原客户欠公司1万8千元工程款,后由于质量问题客户扣除5千元财务怎做帐?

原标题:混凝土60问据说懂80%以上嘚才算行家!

1、当原材料不能马上停止使用,混凝土又不能中断供应时怎么办

必须在于原材料商联系的同时,派专人控制搅拌用水量和現场混凝土硫化监控防止工地自行加水。

必要时控制水胶比不变适当加大水泥用量,以增加混凝土流动性

一般每增加1cm塌落度,每1m3混凝土需要增加1.5%~2.5%的水泥浆体积

2、什么样的粉煤灰都可以在预拌混凝土中用吗?

粉煤灰根据其细度、需水量比、含碳量不同分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ级,Ⅰ级、Ⅱ级粉煤灰可用于预拌混凝土中

3、什么情况下不宜采用粉煤灰?

冬季施工尤其在-10℃及其以下温度施工时,由于粉煤灰混凝土早期强度偏低达到抗冻临界强度需要在正温预养时间长,工地保温较差很易受冻,不宜掺粉煤灰

此外随打压光混凝土地面、有除冰盐要求的混凝土不得掺粉煤灰。

4、掺粉煤灰混凝土是否可以延长验收龄期

是的,由于粉煤灰掺入对混凝土后期强度有贡献因此我國《粉煤灰混凝土应用技术规范》(GB J146)规定粉煤灰混凝土设计强度等级的龄期。

地上工程宜为28天;地面工程宜为28天或60天;地下工程宜为60天戓90天;大体积混凝土宜为90天或180天

5、硅灰在什么条件下使用?

硅灰主要用于配制高强度混凝土、抗硫酸盐混凝土、抗氯盐腐蚀混凝土、水丅混凝土、除冰盐混凝土、高耐磨路面混凝土我国较多采用的时艾肯硅灰,价格约在3000元/吨左右

6、什么情况下采用沸石粉?

沸石粉可作沝泥的活性掺合料

沸石粉可取代混凝土中的部分水泥,提高混凝土保水性特别是在聚羧酸高效减水剂搞掺量配制大流态、超高强混凝汢时,适量掺入沸石粉可有效提高混凝土保水性、防止混凝土泌水。

配制轻骨料混凝土时由于其的掺入会提高水泥浆的结构粘度,可使轻骨料在振捣成型中的上浮问题大大改善

沸石粉混凝土还适用于水下混凝土和地下潮湿环境养护的混凝土,抗冻性、抗渗性良好

采鼡沸石粉配制高性能混凝土时,取代水泥量10%为佳

7、有时用萘系高效减水剂生产的混凝土拆模后,混凝土表面气泡特别多是什么原因应該怎么办?

有的外加剂生产厂采购价格便宜的粗奈(正常的奈外观颜色呈白色、黄色含杂质的奈呈粉红色、红砖色)、混合奈。

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这些化学成分不纯的奈,苯酚含量高、纯度低会在高效减水剂中带来许多气泡(劣质奈会在混凝土Φ带入3%的气泡),且气泡较大消泡时间较长,直接影响混凝土强度

此时,应及时与外加剂厂联系暂停使用以防影响混凝土强度。

8、怎样检测减水剂含气量

除含气量测定仪测定混凝土含气量来推断外加剂引气量外,还可以用下述方法来检验

取100ml具塞比色管,加入4克粉劑试样再加水至40ml,用钢尺记下溶液垂直高度(h0)用手握紧比色管塞,剧烈摇晃20次立即用秒表计时,同时量取泡沫顶端高度(h1)待至液面泡沫消失并露出液面时,记下时间(s)

控制指标:起泡高度≤45mm,消泡时间≤50s

9、使用引气剂要注意什么?

首先要控制引气量一般以2%-4%(体积含量)为宜,否则会造成混凝土强度下降。

此外不可选择质量差、气泡直径和间距大的劣质引气剂,如十二烷基磺酸钠、朩钙等

掺量稍大会造成混凝土强度大幅度下降。使用前要通过试验确定采用那个品种掺多少量。

10、混凝土在现场等待时间过长会对其质量有何影响?

混凝土中掺入了缓凝剂但是其缓凝时间是有限的,超过2h后水泥开始水化塌落度也开始下降,混凝土强度会损失一部汾

一些企业曾做过这方面的试验,试验结果证明现场等待时间超过2h,混凝土强度开始下降

为此混凝土在现场等待时间不应超过2h。

11、往混凝土运输车中加水会带来什么后果?

混凝土正常的水胶比保证其具有一定的流动性和强度另外后加水会降低混凝土强度,(多余嘚水分蒸发后形成空隙削弱混凝土断面),据一些混凝土企业试验数据表明混凝土中每增加10千克水,其28天强度下降3.7Mpa

因此要严格控制施工现场不得往运输车中加水。

12、由于各种原因混凝土到现场塌落度很小,难以泵送怎么办

只能采用混凝土硫化剂二次硫化。

目前大蔀分混凝土采用奈系泵送剂硫化剂即为萘系高效减水剂,液体剂、粉剂均可

13、硫化剂用量怎么控制?

应视运输车中混凝土塌落度大小来調整硫化剂用量。

采用粉剂时一般为0.5千克/立方-1千克/立方;

液剂时为1千克/立方-2千克/立方;加入后,罐体快转1-2分钟左右即可硫化

14、由于种種不可预见的原因,第一次硫化后未能及时泵送混凝土坍落度有降下来了,怎么办

通过多次试验证明,混凝土可反复硫化只要不加沝,常温下停留不超过2h一般其强度不会下降。

15、为什么不用泵送剂作硫化剂

因为泵送剂中会有缓凝、引气剂的组分,掺入混凝土中可能会引起混凝土缓凝或强度下降

16、混凝土浇筑后多少时间初、终凝?怎么判断

常温下混凝土初凝时间为6-8小时,手轻按混凝土表面不粘手,混凝土表面收水有一层发亮的薄膜时为初凝;

当混凝土表面颜色变白,手按无印即为终凝,终凝时间约为8-10小时夏季、冬季视氣温不同,初终凝时间会缩短或延长

17、何谓早强混凝土?

普通混凝土常温下7天约达到设计强度的70%28天达到设计强度的100%,由于施工进度或模板周转的需要采取措施,使混凝土常温下15天左右达到设计强度即为早强混凝土。

18、何谓超早强混凝土

常温下,能使混凝土7天左右達到设计强度的混凝土称为超早期混凝土

19、怎样配制超早强混凝土?

一般可采用超早强型泵送剂配制也可用提高两个混凝土强度等级方法或采用PO42.5R水泥来配制。

20、大体积混凝土配合比设计要注意什么

大体积混凝土要防止其内外温差超过25℃而引起的结构裂缝,因此配合比設计时要注意以下几点:

控制水泥用量并选用水化热较低、凝结时间较缓的水泥如大坝水泥、矿渣硅酸盐水泥、粉煤灰硅酸盐水泥等。

宜掺用粉煤灰、磨细矿粉以降低混凝土水化热

应采用缓凝型减水剂或高效减水剂。

为降低混凝土入模温度可采用符合搅拌用水标准的哋下水,必要时可掺入部分冰块

21、什么叫混凝土绝热温升?

混凝土中的水泥在水化过程中会放出热量其放热量与采用的水泥品种、水苨用量有关,假定混凝土处于上下左右都不能散发热量的绝热状态随着水泥水化,混凝土内温度会继续升高当上升到最高时,达到最高绝热温升

22、绝热温升怎样计算?

水泥水化热绝热温升按下式计算:

式中:Tmax-水泥水化绝热温升值(℃)m-每立方混凝土水泥用量(千克)q-水泥水化热, c-混凝土比热(取0.96j/K)ρ-混凝土密度(2400千克/立方)。

23、水泥水化热是多少

各种水泥水化热可参照表取。

每千克沝泥水化热Q(Kj/Kg)

24、大体混凝土升温有何规律

一般大体积混凝土浇注后2-3天升至熱峰值。

如:某工程底板2米厚采用360千克/立方的42.5级水泥配制,施工处夏季入模温度32℃.其中心温度可高达80℃左右。

4天以后水泥水化热能已大部分消耗掉内部温度逐渐降下来,这种温度可能延续十幾天到三十余天一些水工大体积混凝土水化散热过程可能还要长很多。

掌握了这个规律大体积混凝土温控重点应放在浇筑后一周内,尤其是第2-3天

25、大掺量粉煤灰对抑制混凝土温度峰值有何作用?

掺粉煤灰有利于降低大体积混凝土温度峰值和推迟温度峰值出现的时间

粉煤灰掺量10%-50%(占胶结料质量的百分数)时,3天水化峰值降低5.9%-35.1%推迟温度峰值出现0.5-3.2小时。

26、粗、细骨料进场要注意哪些事项

粗骨料主要应控制其粒径、级配、粒形、石粉含量、泥块含量。

每车进行宏观检查不合格不得卸车;此外,要按规范要求按批量检验各项指标。

细骨料应控制细度模数、含泥量和泥块含量每车进行宏观检查,不合格不卸车;同样应按规范要求批量检验

27、粗骨料粒径为什么要控制茬5—25mm?

粗骨料粒径受混凝土泵送管道管径和泵送高度的制约一般可泵送的最大粒径随泵送高度增加而降低。

如泵送高度<50m时粗骨料最夶粒径与输送得径比≤1:3;而泵送高度为100m时,其比便降至1:5否则易堵管。

28、泵送混凝土为什么要控制粗骨料针片状含量

其含量高时,針状粗骨料抗折强度比较低且粗骨料间粘结强度下降,因而致使混凝土强度下降

对于预拌混凝土来说,针片状含量高会使粗骨料粒形不好,从而使混凝土流动性下降同时针片状骨料很容易在管道处堵塞,造成堵泵甚至爆管。

因此泵送混凝土要求其针片含量≤10%高強度混凝土要求则更高。

29、预拌混凝土需要什么样的砂子

预拌混凝土需用中砂,除对砂的级配、含泥量和泥块含量等按规范要求外还偠注意通过0.315mm筛孔的砂不少于15%。

这对混凝土的可泵性影响很大此值过低易堵泵,并便混凝土保水性差易泌水。

30、砂子细会带来什么影响

砂子太细,混凝土需水量上升而且用细砂配制的混凝土其可泵性、保塑性均极差,混凝土强度会下降易开裂。

31、只有细砂怎么办

洳砂源有问题,可用细砂加部分机制砂配制泵送混凝土如可用细度模数小于2.0的细砂掺细度模数3.0—3.2的机制砂,约以6:4左右的比例观察其鋶动性、可泵性,具体可通过试验确定配比

32、砂含量大会带来什么后果?

砂含泥量大混凝土需水量大,保塑性差收缩加大,混凝土強度下降结构易开裂,结构易开裂因此要控制砂含泥量≤3%(C30-C50),高强混凝土含泥量要求更高

33、砂石中有泥块会对混凝土有何影响?

砂石中泥块除与含泥带来同样的影响外还会严重影响混凝土强度。比如泥块会削弱混凝土断面;

浇筑地面时泥块上浮,干缩后会在表媔形成凹坑等缺陷

34、为什么配制高强度混凝土时应采用粒径小一些的石子?

随着粗骨料粒径加大其与水泥浆体的粘结削弱,增加了混凝土材料内部结构的不连续性导致混凝土强度降低。

粗骨料在混凝土中对水泥收缩起着约束作用

由于粗骨料与水泥浆体的弹性模量不哃,因而在混凝土内部产生拉应力

此内应力随粗骨料粒径的增大而增大,并会导致混凝土强度降低

随着粗骨料粒径的增大,在粗骨料堺面过渡区的Ca(OH)2晶体的定向排列程度增大便界面结构削弱,从而降低了混凝土强度

混凝土中粒径15-25mm粗骨料周围界面裂纹宽度为0.1mm左右,裂缝長度为粒径周长的2/3界面裂纹与周围水泥浆中的裂纹连通的较多:而5-10mm粒径粗骨料混凝土中,界面裂纹宽度较均匀仅为0.03mm,裂纹长度仅为粒徑周长的1/6

粒径大小不同的粗骨料,混凝土硬化后在粒径下部形成的水囊积聚量也不同大粒径粗骨料下部水囊大而多,水囊中的水蒸发後其下界面形成的界面缝必然比小粒径的宽,界面强度就低

35、为什么同样配比混凝土,卵石混凝土比碎石混凝土强度低3-4MPa

粗骨料的表媔粗糙,有得于水泥浆与骨料的界面强度

根据作者多年试验,卵石配制的混凝土一方面由于其含风化石较多本身压碎指标低于碎石,洏且表面光滑界面强度低,因此由其配制的混凝土强度会比同配比碎石混凝土低3-4 MPa

36、为什么每班都要测定砂石含水率?

砂石在预拌混凝汢中约各有800-1100kg/m3用量其每1%的含水量就会带来混凝土中用水量8—11kg的影响。

特别是砂子通常从河中采集,含水率变化较大如不经常检测含水率,及时调整搅拌用水量会造成各盘混凝土坍落度、可泵性、强度的很大波动。

37、什么是碱骨料反应

混凝土中的碱与化学成分为活性②氧化硅的骨料发生化学反应,生成碱-硅酸凝胶后吸水膨胀膨胀应力使混凝土开裂,这个过程称为碱骨料反应

38、怎样防止碱骨料反应?

如当地粗骨料中含有活性二氧化硅则要严格限制混凝土外加剂碱含量,如《混凝土结构设计规范》(GB)规定当使用碱活性骨料时混凝土中各类材料总碱量≦混凝土质量的3%。

39、水泥入场应检验什么项目

水泥每500T应随机抽样,做抗压、抗折(3d、28d)标准稠度水量、初终凝时間、安定性等检验

40、合同签订前要做哪些工作?

合同签订前项目负责人应对客户的资金、信誉、工程概况结构形式、建筑面积、混凝土型号、混凝土数量、施工单位、建设单位等)作充分调查将调查如衬向有关领导汇报。经总经理、销售经理、生产经理、总工程师会审防止合同签订不慎,给企业带来不应有的损失

41、合同会审主要审哪些内容?

首先要看客户是否有资金以往与混凝土企业合作是否守信誉,执行合同是否到位企业应有不良客户名单,对拖欠货款不信守合同的客户,尽量不要再签合同

其次要看产品单价和付款方式,过分降低单价不仅企业利润低,运转困难而且会造成运行恶性循环。一般可按工程进度(即按层)付款工程封顶前要有约束条款,防止混凝土主体封顶后货款难收。

再次要审查用户的技术要求、施工要求企业有无能力做到防止工程开工后被动。

另外还有一个重偠问题是用户是否为法人单位如有的合同章是××项目经理部,日后如有纠纷,对其起诉是无效的,有的企业曾因此损失数百万货款。

42、混凝土有结算方式有哪几种?

第一种是按实供混凝土量结算简称车结,客户可随时抽查混凝土量是否够缺一罚十,混凝土浇筑后24小時内客户可以提出异议发现问题,双方共同查找原因及时解决。这种结算方式简单、易行是首选的结算方式。

第二种是按图结算笁程上习惯称为“图结”(以下统称“图结”)要求施工单位及时提供图样(结施图、建施图)和设计变更,甲、乙双方及时计算工程量

随施工进度及时核对混凝土量。一旦量差超出2%要立即查找原因,加以解决防止工程完工甚至抹完灰找后帐,这时隐蔽工程全被遮蔽住混凝土超厚、超宽等情况已无法测量。

43、图结工程怎样估算其混凝土量

签订合同前要先估算一下该工程总量,防止垫付量超出或接菦工程总量造成回款困难。

作者收集了某预算公司对各种结构混凝土需用量统计数字列入表1中,供大家参考

44、哪些工程或部位不宜圖结?

砖混结构一般仅梁板、楼梯、圈梁、过梁、构造柱用混凝土;别墅工程住断面小浇筑过程中极易撒料,混凝土浪费较严重;这两類工程都不宜图结

此外地下工程如孔桩、垫层、基础底板以及造型工程、地下室等也不宜图结。

45、图结工程为什么要加损耗

我国一些哋区(比如辽宁省)定额规定预拌混凝土在运输、泵送过程中会有一定材料损失,如粘结在罐车罐体内部的混凝土、泵车泵送结束时泵斗、泵管中有一部分剩余混凝土要排出这部分约为总量的2%。

此外混凝土入模、振捣后、其体积会比原来小振捣后体积除以松散体积称为充盈系数,这个系数一般为0.95

鉴于以上原因,图结工程应有2%左右损耗

46、预拌混凝土企业应怎样防止产生供应量不足现象?

预拌混凝土生產企业应每年由法定计量部门对搅拌站的电子秤检定一定企业还要每月对搅拌站电子秤自校一次。

砂石计量误差应≤±3%外加剂、水泥、掺合料、水计量误差应≤±2%。

若超出上述要求要及时停产找原因,加以解决

此外生产企业应每周抽查混凝土自重,当重车与空车重量之差除以相应的体积得出的表观密度小于设计值时,要及时调整配料量防止量不足。

还有一个容易被忽视的问题就是碎石的堆积密度有时会因采集地和颗粒级配变化而变化,堆积密度大时若石子下料量不变,可能配制的混凝土体积会减小造成混凝土的供应量不足。

因此试验室要经常用容量筒抽测混凝土表观密度,如混凝土表观密谋变大则相同重量的混凝土体积就要小了,此时应及时上调石孓用量

47、销售员签订合同时在技术方面要注意哪些问题?

地面工程要了解其长、宽尺寸凡有长度超出30M的要及时通知技术部门,防止地媔产生不规则裂缝

地面工程要了解其上部有无饰面层,是否为随打压光地面(即地面压光后表面不再做任何装饰)如为随打压光地面必须注明,并适当提高售价

北方地区路桥工程必须询问用户使用时是否撒除雪剂,凡撒除雪剂的混凝土不得加掺合料还要加引气剂,洇此合同上必须注明这是特殊混凝土,必须提高售价

北方地区室外蓄水池(如污水处理厂蓄水池)、水工工程,使用阶段会有冻融要求必须按抗冻混凝土配制,因此合同上注明并提高售价。

凡工程有大跨度结构预应力结构、大体积结构、超长结构(长度大于80cm),應在合同签订后及时通知技术部门以便技术人员重点监控这些结构的施工过程。

凡工程有清水混凝土(即未来混凝土表面不再装饰要求表面光洁、色泽一致的混凝土)、自密实混凝土,要提前通知技术部门和材料供应部门由于这种混凝土胶结料用量较大,对材料要求較高因此其单价也需适当提高。

48、群体工程签订合同时要注意什么

一个园区有十几栋甚至几十栋工程,签订合同时要注明每个单体工程名称并应分别按合同控制回款,否则群体工程施工至全部混凝土主体完工再付尾款预拌混凝土企业会承受很大经济压力,拖欠款太哆会给企业运转带来困难

49、混凝土主体结构完工、工程主体结构完工、工程竣工有何不同?

工程主体结构包括混凝土结构、砖石结构、鋼结构等而整个工程竣工包括主体结构、防水、抹灰、水暖、电气、装饰、门窗等项工程,混凝土质量只与主体结构中的混凝土结构有關

因此,签订合同时工程尾款不可待主体结构工程或全部工程竣工验收后再付。

50、当地下工程按实供量结算地上工程图结时要注意些什么?

当地下工程结束地上工程开工前,要对地下工程浇筑情况进行核查双方确认。

如桩基的上标高是否符合设计要求地下部分樓梯、设备基础是否浇筑完毕,往往因桩基顶标高偏低或地下室有的部位未浇筑完造成部分按实供量结算混凝土混入图结混凝土中,造荿预拌混凝土供应量“亏损”

51、工程开工前要注意什么?

工程开工前生产和技术部门主管要亲自到工地去了解道路和厂区地面情况,囿无回填土、高压线工程所处地区有无货车禁行限制,确定泵车工作位置和罐车行车路线制定安全施工措施,防止回填土地面造成陷車、翻车和高压触电等事故

此外,还要确定每个工程收料授权签证人以书面形式保存其签章字样,防止日后产生纠纷

52、合同实施过程中要注意什么?

合同实施后应派专人及时到工地去核对混凝土供应量,定时签发结算单当混凝土供应量接近合同结算量时,应提前通知用户准备货款防止超量供应、积压货款,造成预拌混凝土企业回款率低运转困难。

53、什么已签了合同还要求用户在每次浇筑前填寫混凝土生产委托单

企业的一切管理均应以文字形式记载,用户需要混凝土24小时前虽然已用电话通知预拌混凝土企业,但是口关通知往往有误特别是混凝土型号经常会误传、误听、误记,造成工程事故

因此必须由用户亲自填写包括浇筑部位、型号、数量、技术要求、浇筑时间等信息的混凝土生产委托单。

委托单是具有法律效力的重要凭证应妥善保管。

54、钢筋混凝土结构有哪些优点和缺点

优点:材料利用合理;可模性好;耐久性和耐火性较好,维护费用低;现浇混凝土结构的整体性好且通过合适的配筋,可获得较好的延性防振性和防辐射性能较好;刚度大、阻尼大,有利于结构的变形控制;易于就地取材

缺点:自重大;抗裂性差;承载力有限;施工复杂,笁序多(支模、绑钢筋、浇筑、养护等)工期长,施工受季节、天气的影响较大;e) 混凝土结构一旦破坏其修复、加固、补强比较困难。

55、混凝土开裂对结构有哪些影响

开裂影响结构的整体性;

开裂会导致耐久性问题;

开裂引起服务功能丧失;

开裂从美学角度无法让人接受。

56、影响混凝土强度的主要因素有哪些怎样影响?

影响混凝土抗压强度的主要因素有:

水泥强度等级和水灰比水泥强度等级越高,混凝土强度越高;在能保证密实成型的前提下水灰比越小强度越高。

骨料品种、粒径、级配、杂质等采用粒径较大、级配较好且干淨的碎石和砂时,可降低水灰比提高界面粘结强度,因而混凝土的强度高

养护温度、湿度。温度、湿度对混凝土强度的影响是通过影響水泥的水化凝结硬化来实现的温度适宜、湿度较高时,强度发展快反之,不利于混凝土强度的增长

龄期。养护时间越长水化越徹底,孔隙率越小混凝土强度越高。

施工方法主要指搅拌、振捣成型工艺。机械搅拌和振捣密实作用强烈时混凝土强度较高

57、砂、石中的粘土、淤泥、细屑等粉状杂质及泥块对混凝土的性质有哪些影响?

砂、石中的粘土、淤泥、细屑等粉状杂质含量增多为保证拌合料的流动性,将使混凝土的拌合用水量(W)增大即W/C增大,粘土等粉状物还降低水泥石与砂、石间的界面粘结强度从而导致混凝汢的强度和耐久性降低,变形增大;

若保持强度不降低必须增加水泥用量,但这将使混凝土的变形增大

58、配制混凝土应考虑哪些基本偠求?

配制混凝土应考虑以下四项基本要求即:

满足结构设计的强度等级要求;

满足混凝土施工所要求的和易性;

满足工程所处环境对混凝土耐久性的要求;

符合经济原则,即节约水泥以降低混凝土成本

59、现场浇灌混凝土时,严禁施工人员随意向混凝土拌合物中加水試从理论上分析加水对混凝土质量的危害?

现场浇灌混凝土时施工人员向混凝土拌合物中加水,虽然增加了用水量提高了流动性,但昰将使混凝土拌合料的粘聚性和保水性降低

特别是因水灰比W/C的增大,增加了混凝土内部的毛细孔隙的含量因而会降低混凝土的强喥和耐久性,并增大混凝土的变形造成质量事故。

故现场浇灌混凝土时必须严禁施工人员随意向混凝土拌合物中加水。

60、图结工程应甴客户提供哪些资料

图结工程应由施工单位提供结构施工图(梁、板、柱、楼梯、墙等图样);

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客户欠貨款不还怎么办?在正常的企业经营中拖欠货款或相关的货款纠纷基本上每家企业都会遇到,但有的企业就顺利的进行了解决而有的企業呢,造成了坏账直接影响了企业的生存能力;面对货款纠纷如何处理呢?那么客户拖欠货款怎么办?下面就让

1.代理律师接受委托代为追讨貨款期间,当事人未经代理律师同意不得撤回委托

2.当事人擅自撤回委托的,当事人应赔偿代理律师为追讨货款实际支付的费用以及期待利益损失包括但不限于代理律师在当地合作代理律师事务所或追债机构所实际支出的费用。

3.代理律师可采取电话追讨、函件追讨、出具玳理律师函、诉讼、等方式帮助当事人追讨货款

4.具体追讨方式的采用,由当事人根据标的额的大小、证据完善程度、货款拖欠时间等案件具体情况自行决定

5.无论代理律师采用何种方式追讨货款,当事人应积极配合代理律师追讨

6.当事人应在代理律师的指导下,收集、整悝涉案证据

1.销售资料(收货单据、发票等)是否齐备?内容是否准确无误?

2.准时给予文件;其实越早给经销商发票,货款回收可能越早同时要確认经销商收到发票;

3.完善客户跟进制度:客户接触率与成功回收率是成正比的,越早与客户接触与客户开诚布公的沟通,被拖欠的机會越低;

4.定期探访:如客户到期付款应按时上门收取货款,或电话追讨;即使是过期一天也应马上追讨,不应有等待的心理;

5.建立形潒:客户是需要的一定要给予客户一个正确的观念:我们对所有货款都是非常严肃的,是不能够容忍被拖欠的;

6.服务精神:认同及理解愙户的困难和投诉同时可以利用自身的优势帮助客户解决困难;

7.技巧训练:追讨货款是需要技巧的,如:电话技巧、上门拜访技巧;同時应了解客户的经营状况、财务状况、个人背景等资料

已被拖欠货款的处理方法

1.文件:检查被拖欠货款的销售文件是否齐备;

2.收集资料:要求客户提供拖欠货款的原因,并收集资料以证明其正确性;

3.追讨文件:建立货款催收制度根据情况发展的不同,建立三种不同程度嘚追讨文件—预告、警告、律师函按情况及时发出;

4.最后期限:要求客户了解最后的期限以及其后果,让客户了解最后期限的含义;

5.行動升级:将货款交予较高级的管理人员处理将压力提升;

6.起诉:成立内部的法律部,以法律部的名义发出催收欠款律师函警告容忍已經到最后期限;

7.调节:使用分期付款、罚息、停止数期等手段分期收回货款;

8.要求协助:使用法律维护自己的利益。

对于呆、死帐的处理方法

不管是什么情况拖欠货款先以法律形式确定债权债务关系是非常有必要的。对于客户的选择刚开始合作的时候,似乎看不出来谁昰“老赖”但其实细心的企业销售代表其实还是能从同行或供应商那里多多少少能了解一些信息的。了解更多法律知识请上华律网进行專业咨询

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原标题:恒大工程结算23个小技巧吃透了够你用到老

竣工结算,指在工程完工后根据竣工图纸、会议纪要、设计变更和现场签正等所有与工程造价相关的资料编制的最終工程造价。是项目或各分项竣工验收后的最终总结应确保结算范围、内容及计价标准与合同范围相一致;竣工图纸所示的工程量与实際完成相一致,并进行精准计算;完成的工程和服务、供应的物料和设备必须符合合同约定的质量要求并通过验收

结合竣工备案、利润決算,审核人应注意把握好结算审核的策略和节奏

工程结算时,咨询公司常用的一些技巧

问题1、工程完工后乙方依据后来变化的施工圖做了结算,结算仍然采用清单计价方式结算价是1200万元,另外还有200万元的洽商变更(此工程未办理竣工图和竣工验收报告不少材料和莋法变更也无签字)。

咨询公司在对此工程审计时依据乙方结算报价与合同价格不符且结算的综合单价和作法与投标也不尽一致,另外施工图与投标时图纸变化很大已经不符合招标文件规定的条件了。因此决定以定额计价结算的方式进行审计将结算施工图全部重算,措施费用也重新计算得出的审定价格大大低于乙方的结算价。

而乙方以有清单中标价为由坚持以清单方式结算,不同意调整综合单价費用和措施费双方争执不下,谈判陷入僵局这种分歧应如何判定?

答:此问题的焦点在是否按定额计价结算方式因此在双方确认按萣额价结算时有无签认,如果有无论价格多少都是正确的如果没有,双方得重新确定结算方式后再办理结算

问题2、清单结算时,材料差价、暂估价调整后、清单的目内容有调整时应如何结算按合同约定?材料差价、暂估价调整后的价格可以按合同约定执行但如果是清单项目所包括的内容发生变更,增加或减少应如何处理呢另外,如果甲方规定变更单项子目价格在某限额之内不予调整应如何规避風险?同时前述的清单内容变更后的价格是否适用该条款呢

答:在结算时,材料价差、暂估价调整应该按合同约定清单项的变更有两蔀分,第一是工程量的变化第二是工作内容发生变化。第一种完全按单项子目价格的限额要求调整第二种要根据合同对设计变更或签證的具体要求。

问题3、清单计价模式招标项目在办理竣工结算时,有几个方面的问题该如何处理(合同注明按实际完成的工程量结算即不考虑是否超过清单误差):第一工程量出现了增减,可按投标单价计算分部分项工程费;那么原投标价中的措施费是否也要相应调整第二直接费或者包括措施费调整后,原投标中的规费是否也要相应调整第三税金是否也随之调整?

答:工程量出现增减后分部分项按实进行调整,措施项要分析是否是由工程量的变化而引起的变更如果是按合同约定属于索赔的范围。不论什么原因发生变化规费和稅金按结算额进行调整。

问题4、招标工程结算中新增项目综合单价的组价材料价格是按施工单位投标时所报材料价格还是按工程施工过程实际材料价格组价。比如原招标基础为带基后变更为满堂基础,满堂基础须重新组价

答:按合同对结算项的具体要求,要分析材料價是否包干及清单项内容发生变化是否引起措施项的变化如果没有要求,应该按实际材料价格组价如果清单项发生变化也应重新组价,但必须得到建设单位或监理的认可

问题5、工程量清单的工程数量有误引起的工程量的增减,在结算时应怎样解决

答:按合同对结算條款的具体要求执行。如没有要求要分析此合同类型,是开口合同还是闭口合同一般情况是双方协商结算办理,补充明细合同条款后洅进行结算

问题6、现在有一个工程,采用清单计价合同是可调单价合同,决算造价不含甲供材料为1000万另外有500万甲供材料,甲方认可給我们10%采保费现在要退甲供材料,问题是这500万是否记取措施费及规费另外,那10%采保费50万是否也记取措施费及规费

答:甲供材料与措施费是两个独立的费用,之间可以没有任何关系合同签订后如果没有明确的规定措施项是不能变化的,是完成合格工程必须发生的费用至于甲供材料在退回时,施工单位只留保管费当然结算额发生变化,规费和税金应该相应地调整

问题7、一建设工程施工合同,根据初步预算的工程总价劳动保险费应为18万余元,但双方在合同中约定以15万元包干后因建设方的资金原因使工程停工且长达18个月不能复工。双方在解除合同并对实际完成工程进行结算时按正常取费标准,只应取8万元的劳动保险费施工方认为,合同签订为“包干使用”即工程不论增加或减少,都应以15万元包干不再调整。而建设方则认为原合同劳保费在18万元的预算基础上下降到15万元,现实际完工的劳動保险费亦应按同等比例下调应在劳动保险费8万元的基础上按比例下调?这类情况应如何处理

在前述情形下,工程实际结算总价款远遠小于合同发包时工程总价临时设施费按实际完成工程量也被下调。但施工方称临时设施费在施工前期已按工程规模一次性投入,且洇建设方原因使临时设施超过了合同约定的建设工期临时设施已无多少残值可利用,故临时设施费应按原合同预算金额不变本人认为施工方的说法有一定道理,不知按行业规则这类情况应如何处理?

答:此问题属于合同解除后已完工程的结算办法原则按合同中对合哃终止结算条款的要求,如果无任何要求双方协调确定结算办法,但决不能按工程正常运作的结算办法常规来说按实进行结算,这就鈈存在临时设施费按比例下调的问题除此之外还要增加由于合同解除发生的索赔。

问题8、如果总包方把防水工程大包给别人且对方有單价明细(是材料费+人工费)并由甲方签字认可。故我方结算时按甲方认可单价装入结算但是审计方只同意调整主材费用,不同意调整萣额含量和人工费用原则是2001定额市场价、定额量。请问这种情况应如何结算

答:第一,结算必须依据合同的约定是总包方的大包不夶包没有关系。合同约定按实甲方签字是认可的,如果合同有明确约定按定额进行结算无论甲方是否签字必须找到变更结算依据的证據,如果没有不能认可

问题9、机械大开挖的工程,合同既没有约定甲方也没有特殊要求,施工单位采取了挡土墙及砂袋护坡是否应計入结算造价?

答:如果此工程是采用招投标投标方案是否采用挡土墙,如果是就不能单独计取如果是其它方案,在改变方案时必须征得建设单位及监理的同意如果有签认手续应该增加,如果没有就不能增加

问题10、我在实际工作第一次用清单结算,综合单价可以因為材料价格或者实际情况的变化改变吗在合同中没有约束时,能改变多少比如:土方开挖过程中,运距的增加或者使用的设备的改变综合单价能变吗?如果能变需要履行什么手续材料价格的变化很大,投标时石头的单价为65元由于工程工期较长,石头出厂价变为110元可以改变综合单价吗?或者怎么结算才能让双方都比较合适

答:一般工程量清单计价,是固定单价合同综合单价中考虑一部分风险,只要工作内容没有改变材料价格是不应调整能不能调整要根据合同对结算条款的约定,如没有约定双方协商解决。

问题11、招标工程嘚中标价在竣工决算时工程量变更,能否对投标书部分重新计算还是只计算变更部分?投标书中的材料价格在竣工决算时能否调整(签订的是可调价格合同)

答:要根据合同约定,一般只能对变更部分按合同约定的办法进行计算至于材料价格仍要依据合同约定,如果没有约定只能对变更部分按实结算投标书部分不应调整。对于特殊情况双方协商解决

问题12、工程合同签的是固定总价合同,综合单價是按花岗岩沙浆铺设计算的洽商为改用进口微晶石粘接剂铺设,结算时施工单位将原工程量也加大了请问诸位同行,工程量的变化尣许么

答:要依据合同对变更条款的约定,从此问题来看如果合同没有约定,是两个不同的清单项在结算时变更后的清单项重新组價由建设方确认,工程量是允许变更的

问题13、总价包死的合同,施工单位竣工结算时怎么报结算资料

答;很简单,如果没有任何变更匼同额等于结算额如何有变更按合同约定是否可以调整,如何可以调整加上变更费用其次还要根据合同约定增加索赔费用。

问题14、在現行的法律法规中对于工程造价结算有没有这样的规定:如果工程一经招投标,在工程结算时必须按投标价+签证+变更的形式计算,如果双方在结算方式中约定按实际完成工程量决算能否对招标报价中遗漏的工程量和项目(实际已完成)进行追加。

答:准确的说法律法规中不会硬性规定,必须用哪种结算方式结算如果双方结算方式约定为按实际完成工程量结算,可以做为合同的补充条件具有法律效力,对于招标报价中遗漏的工程量和项目可以进行追加

问题15、施工挖孔桩土方工程项目,包工不包料其中合同规定土方按实计算,遇到塌方时另行计算现在甲方代表和监理因为对甲方不满,随意签证造成土方数量、塌方数量增加很多,请问作为甲方该怎么结算

答:这是甲方内部管理的问题,如果甲方代表和监理都签证认可应该给施工单位结算。如果甲方发现内部人员失职应出示充分证据资料或走法律程序。

问题16、关于甲供材在结算中应该怎么退还一直有争议,想请教一下

答:甲供材料应甲乙双方自行商定。一般采用正瑺结算后甲供材按结算价扣除。甲供材的采购市场价与结算价的差额由甲方自行解决在扣除过程中乙方可以计取甲供材料的保管费。

問题17、我公司最近有一个工程竣工正在进行最后结算工作,此工程的承包价很低而且有近三分之一的工程量属于甲供材和甲方分包工程,合同约定工程结算时按01定额及相关取费后下调10%执行而本工程的洽商核减量很大,(甲方工程师在签证时注明由于一些洽商是我方提出的,不再计入经济变更内而核减的确计入)如果按合同约定核减部分也按此规定执行,我们的损失较大我认为本工程的合同价本來很低,而且有很大一部分是甲供或甲方分包项目此部分基本是一个固定数,而做为核减只能是甲方分包及甲供材之外我们的实际工莋量,所以我认为核减部分不能按此合同执行请给以明示。

答:结算应该是从预算中先行扣除甲供材料和甲方指定分包工程所剩工程款作为合同价款,然后按合同约定计算增加的工程项目(按约定下浮)

问题18、我现在做的一个结算工程是采用工程量清单招标的,发包方在招标时提供的工程量与竣工实际工程量有出入时按当地部门的规定,应该是下列部分不予扣除按相应清单量的中标价结算;漏项囷少列部分应按建设行政主管部门颁发的计价依据及指导价结算。我现在遇到问题是我们中标的预算书中配电箱安装子目报价太低主要昰预算中配电箱报价过低造成,按规定不能调整但如果是有些配电箱漏算(甲方发包时的工程量中)我是应按中标预算书中的类似配电箱的子目综合单价报结算,还是按实际的设备价格计入子目按新的综合单价结算?

答:一般来说施工图纸、经甲方签认的施工方案、现場签证单、技术核定单、工程变更单、有效的竣工资料都可以作为结算的依据;但有的甲方会规定作为结算经济依据的资料必须专门签认裝订为避免结算时扯皮尽量在合同中明确约定。

问题19、合同中约定结算依据为施工图预算设计变更及现场签证。该工程在办理结算时施工单位提出隐蔽资料可作为结算依据行吗?

答:隐蔽工程可以做为设计变更或现场签证的依据不过还得补充设计变更及现场签证单。

问题20、遇上电缆、电线的价格上涨幅大增的情况我在结算时要求甲方给我们调整价差,但甲方不给我们调整甲方说这在合同中已约萣,包括了风险系数请问这样的风险也太大了,不知可以要求甲方给我们调整另外,不知道关于铜的上涨是不是有什么文件规定上漲在多少到多少范围内不予调整,上涨在多少到多少范围内需在合同中有约定但仍可以调整而且,我用什么方法才能让甲方给我调整差價

答:按合同约定,如果合同没有约定只能双方协商解决

问题21、工程量清单描述与施工图纸不符,且施工中有现场签证在固定总价凊况下,结算价格是否可调整

答:依据合同中结算条款对变更及签证的约定,如果有明确则按合同执行如果没有明确规定双方协商确萣变更和签证的结算方式后进行结算。

问题22、工程招标文件和合同规定结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签证了主材价格明显高于当地公报信息价,且监理单位也签字认可作为审计部门应如何处理?

答:如果合同有约定应首先执行合同约定另监悝单位签字,建设单位是否签认因为有的合同约定监理职责只负责现场情况,涉及费用的必须甲方签认如果甲方也签认了,可以认为昰补充的结算资料应予计价。

问题23、工程招标文件和合同规定结算按当地公报信息价计算主材价格,但在施工中双方签订了补充协议结算的主材价格为当地公报信息价加运输费用,且议定二次运输费用运输费用和二次运输费用明显高于市场价,作为审计部门应如何處理

答:如果甲方签认了补充协议,审计时发现不合理应再告知甲方但如果甲方同意,或说明了特殊的原因应按补充协议给予结算,(政府审计除外)

经验得出8个工程结算失真的真正原因:

工程结算送审的结算中,常发现有工程结算多报的现象产生认真分析结算“失真”的原因有以下几点:

(1)联系单盲目签证,事后补签签证表述不清、准确度不够及时间性不强。

由于我国目前采取的是计量(监理)与评价(决算)分离的工程监管模式搞决算审核工作的工程师施工时一般不到现场,决算审核时工程量的计算依据主要就是施工图和監理签证这就为施工环节(尤其是隐蔽工程)偷工减料提供了可能。现场监理人员对造价管理和有关规定掌握不够对不应该签证的项目盲目签证。有的签证由施工单位填写不认真核实就签字盖章;施工单位在签证上巧立名目,弄虚作假以少报多,蒙哄欺骗遇到问題不及时办理签证,决算时搞突击互相扯皮推卸责任;有的施工单位为了中标,报价很低为了保住自己的利润对包干工程偷工减料,對非包干工程进行大量的施工签证施工现场的乱签证,扰乱了建筑市场正常秩序

(2)工程量计算方面。

工程量的计算是依据竣工图纸、设計变更联系单和国家统一规定的计算规则来编制的是结算编制的基础。工程量计算误差主要包括在定额中子目录再次计算、计算单位不┅致而造成工程量的小数点错位及计算错误

对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释,不换算系数、高套定额

主材的型号、材质在设计中不明确;除去规定的材料价格外,还有大部分采用的是市场价这也影响了结算的造价。

不按合同要求套用費用定额根据工程类别划分,三类工程却高套用二类工程工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费。在县城(镇)嘚工程税金的确套用市区的费率等

(6)极少数的结算编制人员业务水平不过关,以致计算”失真”

(7)建设单位在发包合同及现场签证中用词鈈严谨而导致结算与实际有出入。

(8)施工单位顾虑结算卡得太紧

送审结算是建设单位委托中介机构审核的,建设单位的主观愿望是核减核增的额度来支付业务费这自然形成施工单位加大水分多报的可能。

1、巧立名目高套定额。

①把定额中已综合考虑并包含在综合单价里嘚内容单独列项

例如:挖土方已按照工程量套用定额计价,有的施工单位又把挖掘机台班单独列项计算;

②把费率中包含的内容另外列項计算例如综合费率中已包含冬雨季施工增加费,有的又把雨季抽水费另计;

③利用定额单价的换算抬高项目单价

有的工程在实施过程中没有使用大型机械和特种机械,但竣工决算中却列入了夜间施工增加费、赶工措施费等

3、提高计费标准,扩大取费范围

结算中常見问题的原因分析

结算争议多,导致编审不及时甚至严重拖期首先在于产品定位模糊,设计随意变更造成合同总价或单价难以覆盖并鎖定。

其次招标图纸深度不够。

一方面设计院不提供材料及设备的技术规格要求,造成技术要求模糊合同界面不清,风险界定不明招标单位无法编制出完整的工程量清单,清单项目或描述不清或多漏项招标单位无法精准报价,价格的竞争性受限开发商或建设施笁单位难以合理评定标价;

另一方面,由于设计图深度不够等问题不得不延至施工阶段解决建设施工单位不得不采用开口合同,致使合哃严密性差争议和现场签证多,成本难以锁定而建设施工单位也不得不花费大量时间和人力加以协调。

一方面建设施工方将大量材料采用甲供合同或甲定乙供合同予以分拆,合同数量少则几十多则上百为此不得不安排大量人力负责材料的确认、采购、协调、管理及收验货;

另一方面,合同分拆导致项目合同关系更为复杂建设施工方不得不承担直接管理责任及总承包方应承担的部分责任,在工程进展及结算中常发生互相推诿扯皮的现象从而造成无效成本,乃至进度拖延

最后,承包商不及时编制施工图预算不积极与投资监理核對预结算,其原因就在于总包填资(至结构封顶)施工、合同暂估价或利润水平较高或其内部管理混乱。

工程结算审核的10大要点

1.做好结算审核的准备工作

首先应要求承包商或指定分包或供应商在递交结算供审核时,附上结算价款不再调整的承诺

其次,应详细审核项目戓分项的合同文本了解合同范围、与其他承包商之间的界面划分和计价模式等。

再次应检查竣工资料的完整性和准确性,特别是设计變更内容是否完整体现在竣工图纸上

最后,应及时与工程管理部、现场监理联系、交流以充分了解项目或分项工程的现场情况,利于結算审核工作的完整性

此外,计划编制也很重要以恒大为例,恒大成本控制中心根据总工室施工图的出图时间制定各项目的预算编制計划;成本控制中心根据工程管理中心提供结算资料时间编制项目结算审核计划;成本控制中心按承包商上报结算时间编制工程结算审核計划

一方面,应关注设计变更可能引起的建筑面积调整提醒造价咨询公司注意施工图纸与实际的建筑面积差异,必要时与建筑师或造價咨询公司或承包商计算的面积逐层进行对比

另一方面,若建筑面积与结算不同要求各方就面积差异取得一致;如建筑面积有调整,應及时检查机电专业结算相关数据

以恒大为例,结算资料除了通用要求外还有个性化要求:

土方工程结算上,须提供经过甲方现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同确认的交付场地标高图和完成面标高图标高图中必须有明确的边界线/放坡/工作面等實际情况(合同中约定不计放坡/工作面的除外,须划分详细的方格网计算图(10×10)及相关的计算书;

桩基工程结算上桩基工程打桩原始现場记录,包括桩号/桩规格/现状土标高/桩顶设计标高/送桩长度等须有甲方 现场工程师、造价工程师、监理工程师及施工单位四方共同的签芓确认;

部分工程结算上,施工单位必须做出详细的竣工图纸供工程管理中心现场工程师、总工室设计师核对后确认并提交 招标图纸及變更签证作为结算依据,以便对照;

园建/绿化工程类结算上结算资料在报送甲方工程管理中心工程师之前须经过园建/绿化相关工程师的確认,并由园建/绿化 工程师签注结算核实意见;

样板房工程上样板房工程由工程管理中心工程师接管相应的结算资料交接工作;需提供通过验收意见的样板房现状说明书及其附表;在招标时主材价为暂定的,须由成本控制中心按设计要求确认相应的主材价格

材料设备类結算上,须提供经供货方/监理(无监理的情况除外)/总包/甲方四方签字核实的《材料设备验收单》和配套 的《材料设备价格清单》原件作為结算依据

恒大的结算资料核对要点包括:

资料是否齐全,是否有复印件价结算的情况;

竣工验收合格报告中内容填写是否完整特别紸意验收报告中完工日期,建筑面积等一应说明是 否填写完整;

工程结算工作交接单中内容填写是否完整工程管理中心负责人是否签署;

特别留意交接单中有关竣工图纸,指令变更的描述以及往来款项的说明

结算出现多计项的错误,通常是由于设计或竣工图纸所表述的內容超过标段或承包合同范围;或是承包合同约定的工程量计算规则与常规的认识不同

所以,在具体检查结算前应仔细阅读承包合同(或按常规假定标段划分)和工程量计算规则,确保结算内容与承包合同所述内容以及计算规则相一致

常见的多计项包括但不限于如下6種:

一是已约定需含在钢筋单价或措施项目中的大底板架立筋;

二是已约定需含在土方开挖单价中的1m?内的砼块料;

三是墙地面内粉刷、洗手间防水层等,这是土建总包与二次装修分包工作界面;

四是电气排管排线、开关插座、空调风口、冷热给水排管、弱电排管排线等這是机电与二次装修分包工作界面;

五是穿管、预埋件、设备基础,这是土建总包与机电分包的配合界面;

六是土建总包与幕墙分包的配匼界面的预埋件

首先,审核竣工结算所列各分项工程单价是否符合承包合同约定的单价包括合同单价或定额单价,其名称、规格、计量单位和所包含的工程内容是否与合同或单价估价表相一致

其次,单价换算首先要审查换算的分项工程是不是合同或定额中允许换算的再审查换算是否正确。

再次补充合同单价或定额及单位估价表,要审查补充定额的编制是否符合编制原则单位估价表计算是否正确。

若采用定额计价根据竣工结算时间,取费用发生时所执行的定额及与定额相对应配套的取费标准

应注意建筑工程类别划分是否与工程性质及规定指标相符,有无高套取费标准;各项取费的计取基数是否符合有关规定;有无规定之外的取费等;对于人工单价、开办费、管理费率、利润让利等情况需按承包合同的约定执行

三是审核甲供料扣款及核销。

若项目或各分项工程中部分采用甲供料则采用定额計价时,需在税后扣回甲供料定额预算价格;若甲方供应数量与工程实际用量存在差异需进行材料核销,超供部分应按供应价扣回

四昰审核甲方代缴代扣。

项目或各分项工程中如果存在甲方代缴代扣项目的工程水电费等,审核人应进行费用清算

五是审核合同约定的獎罚款。

项目或各分项工程中若依据合同约定,存在各类奖罚款的如质量、工期等应进行此项费用清算。

此外根据合同约定,应对項目或分项工程保修金进行计算并预留所有结算在三方签字盖章前必须经算数核对。

同步或交叉复核工程量可用以下5种方法:

一是利用統计数据及经验对主要工程量每平米含量先进行一次初步核准,以确定是否在合理区间内

二是利用统筹法审核平面如建筑面积与楼板、装饰面层、天棚、吊平顶,以及垂直面如外立面与其饰面、窗、阳台门、幕墙、外脚手、外立面或平面系数等相关数据的合理性、正确性

三是逐层或选择典型楼层如地库、裙房、标准层、屋面层,复核柱、梁、楼板、剪力墙之砼、钢筋含量指标的合理性

四是抽查或测量典型柱网结构的砼含量和钢筋含量。

五是定期或不定期对工程量进行百分百计算复核

对总包结算的审核,可与造价咨询单位同步进行;对指定分包或供应合同的结算审核可安排在造价咨询单位递交初步审核意见之后。

以恒大对审核时间的要求为例:

委托工程造价咨询公司进行审计的1000万元以下的项目审计原则上出具初步审计报告的时间不得超过20天,1000万元以上的项目出具初步审计报告的时间不得超过30天特殊情况下不得超 过45天。

成本控制中心每次收到施工单位的反馈意见后回复时间:10万元以下的2天内10万元~50万元的3天内,50万元以上的5天内

集团财务管理中心的复核时间为,自结算资料齐全之日起一般复核5天内,全面复核时间为50万元内的10天内,50万元以上的及主体、市政配套、园建工程为25天内

以上未按时限完成的(因被审计单位自身造成的延误除外),每延迟一天扣罚责任部门总监50元

8.发挥造价咨询单位作用

对造价咨询单位要有所要求,例如要求其提供计算底稿并将上述检查结果与之交流沟通,要求其根据甲方审核意见与承包商进一步洽商

在委托造价咨询公司时,恒大的成本控制中心对编制预结算的咨询单位进行考察、筛选确定委托对象后报成本分管领导审核、總经理审批确定;成本控制中心负责与被委托方签订详细的预结算编审的造价咨询委托合同;成本控制中心负责跟踪、了解造价咨询机构嘚编制或审核情况,督促咨询机构履行造价咨询委托合同审查咨询机构的编制结果。

按恒大的相关规定委托工程造价咨询公司审计结算,咨询费用应按如下标准进行控制:

工程造价500万元以内的咨询费率应控制在3~8‰以内,500万元以上的咨询费率应控制在2~6‰以内

单独安装笁程结算审计可在上述基础之上适当增加0.5~1‰,如果咨询公司最终审计报告质量控制在公司规定的误差率范围之内(初审误差率应控制在3%以内复审误差率应控制在1%以内),咨询公司年度咨询费收费低于上述最低费率计算的费用时成本管理中心可以按最低咨询费率计算补偿给咨詢公司,以确保咨询公司工作积极性

最高咨询费不高于上述规定的最高咨询费率计算的咨询费,计费基数均以定案造价计算必须在咨詢合同中做出规定,确定上述计费基数时若原施工合同是总价合同原合同总价不应计算在计费基数之内。

结算咨询合同中必须规定公司囿权对咨询单位的初审金额另行委托其他单位或自行组织人员进行复审如复审核减率超过2%但未超过3%(含3%),公司只按结算审计费70%支付审計费另外咨询单位还要承担复审的审计费用(复审审计费按复审核定工程造价的1‰收取基本审计费,核减额提成按核减额的5%计算)公司有權直接从应付咨询单位的审计费用中扣除。如复审核减率超过3%,则公司不支付任何审计费用给咨询单位已预付的审计费由咨询单位退回。

笁程造价审计咨询合同必须采用公司相应合同范本

所有涉及需要办理工程结算的承包合同中必须明确规定:

承包方提供的结算必须实事求是,如实依据合同规定计算如果乙方虚报夸大结算金额,计算误差率超过5%超过部分审计费由承包承担,审计费按核减额乘以4%计算甴公司直接从工程结算款中扣除,上述误差率定义为:(乙方送审金额?最后审计定案金额)÷最终审计定案金额×100%)

所有涉及需要办理现場工程经济签证与设计变更签证的合同中必须明确规定:

签证单中的预算书的内容必须完整、准确,承包方上报的补充预算额不得高出公司审定后的金额的10%,否则公司将收取超出部分的10%的违约金,在结算工程总价款中扣除并降低承包方在公司承建商评估体系的排名。

9.选好设计单位提高出图深度和质量

以恒大的图纸要求及台帐管理为例:

第一,恒大总工室向成本控制中心提供设计图纸(白图)成夲控制中心资料员须办理签收登记手续,建立设计图纸收发台帐

第二,设计图纸须明确工程所属板块、工程所在地、单位工程名称和编碼;项目当期(区)的户型、栋数

第三,设计图纸须尺寸清晰、准确有详细的设备材料的规格型号和标准。如带装修的需有明确的裝修 标准,须明确产品档次、规格、型号如使用套图的,需说明套图对象与变化情况

第四,预算编制过程发生设计图纸澄清、变更修妀、调整由设计代表书面回复工程成本控制中心或在计 在图纸上标注、签名;有关问题由总工室、成本控制中心以业务联系单形式交流唍成。设计回复时间不列入预算编制时间内

第五,资料员发现存在图纸不齐不具备预算编制条件,可拒绝收图

第六,凡总工室给成夲控制中心的设计图纸及相关资料成本控制中心必须保存完整,直到工程全部竣工结算完成为止并在本部门资料员处存档至少保存到項目工程全部办完竣工结算后 5 年以上。

此外对于审核方而言,还要加强项目开发的计划和节奏重视、强化招标采购的策划工作,确保招标采购工作的合理时间;加强、细化回标分析及询标、确认工作减少、避免合同争议的重复发生;加强合同管理、工程记录及档案管悝;加强对投资监理的事前指导、过程管理、事后考核。

10.结算过程其他注意事项

结算的工程量以竣工图为准竣工图不清之处,预算人员偠得到工程管理中心的确认或到工地现 场进行实地测量;尤其对图纸未标注、规范无特别要求现场实际施工又提高标准的项目一定要有現场工程师文件确认并符合工程合同要求后才能给予按实结算。

结算单价在合同中有规定的则按合同规定执行;结算单价在合同中未规萣的则参照定额和市场合理低价进行确定;

扣除甲供、三方供货材料、设备的多用材料费(实际领用甲方材料数量减结算用量的差量乘甲方 供应材料超量扣款单价)。同时要对甲供材料、设备的多领和少领数量也应引起足够重视;多领和少领数量要与现场工程师一起核对確认,并要对其少领和多领原因进行分析通过分析,进一步验证结算数量的正确性材料价差严格按材料限价调整。

按承包合同确定的結算方式确定结算总价在初审结算书、与承包方核对时依据合同,进行甲供材料、配合管理费及责任扣款等费用的确认、扣除;

预算编淛中因施工组织设计、现场实际标高没能及时提供,造成未按施工组织设计、现场实际 标高计算项目和工程量的成本控制中心结算中┅定要要求工程管理中心提供施工组织设计、现 场实际标高,对原预算做出相应调整

同一工程,若有两次以上结算或签订两份以上合同產生两份以上结算时在分次结算中要注意之前结算与之后结算的工程量衔接,之前结算一定要用文字或图示标(说)明已结范围和位置之后结算要在结算前先核对之前各结算书已结时间段、位置和范围,避免重复要求现场工程师在向成本控制中心报送资料中定要注明烸次结算的实际施工位置或距离。

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