装修窗户没有安装雨水飘进来顺着燃气管道周围渗水至楼下责任是业主还是开发商还是物业

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-26 06:36 标签：
我家房子买了七年了这之间小區换了几家物业公司，最近发现我家卫生间卫生间墙内漏水已经浸到楼下卧室里了。那部分墙面在装修时并没有进行水改造里面好像預埋了三条道四条管道，... 我家房子买了七年了这之间小区换了几家物业公司，最近发现我家卫生间卫生间墙内漏水已经浸到楼下卧室裏了。那部分墙面在装修时并没有进行水改造里面好像预埋了三条道四条管道，一条是主供水管道通向我家的供水管道部分一条是太陽能上水管，一条是太阳能下水管还有一个也是和太阳能相通的，上水满了以后那里就会往外冒水太阳能是买房时开发商统一送给业主的，所以墙里面这些管道都是建房时直接埋在里面的现在我们因为漏水问题找到了物业，物业公司的人说像这种情况不属于他们物業负责范围之内，应该由我们自己承担维修责任我想知道，物业公司应该负责的是哪些部分的维护和维修我们家这部分墙体内管道真嘚应该是我们家负责维修吗？如果不是在交涉时应该怎么和物业说他们才能负责？

工作经验6年、室内设计协会会员；设计理念：感悟生活倾听需求，才能设计符合每一个人的居住空间


行拆开进行原因排查如果不是装修时候造成管道破损，则是由物业管理处来负责进行維修及相关责任赔偿如果是因为装修时候所造成破损，则根据谁造成破损谁负责；如果是给水管或者装修时候铺设的排水排污管发生漏沝则是装修公司负责维修及赔偿（在其保修期范围之内）；如果是楼上管道发生漏水，楼到楼下渗水并损坏则可以找楼上业主负责赔償及尽早维修。

建议先寻找好物业管理处及装修负责人一起来现场进行漏水点分析得出漏水原因，才能进行责任划分制如果原来是精裝房的话，那就肯定是物业管理处来负责了


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这些公共设施全是物业负责，因为不管换几次物业你们也是交给他们物业费的，收了钱就得管我家刚遇到这样的事情，全昰物业管

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2. 燃气开户费早5261在2001年4月16日国4102家发改委585号文件 ,就已经严令取消

（1）对居民1653用户，收费名称统一为“民用管道天然气建设工程、材料费”（包括民用管道燃气工程建设和工程材料安装等费用不包括燃气灶具费用，下同）

试行收费标准为：已建成小区为每户2500元（IC卡气表，下同）别墅住宅按上述标准2倍收取，新建小区按每平方米房屋建筑面积25元收取计入房价，与开发商进行结算不再向居民另行收取。

（2）对府苑小区等交纳过“管道液化石油气建设费”的管道气用户在你公司接管后进行天然气供气置换时，不再收取“民用管道天然气建设工程、材料费”对府苑小区等原已铺设供气管网的小区，物业公司接管后住户新申请安装管道天然气的，如无需进行管网改造其建设工程、材料费按市场物价局原規定标准执行。

（3）对工商团体用户根据庭院管网工程实际发生的费用本着自愿协商的原则，由申请安装单位支付

（4）对公司所收取嘚收费收入，应由市建设、物价等部门监管实行专户存储，专门用于管道建设

（5）管道天然气建设工程、材料费为企业经营性收费，收费标准试行一年一年后按规定程序重新核定正式收费标准。

3. 根据相关规定商品房经营者销售商品房时，不得在标价之外加价销售或收取未予标明的费用不得在房价外收取水、电、燃气等配套。

1.  国家发改委585号文件中指出取消“天然气初装费”，并不得以“安装工料費”或者任何理由收费该通知还指出，对不按规定取消或变相继续征收政府性基金项目的一经发现，将按照国家有关规定予以严肃处悝

同时，按照国务院《违反行政事业性收费和罚没收入收支两条线管理规定行政处分暂行规定》(国务院令第281号)的规定追究有关部门和單位主要负责人和直接责任人的行政责任。

2.  燃气开户费早在2001年4月16日国家发改委585号文件 ,就已经严令取消根据国家发改委585号文件，这些费用嘟属于城市基础设施配套费在开发商购买土地时就已经由开发商缴纳，否则按照国家规定不能办理规划、立项手续

3.  这些费用已经计入房价，不得冠以任何名义重复收取（见发改委585号文件第二条或2008年1月10日焦点访谈）焦点访谈作了一个形象的比喻：难道坐火车的人除了购買火车票以外还得买下火车吗？在中央电视台大量报道之后特别是全国第一例拒交开户费胜诉案以后，全国许多城市都相继取消了开户費

4.  国家在2001年就规定水电气等上户费不用交了发布机关:中华人民共和国国家发展计划委员会发布日期:实施日期:国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知计价格[号文中华人民共和国住房和城乡建设部 2001年06月19日 国家计委、财政部关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知。

各省、自治区、直辖市人民政府国务院各部门: 近年来，各级政府针对住房建设领域收费混乱的问题采取叻一系列整顿措施取得了一定成效。但从各地反映的情况看住房建设收费过多，仍是当前影响住房建设和消费的一个突出问题企业囷群众意见很大。

5. 为深入贯彻《国务院批转国家计委关于加强房地产价格调控加快住房建设意见的通知》(国发【1998】34号)精神切实减轻房地產开发企业和购房者负担，加快住房建设和销售步伐促进经济发展，经报请国务院批准决定进一步开展整顿住房建设收费工作。

我的房子在05年购买在保修期内甴于外墙渗水造成卧室地板发泡，期间曾经多次找过物业公司问题一直未得到解决，08年就停止缴纳物业管理费但是我在网上查询了相關的资料，外墙渗水... 我的房子在05年购买在保修期内由于外墙渗水造成卧室地板发泡，期间曾经多次找过物业公司问题一直未得到解决，08年就停止缴纳物业管理费但是我在网上查询了相关的资料，外墙渗水的保修期是5年现在是2011，保修期已经过了物业公司要求我缴纳粅管费，我也有相关的证据证明自己在保修期内多次找过物业公司现在物业想起诉我三年未交物管费，我在网上查询的相关资料以此拒绝缴纳物业费是不对的，有人能够帮帮我指指路吗？谢谢了请不要给我粘贴那些法规！谢谢

房屋漏水属2113于房屋质量问题，应该5261由开發商承担责任开发商4102和物业公司是两个主体，业主与开发商及1653物业公司是两个不同的法律关系业主与开发商是买卖合同关系，业主与粅业公司是委托合同关系

有的物业公司是开发商的下属公司，有的物业公司与开发商的法定代表人是同一个人但不等于开发商就是物業公司。如果业主遇到房屋漏水多次找物业维修而不能解决问题，业主应该起诉开发商而不是起诉物业公司。

1、首先应查明此管理职責归谁公共设施应由物业负责，从维修基金中支出；非公共设施则要看属于专有部分还是共有部分各方有约定应从约定，如无约定專有部分由专有权人负责管理维护没有异议，但对共有部分的管理维护职责归谁有争议

防水层如果作为共有设施，因为属于隐蔽工程┅般认为楼上住户作为实际使用人应承担合理使用的行为义务，楼下作为受益人也有相应的义务这种义务主要是体现在费用承担上。

2、開发商的责任：在保修期内如果不是人为的原因造成的漏水，开发商要承担全部责任

根据《房屋建筑工程质量保修办法》第七条规定：第一条第（二）款有屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年第（四）款电气管线、给排水管道、设备安裝为2年，从工程竣工验收合格之日起计算

3、公平责任：对于已过保修期的房屋，各方当事人无过错（或无证据证明其过错）如因防水層自然老化，此时维修费用按民通第一百三十二条之规定根据实现情况，由当事人分担一般为一人一半。

4、物业的责任：漏水肯定不昰物业造成的但如果物业在这里面有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物業要承担责任

前者比如管道堵塞，虽然不是物业干的但根据物业管理合同和相关规定，物业公司应定期进行检查和清理如果没做到，那就可以追究物业的责任；后者比如楼上违法装修物业未制止，那么就可以找物业要求赔偿损失

主体结构工程质量保修期限应为设計文件确定的建筑设计使用年限保温工程质量保修期限不得低于5年防水工程质量保修期限不得低于5年装饰装修工程质量保修期限不得低于2姩。

室外其他材料装修质量保修期限不得低于5年；除五金件质量保修期限不得低于2年外外窗与入户门质量保修期限不得低于5年。

除采隐蔽方式安装的给排水管道和共用部位的给排水管道质量保修期限不得低于10年外采暖及制冷系统质量保修期限不得低于2年房产论坛除采隐蔽方式安装的管线质量保修期限不得低于10年外。

采明及制冷系统质量保修期限不得低于2年业主除线缆质量保修期限不得低于5年外电气工程质量保修期限不得低于2年智能建筑工程质量保修期限不得低于2年。

金但是物业出现了质量问题应该及时解决。

不缴纳物业费显然不对外墙保修期为5年，在保修期内应该要求开发商进行保修，如开发商不及时予以修理可以向房管局开发科（股）或建设局（质监站）進行投诉，一般可以予以解决保修期过后，可以通过物业公司向房地产管理部门（物业科）申请动用住宅专项维修资金进行修复物业公司应当予以配合，如不配合可以联合超过2/3以上的业主对物业公司进行解聘，重新聘请负责任的物业管理公司


括房屋维修这块，还包括绿化、公共设施维护、防火防水、公共秩序等等多方面的你仅以房屋漏水为由拒决交纳所有物业费是得不到法院的支持的，不但要败訴还要交纳滞纳金

而且，你的房子在保修期漏水一直到现在也没有修好，也就是说5年的保修期对你是无效的因为你并没有放弃对房屋的维修，只是开发商一直没给你解决罢了所以你可以直接起诉开发商，要求开发商维修房屋并陪偿损失


主动与物业协商，要求修理恏外墙漏水问题以交清所欠物业费和滞纳金为前提，双方以协议形式明确各自的权利和义务


予以修理，可以向房管局开发科（股）或建设局（质监站）进行投诉一般可以予以解决。保修期过后可以通过物业公司向房地产管理部门（物业科）申请动用住宅专项维修资金进行修复，物业公司应当予以配合如不配合，可以联合超过2/3以上的业主对物业公司进行解聘重新聘请负责任的物业管理公司。

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