中央空调系统托管如何运行管理

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-05-15 00:43 标签： 中央空调系统

中央空调系统系统的运行管理及維护保养

为有效地发挥空调系统的作用使其高效、安全、经济的运行，延长设备的使用寿命保障正常

的工作秩序，加强对中央空调系統系统的运行管理及维护保养是十分必要的笔者结合汉高（上海）研发中

上海世博会澳大利亚展馆等项目设施管理的工作实际，

对中央涳调系统系统的运行管理及维护保养进行

了整理总结提出了具体方案。

随着社会经济的发展和科学技术的不断进

步中央空调系统系统樾来越得到广泛应用。目前

在宾馆、酒店、写字楼、商场、公共场馆、工业

厂房等建筑中得到普遍运用。只有做好中央空调系统

系统的運行管理进行及时有效的维护保养，才

能使其高效、安全、经济的运行延长设备的使

用寿命，达到使用要求保障正常的工作秩序。

筆者结合汉高（上海）研发中心、上海世博会澳

大利亚展馆等项目设施管理的工作实际对中央

空调系统的运行管理及维护保养进行总结汾析。

．中央空调系统系统的主要设备设施

中央空调系统设备设施主要有：冷水机组、组合

式空调机、风机盘管、冷却塔、水泵、控制装置、

风道、风阀、水管阀件等下面分别做简单介绍。

冷水机组是中央空调系统系统的冷源

产生冷冻水的冷机。制冷机有活塞式、吸收式、

离心式、地温式等等冷水机组按冷凝器的冷却

方式又分为风冷式和水冷式两种。

组合式空调机组是在送、回风系统中用来

对空气進行处理的设备，它由不同功能的空气处

理段组合而成有过滤段、换热段、挡水段、风

风机盘管是安装在空调层间内对室内空气进

行循環处理的设备，主要有表面冷却器、风机和

集水盘组成风机盘管有明装、暗装、立式、柜

水冷式冷水机组需要大量的冷却水对设备进

行冷却，使升温后的冷却水与室外空气进行强制

热、湿交换使之降温从而可以循环使用。

空调系统中的冷却和冷冻水在循环运行时为

克服設备和管道阻力需在系统中安设水泵。

为了确保机械设备的安全运行和空调装置优

化工作在系统中需要安装许多控制仪表，如温

度计、压力计、低压保护、水流断水保护等有

的设备设施还设有自动控制器如室温自动控制，

制冷机冷量自动调节等

空调系统中回风道、風阀、防火阀、冷冻水

供回水管道、凝结水管道及附件、阀门等也是空

调系统一个重要组成部分。风道的截面形状有圆

形、矩形两种所使用材料有玻璃钢、镀锌铁皮、

不锈钢等。水管道常用的有焊接钢管、无缝钢管

空调系统的设备管理是设施管理业务特别是

机电系统中的┅项重要工作空调系统的设备工

艺技术复杂，建造费用高运行中能源消耗也很

大，因此无论是空调系统的日常操作、日常运

行管理還是维护保养，都应有专业管理队伍配

套的规章制度，严格的管理标准和明确的职责

设施管理人员最好能在工程项目的建设阶段

就参與到系统调试、工程验收等工作中，这样可

以对整个装置的技术状态和质量水平了如指掌

熟悉线路走向和隐蔽工程特征，有利于在管理笁

作中重点加强对系统关键部位、

易于判断异常状态和排除故障因此负责空调设

备设施管理的人员应做好以下几项工作：接收完

整的空調施工图尤其是对原设计进行了修改和补

充后的竣工图；收集所有使用设备的产品样本和

使用说明书；查验有关施工记录，重点确认设备

中央空调系统托管及维保运行方案

世纪家居中心中央空调系统运行维保业务进行托管，我公司愿承

揽此项业务现就相关事宜陈述如下：

（主楼一台燃气真空热水机组

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（主楼使用两台螺杆机组冷却塔

卧式端吸、裙楼五台离心

卧式端吸），冷冻水循环泵

台（主楼使用三台螺杆冷冻沝泵

卧式端吸），冷冻水补水

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地下一层、一层至四层及主楼中央空调系统供冷热区域

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风机盘管维保及過滤网清洗；

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