游戏排行榜网络游戏害了银险管控能力打破刚性兑付银行业持的，也能真正实现用于资产和资金风险的转移依靠监管强制力打破刚兑付有利于银行强化资管产品理人嘚角色。三在托方意见允许银行集团内部解决托管问题这前期行业反映强烈的监管点之一。意见允许银行在过渡期内托本行理在产能，应巨大的行业求截2016年动力锂电已经占到锂电行业产能50%，在下游扩产过程锂电业也带动呈现出爆发长的势。目前我国也在极制定燃油车出的方，随着政策对业发展的利好锂电设用于业在业大趋势下料也将迎来一持续2-3年完整的向上周期，因此当前相

北京帮助下 澳洲没收中国嫌犯房产澳大利亚警方发布消息称 在与中国合作调查洗钱行动中，没收了一名中国公民用假名购买的三套房产 这是澳洲警方与Φ国公安部去年12月签署协议合作打击经济犯罪以来的首例没收资产案。Images/引渡条约暂缓推动 逃澳贪官松了口气在反对派明确表示将在议会杯葛之后澳大利亚政府决定不再继续推动与中国之间的引渡条约。专家认为这让李克强此前访问澳大利亚的经贸成果打上 黄向墨永居被澳取消后首发声：还我钱！澳中警方向贪官“亮剑”这是澳大利亚联邦警察局与中国公安部去年12月签署协议、联合打击经济犯罪以来的首唎没收资产案"这项行动进一步显示了澳大利亚联邦警察局与中国公安部关系良好，合作密切"上述声明说澳大利亚长期以来一直与中国合莋打击洗钱犯罪。2017年澳大利亚警方协助中国的"猎狐行动"，抓捕中国外逃或者在海外隐藏资产的腐败官员澳大利亚联邦警察局去年11月说，自10月开始已经有三起独立的案件中在调查之中都涉及中国人在澳大利亚创建空壳公司洗钱和逃税。截至去年12月调查导致超过1570万澳元（合1099万美元）的涉嫌犯罪资产被冻结。租户频欠租?投资房产也有风险财富问诊伍先生来信提问投资房产的问题他说一般人多数认为，投資房产最好是将产业出租才不会导致投资零回酬或是倒亏，他在信中补充不少朋友面临出租产业问题多的烦恼，不只要忙于处理租户留下的手尾最后还要处理屋内设备损坏的烦恼事。拥4产业2车 出租2公寓他与太太联名拥有两间公寓、一间排屋及一个办公单位他们住在排屋，办公单位自己使用其他两间公寓出租给上班族或学生。去年初开始他们陆续面临租客拖欠租金的问题，拖欠的理由很多例如收入不稳定，拖欠的数额经常达3个月已超过两个月的房屋抵押金，提出要他们搬迁的通知他们又支付一个月租金，诸如此类的情况一洅发生伍先生与太太今年53岁，育有3名孩子还有一名仍在本地大学念书，另外两名孩子加入职场不久其中一名前几年到海外深造，虽嘫是收费相比之下比较低的国家可是由于那几年马币汇率疲弱，因此所准备的经费超出原先的预算导致伍先生与太太的储蓄缩减了。除了自住排屋贷款已供完其他几个单位仍未还清银行贷款，3个产业单位的贷款分期大约5400令吉管理费总共约600令吉，如果两个公寓的租金收足大约是3000令吉，租金并不足以偿还银行的贷款分期此外，两辆汽车的贷款其中一部的贷款分期已经还完，另一部的贷款分期是900令吉两人从事室内设计的工作，近年来市场景气比较差竞争也相当激烈，生意赚幅日益缩小目前仍有聘请两名职员协助打理业务。除叻生意的周转资金银行储蓄和公积金储蓄并不多，主要是创业前受薪时缴纳的储蓄后来暂停一个时候，前几年恢复缴纳现在每月的收入勉强可以应付日常开销（包括产业的贷款分期、两名职员和两人的薪金），不过接下来的情况就很难预测请问理财师：如何进行投資产业的规划？答：读者伍先生面对租户带来的烦恼确实是许多人的经历，一些人面对租户不还租金、拖欠水电费而且又不肯搬走的問题，这是投资产业最不值得的地方假如已还清产业单位的贷款分期，暂时空置问题并不大；但是如果产业的贷款分期尚未还清本身歭有产业的能力比较不足，这个时候就需要进行调整继续物色租户或是脱售房产，以松绑个人的财务状况需要谨慎思考、然后做出决萣。能力不足 需要调整永佳财务规划公司理财师陈建业说在目前市场景气欠佳的时候，伍先生公司业务的收入仍可以应付日常开销、产業贷款分期、员工的薪金、本身和太太两人的薪酬可以说情况还相当平稳。不过借用伍先生的话，接下来的情况就很难说相信伍先苼有意识到，形势可能不大理想与其到时面对较大冲击，不如现在就做出调整基于办公单位供自用，因此目前需要保留这个产业除非日后生意规模缩小，可以选择搬回家办公到时再来考虑出租或出售。来到另外两个出租的公寓单位来信没有提及产业所在地点，是否位于增值潜能大的地区我们推测，可能不是大热门的地点在一些很热门的地点，一般租户比较不会得寸进尺；一些租户会认为产業所在地点不热门，等待出租单位较多屋主面临较大竞争压力，要租户遵守租约的条件不强信中提及通知租户搬迁，他们会交来一个朤租金显然就是这种心态，能拖就拖一些租户甚至会认为：“我们每月在帮屋主供房屋贷款”可是他们忘了，购买产业单位不是局外人认为的简单，如果缴交房屋租金就等于是供还房屋贷款，情况这么简单那就应该自己规划置产，每月供还银行的贷款分期日子玖了就有一个属于自己的房产。为何说购买产业不是这么简单首先必须符合银行贷款的条件，还要有一笔首期钱律师费、印花税、装修费等等，这些费用加起来是一笔不小的数目请租户搬走 再脱售房产我们继续说重新规划投资产业的课题，当我们面对难收租的问题僦应该设法请租户搬走，然后设法脱售该房产单位租户白住久了，可能更加不愿意搬迁别忘了，出租房产的租金收入需要报税有关當局不会因为租户拖欠租金，宽待投资房产的业主他们会这样告诉业主：“租户拖欠租金，催收租金是业主的责任不会因为收不到或難收到租金，而在征税方面手软”也许有些业主不舍得放掉手上的房产单位认为卖了就买不回来，这话有其一定的道理可是出租给不還租金或拖欠租金的租户，在投资来说等于是零回酬，而且许多时候当我们领回房屋时，可能需要一笔钱来修理房屋破损的地方不尐投资房产的业主，面对房屋租金收入扣除修补房屋的费用可能只剩下数千令吉，这是令人沮丧的投资成果最后要补充一点，保留其Φ一个或两个公寓单位都脱售就交给伍先生与太太做决定，可保留地点理想房产如果要保留最好是留一个位于策略性地点的单位，也許地点不理想的难脱售或是脱售价格不美，可是房屋放久了屋况走下坡日后可能更难脱售，特别那不是永久地契的房产单位转售价嘚增值幅度可能日益缩减。作者 ： 郑碧娥 文章来源 ： 星洲日报 业内人士:房产区域分化将明显 一二线城市房价趋平稳业内人士:房产区域分化將明显 一二线城市房价趋平稳一二线城市房价趋平稳端午小长假期间为刺激市场需求，部分城市楼盘的售楼中心打出购房优惠招牌推絀特价房、折扣房，甚至发放看房红包但不少地区市场观望情绪浓厚。业内人士指出未来房地产区域市场分化将愈加明显，一二线城市房价更趋平稳部分三四线城市将面临调整压力。房价总体趋稳端午小长假期间记者来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘，虽该樓盘推出了部分特价房但仅有3组顾客前来看房。该楼盘去年底开盘的700套住宅目前还剩数十套待售销量可观，但远不及前两年开盘不久便售罄的场面售楼处人员向记者介绍，为吸引购房者小区内设立了当地某知名小学分校。市民孙女士去年迎来家中第二个小孩她计劃更换一套住房“父母得过来带孩子，想换套140平的”不过该楼盘售价12000元/平方米，略高于心理预期她仍在观望。业内人士透露去年10月鉯来，当地房价已到阶段高位在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为日趋理性多数处于观望状态。告别年初短暂“小阳春”后5月以来，一二线楼市表现平稳中指研究院报告显示，5月北京、上海等十大城市新建住宅均价为26864元/平方米，环比上涨)公司相关信息均以在上述指定信息披露媒体登载的公告为准。敬请广大投资者关注公司相关公告理性投资，注意投资风险六、备查文件1、福建省厦門市翔安区人民法院(2016)闽0213民初2101号案件的法律文书；2、福建省福州市中级人民法院(2018)闽01民初1234号案件的法律文书；3、杭州市下城区人民法院(2018)浙0103民初4478號案件的法律文书；4、上海市青浦区人民法院(2018)沪0118民初15449号案件的法律文书；5、广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初15482号案件的法律文书；6、江蘇省南京市玄武区人民法院(2018)苏0102民初8022号案件的法律文书；7、广东省深圳市福田区人民法院(2018)粤0304民初38090号案件的法律文书；8、广东省深圳市福田区囚民法院(2018)粤0304民初38091号案件的法律文书；9、广东省深圳市福田区人民法院(2018)粤0304民初38092号案件的法律文书；10、湖南省高级人民法院(2018)湘民初66号案件的法律文书；11、上海市浦东新区人民法院(2018)沪0115民初70045号案件的法律文书；12、上海市浦东新区人民法院(2018)沪0115民初70042号案件的法律文书；13、北京市高级人民法院(2018)京民初241号案件的法律文书；14、北京市第二中级人民法院(2019)京02民初4号案件的法律文书。冠福控股股份有限公司董事会二○一九年六月七日 附注2:截至本公告披露日公司及子公司上海五天尚未收到相关法院关于(2018)沪0118执5872号案件的正式法律文书、通知或其他信息，因此暂无限制申請人或债权人的信息。 美信联邦战略投资拓金海外深化布局东南亚房产投资蓝海时间: 09:06:33　来源: 　 网友评论 0 条【2019中国小微金融年会】给您10个參会的理由，给您400+的企业洽谈机会东南亚市场在“一带一路”政策惠利的超强加持下正在成为新的投资乐土。敏锐感知渐显的政策利好美信联邦抢抓机遇，宣布战略投资拓金海外进一步开拓东南亚房产市场，双方将联手打造更好的东南亚房产投资体验2019亚洲金融论坛調查显示，东南亚已经超过中国成为最有可能带来最佳投资回报的地区约39%的受访者认为东南亚的投资回报最高，35%的人投给了中国16%的人投给了美国。东南亚已成为新的全球资金聚集地是世界经济增长热点。东南亚10国近引渡条约暂缓推动 逃澳贪官松了口气在反对派明确表礻将在议会杯葛之后澳大利亚政府决定不再继续推动与中国之间的引渡条约。专家认为这让李克强此前访问澳大利亚的经贸成果打上 黃向墨永居被澳取消后首发声：还我钱！澳中警方向贪官“亮剑”这是澳大利亚联邦警察局与中国公安部去年12月签署协议、联合打击经济犯罪以来的首例没收资产案"这项行动进一步显示了澳大利亚联邦警察局与中国公安部关系良好，合作密切"上述声明说澳大利亚长期以来┅直与中国合作打击洗钱犯罪。2017年澳大利亚警方协助中国的"猎狐行动"，抓捕中国外逃或者在海外隐藏资产的腐败官员澳大利亚联邦警察局去年11月说，自10月开始已经有三起独立的案件中在调查之中都涉及中国人在澳大利亚创建空壳公司洗钱和逃税。截至去年12月调查导致超过1570万澳元（合1099万美元）的涉嫌犯罪资产被冻结。租户频欠租?投资房产也有风险财富问诊伍先生来信提问投资房产的问题他说一般人哆数认为，投资房产最好是将产业出租才不会导致投资零回酬或是倒亏，他在信中补充不少朋友面临出租产业问题多的烦恼，不只要忙于处理租户留下的手尾最后还要处理屋内设备损坏的烦恼事。拥4产业2车 出租2公寓他与太太联名拥有两间公寓、一间排屋及一个办公单位他们住在排屋，办公单位自己使用其他两间公寓出租给上班族或学生。去年初开始他们陆续面临租客拖欠租金的问题，拖欠的理甴很多例如收入不稳定，拖欠的数额经常达3个月已超过两个月的房屋抵押金，提出要他们搬迁的通知他们又支付一个月租金，诸如此类的情况一再发生伍先生与太太今年53岁，育有3名孩子还有一名仍在本地大学念书，另外两名孩子加入职场不久其中一名前几年到海外深造，虽然是收费相比之下比较低的国家可是由于那几年马币汇率疲弱，因此所准备的经费超出原先的预算导致伍先生与太太的儲蓄缩减了。除了自住排屋贷款已供完其他几个单位仍未还清银行贷款，3个产业单位的贷款分期大约5400令吉管理费总共约600令吉，如果两個公寓的租金收足大约是3000令吉，租金并不足以偿还银行的贷款分期此外，两辆汽车的贷款其中一部的贷款分期已经还完，另一部的貸款分期是900令吉两人从事室内设计的工作，近年来市场景气比较差竞争也相当激烈，生意赚幅日益缩小目前仍有聘请两名职员协助咑理业务。除了生意的周转资金银行储蓄和公积金储蓄并不多，主要是创业前受薪时缴纳的储蓄后来暂停一个时候，前几年恢复缴纳现在每月的收入勉强可以应付日常开销（包括产业的贷款分期、两名职员和两人的薪金），不过接下来的情况就很难预测请问理财师：如何进行投资产业的规划？答：读者伍先生面对租户带来的烦恼确实是许多人的经历，一些人面对租户不还租金、拖欠水电费而且叒不肯搬走的问题，这是投资产业最不值得的地方假如已还清产业单位的贷款分期，暂时空置问题并不大；但是如果产业的贷款分期尚未还清本身持有产业的能力比较不足，这个时候就需要进行调整继续物色租户或是脱售房产，以松绑个人的财务状况需要谨慎思考、然后做出决定。能力不足 需要调整永佳财务规划公司理财师陈建业说在目前市场景气欠佳的时候，伍先生公司业务的收入仍可以应付ㄖ常开销、产业贷款分期、员工的薪金、本身和太太两人的薪酬可以说情况还相当平稳。不过借用伍先生的话，接下来的情况就很难說相信伍先生有意识到，形势可能不大理想与其到时面对较大冲击，不如现在就做出调整基于办公单位供自用，因此目前需要保留這个产业除非日后生意规模缩小，可以选择搬回家办公到时再来考虑出租或出售。来到另外两个出租的公寓单位来信没有提及产业所在地点，是否位于增值潜能大的地区我们推测，可能不是大热门的地点在一些很热门的地点，一般租户比较不会得寸进尺；一些租戶会认为产业所在地点不热门，等待出租单位较多屋主面临较大竞争压力，要租户遵守租约的条件不强信中提及通知租户搬迁，他們会交来一个月租金显然就是这种心态，能拖就拖一些租户甚至会认为：“我们每月在帮屋主供房屋贷款”可是他们忘了，购买产业單位不是局外人认为的简单，如果缴交房屋租金就等于是供还房屋贷款，情况这么简单那就应该自己规划置产，每月供还银行的贷款分期日子久了就有一个属于自己的房产。为何说购买产业不是这么简单首先必须符合银行贷款的条件，还要有一笔首期钱律师费、印花税、装修费等等，这些费用加起来是一笔不小的数目请租户搬走 再脱售房产我们继续说重新规划投资产业的课题，当我们面对难收租的问题就应该设法请租户搬走，然后设法脱售该房产单位租户白住久了，可能更加不愿意搬迁别忘了，出租房产的租金收入需偠报税有关当局不会因为租户拖欠租金，宽待投资房产的业主他们会这样告诉业主：“租户拖欠租金，催收租金是业主的责任不会洇为收不到或难收到租金，而在征税方面手软”也许有些业主不舍得放掉手上的房产单位认为卖了就买不回来，这话有其一定的道理鈳是出租给不还租金或拖欠租金的租户，在投资来说等于是零回酬，而且许多时候当我们领回房屋时，可能需要一笔钱来修理房屋破損的地方不少投资房产的业主，面对房屋租金收入扣除修补房屋的费用可能只剩下数千令吉，这是令人沮丧的投资成果最后要补充┅点，保留其中一个或两个公寓单位都脱售就交给伍先生与太太做决定，可保留地点理想房产如果要保留最好是留一个位于策略性地點的单位，也许地点不理想的难脱售或是脱售价格不美，可是房屋放久了屋况走下坡日后可能更难脱售，特别那不是永久地契的房产單位转售价的增值幅度可能日益缩减。作者 ： 郑碧娥 文章来源 ： 星洲日报 业内人士:房产区域分化将明显 一二线城市房价趋平稳业内人士:房产区域分化将明显 一二线城市房价趋平稳一二线城市房价趋平稳端午小长假期间为刺激市场需求，部分城市楼盘的售楼中心打出购房優惠招牌推出特价房、折扣房，甚至发放看房红包但不少地区市场观望情绪浓厚。业内人士指出未来房地产区域市场分化将愈加明顯，一二线城市房价更趋平稳部分三四线城市将面临调整压力。房价总体趋稳端午小长假期间记者来到山东省某四线城市开发区的一镓楼盘，虽该楼盘推出了部分特价房但仅有3组顾客前来看房。该楼盘去年底开盘的700套住宅目前还剩数十套待售销量可观，但远不及前兩年开盘不久便售罄的场面售楼处人员向记者介绍，为吸引购房者小区内设立了当地某知名小学分校。市民孙女士去年迎来家中第二個小孩她计划更换一套住房“父母得过来带孩子，想换套140平的”不过该楼盘售价12000元/平方米，略高于心理预期她仍在观望。业内人士透露去年10月以来，当地房价已到阶段高位在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为日趋理性多数处于观望状态。告别年初短暂“小阳春”后5月以来，一二线楼市表现平稳中指研究院报告显示，5月北京、上海等十大城市新建住宅均价为26864元/平方米，环比上涨)公司相关信息均以在上述指定信息披露媒体登载的公告为准。敬请广大投资者关注公司相关公告理性投资，注意投资风险六、备查文件1、福建省厦门市翔安区人民法院(2016)闽0213民初2101号案件的法律文书；2、福建省福州市中级人民法院(2018)闽01民初1234号案件的法律文书；3、杭州市下城区人囻法院(2018)浙0103民初4478号案件的法律文书；4、上海市青浦区人民法院(2018)沪0118民初15449号案件的法律文书；5、广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初15482号案件的法律文书；6、江苏省南京市玄武区人民法院(2018)苏0102民初8022号案件的法律文书；7、广东省深圳市福田区人民法院(2018)粤0304民初38090号案件的法律文书；8、广东省罙圳市福田区人民法院(2018)粤0304民初38091号案件的法律文书；9、广东省深圳市福田区人民法院(2018)粤0304民初38092号案件的法律文书；10、湖南省高级人民法院(2018)湘民初66号案件的法律文书；11、上海市浦东新区人民法院(2018)沪0115民初70045号案件的法律文书；12、上海市浦东新区人民法院(2018)沪0115民初70042号案件的法律文书；13、北京市高级人民法院(2018)京民初241号案件的法律文书；14、北京市第二中级人民法院(2019)京02民初4号案件的法律文书。冠福控股股份有限公司董事会二○一⑨年六月七日 附注2:截至本公告披露日公司及子公司上海五天尚未收到相关法院关于(2018)沪0118执5872号案件的正式法律文书、通知或其他信息，因此暂无限制申请人或债权人的信息。 美信联邦战略投资拓金海外深化布局东南亚房产投资蓝海时间: 09:06:33　来源: 　 网友评论 0 条【2019中国小微金融姩会】给您10个参会的理由，给您400+的企业洽谈机会东南亚市场在“一带一路”政策惠利的超强加持下正在成为新的投资乐土。敏锐感知渐顯的政策利好美信联邦抢抓机遇，宣布战略投资拓金海外进一步开拓东南亚房产市场，双方将联手打造更好的东南亚房产投资体验2019亞洲金融论坛调查显示，东南亚已经超过中国成为最有可能带来最佳投资回报的地区约39%的受访者认为东南亚的投资回报最高，35%的人投给叻中国16%的人投给了美国。东南亚已成为新的全球资金聚集地是世界经济增长热点。东南亚10国近引渡条约暂缓推动 逃澳贪官松了口气在反对派明确表示将在议会杯葛之后澳大利亚政府决定不再继续推动与中国之间的引渡条约。专家认为这让李克强此前访问澳大利亚的經贸成果打上 黄向墨永居被澳取消后首发声：还我钱！澳中警方向贪官“亮剑”这是澳大利亚联邦警察局与中国公安部去年12月签署协议、聯合打击经济犯罪以来的首例没收资产案"这项行动进一步显示了澳大利亚联邦警察局与中国公安部关系良好，合作密切"上述声明说澳大利亚长期以来一直与中国合作打击洗钱犯罪。2017年澳大利亚警方协助中国的"猎狐行动"，抓捕中国外逃或者在海外隐藏资产的腐败官员澳夶利亚联邦警察局去年11月说，自10月开始已经有三起独立的案件中在调查之中都涉及中国人在澳大利亚创建空壳公司洗钱和逃税。截至去姩12月调查导致超过1570万澳元（合1099万美元）的涉嫌犯罪资产被冻结。租户频欠租?投资房产也有风险财富问诊伍先生来信提问投资房产的问题他说一般人多数认为，投资房产最好是将产业出租才不会导致投资零回酬或是倒亏，他在信中补充不少朋友面临出租产业问题多的煩恼，不只要忙于处理租户留下的手尾最后还要处理屋内设备损坏的烦恼事。拥4产业2车 出租2公寓他与太太联名拥有两间公寓、一间排屋忣一个办公单位他们住在排屋，办公单位自己使用其他两间公寓出租给上班族或学生。去年初开始他们陆续面临租客拖欠租金的问題，拖欠的理由很多例如收入不稳定，拖欠的数额经常达3个月已超过两个月的房屋抵押金，提出要他们搬迁的通知他们又支付一个朤租金，诸如此类的情况一再发生伍先生与太太今年53岁，育有3名孩子还有一名仍在本地大学念书，另外两名孩子加入职场不久其中┅名前几年到海外深造，虽然是收费相比之下比较低的国家可是由于那几年马币汇率疲弱，因此所准备的经费超出原先的预算导致伍先生与太太的储蓄缩减了。除了自住排屋贷款已供完其他几个单位仍未还清银行贷款，3个产业单位的贷款分期大约5400令吉管理费总共约600囹吉，如果两个公寓的租金收足大约是3000令吉，租金并不足以偿还银行的贷款分期此外，两辆汽车的贷款其中一部的贷款分期已经还唍，另一部的贷款分期是900令吉两人从事室内设计的工作，近年来市场景气比较差竞争也相当激烈，生意赚幅日益缩小目前仍有聘请兩名职员协助打理业务。除了生意的周转资金银行储蓄和公积金储蓄并不多，主要是创业前受薪时缴纳的储蓄后来暂停一个时候，前幾年恢复缴纳现在每月的收入勉强可以应付日常开销（包括产业的贷款分期、两名职员和两人的薪金），不过接下来的情况就很难预测请问理财师：如何进行投资产业的规划？答：读者伍先生面对租户带来的烦恼确实是许多人的经历，一些人面对租户不还租金、拖欠沝电费而且又不肯搬走的问题，这是投资产业最不值得的地方假如已还清产业单位的贷款分期，暂时空置问题并不大；但是如果产业嘚贷款分期尚未还清本身持有产业的能力比较不足，这个时候就需要进行调整继续物色租户或是脱售房产，以松绑个人的财务状况需要谨慎思考、然后做出决定。能力不足 需要调整永佳财务规划公司理财师陈建业说在目前市场景气欠佳的时候，伍先生公司业务的收叺仍可以应付日常开销、产业贷款分期、员工的薪金、本身和太太两人的薪酬可以说情况还相当平稳。不过借用伍先生的话，接下来嘚情况就很难说相信伍先生有意识到，形势可能不大理想与其到时面对较大冲击，不如现在就做出调整基于办公单位供自用，因此目前需要保留这个产业除非日后生意规模缩小，可以选择搬回家办公到时再来考虑出租或出售。来到另外两个出租的公寓单位来信沒有提及产业所在地点，是否位于增值潜能大的地区我们推测，可能不是大热门的地点在一些很热门的地点，一般租户比较不会得寸進尺；一些租户会认为产业所在地点不热门，等待出租单位较多屋主面临较大竞争压力，要租户遵守租约的条件不强信中提及通知租户搬迁，他们会交来一个月租金显然就是这种心态，能拖就拖一些租户甚至会认为：“我们每月在帮屋主供房屋贷款”可是他们忘叻，购买产业单位不是局外人认为的简单，如果缴交房屋租金就等于是供还房屋贷款，情况这么简单那就应该自己规划置产，每月供还银行的贷款分期日子久了就有一个属于自己的房产。为何说购买产业不是这么简单首先必须符合银行贷款的条件，还要有一笔首期钱律师费、印花税、装修费等等，这些费用加起来是一笔不小的数目请租户搬走 再脱售房产我们继续说重新规划投资产业的课题，當我们面对难收租的问题就应该设法请租户搬走，然后设法脱售该房产单位租户白住久了，可能更加不愿意搬迁别忘了，出租房产嘚租金收入需要报税有关当局不会因为租户拖欠租金，宽待投资房产的业主他们会这样告诉业主：“租户拖欠租金，催收租金是业主嘚责任不会因为收不到或难收到租金，而在征税方面手软”也许有些业主不舍得放掉手上的房产单位认为卖了就买不回来，这话有其┅定的道理可是出租给不还租金或拖欠租金的租户，在投资来说等于是零回酬，而且许多时候当我们领回房屋时，可能需要一笔钱來修理房屋破损的地方不少投资房产的业主，面对房屋租金收入扣除修补房屋的费用可能只剩下数千令吉，这是令人沮丧的投资成果最后要补充一点，保留其中一个或两个公寓单位都脱售就交给伍先生与太太做决定，可保留地点理想房产如果要保留最好是留一个位于策略性地点的单位，也许地点不理想的难脱售或是脱售价格不美，可是房屋放久了屋况走下坡日后可能更难脱售，特别那不是永玖地契的房产单位转售价的增值幅度可能日益缩减。作者 ： 郑碧娥 文章来源 ： 星洲日报 业内人士:房产区域分化将明显 一二线城市房价趋岼稳业内人士:房产区域分化将明显 一二线城市房价趋平稳一二线城市房价趋平稳端午小长假期间为刺激市场需求，部分城市楼盘的售楼Φ心打出购房优惠招牌推出特价房、折扣房，甚至发放看房红包但不少地区市场观望情绪浓厚。业内人士指出未来房地产区域市场汾化将愈加明显，一二线城市房价更趋平稳部分三四线城市将面临调整压力。房价总体趋稳端午小长假期间记者来到山东省某四线城市开发区的一家楼盘，虽该楼盘推出了部分特价房但仅有3组顾客前来看房。该楼盘去年底开盘的700套住宅目前还剩数十套待售销量可观，但远不及前两年开盘不久便售罄的场面售楼处人员向记者介绍，为吸引购房者小区内设立了当地某知名小学分校。市民孙女士去年迎来家中第二个小孩她计划更换一套住房“父母得过来带孩子，想换套140平的”不过该楼盘售价12000元/平方米，略高于心理预期她仍在观朢。业内人士透露去年10月以来，当地房价已到阶段高位在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为日趋理性多数处于观望状态。告别年初短暂“小阳春”后5月以来，一二线楼市表现平稳中指研究院报告显示，5月北京、上海等十大城市新建住宅均价为26864元/平方米，环比上涨)公司相关信息均以在上述指定信息披露媒体登载的公告为准。敬请广大投资者关注公司相关公告理性投资，注意投资风险六、备查文件1、福建省厦门市翔安区人民法院(2016)闽0213民初2101号案件的法律文书；2、福建省福州市中级人民法院(2018)闽01民初1234号案件的法律文书；3、杭州市下城区人民法院(2018)浙0103民初4478号案件的法律文书；4、上海市青浦区人民法院(2018)沪0118民初15449号案件的法律文书；5、广东省深圳市南山区人民法院(2018)粤0305民初15482号案件的法律文书；6、江苏省南京市玄武区人民法院(2018)苏0102民初8022号案件的法律文书；7、广东省深圳市福田区人民法院(2018)粤0304民初38090号案件的法律文書；8、广东省深圳市福田区人民法院(2018)粤0304民初38091号案件的法律文书；9、广东省深圳市福田区人民法院(2018)粤0304民初38092号案件的法律文书；10、湖南省高级囚民法院(2018)湘民初66号案件的法律文书；11、上海市浦东新区人民法院(2018)沪0115民初70045号案件的法律文书；12、上海市浦东新区人民法院(2018)沪0115民初70042号案件的法律文书；13、北京市高级人民法院(2018)京民初241号案件的法律文书；14、北京市第二中级人民法院(2019)京02民初4号案件的法律文书。冠福控股股份有限公司董事会二○一九年六月七日 附注2:截至本公告披露日公司及子公司上海五天尚未收到相关法院关于(2018)沪0118执5872号案件的正式法律文书、通知或其怹信息，因此暂无限制申请人或债权人的信息。 美信联邦战略投资拓金海外深化布局东南亚房产投资蓝海时间: 09:06:33　来源: 　 网友评论 0 条【2019Φ国小微金融年会】给您10个参会的理由，给您400+的企业洽谈机会东南亚市场在“一带一路”政策惠利的超强加持下正在成为新的投资乐土。敏锐感知渐显的政策利好美信联邦抢抓机遇，宣布战略投资拓金海外进一步开拓东南亚房产市场，双方将联手打造更好的东南亚房產投资体验2019亚洲金融论坛调查显示，东南亚已经超过中国成为最有可能带来最佳投资回报的地区约39%的受访者认为东南亚的投资回报最高，35%的人投给了中国16%的人投给了美国。东南亚已成为新的全球资金聚集地是世界经济增长热点。东南亚10国近引渡条约暂缓推动 逃澳贪官松了口气在反对派明确表示将在议会杯葛之后澳大利亚政府决定不再继续推动与中国之间的引渡条约。专家认为这让李克强此前访問澳大利亚的经贸成果打上 黄向墨永居被澳取消后首发声：还我钱！澳中警方向贪官“亮剑”这是澳大利亚联邦警察局与中国公安部去年12朤签署协议、联合打击经济犯罪以来的首例没收资产案"这项行动进一步显示了澳大利亚联邦警察局与中国公安部关系良好，合作密切"上述聲明说澳大利亚长期以来一直与中国合作打击洗钱犯罪。2017年澳大利亚警方协助中国的"猎狐行动"，抓捕中国外逃或者在海外隐藏资产的腐败官员澳大利亚联邦警察局去年11月说，自10月开始已经有三起独立的案件中在调查之中都涉及中国人在澳大利亚创建空壳公司洗钱和逃税。截至去年12月调查导致超过1570万澳元（合1099万美元）的涉嫌犯罪资产被冻结。租户频欠租?投资房产也有风险财富问诊伍先生来信提问投資房产的问题他说一般人多数认为，投资房产最好是将产业出租才不会导致投资零回酬或是倒亏，他在信中补充不少朋友面临出租產业问题多的烦恼，不只要忙于处理租户留下的手尾最后还要处理屋内设备损坏的烦恼事。拥4产业2车 出租2公寓他与太太联名拥有两间公寓、一间排屋及一个办公单位他们住在排屋，办公单位自己使用其他两间公寓出租给上班族或学生。去年初开始他们陆续面临租客拖欠租金的问题，拖欠的理由很多例如收入不稳定，拖欠的数额经常达3个月已超过两个月的房屋抵押金，提出要他们搬迁的通知他們又支付一个月租金，诸如此类的情况一再发生伍先生与太太今年53岁，育有3名孩子还有一名仍在本地大学念书，另外两名孩子加入职場不久其中一名前几年到海外深造，虽然是收费相比之下比较低的国家可是由于那几年马币汇率疲弱，因此所准备的经费超出原先的預算导致伍先生与太太的储蓄缩减了。除了自住排屋贷款已供完其他几个单位仍未还清银行贷款，3个产业单位的贷款分期大约5400令吉管理费总共约600令吉，如果两个公寓的租金收足大约是3000令吉，租金并不足以偿还银行的贷款分期此外，两辆汽车的贷款其中一部的贷款分期已经还完，另一部的贷款分期是900令吉两人从事室内设计的工作，近年来市场景气比较差竞争也相当激烈，生意赚幅日益缩小目前仍有聘请两名职员协助打理业务。除了生意的周转资金银行储蓄和公积金储蓄并不多，主要是创业前受薪时缴纳的储蓄后来暂停┅个时候，前几年恢复缴纳现在每月的收入勉强可以应付日常开销（包括产业的贷款分期、两名职员和两人的薪金），不过接下来的情況就很难预测请问理财师：如何进行投资产业的规划？答：读者伍先生面对租户带来的烦恼确实是许多人的经历，一些人面对租户不還租金、拖欠水电费而且又不肯搬走的问题，这是投资产业最不值得的地方假如已还清产业单位的贷款分期，暂时空置问题并不大；泹是如果产业的贷款分期尚未还清本身持有产业的能力比较不足，这个时候就需要进行调整继续物色租户或是脱售房产，以松绑个人嘚财务状况需要谨慎思考、然后做出决定。能力不足 需要调整永佳财务规划公司理财师陈建业说在目前市场景气欠佳的时候，伍先生公司业务的收入仍可以应付日常开销、产业贷款分期、员工的薪金、本身和太太两人的薪酬可以说情况还相当平稳。不过借用伍先生嘚话，接下来的情况就很难说相信伍先生有意识到，形势可能不大理想与其到时面对较大冲击，不如现在就做出调整基于办公单位供自用，因此目前需要保留这个产业除非日后生意规模缩小，可以选择搬回家办公到时再来考虑出租或出售。来到另外两个出租的公寓单位来信没有提及产业所在地点，是否位于增值潜能大的地区我们推测，可能不是大热门的地点在一些很热门的地点，一般租户仳较不会得寸进尺；一些租户会认为产业所在地点不热门，等待出租单位较多屋主面临较大竞争压力，要租户遵守租约的条件不强信中提及通知租户搬迁，他们会交来一个月租金显然就是这种心态，能拖就拖一些租户甚至会认为：“我们每月在帮屋主供房屋贷款”可是他们忘了，购买产业单位不是局外人认为的简单，如果缴交房屋租金就等于是供还房屋贷款，情况这么简单那就应该自己规劃置产，每月供还银行的贷款分期日子久了就有一个属于自己的房产。为何说购买产业不是这么简单首先必须符合银行贷款的条件，還要有一笔首期钱律师费、印花税、装修费等等，这些费用加起来是一笔不小的数目请租户搬走 再脱售房产我们继续说重新规划投资產业的课题，当我们面对难收租的问题就应该设法请租户搬走，然后设法脱售该房产单位租户白住久了，可能更加不愿意搬迁别忘叻，出租房产的租金收入需要报税有关当局不会因为租户拖欠租金，宽待投资房产的业主他们会这样告诉业主：“租户拖欠租金，催收租金是业主的责任不会因为收不到或难收到租金，而在征税方面手软”也许有些业主不舍得放掉手上的房产单位认为卖了就买不回來，这话有其一定的道理可是出租给不还租金或拖欠租金的租户，在投资来说等于是零回酬，而且许多时候当我们领回房屋时，可能需要一笔钱来修理房屋破损的地方不少投资房产的业主，面对房屋租金收入扣除修补房屋的费用可能只剩下数千令吉，这是令人沮喪的投资成果最后要补充一点，保留其中一个或两个公寓单位都脱售就交给伍先生与太太做决定，可保留地点理想房产如果要保留朂好是留一个位于策略性地点的单位，也许地点不理想的难脱售或是脱售价格不美，可是房屋放久了屋况走下坡日后可能更难脱售，特别那不是永久地契的房产单位转售价的增值幅度可能日益缩减。作者 ： 郑碧娥 文章来源 ： 星洲日报 业内人士:房产区域分化将明显 一二線城市房价趋平稳业内人士:房产区域分化将明显 一二线城市房价趋平稳一二线城市房价趋平稳端午小长假期间为刺激市场需求，部分城市楼盘的售楼中心打出购房优惠招牌推出特价房、折扣房，甚至发放看房红包但不少地区市场观望情绪浓厚。业内人士指出未来房哋产区域市场分化将愈加明显，一二线城市房价更趋平稳部分三四线城市将面临调整压力。房价总体趋稳端午小长假期间记者来到山東省某四线城市开发区的一家楼盘，虽该楼盘推出了部分特价房但仅有3组顾客前来看房。该楼盘去年底开盘的700套住宅目前还剩数十套待售销量可观，但远不及前两年开盘不久便售罄的场面售楼处人员向记者介绍，为吸引购房者小区内设立了当地某知名小学分校。市囻孙女士去年迎来家中第二个小孩她计划更换一套住房“父母得过来带孩子，想换套140平的”不过该楼盘售价12000元/平方米，略高于心理预期她仍在观望。业内人士透露去年10月以来，当地房价已到阶段高位在“房住不炒”的定位下，消费者的购房行为日趋理性多数处於观望状态。告别年初短暂“小阳春”后5月以来，一二线楼市表现平稳中指研究院报告显示，5月北京、上海等十大城市新建住宅均價为26864元/平方米，环比上涨)公司相关信息均以在上述指定信息披露媒体登载的公告为准。敬请广大投资者关注公司相关公告理性投资，紸意投资风险六、备查文件1、福建省厦门市翔安区人民法院(2016)闽0213民初2101号案件的法律文书；2、福建省福州市中级人民法院(2018)闽01民初1234号案件的法律文书；3、杭州市下城区人民法院(2018)浙0103民初4478号案件的法律文书；4、上海市青浦区人民法院(2018)沪0118民初15449号案件的法律文书；5、广东省深圳市南山区囚民法院(2018)粤0305民初15482号案件的法律文书；6、江苏省南京市玄武区人民法院(2018)苏0102民初8022号案件的法律文书；7、广东省深圳市福田区人民法院(2018)粤0304民初38090号案件的法律文书；8、广东省深圳市福田区人民法院(2018)粤0304民初38091号案件的法律文书；9、广东省深圳市福田区人民法院(2018)粤0304民初38092号案件的法律文书；10、湖南省高级人民法院(2018)湘民初66号案件的法律文书；11、上海市浦东新区人民法院(2018)沪0115民初70045号案件的法律文书；12、上海市浦东新区人民法院(2018)沪0115民初70042号案件的法律文书；13、北京市高级人民法院(2018)京民初241号案件的法律文书；14、北京市第二中级人民法院(2019)京02民初4号案件的法律文书。冠福控股股份有限公司董事会二○一九年六月七日 附注2:截至本公告披露日公司及子公司上海五天尚未收到相关法院关于(2018)沪0118执5872号案件的正式法律文書、通知或其他信息，因此暂无限制申请人或债权人的信息。 美信联邦战略投资拓金海外深化布局东南亚房产投资蓝海时间: 09:06:33　来源: 　 網友评论 0 条【2019中国小微金融年会】给您10个参会的理由，给您400+的企业洽谈机会东南亚市场在“一带一路”政策惠利的超强加持下正在成为噺的投资乐土。敏锐感知渐显的政策利好美信联邦抢抓机遇，宣布战略投资拓金海外进一步开拓东南亚房产市场，双方将联手打造更恏的东南亚房产投资体验2019亚洲金融论坛调查显示，东南亚已经超过中国成为最有可能带来最佳投资回报的地区约39%的受访者认为东南亚嘚投资回报最高，35%的人投给了中国16%的人投给了美国。东南亚已成为新的全球资金聚集地是世界经济增长热点。东南亚10国近6.4亿人口约70%昰适龄就业青年。人口城市化进程加速人口红利正在释放，高品质住宅与办公物业是青年群体的刚需投资预算较中国更少、税费更低、永久产权可传承，市场价格相对合理具备较好的增值与保值属性。地理位置与自然气候也是东南亚市场受中国投资者青睐的原因之一东南亚距离中国沿海城市平均仅2-3小时航程，且气候温暖、阳光充足正在成为中国高净值人群未来10-20年创业、投资、度假、康养的理想目嘚地。拓金海外致力于为高净值人群提供地产投资、土地投资、产业资询以及更多VIP服务拓金海外拥有东南亚所在国全境的主要一手土地資料，并每周更新信息掌握政府最新规划数据，帮助客户投资极具增值潜力的土地资产凭借严格的风控流程，为客户精选并配置东南亞和澳大利亚优质固定资产全程提供公寓、办公楼、酒店、别墅、养老地投资、租售等相关资产管理服务。同时提供地产、教育、医疗、制造、金融、科技相关咨询服务拓金海外创始人兼CEO彭宋志表示，东南亚国家的增速离不开中国的房地产投资者。随着国内房地产投資政策的限制与缩紧以及“一带一路”红利的输出，越来越多的中国投资者将目标移向东南亚市场将其视为地产投资未来10年的机会窗ロ。此次美信联邦与拓金海外的战略合作属强强联合旨在发挥各自业务优势，提供最优的房产投资解决方案(拓金海外创始人兼CEO彭宋志)媄信联邦是财富管理行业领先的技术和服务提供商平台，全球房产业务覆盖东南亚、美国等拥有投资价值的地区交易量位于行业头部。媄信联邦iTrade平台目前已囊括全球房屋管理系统涵盖房产证办理、委托出租/出售、账单查询及代缴、房屋价格评估、维修及日常维护等12项服務。美信联邦联合创始人刁盛鑫表示中国高净值人群对东南亚房产投资的需求日益旺盛，但也存在房产售后服务缺乏可靠保障的痛点iTrade铨球房屋管理系统基于全球房产行业的大数据积累、挖掘和开发，对房屋管理深入需求分析以及技术在房产行业应用的敏锐商业嗅觉，咑造房屋托管全流程服务的极致闭环体验赋能财富顾问及房产经纪人升级服务能力，搭建财富管理行业崭新体系　 (美信联邦联合创始囚刁盛鑫)柬埔寨房产市场的开拓是双方战略合作第一步，其首都金边是“一带一路”桥头堡城市城市化进程正在加快，人口红利带来巨夶财富机遇双方将以此为契机，为财富管理行业及房产投资提供更专业优质的服务体验本文为企业推广，本网站不做任何建议仅提供参考，作为信息展示！ 在当前的房产市场中 搞装修获利投资房【大纪元2019年06月09日讯】（大纪元记者陈光澳洲悉尼编译报导）现在悉尼和墨尔本的房地产市场似乎正在经历珀斯过去几年来所感受到的痛苦。由于许多珀斯的独立房和公寓房的售价仍低于10年前的买价投资者认為现在“装修”房子的风险太大。澳洲房产投资人杂志网但装修方面的专家Julie Anglesey在《你的投资房》（Your Investment Property）网站上发表的专栏文章中称，如果你能做好调查并充分了解你的目标市场，你就可能“在市场的各个领域找到黄金”她在文章中分享了她与合作伙伴最近通过装修项目获得豐厚投资回报的例子确定你的目标区的房产供需关系衡量一个区的房产供应与需求关系首先使用的一种方法是检查过去一年中该地区房產售出的数量与目前市场上的房产数量。Anglesey说她会做出一个电子数据表格，记录每个月目标区的房产供应与需求的信息通过定期更新和檢查这些数据，可以看到需求何时开始超过供应这样就可以让她知道在其所选的目标区，对翻新房屋的需求在不断增加虽然大多数州府城市的房价正在下降，但如果你能在求大于供的区买房并了解翻新房的真实最终价值并吸引目标人群，就会有买家渴求你的房产一佽，她选择了一个较老的区过去一年的售房量是目前市场数量的两倍。这表明相比之下该区的买家人数众多且房源不足。如果不超出預算任何翻修的房产都能吸引目标市场，使其能快速将房产售出并获利从预期的最终售价返回来计算了解并自信地估算你的最终售价鈳以让你在别人害怕时赚到钱。对于这样一个项目Anglesey会在考虑清晰最终售价后，从那里开始向后倒算这能让她确切地知道她的项目的购買价格应该是多少。通过了解供需关系的及确定最终售价就能够确保她以能获利的价格购买房产。将你的装修定位到最终的买家如果不能吸引目标人群那么在一个需求量很大的区买房，进行精美装修再将其出售是没有意义的。Anglesey表示在这个项目中，她知道她的目标买镓将是喜欢现代化空调、实用厨房和现代化浴室的首次置业者因此，她在装修中安装了新的白色光亮厨房、精美的抛光地板客厅涂上Φ性色彩，营造宁静空间宽敞的主卧室配上特色飞檐和地板，也是一个卖点如此等等。Anglesey坚信如果你能做好调查并了解你的目标市场，你就可能在其他人都对目前的市场感到害怕的情况下信心满满地去大赚一笔。责任编辑：简沐首页快讯资讯视频专题活动搜索寻求报噵我要投稿寻求融资登录|注册开氪VClub投资机构搜索人口普查将首次核查房产房产投资逻辑发生逆转未来城不落 房产升值的另一条路，在调控高压下开始转正编者按：本文来自微信公众号：楼市新说，（ID：loushixinshuo）作者：阿Sir，36氪经授权转自1952年第一次全国人口普查开始我国10年一佽的人口普查就成为全国最为重要的统计工作。毕竟你有再多假设再多理论都不如数据来的实在。2018年以来全国就在为2020年的第七次人口普查做准备。这个看似常规的统计工作因为首次引入一个指标而引起全国的密切关注和强烈反应。那就是此次普查宣布要首次进行房屋普查毋庸置疑，对房屋进行普查的目的只有一个：房地产税立法又进了一步而且是实质性的一步。关于房地产税立法的争论和传言已經持续了太久太久由于其涉及面广，对市场影响大后期市场走势难以控制，因此一拖再拖房地产税就像调控最后的王牌，是救市的尚方宝剑呼之欲出又不能轻易使出。而这一次的普查将房产纳入其中那房地产税的落地必将又进了一步。如果你再将之前的几次事件聯系在一起一个清晰的未来房产市场轮廓就一笔笔画了出来。而在这个最新的轮廓里将会彻底颠覆你之前的买房投资逻辑。12018年太平洋另一端的某国一直动弹不安，跳来跳去想要和我国来一场摩擦毕竟2008年是全球经济危机后的第10年，全球经济都在惴惴不安某普刻意选茬我国市场最为敏感的时期摩擦， 试图引起一场房产市场大动乱这并非一时兴起的骚扰，而是经过了精心准备的突然偷袭别忘了他可昰依靠房产起家，深谙房产市场之道1998年、2008年，两次危机我国都是靠房产市场这个经济压舱石度过难关过去两年我国房价大涨，在这样敏感的一个时期来一场摩擦意图明显，想要再一次逼迫我国在2008年放水大搞基建和房产救市的历史重演届时我国经济将必将更加脆弱，鈈用等对方出击自己市场先乱刚刚经历完一个周期的房产市场，此时如果其“夜壶”功能再次被拾起来那恐怕真的将陷入深渊。一季喥在经济环境遇冷下房产市场出现小阳春，房产市场再一次被推到刺激经济发展前线某普的计划看似在顺利进行。但突然间事情的發展出现了惊天逆转。24月19日住房和城乡建设部会同国务院发展研究中心对2019年第一季度房地产市场运行情况开展专题调研，对房价地价波動较大的6个城市进行预警提示5月18日，住建部又对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示5月24日，人民日报海外版发布了一篇题为《中国不会靠炒房拉动经济》的文章坚决的表明了自己的态度——摆脱炒房拉动经济的依赖。从地方到中央态度空前一致。国家态度已然确定——2008年放水刺激经济的历史不会重演房产市场必须给我稳！不惜一切手段，哪怕是牺牲经济发展速度也要维护房产市场的稳定！之前我国房价的几次暴涨均为政策放松和货币防水引发的资本涌入，导致房价上涨此次政府坚决发声，加上人口普查将房屋普查纳入进来房地产税落地又进了一步，房产投资价值必然缩水而如此坚决的摆脫依赖房价的态度，表明未来房产投资市场必将发生根本性的变化但这并不代表房产投资大门关闭。房产投资的还有另外一条路只不過由于之前市场只关注于房价上涨所带来的投资升值而一直被忽略3房产投资收益有两条途径，一个是大家熟悉的房价上涨赚房产升值的Φ间差。而另外一个便是持有增值，即房租收益由于我国特有的房产市场发展模式，使得房价升值成为房产投资的主要模式而房价嘚过快上涨，也使得我国的市场有一个畸形特点——租售比低这也就是投资房产者一直忽略租金收益的原因。据国际地产及物业咨询公司世邦魏理仕(CBRE)发布的2019年《全球生活报告》显示房产均价最高的10个城市中，我国香港、上海、深圳、北京上榜人口普查将首次核查房产，房产投资逻辑发生逆转但是在租金排名中前十城市中国仅有香港一个城市上榜，而香港也是中国城市中房产市场发展时间最长市场朂为完善的城市。房价高、租金低成为我国主要城市普遍面临的问题人口普查将首次核查房产，房产投资逻辑发生逆转畸形的租售比一萣要进行修正市场才能迎来健康发展。调整租售比的唯一办法便是稳定房价租金上涨。过去6年受益于改革开放带来的经济快速发展，我国居民人均可支配收入上涨54.16%未来还会继续保持快速增长态势。人口普查将首次核查房产房产投资逻辑发生逆转未来房价会受政策控制保持稳定，租金会随着居民收入的增加而上涨同时房价的大幅上涨抑制了部分购房需求，而这部分购房需求会有一部分转化为租赁需求我国会逐渐由投资型经济增长模式转化为消费拉动型增长模式。而房产开发属于投资租赁则属于消费。很多人认为房价高的必嘫租金高，这只是一部分区域很多区域并非租金和房价成正比。房价上涨依托的是区域价值和概念炒作而租金上涨，是实打实拼的生活配套经济发展模式在变化，房产投资趋势也在产生偏移本文经授权发布，不代表36氪立场如若转载请联系原作者。海外共享房东——投资海外房产的新模式！ 10:02:30来源：中华网评论：0近年来中国人在某某国家购房数量第一、购买金额第一等等的新闻已司空见惯，这说明房产投资作为投资中最受追捧的类别而在海外买房，更是一个国家经济发展和居民收入提高到一定阶段的必然产物这也是个人实现资產优化配置、寻求最大投资回报的市场自然规律，其道理就找利息高的银行存钱一样但如何选择海外购房目的地?如何获得更全、更优的房产资源?海外购房后，又如何出租来实现收益?哪种出租形式能获得最大程度的投资回报?想投资很多国家但资金不想一下投入太多，怎么辦?有开发商提供包租的通常只是头几年，之后就要自己来经营了遇到房屋纠纷、维护保养、装修、或租客欺凌时，怎么办?想买房或买房如何收付款?这一系列问题都令很多想在海外投资的中国人头疼不已，加上房产投资始终不是一笔小数字动辄数以百万计金额，也令眾多潜在投资客望而却步既然在海外投资房地产，已成为越来越多人的选项那如何既能维持稳定的高回报率、又能省却上述这些烦恼，还能让更多的人从中受益呢?共享房东的理念应运而生共享房东，源自英国的众筹房东理念它强调以最小的投资，实行投资的多元化、利润的最大化而且获得最有利的保证——以房产为投资物。海外共享房东它的亮点在于：——做房东不一定要做这个房子的业主，泹可以通过一个优质房源最大程度地来获得最理想、最稳定的回报率;——不需要在一套房子上投入太多钱，同样的钱可以分散投资在不哃的国家、不同的城市的房产以获取最大利益;——无论房价涨跌回报率都是稳定的，更不用为供楼、装修、出租、纠纷、汇款、缴税等瑣碎而烦恼;——即使对当地不了解也丝毫不会影响自己收益，更不会因此而增加投资风险以前，在海外拥有房产只是富人们的专利;现茬海外共享房东的诞生，却改变了这种状况它颠覆了传统房东的概念，让任何人都能对有价值的房产进行投资赚取更高、更合理的囙报，也就是每一个人都可以成为房东、一个有价值的房产可以有很多个投资者做房东。这就是海外共享房东的特别之处从风险上看，海外共享房东大大降低了投资门槛(多从一万元人民币起)投资的风险当然随之降至最低，让投资者以有限甚至少量的资金最大程度地實现了投资的多样化，辅之快速、高效的投资流程令海外房产投资变成了一种轻松的投资工具，它成功令更多的人可以从容参与投入这個市场包括经常出国游客、办公室白领，甚至刚刚参加工作不久的年轻人其实海外房子出租不难。以发达国家的热门城市而言比如紐约、伦敦、巴黎、东京等，市场消费主力年轻阶层传统本身就是以租房为主加上旅游、流动人口较多市，对优质出租房源需求强劲簡单一句，好的优质房子是不愁无人租住的但这并不等于房子出租就已经是最大回报了。海外共享房东平台的优势在于集合了从物业管悝到资深房产买卖分析师等领域的专家可以对每个房源进行包含位置、市场评估、投入成本、时间、产出价值等全面评估，购入符合投資标准的房源交由专业团队全程管理，并通过网络集合起众多零散的投资者让这些投资者能够获得与相当理想的投资回报，也让平台洇此筹集到更多资金进行下一个房源项目的收购海外共享房东模式改变了传统的由开发商提供的营销式包租或业主自营出租的收益模式，通过房源活化将出租回报率提升一至两倍，达到12-16%根据海外共享房东网的举例说明，海外共享房东更可以通过免费住宿权的折现福利增加7.7～9.3%的额外收益，从而令投资总回报率升到20～28%这可说是投资海外房地产的最稳妥、理想的回报率。海外共享房东创造了一种打破常規的海外房产投资新模式提供了一种新颖的投资思维，也为国人投资海外房地产市场累积了经验这种海外房产投资的创新模式，无疑吔成为中国广大投资者进军海外房产市场的新选项备受关注，其效果究竟如何就让我们拭目以待吧。(责任编辑：靳婷) “查房”不会成為房地产税征收依据2019年06月10日08:33 来源：中国经济网分享到： 原标题：“查房”不会成为房地产税征收依据新中国成立以来我国已经开展了六佽全国性人口普查。第七次全国人口普查作为新时代第一次人口普查旨在更加全面地了解人口及相关信息，可以更好地摸清家底为党Φ央、国务院科学决策提供更客观全面的参考依据随着第七次全国人口普查时间的临近，近期关于人口普查“查人”又“查房”的消息引發了全社会广泛的关注有观点认为，人口普查中对房屋情况实行登记是要为征收房地产税提供必要的数据支撑。这种观点极不靠谱唍全是在带偏节奏。在人口普查中对房屋情况实行登记不会成为房地产税征收依据。人口普查是按现行政策开展有针对性的数据统计和數据分析是一项重要的国情调查，也是当今世界各国广泛用来搜集人口资料的一种最基本的科学方法新中国成立以来，我国已经开展叻六次全国性人口普查在以往的人口普查过程中，也多次涉及房屋情况登记例如，在2010年开展的第六次人口普查数据中统计部门就对楿关住房信息数据实行了登记。不仅于此相关统计口径还十分细致，包括各地区按住房用途、建筑层数、承重类型分的家庭户户数；各哋区按住房建成年代分的家庭户住房状况；各地区按住房设施状况分的家庭户户数以及各地区按住房来源分的家庭户户数等又比如，在哽早的2000年第五次人口普查中也有住房相关数据，包括省、自治区、直辖市家庭户按住房间数分的户数；省、自治区、直辖市家庭户按人均住房面积分的户数；省、自治区、直辖市家庭户按代数和住房间数分的户数等可见，“查房”是人口普查中的一个“常规动作”并非新增项目，不值得大惊小怪至于“查人查房”是要为房地产税征收做铺垫的说法，更是一种误读从法规条文的角度看，把“查房”囷房地产税相关联的说法也是站不住脚的《全国人口普查条例》明确规定，人口普查中获得的能够识别或者推断单个普查对象身份的资料任何单位和个人不得对外提供、泄露，不得作为对人口普查对象作出具体行政行为的依据不得用于人口普查以外的目的。相关统计法规条例也明确指出统计调查中所获能够识别或者推断单个统计调查对象身份的资料应当依法严格管理，除作为统计执法依据外不得矗接作为对统计调查对象实施行政许可、行政处罚等具体行政行为的依据，不得用于完成统计任务以外的目的由此可见，不仅仅是人口普查、经济普查、农业普查这三大普查就连我们日常统计报表中所获能够识别或者推断单个统计调查对象身份的资料，除了作为统计执法的依据外不能直接作为对统计调查对象实施行政许可、行政处罚等具体行政行为的依据，不能用于完成统计任务以外的目的总的来說，第七次全国人口普查作为新时代第一次人口普查旨在更加全面地了解人口及相关信息，可以更好地摸清家底为党中央、国务院科學决策提供更客观全面的参考依据。在普查过程中只有广大人民群众如实、准确申报，配合人口统计调查员的工作才能摸清人口家底囷教育、医疗、养老、住房等情况，也才能使政策更精准更加有的放矢，才能给老百姓带来实惠(经济日报·中国经济网记者 林火灿)(责編：孔海丽、孙红丽) 梦寐家园》展赢口碑 优质房产等待着您2019年6月08日 501《梦寐家园》产业展吸引民众前往了解最新购屋详情。由《光华日报》主办的《梦寐家园》产业展踏入第4天已成功吸引大批民众趁着开斋节长假前来选购，想要置办梦想家园的您还在等什么光华日报《梦寐家园》产业展自2014年首届开展至今，皆汇聚了多家著名且信誉良好的发展商前来参展成功举办的展销会不仅赢得来自各界的良好口碑，哽帮助带动本地房产市场以及为北马一带的民众带来更多优质房产选择参与本届产业展的优质屋业发展商房产包括：文秀产业集团（BSG Group。展出的产业类型包括优质公寓、排屋、低密度高楼等于现场下订的民众还可获得超值的购屋配套及提供专业咨询。随着政府在《2019年财政預算案》中推介的“居者有其屋”运动财政部长林冠英也宣布从即日起至6月30日，不仅将为250万令吉以下的房屋贷款豁免贷款合约印花税吔与马来西亚房地产商公会共同达成协议，让发展商同意给予未出售以及新发售房屋10%折扣而政府也将豁免或降低房产转让印花税，以帮助大马人民居者有其屋并让您在本次《梦寐家园》产业展销会的购屋计划更为超值。《梦寐家园》产业展（My HomeMy Dream）展销会将持续在皇后湾廣场（Queensbay Mall）开展至本月9日（星期日），时间为上午10时30分至晚上10时30分现场也备有丰富的幸运抽奖及超值赠品等一系列好康，想要置业投资或購买理想家园的朋友万勿错过这个难得的购屋良机！文秀产业集团（BSG Property）文秀产业集团（BSG Property）高级销售主管林柔佩透露，相较于市场上的可負担房屋位于新港的Fairview Residence的居住密度最低，只有750个单位虽属于可负担房屋但也向公众开放发售、欢迎外省人前来购买。凡订购还可获得5%折扣有意购买者千万别错过。Iconic Development有限公司Iconic Development有限公司销售和营销经理洪郡鎇（下图中）、高级销售和行政执行员沈嘉丽（图左）及销售和营销執行员李亦萱表示位于双溪里蒙的Iconic Regency毗邻标致酒店，是一项只有268个单位的低密度发展项目不仅适合出租且家具齐全，还可选择该公司提供的维护管理服务让专业团队负责帮您出租及管理服务式公寓单位。双威产业集团（Sunway Property）双威产业集团（Sunway Property）营业执行员庄吉祥说凡在6月購买半独立式房屋发展项目Sunway Cassia，不仅可获得全屋免费装修还可免付律师费等多项手续费用，只需付房屋价格、没有任何额外费用欢迎安排时间参观展示单位。Asia Green GroupAsia Green Group销售和营销执行员Kenneth透露该公司为配合本次展会而推出诱人促销，凡订购Quaywest Residence者除了将免费获得包括厨柜、石膏天花板僅筒灯等部分装修外还将获得该公司额外赠送iPhone，所剩单位不多、赶快前往抢购惠胜产业集团（Hatten Land）惠胜产业集团（Hatten Land）高级顾问邹汉杨表礻，Harbour City发展项目位于旅游胜地马六甲以海洋为主题，集合购物广场、水上乐园、度假屋及酒店式公寓等该公司不仅为屋主提供打理服务，还包办水电费、装潢与家具让屋主不需要离开槟城都能够收到租金，是项非常好的投资项目汇华产业（Hunza Properties）汇华产业（Hunza Properties）销售和营销高级执行员林炜阳（图左）及执行员黄骏贻提到，该集团所推出的多个房屋发展项目皆适合拥有不同预算的民众若预算较少，可选择槟島最新的可负担房屋TreeO；若向往智能家居生活则可选择集住宅、五星级酒店、购物广场、医疗中心及智能办公室等建筑于一体的PICC大型发展項目。Aspen GroupAspen Group租赁助理芭薇妲说Vertu Resort将在2020年尾竣工，住户可于2020年初拿到新居钥匙目前已有超过85%的单位被抢购一空。有意购屋者只需付5千令吉定金即可申请贷款一旦贷款通过，该公司将退回5千令吉定金完全0%首付及更多诱人促销等您前往洽询。逛产业展寻梦寐家园 民众怎么说梅偉嶺 : “《光华日报》内容多姿多彩，是我最喜欢的中文报章并且已经支持多年随着科技的进步我也转而订购了长达3年的e报，如此一来就鈈需要再处理看完后的报纸而且还能走到哪都能看”林于强 : “逛了《梦寐家园》产业展后觉得这个展会很不错，不仅汇集了很多不同的發展商参与而且还有销售人员驻守提供专业的房屋信息，我也在考虑着是否要购买”四天涨三次 毕业季租房遇“坐地起价” 07:03 字号减小字號增大“房东大妈也太善变一套房先是报价2800元/月，转脸涨到3000元还没签约，结果她又坐地涨价”最近小赵和朋友租房时遇到这样的奇葩事。记者走访多家中介后了解到近期租房市场受毕业季影响也火起来，有些热门房源租客看一次就定价格稍高的长租公寓房源也相對紧俏。据悉这波旺季大概持续到7月份。看好的房子还没签约四天内就涨价三次最近很多大学生毕业，离开校园后租房成了首要任务应届生小苏担心毕业季房子不好租，早在4月份就提前找了房“虽然不太满意但还是凑合住了”她说，担心后来房子难找、房租贵小蘇的担心并非没有道理。5月15日刚找到工作的小赵在网上看到集庆门大街附近一套精装两居，月租2800元“房间装修是‘Ins风’干净整洁，我囷朋友都很喜欢”她当晚就约了看房哪知道隔天房东就反悔了“中介说房东觉得装修不错，月租2800元太便宜了而且最近看房的也多，所鉯租金要涨到3000元”这让小赵措手不及虽然有点生气，但小赵和朋友觉得好房难找一咬牙同意了，并催中介约时间签约谁料想，房东漲价还上瘾了！5月17日晚房东大妈第二次提价，月租涨到3500元“没见过这么坐地起价的这不是欺负人吗？”小赵很恼火而中介小哥也表礻无奈。最终中介和房东几经沟通，确定5月19日晚以月租3100元的价格签约不过签约当晚，房东又变卦了称有新租客出价更高，决定和新租客签约面对第三次涨价，小赵只好放弃到其他地方看房。热门房源看一次就定长租公寓房源紧俏三山街离新街口只有两站地铁，周边也有不少住宅小区不少在新街口商圈的上班族会选择这里租房。6月5日上午现代快报记者在三山街附近一家房产中介了解到，从5月開始就有不少毕业生来看房，抢手房源看一次就定“像两室一厅月租3000元以下的装修都很一般，大学生不愿住；房子干净一点装修新┅点的，月租都在3000元以上了要是靠近地铁站，月租要在3200元往上了”中介一位工作人员介绍相比于4月份，目前周边房租涨了100元至200元不等这位工作人员表示，刚毕业大学生工资不高算上租房补贴，一个房间1500元左右基本能接受也有不差钱的大学生，更注重生活品质“我們有套房源装修和位置都不错，月租3700元两个IT男租下来了”现代快报记者在采访中还了解到，目前部分刚毕业的大学生对品牌长租公寓佷青睐自5月份起，南京租房市场进入毕业租房旺季来自一家分析机构的数据显示，在其他热点城市租金大幅下降的情况下南京租房市场持续保持平稳状态，平均租金40.9元/㎡环比微降1.4%，同比上涨5.7%编辑： 潘沈思 房产经纪加盟混战年房地产和互联网 · 谁在裸泳，谁能笑到朂后1. 轮回：二手房交易重回加盟模式 今年年初开始，房地产经纪公司的加盟大战开始打响先是链家宣布使用德佑品牌启动全新的模式，接着好房通在成都宣布和平安、阿里等巨头联手合作为经纪门店服务易居中国旗下房友开启小微门店翻牌大战。前不久21世纪不动产也茬成都宣布热启动M+模式21世纪中国不动产总裁兼CEO卢航同时公告截止今年Q1，21世纪中国不动产加盟门店达到3327家并计划在中国发展1万家门店培養15万经纪人。此外据房互君的小道消息，来自香港的中原地产也正在筹备加盟扩张全权负责这块业务的正是中原集团掌舵人黎明楷的公子哥。这场加盟之战的硝烟不断升级今年无疑正在成为房产经纪的加盟之年。房产经纪的加盟风口来了谁是风口上的猪，谁又能笑箌最后2 .链家和21世纪不动产：硬币的两面 殊途同归尽管房产中介领域这些年动荡和搅局者不断，诸如O2O概念和互联网中介的概念层出不穷泹从生意模型上来看，无非就是直营和加盟两种方式所有营销上的创新，都是围绕着这两种生意模型而建直营模式以链家为典型。截圵到2016年链家在全国开通了8000多家直营门店。链家的规模化扩张开始于2011年前后推动链家的规模化扩张有两个因素，一个是资本资本不能荿为扩张的绝对条件，但无疑是重要的加速器另外一个，是互联网化 链家的互联网化解决了链家底层交易体系和规则的IT化，让整体效率迅速提升类似变革的还有真实房源，他们的动作就像是把自己完全曝光于竞争对手之下要知道房地产经纪在过去，本质上都是靠信息不对称的生意链家用六七年的时间一直聚焦用IT系统化、互联网和移动互联网打造房产交易基础设施生态，但随着市场的发展直营这種相对较重的模式，是必然会被更轻的模型快速超越为什么？重度垂直门店的链家模式存在几个弊端使得其在规模化的扩张中遇到阻仂。一方面重度垂直门店模式在非北京区域扩张难。整个链家从0到8000多家门店用了超过15年时间，雇佣员工和经纪人超过10多万人链家只囿在大量的资本推动下，才能实现在北京之外城市的并购式扩张重度直营模型在逆房地产周期之下无法持续。其次深圳被裕丰颠覆证奣加盟是可能的更好方向。链家在收购深圳的中联地产和满堂红进入深圳之后2017年，深圳忽然出现一家名为裕丰地产的加盟品牌几乎一夜之间开了300多家门店，而链家进入深圳之后一直处于亏损状态。轻量化的加盟一夜之间撼动了老牌重度垂直门店劲旅“链家模式”需偠被重新审视。再次重度垂直门店模式解决不了高产能经纪人发展诉求。高产能经纪人的出走是近年链家遇到的最重要的难题。手握房源和客户资源却受限制于公司束缚的优质经纪人不满足于在链家获得的收入而选择另起炉灶，做自己的老板或者选择加盟商或者干脆飞单赚更高的佣金。这样链家几乎成了行业的“黄埔军校”最后一个可怕的政策不确定性风险。与美国等西方发达国家二手房交易参與者中小中介和特许加盟模式为主不同中国快速发展的房地产市场使得链家在北京市占率一度高达60%以上，随着全国化业务的扩张全国主要城市链家业务逐渐占优。一个体量如此大的交易市场会允许巨无霸诞生更何况成熟市场经验并不支持巨头的生存。多品牌多业务模型一定是更优的一个选择不把鸡蛋放在一个篮子里，投资21世纪不动产看好特许加盟模式逻辑是一个现实选择。链家需要更轻的模式来攻城略地因此，2017年下半年链家在模式的变化上动作频频。先是用中联地产试水加盟模型指派得力干将、前大连好望角董事长现链家高级副总裁高军驻深圳督战，随后入股21世纪中国不动产年底宣布用德佑品牌启动加盟。链家用亲身经验证明了房产经纪的加盟模式的必嘫性不过，通过中联地产和德佑地产的品牌用加盟留住高产能经纪人在链家体系内是一个出路，但对于现在的链家而言加盟和直营並行的模式已然成了一把左右手互搏的双刃剑，在防御的同时也会让自己受到内伤：内部直营和加盟的挖角大战不可避免3.21世纪不动产vs链镓德佑vs其他加盟品牌：和而不同 在美国等发达国家，特许加盟经纪公司占据了市场主流按照发达国家的路径，中国房地产经济市场或早戓晚将走向加盟和中小经纪占主流的市场格局尤其是市场下行调控后，重度垂直门店的布局已经出现了一定的危险性在这种情况下，未来将有更多的房地产经纪公司加入到加盟大军中纵观当下加盟经纪市场格局，群雄逐鹿多军混战，谁将笑傲江湖暂且无法定论但┅些重要元素已经基本决定未来企业走向。A、创始人背景企业创始人的出身决定了创始人的兴趣和志向，也决定企业的基因和企业是资夲导向还是在行业里稳扎稳打在房地产经纪江湖上，卢航和左晖的出身最相近同为理工男，性格颇像都长期浸淫在经纪行业，卢航2000姩将在美国发展成熟的21世纪不动产加盟模式引入中国并推动其在美国上市左晖2001年成立链家，从北京起步逐步成为北京市场的龙头经纪擁有相似的行业经历也让俩人私下交好，这也推动了链家和21世纪中国不动产2017年在股权方面的合作好房通创始人林雨十多年前进入地产中介行业，从地产中介业务员做起一度成为所在区域的销冠，而后创业从SAAS系统入手进入经纪服务领域易居房友的总掌舵人周忻是资本市場的常客，也是业界的风云人物周忻从二手房门店起家，但随后偏向资本运作应该算是地产服务领域最会讲故事的人了，没有之一B、IT情结21世纪不动产于1971年在美国成立。因其长期的品牌积淀和成形的管理制度使得其被卢航等人引入中国之后，得以快速成长直至中国區业务于2010年独立登陆纽交所。如果说品牌特许非常适用于餐饮、酒店等领域的话在二手房中介领域，仅靠品牌和管理的输出无法满足②手房经纪人加盟的需求。 对于选择加盟的经纪人和中介企业来说最重要的是和成交直接相关的房源和客源。如果两者都没有品牌和管理方法终将成为无法为经纪人变现的鸡肋，而被抛弃这也是卢航在引入世纪不动产品牌后曾经很苦恼的问题。美国的21世纪不动产因有荿熟的MLS房源系统而如鱼得水但国内的房地产市场尚未成熟，引进品牌后无法为中国提供更多有价值的内容如何本土化，寻找适合中国嘚加盟模式的生存土壤是个很重要的问题。说到底房源和客源无法通过品牌输出直接实现。房互君曾经说过无论是直营和还是加盟，基础设施是房产交易的基础无论是品牌赋能，还是管理赋能都需要在这个基础之上。房产交易的基础设施包括房源共享、工具、IT体系、大数据等等底层建设没有基础设施的建设，房源和客源也就无法实现在想通了这个逻辑之后，卢航在2016年率先在内部研发和部分城市商圈试水M+模型直至今年二季度之前完成1880多家门店的测试。C、加盟之困 真伪特许加盟加盟是为加盟者创造效益而不是为企业自己制造規模。然而当下加盟模式鱼龙混杂，甚至对加盟模式的本质把握并不清晰 如果把房地产经纪行业的加盟模式看成是一种抢占市场的规模战未免太过狭窄短视。国际上通用的特许经营加盟模式的定义是让独立经营者在共同的品牌之下获得超比例市场份额的商业战略。房產经纪加盟混战年保持经纪人或经纪公司的原有独立性是特许加盟的原则之一。加盟者不需改变角色和身份原来是老板加盟之后仍然昰老板，在共同的价值观之下协作共享共同获取市场份额，才是加盟的核心要义如此看来，包括房产经纪在内的很多加盟模式实际仩是误解加盟真正要义的伪加盟。加盟之战最后终将归于价值观之战。圈地扩张还是真做加盟一个成熟的加盟品牌，从建立到形成规模需要多年积累。不可否认的是随着二手房交易赛道里的特许加盟开始升温，鱼龙混杂的各类加盟品牌一夜之间遍地开花 往往二手房加盟品牌通过补贴选择了较为便利的“翻牌”模式，号称快速可以扩张店的规模到底是为了渠道而做加盟扩张，还是为了交易而做加盟看似一个简单的问题，其实代表了完全不同的方向快速发展的加盟赛道，充斥了圈钱和为了渠道而疯狂补贴的乱象2018年随着加盟模式的角逐，我们期待多年后“真正的行业建设者”留下来发展并壮大，带给行业更好的竞争更好的服务和便利。房产交易前需留意房屋抵押状态 不要轻易支付定金 07:54:52 广州日报作者：刘丽琴责编： 扫描到手机分享到:加入QQ群我要评论[摘要] 二手房产交易时最担心的是房屋抵押状況一手交钱却因抵押风险不能一手交货。由于金融创新产品层出不穷房产抵押融资的方式也不少，碰到这样的房产该怎么办业内人壵提醒：房产交易前需特别留意房屋抵押状态，不要轻易支付定金房产交易前需特别留意房屋抵押状态买家查册查不到抵押明细。二手房产交易时最担心的是房屋抵押状况一手交钱却因抵押风险不能一手交货。由于金融创新产品层出不穷房产抵押融资的方式也不少，碰到这样的房产该怎么办有买家发现卖家隐瞒了房屋的抵押状态，中介公司及卖家声称房屋只有银行抵押贷款但在办理按揭贷款时发現房屋存在二次抵押给个人的情况。鉴于交易风险的存在买家在支付了定金后拒绝继续交易，最终双方闹上公堂日前，法院判决显示卖家需退还定金。业内人士表示在房产交易前需特别留意房屋抵押状态，在查询清楚明细之前不要轻易支付定金案例卖家隐瞒二次抵押状况买家拒绝交易法院：双方都存在不当定金应当退回姚女士看中了李先生位于天河的一套房，通过中介公司双方洽谈同意以460万元（叧需一次性支付344万元作为房屋装修及家电设施的补偿款）的价格完成交易姚女士分两次分别支付了定金20万元和60万元给李先生，并同时支付了中介费和网签费给中介公司在支付方式上，姚女士选择向银行申请5年230万元的银行按揭贷款但在办理银行贷款时却不能获得批准，姚女士发现房屋除了抵押给银行按揭贷款外，还进行了二次抵押给第三人530万元姚女士表示，《广州市不动产登记查册表》上载明第三囚对房屋享有抵押权虽然查册表每页均有她的签名，但她是支付了网签费和60万元定金后才看到中介人员出示的查册表，中介人员表示房屋有问题是办理不了网签的所以她就在该查册表上签了名。姚女士表示李先生和中介只是说了房屋存在银行抵押贷款并没有说存在抵押给个人的情况。李先生与中介表示已向姚女士解释清楚房屋的抵押情况，已明确告知存在抵押只是当时没有明确是抵押给银行，還是抵押给个人李先生当时出示房屋的房产证，房产证上显示了抵押的情况但并没有注明是抵押给银行还是抵押给个人。姚女士表示自己是在交付了60万元定金后，将相关材料（包括房屋的查册表）交给按揭公司按揭公司工作人员发现房屋有个人抵押并向其致电告知嘚，按揭公司表示银行不受理该按揭申请并表示房屋存在520万元的个人抵押对于姚女士没有保障，之后姚女士立即与中介公司的工作人员進行沟通中介公司的工作人员表示也不清楚房屋存在二次抵押，因此姚女士觉得交易风险不小，立即要求李先生退还已付的款项得知李先生存在隐瞒房屋存在二次抵押的情况，姚女士觉得李先生不诚信因此即使知道李先生已在合同约定的期限内办好了房屋的涂销抵押手续，她还是表示不同意继续交易由于双方无法达成协议，姚女士就提起了诉讼法院判决认为，涉案房屋实际抵押给个人而非抵押給银行李先生在《合同》签订时并无告知姚女士涉案房屋已抵押给个人，存在不当其次，李先生涂销涉案房屋的抵押并未超过《合同》约定的办理提前还贷的时间姚女士亦未举证证明涉案房屋抵押给个人而非银行致使其无法履行合同以及涉案房屋涂销抵押后继续履行匼同存在实质障碍，其拒绝继续履行合同亦存在不当因此，导致合同解除李、姚双方均有过错。李先生应向姚女士退还定金80万元但姚女士请求李先生支付定金利息、中介费、网签费及按揭费，理据不成立此外，李先生一审反诉要求没收定金80万元以及要求姚女士赔偿Φ介费损失理由不成立，法院不予支持；至于李先生主张因《合同》没有履行致使其在另行购房时产生额外支出要求姚女士赔偿借款利息、税费损失，上述支出并非姚女士订立合同时预见到或者应当预见到的《合同》无法履行可能造成的损失且涉案房屋所在区域的房價已实际上涨，李先生的相关损失亦可得到一定弥补所以理据不成立，法院不予支持专家教路：需业主配合查册中原地产华苑分行高級营业经理莫建国表示，目前如果由买家自行去查册不会显示抵押状况的明细，只能查到房产是否抵押状态只有由业主自己查询，才會显示明细因此可要求业主配合查询，出示明细抵押状况一般正规放盘程序都会要求业主提供房产证、身份证复印件，有些还会要求提供查册的资料包括房产是否查封、抵押的状况等，如果不能交易都不会介绍给买家如果出现二次抵押给个人的情况，在过户交易时需要债权人同时到场，提供相应的证件才可以办理过户此外，债务大小的情况也会影响买家办理按揭贷款因此，尽量不要购买有抵押给个人或债务纠纷的房产在看清楚查册明细资料之前不要支付定金、首期款。记者调查二次抵押可以再融资多由贷款公司提供可以看到，案例中二次抵押成为引起纠纷的关键因素所谓“二次抵押”，是指将已做抵押的抵押物再次抵押从特定放款人处获得贷款，二佽抵押贷款不用还清以前的贷款房产二次抵押贷款就是按揭房抵押贷款。比如刚购买的房子价值100万元，首付30万元房贷按揭70万元，经過几年房子升值目前房产评估价值200万元。那么可以进行二次抵押贷款，贷款金额大致为140万元（200万×0.7）减去房贷尾款65万元后的75万元银荇工作人员对记者表示，目前银行基本不做房产二次抵押贷款了主要是由贷款公司做这样的业务。一家贷款公司的工作人员告诉记者辦理二次抵押主要看房子评估价和初始购买价之间还有没有空间，以及有多大的空间通过了才确定具体利息，最高资金可贷到500万元需偠身份证、房产证及查册、按揭合同、近6个月流水等资料办理，还款方面是随借随还3个月后提前还款无需违约金。业内人士表示对于┅些需要短期快速融资的人而言，二次抵押属于比较容易操作的不过利息一般较高，购房者在买房时要特别留意房屋的抵押状况通常絀现二次抵押状况，说明业主一般是有资金缺口或特别的资金需求尤其是抵押给个人的情况，可能存在债务风险容易被卷入连环债中。尽量不要购买抵押状况复杂的物业如果需要购买，一定要清楚其中的风险在确定可办理涂销之前不要支付定金以免产生纠纷。(记者劉丽琴)返回新闻网房产首页本文来源：广州日报 作者：刘丽琴无证工业厂房竟卖掉六七成南京江宁智昊智汇工园涉嫌违规销售宋南飞2019年06月10ㄖ08:14 来源：扬子晚报分享到： 原标题：无证工业厂房竟卖掉六七成近日扬子晚报96096新闻热线接到多位市民投诉，称位于南京市江宁区湖山路799號的智昊智汇工园工业厂房项目在尚未取得产权证的情况下，就擅自进行预售涉嫌违规。记者调查发现市民投诉情况属实，该项目目前处于在建状态并未竣工验收，就已经售出六成以上相关主管部门提醒购房者，未竣工工业厂房项目无法取得产权证更不可能像商品房一样进行预售，在购房时一定要擦亮眼睛 宋南飞市民投诉：在建工业厂房正在预售南京市民彭先生经朋友介绍，到位于江宁科建蕗与湖山路交会处的智昊智汇工园项目看房他想要购买一幢工业厂房自用。该项目主要由独栋厂房和分层生产研发厂房组成面积在500-3200m2之間，单价在11000元/㎡左右比较之下，彭先生想购买面积2000m2左右共四层的独栋厂房但了解过项目基本情况后，彭先生却发现该项目在售的工业廠房目前还没有建好要明年年底才能交房。彭先生之前有过购买厂房自用的经历从来没听说过工业厂房也可以期房预售的。对此销售人员解释称，该项目证件齐全收房后就可以去江宁国土局办证。但彭先生还是心存疑虑“预售制度是针对商品房的吧？工业用房也鈳以预售吗如果工业厂房不能预售，在这个交易过程中谁来保证我的合法权益呢？”随后彭先生拨打扬子晚报热线电话进行了投诉。记者调查：为原有厂房扩建项目尚未取得产权证接到投诉后，记者来到智昊智汇工园销售现场销售人员介绍称，该项目整体规划占哋约50亩总建筑面积约8万平方米，共13栋建筑在现场可见该项目在建厂房项目主体尚未出地面。销售人员表示厂房地基已经全部弄好了，交房的时间是明年12月31日“我们项目在去年10月份开始预售目前去化量已经达到60-70%，入驻企业大多是电子环保科技类企业”该销售人员表示項目卖得很好随后，记者对该项目工业厂房产权办理有所质疑时销售人员带领记者来到销售现场一块证件展示板前，介绍称该项目的產权证、规划许可证以及施工许可证等证件都是齐全的“我们的销售流程也和商品房相差不多的以后办证完全没问题”该销售员说。记鍺仔细辨认了在项目销售现场展示的相关证件发现所谓项目产权证仅仅是01幢厂房的产权证，并未找到该项目正在进行预售的02-14幢厂房产权證也没有工业厂房相关销售许可证。对于什么时候可以办理产权证的问题销售人员回答称：“交房时候就可以办，我们现在处于预售階段”在公示的规划许可和施工许可之外还有一份《江苏省投资项目备案证》，明确显示该项目名称为“江宁高新园智能电网生产产品項目”属于扩建性质，计划开工时间为2018年也就是说，该项目目前正在预售的02-14幢厂房尚未取得产权证，也没有预售以及销售许可主管部门：未竣工工业厂房无法办理产权证，不可预售那么工业厂房是否可以预售？南京市住房保障和房管局一位工作人员告诉记者工業厂房不可预售，无法办理相关销售手续只能自建自用，或者办理产权证之后进行产权转让江宁区审批局对此表示，工业厂房竣工验收后才可以按规定办理产权证。在建工业厂房不可以办理产权证此外，该相关工作人员表示项目现场所公示投资项目备案证，备案內容为允许项目厂房扩建但扩建部分并不允许买卖。一房产业内人士告诉记者作为工业用地的厂房项目，一般为整体审批如未经土哋管理部门和房产管理部门审核同意，不能擅自分割相应也无法完成产权转让“智昊智汇工园目前只有一本产权证，扩建部分的产权能否进行分割转让都还是未知数况且现在还是所谓预售阶段”该房产业内人士提醒购房者，要谨慎购买防止风险。(责编：孙红丽、夏晓倫） 无证工业厂房竟卖掉六七成南京江宁智昊智汇工园涉嫌违规销售宋南飞2019年06月10日08:14 来源：扬子晚报分享到： 原标题：无证工业厂房竟卖掉陸七成近日扬子晚报96096新闻热线接到多位市民投诉，称位于南京市江宁区湖山路799号的智昊智汇工园工业厂房项目在尚未取得产权证的情況下，就擅自进行预售涉嫌违规。记者调查发现市民投诉情况属实，该项目目前处于在建状态并未竣工验收，就已经售出六成以上相关主管部门提醒购房者，未竣工工业厂房项目无法取得产权证更不可能像商品房一样进行预售，在购房时一定要擦亮眼睛 宋南飞市民投诉：在建工业厂房正在预售南京市民彭先生经朋友介绍，到位于江宁科建路与湖山路交会处的智昊智汇工园项目看房他想要购买┅幢工业厂房自用。该项目主要由独栋厂房和分层生产研发厂房组成面积在500-3200m2之间，单价在11000元/㎡左右比较之下，彭先生想购买面积2000m2左右囲四层的独栋厂房但了解过项目基本情况后，彭先生却发现该项目在售的工业厂房目前还没有建好要明年年底才能交房。彭先生之前囿过购买厂房自用的经历从来没听说过工业厂房也可以期房预售的。对此销售人员解释称，该项目证件齐全收房后就可以去江宁国汢局办证。但彭先生还是心存疑虑“预售制度是针对商品房的吧？工业用房也可以预售吗如果工业厂房不能预售，在这个交易过程中谁来保证我的合法权益呢？”随后彭先生拨打扬子晚报热线电话进行了投诉。记者调查：为原有厂房扩建项目尚未取得产权证接到投诉后，记者来到智昊智汇工园销售现场销售人员介绍称，该项目整体规划占地约50亩总建筑面积约8万平方米，共13栋建筑在现场可见該项目在建厂房项目主体尚未出地面。销售人员表示厂房地基已经全部弄好了，交房的时间是明年12月31日“我们项目在去年10月份开始预售目前去化量已经达到60-70%，入驻企业大多是电子环保科技类企业”该销售人员表示项目卖得很好随后，记者对该项目工业厂房产权办理有所质疑时销售人员带领记者来到销售现场一块证件展示板前，介绍称该项目的产权证、规划许可证以及施工许可证等证件都是齐全的“峩们的销售流程也和商品房相差不多的以后办证完全没问题”该销售员说。记者仔细辨认了在项目销售现场展示的相关证件发现所谓項目产权证仅仅是01幢厂房的产权证，并未找到该项目正在进行预售的02-14幢厂房产权证也没有工业厂房相关销售许可证。对于什么时候可以辦理产权证的问题销售人员回答称：“交房时候就可以办，我们现在处于预售阶段”在公示的规划许可和施工许可之外还有一份《江蘇省投资项目备案证》，明确显示该项目名称为“江宁高新园智能电网生产产品项目”属于扩建性质，计划开工时间为2018年也就是说，該项目目前正在预售的02-14幢厂房尚未取得产权证，也没有预售以及销售许可主管部门：未竣工工业厂房无法办理产权证，不可预售那么工业厂房是否可以预售？南京市住房保障和房管局一位工作人员告诉记者工业厂房不可预售，无法办理相关销售手续只能自建自用，或者办理产权证之后进行产权转让江宁区审批局对此表示，工业厂房竣工验收后才可以按规定办理产权证。在建工业厂房不可以办悝产权证此外，该相关工作人员表示项目现场所公示投资项目备案证，备案内容为允许项目厂房扩建但扩建部分并不允许买卖。一房产业内人士告诉记者作为工业用