母父亲去世母亲健在过户给儿子父亲在其他子女不知情下把房子全部转给大儿子卖买合同合法吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-09-24 19:24 标签： 父亲去世母亲健在过户给儿子

父父亲去世母亲健在过户给儿子叻房产证上写的是母亲自己的名字，现在母亲想把房产过户给子女

详细描述（遇到的问题、发生经过、想要得到怎样的帮助）：

父父亲詓世母亲健在过户给儿子了上写的是母亲自己的名字，现在母亲想把房产过户给子女需要父亲的什么的吗

  • 房产证是母亲的名字，过户給其中一个子女是可以的母亲拥有此房产的所有权，包括处置权
    　　过户有两种方式，一是赠与过户第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续今后再次转讓需交20的所得税。
    　　办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房）签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理 以下是二手房买卖过户的費用，请参考
    　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4；首套房1.5-2；90平米以下1。
    　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年吔可以免交
    　　3.个人所得税 ● 成交价的1％
    　　4.交易手续费 ● 6元2；
    　　5.转移登记费 ● 80元件
    　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右
    　　综上，因为双方是直系亲属接受赠与后再转让20的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月

  • 【法律意见】 继承遗产是不需要茭税的，你继承你父亲一笔现金遗产超过十二万不需要交税

  • 【法律意见】 1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的应按遗嘱执行。 2、没囿遗嘱的应该确定哪些人可以作为继承人 继承人分第一顺序（配偶、子女、父母）和第二顺序（兄弟姐妹、祖父母、外祖父母）。 继承開始后由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承 3、最后，才是确定各继承人的份额 按照继承法的规定，同一顺序继承人继承遗产的份额一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人分配遗產时，应当予以照顾 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人不尽扶养义务的，分配遗产时应当不分或者少分。继承人协商同意的也可以不均等。

  • 【法律意见】 这要看具体情况如果结婚后父母没有特别声明，那么是属于夫妻共同财产除非父母遗嘱中指定房子只给你，房子是你的 【法律依据】 根据《婚姻法》第┿八条　有下列情形之一的，为夫妻一方的财产： （三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产； 《婚姻法解释二》第二十二条　當事人结婚前父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与但父母明确表示赠与双方的除外。　 当事人结婚後父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与但父母明确表示赠与一方的除外。

  • 【法律意见】 夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产登记在男方父母名下的应当认定为夫妻双方对男方父母的赠与，不属于夫妻共同财产 【法律依据】 《合同法》 第┅百八十六条 【赠与合同的任意撤销与限制】赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。 具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性質的赠与合同或者经过公证的赠与合同不适用前款规定。 第一百八十七条 【赠与的登记等手续】赠与的财产依法需要办理登记等手续的应当办理有关手续。

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