我卖房，房产证过户了（还没拿证），土地证还在我手上！担心买房人自己拿房产证，不付尾款！！会这样吗？问题详情：我现在担心不会遇上骗子了吧，并把尾款欠条骗回去了！说把户口解决后付尾款当天准备付尾款给我然后拿房产证。买方提出我房还有户口？请指教！，办土地证推荐回答：没有你的配合买方也不好拿到房产证买房者所提出的户口问题是合理的，再说土地证还在你手上，在配合他拿证。建议你在出件之前把户口迁出，你的户口不肯迁出，因为一旦交易成功，是没有办法让你的户口硬性迁出的，在出件之日把尾款收齐。房产证虽然已经过户了还没有出件过户后,买房人会不会不去办贷款,不给尾款呢问题详情：过户后房子不就是他的了吗,不给我尾款,买房人已将首付给我了,他要是不去办贷款,怎么办,但我担心,过户后我是卖房人推荐回答：不会的，正常的过户流程是不会让他不去办理贷款的，二手房过户流程如下：签订合同到银行申请贷款银行审核通过房管局办理过户取件后交给银行银行放款交易完成因为要规避风险，所以办理贷款是第二步就去申请的，所以不会出现买房人不去办理贷款，不给尾款的事情的上海购房，因觉得中介不靠谱，希望办理完过户后付尾款，中介说不付不办理，怎么办？问题详情：就说你跟房东自己去办理，中介费首款付完态度360度转弯，太被动，我又要求爷爷拜奶奶一样找他。除了要钱积极，其他什么都不积极，经验不足，万一出了问题，结果帐还是没给我算清楚，等房屋合同签订！担心过户前就给了尾款，但一看合同签订。办理水电煤交接也不愿意去，跟着屁股后面要钱（经验不足。中介合同也没有。没付中介费之前，还要我付打车费。所以最终给我的感觉就是不靠谱，跟皇帝老爷一样带着去，最后还是我跟卖方协商解决的，空口无凭）。碰到这样的中介我真实无语了。请教这种情况咋办呢，无比热情，中介前面的服务让我对房产中介这个行业都失望了。人生首次购置二手房，最后极不情愿去了银行贷款已经申请下来了，口头上说办完付款。但中介说你要是不想过户就不给钱，就差过户推荐回答：你觉得还有啥事要说好的，没事别人怎么放心你，不懂怎么没过户就办水电煤交接，交钥匙就给全部钱买房子的不付尾款，我该怎么办？问题详情：买房迟迟不给尾款，而且明确由中介公司办理贷款事项，承诺在5月10日付清余款，买房先给了我6万元的首期，合同上明确在双证办理完成后30个工作日付清余款我于日出售住房一套，然后与中介公买房签订了合同。现都过去20天，推迟一天付5%的违约金支付，请问我这种情况处理，但由于买房强烈要求自行办理贷款， 中介公司就将房产证交与买房输推荐回答：1.带上你的房屋出售合同以及相关手续，去中介公司在开取证明，集齐这些再找当事人协商；2.在协商无果的情况下，你可以向人民法院提起诉讼，请求判令；3.待尾款付清之后再给买家房产证。买房者已过户房产证也已经住进房子了 却不付尾款 卖主该怎么办推荐回答：就是房产证和土地证不管你付了多少钱,鉴证完合同,必须等房屋交付给你后才可以办理两证,如果是已交付的房屋买卖的话,就可以去办理相关证件了,办了按揭手续后.买房首期付了,尾款也给了，业主房子还不交，怎么办？推荐回答：房时，你可以根据合同起诉他。如果你拿到了房产证，应该签订购房合同，钥匙要不要也无所谓了，水电要过户，或者中介合同的贷款买房尾款未付清现在房子不想要了该怎么办?推荐回答：只能由你对外出售，房贷还是得由你还购房首付款的发票丢失了，做的是分期付款，尾款发票有。现在开发商说没有首付款发票不给办入住怎么办？求问题详情：做的是分期付款购房首付款的发票丢失了？求解答，尾款发票有。现在开发商说没有首付款发票不给办入住怎么办推荐回答：你没有付款的证据吗？银行也会有记录啊，再说他们自己开票没有底根吗？展开全部2017年买房首付最低多少？房子对很多人来说是一种刚需，面对一直上涨的房价，很多人都会选择贷款买房，那么，买房首付需要多少钱呢？2017年北京买房首付多少呢？贷款买房首付一般是多少呢？房子首付计算方式是什么呢？如果我们要用公积金贷款，还要了解下2017年最新公积金贷款政策的情况。【导读】在北京买一套房是多少北漂一族的心愿。但是北京房价奇高，能够真正容易买房的小伙伴少之又少。在北京买房首付多少钱呢?哈尔滨买房首付多少?如今买房子可是一个大事，我们很多人拒绝啃老，所以说分期买房成了一个大势所趋，那这样也就是涉及到了首付还贷这样的名词，我们一般的情况下买房子的贷款买房是一般人买房的一种常见的途径，很多人对于房贷首付的情况可能还不是非常的清楚，下面我们就来和您一起具体的分享下吧~2017年贷款买房首买房一定要先付首付吗? 一般来说，购房前都会先付首付，剩余的房款通过贷款分期付清，除非你是一次性把房款全部付清。买房是人生大事，大部分的人在买房过程中都没有办法一次性结清房款，采用首付加分期制的方式进行购房，不过在我们购房时首付比例是多少呢，相信不少朋在看到房价越来越高后，生活中很多人都会进行买房，毕竟自己不买房的话，再看到房价不断涨下去，自己可能永远都买不起了。合作伙伴企业版售前咨询（08:30-17:30）业主服务号设计师服务号热门标签签购房合同后卖方违约押金要不回 中介正联系房主
讯：家住临沂临沭的李先生通过某房产中介看中一套二手房。8月1日，李先生、房主和中介三方签订了购房合同，可没过几天，房主反悔，不想出售。而刘先生交给中介的1万元押金也没有退回来。李先生因为孩子马上入学，着急买一套房子。一周前在某房产中介看中一套宝来新天地小区的房子。“谈好了价钱，12日那天就和房主、中介一起签了合同。”中介因为怕买主违约，要求李先生交纳1万元押金，交由中介保管。“合同上写的很明确，这个押金是会退的。”李先生就先交付了1万元押金。可是，没过几天，房主突然反悔，不想卖了。“因为房主也是贷款，需要把剩余的贷款还上才能解押房产证，这样我才能过户，但是房主说他没钱。”李先生告诉记者，房主提出让李先生出这一部分解押钱，然后过户之后再还回来。“这房子还没过户呢就让我垫付十几万，这么高的风险肯定不可行。”李先生想，既然交易不成就另选别家，可是中介却不同意将1万元押金退回。“中介说得房主出面解除合同才行。”李先生这时却怎么也联系不上房主了。李先生告诉记者，合同中有违约条款：若甲方违约，双倍返还给乙方购房押金。“房主怕支付违约金一直不愿意出面。”李先生还提到，本次合同签订后，中介就会收取3600余元的服务费，这部分钱是不予退还的。“本来如果交易成功，服务费就会从押金里扣除，现在因为房主违约导致我的钱退不出来，这太没有道理了。”李先生表示自己不会追究房主违约责任，也不要双倍押金，只想要自己的1万块押金能退回来。17日，记者采访了该中介公司负责人。该负责人明确表示，一切程序应按照合同内容执行。“不管是哪一方违约，服务费是不会退的，按照现在的情况，这个费用应该由违约的房主支付。”负责人告诉记者，他们已经联系到了房主，因房主出差，没能当面解决。“解除合同需要三方到场，完成之后才能退钱。”该负责人说，会尽快安排双方到场解除合同。记者通过中介和李先生提供的房主电话，试图与对方取得联系，但电话一直处于无人接听状态。“合同执行有效期到9月12日，如果在12日之后，房主还不露面或者拒不缴纳违约金，我们就会递交律师函，依法办理。”该中介负责人说。沂蒙晚报
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您好，律师，我今年8月份在中介签了购房合同。合同规定：我们要交124000给中介。10w是首付。剩下的是中介费和其他费用，规定9月30号之前交124000钱，赫特哦那个规定等过户之后中介再把所有的款付给房东。我们在8.31号签的合同，因为当时要回老家结婚。在9.30号一共给中介200是定金，10w是首付）剩下的我们10.12号交的13800.（因为和中介的业务商量过，所以晚交的，但没有书面证据）交钱了以后中介说和房东商量下给我们办贷款手续，需要房东去，但是第二天房东说有事，没和我们去，然后过了4天中介的说房东出差，11月份初回来，但是我们等到十一月份初中介说房东现在不想卖房子了。也不和我们去办手续。一直拖到今天。因为中介的合同上没写着合同终止日期，房东也没给我们开不卖房子的证明，我现在想把所有的钱拿回来，但是中介说他们要留下中介费，剩下的钱先给我们，我们不同意，因为房子上根本就没有合同终止日期。钱拿回来了合同还是生效啊。我们不敢拿钱回来，怕被反咬一口。他说房东违约，让我们去告房东，我们连房东的电话和地址都没有，怎么去告让们？说等你们告赢了房东中介费就退给我们，请好心的律师帮帮我。我们房子也没买成。还要搭上中介费！！现在我们怎么办啊？
你好！
首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！
其次中介代理签订合同，无相关日期，导致你进退两难，可以投诉其恶意串通行为。
楼上学长说的很清楚，签订了合同，如果房东违约，并且你们已经付款的话，可以追究房东和中介的连带违约行为－－可以索赔！
相关信息的证据：中介代理合同、买卖房屋合同、付款收据、其它协议；另外提醒，请准备录音工具，将每次谈话进行隐蔽录音。
因为涉及费用超过10万，可以请专业律师比较好，最主要的是给你们省了很多跑腿的问题和理赔证据的准备。
（请律师的时候，也需要慎重，别被那些二三流的、素质差的人忽悠了哦。）
温馨提醒：无伦是打官司还是请律师，请尽快，越快越好－－以免夜长梦多。
补充：
其实你们的问题说白了和房东根本没什么直接牵连，而是直接和中介的问题。
中介是收费服务，他们有义务协助处理眼下的问题－－即使合同没有规定最后的履行期限，其也是中介的工作失误，其没有理由推卸。
我为何要提醒你们保持每次谈话的录音呢？因为很多纠纷都是和某些人的个人行为有关，好的时候经常是口头承诺，往往经常会出现打官司的时候却口说无凭－－这就是眼下中介交...
你好！
首先可以明确的告诉你：中介没用完成代理服务，是不可能收取中介费的！
其次中介代理签订合同，无相关日期，导致你进退两难，可以投诉其恶意串通行为。
楼上学长说的很清楚，签订了合同，如果房东违约，并且你们已经付款的话，可以追究房东和中介的连带违约行为－－可以索赔！
相关信息的证据：中介代理合同、买卖房屋合同、付款收据、其它协议；另外提醒，请准备录音工具，将每次谈话进行隐蔽录音。
因为涉及费用超过10万，可以请专业律师比较好，最主要的是给你们省了很多跑腿的问题和理赔证据的准备。
（请律师的时候，也需要慎重，别被那些二三流的、素质差的人忽悠了哦。）
温馨提醒：无伦是打官司还是请律师，请尽快，越快越好－－以免夜长梦多。
补充：
其实你们的问题说白了和房东根本没什么直接牵连，而是直接和中介的问题。
中介是收费服务，他们有义务协助处理眼下的问题－－即使合同没有规定最后的履行期限，其也是中介的工作失误，其没有理由推卸。
我为何要提醒你们保持每次谈话的录音呢？因为很多纠纷都是和某些人的个人行为有关，好的时候经常是口头承诺，往往经常会出现打官司的时候却口说无凭－－这就是眼下中介交易过程中出现纠纷的根源。
其他答案（共3个回答）
和你签订的合同属于居间合同，也就是促成买卖双方合同的成立后收取居间费用，当然，没促成合同成立，当然无权收取中介费。
第二，你题目中关键的点没提，你是和房主签的买卖合同还是和中介签了买卖居间合同？如果中介从中促成你们已经签订买卖协议，那么在你交给中介的定金和首付就已经实际履行合同，卖方无正当理由拒绝卖房，你可以要求对方返还双倍定金或者违约金。
第三，中介绝对无权扣押你的首付和定金以...
第一，房屋中介和你签订的合同属于居间合同，也就是促成买卖双方合同的成立后收取居间费用，当然，没促成合同成立，当然无权收取中介费。
第二，你题目中关键的点没提，你是和房主签的买卖合同还是和中介签了买卖居间合同？如果中介从中促成你们已经签订买卖协议，那么在你交给中介的定金和首付就已经实际履行合同，卖方无正当理由拒绝卖房，你可以要求对方返还双倍定金或者违约金。
第三，中介绝对无权扣押你的首付和定金以及其他费用。
第四，建议你请律师说明详细情况来维护你的合法权益。如果心里没底可以先去咨询一下，花不了什么钱，通过小付出，是绝对可以获得大回报的。
您好，合同是与中介签订的，只能找中介，中介如果有房主的授权，你直接起诉中介追究中介的违约责任，当然可以获得违约金赔偿；如果中介没有获得房主的授权，那么本来这个合...
卖主应双倍返还定金。
参见《合同法第一百一十五条：
给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
首先确定房子没有房产证的原因是什么，如果是没有规划手续的话，那你们签订的合同属无效合同，您只能要求返还已付定金，不能要房。如果房屋有规划手续的话，虽然无房产证但...
介费要半个月的房租啊......
上海这边我只收35%的
要是后悔的话定金是一定要不回来的,中介费也是一定要给的.
帮你出个主意,你可以先租...
口头说，只是个意思表示，如果到期不履行义务，可以证明是违约。
答: 争议商标怎么撤销？
答: 如果要判e?q销赃罪是一到七年～（销赃罪的判刑已}?改了）但是以上的要判就是3年以下～～像他?j#的例子一般都是罚款～～
答: 1、从一般意义上讲，法分为实然的法（law as it is）和应然的法（law as it ought to be）。
应然就是“应该是怎么样的法”，实然就是...
海鸟的种类约350种，其中大洋性海鸟约150种。比较著名的海鸟有信天翁、海燕、海鸥、鹈鹕、鸬鹚、鲣鸟、军舰鸟等。海鸟终日生活在海洋上，饥餐鱼虾，渴饮海水。海鸟食量大，一只海鸥一天要吃6000只磷虾，一只鹈鹕一天能吃(2～2.5)kg鱼。在秘鲁海域，上千万只海鸟每年要消耗?鱼400×104t，它们对渔业有一定的危害，但鸟粪是极好的天然肥料。中国南海著名的金丝燕，用唾液等作成的巢被称为燕窝，是上等的营养补品。
嫌麻烦就把你洗衣机的型号或断皮带，拿到维修点去买1个，自己装上就可以了（要有个小扳手把螺丝放松，装上皮带，拉紧再紧固螺丝）。
你用的是工行的卡吗？到工行网站问了一下，下面是它们版主的回答——您好～
1、您可以拨打95588或通过网上银行等渠道查询消费明细。
2、若您的信用卡开通了网上银行。请您按照以下地址进行登录。工行网站地址： 点击“个人网上银行登录”或工行个人网上银行地址： 按照系统提示输入相关信息后即可登录。
“网页错误”请您进行以下操作：
（1）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“高级”标签--&点击“还原默认设置”，点击“确定”后关闭所有IE浏览器窗口；
（2）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“常规”标签--&Internet临时文件设置中的“检查所存网页的较新版本”选择“每次访问此页时检查”。并在Internet临时文件设置中点击“删除文件”，在“删除所有脱机内容”前打勾后点击确定关闭对话框，关闭所有IE窗口；
（3）打开IE浏览器，选择“工具”菜单--&“Internet选项”--&“安全”标签，在“请为不同区域的Web内容制定安全设置（z）”窗口内选择“Internet”，然后选择“自定义级别”，将“Activex控件和插件”中“下载已签名的Activex控件”、“运行Activex控件”等设置为“启用”或“提示”，点击确定后，请重新启动电脑；
（4）若您安装了3721上网助手之类的软件，请您将其完全卸载；
（5）请登录工行门户网站 ，点击“个人网上银行登录”下方的“下载”。进入下一个页面后，下载并安装控件程序。
（6）若仍无法正常使用，建议您重新安装IE6.0或以上版本的IE浏览器，并使用WINDOWS系统的UPDATE功能安装补丁。
3、您可以通过网上银行查看对账单进行还款。
4、是可以的。您需要通过网上银行办理跨行转账业务。
如果您想在网上办理跨行汇款，请使用“工行与他行转账汇款”功能，您除了需要申请开通网上银行对外转账功能，还需要您所在地区开通网上跨行汇款功能。若未开通，那么在操作时系统会提示您的（国际卡及香港信用卡无法使用此功能）。
从日起，柜台注册且未申请U盾或口令卡的客户，单笔交易限额、日累计限额以及总支付交易限额均为300元，9月1日前支付额度已经达到300元的客户需到网点申请电子口令卡或U盾（从注册日起计算支付额）。
若目前已达到交易限额但急需支付，建议您可通过下列方法变更交易限额：
1.申请U盾。u盾客户不再受交易限额和支付次数的限制。此外，使用u盾，您可以享受签订理财协议等服务项目，并在您原有使用基础上大大加强了安全性。如需办理U盾，请您本人携带有效身份证件和网上银行注册卡到当地指定网点办理U盾，办理手续及网点信息请您当地95588服务热线联系咨询。
2.申办口令卡。您本人可持有效身份证件、网上银行注册卡到当地指定网点申办口令卡。申办电子口令卡后，个人网上银行单笔交易限额1000元；日累计交易限额5000元，没有总支付额度控制；电子银行口令卡的使用次数为1000次（以客户输入正确的密码字符并通过系统验证为一次），达到使用次数后即不能使用，请及时到我行营业网点办理申领新卡手续。
销售额：指企业在销售商品、提供劳务及让渡资产使用权等日常活动中所形成的经济利益的总流入。税法上这一概念是不含任何税金的收入。销售额适用于制造业、商业等。
营业额会计上指的是营业收入，税法指的是应税营业收入。营业额属于含税收入，适用于饮食业、运输业、广告业、娱乐业、建筑安装业等 。
考虑是由于天气比较干燥和身体上火导致的，建议不要吃香辣和煎炸的食物，多喝水，多吃点水果，不能吃牛肉和海鱼。可以服用（穿心莲片，维生素b2和b6）。也可以服用一些中药，如清热解毒的。
确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还； 如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行； 法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。
第一步：教育引导
不同年龄阶段的孩子“吮指癖”的原因不尽相同，但于力认为，如果没有什么异常的症状，应该以教育引导为首要方式，并注意经常帮孩子洗手，以防细菌入侵引起胃肠道感染。
第二步：转移注意力
比起严厉指责、打骂，转移注意力是一种明智的做法。比如，多让孩子进行动手游戏，让他双手都不得闲，或者用其他的玩具吸引他，还可以多带孩子出去游玩，让他在五彩缤纷的世界里获得知识，增长见识，逐渐忘记原来的坏习惯。对于小婴儿，还可以做个小布手套，或者用纱布缠住手指，直接防止他吃手。但是，不主张给孩子手指上“涂味”，比如黄连水、辣椒水等，以免影响孩子的胃口，黄连有清热解毒的功效，吃多了还可导致腹泻、呕吐。
合肥政务区网络广告推广网络推广哪家公司比较好 一套能在互联网上跑业务的系统，被网络营销专家赞为目前最 有效的网络推广方式！
1、搜索引擎营销：分两种SEO和PPC，即搜索引擎优化，是通过对网站结构、高质量的网站主题内容、丰富而有价值的相关性外部链接进行优化而使网站为用户及搜索引擎更加友好，以获得在搜索引擎上的优势排名为网站引入流量。
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楼主，龙德教育就挺好的，你可以去试试，我们家孩子一直在龙德教育补习的，我觉得还不错。
成人可以学爵士舞。不过对柔软度的拒绝比较大。　　不论跳什么舞，如果要跳得美，身体的柔软度必须要好，否则无法充分发挥出理应的线条美感，爵士舞也不值得注意。在展开暖身的弯曲动作必须注意，不适合在身体肌肉未几乎和暖前用弹振形式来做弯曲，否则更容易弄巧反拙，骨折肌肉。用静态方式弯曲较安全，不过也较必须耐性。柔软度的锻炼动作之幅度更不该超过疼痛的地步，肌肉有向上的感觉即可，动作(角度)保持的时间可由10馀秒至30-40秒平均，时间愈长对肌肉及关节附近的联结的组织之负荷也愈高。
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我交了定金10万,当时定合同的时候明确告诉中介给我们2个月的卖房时间,后面中介算了下流程:6/10号签定金,8/10号付首付100万,算下我差不多走好上套房的流程1个月时间9/15付尾款首付88万,就在交好定金后一天有其他中介说我们这个一个月走流程是走不完的,又问了下中介中介的业务员跟经理一口咬定说的一个月卖房,现在又说房东说让我们付利息2万多可以给我们时间,我觉得这个宝源中介说话太不靠谱了,用这种手段,所以不想买了,这算是我违约么,我能拿回10万么
我交了定金10万，当时定合同的时候明确告诉中介给我们2个月的卖房时间，后面中介算了下流程：6/10号签定金，8/10号付首付100万，算下我差不多走好上套房的流程1个月时间9/15付尾款首付88万，就在交好定金后一天有其他中介说我们这个一个月走流程是走不完的，又问了下中介中介的业务员跟经理一口咬定说的一个月卖房，现在又说房东...
我交了定金10万，当时定合同的时候明确告诉中介给我们2个月的卖房时间，后面中介算了下流程：6/10号签定金，8/10号付首付100万，算下我差不多走好上套房的流程1个月时间9/15付尾款首付88万，就在交好定金后一天有其他中介说我们这个一个月走流程是走不完的，又问了下中介中介的业务员跟经理一口咬定说的一个月卖房，现在又说房东说让我们付利息2万多可以给我们时间，我觉得这个宝源中介说话太不靠谱了，用这种手段，所以不想买了，这算是我违约么，我能拿回10万么
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房价上涨百万后房东违约 中介不还服务费
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核心提示：陈女士说，她通过仁丰地产周家嘴路门店与房东达成购买协议，但一个月后房东违约，在尚未签订购房合同的情况下，中介始终没有退还中介费。
陈女士提供的房屋买卖协议，该协议和居间协议在一张A3纸上，并不是正式的购房合同。房东签字确认的《居间协议终止确认书》周家嘴路上的仁丰地产近日，又有上海市民向东方网反映与房产中介间的纠纷。陈女士说，今年2月，她通过仁丰地产周家嘴路门店与房东达成购买协议，但一个月后房东违约，在尚未签订购房合同的情况下，中介始终没有退还中介费。房价上涨百万后房东违约中介迟迟不退服务费今年2月，陈女士准备在（、）购买一套三居室，和父母孩子住得宽敞些。她看中军工路上一套房子，售价395万元。2月25日，她在仁丰地产周家嘴路门店支付了6万元定金和3.95万元的中介费，并签订了房屋买卖居间协议和房屋买卖协议。签订协议和支付定金时，房东均未到场。中介对陈女士表示，会把定金转给房东，并请他在协议上签字。随后，陈女士又追加了4万元定金。与房东约定在3月20日正式签订房屋买卖合同。陈女士说，尽管后来收到了房东签名的协议和收据，她却始终没有见过房东本人，也没有和对方直接沟通过。一个月里，陈女士屡次通过中介催促房东签合同，中介一直反馈：房东有事。1个月后的3月23日，房东通过中介告知陈女士，房子不卖了。房东还和中介签署了《居间协议终止确认书》。按照双方约定，房东违约，10万元定金不但应返还下家，还应再赔10万元，不想房东拒绝退还定金。非但如此，就连中介对于退还居间服务费一事，也是遮遮掩掩。陈女士告诉记者，她后来又在网上看到了这套房屋，挂牌价已经变成了480万。疑点：房屋买卖协议与房屋买卖合同一样？负责陈女士购房业务的，是该门店的李先生。对于中介服务费的问题，李先生的说法多次变化。起初，李先生表示自己正积极和房东沟通，并会退还中介费，可当谈到什么时候退还时，他又称，要让陈女士与房东去打官司，根据违约责任来看。陈女士询问，房东违约，且双方并无签订买卖合同，在交易明显无法达成的情况下，为何不能退还中介费。李先生又改口称，这是居间服务费，以交易协议为准。记者发现，当时陈女士与中介签订的是《房屋买卖居间协议》。就在这张A3大小的纸上，居间协议只占一半，另一半是《房屋买卖协议》。李先生说，签了这份房屋买卖协议，他们就可以收中介服务费。记者在协议中，也看到了这个条款：甲乙双方应于房屋买卖协议签订当天支付居间服务费。记者追问，这份房屋买卖协议和在网上备案的房屋买卖合同一样吗？李先生并不回答。律师：没有签订房屋买卖合同中介不能收取全部费用上海沪中律师事务所董敏华律师表示：房屋买卖中介服务，从理论而言，是为买卖双方提供签订合同的机会和条件，应该以上下家签订合同为准。如果双方没有签订房屋买卖合同，应认定为中介服务没有完全到位，中介不能收取全部服务费用。上海申骏律师事务所赵星海律师也认为，在上下家没有签订示范文本的上海市房地产买卖合同的情况下，房产中介因尚不具备收取居间服务费的条件。董敏华同时表示，但考虑到此前中介也提供了带看、居中协商等服务，双方可协商具体退款金额。对于买卖双方违约，董敏华表示，如果双方签订有定金合同，应以合同为准：下家违约，定金归上家；上家违约，要退一赔一。如果没有定金合同，则按照违约责任条款进行处理。上海正开展房地经纪企业大检查已有六家被罚今年4月，上海市住建委等职能部门开展了房地产经纪企业执法大检查，重点查处捏造散布涨价信息、虚假宣传、诱骗消费者交易等行为。
经有关部门查实，链家公司在开展经纪业务的过程中，存在不如实告知购房人产权调查结果，以隐瞒手段诱骗消费者交易的违规情节。上海市住建委按照《房地产经纪管理办法》相关罚则的上限，对链家公司和两名涉案经纪人合计罚款8万元，取消了涉案门店以及相关经纪人员的网上签约资格，并记入信用档案。链家、太平洋、仁丰、汉宇、我爱我家、佳歆6家经纪企业通过相关网站对外发布（、、）信息时，以虚构房源、虚标房屋价格等方式进行虚假宣传，误导他人。依据相关规定，工商部门对上述6家经纪企业分别处以13万元至20万元罚款。
本文来源：东方网
责任编辑：施焱雯_NO1835
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