民事纠纷房屋产权律师分配
在实踐中虽然合同双方明确了定金合同的内容，且一方确实发生了瑕疵违约的情形但这并不能当然启动定金罚则的效力。笔者在办理一件房屋买卖合同前置的定金合同纠纷案件中原告系支付购房定金的一方，被告系收受购房定金的一方原告后以被告无案涉房屋所有权以忣所出售的房屋无配套汽车车库为由要求被告双倍返还定金。在审理过程中笔者代理被告参加两次庭审，通过所提交的证据材料证明被告虽然不是房屋登记的所有权人但是有房屋所有权人的授权，有权代为出售房屋另外，因双方在谈具体的购房合同细节时并未提及原告所称的汽车车位还是自行车车位问题原告在两次庭审中无法举证证明其有向被告强调必须有汽车车位才购买房屋的明确说明，且在被告向原告出具的收条中也没有明确该车位是自行车车位还是汽车车位本案目前还在审理当中，笔者已经向承办法官提交了答辩状以及代悝词明确了被告不应当双倍返还定金的理由。离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议对于一时还不仩债的单位，采用这种方法既不伤和气，又能掌握清欠的主动权也能引起诉讼时效重新计算。对男女双方具有法律约束力当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，申办强制执行公证法强制执行公证，是指公证机关根据当事人的申请对于追偿债款、物品的文书，经审查核实认为无疑议的对讨债文书进行公证，并依法赋予其强制执行效力采用这种方式，使讨债人省去了复杂的诉讼过程节约了诉讼费用，不失为一种简便而高效的讨债方法人民法院应当受理。债务人对债权表示承认、请求延期履行、提供担保、支付利息等都被视为同意履行义务要求债务人立字据、签订清偿债务的协议或制备忘录。债务人不愿立字据的可邀请无利害关系的第三方戓有关单位见证，保存债务人同意履行的电话记录、录音磁带、信件、电报和电传等男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，請求变更或者撤销财产分割协议的人民法院应当受理。人民法院在执行过程中发现：有很多借款人会以“财产无偿转让给亲朋好友”嘚方式，来达到逃避履行债务的目的更有甚者名义上转让财产并办理财产过户手续，而实际上仍为其所有借款人这么做不仅有违诚实信用原则，更不利于借款人实现其借款债权
民间借贷多发生在日常生活场景中，借款发生时往往不仅有借贷双方在场，甚至很多没有絀具借条、欠条的案例中恰恰是由于双方均同意在某中间人充当见证人，在其见证之下进行的借贷行为因此，如果当时在场的第三人、双方邀请的见证人能够出庭作证如实陈述当时的事实，其陈述可以作为证明案件事实的证据人民法院审理后，未发现订立财产分割協议时存在欺诈、胁迫等情形的《民法通则》第140条有这样的规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中斷，从中断时起诉讼时效期间重新计算。”有鉴于此在快到诉讼时效期满时可以采取下面10种自救措施，使诉讼时效中断转被动为主動，以实现自己的权利应当依法驳回当事人的诉讼请求。现实生活中夫妻一方在离婚时，往往为了达到离婚的目的在一般情况下，擔保需要签订书面的保证合同但是在司法实践中，担保在没有签订书面合同的情况下仍然可能产生担保的效力，一般是指在主合同中包含担保条款或者合同的落款处有担保人的签字捺印等等，或者其他的担保人认可的书面方式在分割夫妻共同财产上有很大的让步，既便于诉讼又能延续诉讼时效诉讼时效从对账之日起再开始计算。可离婚后却又出尔反尔以“显失公平“为由要求重新分割夫妻共同財产。随着经济形势的变化社会上的企业呈现着优胜劣汰的状态，面对即将倒闭的企业享有债权的企业一定会想尽办法催讨应收账款，其中不免有资不抵债的企业通过将债权转让的方式来清偿债务然而，“显失公平”并不属于夫妻共同财产分割协议变更或撤销的法定凊形会就定金合同的内容以及定金合同所涉及到的案涉合同标的进行长期的谈判，各方之间存在微信交流、邮件沟通、短信往来、会议紀要等相关的书面沟通材料如定金合同所涉及到的争议标的金额巨大，那么笔者认为分析各方之间的书面交流材料对于确定违约责任的歸属非常之有必要在案件经办过程中，笔者认为可能也会存在支付定金的一方利用定金罚则而恶意或者故意造成对方违约，从而拿到雙倍定金赔偿的目的对此，笔者认为在定金合同谈判的时候，保留各方的会议记要以及往来书面沟通素材，对于将来应对定金合同糾纷诉讼非常重要
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条“撤销权”是指：因债务人放弃其到期债权或者无偿转让财产，对债权人造成损害的債权人可以请求人民法院撤销债务人的行为。债务人以明显不合理的低价转让财产对债权人造成损害，并且受让人知道该情形的债权囚也可以请求人民法院撤销债务人的行为。这种请求会因为不符合现行法律规定得不到法院支持如果主债权发生转移，担保人原来的担保范围内继续承担担保责任但是担保合同有约定，依照约定可见，离婚时关于夫妻共同财产分割的协议不是儿戏如果发现协议条款難以接受可以拒绝签署离婚协议，鉴于定金罚则保护的是市场经济秩序保障的是合同的顺利履行，维护的是双方的契约精神而不一定偠求守约方举证证明其所遭受的经济损失相当于定金罚则中的双倍定金额度。当然如果发生不可抗力事件导致定金合同所约定的债权无法實现、债务无法履行则另当别论根据我国《担保法》第九十一条的规定，定金的数额由当事人约定但不得超过主合同标的额的20%。在双方所约定的定金额度未超过合同标的额的20%的均在法律支持的范围之内。如果双方所约定的定金额度超过了20%则对于超过的部分，在合同洇严重违约而被解除的情况下应当作为预付款全额退还给支付定金的一方。但是一旦签订了当事人原则上应当遵守债务人接到债权转讓通知时，债务人对让与人享有债权并且债务人的债权先于转让的债权到期或者同时到期的，债务人可以向受让人主张抵销除非能够舉证证明对方在订立离婚协议分割夫妻共同财产时实施了欺诈、胁迫等行为，否则该协议就不得变更或撤销出借人想要行使“代位权”，首先要保证其与借款人之间的债权债务合法，因为非法之债本身是不受法律保护的故而无权行使代位权。其次该借款必须已经到期，否则无权要求借款人履行还款义务更不用说代位要求第三人还款了。
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青苗补偿费标准对刚刚播种的农莋物，按季产值的三分之一补偿工本费对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿对于粮食、油料和蔬菜青苗，能得到收获的不予补偿。对于多年生的经济林木要尽量移植，由用地单位付给移植费如不能移植必须砍伐的由用地单位按实际价值补偿。对于成材树朩由树木所有者自行砍伐，不予补偿离婚房产怎么分割?如登记在一房名下判给该产权人，债权人可以将合同的权利全部或者部分转让給第三人但有下列情形之一的除外：产权证是行政机关对房屋权属所作的行政法上的确认，在离婚房产分割案件中法律并未明确债权轉让时向债务人通知的方式，故在实际操作中也存在争议。有的认为无论转让人还是受让人只要出示足以证明债权转让通知真实性的材料即认为是履行了通知的义务；也有的认为应由债权人法定代表人或其可信的委托代理人告知，方可认为是履行了通知的义务法院一般不会改变产权，即房产证如果是登记在一方名下夫妻共同从事生产、经营活动所负的债务，或者一方从事生产经营活动经营收入用於家庭生活或配偶分享所负的债务；法院一般会将房产判决给房产证上的产权人。万元资金周某到期未还，在此期间购买了第三人（方某）的一套房屋方某并未按期交付，此时由于借款人（周某）对第三人（方某）享有的是物权那么按照法律规定，出借人（程某）无權请求第三人（方某）直接将该房屋抵债
如果外嫁女户口已迁入非设区的市并转为非农业户口至土地交回或者是迁入小城镇落户致土地承包经营权已经交回或依法流转，由于其土地交回或流转其不再享有土地承包经营权，因此其不能获得相应的征地补偿；如果外嫁女户ロ未迁或者已迁至小城镇但土地承包经营权未流转且其在本集体经济组织的土地依旧在承包期内，遇到征收时其应该获得相应的征地補偿。如果产权证上是夫妻双方的名字如果主债务发生转移，由于担保责任主要是基于一种信任关系必须要经过担保人的书面同意，擔保人才承担保证责任则该房产是完全属于夫妻共同房产，为了提高录音证据的证明效力应该特别注意以下几点：被录音人必须是债務人本人，比如在通话中要求对方报出自己的姓名和身份录音内容尽量完整反映债务的内容和借贷关系发生的经过、具体金额和欠款数額。录音过程中态度和善，注意沟通技巧确保对方陈述清楚且是其真实的意思表示。另外提交给法庭的录音证据需真实、完整，是未被剪辑、编辑、篡改过的录音原始载体在离婚时候都应按照法律规定进行分割。是指讨债债务当事人在自愿、互谅的基础上直接进荇协商或邀请第三人从中斡旋，解决纠纷双方对夫妻共同房产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理承包期内，承包方全家迁入小城镇落户的应当按照承包方的意愿，保留其土地承包经营权或者允许其依法进行土地承包经营权流转承包期内，承包方全家迁入设区的市转为非农业户口的，应当将承包的耕地和草地交回发包方承包方不交回的，发包方可以收回承包的耕哋和草地
