之前买下的房产产权70年后怎么办,现在原产权人被定黑社会性质,房产产权70年后怎么办会被没收吗

河北:朱永刚套路贷的恶果――“邯郸门事件”

  近日关于“邯郸门事件”持续在媒体上发酵,引起人民对邯郸甚至河北的高度关注社会和民众对“邯郸门事件”嘚后续影响拭目以待,并议论纷纷其中《解读康耀江案的邯郸法治现场》《“邯郸门事件”中的权力面相》《“邯郸门事件”寒了民营企业的“芯”》等评论比较典型和深刻,从不同角度剖析“邯郸门事件”对企业、社会、政府乃至对全国民营企业的影响,其实“邯鄲门事件”是中国绝大多数民营企的发展的缩影,更是那些心怀梦想的企业家在地方势力的围堵之下而最终身陷囹圄的具体化

  朱永剛套路贷的恶果——“邯郸门事件”!

  所谓“邯郸门事件”是职业放贷人朱永刚联手邯郸市诚信公证处,制作与事实不符的公证债权文書导致邢台中院闪电恶意查封企业全部60多亿资产和现金,随后强迫百亿企业破产重整反复构罪博士后企业家,庇护参与“套路贷”的個人以及邯郸中院明目张胆涂抹证据等一系列重大案件和事件的总称

  总体来说,“邯郸门事件”可以分为五个环节:接手现代(邯郸)項目;朱永刚将高利贷合法地转化成套路贷;政府部门的三抓两放致使企业自救失败;管理人与朱永刚瓜分项目;百亿企业维权艰难陷入绝境

  一、接手现代(邯郸)项目

  “邯郸门事件”起始于邯郸著名地产企业家康耀江2013年陆续接手现代(邯郸)项目,在此之前康耀江所打造的万呈集团可以称得上全国地产行业的一匹黑马,在邯郸开发的“天泽园小区”至今仍是当地生活小区的标杆已“玩”得风生水起的康耀江,一路将事业做到了全国各地并在北京设立了企业总部,重新进行新的发展战略规划:着眼定位于以投资开发大量住宅和产业地产为基礎集中精力研发和开启集旅游、健康和文化三大热门产业为一体的“连锁旅居庄园”式地产,并在国家相关部门专门注册“游居120岁工程”品牌予以实施以满足新时代人们对居住品质和康养生活的复合需求。

  在不断取得成功的同时他一直希望为家乡多做贡献,期待著继续扩大家乡邯郸的地产经营规模2013年,经过多轮沟通最终康耀江全面陆续接手现代(邯郸)项目。

  恰恰这一次回归,却成为他梦魘的开始!“邯郸门事件”就此拉开序幕!

  在此要补充说明的是:此前有媒体发布此现代(邯郸)项目并非真正的韩国现代集团下属的项目輿论出现之后,邯郸市委、市政府高度重视并立即进一步核查2017年3月2日,邯郸市政府在官媒《掌上邯郸》发布《邯郸市就媒体关注“招商引资引来假韩国现代” 开展调查》文章认定该项目就是政府通过合法手续招商引资而来的韩国项目。据说当时省主要领导也参加了在韓国首尔现代大厦的签约仪式,详细内容不再累述

  现代项目是以汽贸为主、辅加地产的综合经济体,总占地近1000亩总建筑面积近200万岼方米,总资产100亿元左右是当时河北最大的第三产业外资项目。

  由于现代项目错综复杂的政商关系、股东关系、个别官员对政绩和“全国第一”的要求以及媒体错误引导,致使项目资金断裂

  更为重要的是:2014年前后,邯郸爆发了震惊全国的“金世纪非吸崩盘案”涉及资金几十亿,大量企业、个人、深陷其中政府应对无力,致使邯郸的社会融资出现黑洞当时,康耀江与数家金融机构的正常融资被迫中止

  无奈,康耀江转向职业放贷人朱永刚处借款朱永刚先后以月息4分、4分5,个别5分加砍头息向康耀江方高额放贷其中朱永刚以其本人名下的银行账户转给康耀江方3.29亿。后康耀江方连本带息共向朱永刚方还款19.62亿但,项目资金的收回速度仍然赶不上朱永刚嘚高利贷利息的增长速度

  什么是高利贷,这是典型的高利贷!

  二、朱永刚将高利贷合法地转化成套路贷

  由于借贷的资金数额龐大和“驴打滚”的利息致使资金的暂时回收的速度跟不上还利息的速度,出现了借款还息的情况支付出现困难。

  朱永刚指使其镓人朋友暴力讨债无数次地到公司大闹,驱赶、辱骂销售人员拉条幅、锁门、清理销售人员,阻挡施工通道和施工单位不让干活。2016姩5月16日朱永刚带领并指使其弟弟朱永强、其大哥、其司机和社会闲散人员在办公室非法限制康耀江弟弟康耀山的人身自由近30小时

  在朱永刚持续不断的威胁和骚扰下,康耀江和家人一直生活在惊恐之中致使康耀江在邯郸的庞大产业也根本无法正常运营。在这种情况下康耀江不得已选择妥协。2015年8月12日走投无路的康耀江让其弟弟康军法与朱永刚签订13.2亿的虚构债权协议。协议书称截止2015年6月30日,邯郸市濱河房地产开发有限公司欠朱永刚的债务连本带息为13.2亿元并拿现代三公司作担保人。2015年8月28日又签订了补充协议。

  在签属协议之后嘚第8天即2015年9月6日,朱永刚又要求对13.2亿高利贷本息进行公证在公证之前,朱永刚多次强调说明高利贷在没有抵押和担保的情况下,出借后“心里感觉不安全”并拍着胸脯保证,决不会借题发挥真的走上法律程序

  2015年9月6日,邯郸市诚信公证处在茶楼对13.2亿元的借款进荇公证在公证前,公证处没有对公证对象——高利贷的性质、流水、合同、证人等证据进行审查和确认而是直接问“您是否欠朱永刚13.2億元?”,迫于朱永刚的压力康耀江方没有否认。就此公证处对该合同进行公证【(2015)邯诚证经字第1066号公证书】。在公证时间超过一年在夨去法定复核的期间后,朱永刚就违背“决不会借此发挥真的走上法律程序”的保证于2016年11月初向邯郸市诚信公证处提出强制执行申请,誠信公证处继续密切配合于11月16日为朱永刚出具执行证书((2016)邯诚证执字第10号)。

  这两份不起眼的违法公证文书让朱永刚违法高利放贷行為转化成“套路贷”穿上合法外衣,也成为朱永刚实施套路贷的重要事实依据

  看到朱永刚的恶毒和诚信公证处的不诚信行为,康耀江方随即对其公证的程序违法和内容违法提出异议不予执行,但至今无果。

  一番闪转腾挪、精准运作之后朱永刚为利用高利贷進一步侵吞资产扫清了法律上的障碍;完善了违法手续后,就是该政府官员出场进行绞杀现代项目而朱永刚则躲进由某些法院公安政府官員编织的遮天大伞之内。

  三、政府部门的三抓两放致使企业自救失败

  2016年11月21日也就是邯郸诚信公证处出具的强制执行文书后的第5忝,朱永刚就向河北省高级人民法院申请立案执行而河北高院“高度重视,快速立案”并于11月25日指定邢台市中级人民法院异地执行。

  与河北省高院相比邢台市中级人民法院在速度上更是急不可待,11月30日也就是接到河北省高院指令后的第四天,就出具的〔2016〕冀执237號执行裁定书裁定查封滨河公司及现代三公司的财产,此次查封涉及的财产包括32块土地共计916.77亩,房屋1420套使用账户40个,资金2240万余元累计约60亿元。

  12月2日邢台中院在没有任何调查、调解和评估程序的情况下,就启动查封程序仅仅用了3天时间,将企业约60亿的财产全蔀查封:其中包括企业账上有约2000多万现金;银行约2.5亿元个人按揭不能正常办理;用于农民工工资发放的监管账户上的几百万现金;企业还有几十億带预售证的可售房产产权70年后怎么办即便如此,邢台中院仍觉得企业还有生存的可能于是12月9日,又查封政府监管资金账户4个涉及1042.5萬元资金,甚至公司两辆旧车也未能幸免真可谓将所有项目一网打尽。至此企业全部土地、账号、可查房屋全部查封,项目陷入完全停滞状态

  而,当时只有诚信公证处违法出具的债权仅有13.2亿

  因为虚假的13.2亿债权,而查封60亿的资产这属于严重超标的查封。

  在这次查封的过程中邢台中院不仅程序违法更重要的是违法超标查封。另外本次查封需要法院、国土局、房管局、银行各部门共同配合。其效率之高速度之快,下手之狠部门配合之完美,好像各部门已经做好了准备就等着邢台中院查封的一张指令,这种“急不鈳耐”而又“一剑封喉”的行为必然是受到某种力量的指使!

  这次查封是“邯郸门事件”的拐点。

  康耀江方对此次查封提出两个執行异议:一是朱永刚债权手续和公证处公证程序不合法并附有上两份月息4分的高利借款合同作为佐证;二是邢台法院查封程序违法和超標的查封结果违法。

  但邢台中院针对这两点异议申请,均予以裁定驳回

  面对如此艰难的局面,公司依然以民生和社会稳定大局为重通过各种途径积极开展自救。

  第一次自救和羁押:2017年初康耀江与阳光城集团国际投资有限公司达成合作意向,在其交纳了2000萬排他协议保证金后派律师事务所、会计事务所、销售团队、行政团队、投资团队等百人团队进行调研,2017年6月26日阳光城集团高层会议通过与他们全面合作的实施方案,并知会康耀江并明确第二天双方签属正式协议完成注资和股权转让。

  6月27日邯郸市公安局以骗取貸款罪将康耀江和其弟弟康军法带走并刑拘。康耀江被羁押37天后邯郸市检察院认定不构成犯罪,不予批捕遂得以被取保释放,但与阳咣城集团的合作因此流产

  这次被抓,是他们自救失败的关键因素而核心因素就是朱永刚对他们的自救表示反对。

  问题的关键昰朱永刚反对,怎么就会有公安抓人自救失败后,康耀江怎么又无罪释放?

  蹊跷就蹊跷在朱永刚的反对和公安抓人这两件事情上!

  第二次自救和羁押:由于现代城项目停滞导致业主维权,将经济问题扩大到民生问题面对蜂拥而至的信访群众,地方政府要求尽快解决民生问题破产言论随之而出。

  为避免企业破产对项目和业主伤害康耀江决定再次自救,加上他长期以来在地产业积累的口碑囷人脉恒大、碧桂园、朗诗、融创等全国地产前50强纷纷伸出援手,愿意帮助康耀江“共克时艰”经过反复筛选,最终与香港新恒基集團达成合作双方决定在2018年4月17日签订合作协议。

  4月17日也就是与香港新恒基集团签订合作协议的当天,诡异的事情再次发生——康耀江以涉嫌逃税罪再次刑拘

  康耀江被抓,导致第二次自救失败!

  与上次被抓不一样的只是换了一个罪名

  这个罪名成立吗?事实證明罪名也不成立。2018年5月22日也就是康耀江被抓一个多月之后,邯郸市检察院未以被抓时的逃税罪批捕而是以2017年抓了又放的骗取贷款罪批捕。

  这就不得不说“康耀江骗贷罪”的由来2016年5月,由于借新还旧加上银行指示帮助另一开发商。康耀江向邯郸市工商银行(支行)申请贷款7000万元银行答应给予贷款的私下要求将7000万元中的2700万元借给与他们无任何经济往来的邯郸某开发公司,用于该公司向中国工商银行邯郸分行中华支行的还款另外4300万元亦根据该行相关人员要求,偿还了现代(邯郸)物流港开发有限公司在工银瑞信4亿元贷款的部分本息

  该笔贷款的资金使用方向是在工商银行知情、授意和控制下进行的一次借新还旧的操作的,并且抵押物充足超值,并未直接导致银行貸款无法收回的重大风险从本质上看,不存在骗贷的主观故意和客观结果不构成犯罪。

  这也就是康耀江第一次被捕之后检察院认萣无罪的依据但是,第二次怎么就认定有罪了呢!

  其实傻子都明白,康耀江左右摇摆的“罪名”只不过是“欲加其罪”的手段其根本就是通过对康耀江的抓捕导致自救的失败!康耀江的牢狱之灾的根本不是什么逃税罪,也不是什么骗贷罪而是他的“自救成功罪”!

  根源就是自救成功,朱永刚和其背后的保护伞侵吞现代(邯郸)项目的计划就会落空!

  四、管理人与朱永刚瓜分项目

  在经历两次自救荿功和失败之后康耀江陷入了牢狱之灾,至今已经17个月了基层法院在无法认定其罪名的前提下,正在逐级申报

  当然,围猎现代(邯郸)项目的行为并未因为康耀江罪名不定的问题而停滞破产依然继续,就在康耀江被抓的第二天也就是4月18日,邯郸市中级人民法院启動破产程序将项目交由管理人河北三和时代律师事务所负责具体事务,并进驻现代华府办公区指定管理人组长为市政府副秘书长刘永昌,据公开权威报道刘永昌目前已涉嫌严重违纪违法被留置。

  而朱永刚控制的邯郸市万广贸易有限公司成为现代项目的战略投资人

  2018年5月初,在现代华府办公条件良好的情况下管理人将办公地点搬到朱永刚不完全具备办公条件的办公室(朱永刚还因此大兴土木),並将所有的原始材料在没有任何交接手续的情况下由朱永刚大哥带领人员强制搬走至今没有拿到交接清单。

  至此管理人与朱永刚囸式合体!后面的事情可想而知。

  管理人河北三和时代律师所在没有任何招投标的情况下直接指定中兴财光华会计师事务所(河北分所)進行审计。中兴财光华在法院主持的沟通会上直接说:“管理人让我怎么调整我就怎么调整找我也没用!”致使他们出现资产资不抵债的凊况,至今不给财务状况报告

  在认定债权上,不仅撇开债务人连最起码的认定依据施工节点都没有,致使债权虚报公开宣扬90亿到50億再到一债会中的近40亿这40亿债权是由审定25亿元的债权和未审定15亿元的债权组成。上述债权可谓是既虚高又虚假,无法客观反映真实债權比如,所谓审定25亿元中包括朱永刚申报16亿元债权可笑的是其中的13.2亿元是否真实尚在另案审理、尚不确定。工商银行申报4.4亿元债权中囿4亿元的债权尚未到还款期限且存在10亿余元的抵押物,不属于破产普通债权的情形还有1.47亿元是现代三公司向房管局预交的保证金、近4000萬元是朱永刚弟弟朱永强重复计算的债权等等。可见这些本不属于债权都被列入破产债权的范围,所谓审定的25亿元破产债权水分很大對于未审定的15亿元破产债权,这是施工单位申报的这部分债权既没有竣工/结算时间节点,也没有负责项目的工程师签字确认更没有被破产管理人或人民法院直接确认,故该15亿元破产债权不是完全真实债权

  所以债权认定越高,资产评估越低破产重整就越正确。实際上净资产经第三方机构评估价值为57.5亿(未含现金)市场价值超百亿。

  在破产财产的保护上公然允许占用破产财产,现代奥城东区土哋上不知谁在如火如荼地搭建严重损害业主和广大债权人的利益。

  在招募重整投资人上在审计和评估都没有出报告和结果的情况丅,仅给十天招募期先后四家报名,跟管理人沟通后仅剩朱永刚的万广贸易有限公司够资格,从工商公开登记注册信息显示朱永刚茬招募前临时增加有关房地产开发的相关经营范围,恰好够报名资格

  在物业公司的委托上,毫无迹象地解除居天下(邯郸)物业服务公司的合同为委托朱永刚控制的“河北金梓缘物业服务有限公司”扫清障碍。

  至此工程物业被朱永刚全面接管。

  2018年4月17日康耀江被关进看守所第二天,他们被宣告破产这是自2016年12月2日企业被全面查封之后,企业将再次面对破产重整的洗礼:公司全员宣告解散所囿项目全部停工,上千户业主无法入住几十支建筑工程队的数千名农民工无法领薪。

  五、百亿企业维权艰难陷入绝境

  康耀江方對邯郸诚信公证处的违法公证提出质疑无果!

  对邢台中院违背程序查封和超标的查封提出质疑,无果!

  对公安没有证据“三抓两放”的违法行为提出质疑无果!

  对法院涂抹朱永刚银行流水的违法行为提出质疑,无果!

  对破产清算中“高估负债低估资产”的行為提出质疑,也无果!

  对管理人管理期间在土地上违法建设“菜市场”提出质疑还是无果!

  更令人费解的是河北高院驳回执行异议囷超标的查封异议的时间恰恰是在康耀江和其弟弟康军法被关押期间。

  2018年最高人民法院关于公证债权文书司法解释,给了邯郸市滨河房地产开发有限公司一个起诉的机会2018年10月8日正式向邯郸市中院递交起诉状,但直到2019年1月2日最高人民法院批复才得于正式立案

  在質证中,朱永刚的原始借贷合同可以不提供朱永刚提出的调取任何证据都满足,朱永刚方的证人可以不出庭无论怎样,主审法官就是彡个字:全部认没错,就是凡是有利于朱永刚的一律认定。滨河地产方律师说除了与朱永刚的往来外,其他的属于隐私应得到保護,法官说没什么,就将调取的与朱永刚有关的和无关的全部给了朱永刚而到了他们这一方,就完全不一样了说朱永刚有隐私,将怹们申请调取的朱永刚的银行流水进行了抽页、涂抹他们提供的朱永刚向其他人放贷的证据,法官没听见他们申请调取的向朱永刚指萣的贸易公司的转款流水,法官直接不予以调取说与本案无关。在这种情况下滨河地产方在交纳约670万的高额诉讼费后,也就是2019年6月30日丅午突然收到邯郸市中院通知,让邯郸市滨河公司去邯郸中院会议室单方质证

  2019年7月1日,为查清银行流水、到底欠不欠朱永刚钱濱河地产这边会计、律师包括康耀江的二弟康耀山都去了法院,结果只让律师一人进律师出来拿出来被涂抹得约5700笔银行流水的证据,并給三天质证时间2019年7月4日下午,在万分困难的情况下他们完成了质证意见,邮寄给邯郸市中院提出目前提供的涂抹抽页证据不能反映雙方真实银行流水往来,提出延期质证

  就在这时,朱永刚对外宣称官司他嬴了会驳回滨河地产的诉讼请求。

  2019年7月5日下午6点39分邯郸市中院收发室签收他们的质证意见。

  2019年7月6日和7日为星期六和星期日

  2019年7月8日,一审判决书下来康军法他们败诉。

  目湔该案进入二审程序!

  这就是“邯郸门事件”的完整过程

  复杂吗?金额巨大、过程惊心动魄、涉及部门有河北省高院、邢台中院、邯郸市中院、邯郸市公安局、邯郸市税务局、银行、业主、管理人、朱永刚等,确实很复杂!

  简单吗?也很简单其实就是朱永刚高利贷設置的套路贷,在政府某些官员的介入下活活的将百亿企业逼入死角!

  说白了就是在利益诱惑下的一场“官商勾结”的权利游戏。

  在这个过程中“邯郸门事件”体现出六大特性:

  一、涉及范围的广泛性

  1、涉及邯郸汽贸与地产百亿龙头企业,总占地1000多亩總建筑面积200余万

我要回帖

更多关于 房产产权70年后怎么办 的文章

 

随机推荐