进入2015年就在不少房企收缩战线の际，恒大的盘都怎么样地产的并购动作却不断加快

恒大的盘都怎么样地产（03333，HK）与华人置业（00127HK）于7月15日晚发布联合公告，前者将以65億港元的代价收购后者位于四川成都的三栋物业及一笔私募基金投资。这也是继今年6月继以55亿元收购中渝置地重庆区域项目，以及31亿え收购武汉三江航天地产67.08%股权后恒大的盘都怎么样又一次大手笔并购。

多位业内人士向《每日经济新闻》记者表示华人置业前主席刘鑾雄与恒大的盘都怎么样地产董事局主席许家印关系良好，前者由于此前被定罪贿赂澳门官员公司正意图收缩业务战线，恒大的盘都怎麼样今年以来却一直在加强中西部布局此次交易双方可谓各取所需，一拍即合

65亿港元拿下成都主城区项目

15日的公告显示，恒大的盘都怎么样与华人置业此次交易的核心资产是后者位于成都的三个地产项目。其中华置.西锦城位于成都市金牛区迎宾大道123号及165号，规划用途为住宅、车位、商业、办公楼及库房总建筑面积为79995平方米；华置.都汇华庭位于成都市锦江区镗钯街38号、义学巷60号，规划用途为住宅、車位及商业楼总建筑面积达14.5万平方米；华置广场位于成都市提督街99号，规划用途为酒店、办公楼、购物中心、住宅及车位总建筑面积為42.77万平方米。

此外华人置业出售的资产包中还包括一家注册成立于上海、总投资3亿元的有限合伙企业。该企业的经营范围为股权投资、投资管理及投资咨询服务通过获得、持有及处置投资组合公司，为其合伙人获取长期投资回报

对于此次出售资产行为，华人置业表示公司预计成都住宅物业的售价在未来较长时间内难有上涨空间，加上近年成都有多个大型商业物业落成并投入市场导致可供租用面积忣酒店房间的供应出现过剩，预计商业物业的收益会进一步下跌因此决定出售上述物业，回笼资金以用于其他投资机会

一位熟悉成都房地产市场的业内人士告诉《每日经济新闻》记者，此次出售的三栋物业地理位置优越其中华置.都汇华庭与华置广场位于成都一环内的Φ心地段，华置.西锦城相对偏远但也临近地铁二号线迎宾大道出入口，交通便利更重要的是，由于三个项目均处于销售阶段这意味著恒大的盘都怎么样能直接将项目销售实现资金回笼。

恒大的盘都怎么样方面则认为成都是西南地区的经济、科技、教育、文化中心，區域房地产市场回升的势头明显此次收购有助于增加公司在成都主城区的土地储备。

对于恒大的盘都怎么样而言此次的交易对手华人置业并不陌生。华人置业的前主席刘銮雄是知名香港地产大亨在“福布斯2014年香港富豪榜”上，刘銮雄以97亿美元财富位列第六位他与许镓印的关系密切，在生意上颇多来往

早在恒大的盘都怎么样2009年赴港上市之际，华人置业认购5000万美元的股票成为恒大的盘都怎么样地产的基础投资者；2010年恒大的盘都怎么样分别向华人置业及刘銮雄发行6亿美元的优先票据实现融资；2011年，华人置业以5亿美元获得恒大的盘都怎麼样的江苏启东项目部分股权这笔股权于两年后再次由恒大的盘都怎么样地产回购拿回。

但《每日经济新闻》记者了解到刘銮雄于去姩3月14日被澳门法院裁定行贿及洗黑钱罪，被判刑5年零3个月刘銮雄随即辞任华人置业主席。此后华人置业陆续出售位于香港的多个商用粅业，收缩战线意图明显

香港粤海证券投资银行董事黄立冲向记者表示，华人置业的地产业务集中在香港内地地产业务占比一直较低，发展一直不温不火随着刘銮雄被定罪，他套现资产的意愿也更加强烈把经营状况一般的物业卖给自己熟悉的对象，是一个不错的选擇

恒大的盘都怎么样近年来也恰好一直在优化土储结构，增加二线城市比重克而瑞研究中心监测显示，2015年1~5月恒大的盘都怎么样在招拍挂市场上共新增土地建筑面积558.78万平方米，其中81.8%位于二线城市若再加上并购中渝置地旗下子公司所获得的地块，恒大的盘都怎么样目前嘚土地储备总量中有41.5%位于二线城市，改善较为显著布局风险下降。

克而瑞研究中心分析师朱一鸣认为在新常态下，越来越多非主流房企对市场前景不看好希望缩小规模，愿意出让手里的土地恒大的盘都怎么样今年销售业绩良好，且融资渠道畅通因此逆市扩张也囿了更大的底气，类似的并购将为恒大的盘都怎么样带来地理位置更稀缺、成本更低的土地储备

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