连云港灌云县怎么样拆迁土地补偿17000每亩,县城的房价都5000多每平了,合理吗

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精华5&帖子24693&经验值127315 &注册时间&最后登录&妈币135721 &
地区:街道:帖子24693&经验值127315 &注册时间&最后登录&BB生日
天下乱了对我有什么好处?
我是强烈的感受到你的气场
我这个断言是善意的!
过户服务费2000,按揭费2500,评估费自理,大源按揭有在公积金中心驻点,不出同贷书不收费。
Q:& &电话:条线)
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精华2&帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&妈币77213 &
地区:街道:帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&
& & 原帖由 kob 于
21:36 发表
经适房和拆迁补偿也没啥关系吧。当初买得便宜,最后补偿便宜些也好合理啊。
总不能5千几买了1万多的房子,最后拆迁补偿的时候大家还一样,那就不合理了。
所以,福利房在出售的时候补交差价很合理,而且根据市场价格来也合理。
但并不影响拆迁的补偿款相对于购买房屋时的保值性。
拆迁补偿,不敢说越给越多,但不会比现在的案例少。按比例
对于我的分析思路
你似懂非懂
举出 经适房 和 限价房 的补地价政策
是想告诉你
如果你的房子70年使用期过了
就变得和 经适房 和 限价房
只是建筑属于你 你的房子没有缴土地出让金的
根本没有土地使用权
所以如果你想转让成商品房
那就要补交一笔巨额的地价
如果你的房子70年使用期过了
同样道理 也要补交一笔巨额的地价
正是这个道理
说明了土地使用权的重要性和价值
而《中华人民共和国房地产估价规范》也明确的告诉你
政府拆迁的时候是按照
建筑的成新和土地使用权的剩余年限
来进行估价的
6.7.5实行作价补偿的,可根据当地政府确定公布的 房屋重置价格 扣除土地价格后 结合建筑物 成新 估价。
6.7.6依法以有偿出让、转让方式取得的土地使用权,根据社会公共利益需要拆迁其地上房屋时,对该土地使用权如果视为提前收回处理,则应在拆迁补偿估价中包括土地使用权的补偿估价。此种土地使用权补偿估价,应根据该 土地使用权的剩余年限&&所对应的正常市场价格 进行。
量化的数据更告诉你
现在容积率2.7的地价10000元/平
你容积率4剩余40年的土地使用期的地价
等于/4*40年/70年=3857元/平
假设地价每年涨5%&&30年后涨150%
容积率2.7的地价25000元/平
你容积率4剩余10年的土地使用期的地价
等于/4*10年/70年=2410元/平
按《中华人民共和国房地产估价规范》
建筑的成新和土地使用权的剩余年限
来进行估价的地价价值
现在价值3857元/平
30年后价值2410元/平
贬值多少?
市场地价是升值了
但是你的土地使用权是贬值的
建筑的老化贬值就更不必说了
[ 本帖最后由 我的公积金 于
23:05 编辑 ]
精华2&帖子39794&经验值259725 &注册时间&最后登录&妈币283901 &
姿姿妹嘅老窦
地区:街道:帖子39794&经验值259725 &注册时间&最后登录&
& & 原帖由 我的公积金 于
10:15 发表
驳广州第一穷人数据之谬误
论公积金先生理论之谬误
1,1978年广州市居民人均年生活收入为442.08元,和1987年分别提高到554.52元、 ...
& & 原帖由 Harbour 于
10:26 发表
广州第一琼碧实在太荒谬了
按照GJJ的飙尿理论,李大斑猪准备把她老爸在省医附近的房改房,不但不收GJJ钱,倒贴十数万远巨款哭喊着哀求GJJ肯接手。
宠辱不惊望天上云卷云舒,去留无意看庭前花开花落
爱因斯坦说,自然科学家面对现实社会中的任何错误、不合理以至罪恶,一定要挺身而出,否则,无异于帮凶。
知识不一定改变你的命运,但知识一定改变你的素质
坚决打倒论坛各种洋土五毛
精华0&帖子886&经验值3326 &注册时间&最后登录&妈币4033 &
地区:天河区街道:东圃、奥林匹克体育中心帖子886&经验值3326 &注册时间&最后登录&
如果补偿金只有3500,那就是强迫别人回迁呀,万一不能回迁呢,这种事又不是没有发生过过,拆了别人的房,十年没回迁的都有。如果补偿金高的话,别人可以在别处能买得起房呀,这才是真正的有保障。
[ 本帖最后由 青青的妈咪 于
11:36 编辑 ]
精华0&帖子394&经验值2085 &注册时间&最后登录&妈币2310 &
地区:艺洲路、珠江帝景街道:艺洲路、珠江帝景帖子394&经验值2085 &注册时间&最后登录&
& & 原帖由 我的公积金 于
18:05 发表
这个补交1%是房改房的情况
因为房改房是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿
相当于当时职工已经通过劳动支付了土地出让金
所以对此种房产象征性征收1%的土地出让金
但是,商品房70 ...
按这个限价房经适房的公式来算商品房的话,那么商品房业主希望市场价不要涨,最好和买入价齐平,那么70年后要补的地价就是0
话说,gjj不是看跌的么,原来gjj是体恤持房者。70年后,最好市场价跌得比买入价还低,那么zf还要倒贴给业主地价。
精华4&帖子12058&经验值79287 &注册时间&最后登录&妈币82394 &
地区:天河区街道:天河体育中心帖子12058&经验值79287 &注册时间&最后登录&
强烈建议东山业主降价90%卖出.
理由是,地价即将归0,建筑价格贬值...
精华0&帖子2636&经验值13555 &注册时间&最后登录&妈币13601 &
地区:天河北街道:天河北帖子2636&经验值13555 &注册时间&最后登录&
& & 原帖由 青青的妈咪 于
11:34 发表
如果补偿金只有3500,那就是强迫别人回迁呀,万一不能回迁呢,这种事又不是没有发生过过,拆了别人的房,十年没回迁的都有。如果补偿金高的话,别人可以在别处能买得起房呀,这才是真正的有保障。
补偿肯定要适当,主要看拆迁原址附近的重置费用,而且肯定不会是新楼费用,但应该与原居住条件所需的重置费用相差不多。这样还是公平的。
回迁相对来说是优先考虑的选择,因为在市场快速变化的过程中,货币补偿的标准会早于市场变化而定的,所以可能会出现较大的差距,这是现在制度的局限性导致的。
精华2&帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&妈币77213 &
地区:街道:帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&
这几天来不及整理最近的思路
看到坛里吹嘘小新塘的拆迁赔偿
很眼红的样子&&我就想发笑
这和路边的赌局有什么区别?
找几个托赢钱表演给你看
甚至你入场也让你赢几把
以前是忽悠你几十万买房
现在忽悠你上百万买房
甚至把下辈子都搭进去
就是为了赌房产的升值
新推房子升值是肯定的
二手房却走贬值不归路
你还以为老化贬值没关系
可以等拆迁 还很眼红拆迁可以赔1万7
就不想想为什么周边的二手电梯楼有的还卖不到1万7
拆迁的价值在于土地
而不是你的建筑 和 拆迁之后变成的那堆建筑垃圾
那堆建筑垃圾对他们没用 只有拆出来的空地对他们有用
所以你要掂量你那块地的价值 能拆出多少土地面积来
你在9层楼的楼梯楼房子 90平
你这一户型30户共用地面90平 拆出来
你的房子可以分得地面90/9=10平的面积
如果容积率2.7的70年的地价10000元/平 你又还剩下40年的使用期
那么这一块你拥有的土地价值是
10平*10000元/平*2.7*40/70年=15.43万元
你在30层楼的电梯楼房子 90平
你这一户型30户共用地面90平 拆出来
你的房子可以分得地面90/30=3平的面积
如果容积率2.7的70年的地价10000元/平 你又还剩下60年的使用期
那么这一块你拥有的土地价值是
3平*10000元/平*2.7*60/70年=6.94万元
所以理论上
楼层越低 土地价值越高
楼层越高 土地价值越低
事实上又如何呢?
千万不要被表象蒙住了眼睛
看着人家的拆迁款来做自己的发财梦
小新塘的拆迁
那些老房子价值又如何呢?
注意一句话:
四层以下“拆一补一”
为什么政府不敢说不管你有多少层
我都给你“拆一补一”呢
正说明了楼层越低
拆迁价值越大
我们知道拆迁后盖出来的新房大约1万/平
那么四层以下“拆一补一”的意思
就是说1平米补偿1万
这种郊区的拆迁补偿标准1万
相比较陈家祠的1万7的标准
我们可以理解是吧
但是话外音就是说四层以上
不会给你“拆一补一”
也就是说不会赔你1万
而是会打折扣
楼层更低的情况呢?
当然赔得更多
看下面三层的情况
赔偿260+380=640平
三层楼每层60多平按200平计
则三层楼每平米可以获赔3万2
获得5000万的那个人
估计拆了多少房子呢?
按三层楼每层60多平按200平计价值640万计
<font color="#ff套 不到8套房
从以上的理论分析和实践分析
我们都知道 拆迁时
楼层越低 每平米赔偿越高
楼层越高 每平米赔偿越低
所以如果你是住9层楼梯楼 甚至30层电梯楼
没什么好羡慕的 你们家200平的楼梯楼 甚至电梯楼
都不如人家三层200平老房子
人家卖得了640万
你却卖不了
因为你的房子
拆不出来多少地
不值多少钱
这就是政府和不怀好意的人士
宣扬拆迁老房子高额补偿
来忽悠老百姓入市买房
的一套把戏
和路边的骗局
没什么两样
利用人的贪婪
用一点小恩小惠来诱惑你失去更多
当然 失去之后才后悔莫及
还有 还有一点
杨箕村 猎德村 林和村 小新塘的农民房
理论上都是永久的集体土地使用权
但是你买来的那套商品房下面
是70年的国有土地使用权
政府用1万块买断他们近似永久的土地使用权
然后用一套70年土地使用权的商品房来回迁还给他们
你以为你届时剩下30年的土地使用权也能值这个价钱吗?
最多一户可回迁5000多平方米,保守估价超5000万元。
新合经济发展有限公司董事长简伟林保守估计,改造后的房价至少都值1万元/平方米
现在我只有一栋三层的房屋,每层约60平方米,加起来总共也未超200平方米。但改造后,我和儿子各有一套,面积分别为260平方米和380平方米,加起来近700平方米啊
广州小新塘旧村月底开拆迁 村民都将变百万富翁
日02:58 新快报
  新快报讯 (记者 郭晓燕 实习生 陈超 通讯员 田禾 刘清源)前天上午,位于天河区东北部、被列入亚运前需改造的9条城中村之一的小新塘旧村(即新塘旧村)正式启动改造签约仪式,预计8月30日正式开拆。村民向记者透露,经过拆迁,户户村民都将有过百万元身家,最多一户可回迁5000多平方米,保守估价超5000万元。
  四层以下“拆一补一”
  前日上午,天河区新塘城中村整体改造开始签约,改造方案也正式与村民“见面”。按照方案,给予现有建筑面积四层以下拆一补一原则。8月12日,90%以上的业主通过改造方案。此次启动签约的是天河区新塘农工商联合公司和广州市新合经济发展有限公司,涉及面积78万多平方米和2135户。
  记者同时了解到,改造分两阶段进行,第一阶段开拆时间为8月30日至9月5日,第二阶段为12月18日开拆。
  回迁村民最高身家五千万
  “按照规划,改造后建成的住宅区,将作为周边科学城、天河软件园等配套住宅。”有临近科技园区与奥体中心的天河东北部优势,加上入住人群主要为白领,新合经济发展有限公司董事长简伟林保守估计,改造后的房价至少都值1万元/平方米。此次改造范围,亦包括四个简姓祠堂中的两个。简伟林称,涉及的祠堂在不影响规划的情况下,将会原状保留。
  “现在我只有一栋三层的房屋,每层约60平方米,加起来总共也未超200平方米。但改造后,我和儿子各有一套,面积分别为260平方米和380平方米,加起来近700平方米啊!”现场正在听简伟林介绍的村民简伯一脸兴奋。“村里每户平均至少能分到280平方米的面积,改造后户户都是百万富翁了!最阔&大地主&所拥有的面积更高达5000平方米呢,要变成半亿富翁啦!”
精华2&帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&妈币77213 &
地区:街道:帖子12967&经验值76411 &注册时间&最后登录&
& & 原帖由 流金岁月. 于
00:02 发表
我地村都要拆,3层半以下,只赔3500蚊/方,3层半以上,赔1000元/方左右,同抢无咩分别,旁边的楼盘,卖10000元一方。所以,小新塘的方案的消息,主要是让大家以为农民拆迁就是发达.其实村民都唔知几水深火热啊.仆街的广州ZF,去死啦.
三层半以上
补偿标准一个天一个地
楼盘楼层越高 平均赔偿标准越低
三层 每平是3500元/平
四层 每平是(3*)/4=2875元/平
五层 每平是(3*)/5=2500元/平
六层 每平是(3*)/6=2250元/平
七层 每平是(3*)/7=2071元/平
八层 每平是(3*)/8=1938元/平
九层 每平是(3*)/9=1833元/平
[ 本帖最后由 我的公积金 于
16:18 编辑 ]
精华0&帖子886&经验值3326 &注册时间&最后登录&妈币4033 &
地区:天河区街道:东圃、奥林匹克体育中心帖子886&经验值3326 &注册时间&最后登录&
真的很过份,四层以上补偿才一千元一平,好少哦。
精华2&帖子2152&经验值12748 &注册时间&最后登录&妈币12655 &
地区:越秀区街道:帖子2152&经验值12748 &注册时间&最后登录&BB生日
现在太多城中村的人,1栋楼基本是6-7层的,如果ZF拆一补一,就真系好大一笔数了。
但不是很明白以下这段话的意思,怎么多出这么多回迁面积的呢?
“现在我只有一栋三层的房屋,每层约60平方米,加起来总共也未超200平方米。但改造后,我和儿子各有一套,面积分别为260平方米和380平方米,加起来近700平方米啊!”
精华0&帖子2&经验值10 &注册时间&最后登录&妈币19 &
地区:越秀区街道:北京街道帖子2&经验值10 &注册时间&最后登录&
楼主,有问题请教您,如果方便请现身帮忙解决~~~
r.cn/finance/.html
本人就是文中的一住户,有很多问题搞不明白~~~~烦请楼主帮忙!!!
精华0&帖子672&经验值3791 &注册时间&最后登录&妈币4255 &
地区:荔湾区街道:逢源街道帖子672&经验值3791 &注册时间&最后登录&BB生日
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关于拆迁补偿的一些规定(想等待拆迁的同学值得一看) ...
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羊城大小事 尽在广州圈
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《新法规速递》电子杂志每日发送法规全文,
《法律图书馆》电子杂志每周发送目录摘要,
【法规标题】市政府关于印发连云港市征地补偿暂行办法的通知
【颁布单位】江苏省连云港市人民政府
【发文字号】
【颁布时间】
【失效时间】
【法规来源】http://xxgk./web1/site/art//art_.html
市政府关于印发连云港市征地补偿暂行办法的通知 市政府关于印发连云港市征地补偿暂行办法的通知
各县、区人民政府,市各委、办、局,市各直属单位:
《连云港市征地补偿暂行办法》已经市政府第43次常务会议通过,现印发给你们,请认真贯彻执行。
二○一一年七月二十一日
连云港市征地补偿暂行办法
  第一条
为切实做好征地补偿工作,保障被征地农民和农村集体经济组织的合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《江苏省土地管理条例》、《江苏省征地补偿和被征地农民基本生活保障办法》(省政府26号令)和《省政府关于调整征地补偿标准的通知》(苏政发[2011]40号)等有关法律法规和规定,结合本市实际,制定本暂行办法(以下简称办法)。
  第二条
本市行政区域范围内的征地补偿工作,适用本办法。
  本办法所称征地补偿,是指国家为了公共利益的需要,依据法律法规规定的程序和批准权限,将农民集体所有的土地转变为国有土地,并依法给予农村集体经济组织和农民补偿的行为。
  本办法所称被征地农民,是指农民集体所有土地被征收为国有后,从集体经济组织成员中产生的需要安置的人员。
  本办法所称市区是指新浦区、海州区、连云区、连云港经济技术开发区、徐圩新区、云台山风景名胜区(市科教创业园区)。四县是指赣榆县、东海县、灌云县、灌南县。
  大中型水利、水电工程及铁路、公路、水运等重点交通基础设施建设的征地补偿标准和安置,国家和省另有规定的,从其规定。
  第三条
征地补偿工作由市政府统一领导。国土资源管理部门负责做好征地告知、听证、报批和补偿安置费用解缴等工作。各县区政府,连云港经济技术开发区管委会、连云港市徐圩新区管委会、云台山风景名胜区管委会(市科教创业园区)(以下简称各管委会)负责做好交地、用地矛盾协调和征地补偿安置等工作。
  第四条
各县区政府、管委会应建立行政区域范围内农村集体经济组织成员数据库,由公安部门根据户籍变动情况实行动态管理。数据库成员名单由农村集体经济组织提供,经乡(镇、街道)审核后,报各县区政府、管委会确定。
  农村集体经济组织成员,是指户口在农村集体经济组织内、依法享有农村土地承包经营权并承担相应义务的常住人口。下列人员不纳入农村集体经济组织成员数据库:
  1.历次征收土地已安置人员(包括已安排就业、领取安置补助费或者撤组转城人员等);
  2.户口在农村集体经济组织的国家机关或者事业单位在编工作人员;
  3.从外地迁入本农村集体经济组织不享受农村承包经营权,不承担相应义务的人员、寄住人员和暂住人员;
  4.经有关部门批准退休、退职并领取退休金或者养老保险金户口在农村集体经济组织的人员;
  5.其他不属于农村集体经济组织成员的人员。
征地补偿工作程序
  第五条
征收土地必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划,涉及农用地转为建设用地的,要依法办理农用地转用审批手续。
  第六条
市、县国土资源管理部门负责编制征收土地方案,在编制征收土地方案前,应实地调查征收地块的权属、面积、现状用途、青苗及地上附着物,被征地单位的人口、土地等情况,如实填写现场调查记录。
  被征地单位要服从国家征地需要,配合做好现场调查工作,如实提供有关情况,不得虚报、瞒报、提供不实情况;相关乡(镇、街道)、村、组要积极支持做好群众工作。
  第七条
征地工作要依法履行征地报批前告知、听证、确认程序。征地告知后,农村集体经济组织和农民在拟征收土地上抢栽抢种的青苗、抢建的地上附着物,征地时一律不予补偿。
  第八条
征收土地方案经市、县政府审核后,依法报国务院或者省人民政府批准。经依法批准后,市、县人民政府将征地批准机关、批准文号、批准时间、批准用途、被征收土地的所有权人、位置、地类、面积以及征地补偿标准、农民安置途径和办理征地补偿的期限、地点等,在被征收土地所在地的村、组予以公告;征收乡(镇、街道)集体所有的,在乡(镇、街道)所在地予以公告。
  被征地的农村集体经济组织、农民或者其他权利人应当在征收土地公告规定的期限内,持土地权属证书到指定地点办理征地补偿登记手续。
  第九条
征收土地方案批准后,市、县国土资源管理部门会同有关部门拟订征地补偿安置方案并予以公告,征求被征地的农村集体经济组织、农民或者其他权利人的意见。
  被征地的农村集体经济组织、农民或者其他权利人对征地补偿安置方案有不同意见的,或者要求举行听证会的,应当在征地补偿安置方案公告之日起10个工作日内向县国土局、辖区国土分局提出。对当事人提出正当听证要求的,在受理听证申请截止日起5个工作日内,市、县国土资源管理部门依法举行听证。听证内容涉及被征地农民进入社会保障方案的,市、县人力资源和社会保障部门同时参与听证。
  征地补偿安置方案报市、县政府审批时,应当附具被征地农村集体经济组织、农民或者其他权利人的意见及采纳情况,举行听证会的,还应当附具听证笔录。征地补偿安置方案经批准后方可实施。
  第十条
征收土地方案、征地补偿安置方案报批前,市、县国土资源管理部门应当会同公安、城乡建设、城管、规划等相关部门按照有关规定进行社会稳定风险评估。
  第十一条
被征地的农村集体经济组织、农民或者其他权利人对经市、县政府批准的征地补偿安置方案中确定的补偿标准有争议的,应当自征地补偿安置方案批准之日起30日内,依法向市、县政府申请协调。市、县政府负责承办征地补偿安置争议协调工作,协调达不成一致意见的,被征地的农村集体经济组织、农民或者其他权利人可依法向省人民政府申请裁决。
  征地补偿安置争议不影响已批准的征地补偿安置方案的实施。
  第十二条
市、县政府实行预存征地补偿款制度,建设项目征收本行政区域内集体土地的,在征地报批前,征地主体单位按被征收土地补偿标准及其相应的征收土地面积,向国土部门专户预存征地补偿款。
  第十三条
征收土地的各项费用自征地补偿安置方案批准之日起3个月内全额支付完毕。
  征地补偿安置费用没有足额到位前,被征地农村集体经济组织及其成员有权拒绝交地(集体经济组织或其成员无正当理由拒绝领取补偿安置费用的除外);征地补偿安置费用足额到位后,被征地农村集体经济组织及其成员不得拖延交地。
  市区征地补偿费用由市国土资源管理部门支付给各区政府、管委会,由各区政府、管委会具体负责土地补偿费用的发放。
  第十四条 土地补偿费支付给该土地所有权的农村集体经济组织,如被征收的属农民承包经营的土地且农村集体经济组织又未能调整其他数量和质量相当的土地给农民继续承包经营的,应当将土地补偿费的80%支付给被征地农民。
  安置补助费全额支付给被征地农民。
  第十五条 被征地的农村集体经济组织应当将征地补偿费用的收支情况向本集体经济组织的成员公布,接受监督。县(区)、乡(镇、街道)和有关部门应当加强对农村集体经济组织使用征地补偿费用情况的监督管理,禁止侵占、挪用被征地单位的征地补偿费用和其他有关费用。农村集体经济组织以土地补偿费用发展生产或者投资入股兴办企业或者其他产业的,必须经本集体经济组织的三分之二以上成员同意或者本集体经济组织成员代表大会通过。
  第十六条 征地补偿安置费用由农村集体经济组织统一领取的,被征地农村集体经济组织必须在征地补偿安置方案批准之日起3个月内,将依法属于农民个人补偿费用按经批准的补偿安置方案确定的标准,支付给选择货币安置方式的农民个人,并将补偿标准和补偿清单进行公示。
征地补偿安置标准
   第十七条
征地补偿安置费用包括土地补偿费、安置补助费和青苗及地上附着物补偿费。具体按下列标准确定:
  (一)土地补偿费
  征收农用地的土地补偿费标准为:市区每亩19000元,各县每亩17000元。
  征收建设用地的土地补偿费,按照征收农用地土地补偿费计算。
  征收未利用地的土地补偿费,按照征收农用地土地补偿费的50%计算。
  (二)安置补助费
  征收耕地需要安置的被征地农民人数,按照征收的耕地数量除以征收前的人均耕地数量计算;征收其他农用地需要安置的被征地农民人数,按照征收的其他农用地数量除以征收前的人均农用地数量计算,人均农用地超过3亩的,按照3亩计算。每一名需安置的被征地农民的安置补助费标准为:市区18000元,各县15000元。
  征收建设用地和未利用地的,不支付安置补助费。
  (三)青苗及地上附着物补偿费(详见附表)
  1. 青苗补偿费按一季的农作物的产值计算,能如期收获的不予补偿。
  2. 可移植的苗木、花草以及多年生经济林木等支付移植费,不能移植的,给予补偿。
  3. 农田水利工程设施补偿费每亩按1450元给予补偿,人工养殖场、蔬菜大棚设施和电力、广播、通讯设施等附着物,按照等效代替的原则付给迁移费或者补偿费。
  4. 城市规划区范围内的房屋等建(构)筑物的拆迁补偿标准,按照国有土地上的房屋征收补偿相关规定执行;城市规划区范围外集体土地上的房屋等建(构)筑物的拆迁补偿标准见附表。
  5. 对于未列入附表的项目或者特殊情况,由征地双方参照同类或者相似物协商确定补偿标准,协商达不成一致意见的,由各级价格主管部门设立的价格认证中心进行评估确认。
  第十八条
农民集体所有土地被全部征收或者征地后人均耕地不足0.1亩的村民小组,经市政府批准办理撤组转户,有关手续由县区政府、管委会和公安、民政、人力资源和社会保障等部门办理。
  原有的农业人口就地转为城镇人口,剩余土地由市、县国土资源管理部门代表政府按规定统一收归国有,并合理安排使用。剩余土地中能耕种的,可由市、县国土资源管理部门租赁给有耕种能力的原村组尚未安置的人员或其他单位(个人)继续耕种;在国家需要时,耕种单位或者个人应当及时交出土地,市、县国土资源管理部门按规定给予青苗和附着物补偿。
  第十九条
经批准临时使用农民集体所有土地的,土地使用者应当根据土地权属与农村集体经济组织签订临时使用土地合同,并按合同约定支付临时使用土地补偿费;地上有青苗、附着物的,按本办法规定的青苗、附着物具体补偿标准进行补偿。
  临时用地占用农用地(耕地)的,需向国土资源管理部门按照每亩2000元的标准缴纳土地复垦费,临时使用土地期限一般不得超过二年。临时用地使用期满后,用地单位在一年内完成土地复垦,经验收合格的,退还土地复垦费;用地单位未按期完成复垦或者复垦不合格的,由国土资源管理部门组织土地复垦,土地复垦费不予退还。造成的损失,由用地单位承担相应的经济补偿责任。
  临时用地的土地补偿费按每年每亩2800元的标准给予补偿。
  第二十条
收回经批准撤组转户后收归国有的农用地或者国有农场农用地的,参照征收农民集体所有同类土地的标准予以补偿,其中,收回经批准撤组转户后收归国有的农用地的土地补偿费全部归市、县人民政府所有。
第四章 法律责任
  第二十一条 国家工作人员在征地补偿工作中玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊的,依法给予行政处分;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
  第二十二条
被征地单位或者有关部门弄虚作假,冒领、截留、挪用征地补偿安置费用的,由市、县国土资源管理部门责令改正,追究主管人员和其他直接责任人员的责任;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
  第二十三条
阻挠和破坏征地工作,妨碍土地管理人员依法执行公务的,由公安机关依照《中华人民共和国治安管理处罚法》予以处罚;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
  第二十四条
本办法自公布之日起施行。日市政府公布的《连云港市征用土地补偿安置暂行办法》(连政发〔2003〕81号)同时废止。日市政府公布的《连云港市征地补偿和被征地农民基本生活保障实施细则》(连政发〔号)中有关征地补偿规定与本办法不一致的,以本办法为准。日后,经依法批准的征地补偿安置方案的项目,按本办法执行。
  附件:1.青苗补偿费标准
  2.多年生经济作物砍伐移植费标准
  3.零星树木和木本花木补偿费标准
  4.林木补偿费标准
  5.围墙、地坪、道路补偿费标准
  6.沼气池等附属物补偿费标准
  7.大棚、喷灌设施等补偿费标准
  8.迁坟补偿费标准
  9.农村房屋补偿费标准
青苗补偿费标准
标 准(元/亩)
水稻、小麦、大麦、玉米、山芋、大豆、蚕豆、红豆,花生、油菜、芝麻
棉花,西瓜、香瓜
芦苇、蒲草
药材(草本)
  养殖塘
多年生经济作物砍伐移植费标准
砍伐补偿(元/株)
合理种植密度
桃、李、杏、梨、樱、苹果等
枣、石榴、山楂、板栗、花椒等
  1.未列品种可参照相应品种补偿标准计算,苗木移植只补偿人工费。
  2.葡萄已植3年以上(含3年)的,其他品种0.3米处干(主)径在10厘米以上(含10厘米)的,按砍伐标准补偿,达不到此规格的按移植标准补偿。
  3.凡密植度小于或等于合理密植株数的,每株砍伐或移植补偿标准按上表对应品种的补偿标准计算;密植度大于合理密植株数的,按本表合理密植株数乘以每株补偿标准计算补偿费用。
  4.果树、树木、苗圃、农作物等套种套植的,以补偿费用最高的一种地上附着物为主补偿,其他不再补偿。
零星树木和木本花木补偿费标准
标 准(元/株)
凡树木未成材可移植的不分品种,按胸高直经计算,付移植费用。
砍 伐 补 偿
意杨、水杉、泡桐、刺槐、柳榆等速生树种凡可作规格材使用的,按胸高直径计算,付伐木补偿费,树木归所有者。
35公分以上
桑等其它生长较慢树种凡可作规格材使用的,按胸高直径计算,付伐木补偿费,树木归所有者。
35公分以上
竹林(零星)
一般应予移植,并由建设单位支付移植费用;无法移植的,由建设单位收购。
1.名贵观赏树木按园林管理部门规定的有关条件认定,无规定的按市场行情迁移或收购。
2.盆栽花木不予补偿。
1.本表中所称“以上”均含本数。
2.树木等附着物由产权人或经营者限期自行清除,并归其所有。
林木补偿费标准
杨、柳、水杉、池杉、泡桐、刺槐、松等
榉树、银杏等珍贵用材树种
按以上标准1.5-2倍计算
杨、柳、水杉、池杉、泡桐、刺槐、松等
榉树、银杏等
珍贵用材树种
按以上标准1.5-2倍计算
杨、柳、水杉、池杉、泡桐、刺槐、松等
榉树、银杏等
珍贵用材树种
按以上标准1.5-2倍计算
杨、柳、水杉、池杉、泡桐、刺槐、松等
榉树、银杏等
珍贵用材树种
按以上标准1.5-2倍计算
1.上表中林木补偿指对成片林地的补偿。成片林为连片栽植不低于两行、面积不小于一亩。
2.征占林地上的林木由所有者或经营单位限期伐除并归其收益或支配。
3.上表中不同树种龄组划分参照《江苏省占用征用林地调查主要技术规定(试行)》中江苏省主要树种龄组划分标准执行。
4.防护林、特种用途林分别按用材林补偿标准的二倍和三倍补偿。
围墙、地坪、道路补偿费标准
准(元/平方米)
实砌(24厘米)
实砌(12厘米)
空斗(24厘米)
简易水泥地坪
石子灌浆路面
沼气池等附属物补偿费标准
直径3米以下
直径3米以上
350-1200元/眼
60-120元/平方米
80-160元/平方米
40-60元/平方米
砖砌(有顶盖)
200元/平方米
砖砌(无顶盖)
120元/平方米
化粪池(元/只)
150-600元/只
直径0.23米
大棚、喷灌设施等补偿费标准
竹木骨架、塑料薄膜
6--10元/平方米
钢架、塑料薄膜
15--20元/平方米
喷灌设施(自动、涵灌)
1--2 万元/亩
精养鱼池土方(包括开挖费、运输费等)
1.电力、广播、通讯杆线及相关设施,按有关部门规定执行;
2.水产养殖、特种养殖设施能迁移的,给付迁移费;不能迁移的,按实际情况给予合理补偿。
迁坟补偿费标准
违反连政发[号《连云港市殡葬管理办法》规定,在禁葬区内建坟的,不予补偿。
农村房屋补偿费标准
层高2.7-3.0米,砖带基、满堂基础或带形基础,构造柱,层层圈梁,现浇楼梯,屋面有保温层,水、电、卫齐全。
层高2.7-3.0米,构造柱,底圈梁,方套石或240MM砖墙,水、电齐全。
层高2.6-2.8米,方套石或240MM砖墙,水、电齐全。
层高(檐高)2.8-3.0米,带形基础圈梁,方套石或240MM砖墙,木屋架,瓦屋面,水、电表、灯具齐全。
层高(檐高)2.6-2.8米,毛石基础,毛石墙或240MM砖墙,木屋架,瓦屋面,水、电表、灯具齐全。
层高(檐高)2.4-2.6米,毛石墙或240MM砖墙,简易屋架,瓦屋面,有电设施。
砖墙、门窗齐全,有电
半砖半土墙,门窗齐全,简易地坪
土墙,门窗齐全
砖墙,瓦屋面
乱砖墙,草屋面
1.水泥砂浆砌筑、外粉刷的房屋可增加5-10%;
2.拆迁补偿费用包括室内和院内水电拆迁,不包括外线;
3.违章建筑和违法占地范围内兴建的建构筑物不予补偿;
4.所有房屋拆迁,自拆的房屋材料归自拆人,由征地单位或用地单位实施拆迁的,拆除材料归征地单位或用地单位。
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