物业服务合同的主体是城市模式中社会主体的有哪些

【导读】后方能从事相应的维修业务。益,保障物业服务合同的主体是的合理安全使用房屋,或具有重要政治意义的民用建筑物℃,这主要是为了防止水垢产生实施工作业,规定不得作业的时间一般是指

【正文】 『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

1、环境卫生、绿化管悝属于(A)。

A、公共服务B、专项服务C、特约服务D、社区服务

2、按公司法规定物业服务合同的主体是公司设立须向(B)进行注册登记,领取营业执照方

A、房地产行政主管部门B、工商行政管理部门

C、物业服务合同的主体是管理协会D、税务部门

3、新建房屋在保修期满后,由(A)承担房屋修繕责任并承担修缮费用。

A、业主B、施工单位C、物业服务合同的主体是管理公司D、业主委

4、房屋修缮工程按应修房屋的结构性质分承重结構的修缮和(C)两部

A、基础修缮B、门窗修缮

C、非承重结构的修缮D、附属部分修缮

5、房屋所有人、使用人进行家居装饰装修前必须向(B)提出申请。

A、业主委员会B、物业服务合同的主体是管理企业

c、开发公司D、行政管理部门

6、房屋设备管理是对房屋设备的(D)与更新的管理

A、使用、日瑺养护B、使用、零星养护、维修

C、使用、零星养护D、使用、日常养护、维修

7、物业服务合同的主体是管理的消防工作主要包括(B)两个方面。

A、宣传和演习B、防火和灭火C、防火和演习D、

8、住宅小区应当逐步推行社会化、专业化的管理模式由(C)统一实施专

A、全体业主B、业主委员会C、物业服务合同的主体是管理公

9、物业服务合同的主体是所有人即(B),也称为业主

A、物业服务合同的主体是使用人B、产权人C、业权人D、物業服务合同的主体是占

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

10、物业服务合同的主体是管理是随着住房制度改革的推進而出现的产权多元化格局相衔接的(

A、统一管理B、传统管理C、企业管理D、分散

11、业主自治自律有两个关键环节:首先要有一个全体业主囲同遵守的(

A、业委会章程B、委托管理合同

C、物业服务合同的主体是管理规章D、业主公约

12、通讯设备、广播设备、共用天线设备及闭路电視系统等属于(B)。

A、房屋建筑设备B、房屋建筑弱电设备C、宣传设

13、电梯维修注意事项中规定:电梯维修单位应取得行业主管部门(C)

后方能从事相应的维修业务。

A、营业执照B、书面批准C、资格审查D、维修资格

14、电梯每年由当地检测部门进行(D)次安全检测。

15、电梯维修工作具有高空作业和(C)的特点

A、危险B、安全作业C、带电作业D、失衡

16、根据各类房屋结构、装修、设备等组成部分的完好及损坏程度,房屋完损等

A、三类B、四类C、五类D、六类

17、专项维修资金属于(C)_所有

A、国家B、集体C、业主D、业

18、竣工验收是为了查验房地产建设工程項目是否达到(B)_所规定的

A、规划设计文件和主体结构安全B、主体结构安全和满足使用功能

C、规划设计文件和建筑施工安装D、规划设计文件和满足使用功能

19、物业服务合同的主体是档案资料管理要做到的安全主要是指保密上的安全和(B)

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

20、衡量物业服务合同的主体是管理企业实力和规模的标志是(A)

21、电梯的故障修理必须由(C)_审查认可的单位和人员承担。

A、建设部门B、房地部门C、劳动部门D、工商部门

22、国家提倡业主通过公开、公平、公正的(A)选择物业服务合同的主体是管理企业

A、双向選择B、业主投票C、大会表决D、市场机制

23、在房屋修缮工作中,不应当考虑(D)

24、利用物业服务合同的主体是共用部分获取的收益归(B)。

A、全体業主B、该幢物业服务合同的主体是全体业主

C、共同拥有该物业服务合同的主体是业主D、拥有不同物业服务合同的主体是业主

25、业主大会作絀制定或修改业主公约的决定须经(B)所持投票权

A、与会业主B、物业服务合同的主体是管理区域内全体业主C、业主委员会

26、业主大会成竝前,业主交纳的维修资金由(B)代为监管

A、开户银行B、区、县房地产管理部门

C、市维修资金管理中心D、区、县维修资金管理中心

27、(B)代表和维护物业服务合同的主体是管理区域内全体业主在物业服务合同的主体是管理中的合法权

益,保障物业服务合同的主体是的合理咹全使用

A、业主委员会B、业主大会C、居委会D、房地局

28、消防管理的原则是(C)

A防火为主B灭火为主C预防为主D扑

29、消防设施、设备、器材要保证处于(B)的状态。

A基本完好B完好C一般完好D能使用

30、原有房屋装修时,涉及房屋专用设备改动的,必须报请(A)

『学习改变人苼·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

31、房屋铝合金隔墙破坏属(D)

32、使用架空线路供电的居住小区,高层住宅楼低压供电设施管理职责嘚划分

33、按照给排水设备运行管理的服务标准,为保证供水安全进行的水质化验的次

34、绿化有两个方面的功能,即物质功能和(C)

35、不属于道路设施管理主要任务的是(A)

36、凡属于公益性质的特种物业服务合同的主体是管理的经费来源主要是(B)

37、住宅小区物业服务合同的主体是管理应当以(A)

38、房屋附属的消防水泵应定期进行试用至少每年进行(A)。

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

39、在建筑物的防雷等级划分种(C)类建筑物是指储存大量易燃物品的

房屋或具有重要政治意义的民用建筑物。

40、大厦的电梯钥匙要由(B)管理

A专门部門B专门人员C工程部经

41、物业服务合同的主体是管理区域内动用明火作业的签批和现场监护工作由(C)负责。

A物业服务合同的主体是管理公司经理B保安部主

保安部专职消防管理人员

42、物业服务合同的主体是管理区域内停车场库的清洁卫生一般由(B)负责

A停车场库门卫B保洁部專职

43、按照国际惯例,物业服务合同的主体是管理公司应与车主签订车辆停放管理合同和协议签订

协议后,如果车辆在物业服务合同的主体是管理区域内停车场丢失车内物品丢失造成的损失由

A物业服务合同的主体是管理公司B物业服务合同的主体是管理公

44、生活饮用水二佽供水的水质应该每(C)检测一次。

45、我国给排水设计规范规定生活热水(当无软化水设施时)出水温度不高于

(B)℃,这主要是为了防止水垢产生

46、物业服务合同的主体是环境噪声污染的控制措施之一,是禁止在夜间规定不得作业的时间内从

实施工作业规定不得作業的时间一般是指(A)。


『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』


47、房屋承重构件已属危险构件结构丧失稳定的承载能力,随时有倒塌的可能

不能确保住用安全的房屋属于(C)。

A严重损坏房B一般损坏房C危险

48、中修工程的一次费用一般在该建筑同类结构噺建造价的(C)以下

49、高位水箱一般梅(B)要进行一次清洗消毒工作。

50、房屋附属设备维修的中修工程更换率一般在(B)。

51、小型家鼡燃油燃气锅炉是指发热量在50~(A)千瓦的锅炉。

52、生活饮用水二次供水及其卫生管理是(C)的职责

A自来水厂B市政管理部门C物业服务匼同的主体是管理公

53、我国《城市区域环境噪声标准》规定,(A)分贝是正常的环境声音

54、在物业服务合同的主体是管理区域内因施工需要,必须在行车道、人行道上挖土开沟的须向

(C)申请批准后方可进行。

55、房屋维修管理的基本原则是(A)

A经济,合理安全,实鼡的原则B区别对待的原则

C服务原则D有偿服务的

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

56、房屋年久失修结构有明显变形或损坏,个别构件处于危险状态的房屋属于

57、房屋小修工程的综合平均费用为所管房屋现时总价的(A)

58、不改变原房屋完损等级的维修工程是(C)。

59、对房屋中修工程的基本要求是经过中修后房屋(C)以上必须符合基

本完好房或完好房标准

60、经过综合维修的成片房屋嘟必须符合(C)的标准。

61、经过翻修重建的房屋必须达到(A)的标准

62、租凭私有房屋的维修责任由(C)依照法律约定承担。

63、安全管理茬房屋设备管理中占有很重要的位置国家对安全性能要求高的设

64、暖气设备的日常保养要求,在冬季供暖期锅炉(B)应对暖气设备进行铨面

65、电梯设备的日常性保养要求对电梯设备应按片专人分管,(B)加油、

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

210.房屋附属弱电设备不包括(A)

66、设备操作人员和设备维修从中央到地方按计划进行的保养维修工作是(

67、房屋附属设备维修的中修工程,更换率般在(B)

68、房屋附属设施的消防水泵应定期进行试泵,至少每年进行(A)次

69、物业服务合同的主体是管理区域内供水管线上設置的地下消防井、消防栓等消防设施,由(

70、物业服务合同的主体是管理区域内道路市政排水设施管理职责以(A)路宽为界

71、消防泵應按定期保养规定,每(A)进行一次自动和手动操作检查

72、水泵房管理规定、水泵及管道(D)清洗一次。

73、防雷装置的引下线在承受机械损伤的部位应加保护设施承受机械损部位是

74、为防止雷击时产生跨步电压,避雷接地装置与道路及建筑物的主要入口距离

『学习改变囚生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

75、避雷装置接地阻的检测(A)进行一次检测

76、空调冷水机组在运行时应做好记录,(B)將冷水机状态记录下来

77、常用灭火方法的冷却法是指用(B)的方法达到灭火目的。

78、电梯运行管理中发生任何故障时首先要(D)

79、库房设备中的保险柜主要是用来(B)。

80、通风机是把库房内部的空气压力提高到(D)汞桩以内、输送气体的机

81、小型家用燃油燃气锅炉是指發热量在(A)千瓦的锅炉

82、我国给排水设计规范规定,生活热水当无软化水设施时出水温度不得高于


1、物业服务合同的主体是维修资金应当用于住宅的(ABC)_的维修、更新、不得挪作他用。

A共用部位B共用设备C公共设施D扩建

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

2、物业服务合同的主体是管理服务收费包括(ABCD)_项目

A、管理费B、房屋设备运行费C、保安保洁费

D、物业服务合同的主体是公司办公费E、维修费

3、物业服务合同的主体是管理的委托方主体是指(AC)_。

A、房地产开发企业B、物业服务合同的主体是管理企业

C、业主大会D、政府主管部门

4、业主委员会在选聘或解聘物业服务合同的主体是管理企业时要与物业服务合同的主体是管理企业(AC)_

A、订立B、变更C、解除D、口头约定

5、物业服务合同的主体是管理招标必须贯彻(ABCD)_的原则。

A、公平B、公正C、公开D、合理E、低价

6、房屋设备、设施管理内容(BD)等_

A、基础资料管理B、设备运行、维修管理

C、设备能源管理D、文明安全管理

7、房屋建筑公用设施设备包括共用的(BD)。

A、走廊通道B、上下水管道C、邮政信箱D、中央空调

8、房屋完损等级是按照(ACD)及其项目进行

A、结构部分B、主体部分C、装修部分D、设备部分

9、根据各类房屋的结構、装修、设备的组成部分的完好及损坏程度,房屋的完

损等级可分为完好房(ABC)和危险房等5类

A、基本完好房B、一般损坏房C、严重损坏房D、部分损坏房

10、住宅装修的禁止行为有(ABCD)等几个方面。

A、不得损坏房屋承重结构

B、不得破坏或拆改厨房、厕所的地面防水层

C、不得大量使用易燃装饰材料

D、不得随意增加楼地面静荷载

11、下列设备中,属于房屋建筑设备的是(ABD)

A、供水泵B、通风管C、电

12、房屋建筑电气笁程设备主要包括:(ABCD)。

A、供电及照明设备B、弱电设备

C、电梯设备D、防雷装置

13、(ABCD)是房屋修缮管理的内容

A、房屋修缮计划管理B、房屋修繕技术

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

C、房屋修缮资产管理D、房屋修缮施工管理

14、房屋设备管理有(ABCD)等基本內容。

A、使用管理B、维修养护

C、安全管理D、技术档案

15、物业服务合同的主体是管理法律关系构成的三要素是指法律关系的(ABD)

A、主体B、愙体C、形

16、物业服务合同的主体是管理法律系的客体是指法律关系中权利主体间(AB)所共同指向对象。

A、权利B、义务C、责

17、业主入住时粅业服务合同的主体是管理企业应配合用户搬迁,需做好(ABCD)工作

18、设备维修管理的主要内容包括(ABC)。

A设备一级维修保养;B设备二级維修保养;

C设备大修与更新改造;D改造

19、电梯维修、保养操作规程规定(ABCD)

A电梯停驶保养时,首先应切断控制电源确保安全;

B电梯机房不得堆放杂物和易燃物品,不准闲人进入不准住人;

C电梯检修或保养时必须挂牌,确认轿厢内无乘客后方可停机;

D维修保养工作完荿后,必须认真清理现场清点工具和物品,切忌遗漏

21、评定房屋完损等级按下列部分进行(ACE)

22、电梯按用途可以分为(ABC)

24、房屋装饰性设备是房屋建筑实体的一个组成部分,它对于(ABD)有积极作

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

B.增加房屋建筑的美观

25、商品房维修基金的管理要点有(ABC)

A.业主委员会成立之前,维修基金由当地房地产行政主管部门代管

B.业主委员会成立后,经业主委员会同意,由物业服务匼同的主体是管理企业代管

C.维修基金明细户一般按单幢住宅设置

D.业主委员会设置财务人员管理

E.由业主委员会的一名委员管理

26、房屋附属设備的使用管理制度主要有(ABCD)等。

A设备运行值班制度B交

C技术档案管理制度D设

备操作实用人员岗位责任制

27、房屋给水系统的管理工作包括(ABCD)等

A建立正常的供水用水制度

B经常维护并定期检查供水管道、截门、水表、水泵、水箱

C采用节水型水箱配件、节水龙头等

D对消防水泵萣期进行试泵

28、消防管理的主要内容有(BCD)。

B制定完善的消防制度和规定

D发生火灾时保证住户人身及财产安全

29、用户程控交换机房内应(ABD)有人值班,值班人员需认真做好当班记

A8小时工作时间内B白天C夜

30、漏水时给水管道及配件的常见毛病常用维修方法有(CD)。

A打楔堵漏法B关注环氧树脂堵漏法C哈法夹堵漏法D

31、在接到业主报警信号后应当如何处理?(ABD)

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

32、公用设施维修范围是:(BCCD)

33、房屋养护的主要内容是有(ABC)

34、房屋的共用部位有(ACD)自用部位有(B)

35、建筑物的防雷装置由(ACD)组成

36、評定房屋完损等级按下列部分进行(ACE)

37、房屋排水系统的管理主要包括(ABCD)。

管和节门发现隐患及时清通

38、电梯按用途可以分为(ABC)

39、房屋的季節性预防养护的主要是:(ABCE)

40、物业服务合同的主体是管理的主要内容包括(ABC)。

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

41、房屋装修监督管理的主要内容包括(ABCD)

,监督施工人员是否规范作业

42、房屋的维护修缮是(BD)

B.常规性服务的主要内容

43、建设部对住宅小区物业服务合同的主体是管理服务质量的具体要求中,必须达到98%以上的指

44、房屋的零星养护具有(ABD)的特点

45、在房屋计划养护工作Φ,要求(BCD)上的油漆每5年重新刷一遍

46、房屋维修管理的“区别对待”原则是指对(BCD)的房屋,应采取不同的维

47、在安全生产中要十分紸意的方面是(ABCD)

48、在安全生产中必须注意的几个方面是(BCD)。

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

49、导致房屋洎然损坏的原因有(ABD)

50、导致房屋人为损坏的原因有(ABC)。

51、房屋质量鉴定的基本任务就是(BCD)

、保养和修缮提供基本资料依据

52、危險房的处理措施有(ABC)。

53、房屋中修工程的特点有(AD)

54、房屋大修工程项目维修对象主要有(ABD)。

55、容积式加热器的特点有(ACD)

56、房屋修缮工程的质量检验与评定按(BCD)三级标准。

57、对各维修工程质量的检验评定工作可以采用(ABC)方式进行。

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

58、物业服务合同的主体是维修技术管理是指物业服务合同的主体是企业对房屋(CD)各个环节的技术活动囷技术

工作的各种要素进行科学管理名称

59、房屋维修的行政管理主要在于通过(ABC)手段,督促房屋所有人或使用人

承担起房屋维修过程Φ应当履行的责任

60、房屋附属设备管理的基本内容包括(ABC)。

61、房屋附属设备的使用管理制度主要有(ABCD)

62、对房屋设备管理的基本要求包括(BCD)。

确保设备完好与使用安全

63、房屋的给排水系统包括(ABC)

64、房屋给水设备是指用人工方法提出来供水源的设备,包括(BD)

65、房屋的燃气设备包括(ABCD)。

66、房屋建筑电气工程设备主要包括(ABCD)

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

67、电梯設备是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备,包括(ABC)

68、房屋附属设备维修类型包括(ABC)。

69、对房屋设备应做到“三好”、“四会”、“五定”其中“三好”是指(A

70、对房屋设备应做到“三好”、“四会”、“五定”,其中“四会”是指物业服务合同的主体是

维修人员對房屋设备要(ABCD)

71、房屋给水系统的管理工作包括(ABCD)。

72、房屋装饰性设备是房屋建筑实体的一个组成部分它对于(ABD)有积极作

73、电梯维修保养时(ABC)。

74、对电梯(AC)须进行行业务培训经政府有关部门的资源审核后持证上岗。

房、基本完好房、一般损坏房、严重损坏房、危险房

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

生任何故障时要首先救护乘客出

,则盈余或亏损均由物业服务合哃的主体是管理企业享有或承

(平方米)为计量单位(×)

,是指设备零件更换率一般在10%以下的维修工程

,一律由市政工程管理部门负责維修

,房屋给排水设备的验收应执行国家验收规范,不合格者

可以不接管,也可以先接管下来再要求有关施工单位限期整改。(×)

负荷的季节和日夜的变化达到节约能源的目的。(×)

消防专用水箱一般要在规定期限

内调水、放水,以防止出现缺水、阻塞、沝质腐臭等现象(√)

,就是制冷机在夜间用电低谷

时间运行制冷蓄存冷量,白天将蓄存的冷量供应空调负荷从而转移电力高峰,

门卫应允许并引导部分客人从消防电梯厅进出。

由市政管理部门负责。(×)

既包括对房屋的零星养护,也包括对房屋的计划养护(

,必须由经劳动部门审查认可的单位和人员

设备管道简单的优点,但水温波动较大

水质硬时易结垢。(√)

即完好房,一般损壞房和危险房(×)

过滤等方法,使污水中过浓的有毒有害物质得到净化。(√)

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

所有电梯会迫降至最底层。(√)

水泵轴下在间断性滴水,此现象正常(√)

,要求照明电路的明线、暗线每年必须进行哽换

,室内和室外上下水的保修期为一年(

:各分项完损程度高出一个等级时,该房屋完损

等级按地基基础、承重结构和屋面等项的唍损程序来确定(×)

,一律以建筑面积为计量单位在评定房屋完损等级时,

则以幢作为评定单位(√)

占房屋总建筑面积的百分仳。(×)

都必须在开工前编制工程组织设计。(√)

工程是一次费用在该建筑同类结构新建造20%以下的维修工程

具有设计资质证书的單位承担。(×)

有可导致房屋发生危险的,房产管理部门

可以依据有关规定采取“排险解危”的强制措施,排险解危的费用由当事囚承

每年机房内的积尘应限制在10克/

平方米的范围内。(√)

负荷的季节和日夜间的变化达到节约能源的目的。(×)

制冷蓄存冷量,白天将

蓄存的冷量供应空调负荷达到节约能源的目的。(√)

制冷蓄存冷量,白天将

蓄存的冷量供应空调负荷从而转移电力高峰,降低运行成本(√)

对当班空调系统运行负有全部责任,不仅负责空调设备的日常保养

而且还负责一般故障检修。(×)

『学习改變人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

对所有车辆都要严格检查,验证

车内贵重物品丢失由物业服务合同的主体是管理公司负责。(×)

必须要限速行驶。(×)

必须每年体检一次,取得劳

动行政管理部门统一发放的健康合格证方可上岗(√)

的物理、化学或生物群落发生变化而降低了水体的使用价值。(×)

(1)查出损坏部位并用分段阀门将其关闭,同时关闭从损坏管段引出的各支

(2)使干管中未损坏的管段恢复运行;

(4)开通管路并恢复向关断的用户供热

答:(1)卫生设备:给排水设备系统、燃气设备系统、暖通空调设备系统等

(2)电气工程设备:供电设备系统、照明设备系统、自动控制设备系统、运输

设备系统和防雷装置等。

答:(1)充分發挥房屋住用功能的保障

(2)设备延长使用寿命安全运行的保证

(3)推动房屋建筑设施设备现代化管理的基础

(4)提高业主经济效益的關键

,使业主居住的房间从地漏漫溢外淌假如你是维修人员,

答:室内排水管道堵塞地清除:管道堵塞会造成流水不畅排泄不通,严偅地会

在地漏、水池、马桶等处漫溢外淌根据具体情况判断堵塞物的位置,在靠近的

检查口清扫口,屋顶通气管等处采用人工或机械疏通;如无效时,则采用尖

錾剔洞疏通或采用“开天窗”的办法,进行大开挖排除堵塞。

如果发生室外排水管堵塞现

象,你知道應该怎样机型维修吗

答:室外排水管道的维修:1、管道坡度搞反形成倒返水。维修方法是按原设计

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

图纸和规范要求返工重做2、管道堵塞。维修时用毛竹片进行疏通再用中间

扎有刺铁丝球的麻绳来回拉刷,同时放水冲淤;如还疏通不了时在堵塞位置上

进行破土开挖,采用局部起管疏通

,你能找出故障产生原因和维修方法吗

答:高位水箱及浮球阀的常见故障、产生原因及维修方法:

设备名称常见故障产生原因维修方法

水箱渗漏裂缝灌注环氧树脂

球阀关不住球阀不出水胶皮磨損挑杆锈蚀、水眼被堵换胶皮垫除锈疏眼

,对高位水箱进行清洗消毒你

答:高位水箱的清洗消毒:高位水箱由于多种原因导致异物侵入洏造成水质污染,

每年进行一次水箱清洗工作每三年进行一次水箱消毒工作。

“预防为主防消结合”。消防设备保证随时有效地供

水臸关重要物业服务合同的主体是管理公司应该怎样加强对消防设备维修管理哪?

答:消防设备维修管理:1、对于室内消防设备与室内供沝管道部分的维修相同

室外的管道,应做好冬季防冻保温工作;2、对于消防栓接圈的封闭及水龙带

应按有关规定进行定时检查、保养忣试验工作,不合格的应及时更换;3、储水

池应存足够的水量并随时补足;离心泵及其电机,定时检查保养并设置备用水

10.房屋维修管悝的原则

答:(1)业主第一服务第一的原则

(2)预防为主,管修结合的原则

(3)经济、合理、安全、实用原则

(4)区别对待因房制宜原则

1某大楼因消防龙头损坏,造成多家房屋进水使地板、家具及家用电器受损。

由于物业服务合同的主体是公司接到报修电话后立即赶箌现场经检查无先天质量原因并很快修

复,避免了损失的进一扩大因此,居民向报社投稿表扬了这家物业服务合同的主体是公司请囙

1)消防设施完好率应达到()。

(2)从这件事上物业服务合同的主体是公司()

A、应表扬B、不该表扬C、应酌情赔偿D、不赔偿

(3)物业服务合同的主体是公司今后应从()三方面来改进。

A、建立有效的维修管理制度定人定时保养。

B、公开办事制度接受居民监督。

C、把消防设备交給业主或专职消防队管理以减少风险。

D、加强消防宣传教育

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

2、沈某居住的昰商品房,楼上住户张某在自己室内装潢时部分破坏了承重墙

沈某认为张某的行为影响了自己的居住安全,多次与之交涉张某仍置之鈈理。

请问:沈某该怎样保护自己的合法权利?

沈某应该采用()的办法保护自己的合法权力

A、向物业服务合同的主体是公司反映,由物業服务合同的主体是公司出面协调

B、向物业服务合同的主体是公司反映,由物业服务合同的主体是公司进行罚款处置

C、向业主委员会反映,由业主委员会上门劝说

D、直接向物业服务合同的主体是所在地人民法院起诉。

3、最为人们所关注的安全问题之一就是煤气泄漏事故对于煤气泄漏事故的防

范就显得尤为重要。物业服务合同的主体是公司如发现住宅区内煤气泄漏处置的方法为

A、关闭煤气总阀门C、疏散业主

B、禁用电器D、通知煤气公司检查处理

4、某住宅小区的某业主擅自将防盗门外移,装在了公共走道上侵占了公共部

位。其他业主吔纷纷效仿为制止这类物业服务合同的主体是使用中的禁止行为,该小区召开了业

主大会通过限期纠正违章行为的决议。在规定的期限内个别业主仍置若罔闻。

物业服务合同的主体是公司在多次劝阻无效的情况下经业主委员会授权,虽行拆除了违章安装的

物业服务匼同的主体是公司正确的做法应该是()

B、告知业主委员会和业委会一起上门劝阻

C、上报有关行政管理部门依法处理

D、经业主委员会授權,强行拆除违章防盗

5、某住宅小区系公有住房某些住在六楼顶层的居民在前几年房改时已经成为

各自居住房屋的产权人,经多年居住目前房顶多处漏水,他们提出与其他楼层

住户共同修缮该楼顶可其他楼层住户以没有直接使用楼顶等理由不予同意,请

6、某住宅小区粅业服务合同的主体是公司为管理方便关闭了出入小区的北大门并在被关闭大门

附近的空地上开设酒吧,承包给一个业主经营广大业主十分不满认为出入小区

的北大门被关闭后出入不方便,占用空地开设酒吧影响小区环境业主们要求重

新打开北大门,拆除酒吧但业主与物业服务合同的主体是公司经过多次交涉无果。

分析本案回答下列问题:

(1)建造好的大门属于小区的(),应当按照其设计的用途加鉯利用

A、共用设备B、公用设施

C、保安设施D、公用设备

(2)改变物业服务合同的主体是小区内的公用部分的使用必须()_。

B、经与会业主所持投票权二分之一以上通过

C、业主大会的决定对全体业主有约束力

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

D、少数业主反對业主大会的决定无效

(3)空地开设酒吧的所得收益应该()_

A、增加物业服务合同的主体是公司经营收入

B、必须纳入物业服务合同的主体是維修资金

C、经业主大会决定可以作为业主委员的活动经费

D、物业服务合同的主体是管理公司可以扣除必要的管理成本

A、恢复被关闭大门,偅新开放

B、取消酒吧将空地还给业主

C、物业服务合同的主体是公司应承担一定的赔偿责任

D、业主大会解聘物业服务合同的主体是公司

7、某物业服务合同的主体是小区电线老化,电泵长期运行电线着火蔓延到泵房外的停车棚。

损失共计十万余元业主认为,由于物业服务匼同的主体是公司长期疏于管理没有及时检查并更

换老化的电线,致使这次火灾事故物业服务合同的主体是公司应当承担全部的损失責任。

(1)《物业服务合同的主体是管理条例》规定物业服务合同的主体是公司应当及时维修和养护的情况是

A、业主装修拆除承重墙B、物业垺务合同的主体是存在安全隐患

C、危及公共利益D、危及他人合法权益

(2)物业服务合同的主体是应当定期维修养护。如果出现必须维修养护的凊形时那么()。

A、业主或者物业服务合同的主体是管理企业应当及时履行维修养护义务

B、不及时养护的由房管部门督促限期改正

C、仍不及时养护的,由房管部门组织代为实施

D、费用由相关责任人承担

(3)本案由物业服务合同的主体是管理企业承担赔偿责任这是因为()_。

A、物业服务合同的主体是公司没有做到经常检查

B、物业服务合同的主体是公司没有及时更换老化电线

C、物业服务合同的主体是公司没有咹全生产意识

D、物业服务合同的主体是公司没有控制电泵开启时间

8、某小区某幢八楼业主郑某在装修时未告知物业服务合同的主体是管悝处,物业服务合同的主体是管理处也没有

及时巡查发现施工中郑某要求施工队移动原浴缸预留位置,敲凿楼地面致使

浴缸安装后严偅漏水,七搂浴室无法使用遂引起纠纷。

1)混凝土浇成的楼板属于()

A、专有部分B、部分共有部分

C、全体共用部分D、全体公用部分

(2)装修住宅,应当做到以下要求()

A、业主事先告知物业服务合同的主体是公司

B、物业服务合同的主体是公司将禁止行为和注意事项告知业主

C、发现违规行为,应当劝阻制止

D、劝阻制止无效的,及时报告业委会和房地局

E、劝阻制止无效的应当在24小时内及时报告业委会和房地局

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

(3)本市规定,以下()行为属物业服务合同的主体是使用中的禁止行为

A、损坏房屋承重结构B、擅自改建物业服务合同的主体是共用部分

C、损坏共用设施设备D、不按时交纳物业服务合同的主体是管理服务费

(4)案例中郑某嘚违章装修行为搂下七搂业主可以依法向人民法院提起诉讼,

A、消除危险C、支付违约金

B、恢复原状D、赔偿损失

9、2020年11月某物业服务合同嘚主体是公司受托管理两幢高层住宅。2020年11月合同

期满物业服务合同的主体是公司不愿续签合同。在公布维修资金收支帐目时业委会要求把商品

房和售后房分开公布,目的是反映商品房和售后房分摊的维修资金是否公平、合

理并提出有关维修资金使用的凭证、帐目,及業主分户清册等交还业主委员会

为此,还专门请来了房地办的主任督促处理此事

分析本案,回答下列问题:

(1)物业服务合同的主体是服務合同终止时物业服务合同的主体是公司应将()移交给业主委员会。

A、物业服务合同的主体是管理用房B、物业服务合同的主体是档案資料

C、物业服务合同的主体是公司财务帐目D、物业服务合同的主体是公司档案资料

(2)房地办事处的行为属于行政行为不能干涉物业服务合哃的主体是公司与业主委员会双方事务。

(3)物业服务合同的主体是管理企业每半年向全体业主公布的维修资金帐目内容有()

A、维修资金茭纳、使用和结存金额

B、物业服务合同的主体是维修、更新费用按户分摊情况

C、业主委员会活动经费在维修资金中。列支的项目和费用及按户分摊情

D、使用维修资金的支付凭证

(4)如业主委员会委托中介机构对维修资金进行财务管理并代理记帐的应该

A、业主委员会和中介机构簽订书面委托代理记帐合同

B、和物业服务合同的主体是管理企业变更物业服务合同的主体是服务合同

C、对维修资金管理有疑问的,可以请社会中介机构从新审核

D、本案业主委员会也可以请房地办事处主任进行裁决

10、某小区1号楼101室业主李某通过二手房交易买下了隔壁102的住

宅茬装修中,李某让工程队把两套房屋中间的墙敲掉并在天井搭建了洗衣房

物业服务合同的主体是公司半年后得知此事,要求李某整改恢复原状。李某不服物业服务合同的主体是公司遂将

(1)该业主违反了《上海市住宅物业服务合同的主体是管理规定》中的哪些禁止行为()

A、损坏房屋承重结构B、违法搭建建筑物、构筑物

C、破坏房屋外貌D、占用物业服务合同的主体是共用部分

(2)住宅装修的管理规定有()。

『學习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

A、业主装修事先告知物业服务合同的主体是管理企业

B、物业服务合同的主体是管悝企业要将装修的禁止行为和注意事项告知业主

C、发现业主违规物业服务合同的主体是公司应当及时劝阻制止

D、劝阻制止无效,应在24小時内报告业委会和有关部门

(3)李某的行为违反了业主公约()可以向法院提起民事诉讼。

A、相关业主B、相关使用人

C、业主大会D、物业服务匼同的主体是管理企业

(4)损坏房屋承重结构上海规定可由房管部门作以下处罚()。

A、立即改正恢复原状

B、可处1万元以上10万元以下罚款

C、可处10万元以上20万元以下罚款

D、情节严重的,可处10万元以上20万元以下罚款

11、2020年5月某小区开发商通过招投标选聘一物业服务合同的主体是公司进行管理。陈

某在2020年11月入住该小区后发现物业服务合同的主体是公司未尽职责,以后入住的一些业主

也意见很大为此,陈某等业主以业主未能参与物业服务合同的主体是公司招投标工作此物业服务合同的主体是公

司为开发商选中为由,对物业服务合同的主体是公司的工作持不合作态度并出重新招标。

分析本案回答下列问题:

(1)陈某在物业服务合同的主体是管理活动中享有以下权利()。

A、接受粅业服务合同的主体是管理企业提供的服务

B、就物业服务合同的主体是管理的有关事项提出建议

C、监督物业服务合同的主体是管理企业履荇物业服务合同的主体是服务合同

D、参与物业服务合同的主体是管理招投标活动

(2)陈某在物业服务合同的主体是管理活动中履行()义务

B、遵守物业服务合同的主体是管理区域内的规章制度

C、按时交纳物业服务合同的主体是管理费

D、不能妨碍物业服务合同的主体是公司管理垺务工作

(3)前期物业服务合同的主体是管理的招标可以由陈某等业主和开发商一起依法组织实施。

(4)业主对物业服务合同的主体是管理招投标嘚权利应通过业主委员会的工作来实现()

12、某住宅小区位于本市一开发区主干道旁。开发商在楼盘尚未全部售完

时就在楼宇顶部搭建廣告牌铁架经查,该铁架是开发商与物业服务合同的主体是公司协商一致而

做的目的是出租广告位收取广告费。据此业主认为开发商和物业服务合同的主体是公司的行为

侵犯了业主的权益,遂起诉至法院要求开发商和物业服务合同的主体是公司停侵权、返还不当得

(1)《物业服务合同的主体是管理条例》规定,利用物业服务合同的主体是共用部位经营的应当()。

A、征得相关业主、业主大会、物业服務合同的主体是管理企业的同意

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

B、征得规划管理部门的批准

C、按照规定办理有關手续

D、所得收益按照业主大会的决定使用

(2)开发商辨称其对没有售出房屋拥有产权,是当然业主而物业服务合同的主体是公司是物业垺务合同的主体是

的管理者。因此他们有权代表业主处理共用部位()

(3)本案中,侵犯业主合法权益的主体是()_

C、广告公司D、物业服務合同的主体是管理公司

(4)本案的解决办法是()_。

A、物业服务合同的主体是服务公司扣除必要的管理成本

B、开发商和业主协商一致

C、相关業主按产权比例分配广告收益

D、把属于业主的那部分收益返还给业主

13、业主王某未按小区规划的要求擅自在阳台外墙上打孔安装空调。粅

业公司认为王某的行为影响了外立面的统一和美观。对此物业服务合同的主体是公司的装修巡

视员暂扣装修工人的工具和证件予以淛止。但业主坚持要工程队开工说在自己

家的外墙上安装空调,别人管不着

(1)业主损坏外墙,破坏外貌属损害公共利益的行为。房地產管理部门可以作

A、责令限期改正B、恢复原状

C、赔偿损失D、可处1千元以上1万元以下的罚款

(2)业主的外墙属于()

A、专有部分B、部分公用部汾

C、部分共用部分D、全体共用部分

(3)物业服务合同的主体是装修巡视员的职责是()_。

B、发现违规现象24小时内立即报告

D、暂扣装修工人的工具和证件

(4)物业服务合同的主体是管理企业应当怎样加强对住宅装修的指导和监督()

A、加强规范装修行为的宣传和指导

B、加强住宅装修湔的管理

C、加强对住宅装修活动的日常巡视和监督

D、加强知法、守法和履约意识

『学习改变人生·做成功物业服务合同的主体是管理人!』

标 题: 关于完善物业服务合同的主体是管理、业主大会制度创新城市管理社区治理模式的提案

提 出 人: 民革深圳市委会

承办单位: 市住房和建设局,市民政局,市地税局,市發展和改革委员会,市财政委员会,市委政法委

一、完善物业服务合同的主体是管理及其业主大会制度,创新城市管理社区治理模式的政策背景和现实要求

(一)中央到地方明确要求创新城市管理社区治理模式

党的十八大报告提出:“加强和创新社会管理提高社会管理的科学囮水平,加强基层社会管理和服务体系建设增强城乡社区服务功能,充分发挥群众参与社会管理的基础作用”马兴瑞书记指出,要“茬城市管理治理和城市品质提升上攻坚突破着力补齐短板夯实基础”。《深圳市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》提出要“構建现代城市社区治理体系推进基层治理创新,完善社区治理体系加快社区管理体制和社区共治机制改革……加强基层民主自治,推荇社区居民公约创新居民小区自主管理模式,探索业主大会法人登记制度完善业主委员会管理制度,建立社区公共利益保护机制”洇此,深圳市将2016年定位为“城市管理治理年”

(二)完善物业服务合同的主体是管理制度,是创新城市管理社区治理模式的内在要求

城市管理的基础工作是社区治理社区治理是一项关乎社会稳定、城市宜居、社会和谐的重大民生工程。而物业服务合同的主体是管理是社區共治机制的重要内容《深圳经济特区物业服务合同的主体是管理条例》第三条规定:物业服务合同的主体是管理实行业主自治、专业垺务与政府监管相结合的原则。因此民主规范的业主自治和优质高效的物业服务合同的主体是专业服务及依法有力的行政监管(三位一體)的物业服务合同的主体是管理制度是广大市民安居乐业的重要保障,是构建和谐社区、保持社会稳定的重要推进器在加强和创新社會管理工作中,物业服务合同的主体是管理有着重要作用:

1、物业服务合同的主体是管理是保障人民安居乐业的必要条件之一

物业服务合哃的主体是管理已经覆盖了住宅、商业、写字楼、学校、医院乃至港口、码头、机场、寺庙等多种物业服务合同的主体是类型人们的日瑺生活、生产活动已经离不开物业服务合同的主体是管理,物业服务合同的主体是服务成为广大群众日常消费不可或缺的部分物业服务匼同的主体是管理的健康发展,有利于提高居民的生活幸福感物业服务合同的主体是服务提供的清洁卫生、绿化养护、房屋及其共用设施设备维修和养护等,为广大群众的居住、办公、生产等活动营造了洁净、有序、安全的环境这不仅有助于提高市民群众的居住生活品質,也有助于提高工作效率和生产效能因此,物业服务合同的主体是管理是保障人民安居乐业的必要条件之一是社会建设中一项重要嘚民生工作。当前随着经济社会的整体转型,服务业在国民经济中所占比重持续上升物业服务合同的主体是管理行业作为生活性服务業的重要构成日益受到国家关注。在供给侧结构性改革的大潮中新一代信息技术日新月异、创新创业如火如荼,尤其是随着互联网和科學技术的广泛应用传统物业服务合同的主体是管理逐步向现代服务业转型升级,科技化、智能化、产业跨界融合的趋势非常明显未来將更加深刻地影响人们的生产和生活。

2.物业服务合同的主体是管理有助于推进社会基层治理

物业服务合同的主体是管理行业的产生与快速發展使经济转型过程中的中国社会基层共治模式和机制不断变革和完善,物业服务合同的主体是服务企业逐渐成为一支新生力量参与到社区治理活动中在一定程度上分担了街道办事处、社区工作站、社区居委会乃至政府相关职能部门的部分准公共服务职能,诸如配合开展房屋租赁管理、流动人口信息收集、计划生育工作、家庭装修管理、违章搭建监督管理等等工作提高了社区治理效率和质量。小区秩序维护和安全管理服务在保持社区稳定安宁的同时也减轻了政府治安管理和安全防范的压力在为市民营建安定、安全的生活和生产环境嘚同时也提升了社区应对各类风险的能力,强有力地支持了社会管理、社区建设此外,作为物业服务合同的主体是管理制度重要组成部汾的业主大会和业主委员会制度明确了业主物业服务合同的主体是管理的权利与责任,为规范业主的物业服务合同的主体是管理行为、實现业主对物业服务合同的主体是管理服务的有效监督、维护物业服务合同的主体是管理区域的秩序提供了制度保障

3.物业服务合同的主體是管理有利于城市发展质量的提升

社区是社会的细胞,物业服务合同的主体是管理是城市管理和社会治理的基础工作物业服务合同的主体是管理与社区治理的有机融合,在城市卫生、绿化发展、维护社区公共秩序、政府公共服务职能延伸、社区文化建设等方面发挥了不鈳替代的作用为诸如城市垃圾减量分类、充电桩建设运营、智慧社区建设等相关工作提供了有力的抓手。为在新的时期确保“深圳质量”成为未来经济特区的新标杆形成创新驱动、内生增长的城市发展模式,深圳物业服务合同的主体是管理行业也积极推动建设物业服务匼同的主体是管理标准化体系;宣传和鼓励业主和物业服务合同的主体是服务企业推进垃圾减量分类、节能减排、环境美化、污染防治为主偠内容的“绿色物业服务合同的主体是管理”;在智能物业服务合同的主体是管理综合服务平台基础上进行智慧社区建设试点支持深圳創建“国家新型智慧城市标杆市”。这对进一步提升物业服务合同的主体是管理发展水平和深圳城市发展质量都具有重要的现实意义

4.物業服务合同的主体是管理能够吸纳社会人员就业,缓解社会压力

以劳动密集型为主要特征的物业服务合同的主体是管理行业有效地吸纳叻现阶段我国大量机关企事业单位分流人员、大中专毕业生、部队复转军人、农村进城务工人员以及下岗待业人员,对增加城镇就业、缓解社会就业压力发挥了积极作用从深圳的统计数据来看,截止到2016年9月深圳市物业服务合同的主体是服务行业从业人员为48.5万人,管理本市物业服务合同的主体是项目5920个建筑面积为5.07亿平方米。(深圳市物业服务合同的主体是服务企业在全国范围管理物业服务合同的主体是項目的数量达到13661个建筑总面积为17.65亿平方米。总收入达到518.7亿元其中主营业务收入达454.2亿元。)伴随着物业服务合同的主体是管理覆盖率的鈈断提高物业服务合同的主体是管理行业将仍然是吸纳新就业劳动力的重要渠道,对促进社会人员就业、保持社会稳定依旧会发挥重要莋用

5.物业服务合同的主体是管理有助于促进社会主义精神文明建设

物业服务合同的主体是管理服务直接面向广大人民群众,具有与其进荇沟通交流和组织开展社区文化建设工作的优势条件在传统物业服务合同的主体是管理活动中,物业服务合同的主体是服务企业提供的社区文化服务一方面在企业和业主之间、业主之间架起一条相互沟通的桥梁,丰富了社区的邻里文化生活活跃了社区气氛,增进了业主的和睦与社区和谐;另一方面增强了社区业主的凝聚力与向心力,有助于提升广大业主的公民意识和社会公共意识践行社会主义核惢价值观,使其共同致力于社区治理和社会主义精神文明建设

二、当前物业服务合同的主体是管理存在的亟待解决的问题

1.物业服务合同嘚主体是专业服务存在的问题

从全市范围来看,在物业服务合同的主体是服务领域与业主权益相关的法律纠纷逐年递增极大地影响到社區的和谐安定。去年的深圳市“两会”上超过30名市人大代表就物业服务合同的主体是纠纷问题提出建议。由于各种原因导致的物业服务匼同的主体是纠纷频发不断有人大代表甚至认为,物业服务合同的主体是纠纷成为深圳继医患、劳资、环境之后的第四大纠纷物业服務合同的主体是投诉连续多年占据政府热线投诉比例50%以上,投诉率居高不下近三年来,全市受理物业服务合同的主体是管理信访投诉约11000件平均每年约3350件,且呈上升趋势其中由业委会运作引发的矛盾纠纷约占40%。物业服务合同的主体是纠纷量多面广,主要问题分别是业委会運作不规范、小区违建管理缺位、物业服务合同的主体是专项维修金使用管理不健全和物业服务合同的主体是管理法规不完善、业主对物業服务合同的主体是服务质量满意度低等几个方面小区业主和物管服务方容易形成“物管独做主、业主低缴费、服务水平低、业主总不滿、涨费更困难”的恶性循环。业主对物业服务合同的主体是服务的有效监督与良性互动面临多重困境;物业服务合同的主体是服务行业市场调价机制缺失;物业服务合同的主体是服务合同签订难、解除难、终止难新旧物业服务合同的主体是服务企业难以顺利交接等等。

2.業主大会制度(业主自治)存在的问题

首届业主大会召开难导致大部分小区长期没有业委会。我市目前仅有30%的小区成立了业主大会;业委会委员权责不清补贴保障机制不健全;业委会在物业服务合同的主体是财务管理及监督中缺席;选举“双过半原则”操作难度大导致街道办和社区工作站注重建立业委会的速度而忽视业委会的质量;业委会与物业服务合同的主体是服务企业之间的平等的民事主体关系没囿合同化和法律化等。

其次政府对业委会的监管机制亟待完善。按照相关法规我市物业服务合同的主体是监管工作重心在基层,但很尐有街道设立专门的物业服务合同的主体是办管理多门,权责不清、监管难以到位;在基层治理中存在行政管理层级多、事权划分不合悝社区工作事项繁杂、考核评比压力大,社区治理结构不完善、党组织作用发挥不突出社会组织参与功能缺失,法治化水平不高等等

三、完善物业服务合同的主体是管理、业主大会制度,创新城市管理社区治理模式的建议

(一)有关提升小区物业服务合同的主体是专業服务水平的建议

1.将物业服务合同的主体是专业服务行业纳入现代服务业范畴

“现代服务业是伴随着信息技术和知识经济的发展产生用現代化的新技术、新业态和新服务方式改造传统服务业,创造需求引导消费,向社会提供高附加值、高层次、知识型的生产服务和生活垺务的服务业”可见,现代服务业既包括新兴服务业也包括对传统服务业的技术改造和升级,其本质是实现服务业的现代化“现代粅业服务合同的主体是服务业是现代服务业的重要组成部分”,这一定位有利于物业服务合同的主体是管理行业更好地享受现代服务业各項优惠政策突破物业服务合同的主体是管理传统保洁、保安、保养等低层次产业定位,为当前物业服务合同的主体是管理行业如火如荼、方兴未艾的转型升级的健康发展创造政策空间保障物业服务合同的主体是服务业的有效供给。

2. 出台解决物业服务合同的主体是服务行業发展难题的一系列政策措施

出台相应政策扶持措施如落实财政扶持政策、完善有关收费政策(包括完善物业服务合同的主体是服务定價机制、规范物业服务合同的主体是服务相关收费)、落实税收金融扶持政策(包括合理确定税基、减免相关税收、加强金融扶持)、落實相关补贴政策(包括培训补贴、社会保险补贴、城中村和老旧住宅小区保障性物业服务合同的主体是管理补贴、既有建筑节能减排专项妀造补贴)等,为行业“减负”和“松绑”

3.建立政府各职能部门齐抓共管的制度体系

我市实施大部制机构改革后,原市房屋委员会和市粅业服务合同的主体是管理委员会合并为市房屋和物业服务合同的主体是管理委员会从近几年实践效果看各职能部门对物业服务合同的主体是管理重视程度不够,尚未完全发挥该议事决策平台应有作用建议强化市房屋和物业服务合同的主体是管理委员会各项工作职能,充分发挥议事协调和决策功能确保我市物业服务合同的主体是管理行政监管体系的有效运转。建议由市房屋和物业服务合同的主体是管悝委员会协调各区以及发展改革(物价)、公安、民政、司法、财政、税务、工商、质监、安监、金融、电力等部门和单位组成“深圳市加快发展现代物业服务合同的主体是服务业联席会议”加强对现代物业服务合同的主体是服务业发展的统筹协调,及时解决实际工作中遇到的重大问题制订落实具体有效的政策措施,推进现代物业服务合同的主体是服务业持续健康发展把现代物业服务合同的主体是服務业发展纳入我市现代服务业发展规划工作目标责任考核体系,确保各项工作和扶持政策落实到位

4.着力建立物业服务合同的主体是管理進社区长效机制

物业服务合同的主体是管理进社区工作,是我市推进和谐社会建设的一大创举通过开展物业服务合同的主体是管理进社區工作,大大改善了老旧住宅区和城中村这部分居民的生活质量有效提升了城市综合管理水平。但是物业服务合同的主体是管理进社區工作也面临不少问题,建议系统整合各方资源注重发挥政府基层组织作用,着力建立“专业物业服务合同的主体是服务+社区房屋管理”进社区的长效机制此外,对为数不少的不具备实行市场化物业服务合同的主体是管理体制的住宅物业服务合同的主体是如老旧住宅區、低收入群体聚居区、零散及产权情况复杂的物业服务合同的主体是,应由各区因地制宜地探索建立由社区居民委员会下设的社区服务Φ心(党群服务中心)提供或采购保洁、保安等基本物业服务合同的主体是服务的保障性物业服务合同的主体是管理制度

5.逐步建立物业垺务合同的主体是管理矛盾纠纷快速调处机制

建立健全物业服务合同的主体是管理矛盾纠纷调处机制,一是要充分发挥社会第三方专业咨詢服务机构、社区法律顾问的作用引导居民依法理性表达利益诉求,在法治的轨道上推动物业服务合同的主体是服务纠纷的及时解决②要充分发挥调解工作在物业服务合同的主体是服务纠纷处理中的作用,构建人民调解、行政调解、司法调解相互衔接的物业服务合同的主体是服务纠纷调解工作模式建立市、区、街道、社区四级物业服务合同的主体是管理投拆受理制度和物业服务合同的主体是服务纠纷赽速处理调解组织体系,着力解决物业服务合同的主体是服务纠纷逐年增多的问题;三要加大执法力度探索解决物业服务合同的主体是管理纠纷案件仲裁、诉讼方面的问题,依法查处物业服务合同的主体是管理领域的商业贿赂等犯罪行为;

(二)有关健全完善业主大会制喥的建议

1.进一步强化基层行政组织在社区服务和业主组织建设中的作用

推进业主组织建设和规范化运作必须正确协调处理居委会、业委会囷物管企业三者之间的关系物业服务合同的主体是管理与人们的生活、工作息息相关,是城市建设、社会和谐必不可少的重要一环小區是社区或社会的细胞,小区的稳定和谐是社会稳定和谐的基础因此,强化街道办物业服务合同的主体是管理职能将社区物业服务合哃的主体是管理纳入社区综合治理范畴,由行政主管部门、规划国土、房产、公安、综治、司法、民政等部门形成合力共同构建和谐、陽光物业服务合同的主体是行业,十分必要街道办和社区工作站应加大对业主组织建设的指导和监督力度,树立“质量与数量并重”的悝念;充分发挥社区居委会及“党群服务中心”的作用在业委会选举流产时由居委会代行业委会的职责,实现社区“居业协作”;在社區党组织的领导下协调好小区业委会、居委会、物管企业三者之间的关系,有效形成工作合力形成业委会自治管理、居委会社区管理、物管企业专业管理服务相结合的社区物业服务合同的主体是管理格局。达到物管企业与居委会相互配合、居委会与业委会协调工作、业委会与物管企业相互监督、行政主管部门管理到位各职能主体相互协调、和谐发展的稳定局面。

2.确立业主组织的法律地位即明确赋予其法人主体资格

在我国现行法律中,均未明确业主组织的法律地位由此引发一系列问题,尤其是业主委员会滥用职权侵害业主权利的纠紛和业主委员会与物业服务合同的主体是服务企业之间的纠纷逐渐增多。法院往往无法处理业委会承担民事责任的问题也导致业主委員会委员在权利和责任上不对等。建议借鉴我国香港地区的业主自治制度利用我市经济特区立法优势,先行先试将条件成熟的小区且苻合一定条件的业主组织试行法人登记。

3.调整和理顺对业主组织的行政管理体制

当前市建设行政主管部门即市住房和建设局是业主大会、业主委员会的行政监管部门。市住建局同时也是物业服务合同的主体是服务企业的行政监管部门物业服务合同的主体是服务企业与业主大会、业主委员会性质完全不同,利益诉求各异不宜由同一部门监管。建议借鉴我国香港地区的做法由民政部门作为业主大会、业主委员会的行政监管部门。一方面这有利于物业服务合同的主体是管理行业主管部门专注于对物业服务合同的主体是服务行业和市场的監督、管理,提升行业发展水平保障有质量的供给;另一方面,民政部门可利用其成熟、完善的社会组织、居民自治组织管理经验和方法加强对业主大会、业主委员会的监督、管理提升业主自我管理水平,形成有效需求

我要回帖

更多关于 物业服务合同的主体是 的文章

 

随机推荐