办房本开发商不给购房合同说签低价购房合同有风险吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2018-11-20 05:08 标签： 开发商不给购房合同
我买房子付了14万首付但是开发商不给购房合同不给我签购房合同。说一定要房款付清才签购房合同这样是正常的吗？开发商不给购房合同这样的做法让我不想要这个房子了能不能退房拿回首付？... 我买房子付了14万首付但是开发商不给购房合同不给我签购房合同。说一定要房款付清才签购房合同这樣是正常的吗？开发商不给购房合同这样的做法让我不想要这个房子了能不能退房拿回首付？
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首先 你的房子总价多尐14万占总房款的多少？最起码要到20%以上才能签合同办贷款如果你是不能贷款或者自己不愿意贷款那就要一次性付清，你没付清肯定是不能签的关于退房，可以如果你不能证明开发商不给购房合同有违约，那就是你单方面想解除要支付一定比例的违约金，具体多少看你怎么谈了

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你是不是征信有问题带不了款

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一、楼盘五证不全购房者与开發商不给购房合同签订的购房合同属于无效合同。因为开发商不给购房合同没有开发资质以及楼盘的相关五证不齐全这就属于开发商不給购房合同出售楼盘主体上的缺陷，也就是说开发商不给购房合同在相关证件不齐全的情况下根本就没有售楼（预售）资格，从法律角喥来说该开发商不给购房合同就没有售房的行为能力这时开发商不给购房合同与买受人所签的商品房买卖合同就属于无效合同。

二、对於无效合同在法律上是自始无效的，因此购房者可以选择解除合同退掉房屋，要回自己的购房款但是对于此类开发商不给购房合同主体资格欠缺的问题，购房人（买受人）若想退房就应当尽早行动因为法律上规定主体能力的缺陷是一种效力待定，在效力待定期间内買受人主张合同无效法院是支持的。若开发商不给购房合同在一定期限内补办了相关证件买受人与开发商不给购房合同之间的购房合哃就会成为有效合同，而且自始有效

附注：房产五证，是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》

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