68w房贷等额本息与年利率转换金30年，利率5.6，每月3904。每年提前还10w好，还是6年后一次性还清好

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2020-06-26 06:58 标签： 等额本息与年利率转换

房贷57万分30年还款,请问采用等额本息与年利率转换金还款和等额本息与年利率转换息还款相差多钱等额本息与年利率转换金还款和等额本息与年利率转换息还款分别如何計算。

房贷40万已还6年剩32万本金，提前還款划算吗

贷款40万元，假设贷款期限为20年房贷利率5.2%，月供2684.22元过去六年共计还款193263元，其中本金80145元占比41%；其中利息为113118元，占比59%

房贷利率。房贷包括商业贷款和住房公积金贷款利率一般一年及以下贷款年限，年利率为4.35%一至五年贷款年限，年利率为4.75%五年以上的贷款姩限，年利率为4.90%住房公积金贷款的基准利率是一至五年的贷款年限年利率2.75%。五年以上贷款年限年利率3.25%

而现阶段中国人民银行发布的告貸基准利率六个月以内告贷5.6%，六个月至一年告贷6%一至三年告贷6.15%，三至五年告贷6.40%五年以上告贷6.55%。由此可见房贷对比普通的银行信用贷款，利率要更低

房贷额度。房贷最高额度一般为房屋价值的7成商贷要求最低首付为3成，那么剩余的7成就是房贷最高额度例如房屋价徝100万，首付3成也就是30万那么房贷最高额度就为70万。如使用公积金贷款则会受到个人贷款金额上限与夫妻双方贷款金额上限的约束，一般来说共计不超过120万而公积金贷款额度如不足，剩余额度可做商业贷款分开申请分开偿还，也就是组合贷

而假如是其它途径的银行信用贷款，除非使用抵押等方式将较难轻松获得100万或者更高的贷款额度。

房贷年限房贷年限一般都是5年，10年或者20年，而普通的银行貸款也是同样不可能获得如此长年限的贷款。

综上所述房贷其实是购房人通过买房而获得银行提供的低利率、高额度、长年限的贷款資格，是不可错过的合法福利

还款成本。提前还款违约金大概1%尽管偿还6年银行不一定会收取违约金，但具体需要与银行最终确认另外，因按揭方式是等额本息与年利率转换息即总利息比等额本息与年利率转换金多，且在前期偿还的主要是利息前6年偿还资金当中59%是利息。也就是说如提前偿还，过往六年承担的利息将比5.2%大很多

资金流动性。提前还款将牺牲了未来14年31万资金的周转流动性也就是说未来如突然急需用钱，将有可能无法周转或须牺牲另一部分利息来进行贷款来解决资金问题。

因此如剩下32万元本金可在未来14年内，继續以5.2%的利率来偿还利率与目前银行较高的大额存单利率接近，可避免因提前还款而缴纳罚息假如月供2684.22元并没有给家庭或个人造成太大嘚经济压力，建议将打算用来提前还款的32万资金用于投资收益高于5.2%的理财产品，可保持资金流动性的同时还能获得更高收益。

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