只需一步，快速开始
后使用快捷导航没有帐号？
01-2602-2102-2202-2202-2202-22
查看: 2356|回复: 0
日大厂限购政策正式出台，环京最严！大厂户口含金量增高！
首尔甜城业主论坛QQ群：（商家勿入） 共同营造和谐家园 &
日，大厂回族自治县政府信息公开平台发布《大厂回族自治县人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（以下简称实施意见），标志着大厂史上最严格限购政策正式出台！
《实施意见》全文如下：
大厂回族自治县人民政府办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见
& && & 为贯彻落实国家和省、市政府关于房地产市场管控工作的决策部署，坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，切实加强房地产市场调控，抑制房价过快上涨，规范我县房地产市场秩序，进一步促进全县房地产市场平稳健康发展，根据《河北省人民政府办公厅关于进一步促进全省房地产市场平稳健康发展的实施意见》（冀政办字〔2017〕45号）和《廊坊市人民政府办公室关于进一步促进全市房地产市场平稳健康发展的实施意见》（〔2017〕61号）文件精神，经县政府研究同意，现制定如下实施意见：
& && & 一、强化责任意识& && & 将促进房地产市场平稳健康发展作为一项重要的政治任务，建立并完善我县房地产调控联席会议制度，政府主要负责同志作为第一责任人，各相关职能部门为直接责任人，进一步完善工作机制，加强协调配合，把房价稳定在2016年10月的水平上，确保环比不增长。同时，建立健全稳定房地产市场的考核问责制度，加强对相关主管部门的监督检查，对执行政策措施不到位、房价上涨过快、规范房地产企业经营行为工作不力、不能有效遏制炒房行为的，坚决实施问责。
& && & 二、从严调整住房限购政策& & & &非本县户籍居民家庭能够提供在大厂县3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的，限购1套住房(本意见所称住房均含新建商品住房和二手住房)。已经拥有1套及以上住房，或者无法提供在大厂县3年及以上社会保险缴纳证明或纳税证明的非本县户籍居民家庭，暂停在本县购买住房。补缴的纳税证明或社会保险不得作为购房有效凭证。& && && & 本县户籍居民家庭已拥有2套及以上住房的，暂停在本县购买住房。
& && & 三、从严落实差别化住房信贷政策& && & 本县户籍居民家庭首次购买住房的，申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于30%；对已拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件申请商业性个人住房贷款，首付款比例不低于50%。非本县户籍居民家庭购买本县首套住房的，首付款比例不低于50%。& && & 人民银行、银监部门要指导各银行业金融机构调整个人住房贷款最低首付比例，并督促各银行业金融机构落实好差别化住房信贷政策。
& && & 四、实行差别化住房公积金贷款政策& && & 提高住房公积贷款首付比例，缴存职工使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，最低首付款比例调整至60%。& && & 暂停受理住房公积金异地个人住房贷款业务，停止受理住房公积金贷款置换商业银行个人住房贷款业务。
& && & 五、严格规范商品房销售& && & 严格商品房价格监管，对新建商品住房预(销)售价格实行指导，对不接受政府价格指导的项目，暂不核发商品房预售许可证或不予办理合同网签备案。未取得商品房预售许可证的项目不得进行预售、不得收取或者变相收取任何价金，不得参加任何展销活动。取得预售许可或办理现房备案的房地产开发项目，要在10天内一次性公开全部房源并进行销售。严格执行商品房销售明码标价、一房一价规定，不得超出备案价格对外销售。切实强化交易资金管理，完善监管制度，并把二手房与新建商品房纳入统一市场监测和管控范围。
& && & 六、统筹把握用地供应& && & 合理安排土地供应规模、结构和时序，稳定土地市场预期。县国土部门要尽快编制并公布住宅用地供应三年滚动计划和中期规划，大力推进土地集约节约利用，严控增量建设用地规模。建立购地资金审查制度，确保房地产开发企业使用合规自有资金购地。经国土资源部门和有关金融部门审查资金来源不符合要求的，取消土地竞买资格，并在一定时间内禁止参加土地招拍挂。要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
& && & 七、整顿规范房地产市场秩序& && & 加强房地产开发全过程联动监管，持续整顿规范房地产开发销售中介行为。深入开展规范房地产开发企业经营行为专项行动，严厉打击房地产开发企业囤地炒地、恶意炒作、捂盘惜售、哄抬房价、变相涨价、价外加价、捆绑搭售，以及违反明码标价制度、不按规定执行价格申报及备案制度等违法违规行为。开展整顿房地产中介专项行动，打击中介机构发布虚假房源及不实价格信息、垄断房源操纵市场价格、提供虚假证明、为不符合交易条件的房屋提供中介服务、虚假宣传误导市场预期，以及从事首付贷、过桥贷及设立资金池等场外配资金融业务违法违规行为。
& && & 八、做好市场监测分析和舆论引导& && & 继续落实房地产交易信息日报制度，建立健全工作机构，充实工作人员，确保数据及时完整准确。加强市场运行监测、分析和研判，建立预警机制，做到提前预警。新闻媒体、网络平台要加强正面宣传和舆论引导，客观公正报道房地产市场情况，稳定市场预期。全面、准确、及时发布房地产市场信息，切实做好市场舆情监测，正确解读政策，严厉打击以各种形式制造、传播虚假信息误导消费的行为，并依法追究当事人责任。& && & 本意见自印发之日起施行。
大厂回族自治县人民政府办公室
关注我们，每天有惊喜，每日有活动，每日有礼品赠送，扫描左边二维码，即可关注，你还在等什么？
Powered by谁制造了燕郊房价4万时代 曝光电销直指首尔甜城_网易财经
谁制造了燕郊房价4万时代 曝光电销直指首尔甜城
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
（原标题：谁制造了燕郊房价4万元时代）
近日某4万元楼盘十一期间开盘当日售罄的消息迅速升温，不过当北京商报记者实地调查发现，这一楼盘又神秘的消失了。按照当时媒体报道中所留的电话联系后，电话转接过去后的楼盘名为首尔甜城，而该项目从负责人到销售全否认了这一消息，但是在随后的实地采访中以及相关的一些信息显示，首尔甜城在十一期间确实开过盘，而价格却成了“不能说的秘密”。从曝光到消失，燕郊的这一高价盘只存活了几天，不过专家却指出这表明了燕郊在北京政策升级后想要借机涨价的心态，而首个出头鸟的出现又随即消失也表明市场各方的博弈。网销电话为首尔甜城一条“燕郊国庆开盘价达4万元”的消息，导致燕郊楼市再度引发市场热议。据央视财经10月9日报道，潮白河边的燕郊某楼盘于10月6日开盘，单价高达4万元/平方米，并且销售人员称50多套房源3日内几乎售罄。这一消息曝出后，多个门户网站及自媒体平台争相转载报道，一时间，关于燕郊为何如此之高的讨论再度成为市场焦点。然而，关于这一消息的所有报道中均未提及“燕郊某楼盘”的具体名称。近一年多的时间里，燕郊房价几乎翻倍上涨，这一点众所周知，但是，据了解，“十一”前燕郊项目的单价最高也是在3万元左右，为何“某楼盘”“十一”期间的开盘价格一下突破4万元大关了呢？到底是什么项目呢？带着这样的疑问，北京商报记者打通了央视财经报道中显示的售楼处电话（400-890-）得知，该电话为房天下平台的营销渠道电话，转接到的售楼处为燕郊首尔甜城项目。项目承认3.5万元单价探市尽管查到了燕郊单价4万元项目为首尔甜城，该项目在燕郊有一些名气，并非是新项目，“十一”前的售价也不到3万元/平方米，为何一下涨到4万元/平方米了呢？记者不由得更加疑惑了。当北京商报记者询问到10月6日是否曾以4万元/平方米的价格开过盘时，首尔甜城的销售人员称，该项目洋房产品暂未开盘，价格也待定。记者随后从多个电商平台打电话了解到，该项目多个销售人员均持有相同的说辞。而在该项目楼盘介绍后面，却有网友评论称，“前两天看时才2.5万元/平方米，今天一看已经涨到4万元/平方米”，这似乎也证明首尔甜城洋房产品确实喊出过4万元/平方米的价格。为何已经被曝光曾以4万元/平方米的价格开盘，首尔甜城的销售人员却矢口否认呢？北京商报记者于10月11日乘坐819路到达燕郊“售楼一条街”，进行实地走访调查。首尔甜城项目售楼处销售人员称，“目前项目处在封盘阶段，公司给销售人员也放了假，只留几个人值班。洋房产品会在11月中旬再开盘，预计售价3.5万元/平方米。国庆期间项目确实推出过十余套房源，价格约3.5万元/平方米，来试探市场，但并不算是真正的开盘”。一名多年从事燕郊房地产销售的业务员向北京商报记者透露，首尔甜城的洋房产品确实在10月6日曾开盘推出部分房源，但被曝光后，因售价过高被当地房管局叫停。针对此事，北京商报记者也采访到首尔甜城开发商燕达集团，公司相关负责人表示，并未听说有4万元的项目入市，首尔甜城洋房自今年5月开盘一次售罄后，至今仍未开盘，且具体开盘时间不定。混乱的价格体系除了首尔甜城被曝出的高单价出售之外，燕郊楼市价格上还存在一些较为混乱的地方。北京商报记者在调查中了解到，目前燕郊开发商违规加价售卖的现象很普遍，所有违规加价售卖即大部分项目的售价均超过在房管局的备案价格。正因如此，购房者的首付款也被“强制性”增高。燕郊嘉都项目销售人员解释道，以嘉都一套90平方米的两居室为例，对外售价在2.3万元/平方米左右，总价为207万元；而在房管局的备案价格可能只有1.9万元/平方米，房屋总价为171万元，仅可贷款119万元。这就意味着购房者的首付款需要88万元，首付款比例超过四成。上述销售人员进一步称，“高首付”在燕郊项目中很常见，项目在房管局的备案价格大多在1.8万-2.4万元之间，而燕郊项目的售价几乎都在2.7万元以上。因此，购房者的首付要为其中的差价买单。据了解，首尔甜城洋房产品的备案价格为2.4万元/平方米，若售价高达4万元/平方米，购房者的首付比例已经超过五成，比北京楼市新政中首套普通住宅首付比例35%的标准还要高。据上述业务员介绍，在售价远超备案价格的情况下，开发商会以“精装修”、“捆绑产权车位”等名义来收取二者价格差，这就是给了加价一个“名分”。利好还是利空事实上，尽管2010年之后几经沉浮，但燕郊楼市自2015年夏天至今这一轮持续的上涨还是让人觉得惊讶。随着京津冀一体化的不断推进，特别是在北京的行政中心转移向通州之后，北京的直辖市职能正在逐步由北京六城区向“新北京”转移，这也带动紧邻通州的燕郊楼市一跃而起。据悉，燕郊楼市的均价从2015年夏天的1.5万元/平方米涨至如今的将近3万元/平方米。北京商报记者走访发现，目前燕郊楼市的现状为：价格高、在售项目少。9月30日晚，北京出台新的调控政策，也牵动着每一个“燕郊人”的心。国庆前夕，北京发布《关于促进本市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知》，要求北京今日起提高购房首付款比例。其中购买首套普通住房的首付款比例不低于35%，购买首套非普通住房的首付款比例不低于40%（自住型商品住房、两限房等政策性住房除外）。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，无论有无贷款记录，首付款比例均不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。政策出台后，各界对于燕郊会受到何种影响看法不一。易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受北京商报记者采访时表示，对于一线城市来说，购房者无资质购买城区房屋时，一线城市周边区域成为购房者不得已的选择之一。受到需求溢出效应影响，北京楼市政策从严，对于燕郊楼市而言可能是一种利好，可以承接外溢需求。某种程度上说，这会使得后续廊坊继续对燕郊等特定区域进行限购政策的升级，比如说提高首付或者说对部分二手房交易价格进行管控等，或者通过社保缴纳等方式来引导住房需求的释放。但是，燕郊房价已经较高，没有利好资源支撑的区域房价会趋于平缓。也有一种声音认为，燕郊被当做是北京楼市风向标，北京出台调控政策，或许会导致燕郊投资客看空楼市，集中抛售手中物业，进而导致燕郊楼市步入下行通道。据了解，近期燕郊二手房的库存明显增加，现在每天都会增加100多套，部分楼盘房屋的报价也有所下调。据燕郊当地二手房中介人员介绍，报价下调属于正常现象，燕郊房价并没有那么高，北京政策出台后，业主心理预期的变化也导致报价下调。
本文来源：北京商报
作者：彭耀广
责任编辑：张梅_NF2100
用微信扫码二维码
分享至好友和朋友圈
加载更多新闻
热门产品:　　　
:　　　　　　　　
:　　　　　　　　　
热门影院：
阅读下一篇
用微信扫描二维码
分享至好友和朋友圈& & &首尔甜城已有5875人关注11人意向购买团购QQ群 群)群） 参考均价： 19800元/㎡ 400 818 0066 转556677& 效果图位置图实景图配套图样板间 参考均价：
元/㎡ 购房团购： 参与团购，独享会员团购优惠。已有11人参与楼盘地址：[]-燕郊经济技术开发区燕顺路东侧 开盘时间：预计2016年9月开盘请输入11位手机号码，为数字类型！建筑类别：高层 小高层 超高层 板楼 塔楼 主力户型：暂无数据装修情况：毛坯,公共部分精装修 400 818 0066 转556677& 扫描到手机X填写真实手机号码，可第一时间免费获取【首尔甜城】最新价格变动或楼盘动态我已阅读并同意&请输入11位手机号码，为数字类型！ 首尔甜城目前南区洋房产品待售，具体开盘时间待定，开盘价格待定，待售户型为97平米三居，毛坯现房，楼座等其他相关信息待定。敬请关注! ...
首尔甜城项目预计2016年9月推出南区洋房产品(九里香堤)，预计均价25000元/平。初步定开21、22号楼，楼座信息待定， 项目另有不限购S ...
首尔·甜城目前少量平层SOHO产品在售，南区洋房产品(九里香堤)预计2016年9月开盘，开盘楼栋待定，预计均价25000元/平。 不限购SOH ... 订阅信息(我们将为您保密个人信息)变价通知优惠通知开盘通知最新动态看房团通知我已阅读并同意&首尔甜城户型图（以首付三成，供20年估算，详情请咨询置业顾问，以售楼部为准。）首尔甜城周边配套地图数据加载中...交通教育医疗银行餐饮周边楼盘附近10个公交站列表数据加载中...公交起终驾车起终首尔甜城楼盘评论人评论了该楼盘综合评价49.8分交通：30环境：37配套：57 暂无评论 热评楼盘10000元/㎡97.6分5条评论17000元/㎡70.6分5条评论28000元/㎡62.4分5条评论6100元/㎡68分5条评论首尔甜城相册首尔甜城房价走势 19800元/㎡ 0%↑周边楼盘同价位楼盘20000元/㎡19800元/㎡20000元/㎡20000元/㎡20000元/㎡20000元/㎡20000元/㎡20000元/㎡最近开盘11000元/㎡保定15000元/㎡6600元/㎡8000元/㎡4800元/㎡8000元/㎡6800元/㎡价格待定朝阳区人气楼盘排行榜11000元/㎡保定6500元/㎡6100元/㎡4800元/㎡13000元/㎡23000元/㎡14000元/㎡7900元/㎡你可能感兴趣的楼盘13553人关注22000元/㎡31674人关注价格待定17908人关注12000元/㎡1976人关注16000元/㎡13013人关注8100元/㎡推荐楼盘附近楼盘推荐导航商圈周边城市手机版楼盘问答首尔甜城*手机号码：您的称呼：我已阅读并同意&×隐藏楼盘对比您浏览过的楼盘（最多对比4个）展开楼盘对比