物品大环境：物品都有这么几个阶段，复苏阶段——繁荣阶段——衰退阶段——危机阶段——复苏阶段。　　炒房客最大的悲哀并不是房价下跌，例如王某元/平方米买的房子，2013年涨到了7000元/平，就算2013年底房价降到6800，王某每平仍旧赚了2800元，只要不降到4000以下，王某都是赚的。　　炒房客最大的悲哀是没认清自己的位置：炒房客自从投资买房的那一刻开始，他就把自己置于房地产开发商的位置了，他以后要做的事情就是和开发商在抢客源。房子在没全面普及的情况下，这个时候房地产处于复苏发展阶段，是需要炒房客这个润滑剂来加大房子对人们的影响，这个时候炒房客是尝到甜头的，尝到甜头的就会变现来实现自己的利润，蠢一点的炒房客就会一直等着房价升值。但在房地产事业现阶段已经全面普及的情况下，炒房客的影响大到足以影响开发商利润的时候，这个时候房地产处于繁荣阶段，就会被残酷的收割，这种收割不是价格上的收割，而是交易量的收割。交易量的收割会体现在二手房越来越难卖的表象上，比如大量的税费，比如二手房停贷。　　上面还只是说在正常的情况下：要是在不正常的情况下，二手房停贷，国五条，国N条、房产税都出来的情况下（这里我鄙视一下房产税，物品因为增加税收而使价格下降这种情况大家太乐观了），都等于说是把二手房市场给冻结了。开发商这时的心里话肯定是：叫你跟哥争，哥才不会傻到通过降价和你竞争，降价我带那么多款，每年负债率那么高，我不赚那就陪了，那我就把你这炒房客冻结起来，你们表面上房价涨了，给你们心里一点安慰，但市场还是我的，你就抱着房子开心去吧。　　在论坛我发现一个奇怪的现象，也不知道谁起的开头，把人们分成了多军和空军。这种情况其实已经就揭示了一种现象，多军和空军是两个不同的群体。但奇怪的是，两种群体本是互相需求的群体，却搞的激情四射。多军房多吧，房子涨价换成钱可以享受一下，却跑过来喷空军。空军没房吧，多军的房相比开发商多数还可能便宜一些，那买多军的房也可以尽量少掏一点自己的血汗钱，却跑过来诅咒多军。更奇怪的是，多军和开发商其实是竞争者，甚至一些有点水平的多军分析现有的情况，鼓励大家买房，鼓励大家买房是没错的，但现有的政策都是针对二手房成交量的时候，却没怎么见多军去维护自己的权益，却跑过来和空军死磕了。　　上面说的只是随便说说，重点是在下面，一句话概括就是：会买不如会卖　　同样是竞争对手，开发商的策略一直是在努力拼命的卖房子，可反观炒房客却一直囤房等升值。　　也不知道炒房客是怎么想的，你自从买房投资的那一刻开始，你就不是和没有房却想要买房的人在一条战线上了，和你炒房客在同一战线上的应该是开发商卖新房的人。　　作为同一战线上的竞争者，并且是两种完全相反策略的竞争者，那么结论就显而易见了，你们竞争的两方肯定会有一方垮下去，那垮下去的到底是炒房客还是开发商，这个实在是没有回答的必要了。
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　　我这里用了一点东西，把卖新房的和炒房客两个群体区分了开来。。　　鉴于每个论坛都有各种拖和各种黑，开发商顾得小弟经常会假扮炒房客，也就是多军和空军进行挑拨离间，让双方处于激情状态，所以才会却分开来给大家分析，也就是交易主体在深层次已经不是开发商卖 和
需求人买 两种简单的主体了。　　其实不管多军和空军都是这场斗争的牺牲品，价格高了，空军难受，多军交易量被冻结其实也难受。价格低了，多军要是低到自己买房款价格以下，那将更难受，不过这种情况出现几率不大，主要在于开发商和不知道什么群体会托住价格的，这只是人为因素，市场因素在这个地域里，谁知道会出现什么情况。
　　俺不炒房、非空军、非多军、但俺告诉你、非市场经济的地方一切皆有可能、只涨不跌
　　多军是看涨房价,不一定有房;空军是看跌房价,不一定没有房.　　其他观点多数认同.
　　用市场营销最基本的三要素来分析　　市场= 人口+购买力+购买欲望　　我们来看卖新房的开发商：　　人口：市场中凡是买过房甚至多套买房的人，开发商会想尽办法把这类人踢出去的，因为这类人会转变成和自己一样的卖房人来和自己竞争，虽然这类人因为房价上升还会买房，但这些人买房是为了投资，也就是为了赚钱，这类人赚了钱，也就意味着自己的收入被这些人抢了一部分，这是开发商不愿意看到的。所以市场越成熟的地区，限购越厉害。　　购买力：购买力中最重要的要素是交换。随着房价的升高，购买力会越来越低，达不到交换买卖房屋，就不会有收入，在购买力越来越低的情况下，二手房相对新房便宜一些，购买力要是都转移到了二手房那一块，开发商就操了，面对着购买力转移到二手房，且购买力越来越低的情况下，开发商要尽可能的把卖房交易留在新房部分，就会大力打击二手房交易，你二手房不是便宜吗，给你20%的税，税你转换到买房人身上，价格不是就贵了吗，给你二手房停贷，大家不就都跑过来买可以贷款按揭的新房了嘛　　购买欲望;相同条件下，开发商低首付，广告轰炸，勾起买房人的欲望来弥补购买力上的不足，其实广告轰炸，打折优惠越大，也就间接说明了人口和购买力上的越来越不足。
　　树倒猢狲散
　　@迷途的公蚊子 2楼
14:23:51　　俺不炒房、非空军、非多军、但俺告诉你、非市场经济的地方一切皆有可能、只涨不跌　　-----------------------------　　你应该加上一点：某时间段。到了节点，规律依然是规律。　　无非就是看你生活在哪个时间段。80后好好活着，以后发生的事情会越来越让人瞠目结舌的。
　　@瓦片党
15:42:00　　@迷途的公蚊子 2楼
14:23:51 　　俺不炒房、非空军、非多军、但俺告诉你、非市场经济的地方一切皆有可能、只涨不跌 　　----------------------------- 　　你应该加上一点：某时间段。到了节点，规律依然是规律。 　　无非就是看你生活在哪个时间段。80后好好活着，以后发生的事情会越来越让人瞠目结舌的。　　-------------------------　　建议80后拿出工资的1/10租房就行了，有钱的话可以全款买房，钱不够的话就别介入了，，，人生还有30年，说不准哪天失业，哪天亲人大病一场，经济形式谁都看不透，没必要为了一套房子把自己局限在一个城市。。。　　
　　看到有人提到租房　　就最近的以房养老来看，银行收房子，低水平是搞房租。高水平是凭证化，把一些收来的房子做成凭证，在网络上进行交易，有的人认为这张凭证会涨价，就会买进。有的人认为会跌，那就赶紧把自己手上的这张凭证卖出。 凭证化的后果是啥，发展到最后，实物交割已经不重要了，就是到了凭证期限，不管赚赔，人家把凭证的钱拿走，房子归凭证的人。　　那和租房有什么关系呢，以房养老的房银行统一整理，凭证虽然与房产证挂钩，但凭证在交易流通领域，房产证却在银行手里，除非到了交割日的实务交割，交割的是房子。要是以资金交割的话，给凭证人钱就可以了，但银行是有权利对房子进行自行安排的，这种情况下，市场将会出现大量的房子进行出租，银行统一管理，租房市场一统天下。又搞房租有赚金融。
　　关于土地确权 的事情　　虽然前段时间新闻说 三中会议不提这个了　　确权是干什么，确什么权　　集体用地就是耕地和宅基地，耕地确权有人说是要进入大农业，这个~~~~~
你自己判断把，关键是宅基地确权，宅基地确权的意思就是农村房子可以和城市房一样卖了，农村房谁会买啊，是啊，没人买，那郊区房呢，说的再露骨点，小产权房呢，给小产权房确权，看清楚了吧　　小产权确权有两个路径：　　1.小产权转正，便宜一部分人　　2，小产权转正，收转正费。　　那为什么不提了，前段时间深圳不是搞了农房也可以卖吗，怎么现在不提了~~~~　　不好意思，我也不知道为什么不提了
　　限购过的地方，要是解开限购的话，大家等等就可以买房了。　　一直就没有限购的地方，自住人民可以找找所谓的内部房，转收费西部地区大概是2——5万。　　表象上房价会一直升的，伴随着这种表象，懂得人会进行打折促销，不懂的人就一直抱着房子，这一条适用于西部欠发达地区
　　哨右扳缄算蒸镁惺绷颊d0318这么好的帖子，如果将来我再也看不到了，，倘若别人看不到，那么不是浪费楼主的心血吗？经过痛苦的思想斗争，我终于下定决心，我要把这个帖子一直往上顶，往上顶到所有人都看到为止
　　　　这个是我在西安论坛写的一些东西，里面有详尽的数据(其中有一部分数据通过我对西安统计年鉴的查看，有一点小修正，但情况会更加具体），以前写的东西有一点糙，但最近整理的东西，已经很详尽了
　　要是有房价期货就有的看了…
　　@ethzod 13楼
19:06:58　　要是有房价期货就有的看了…　　-----------------------------你喜欢看期货？
我这以前写了一点关于期货保值的东西，没人看就没心情写了。　　传送门　　
　　支持楼主，顶一下。　　
　　上面有人提到西安房价，···········我用2000年-2012年的数据预测以后的房价还会升，一直预测到2015年，其中13年的房价好像在6400左右，但实际情况是西安13年房价在左右，娘的误差比较大啊-——　　误差大的原因我找过， 陕西统计年检2000年——2006年房屋销售面积里面分为，实际销售面积和预售面积，销售额只有一个，那预售面积一般情况只收30%首付的情况下，那样算出的房屋价格肯定是有问题的，但2006---现在的数据里面就一直没有实际销售面积和预售面积了，只有一个销售面积。　　后来我查西安的统计年鉴，这里面每一年的实际销售面积和预售面积都有详细数据，但我手上只有的西安统计年鉴，所以做不了预测。　　这里可以简单说下这方面的情况，预售面积近年来越来越大，11年底预售面积达到实际销售面积的3倍左右，你炒房客和人家开发商怎么比，人家开发商不仅把你们赶出市场，同时大量供应货源，你们手上那点量，真不够人家塞牙缝的。　　但你供应那么多，卖不出去岂不是跨了，不幸的是，这个是预售面积，就是已经卖出去的期房，这个叫真实的需求。期房比现房便宜，11年盖的期房，13年收，11年4000买的，现在涨到了6000，人家买期房的人也被房价上涨的噱头忽悠成了 和炒房客一样的人，所以炒房客真的很悲剧啊~~~
　　见死不救、落井下石的将是银行　　.　　中国大城市的一套大房子的总市值为1000万元，大约有60％是银行的钱，就像气球里的空气有60％是银行吹进去的。在房熊市里，银行这60％的气是不会再吹了。在房熊市里，亏钱效应使得恐慌情绪大面积蔓延，房价进一步下跌，那时，因为一手房大跌会导致土地流拍和开发商跑路，因为需要对二手房关门打狗，以防热钱、移民族变现出走，所以政策和银行会偏袒一手房，会缩减二手房的按揭。　　.　　一套大房子的总市值为1000万元，如果银行给接棒买入者发放按揭，银行支付600万元，你得到这600万元，那么，在房价将继续下跌的情况下，就是银行接下你的亏本生意，而且坏账一大堆的银行在房熊市里确实付不起这个钱。接棒者没有银行按揭买不起，于是，在房熊市里，二手房难以成交，成交率会降低。也就是说，在房熊市里，二手房房东的跑道被见死不救的银行堵死了，难以找到买得起的接棒者。目前的鄂尔多斯和神木就是这样的情况。　　.　　如果断供被收房，因为房价可能继续下跌，所以总市值下跌到500万元的时候，评估价可能是450万元，无形中又亏损10％。　　.　　.　　九、万有引力和万有惯性　　.　　.　　有钱人不是因为傻才有钱，许多人是先知先觉者，所以在大跌前或大跌初期会先跑。一旦有人带头，跟风杀跌就成了新习惯。2007年，股市从6124点下来，管理层多次喊话，碰得一鼻子灰，因为整个市场已经充满恐惧，心理状态一时难以转变，对股价下跌形成一种摧枯拉朽的惯性的力量。　　.　　地球上的万物受到重力的吸引，所以物体的下跌比上升容易得多。房价也有这样的特点，下跌比上涨容易得多。将“房价”推上山，需要看涨的心理预期和买票的资金。拥下山只要看跌的心理预期加叫喊声。海南省三亚市、海口，1993年房价每平米7500元，最低下跌到1000元以下，房熊市一直持续到2004年，11年。
　　.　　自行车上坡时需要花大气力，下坡不需要用力，靠惯性就会越来越快。　　.
　　标题是错误的。　　买涨不买跌，上涨时只要价格降低一点就卖出去了。　　月月下跌，卖不出去就完蛋了
　　有喜欢看房价分析的，今天我弄不出来了，数据和软件工具全在办公室里，以后逐步给大家解读，有人喜欢用供求关系来解释房价，供求是个什么东西，大家查百度，会出现两条曲线图，其中一条是供给曲线，一条是需求曲线。 横轴刻度是数量，纵轴刻度是价格，点标在图中哪个位置，就说明这个点的数量和价格是多少，把这个点画成四边形，就代表收入是多少，收入就等于价格乘以数量。　　别的地方我不知道，就西安的供给曲线，还在理解范围之内，娘的需求曲线的形态和供给曲线一模一样，也是一个随着时间的发展，不断向上升的曲线。　　把西安房价的需求曲线画出来，计算它的弹性。　　结果是，西安房价需求弹性是一个接近0的数字，需求弹性为0也就是说，房价无论怎么上涨，都有一定量的需求，你娘类，你以为你种黄金啊。　　以前用陕西统计写的那个帖子有一定的误差，误差不大，但是有　　最近一直在整理，把西安统计年鉴和陕西统计年鉴都统计整理，大纲有了，但要写出来，还得费一些周折，不过几个结果还有几个问题可以提前给大家说下。　　在新一次整理的内容中，解释了：　　1：到底是谁在买房？　　2：西安大学毕业的学生能提供多少需求？　　3：西安人口近几年是怎么变化的，他们是根据什么统计的？　　4：房价的成本是多少，房子每年的利润大概有多少？　　5：西安房子的空置率达到了多少？　　6：在西安买什么样的房子能升值的多一点？　　7：房地产开发商的资金来源有哪些？　　8：用一种什么样的方法能使开发商很难受，让他们降价？　　9：与现实联系起来，西安以后的人口会怎么变化，房价会有什么变化?　　10.一个小学生代表有一对父母两个人要买房，那西安小学生这十几年来是怎么变化的？　　先整理这么多，什么时候闲了，一一写出来，现在在对象着吃饭。
　　普通屁民伸缩都是一刀，何如？
　　@江南老仙 3楼
14:36:08　　多军是看涨房价,不一定有房;空军是看跌房价,不一定没有房.　　其他观点多数认同.　　-----------------------------　　这一句顶楼主啰嗦很久
　　房子不值钱，值钱的是房子背后的规则. 结婚，教育，医疗，养老......
　　好帖　　
　　@顺序2010 22楼
21:16:27　　普通屁民伸缩都是一刀，何如？　　-----------------------------　　屁民的定义是什么？是压根就买不起的，还是能买起的？
　　@sxlf225588sxlf 19楼
20:58:09　　标题是错误的。　　买涨不买跌，上涨时只要价格降低一点就卖出去了。　　月月下跌，卖不出去就完蛋了　　-----------------------------　　根据国五条，你降低一点是不行的，起码的降低20%，　　让后大家想想，如果王二12年买的房，总价100万，那他13年起码得卖120万才能不陪，结果到13年一看，嘿，周围的房价还不到110万，这时王二就得再等个一两个年，等周围房价涨到120万以上了，他才有可能把自己手上的房子卖出去。　　卖出去就卖出去了，是个人都想赚钱吧，可你看看，王二12年买房，有可能到15年才能卖出去，卖了120万，结果自己到手还是100万，3年啊，就这样被开发商完了，这还算是王二聪明，三年内没出什么幺蛾子，平平稳稳的卖出去了。要是再三年里出现了什么国N条，停贷款啊，房产税啊，那就不仅仅是卖三年那么简单了
　　@六十四 9楼
16:56:50　　关于土地确权 的事情　　虽然前段时间新闻说 三中会议不提这个了　　确权是干什么，确什么权　　集体用地就是耕地和宅基地，耕地确权有人说是要进入大农业，这个~~~~~ 你自己判断把，关键是宅基地确权，宅基地确权的意思就是农村房子可以和城市房一样卖了，农村房谁会买啊，是啊，没人买，那郊区房呢，说的再露骨点，小产权房呢，给小产权房确权，看清楚了吧　　小产权确权有两个路径：　　......　　-----------------------------　　@huayuetian 20楼
16:04:09　　支持物业税，物业税出台，刚需养的人主要就是zf了　　哪像现在，养开发商，养zf，养炒房客，养中介，nnd，神也顶不住啊。　　-----------------------------　　1;同时呼吁；一线城市地 方 政 府可以学习美国见房征税；或者（首套人均30平方米内就象征的收点0.1%房产税’；超出一倍面积5%；超出2倍10%...以此类推累进征收保有房产税。不管是大、小产权；------------因为一线城市首套不收房产税。会很多人到一线城市买首套房；到时候一线城市更加拥挤！！！！！！！！！！！　　2;二线城市可以首套房（人均面积内）可以不收房产税；　　3；三线城市也可以从第三套房开始征收房产税；(房产信息没有联网也可以暂时不收）　　
　　温州司法委托拍卖的房屋数量明显增多，从2011年到2013年，该院查封的房屋至少有3000套，目前还只是小部分在进行拍卖。“银行害怕把房子一起拿出来卖，会把房价打下去，所以现在还捂着。”——温州人总是走在全国人民前面。http://t.cn/z8F8Bn4
　　我们这里二手房基本停贷了，有半年前申请的还在卡着，现在除非全款购买否则根本买不到二手房。　　就这样那些卖房的还在要求净得多少多少。　　我说个实在的例子。　　合肥，我有一个同事在卖一套95平米的小三房，位置在政务区。　　目前政务区的新房价格在的样子，他的房子是05年的房了。　　不经过中介，在朋友同事直接相互问，有没有像买的，要求净得45万，一次付清。　　当然这个价格也是因为急需用钱去买一套130平米的房子，可以拿到很便宜的内部价。　　价格可以说很便宜，可以说想买的人很多，但是基本上都一次性拿不出45万来。　　这个就是现实，二手房确实是有需求的，除非你像这样差不多腰斩价格出售，否则基本　　很难出手，就是现在价格腰斩了，我也是想买而买不起。
　　楼上那个说到关键了，　　1.房子价格越高，越多人买不起。 　　2.停贷　　二手房其实不差什么，因为毕竟比新房便宜，但新房价格越来越高，二手房价格也高，都高的情况下，超过了一定范围，新房还可以贷款，二手房不能贷款，那么二手房就是想卖也是很多人买不起，接不了手
　　局势很明显了，二手房停贷就是要让房子砸在房东手里，难道还让你套现？
　　货币贬值不算？物价上涨不算？几年前的4000能顶现在的8000么？　　除非是投资不然涨到多少都与你没多大关系
　　且不说有20%的情况，就算没有，你还要交8%的税，看下图　　
　　有人对我提到的税费发出了质疑，我很喜欢这种质疑，但麻烦质疑的人也查查资料，运用一些计算来驳倒我，这种只放下一句话就质疑别人的人，你们就那么没水平？　　你还是揭穿我吧　　咱们一个一个算：　　1.假设王二2012年新买了100平，每平10000元，这个时候他的购房总价是多少？　　新房税费=印花税+公证费+契税+委托办理产权手续费+房屋买卖手续费　　=500++　　=37000元　　购房总价=房子价格+税费=100+3.7=103.7万　　2.假设张三2013年想买王二的房，按10%的涨价幅度，加上新房税费，王二起码卖个100+10+3.7=113.7万元才够吧，那我们看看13年张三要花多少钱买？　　二手房税费（有差价费）=契税+营业税+个人所得税+印花税+工本印花税+综合地价款　　=++0　　=117787元　　张三买王二的二手房要花=王二卖房价格+二手税费　　=113.7+11.8　　=125.5万元　　这时大家看到了吧，房价虽然一年只涨了10%，但张三买的房实际却增长了25%左右，那么会出现什么结果呢，炒房客你还是阿西吧，往下看。　　房价涨了10%，2012新房原来每平1万元，面积100平的房，卖给买房人是100万，2013卖给买房人是110万，但张三要是买王二的房，就要掏125万，是个正常人当然买新房了。
　　@godhgy888 34楼
14:50:06　　货币贬值不算？物价上涨不算？几年前的4000能顶现在的8000么？　　除非是投资不然涨到多少都与你没多大关系　　-----------------------------　　这里只是写了开发商和炒房客之间的关系　　关于房价升还是降，这个不做讨论，房价在升的情况下，炒房客都已经死的僵僵的，房价要是再降，那就是温州的炒房客是啥样，全国的炒房客是啥样
　　哈哈, 没错, 就算是变现速度极快的股市, 大部人仍站在6000以上,现在还在发着的梦..妥妥的..
　　@日曜水 38楼
17:06:07　　哈哈, 没错, 就算是变现速度极快的股市, 大部人仍站在6000以上,现在还在发着的梦..妥妥的..　　-----------------------------　　妥妥的
　　楼主威武！
　　@迷途的公蚊子 2楼
14:23:51　　俺不炒房、非空军、非多军、但俺告诉你、非市场经济的地方一切皆有可能、只涨不跌　　-----------------------------　　永动机、长到月球上去的桂花树。蠢货！
　　站岗的人多了去了。新闻里天天涨价涨价的，其实只有几个大城市在涨价，小城市基本停了
　　涨跌这里不讨论，因为涨跌现在数字不透明，很难分析结果
　　@leying118 　　西安？ 人文这里挺好的，属于欠发达地区，但近几年发展较快　　当然也有不好的，去年冬天能见度非常低。今年天阴的时候抬头望望看，也是灰蒙蒙的，以前没有这种情况的，从去年开始却特别严重了起来。　　你要在西安买房的话，看你是想要什么地段？什么价格？是学区还是生态还是旅游房了、
　　炒房客将会被无情的收割，收割在那房价上升却卖不出去的季节
　　回复第46楼(作者:@leying118 于
15:04)　　@六十四 45楼
03:15:41　　@leying118　　西安？ ……　　==========　　这个还真是梦。　　有河有花园，还要近可入市远可脱俗。在加上性价比。。。。。　　西安霸河那一块吧，房价不高。河是活水河，园是人工园。二环不远入市近，人口稀少可脱俗。但这一块和人文关系不大。　　这个地区的缺点是近一两年刚兴起的，人口不多，但相比其他地段应该是最符合你需要的。　　西安最好的当是曲江了，大雁塔芙蓉元人文气息全在这了，但有个致命的缺陷，没河，湖是人工死水湖，价高，高的很凶残。　　下来就是秦岭山下别墅区，依山傍水，鸟语花香，价格不是很高，缺点是离市区远。是相当的远。　　泾尉区的渭河虽然也是活水，但是黄河水，没经过处理，混浊度很大，不适合宜居，离市区远。好处是价格便宜，五证齐全大概3000左右，人口少。　　
　　回复第11楼(作者:@cc198723 于
18:36)　　哨右扳缄算蒸镁惺绷颊d0318这么好的帖子，如果将来我再也看不到了，，倘若别人看不到，那么不是浪……　　==========　　你们是专业顶贴的？？？　　
　　说的通透，期待后续。　　
　　帮顶　　
　　钱不值钱了
　　回复第52楼(作者:@yt0400 于
19:33)　　钱不值钱了　　==========我还是挺喜欢钱的　　
　　楼主国庆出去了~~~~~~~~~~~
　　关于银行额度用完的看法。往年都有这种情况，年底的时候都会出现，可是今年却出现的特别早，是什么原因造成的？ 我找了存贷利率，发现去年7月利率由于央行出现新政策。　　银行信息港（www.yinhang123.net）获悉：中国人民银行决定，自日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。（本利率为2013年10月银行新利率,10月银行存款新利率）　　自同日起，将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.7倍。个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房。　　上面那段话大家看看就可以，重点是利率发生变化了，存款利率降低，这会降低人民把钱存放银行的积极性。贷款利率下降了，这会鼓励人民贷款买东西。 关键是下面的：贷款和存款的差值　　5年以上贷款或个人住房公积金和
定期存款利率的差值：　　日：7.05-5.5 =1.55
4.9-5.5=-0.6　　日：6.8 -5.1 =1.7
4.7-5.1=-0.4　　日：6.55-4.75=1.8
4.5-4.75=-0.25　　上面的数字是上面意思：　　房子的贷款大多是10年，20年，所以都是5年以上。那人们的存款最高年限也是5年，银行就会算一笔账，算的什么帐，看下面　　先来看看第一列：　　个人贷款和定期存款的利率差值分别是 1.55、1.7、1.8.这就是说银行贷款给别人赚的钱 减去 别人存银行让银行损失的钱
的差距 越来越大， 这样，银行通过大量贷款给别人的利润是越来越多的。　　再来看第二列:　　住房公积金贷款和 定期存储的差额分别是
-0.6、-0.4、-0.25.从这里我们看出，如果把你自身作为银行来看的话，银行总体是不愿意贷款给有住房公积金的人民，因为带给他们越多，银行就陪得越多，但银行还不能不贷款给这些人，因为银行员工、公务员、事业单位都是有公积金的，但即便就是这样，这个差额也在一直缩小，银行又从里面赚了一把。 虽然总体上银行带给住房公积金的人是陪得，但是对比以前来看，公积金这一部分还是从-0.6变成了-0.25，银行相比以前还是赚的。所以银行相比以前，更愿意贷款，但和一般贷款相比，他们更愿意贷款给一般贷款的人。　　最后来解释为什么近两年 银行 额度
越来 越不给买房的贷款了：　　额度简单说就是任务指标，比如今年银行打算贷款给别人120元，那么每月平均就是10元，结果半年6个月过去了，本来按计划应该带出去60元，结果一查帐，好家伙，已经带出去100元了，那么半年后只能贷出去20元，所以要限制贷款。　　那有些人就会问了，既然这样，今年120元明显不够，那么明年就直接计划240元不就好了嘛，这个是不现实的，银行的贷款来自储蓄(还有小部分放水），准备金利率如果是20%的话，也就是说今年银行的总储蓄只有150=120/0.8，要达到明年贷款给别人240元的境界，明年银行储蓄必须达到300=240/0.8。　　既然达不到300的境界，那只有从另外一条路解决问题了，那就是限制贷款。可大家要知道的是，在存款和贷款利率越来越下降的情况下，人民贷款的热情会越来越高，那么就会出现以后各年中更早限制贷款的事情。　　出现的情形就会是这个样子的（在存款利率和贷款利率一直以日为准 的情况下）　　2012年11月限制贷款　　2013年9月限制贷款　　2014年7月限制贷款　　2015年5月限制贷款，前半年还能买房，后半年就是有看上的房子，却因为不能贷款而买不了房。
　　。。。
　　还有个“过户指导价”不让你降低房价卖。
　　【两部委清算房产中介推涨房价 称将重典治理】面对持续增加的房价上行压力，住建部与国家工商总局组建联合督查组，赴地方重点清理房产中介违规推涨房价行为。主要包括发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者；诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格、骗贷、规避限贷等。（中国经营报）　　___________________　　本来二手房 就是靠中介才能卖的好一些。 这么一整的话，一般人买二手房贷款更难。　　中介首先保证的是卖出去，才会有佣金。 其次才是乱抬价。
　　冻结二手房，让房子回归居住功能是国家的良苦用心。
　　炒房客最大的悲哀并不是房价下跌，例如王某元/平方米买的房子，2013年涨到了7000元/平，就算2013年底房价降到6800，王某每平仍旧赚了2800元，只要不降到4000以下，王某都是赚的。　　------------------------------------------------------------　　楼主炒房的利润不是这样算的。　　元/平方米，首付1200元贷款2800元，6%年息，30年等额本息大约是6000元，年还款额200元。到2013年，总支出：首付1200元+8年还贷200*8=3800元。　　实际上2005年到2013年平均涨幅大约是4倍，炒房客不是囤房客不会持有那么久。房价每翻一翻支出和收益比是1:4，卖出然后再即时买入。等待翻翻再卖出又是一个1:4。　　炒房依托的是房价快速上涨的大背景，更重要的是银行的金融支持，更低的首付，更低的利率，更长的贷款周期（长周期比短周期总还款额高，但每期的还款额低，到房子出售的时候总支出就少）。炒房客背后必定有稳妥的银行关系。2005年到2013年每4000元的投入大约可以实现16倍，60000元的收益。这就叫做房价绑架中国经济。
　　这么想吧，以后连存款都有保险制度，有风险，那作为投资，房地产要求大于市场利率的收益率，还风险小，一直有这种不合常识的事情吗？　　房地产有泡沫不可否认，有各种因素使其继续，也有很多因素使其回归合理。　　将来的事谁说的准！
　　学习了!
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　　@六十四 59楼
19:04:03　　【两部委清算房产中介推涨房价 称将重典治理】面对持续增加的房价上行压力，住建部与国家工商总局组建联合督查组，赴地方重点清理房产中介违规推涨房价行为。主要包括发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者；诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格、骗贷、规避限贷等。（中国经营报）　　___________________　　本来二手房 就是靠中介才能卖的好一些。 这么一整的话，一般人买二手房贷款更难。　　中介首先保证......　　-----------------------------　　这相当于增加了交易成本。　　房价继续上涨。
　　@六十四
19:04:03　　【两部委清算房产中介推涨房价 称将重典治理】面对持续增加的房价上行压力，住建部与国家工商总局组建联合督查组，赴地方重点清理房产中介违规推涨房价行为。主要包括发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者；诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格、骗贷、规避限贷等。（中国经营报）　　___________________　　本来二手房 就是靠中介才能卖的好一些。 这么一整的话，一般人买二手房贷款更难。　　中介首先保证......　　-----------------------------　　@美国白宫 65楼
14:53:25　　这相当于增加了交易成本。　　房价继续上涨。　　-----------------------------　　、、、、、、、、、、、、、、好多次看到这种逻辑了~~~~~~~~~~　　那为什么刚开始没这么多限制呢，怎么近几年限制越来越多　　刚开始是需要炒房客的，因为能带动产业活跃起来，活跃起来后炒房客也要卖房，那么开发商就不乐意了，开发商为什么不乐意呢，是因为炒房客抢了开发商的客源。也就是说，以前客源少，你炒房客充当客源活跃气氛，现在客源比以前多，但和现在的房子比起来，客源还是少，你炒房客抢我客源，我还赚个屁啊，算了，那就出几个策略，让你自己抱着房子高兴就行了
　　好，难得实在的分析。
　　对啊，多军和开发商绝对是敌对关系，多军应该去和开发商死磕。　　政府是老虎，开发商是狐狸，多军是猴子，空军是兔子。现在就快到了这个阶段——老虎和狐狸联合起来一起坑多军的阶段了。
　　还卖不出去呢...　　北京涨的最多,价格最高,但是2手放市场复苏明显.　　2010全年2手房交易162684.　　2011萎缩到110329　　2012恢复到139109　　2013这才10个月不到已经140908,就算后面2个半月萎缩,15-16万总有吧.　　差不多恢复到2010水平.　　别忘了现在的价格可是2010年1倍了.　　反对现有涸泽而渔的房地产政策,抵制以高房价扼杀年轻人是没错的,但是不能说瞎话吧.　　上海不知道,但是上海一般来讲和北京差别不大.　　都是网签数据,据说网签的还要比实际成交额低点,不评价.　　但是2手房市场在政策打压下依旧成交快速上升也是事实.
　　感觉有点山雨欲来风满楼的气氛了
　　路过　　
　　最简单的逻辑，如果房价一直上涨，开发商干吗要卖？
　　看来那么多房价要跌的，就是看不到魔都房价跌。　　
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　　这个帖子挺有想法的
　　这里我鄙视一下房产税，物品因为增加税收而使价格下降这种情况大家太乐观了－－－－－－－－－－－－－－－－楼主的这句话不同意，房产税是挤泡沫的，如果没泡沫，那么房产税是不会使房价下降的，现在明显有泡沫的情况，房产税不降房价是不可能的，要没有这个作用，为什么政府不敢推出存量房的房产税了？讲透点，房产税就是让房价稳定到一个市场能接受的工具。
　　@liubu0746 77楼
22:53:36　　这里我鄙视一下房产税，物品因为增加税收而使价格下降这种情况大家太乐观了－－－－－－－－－－－－－－－－楼主的这句话不同意，房产税是挤泡沫的，如果没泡沫，那么房产税是不会使房价下降的，现在明显有泡沫的情况，房产税不降房价是不可能的，要没有这个作用，为什么政府不敢推出存量房的房产税了？讲透点，房产税就是让房价稳定到一个市场能接受的工具。　　-----------------------------　　房产税是挤泡沫的——这句话的依据不知道是谁提的，我是不赞成这点的。因为房产税我没研究过，希望你能给出依据。　　就我知道的商品里面，商品价格高低有一部分是因为成本变换，成本越高的物品价格越高。　　在历史里面，最有名的就是税赋（土地）的演变了，演变到最后，税收越来越高，人们越难生活。
　　@江南老仙 3楼
14:36:08　　多军是看涨房价,不一定有房;空军是看跌房价,不一定没有房.　　其他观点多数认同.　　-----------------------------　　叙述准确
　　楼主说的很对，其实任何商品都有其价格走势，以及围绕着价值波动，这是在初中政治里就学过的。无论是楼市还是股市，当泡沫达到极限的时候必然要下跌的。其实楼市和股市特别相似，但很多多方不以为然。2010年四万亿后，很多人说还有大牛市，结果以投资拉动的资源类股统统被忽悠套在了3000点，而金融股却没有涨，由此可见这次国家又忽悠四万亿以及顺应地产商们地王高则房价涨的逻辑，这批地王和今年买房的人也会像2010年股市资源股一样被套在顶部，同时看看最大的庄家银行都限贷了，聪明的公司李嘉诚都抛了，地产商算什么最终都会多杀多的。因此房价暴跌一阵子是不可避免的。千万不要低估国家的忽悠能力，当年的资源股谁想到今天价格的暴跌呢，都被套惨了。接二连三的调控不成让地产商们屡屡获利，自然降低了警惕，这次狼真的来了，就要把之前获利的都吐出来。这对一部分人是一个悲剧，同时对很多人将是一个喜剧，机会和风险就像硬币的两面，赶快去寻找属于自己的机会吧。
　　@liubu0746
22:53:36　　这里我鄙视一下房产税，物品因为增加税收而使价格下降这种情况大家太乐观了－－－－－－－－－－－－－－－－楼主的这句话不同意，房产税是挤泡沫的，如果没泡沫，那么房产税是不会使房价下降的，现在明显有泡沫的情况，房产税不降房价是不可能的，要没有这个作用，为什么政府不敢推出存量房的房产税了？讲透点，房产税就是让房价稳定到一个市场能接受的工具。　　-----------------------------　　@六十四 78楼
12:05:03　　房产税是挤泡沫的——这句话的依据不知道是谁提的，我是不赞成这点的。因为房产税我没研究过，希望你能给出依据。　　就我知道的商品里面，商品价格高低有一部分是因为成本变换，成本越高的物品价格越高。　　在
里面，最有名的就是税赋（土地）的演变了，演变到最后，税收越来越高，人们越难生活。　　-----------------------------　　呵，你没研究过房产税却可以得出房产税不能让房价下降的结论，你不用动脑子的。房子在手上不产生利润，还要交房产税，请问你的选择是什么？大量这种选择出现后，你觉得房价不下降？成本越高的商品价格越高，高到多数人不能消费的时候，你觉得投机是多了还是少了？把投机换成泡沫，你觉得是多了还是少了？
　　2014年房价一跌如山崩。　　狗日的高房价即将成为历史。
　　回复第2楼(作者:@迷途的公蚊子 于
14:23)　　俺不炒房、非空军、非多军、但俺告诉你、非市场经济的地方一切皆有可能、只涨不跌　　==========　　你以为中国利益集团能打破经济规律？你以为在有钱有权，世界经济走向就听他那张狗嘴了？连世界老大美国都无法解决的经济危机，你以为一党制就是万金油，啥都共产党说了算了？太他吗幼稚了，简直到了傻比的层次。　　
　　回复第59楼，@六十四　　【两部委清算房产中介推涨房价 称将重典治理】面对持续增加的房价上行压力，住建部与国家工商总局组建联合督查组，赴地方重点清理房产中介违规推涨房价行为。主要包括发布虚假房源信息以及炒作不实信息误导消费者；诱导、教唆、协助购房人骗取购房资格、骗贷、规避限贷等。（中国经营报） 　　___________________ 　　本来二手房 就是靠中介才能卖的好一些。 这么一整的话，一般人买二手房贷款更难。 　　中介首先保证的是卖出去，才会有佣金。 其次才是乱抬价。　　--------------------------　　马克　　
　　房市多军不懂木桶理论　　.　　一个木桶有100个桶板，只要有一个被拆掉了，水就100％地流光。你多军考察了房市99个桶板，都是固若金汤，铜墙铁壁。其实，只要有1个桶板的上半截将要烂掉，即木桶的水将会流掉50％。也就是说，即使你有99个理由，也无法说明房价会永远上涨，因为只要1个理由就足以导致房价大跌。　　.　　住房泡沫的破裂总在一夜之间就大崩溃，因为一个小蚁穴就会毁掉百里长堤，因为最后一根稻草就会压垮一只骆驼，因为最后一根木柴就会把95度的水烧开，因为用一块石头一秒钟就可以打死一个大人，因为一把火就可以烧掉大兴安岭几十座大山的森林，因为一个亏钱的“亏”字就会使得你跑得比兔子还要快。到熊市是树倒猢狲散，墙倒众人推，落井被下石。难道鄂尔多斯、神木不是如此？　　.　　“好汉不提当年勇”。拿破仑虽然是横扫欧洲大地的常胜将军，99次都是胜者，第100次在滑铁卢将胜利果实全部葬送掉。　　.　　多军总是在强调中国特色的政治经济学,可是他们不懂得地球村的政治经济学是：霸权主义，丛林法则，弱肉强食，大剪羊毛。1990年的日本炒房囤房者也有99个理由，可是他们在谈论“几个日本人怎么吃一桌饭菜”的时候，忘记了贵宾美丽帝也要来吃。最终房价还是飞流直下，23年后的今天，许多原来认为“一线城市的房价不可能下跌的”的东京人仍然亏钱70％。　　.
　　@老子洪森 82楼
14:04:39　　2014年房价一跌如山崩。　　狗日的高房价即将成为
。　　-----------------------------　　这样的历史让老百姓的代价太沉重了。
　　@liubu0746
22:53:36　　这里我鄙视一下房产税，物品因为增加税收而使价格下降这种情况大家太乐观了－－－－－－－－－－－－－－－－楼主的这句话不同意，房产税是挤泡沫的，如果没泡沫，那么房产税是不会使房价下降的，现在明显有泡沫的情况，房产税不降房价是不可能的，要没有这个作用，为什么政府不敢推出存量房的房产税了？讲透点，房产税就是让房价稳定到一个市场能接受的工具。　　-----------------------------　　@六十四
12:05:03　　房产税是挤泡沫的——这句话的依据不知道是谁提的，我是不赞成这点的。因为房产税我没研究过，希望你能给出依据。　　就我知道的商品里面，商品价格高低有一部分是因为成本变换，成本越高的物品价格越高。　　在
里面，最有名的就是税赋（土地）的演变了，演变到最后，税收越来越高，人们越难生活。　　-----------------------------　　@liubu0746 81楼
13:40:42　　呵，你没研究过房产税却可以得出房产税不能让房价下降的结论，你不用动脑子的。房子在手上不产生利润，还要交房产税，请问你的选择是什么？大量这种选择出现后，你觉得房价不下降？成本越高的商品价格越高，高到多数人不能消费的时候，你觉得投机是多了还是少了？把投机换成泡沫，你觉得是多了还是少了？　　-----------------------------　　不知道你在胡说八道什么　　你解释解释
房产税是挤泡沫的这句话。最好能用数字推理，请别用反问句。　　房产税你概念懂不？
你查查房屋税费资料：里面有没有一个叫房产税的，这个老早就有了，
那这个房产税和
现在提出的房产税
区别在哪里。　　然后你把泡沫的概念搞清楚了再谈。 你不从最基础的研究，却总是夸夸而谈，你这种一厢情愿的想法你可以自己玩，别代表别人。　　一个以提高税收、增加成本为目的的手段，竟然能被你理解为降房价。　　现在房价很高吧。 很多人也买不起吧。
照样价格没降。　　请别再问我什么什么了，你直接推理自己的答案。
　　@liubu0746
22:53:36　　这里我鄙视一下房产税，物品因为增加税收而使价格下降这种情况大家太乐观了－－－－－－－－－－－－－－－－楼主的这句话不同意，房产税是挤泡沫的，如果没泡沫，那么房产税是不会使房价下降的，现在明显有泡沫的情况，房产税不降房价是不可能的，要没有这个作用，为什么政府不敢推出存量房的房产税了？讲透点，房产税就是让房价稳定到一个市场能接受的工具。　　-----------------------------　　@六十四
12:05:03　　房产税是挤泡沫的——这句话的依据不知道是谁提的，我是不赞成这点的。因为房产税我没研究过，希望你能给出依据。　　就我知道的商品里面，商品价格高低有一部分是因为成本变换，成本越高的物品价格越高。　　在
里面，最有名的就是税赋（土地）的演变了，演变到最后，税收越来越高，人们越难生活。　　-----------------------------　　@liubu0746
13:40:42　　呵，你没研究过房产税却可以得出房产税不能让房价下降的结论，你不用动脑子的。房子在手上不产生利润，还要交房产税，请问你的选择是什么？大量这种选择出现后，你觉得房价不下降？成本越高的商品价格越高，高到多数人不能消费的时候，你觉得投机是多了还是少了？把投机换成泡沫，你觉得是多了还是少了？　　-----------------------------　　@六十四 87楼
17:07:06　　不知道你在胡说八道什么　　你解释解释
房产税是挤泡沫的这句话。最好能用数字推理，请别用反问句。　　房产税你概念懂不？
你查查房屋税费资料：里面有没有一个叫房产税的，这个老早就有了，
那这个房产税和
现在提出的房产税
区别在哪里。　　然后你把泡沫的概念搞清楚了再谈。 你不从最基础的研究，却总是夸夸而谈，你这种一厢情愿的想法你可以自己玩，别代表别人。　　一个以提高税收、增加成本为目的......　　-----------------------------　　86年的房产税对非经营房产不征税，就是经营性房产要交税也多是按房租收益来征的，这跟现在讨论的房产税不是一回事。区别就在于你持有不经营就不征税，明白不？没有持有成本的囤积居奇难道没有泡沫？讲的很清楚了，你要装驼鸟请便。一个自称对房产税没有研究的人却可以下一个结论说房产税不能降房价，你还真不是夸夸其谈，简直就是扯蛋。
　　量变了
　　以前说到以房养老，下面是新闻的解释，从解释上来看，没脱离我说的那种模式，银行势必要参加进来，本来这事归民政部管，为什么银行要进来呢，其实还是利益问题。　　买断想必大家都明白，看清楚了，这次是买断住房产权，也就是产权归银行了，老人只是个没死前的租客，这个就很明白了，以前产权是老人的，现在产权是银行的，呵呵，以后征地更好征了　　新闻解释：　　从广义上来讲，任何利用自有住房以取得或增加养老资金的做法都是“以房养老”，但狭义上来讲即是“倒按揭”，也就是通过金融或房屋机构买断老年人自有住房产权，通过测算定期给予养老补贴，老年人仍然可以在自己住房里终生居住。
　　@六十四 90楼
23:44:39　　量变了　　-----------------------------　　什么量变了？
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