连续大涨三年，其中悉尼房价指数涨幅最大，超过50%。2013年至2015年也正是中国买家出手最凶猛的一段时间。
　　澳大利亚房价指数，数据来源：易居房地产研究院
　　当然，澳大利亚房价上涨不能全赖中国买家，毕竟其他国家的买家同样购买了大量的房产；此外，澳大利亚的低息环境，澳元相对于人民币大幅贬值等因素，也是澳洲房产吸引力提升的重要因素。
责任编辑：王嘉源澳洲买房到底需要如何操作付款？_百度知道
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澳洲买房的大致流程如下：1、签约：购买澳洲房产的业主在交换合同是需要支付大约5%-10%的首付（公寓和联排别墅为10%，独栋别墅为土地加HOUSE总价的5%-10%)，这笔费用相当于国内的首付，并非交给澳洲房产开发商，澳洲购买房产都需要持澳洲律师牌照的律师作为你的法律顾问与开发商签约，而你的首付款也不是直接付给开发商，而是存入你所聘请律师行的信托账户，由政府与法律机构监管。这笔钱在业主收房前开发商无法动用，所以澳洲不存在开发商卷款欺诈现象。或者说是无法欺诈2、交房：开发商在合同约定的时间内交房，业主可委托代理公司收房、验房。交房时付清全部首付款，并在交房前三个月开始办理贷款业务，现房后开始还款，因此以租养息减低还款压力。3、贷款：与当地居民一样可享受房屋贷款的权力，2016年最新政策海外投资人在澳洲银行最高可获得60%-65%房地产贷款额。安捷流程简单，和在国内办理按揭需要提供的资料基本一致，还可进行转贷、增贷，把房产增值部分直接套现。4、还贷：可选择浮动利率和固定利率两种方式，澳洲的银行还可选择只还息不还本，对冲账户等多项功能，灵活便利。5,买房成本，2016年最新政策为需要支付FIRB费用（海外人士购房名额）5000澳币，律师费一般为1500澳币，印花税一般为房屋总价的3.5%左右。相对于国内买房的各种繁琐费用简单很多。6，持有成本也很少，每年物管费，污水处理费，市政费。澳洲房产具有良好的保值升值空间，是海外资产配置的不二选择，更详细咨询欢迎私信
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[迈恩国际]是一家专业致力于澳洲地产,澳洲房产,澳洲高尔夫地产,澳洲置业,澳洲投资,澳洲移民,海外置业的投资咨询公司。自2005年建立以来，公司本着“周到·快捷·守信”的服务宗旨为客户提供投资咨询服务。
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跟着富人选好房 澳洲富人究竟都住在哪里
8:51:00房天下澳洲网综合整理&|
孟母三迁的故事我们从小就知道，这个故事告诉我们周边环境对一个人成长的影响，在澳大利亚买房时，很多人喜欢在置业，小编为大家盘点一下，澳大利亚的富人都住在哪儿呢？
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我们会尽快帮您我们会尽快帮您2018澳洲的房地产市场会有何变化？下一个投资潜力区在哪？
新的一年了
想必澳洲的房产投资者、房主们最想知道的问题就是
2018年房地产市场将会怎样？
悉尼、墨尔本还会再涨吗？
下一个房地产投资潜力区
让我们先来回顾一下2017年12月的澳洲房市吧！
据报道，墨尔本房地产市场的价格爆炸性涨势已经放缓，悉尼房地产市场的价格已经开始回落。半数以上的澳洲首府城市房价呈下跌趋势！那新的一年会有什么变化呢？
ABC News就新的一年澳洲房市走向这个话题找六名专家发表了看法。
CoreLogic澳洲研究主管
Cameron Kusher：下跌2%到3%。
CoreLogic公布澳洲每日和每月的房价指数，还收集拍卖会清盘率和按揭贷款活动的数据，努力为房市把脉。
该公司的澳洲研究主管Cameron Kusher说，脉象确实比较弱了。“从全国来看，我认为2018年的房价会下降，主要是受悉尼及其周围区域甚至还有接下来的墨尔本影响。”
“截至（去年）11月底，（悉尼房价）已经下降了1.3%，我认为到2018年年底，部分地区房价可能下降5%到6%，”他说道。
Kusher指出，上市房屋增多、房贷收紧、投资者减少是房价继续走低的主要因素，可能在未来几年内造成从高峰到低谷出现双位数跌幅的后果。
他表示，未来几年，悉尼房价的跌幅可能多达10%到15%，墨尔本的在5%到10%之间。
今年表现最强劲的部分市场可能在州府城市以外，特别是东海岸和塔州那些适合退休人士居住的地方。
SQM Research总经理
Louis Christopher：上涨4%到8%。
SQM Research是个规模较小、独立的房地产分析公司。在短期市场前景上，其总经理Louis Christopher比CoreLogic更乐观，特别是对悉尼。因此，他预测全国房价平均增幅在4%到8%之间。
他们最看好霍巴特，认为增幅在8%到13%之间。
Christopher预计其他地方的增幅较为温和，其中阿德莱德在0%到4%之间，珀斯在1%到4%之间，达尔文在1%到4%之间，布里斯班在3%到7%之间，墨尔本在7%到12%之间，悉尼在4%到8%之间。
“房市将在2018年下半年稍微反弹，因为银行可以再次扩大借贷业务，”他解释道，“目前，银行受到澳洲审慎监管局的限制，做好扩大业务的准备。”
虽然他认为悉尼和墨尔本的房地产估值过高，但他不认为2018年会出现修正，除非移民大幅减少，经济下滑。
瑞士联合银行（UBS）首席经济学家George Tharenou：上涨0%到3%
瑞银的研究部门做了多项调查，显示近三分之一借款人可能在申请贷款时造假了，夸大了他们的收入或资产，或者低估了支出或债务。
调查还显示，很多只付利息贷款的借款人似乎没有意识到，过几年开始偿还本金的时候，他们的还款会大幅增加。
George Tharenou认为，借贷标准收紧后，房贷会变少，房价可能跟着下跌。
BIS Oxford Economics总经理Robert Mellor：上涨1%到2%
Robert Mellor预测房市走向已经有几十年了，也认为今年的房市会疲软，但不会崩盘。
他认为，2018年，全国各地的房价增长都会比较温和。
他还预计悉尼房价在未来一到两年小幅下跌，悉尼持续了五年的繁荣已经结束。“因此我们可以预计，到2018年年底，（悉尼的）房价比2017年6月的峰值低近5%。”
他认为，到2018年下半年，悉尼公寓楼花的价格可能下跌5%到10%。
REA Group首席经济学家Nerida Conisbee
房地产广告网站REA Group不公布房价预测，但其首席经济学家Nerida Conisbee表示，从该网站的搜索数据也可以洞悉买家和卖家趋势。
她表示，2016年的两次降息使得住房需求猛增，到2017年，按揭贷款利率开始上涨，年中的时候需求增速放缓了。
她认为，去年下半年到今年上半年之间，房市不会发生太大变化。
澳洲财相Scott Morrison
Scott Morrison在最近的《年中经济与财政展望》（MYEFO）报告中似乎暗示，澳洲的住房市场悬在刀刃上，难以承受适度的政策调整。
他似乎还暗示，政府努力让海外投资者相信，澳洲住房市场是安全的。政府和监管机构的行动确保了房市的软着陆。
另外，经济师Shane Oliver指出，低利率和首次置业者支持政策将会对房市起支撑作用，有助于确保房价仅出现适度下降。他认为澳洲房市不太可能出现崩溃，并预计2018年悉尼和墨尔本的房价或下降5%左右。
看来，专家们也普遍认为澳洲的房市还是处于一个相对稳定的走势，投资者们可以看准时机，趁低入市。当然，您也可以咨询澳友邦，获得更精准的澳洲房产资讯。
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