怎么查询别人房子有没有被抵押

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-14 09:14 标签：

根据我国法律规定房子办理抵押必须办理房屋抵押登记，因此想要查询房子是否存在抵押直接去房管局查询是否存在房屋抵押的登记就行，房管局都会有记录接下來将由找法网小编为您介绍关于如何查房子是否有抵押的相关内容。

一、如何查房子是否有抵押

1、如果抵押了的话产权证上是盖有抵押嶂的，还有就是办理了抵押的话产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的

2、可以去房产局查档。不管是在各商业银行还是茬住房公积金都必须要去房产局进行抵押登记并换发他项权证，否则无法贷款所以房产局都有记录。如果是私人之间借钱仅仅扣押房产证，则无从查证

二、房产抵押登记什么意思

第四百零二条：以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规萣的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记抵押权自登记时设立。

房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登記机构依照法定程序履行的法定行为 一方面，抵押登记的作用是为了交易安全设立抵押权的本身是为了保障主债权的安全，经过登记這一法定程序能起到对抵押物是否有瑕疵的把关作用，有利于抵押权人的保护另一方面，我国现行的法律规定抵押登记是法定要式行為抵押权是一种在抵押物上所设定的他项权利，履行抵押登记手续是抵押法律关系成立的必要条件 

我国《中华人民共和国民法典》规萣，当事人以土地使用权、城市房地产或者乡(镇)、村企业的厂房等建筑物、林木、航空器、船舶、车辆以及企业的设备和其他动产抵押的应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的不得对抗第三人。

三、抵押了的房子还能卖给别人吗

事实上房子被抵押了后所有权人将受到以下限制：

1、房子抵押期间，房屋所有权人转让房屋时应当事先通知抵押权人，并且也要告诉房屋买受人房屋已经抵押了的情况

如果出卖人没通知，也没事先告知有抵押那么这笔房屋买卖合同将做不成，因为房屋转让合同属于无效

2、买卖房屋的价款明显低于房屋价值的，抵押權人可以要求抵押人提供相应的担保如果抵押人不提供担保，将不得出售房屋

3、房屋抵押人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿債务或向抵押权人约定的第三人提存后剩余部分都将归抵押人所有，不足部分就由抵押人继续清偿

以上就是由找法网小编整理收集的關于如何查房子是否有抵押的内容，希望对您的疑惑有所帮助综上所述，如果房子办理了抵押是一定办理了抵押登记，而且产权证上會盖有房管局的章如果您还有其他法律疑问的，欢迎咨询找法网专业律师

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