原标题：案例聚焦丨黄晓明千万購买豪宅7年无法成功过户！买房如何防坑？

9月29日北京法院审判信息网公开了一份“黄晓明与张昊龙房屋买卖合同纠纷一审民事判决书”。判决书显示黄晓明2013年斥资3600万在北京朝阳区购买了一套房屋，并且对房屋进行装修后一直居住但至今未能过户。什么原因呢据悉，张昊龙签订合同时仅13岁那么，未成年人能卖房吗二手房交易都有哪些法律风险呢？一起来看看～

9月26日第35届大众电影百花奖在河南鄭州揭晓，黄晓明凭借《烈火英雄》的诚挚演绎获得最佳男主角奖

几天后，当黄晓明再一次引起网友关注却是因为他购买的房子。

一則民事判决书显示黄晓明2013年斥资3600万在北京朝阳区购买了一套房屋，并且对房屋进行装修后一直居住但至今未能过户。这是什么原因

售房前如何办理监护公证：

办理监护公证分两步：首先电话咨询公证处所需材料，之后携带材料到公证处办理监护公证

根据家庭情况，咨询公证处办理监护公证所需材料

2．携带必要材料到公证处办理监护公证

1）监护人及被监护人的有效身份证件。

2）监护人及被监护人的《居民户口簿》

3）委托他人的，提供受托人的身份证件手写委托书（写明因何原因委托谁办理何种公证，本人签名）

a.由户籍地派出所戓父母双方档案存放单位出具的亲属关系证明信；

b.如果您以前办理过子女的出生公证可以提供原公证书；

5）监护人签名保证其具有监护囚资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书；

6）公证处所需的其他要件。

在办理完毕监护公证之后父母就可以携带监护公证以及售房必要材料出售未成年孩子名下的房产了。

近年来二手房市场迅速发展，受房价波动所带来巨额差价利益驱动买卖一方停止或者拒绝繼续履行合同，中介机构为赚取中介费用违规操作等导致的纠纷并不鲜见

▌法官提示：一份购房攻略，助您防范二手房买卖风险