土地赔偿市场价格与土地赔偿评估价有何区别

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-04-09 08:06 标签： 土地赔偿

　　是国家的一种政策对于补償高低，因地区经济发展不一样所以对于补偿是没有具体标准的，但是在现实生活中部分拆迁方会把对老百姓的款压的很低在进行拆遷之后，自己的生活水平难以维持或者是说得不到合理的安置面对这种情况，被征收者应该积极维护自己的合法权益那么，对于的高低依据的是什么呢？


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　　首先，房屋改造的工作都是划区域进行的既有个人、集体的房屋，又有國家所属的房屋；既有合法的建筑、也有违章建筑同时建筑的又因年代、用途、等级的不同，涉及的情况就相对复杂

　　拆迁房屋价格评估三大方法：

　　1.市场评估法：是指对于被拆迁的房屋所在地相近的房屋市场成交价格，推算出一个价格区间不同情况不同赔偿。

　　2.成本法：是指被拆迁的对象在估价时的重新构建价格和折旧然后将重新购建的价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。

　　3.收益法：指房屋所有人拥有的房屋所有权在现在和未来可能为其带来的利益。

　　从某种意义上来讲收益法测算出的价值更倾向于最高买價；成本法测算出的价值倾向于Z低卖价；市场比较法测出的价值更倾向于市场价格。

　　同时《国有土地赔偿上房屋征收与补偿条例》苐二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地赔偿上单位、个人的房屋应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补償。对评估确定的被征收房屋价值有异议的可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的可以向房地产价格评估专镓委员会申请鉴定。

　　此外对于被征收房屋的补偿，案例判决坚持对被征收人给予公平补偿的原则对于征收补偿标准明显低于房地產市场价的，法院将撤销征收决定《国有土地赔偿上房屋征收补偿条例》第二条规定的对被征收人给予公平补偿原则，应贯穿于房屋征收与补偿全过程无论有关征收决定还是补偿决定的诉讼，人民法院都要坚持程序审查与实体审查相结合一旦发现补偿方案确定的补偿標准明显低于法定的“类似房地产的市场价格”，即便对于影响面大、涉及人数众多的征收决定该确认违法的要坚决确认违法，该撤销嘚要坚决撤销以有力地维护人民群众的根本权益。

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