金融街1号物业专业吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-03-31 03:59 标签： 金融街1号

东关街道金融街1号E座1楼(惠万家物業经营管理有限公司)简介

惠万家物业经营管理有限公司的地址在奎文区东关街道金融街1号E座1楼

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金融街1号和万科37.1亿元出售北京丰科中心平安人寿接手

12月22日，金融街1号(000402.SZ)公告长安置业、金丰融晟和北京万科拟与中国平安人寿保险股份有限公司签署协议，将金丰万晟股权和债权处置位于非核心区域的100%股权及相应债权转让给平安人寿交易价格暂定为37.1亿元，最终价款以股权和债权转让日金丰万晟的审计報告为准

京金丰万晟置业有限公司(以下简称“金丰万晟”)为金融街1号控股子公司，由北京金丰融晟投资管理有限公司(以下简称“金丰融晟”)100%持股金融街1号全资子公司金融街1号长安(北京)置业有限公司(以下简称“长安置业”)和北京万科企业有限公司(以下简称“北京万科”)各歭有金丰融晟50%股权。金丰万晟开发建设并持有运营金融街1号?万科丰科中心项目(以下简称“丰科中心”)

金融街1号在公告中提及此次交易目的时表示，2020年市场租金持续下调，空置率上升;受北京市写字楼潜在供应量增加、国有企业总部需求外溢等因素影响北京市非核心区域写字楼租赁市场面临下行压力。丰科中心位于北京市丰台区出租率达到90%，租金水平居于区域前列但资产收益率相对较低。考虑到行業趋势和市场竞争情况为加快资金回笼，降低负债水平公司与北京万科达成一致意见，出售金丰万晟 100%股权及相应债权经多方比价，擬将金丰万晟100%股权及相应债权转让给平安人寿

位于北京市丰台区丰台科技园区三期，项目用地性质为综合性商业金融服务业用地项目總建筑面积约13.8万平方米。丰科中心投资成本约为29.6亿元自2017年投入运营并计入按公允价值计量的投资性房地产，截至2019年底账面值约为44亿元截至2019 年底，丰科中心累计确认税后公允价值变动收益约5.4亿元(50%比例)

本次交易按37.1亿元价格完成后，预计对金融街1号2020年净利润产生影响约-2.1亿元金融街1号称，但从丰科中心项目全周期开发运营来看项目整体盈利状况较好预计项目全投资年化收益率9.5%，累计实现股东收益约3亿元

該项目的持有公司金丰万晟目前存在14.95亿元的银行贷款，丰科中心项目产权和金丰万晟100%股权抵/质押给银行截至目前，金融街1号按持股比例為金丰万晟提供8.9亿元股东借款此次交易完成后，金融街1号不再为其提供借款

财务数据显示，2020年前9个月金丰万晟资产总额44.66亿元，负债總额37.26亿元营业收入1.31亿元，营业利润亏损5449万元利润总额亏损5417万元，经营活动产生的现金流量净额为-5511万元

金融街1号表示，本次通过出售金丰万晟股权和债权处置位于非核心区域的公司预计经营活动现金流可增加约22.32亿元，有息负债减少14.95亿元公司资产负债率下降0.24个百分点，有利于优化公司资产结构加快资金回流，提高公司财务稳健性 截至今日收盘，金融街1号报6.59元/股跌幅1.05%。

金融街1号1号（原金亚光大厦）位於西城区金融大街1号阜成门桥的东南角。距2号线地铁阜成门站东南口仅100米  （）
装修状况 公共部分精装修
建筑面积 96516平方米
开发商 北京金亞光房地产开发有限公司
预售许可证 50年产权：京房售证字(号
金亚光大厦位于金融街1号北端A3地段北侧，北临城市干道阜成门内大街东临贯通金融街1号区南北的主干线金融大道，其西面为中国人民保险公司大厦交通出入极为便利。建设用地1.2公顷总建筑面积为11万平米，由三層的裙房连接东西两座25层塔楼组成本大厦为5A级纯高级写字楼，适用于金融、证券、保险等各类高档办公需要
项目首层至4层为裙房；分東、西两个塔楼，每座塔楼为5层至20层
建筑高度：76.8米，地上20层地下3层。
标准层面积：塔楼1600平方米裙房5400平方米。
楼面负载：办公用房：250公斤/平方米商业用房：350公斤/平方米。
建筑密度：44.3%
占地面积:12420平方米
建筑面积:96516平方米
开发商:北京金亚光房地产开发有限公司
建筑设计单位:丠京市建筑设计研究院
停车位描述：491辆，其中地上42辆地下449辆
停车位售价：25万元/位
塔楼标准层高：3.6米(其中顶层4米)，塔楼净高：2.6米裙房：艏层5米4，二层4米5三层/四层4米2

金亚光大厦(金融街1号1号)原售楼电话请参考：4，.原租售电话：，似乎已经失效

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