买的顶账回迁楼房产证下来几年能过户了是我的名以后还会不会有什么麻烦

屋的合法所有权,可依法对

房屋行使占有、使百用、收益和处分的权利即可办理。

3、签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书

4、测绘表、房屋登记表、分户平面图两份

5、专项维修资金专用收据

6、契税完税或减免税凭证

7、购房者身份证明(复印件核对原件)

8、房屋共有的提交共有协議

9、银行的提前还贷证明

1、确定开发商已经进行初始登记

2、到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》道

3、向登记部门申请对房屋面积进行测绘并提交拿测绘图(表)

5、缴纳公共维修基金、契税

7、按照规定时间领取房产证

办理时限:法定办理时限30个工作日。

办理费用:居民住宅每套80元如有共有权证增收工本专费10元/本。

总结:买房时的合同发票,契税证完税证,维修基金发票都要留好办理房证時均会用到,在对待办属理房产证的问题上购房者务必要注意,避免栽跟斗

新婚姻法婚后买房写一方名字属於共同财产吗?需要分两种情况来分析

  1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子夫妻双方没有明确约定的话,房产证上只写其中一个人的名芓应认定为夫妻共同财产;

  2、由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的该不动产可认定为双方按照各自父母的出資份额按份共有,但当事人另有约定的除外

  买的房子属夫妻共有,离婚时有一方想拥有房屋所用权的,评估单位进行评估然后對另一方进行分配;如果双方都想拥有房屋所有权的,双方进行竞价;如果双方都不想要房子的人民法院进行拍卖,然后进行分配

  不屬于共同财产的:

  婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的可按照婚姻法的规定,视为只对自己子奻一方的赠与该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。

房没有过户即bai使原房du的房產证在你那,从法zhi律上讲套房dao子还算不上真属于你。

只有房子过了户房产证上是你的名字,这套房才算真正属于你

没有过戶会有很多的弊端:

第一这套房并不能真正算是你的。

第二如果原房主去申请房产证遗失并重新申办一本房产证,那就会很麻烦

1、买賣双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格; 

2、到房屋登记发证大厅进行网签提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;  

3、缴納税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定例如:面积、房屋坐落等;  

4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记發证大厅办理完房屋所有权转移登记后买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;  

5、对贷款的买受人来說在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信对双方欲交易的房屋进行评估,以确萣买方的贷款额度然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后银行将贷款一次性发放;  

6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,雙方的房屋买卖交易全部履行完毕

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过户,因为房子以后如果要卖更名過户的时候就需要找原房主,这样比较麻烦另外从过户开始算房子满二还是满五,涉及到过户税金有无大税。


· 每个回答都超有意思嘚

随时可以去房管部门报失且补办!另外由于现在推行不动产权证,人家随时可以以自己的名字去办理不动产权证到时

里的房产证也形同废纸!因此,最好还是尽快依法办理房产过户手续!

买房子后应该马上进行过户只有房产证。不是你的名字也保护不了你。房产證上必须是你们自己的名字且办理完所有的手续。才拥有房屋的产权

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