85平米房屋要交多少房屋维修基金必须交吗

万分之五交房时契税,开发商进行维修,开发商或物业应该给你一张表:90平米以下1%.5%您好我是我铺网的工作人员,当时提出来,签字交钥匙,有的地方是140平米,很高兴为您解答,上面有要检查的项目(我的是这样:2%或按每平米多少钱征收,不知道你们那里是如何做的)有问题,二套一律3%公共维修基金,见当地政策印花税,144平米以上3%,90-144平米是1%
您好我是我爱铺网的工作人员,很高兴为您解答:90平米以下1%:2%或按每平米多少钱征收,二套一律3%公共维修基金,上面有要检查的项目(我的是这样,签字交钥匙.5%:万分之五交房时契税,开发商进行维修,当时提出来,见当地政策印花税,不知道你们那里是如何做的)有问题,有的地方是140平米,开发商或物业应该给你一张表,144平米以上3%,90-144平米是1%。
一、根据《住宅专项维修资金管理办法》规定,发展商和购房者均应在签订房屋买卖合同时缴纳物业维修基金。在前期物业管理期间,发展商应将物业维修基金以业主委员会的名义存入金融机构,设立专门账户,任何人不得动用。二、业主委员会成立之后,发展商应将物业维修基金移交给业主委员会,由业主委员会委托物业管理单位管理,专项用于物业维修,不得挪作他用。三、公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》(建住房[号)的规定,住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。
产权证办理:契税、(总房款1—1.5%)维修基金(40/平方米)、工本费(80)。土地证办理:工本费进户手续:
物业费包含:电梯费,装修保证金、装修垃圾清运费、电费预缴等。
契税:90平米以下1%,90-144平米1.5%,144平米以上3%,有的地方是140平米,二套一律3%公共维修基金:2%或按每平米多少钱征收,见当地政策印花税:万分之五交房时,开发商或物业应该给你一张表,上面有要检查的项目(我的是这样,不知道你们那里是如何做的)有问题,当时提出来,开发商进行维修,没问题,签字交钥匙。 看您是购买普通住房还是非普通住房,如果首次购买普通住房在90平米以内交1%契税,大于90平米交1.5%契税,非普通住房就是3%契税,非首套购买全部3%交契税。您说的公共维修费是维修基金,1295乘以0.03乘以面积交费。
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行"钱随房走"的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年,2004年,房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由最初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定,公共维修基金专门用于小区公共设施的维修,归全体业主共有。但在业主委员会成立之前,该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。房屋维修基金的名字多年来经过数次变化,1998年时,叫做房屋维修基金,
一般都是在交房时缴纳维修基金,你买房时开发商是不能要求缴纳维修基金的。你看一下是否有收据和其他交付凭证,持此可以和开发商进行交涉。
您好,您说的住宅专项维修基金是指公共维修基金吗? 是这样的,如果是公共维修基金的话,是在您办理产权证时所缴纳的,交房时只需要缴纳从合同规定的交房时间到您实际去交房的时间产生的水电物业费之类。或许您所在的小区有类似的规定,一定要提前向同期购买该小区的业主弄清楚,避免缴纳不必要的费用。
不是一次性维修基金,而是公共维修基金,交房时交的钱,购买一套房子只交一次!
维修基金是必须缴纳的:维修基金按照总房价2%左右的比例缴纳至物业所在区房地产主管部门指定的商业银行。
新房需要缴纳的税费:1、契税:中心城区别墅类(含单体、联体)契税按4%征收;普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。2、住房维修基金:住宅维修基金按照2%标准交存,非住宅维修基金按照1%标准交存。商品住宅(含经济适用房和住宅小区内的非住宅及住宅小区外与单栋住宅结构相连的非住宅)维修基金交存标准为:
砖混结构住宅——49元/平方米
无电梯框架结构住宅——55元/平方米
有电梯14层以下(含14层)框架结构住宅61元/平方米
有电梯15层以上(含15层)框架结构住宅73元/平方米3、交易手续费:住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米。4、房屋登记费:住宅80元/套;非住宅550元/件。5、证照印花税:5元/本。6、工本费:10元/本。
还没有通过质检通过。
就是整个小区公用地方维修用###没有大修基金,只有维修基金,是对房子维护提供的基金,相当于房屋保险###没有大修基金。只有维修基金,就是保质期外房屋的公共设施(墙体,走廊,楼梯等)的维修。房管局收的。这钱收的没问题。相当于保险。
嫩被你衣服“蹭下来”的那不是白水泥,一般多为白石灰水或者是普通的劣质白涂料(开发商为了考虑成本,不太可能使用白水泥的)。你在进行装修前,是把这一层铲除后重新做墙面,只有这样才能保证质量和效果。铲掉后一般都是用“涂料底子”----腻子(刮涂料或刷内墙漆的打底材料)先刮一到两遍,然后再刮瓷性涂料或者刷内墙漆。
按房价的百分比
这个一般是要交的。。。为了防止部分业主在装修的时候损坏主体结构。。。~到株洲在线网站查看回答详情>>###我的小区是开始装修时交,装修完工3个月后退。交房时交极不合理,如果业主几年不装修呢?到株洲在线网站查看回答详情>>###不合理,但也没法子###还不可以刷卡。。。还要我带现金去。。。LZ。你是几栋的啊?到株洲在线网站查看回答详情>>
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向开发商咨询###根据合同约定处理
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这个不一定的,比较多的是厨卫做了简单装修的。也有全毛坯的,也有全精装修交房,也有全装全配交房的。呵呵厨卫里面,肯定是要做防水的,这个可以通过验房来检验,如果不符合,可以要求开发商补偿房屋维修基金收费标准
最后更新时间: 11:32:26
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作者:飞花坠雪
买二手房,房屋维修基金由谁来承担?有法律依据吗?急急?推荐回答:首期住宅专项维修资金由原业主交存,续交的住宅专项维修资金应由现房主缴存。《住宅专项维修资金管理办法》第七条 商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当根据本地区情况,合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额,并适时调整。第八条 出售公有住房的,按照下列规定交存住宅专项维修资金:(一)业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金,每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。(二)售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%,从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。第九条 业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。从公有住房售房款中提取的住宅专项维修资金属于公有住房售房单位所有。第十七条 业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额30%的,应当及时续交。成立业主大会的,续交方案由业主大会决定。未成立业主大会的,续交的具体管理办法由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门会同同级财政部门制定。房屋漏水维修需要个人付钱吗,物业费交了起什么作用?问题详情:房子是顶楼最近发现有漏水现象’,告诉物业说维修费400元,应该由个人掏吗,交物业费起什么作用?推荐回答:房屋漏水谁出钱,跟物业费是两码事,不能混淆概念,房屋从购房之日起,在保值期内漏水,是开发商的责任,开发商会找施工队进行维护修建,第二种原因是个人原因造成的漏水,比如在屋面违建,严重损害防水结构,把放腐蚀性的脚肥直接放在防水屋面上种花种菜直接腐蚀坏了房水层,造成漏水的,将由自己承担后果,或者给其它邻居造成的损失必须承担经济损失和法律法规责任。第三是由于自然灾害造成非人力不可抗拒的因素,经物业,业委,业主三方审核并通过业主签字确认可动用大修基金进行维修。业主交物业管理费,跟房层漏水是两回事,《物权法》有明文规定,物业服务的权限范围,物业旨在小区卫生,绿化,治安,电梯等公共设施进行正常维保和服务,它跟主体结构工程是分开的。不要动不动拿物费来混淆视听。房屋漏水,维修基金该怎么申请?问题详情:我买的二手房,去年交的维修基金,现在房屋下雨渗水,可以去申请么?08年的房子了…推荐回答:首先你买的是不是二手房还是新房?新房的话按照国家标准(每个省标准不同)一般屋面外墙渗水按标准是5年保修。屋面漏水的话你可以直接找物业负责维修(一般开发商都委托物业维修)。超过5年维修期限可以要求物业申请维修基金维修,注意此屋面属于你这幢业主集体所有,如果房屋没有缴纳维修基金就需要你们这幢业主集体筹资维修。交房了,开发商却没有收维修基金和契税,会有什么猫腻吗?问题详情:本人在西安按揭了一套房子,交房了但是还没有给房本,本想着交房就要收维修基金和契税,开发商却说以后再说,里面会不会有什么猫腻?推荐回答:维修金和契税不是开发商收的,一般可以代交.业主收房子之后90天以内,需要缴纳契税和维修基金,手续费,凭完税证明才可办理房产证。逾期办理每天滞纳罚金是万分之5,买房都要交建设局维修基金吗?一般按照什么标准交?什么时候能返回来?推荐回答:这个就是购商品住宅时或者说办证时必须限交的钱,是房款的3%,用于小区和房屋的公共维护,业主的权限有限,主要在物业公司和管理维修基金的部门。这块管理和使用以后要逐步加强和成熟。不存在返还,只存在需要审请拔付使用。小区路面残破,可否使用住房维修基金?问题详情:住房维修基金的使用范围是啥?推荐回答:(1)什么是公共维修基金公共维修基金简单来说就是公共设备的维修养护基金,一般指的就是房屋公共维修基金,是指按照国家《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定缴纳的公共基金。购房后如果想要办理房屋产权证,就必须要先缴纳房屋公共维修基金。既然是公共维修基金,维护的就是公共设备和公用设施等,缴纳也是大家一起缴纳,共享维修养护服务,共担基金费用。公共维修基金的设置是为了保障房屋建筑的共用部位有可靠的维修和养护,因此有人将公共维修基金比喻为房子的“养老金”,等房龄长了出现各种问题就需要用公共维修基金来修复和养护。另外需要特别注意的是公共维修基金的所有权应该是归全体业主共有,而且对于这项基金的处置需要设立专帐管理,专款专用,并定期接受检查和监督。(2)公共维修基金怎么算我们知道公共维修基金保障的是共用设施,那么因共用设施受益的人群都应当以法规缴纳相应的维修基金份额。那么具体的公共维修基金缴纳金额该怎么算呢?首先我们需要明确的是公共维修基金的缴纳标准不同地区各有差异,具体由当地房产管理部门确定。目前的法规规定商品房公共维修基金缴纳标准为购房款总额的2%~3%,在房主购房时即缴纳,另外专项维修基金的缴费标准是高层住宅(带电梯)90元/平方米,多层(别墅等)为50元/平方米。但是具体的缴纳标准还是要看当地的详细政策,不同地区的执行标准依然各有差异。(3)公共维修基金的使用范围公共维修基金被规定用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程,得挪作他用。其中房屋主体承重结构部分包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等;公共部位是指户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等;公共设施设备是指房屋及相关配套区域内、由业主共同拥有并使用的上下水管道及设备、配电线缆及设备、电梯、公用照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、非经营性车场车库、公益性文体设施和其他共用设施设备等。所以小区路面残破是可以申请公共维修基金来修路的。(4)公共维修基金如何申请使用公共维修基金的申请使用一直以来都被认为是个大难题,首先业主需要与小区物业达成一致的申请意愿,其次由物业出面提出基金使用申请,维修设备需要小区内2/3的业主受益,其次需要同样比例的业主同意维修申请,再由物业出具方案向有关部门递交申请,房产管理部门同意后款项打至专门的账户用来维修给公共设备。也就是说,公共维修基金的申请主要涉及物业和业主两个群体,需要大家达成一致,征得都数人的同意支持以后才有可能进行申请,由此来看,公共维修基金的申请使用的确比较繁琐和困难。什么叫城区房屋共用部位共用设施设备维修基金,公共下水通堵又无法疏通的可否用维修基金?问题详情:下水道是本楼共用,因各业主找人疏通又无法疏通,因下水管有十年了,因完全堵死,需要重新在一楼改管,可否找房开动用维修基金及房开工作人员帮助处理。推荐回答:就是公共管理维修费,下水道阻塞是不可以使用的,不过前题条件是问题出在哪方,开发商施工垃圾造成的那就开发商承担,住户使用造成的那就住户承担,如果不确定哪家业主那就受伤住户共担
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你交的房屋维修基金都去哪了 怎么才用得上你知道吗
来自:jn.zxdyw.com
日期: 9:16:28
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你交的房屋维修基金都去哪了,怎么才用得上?您知道这些事情吗,房龄长了,房子也会跟人一样出现各种问题,这时候就可以用公共维修基金进行维修养护,下面请跟济南装修网一起来了解一下这方面的知识吧。
维修基金,又称“公共维修资金”或“住宅专项维修资金”,是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户,并授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
一、维修基金是什么?
通俗点说,就是你为你买的房子交的“养老金”。房龄长了,房子也会跟人一样出现各种问题,这时候就可以用公共维修基金进行维修养护,跟济南装修网一起来看看它的缴纳标准吧。
二、缴纳标准是什么?
商品房的公共维修基金交纳比例为购房款的2%~3%,计算公式为:公共维修基金=总房款*2%。
(注:部分地区的公共维修基金的具体标准由当地房产行政部门确定,各地区之间都有一定的差异)
三、维修基金必须得交吗?
据济南装修网了解,如果购房人不及时交纳公共维修基金办理产权证,按揭银行就办理不了抵押手续,一直由开发商担保,一旦发生购房人不履行偿还贷款的义务房地产商完全可以以购房人违约为由,将房子另行出卖,补偿自己的损失。
而如果购房人一次支付购房款,房地产商的这个理由就不存在了,这主要是在具体操作上房地产商并没有违反各种规定,购房人在办理按揭贷款手续时,房地产商一般会要求购房人签署一份授权委托书,至少有两项内容,即代办产权证和代办缴纳契税和公共维修基金。
因此房地产商收取购房人契税和公共维修基金是一种“自愿”的委托行为,而不是代征代缴行为,从而规避了有关规定。
四、维修基金应该交给谁?
根据关于归集住宅共用部位共用设施设备维修基金的通知规定:
各区县房地局、小区办不得委托房地产商代为归集维修基金,对于擅自代收维修基金的单位,各区县房地局要严肃查处。
签订授权委托书的,房地产商已经代收的,要限期将代收款交至区县小区办;对于提高归集比例多收款的,要督促房地产商退还给购房人。
按规定,购房者应在办理立契过户手续前将维修基金足额交至房地局,而房地产商不能擅自代收公共维修基金。但实际上,最开始都是由开发商代收,开发商交付给房管局。在统一交房入住之后,小区自然成立业主委员会——也就是这笔钱最终的归属。
五、房屋维修基金怎么用?
你交的房屋维修基金已超万亿!这笔钱在哪?怎么才能把它用了?
当出现以下六个问题的时候,可以使用房屋维修基金:
1. 屋面防水损坏造成渗漏的;
2. 电梯故障危及人身安全的;
3. 高层住宅水泵损坏导致供水中断的;
4. 楼体单侧外立面五分之一以上有脱落危险的;
5. 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍,危及人身财产安全的;
6. 消防系统出现功能障碍,消防管理部门要求对消防设施设备维修、更新、改造的。
需要说明的是,目前公共维修基金的管理还比较混乱,虽然部分地区已经开始定期对小区上年度维修基金使用情况进行网络公示,但这笔钱在交到国家有关机关之前,对购房人还是有一定风险的。
济南装修网跟您分享的这些房屋维修基金的一些事项,希望对您会有帮助呢?
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我买的商品房,在交房时开发商按照每平米85元收房屋维修基金,这笔钱该交吗国家具体的收费标准是多少?
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交房时额外要交多少费用啊,房屋维修基金多少啊,契税
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根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定:一、首套房缴纳规定如下:1、个人购买普通住房,且该住房为家庭唯一住房的,所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的,契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的,税率减半征收,即实际税率为1.5%;3、所购住宅户型面积在144平方米以上的,契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下:购买非普通住房、二套及以上住房,以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等),均按照3%的税率征税。根据住建部与财政部联合印发《住房共用部位共用设施设备维修基金管理办法》:1、商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。2、售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。3、首期专项维修资金交存的现行标准为:高层(含带电梯的多层)90元/平方米、多层(含别墅)50元/平方米。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营:抵押贷款,信用贷款,短期资金周转,贷款方案设计,财富资源配置
新房交房税费有:1、契税:非普通住宅契税按4%征收,普通住房标准为按1.5%征收。个人首次购买90平方米及以下普通住房契约按1%征收。各城市具体收费标准略有不同。2、住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金,用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目,不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则,房屋转让时,账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。3、房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。4、证照印花税:5元/本。5、工本费:10元/本。
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