求助下买小产权房可以公积金贷款吗
求助下买小产权房可以公积金贷款吗
00:29最佳答案
自建房/商业用房作为抵押物;集资房&#47我行接受产品明晰，建议直接联系当地网点个贷部咨询、变现能力较强的商品住房&#47，且要求已办妥产权证明，可以上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现情况。具体农民房/拆迁房/小产权房等能否申请贷款
其他回答(共2条)
00:35&齐景宪 客户经理
二手房作为转让的标的，必须是已领有《房地产权证》的依法可以转让的房地产权。 对二手房转让双方的主体资格要求有哪些？二手房转让双方称为转让方和受让方，一般来说，对受让方没有特殊限制，受让方可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他组织；但对转让方就有特定的限制，即该转让房必须是《房地产权证》上记载的房地产权人，该房地产权人可以是中华人民共和国境内外的自然人、法人及其他组织；若该产权人是自然人，则该人必须具有完全民事行为能力。对已设置他项权的二手房转让有什么规定？ 已设置抵押权的二手房转让，需征得抵押权人的书面同意，或转让人先清偿贷款，或转让双方与抵押权人协商在办理房地产转让的同时办理转按手续；已设置租凭权的二手房转让，转让方需在房地产转让前3个月书面通知承租人，并房地产转让成功后需遵循“买卖不破租凭”的原则。二手房转让需否订立书面合同？ 二手房转让需订立书面合同，而且转让的方式不同，订立的书面合同亦不同。二手房买卖，买卖双方需订立《房地产买卖合同》；二手房交换，交换双方需订立《房地产交换合同》；二手房赠与，当事人须订立《房地产赠与公证书》及《接受房地产赠与公证书》。签定二手房买卖合同时，买卖双方必须注意哪些事项？1、 合同主体要明确。买卖合同谁买谁卖则谁签，不能假手他人，买方尤其要核实房主身份的真实性。2、 买卖标得要清晰。买卖哪一间房屋，交易全部还是部分产权必须在合同中明确。3、 房款支付有计划。交易房款是分期支付还是一次性支付、支付的具体时间、方式如何。4、 房产交付日期。双方约定好房产交付使用的日期。5、 产权转移齐负责。房屋的买卖不单体现在房款及房产的互相交付，更重要的是办理产权的过户，让买方取得产权的依据-----《房地产证权》，约定办理产权转移的具体日子很是关键。6、 转移税费商议好。办理产权转移，管理部门会按规定收取有关税、费，买卖双方必须在合同中约定税、费由谁交付，免于过户时互相推诿，延误过户。7、 房屋费用交接好。定好附属于房屋的水、电、物业管理、电视天线等费用的交接日期，清晰划分上述费用的承担责任。8、 违约责任要对等。理论上说，买卖双方都存在违约的可能，为避免以后出现扯皮现象，需要在签署合同时明确写清双方的责任和权利，违约金的偿付金额和时间，遵循的原则就是双方责权利对等。9、 未尽事宜要补充。买卖双方在签订合同时遇到合同条款不明确，或使用示范合同文本签约，文本内容不能完全满足双方需要，则双方必须要注意对未尽事宜在合同后面附加条款说明，或另行补充协议说明，减少后续阶段因意思含混造成的不便与麻烦。如何得知拟买卖的房屋有否产权限制？ 要想签约事先得知所买卖的房屋有否权限制，买方可要求卖方到位于顺德区行政大楼西座首层的档案馆房地产档案室对外服务窗口查询房地产的产权限制状况，并出具相关证明；又或双方为简化手续，可忽略上述环节，而尽快到管理部门申办房屋过户手续，若管理部门受理申请，则说明该房地产当前没有产权限制。 &
00:32&齐明柱 客户经理
　　据我所知，目前还没有哪个银行或担保公司会同意以小产权房为抵押物。因为小产权房是不动产，而不动产抵押是必须登记才会生效的。 只有去房管局登记抵押权才生效，但一旦去了房管局，对方就会发现你这房子根本没在房管局注册过，所以他不可能同意跟你办抵押贷款。
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周热点问题买桥东小产权房能用公积金贷款吗？流程是什么小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上，由农民自行组织建造的“商品房”。可是他又区别与商品房。大家一定要把他们分开来看待。那么，买桥东小产权房能用公积金贷款吗？桥东小产权房公积金贷款流程是什么？小编就带大家一起来探讨一下。买桥东小产权房能用公积金贷款吗？１、所以小产权房不能贷款，不能过户，一般付款方式只有全款或者分期付款两种。２、　购买小产权房不符合办理公积金贷款条件。因为购房人在办理贷款时需提供购房合同、不动产交易发票，而小产权房无法提供。３、在办理贷款过程中需办理房产抵押手续，因小产权房属于违章建筑不能办理房产证，无法办理抵押手续，所以不能申请办理公积金贷款。桥东小产权房公积金贷款流程是什么？１、小产权房是不能像商品房那样市场流通交易的，所以住房公积金不能用于购买小产权房。小产权房不能使用公积金贷款，连商业贷款都不行，必须现金购买。２、没有购房和住房装修这两条理由其中之一，提不出公积金（退休除外），无论哪一部分都提不了。公积金管理规定很明确，只有购房（指有产权证的房）和住房装修可以提取或作贷款抵押，否则就只有退休时结算。３、所谓“小产权房”是农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。　这样就不能够使用住房公积金。以上就是小编为大家总结的买桥东小产权房能用公积金贷款吗？桥东小产权房公积金贷款流程是什么？的相关内容，相信对有需要的读者有所帮助。小编还是那句老话，投资有风险，买房需谨慎，要多对比多参考。购买小产权房可以用公积金贷款吗_百度知道
购买小产权房可以用公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
申请公积金贷款时应具备以下基本条件：1、具有完全民事行为能力；2、公积金缴存证明（或住房公积金卡）；3、申请人及配偶身份证、户口本和婚姻状况证明；4、所在单位正常缴存住房公积金一年（含）以上的在职职工，其本人须正常缴存六个月（含）以上，且住房公积金月缴存额达到管委会公布的最低月缴存额；5、职工在购买、建造、翻建、大修自住住房行为发生之日起五年（含）内，可以申请购房贷款；6、职工首次及二次申请贷款的，需支付购房款20%（含）以上的首付款；7、具有稳定的经济收入，个人信用良好，具备偿还贷款本息的能力。
专业贷款|抵押、信用贷款
主营：抵押贷款，信用贷款，短期资金周转，贷款方案设计，财富资源配置
不可以，因为小产权房没有产权证明，而公积金贷款必须提交不动产权证明。具体政策建议咨询当地公积金管理中心。
如果你的公积金连续六个月都交了可以贷款(手机百度“百度现金贷”，寻找最懂你的借钱方式)的，不过必须首付付清，最重要的是公积金只能贷一次款 追问： 没有房产证以什么抵押贷款啊？ 回答： 不用的，公积金贷款有相关证件就好，结婚证，身份证等，商业贷款最重要的是担保公司和个人工资流水及税单
产权不明晰的房产，都无法办理的。
由于各城市相关政策有所不同，具体您所在当地是否有开展公积金贷款业务，以及相关业务规定，您可以直接与当地网点个贷部门联系确认!
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小产权房子可以用公积金贷款吗？
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我来帮他解答
小产权的房子银行和担保公司都不会接受贷款。你可以用公积金贷款,但不可以用小产权房屋做抵押贷款。，住房公积金由两部分组成，一部分由职工所在单位缴存，另一部分由职工个人缴存，职工个人缴存部分由单位代扣后，连同单位缴存部分一并缴存到住房公积金个人帐户内。职工可以据此在贷款时享受相关利率优惠，具体咨询贷款行或公积金管理中心。
由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
和一般意义上的商品房相比,小产权房没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以小产权房的价格一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低，价格低是大量城镇居民顶着产权风险购买小产权房的根本原因。
购买小产权房子不能用公积金贷款。
公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。
公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上(各城市的期限不同，如长沙为12个月以上)的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。
灯泡怪兽&回答：你好，1、装修房屋不可以使用住房公积金。按照《住房公积金条例》只有购房或购房还贷等满足规定条件才能支取住房公积金，而房屋装修不符合公积金支取和贷款的条件，所以不能支取和公积金贷款。 　　2、《住房公积金管理条例》 　　第五条 　　住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。
ag123456&回答：　　武汉购买第二套房可以用公积金。
　　住建部、财政部、央行近日发布新规：自9月1日起，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
　　而对于有1套住房、并已结清相应住房公积金贷款的个人，购买第二套普通自住住房申请公积金贷款时，执行第二套住房贷款政策，最低首付款比例为30%，贷款最高额度为80万元。按照此前政策，用公积金贷款购买二套房的购房人，其利率还将上浮10%。
　　公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：五年以下(含五年)的年利率为4.00%;五年以上的年利率为4.50%。
dxjian&回答：商住楼可以用公积金贷款
满足公积金贷款的条件就可以申请住房公积金贷款，公积金贷款的利率都是一样的，不因为房子的性质不同而改变利率，房屋情况不同只影响贷款额度多少。
公积金借款人须具备下列条件：
（一）具有合法有效身份；
（二）具有完全的民事行为能力；
（三）具有稳定的职业和收入，信用状况良好，有偿还贷款本息的能力；
（四）购买、建造、翻建、大修自住住房；
（五）具有购买、建造、翻建、大修自住住房的合同或相关证明文件；
（六）符合委托人规定的有关贷款的住房公积金缴存条件；
（七）提供委托人认可的担保；
（八）借款人夫妻双方均无尚未还清的住房公积金贷款和住房公积金政策性贴息贷款；
（九）符合委托人规定的其他条件。
-丶-&回答：这个首先要看你之前的两套房子是贷款的还是一次性买的，如果没有用公积金贷过款的三套房就可以用公积金贷款,目前公积金对第三套房贷款是停贷的，即使是使用商业贷款购买也是行不通的。希望我的回答可以帮到你
Hzl_8542&回答：不能抵押。
公积金贷款买的房子，在办理购房贷款时已经抵押给了公积金管理中心。然后由住房担保公司向公积金管理中心提供担保（叫“反担保”），当贷款人不能按时还款时，担保公司按担保合同的约定、向公积金管理中心履行担保责任。房产证的抵押有两种形式：一是直接将产证抵押给银行；二是房子产权已抵押，房产证在购房人手中，但产证后面的签注栏内注明了“该房产已设定抵押“字样，并在当地的房地产交易中心登记备案。当你用房产证作抵押想再次贷款时，贷款银行（金融机构）将要审核该房子是否抵押、产权是否清晰、有无权益纠纷等。所以，贷款买的房子，在贷款没有还清、抵押未撤销之前，不能做抵押贷款。希望能够帮助到您。
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购买小产权房屋可以使用住房公积金贷款吗
提示借贷有风险，选择需谨慎
我有更好的答案
买小产权房是可以用住房公积金贷款的。住房公积金贷款的申请条件：1、城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年；2、借款人购买商品房的，必须有不少于总房价30%以上的自筹资金作为房屋首付款；3、借款人有稳定的经济收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力；4、夫妻双方都正常足额缴存住房公积金的，只允许一方申请住房公积金贷款；5、一个家庭同一时间只能申请一次住房公积金贷款购买一处住房；6、贷款人须有本省（市）城镇常住户口或有效居留身份；7、同意用所购住房做抵押。
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不可以。国家是不承认小产权房的。
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