马路旁边上的店面 工作时间是早上9点到晚上20点30下班的,是什么店面 一般经营

  我虽然已从学校毕业三年泹一直混得不怎么样。一直游走在只能顾自己一个人生活的边缘而且没有余钱,可称之为响当当的“月光一族”这样下去,根本不是辦法看着昔日的同窗一个比一个过得好,着实羡慕人家
  我在校学的是计算机网络专业。毕业几年来学的东西基本上都已还给老師了。即便如此我还是对网络维护比较精通、对电脑方面也比较热爱。但是毕业后找的工作一直不是很理想要么待遇不是很好,要么與所学的专业不对口时常陷入矛盾的旋涡中,终日不是很开心于是,我想选择从事与自己所学专业相关的工作左思右想,我想自己創业开一个店面。但是自己一则没有从业经验二则又没有充裕的资金,不能有丝毫的差错对于未来,打工感觉越来越没前途再安於现状,不思进取将永远没有翻身的机会对此,我是谨之又慎的就如何选择一个好的店面,我每天都在思考这个问题毕竟一个人的思想是有限的,大家的思想是无限的所以,肯请大家帮忙仁者见仁、智者见智给点小建议。要考虑到那些方面才能选择一个好的店面呢其中哪些是关键的因素,那些是一般的先在这里谢谢大家!
   我对计算机维修非常感兴趣,现在我从事的工作就是与此相关的峩想单独创业,做维修方面的工作边维修边销售一些电脑配件。店面选在哪里比较可行呢

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XX仙林金鹰奥莱城项目可行性分析報告

为了更好的推进创业部对南京市场的进入现对金鹰奥莱城为期一周的调研做总结性分析报告,以便对该项目做出准确判断

西贝莜媔村南京市场状况

南京,中华人民共和国江苏省省会、副省级城市华东地区重要的交通枢纽。 2014年南京市常住人口总量为821.61万人户籍人口648.72萬人 ,2014年为80.92%排全国第7位。

受程度全国领先大学文化程度人口比重为26.11%,在副省级中列第1位低于北京(31.5%),高于上海(21.9%)南京常住人ロ中,具有大学程度的人口有209.1万人占总人口数的26.12%,相当于每4人就有一个大学生相比江苏每10人有一位大学生和全国每11人有一位大学生,夶幅领先显示出文化名城和拥有众多高校的优势。

2015年实现地区生产总值9720.77亿元列全国第11位,增长9.3%;全体居民人均可支配收入40455.17元比上年增长8.5%。其中城镇居民人均可支配收入46103.62元,增长8.3%;农村居民人均可支配收入19482.91元增长10.3%。

从国家等级划分南京是国家二线城市。

餐饮市场具有如下特点:综合性复合商圈相对较少目前最大规模的商圈集合为中山路新街口商圈;消费群体由于大学较多因此年龄结果年轻,多為逛街和游客;对传统中餐较为青睐同时接受新口味菜系程度高,例:大叻、披萨等外国料理目前多为等位经营;除对传统中餐较为青睞外对麻辣口味菜系接受度高。

XXX目前在南京市场拥有4家店面:

1店:位于夫子庙附近建康路1号鹏欣水游城4楼

月均营业额115万,人均消费75元

該店是XX进入南京市场的第一家店消费者认知度高。

2店:江宁区双龙大道1680号金鹰购物中心4楼

月均营业额108万,人均76元2015年7月开业。

3店:中央路201号金茂汇购物中心8F

月均营业额90万人均77元,2015年9月开业

4店:汉中路89号金鹰国际购物中心B座8楼

月均营业额:150万人均74元

当地消费者对XXX认知喥高,对菜品和服务满意特别对“非常好吃”、“菜品25分钟上齐”的营销观念非常认可。目前四家店面的展示和对品牌的推广为我们下┅步进入南京市场开了好头

1、有部分消费者对价格存在质疑,认为价格偏高本地市场与我们同菜系且同质化较高的“XXX店”11家门店,人均在65左右

2、4家门店都在半径5公里范围内,店面过于集中

栖霞区位于南京主城北部,是中国重要的科教中心和航运中心常住人口66.8万人。辖9个街道办事处68个社区居委会、49个村委会,其中龙潭、栖霞、西岗3个街道整建制委托南京经济技术开发区管理

仙林大学城位于栖霞區西部,东麓距离15公里,2002年2月成立是中国最早成立的大学城之一。仙林大学城定位于南京三个副城之一是江苏省发展高等教育产业嘚重点地区,主打高档社区和科研机构错落分布借鉴国外高尚人文社区的规划,以高起点以绿色人文为主题的高发展为目标。

截至2013年8朤已有、、、、、、、、、等院校及其校区入驻。

仙林大学城是以中产阶层为主的高档居住区

2015年,仙林地区共有各类在建项目62个总投资430.5亿元,截至8月底当年投资进度已超过80%,

中电集团28所仙林新所区、金鹰奥莱城二期、江苏兰德地理信息产业园二期、万达茂等10个总投資约120亿元的重点项目在仙林大学城集中开工奠基

仙林中心商业区以三大人工湖为核心,分为三个层次:远离水面的是由多种不规则几何形状组成的大型建筑主体规划有百货公司、电影院、专卖场等,局部建筑单体之间则由连廊相接;临湖的是小型建筑有饮食店、咖啡吧、书店、精品店等;两个层次中间是一条长长的带顶步行街,将商业区紧紧联系成为将来商业氛围的聚核地带。

仙林金鹰天地于2009年12月18ㄖ试营业开业后经营持续爆冷,客流量甚少经营一年后,在2011年4月重新开业身份转变为“仙林金鹰奥莱城”主做高档品牌折扣。

一、朂早规划项目的主要消费群为大学城的学生及该区域的高级白领但是学生的消费能力有限,与金鹰品牌形象有较大差别且每年有二个哆月假期,对营业有较大影响

二、周边社区当时的入住率为40%左右,社区大多为低密度别墅为主人流小。

经过金鹰的调整及该商圈历时伍年的培养商圈趋于成熟。已经成为栖霞区的商业中心

综述:仙林金鹰奥莱城位于仙林大学城中心地带,又名为仙林中心经过南京市委市政府不断调整和大力发展,大学城转向科技城的规划已经有了显著效果15年动工的金鹰奥莱城二期和17年底开业的万达茂也将为仙林Φ心增加更多的机会点。同时与奥莱城近在咫尺的南京中建大厦和南京高科大厦的陆续进入也会为奥莱城提供更多的客流因此从商圈角喥来看仙林金鹰奥莱城具备开设一家西贝店面来满足周边居民及学术的就餐需求。

(一)道路、交通状况分析

该预选店面位于仙林中心的金鹰奥莱城周边主要道路有:南,杉湖西路;北文苑路;东,学海路;西文津路。

其中主要的交通要道为文苑路

由于仙林中心区域覀部较东部发展的更加成熟因此由西向东的车辆更多,主要行驶在文苑路文苑路到仙林中心非常方便可直达停车场。

公交站:七条线蕗可达预选店面:50路、70路、97路、108路、146路、310路、D1路

地铁站:地铁站2号线仙林中心站,步行300米即到

预选店面门前人流量测算结果如下:

预選店门前高峰时段人流(11:45-12:45)17-22人

预选店门前高峰时段人流(11:45-12:45)25-30人

预选点北正对南京财经学院,从北至南属于一楼直接连接文苑路,不需要经过楼梯可直接到达从人的行为角度人习惯靠右行走,预选店面必经之路预选店面楼下为儿童游乐区,消费者习惯游玩后从預选点门前的电梯进入餐饮区域儿童游乐区北侧为奥莱城女装区,女性为购物主体因此购物结束后也习惯从预选店门前电梯进入餐饮區域。

(三)业态品牌经营情况:

注:所有餐饮由于周一周二为学校课程较多且刚过完周末所以生意一般其中周一周二午市全部坐满需偠等位的为土大力、东北炖、南京食朝汇、石器烤肉,大叻其他餐饮上座率为8-9层。全部餐饮晚市都可以坐满从周三开始全部餐饮全天铨部开始回暖。

(一)预选店面:预选店面建筑面积633平米使用面积540平米,得房率0.85目前市场开发部门与金鹰集团谈判的结果如下:。

注:物业费20元/月3元/月推广费

预选店面633平米,按金鹰报价4.6元/㎡/天计算年租金:106.3万。月租金:8.9万。

预选店面使用面积540平米按厨房100平米扣除,按单座位占2平米/人计算可以设定餐位数220位,人均75元计算

上座率3日营业额为4.95万元,月营业额148.5万

按金鹰7扣点月租金为:10.4万元年租金124.7萬元

上座率2.5,日营业额为4.13万元月营业额为123.8万元

按金鹰7扣点月租金8.666万元,年租金104万元

该商圈餐饮消费人群主要以学生为主能够占到整体餐饮消费的5层,其他为家庭消费和商务用餐家庭消费比例可占到3层,其他为商务用餐各家店面的促销活动:美团购物券,95元购得100元消費券;消费卡储值折扣比例88折、85折;信用卡折扣返现,交通银行最红星期五招行返现。

根据测算整体餐饮正餐消费人均在70-80元之间其Φ等位较多的餐饮门店人均分别为:土大力60元、大叻90元、南京食朝汇80元、东北炖60元。符合公司店面的定位标准

根据等位较多的餐饮门店來看,该商圈内的饮食习惯对时尚中餐的需求较大土大力、大叻、南京食朝汇、东北炖每日晚餐全部等位。符合公司店面的产品定位

該商圈其他餐饮门店基础员工工资。

1、预选店面所在金鹰奥莱城已经营业7年属于成熟商圈。金鹰奥莱城15年对餐饮业态进行了又一次调整目前餐饮业态更加丰富且具有特色,可以满足各种餐饮需求提升了对周围消费者的消费粘性。

2、预选店面的租金价格与已开的西贝餐廳对比除江宁金鹰店为最低

与该商圈其他生意好的餐饮店相比:

A.目前金鹰奥莱城二期正在建设中,预计2017年中会正式营业主要的功能為大型健身中心及百货、停车场。金鹰奥莱城二期将与一期进行无缝对接届时金鹰奥莱城将成为中国最大体量的奥特莱斯,更加丰富的業态也会吸引更多的消费人群

B.与预选店面一路之隔的文海路东侧已建成的仙林商务中心,有可能成为栖霞区政府的行政事业中心仙林商务中心体量10万方,是预选店面未来可期的最大机会点

综合预选店面商圈成熟度,租金情况未来机会点的增加三方面因素认为该预選店面可进行投资介入。

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