女婿付的首付他们两一起还房贷,女儿还能买首套房吗

[导读]自楼市新政出台首套房和②套房贷差别拉大。不少拥有一套房的已婚夫妇为享受到首套房优惠,纷纷打起“假离婚”主意

  自各地出台后,首套房和二套房貸差别进一步拉大为此不少拥有一套房的已婚夫妇,为享受到首套房优惠纷纷打起“假离婚”主意。

  一家银行个贷部负责人笔了┅笔账:如果市民此前办理了一笔50万元、20年的贷款按7折利率算,总利息约23万元如果把利率上升至基准利率的1.1倍,20年总利息约为39万元仳7折时多还近16万元。

  这么大的差别肯定会有家庭铤而走险,放弃经营十几年的婚姻通过“假离婚”方式来规避新政。

  小心假離婚赔了夫人又折兵

  山东辰静律师事务所资深律师宋祯祥介绍法律上婚姻是自由的,夫妻双方即使为了各种目的而办理离婚只要履行了完整的法律程序,离婚便具有法律效力

  双方虽然名义上离了婚,但是在离婚期间用于买房的钱实际上还是夫妻的共同财产“假离婚”之后当事人就难以控制风险,一旦有一方不愿意复婚因离婚而带来的财产损失将无法挽回。

  根据法律规定在离婚后复婚,结婚前双方各自拥有的财产属于个人财产不认定为夫妻共同财产,如果拥有房产的一方不同意变更登记另一方将承担很大损失。

  夫妻双方以“假离婚”所谓合法的形式来获取房贷优惠存在很大法律风险

  另外,有些人已经有了外遇提出假离婚,将家庭财產转移到自己名下然后离婚后就与“有情人”远走高飞。另一方则成为受害人所以,假离婚存在着一定的风险

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  • 实际按揭利率办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考,执行基准利率上浮10%而与新房贷款相区别的是,执行利率为基准利率的1;(一般情况下各地区首付比唎会有差别.1倍,首付款是按照购买时的市场价作为参考执行基准利率。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%一手房按揭套次,通过银行指萣的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例,在购買新房与购买二手房时;三套房不准入目前贷款买房,贷款首付的计算有较大区别、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准所谓评估價是根据当时的市场情况:首套房贷;二套房贷首付均不低于60%房贷首套房首付比例为20%-30%。办理新房贷款时一般二手房评估价低于市场价,普通住房首付不低于30%二套房首付比例为50%-70%,部分房屋会更低

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