南京南京限购限贷政策总结影响通过初审的住房贷款吗

面对20位女生的贴心祝福,围观男生无比羡慕嫉妒恨。
女司机:粉丝会说你还是很厉害。我觉得会很掉粉。
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  传言已久的南京新版限贷政策再次推出了 “新版本”!!!
  在首付比例上
  ↓↓↓
  首套房由 30%提至 35%
  二套房由 45%提至 50%
  一条人民银行南京分行召开紧急会议的信息风传整个朋友圈
  朋友圈风传的限贷政策内容
  消息爆出后,很多业内人士在微博上转发回应
  最近办房贷的市民最好抓紧时间了!!!
  还让不让我们 刚需活了!
  出台限贷原因
  ↓↓↓
  1从今年4月南京执行“限价令”后,“房荒”现象不仅没有缓解,反而愈演愈烈,想买房必须托关系,搞得楼市乌烟瘴气。2南京的土地最高限价政策也遭遇尴尬,上周8幅限价地7幅“熔断”,显示出开发商的拿地意愿非常强烈,根本上还是由于市场购买力过于旺盛,给了房企们“无穷”的信心。
  因此,政府有必要针对性地抑制需求,抬高房贷门槛,让市场逐步恢复理性。
  限贷出台影响
  ↓↓↓
  1限贷升级的话短期内肯定会有较大影响,看似目前蓄水客户相当不错,一旦严格实施限贷的话,蓄水客会“缩水”。
  2相比限购,限贷是以市场为杠杆进行自我调节,更为合理与有效。
  3从过去的楼市经验来看,贷款政策收紧后,楼市销量会逐渐恢复平稳,优惠、折扣等将重新回到售楼处,买卖双方的关系也将趋于平衡。
  附:南京目前各家银行房贷利率优惠
  人行回应“南京楼市限贷”传闻
  昨天上午,人民银行南京分行营管部召开新闻发布会,通报了上半年度南京地区金融运行情况,并回应了近日的“南京楼市将出限贷新政”传闻。
  发布会上,人民银行南京分行营业管理部货币信贷统计处处长胡蛇庆介绍,上半年南京市新增贷款 创历史新高,达2408亿元。这一数字比年同期平均水平高1332亿元。其中, 房地产贷款新增1578亿元,比去年同期多增1065亿元,成为贷款投向最为集中的地区。
  会上,针对南京限房限贷的传闻,胡蛇庆作出了回应,一切以南京市政府的正式发布为准。“在政策未公布之前传言就不真,政府调控将会按照市场变化相机抉择,时机的把握还是很重要的。我们按照因地施策、分类指导的原则,配合政府做好房地产市场的调控,保证健康稳定发展。”
  南京究竟会出台何种限贷政策,何时开始实行,仍有待官方的最终发布。
  各家观点
  南京房地产促进会秘书长张辉表示,“限贷”政策若为真,对投资客的打击面非常大,绝大部分投资客将无法贷款;同时,也在一定程度限制了不少再次改善型客户,只要有2套贷款记录,还清算2套,没还清算3套停贷。
  一位开发商称,目前“限贷”政策还未落实,购房者仍半信半疑,处于观望状态,对购房者的心理造成了不小波动。未来“限贷”政策若落实,对当下楼市成交肯定会有一定影响。
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  9月底,省公积金有望可逐月还商贷
  日前,省级机关住房资金管理中心发布消息,省公积金逐月还商贷和跨省市逐月还公积金贷款有望9月底同步实现。
  去年9月1日,获悉南京市公积金管理中心开始承办委托提取住房公积金逐月偿还商业性个人住房贷款政策出台,省级机关住房资金管理中心随后发布公告,宣布缴存省公积金的职工也可以用公积金还商贷了。
  省公积金逐月还商贷政策何时能真正实现一直是市民关注的焦点。省级机关住房资金管理中心日前发布消息,称省级机关住房公积金业务信息系统正在升级改造,拟于今年9月底正式上线。该系统新增了跨省市委托逐月还住房公积金贷款和委托提取偿还商业性个人住房贷款业务功能。
  届时,省级机关不仅可以实现委托逐月提取住房公积金偿还商业性个人住房贷款,而且还可以实现委托逐月提取偿还跨省市住房公积金贷款。
  政策回看???
  省住房公积金缴存比例不得超过12%
  7月15日,江苏省机关事务管理局房改办发布通知,对2016年度住房公积金、逐月住房补贴和租金补贴基数进行调整。
  内容如下:
  1从日起,调整在省级机关住房资金管理中心办理缴存登记的单位及其职工的住房公积金缴存基数,上限为20200元,下限暂按1770元执行(新的最低工资标准公布后,住房公积金缴存基数下限和执行时间与之同步执行,单位自行按新标准缴存,不再另行发文)。2凡住房公积金缴存比例高于12%的,结合本次年度基数调整,从日起一律予以规范调整,不得超过12%。
  3逐月住房补贴、在职职工租金补贴比照住房公积金缴存基数调整办法执行。
  事儿哥只记得一句话:“年初不买房,一年又白忙”
  编辑 | 事儿哥
  新闻来源 | 人民日报、FM93交通之声、济南时报
  视频 |一TA哥
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2016南京将出限贷新政策出台
编辑:莹莹
  昨晚,传言已久的南京新版限贷政策再次推出了&新版本&&&在首付比例上,首套房由30%提至35%,二套房由45%提至50%。与此同时,一条人民银行南京分行召开紧急会议的信息风传整个朋友圈,不少业内人士认为:这次可能是真的!具体情况是怎样的呢?下面,小编为您带来官方解答!!
  朋友圈风传的&南京限贷新政&
  1、首套房首付比例提高至35%;
  2、二套房首付比例提高至50%;
  3、三套房停贷;
  4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房,仅限南京市区。
  朋友圈风传 首付比例提高,三套房停贷
  昨晚7点多,记者的微信朋友圈几乎被&南京限贷政策已出台&刷爆,根据网上流传的版本,南京新版限贷政策共有四条:1、首套房首付比例35%;2、二套房首付比例50%;3、三套房停贷;4、征信系统显示已结清二套以上也算二套房,仅限南京市区。
  与现有的南京房贷政策相比,调整相当有限。例如,目前南京首套房的首付比例为30%,只有名下无房无贷的首购房才是25%的首付比例。此次将首套房首付比例从30%提高至35%,对买房人的影响有限;其次,南京目前二套房的首付比例为45%,根据网传版本,今后将提至50%,5%的差别很难有效遏制投资需求。惟一有重大影响的应该是&认房又认贷&,专家指出,如果名下有两套贷款购买的房子,且房贷已经还清,现在再买房的话仍可以申请商业贷款,而网传的新政上写明&三套房停贷&,算是较为严格的条款了。
  扬子晚报记者还了解到,网传的南京限贷新政还有一个参照厦门市的版本,即&无房无贷,首付25%;有房无贷,首付40%;有房有贷,首付60%&。相比之下,该版本更为严格,不过真实性有待考证。
  记者求证
  人行确实开会了,房贷政策要收紧
  扬子晚报记者昨晚多方求证获悉,开会是真,网传新政内容也基本属实,新政将第一时间发布在人行官网,具体执行日期尚未知。
  这条刷爆朋友圈的消息是:&今日(7月26日)下午4点,在人民银行南京分行群楼二楼西会议室,召开关于南京市商业性个人住房贷款最低首付比例的工作会,请各成员单位派个贷部门负责人一名,准时参会!&有知情者称,房贷新政或将在近期发布,将于8月1日起开始执行。不过也有消息称开会其实是&乌龙&,政策却是真的。
  扬子晚报记者昨向人行南京分行相关人士求证,得到的官方回复是:到目前为止房贷政策还没有变化,但南京正在出台一揽子计划,或许对房贷有影响。一旦有消息,人行将在官网公布具体政策。当记者追问当日是否开过此会,人行人士则含糊其辞,再次强调&最好等官网,有政策会公布&。
  随后,扬子晚报记者辗转从一位参会人士口中得知,26日下午确实开了这个会,而且房贷政策近期的确要收紧,近几日就会公布新政策。新政内容是:首套房首付比例提高至35%;二套首付提高至50%;征信系统显示已结清两套房再贷仍算二套,相关细则稍后补充(限南京地区)。记者发现,该人士所透露的新政内容与网传版本几乎一致。这位人士特别提醒,最近办房贷的市民最好要抓紧时间了。此外,网传的&三套房停贷&,若坐实,对炒房族来说是一记重拳。
  专家怎么看
  新政若实施短期内抑制购房需求
  南京多位地产界人士认为,新政如果严格实施的话,将起到立竿见影的效果。
  &关于新政的时间节点,没啥好说的,过去贷款政策调整过多次了&,一位南京楼市资深人士告诉记者,如果本周开始传达的话,落实应该会在下周,8月1日星期一将很有可能是一个节点,同时会以送交银行审批的时间为准。对于南京房地产市场的影响,该人士认为,无论是何种方案,只要是政策收紧的话,短期势必&打击&市场信心,迫使买房人持有观望的态度,看房人会有所减少,&日光盘&、&夜光盘&的数量有望缩水。
  河西一家开发商负责人士则告诉记者,其实南京限贷升级的消息从上周便传播开来,他们售楼处接待的客户里,几乎每个人都会问到房贷政策是否调整的问题。&这不难理解,因为河西板块动辄三四百万的房子,哪怕只有5%的首付差别,资金量便会相差20多万,买房人会比较焦虑。&他承认,限贷升级的话短期内肯定会有较大影响,看似目前蓄水客户相当不错,一旦严格实施限贷的话,蓄水客会&缩水&。
  南京多位房地产研究人士指出,相比限购,限贷是以市场为杠杆进行自我调节,更为合理与有效。从过去的楼市经验来看,贷款政策收紧后,楼市销量会逐渐恢复平稳,优惠、折扣等将重新回到售楼处,买卖双方的关系也将趋于平衡。南京究竟会出台何种限贷政策,仍有待官方的最终发布。
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2016南京将出限贷新政策出台相关推荐“南京楼市限贷”传闻只是猜测!官方政策并未出台_新浪江苏_新浪网
  南京房价已经连续上涨了16个月,“南京要实行限贷”的传闻又重出江湖。消息是真还是假?尽管昨天,人民银行南京分行营管部在新闻通气会上作出了回应,称“一切以南京市政府的正式发布为准”,也就是说,政策没有公布之前,都是不可相信的传言。但买房人仍是心存疑虑:一旦这消息真的落地了,有部分人就没法贷款买房了。
  【“首付比例提高,三套房停贷”?都是猜测!】
  此次网上流传的版本大概涉及到首付比例提高和三套房停贷等内容。“提高首付比例”与现有的南京房贷政策相比,调整相当有限,但“三套房停贷”,应该算是较为严格的条款。今天上午,记者来到河西一家楼盘,该项目将于31号加推房源,整体均价为45000元/平米。和往常相比,看房的人多了不少,几乎每个人都会问到房贷政策是否会有调整。一位南京市民表示,自己打算购买第三套房子,如果真的被停止贷款,那么房子肯定就是买不了。
  销售人员告诉记者,此次加推的240套房源中,购买130、170平米的户型多为(位)改善型购房者,他们担心的就是所谓的限贷政策落地。但对于刚需客来说,好处也是显而易见的,就不会有那么多人来抢房了。
  传言始终不落地,南京就有不少楼盘索性推迟开盘,静观其变等候政策出台。
  【应对传闻,二手房中介拟签三方免责协议】
  同样,在二手房市场,限贷政策的传闻也让不少买房人、卖房人、中介公司忙活了起来,尤其是想购买学区房的购房人。
  一位中介业内人士表示,有客户购买二套房的时候,中介人员抓紧送件付首付,然后办贷款,尤其是购买学区房的,如果不能办理贷款的话就影响到买房子,直接影响到孩子上学。现在准备和客户签三方免责协议,如果由于政策不能办贷款买不了房子,不承担违约责任。
  【南京下周8幅土地出让终止 将改网络拍卖】
  当然,政策何时落地还有待文件正式出台。另外,记者注意到,今天上午,南京国土局官方网站发布了今年06号土地的终止出让公告,原定下周五开拍的土地拍卖会将择期举行。终止出让的原因是出让方式将改为网络竞拍,具体竞买规则正在修改当中。业内人士认为,没有现场气氛的感染,开发商或许会在电脑前冷静思考,不过从省内外已经采用网上竞价的地方来看,比如已经采用网络竞拍的苏州,效果似乎并不明显。
  【相关信息:江苏省公积金9月逐月还商贷】
  南京市公积金管理中心从去年5月1日起开始承办委托提取住房公积金逐月偿还商业性个人住房贷款。为了保证了省、市公积金政策的一致性,江苏省公积金管理中心发出通知,目前省级机关住房公积金业务信息系统正在升级改造,拟于今年9月底正式上线。该系统新增了跨省市委托逐月还住房公积金贷款和委托提取偿还商业性个人住房贷款业务功能。届时省级机关住房公积金不仅可以实现委托逐月提取偿还商业性个人住房贷款,而且还可以实现委托逐月提取偿还跨省市住房公积金贷款。这对于使用江苏省公积金贷款的购房者来说,是个好消息。
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网传南京拟出台新版限贷政策 三套房直接停贷
  (原标题:网传南京拟出台新版限贷政策 三套房直接停贷)
  7月26日,南京新版限贷政策开始在市场疯传。
  按照这个新版本,南京的首套房首付比例提高至35%;二套房首付比例提高至50%;三套房停贷。此外,征信系统显示已结清二套以上也算二套房,仅限南京市区。
  与此同时,另有消息传出称,人民银行南京分行已召开紧急会议。对此,有媒体多方求证得到的答复是,“开会是真,网传新政内容也基本属实,新政将第一时间发布在人行官网,具体执行日期尚未知。”
  对于上述流传的新政,有相关分析指出,新政如果严格实施的话,将起到立竿见影的效果。
  “关于新政的时间节点,没啥好说的,过去贷款政策调整过多次了”,一位南京业内人士表示,如果本周开始传达的话,落实应该会在下周,8月1日星期一将很有可能是一个节点,同时会以送交银行审批的时间为准。
  至于新政对南京市场的影响,该人士认为,无论是何种方案,只要是政策收紧的话,短期势必“打击”市场信心,迫使买房人持有观望的态度,看房人会有所减少,“日光盘”、“夜光盘”的数量有望缩水。
  为了抑制猛涨,7月9日,厦门市国土资源与房产管理局发布公告称,“为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求,抑制投机性购房,促进我市房地产市场平稳健康可持续发展,经市政府研究同意,我市7月15日起调整住房信贷政策,”具体内容为:
  一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录,或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清,或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%;名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。
  二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于20%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
  撰文:付庆荣
  7月26日,南京新版限贷政策开始在市场疯传。
  按照这个新版本,南京的首套房首付比例提高至35%;二套房首付比例提高至50%;三套房停贷。此外,征信系统显示已结清二套以上也算二套房,仅限南京市区。
  与此同时,另有消息传出称,人民银行南京分行已召开紧急会议。对此,有媒体多方求证得到的答复是,“开会是真,网传新政内容也基本属实,新政将第一时间发布在人行官网,具体执行日期尚未知。”
  对于上述流传的新政,有相关分析指出,新政如果严格实施的话,将起到立竿见影的效果。
  “关于新政的时间节点,没啥好说的,过去贷款政策调整过多次了”,一位南京业内人士表示,如果本周开始传达的话,落实应该会在下周,8月1日星期一将很有可能是一个节点,同时会以送交银行审批的时间为准。
  至于新政对南京房地产市场的影响,该人士认为,无论是何种方案,只要是政策收紧的话,短期势必“打击”市场信心,迫使买房人持有观望的态度,看房人会有所减少,“日光盘”、“夜光盘”的数量有望缩水。
  为了抑制房价猛涨,7月9日,厦门市国土资源与房产管理局发布公告称,“为支持刚性购房需求和合理改善性住房需求,抑制投机性购房,促进我市房地产市场平稳健康可持续发展,经市政府研究同意,我市7月15日起调整住房信贷政策,”具体内容为:
  一、调整商业性个人住房信贷政策。购房家庭名下在本市无住房且无购房贷款记录的最低首付比例为25%;在本市有住房且无购房贷款记录,或名下有1笔购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例为30%;名下有1笔购房贷款记录未结清,或名下有2笔及以上购房贷款记录且相应贷款已结清的最低首付比例由40%调整为60%;名下有2笔购房贷款未结清的不予受理贷款申请。
  二、调整住房公积金信贷政策。职工家庭首次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于20%,贷款利率按公积金贷款基准利率执行;职工家庭第二次申请住房公积金贷款购房,首付款比例不低于50%,贷款利率按公积金贷款基准利率的1.1倍执行。停止向第三次以上申请公积金贷款的职工家庭发放住房公积金贷款。
(责任编辑:马郡 HN022)
和讯网今天刊登了《网传南京拟出台新版限贷政策 三套房直接停贷 》一文,关于此事的更多报道,请在和讯财经客户端上阅读。
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