为什么大部分有钱人为什么不敢住别墅都住独栋别墅？

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2022-12-09 08:56 标签： 有钱人为什么不敢住别墅

你一定觉得不可思议吧~

樱桃小丸子和多拉A梦的大雄家都是一般的家庭

似乎也是住在独栋的别墅里面

为什么日本有钱人住公寓

其实这种别墅和我们国内的别墅不一样

日本这种独栋的叫做一户建

今天就给大家好好对比一个一户建和公寓的区别~

在日本根据家庭收入不同

住房环境对比大概如下：

市中心高级别墅>市中心高级公寓>

市内一户建>市内普通公寓/郊区高级公寓>

郊区一户建>廉价公寓

就算一户建在我们看来是独栋别墅

但是日本很多家庭还是会选择公寓

以2017年的数据来说

新建公寓的平均签约率为68.6%

而一户建住宅的平均签约率为44.5%

很多公寓在位置上占有一定的优势

比如东京的市中心寸金寸土

盖不起独栋基本都是公寓

一户建的房子大部分都是木质结构

防护与维修经常要花很多钱

而我们看到大雄、小新他们住的一户建

都不是在市中心的高档别墅

大雄家位于日本东京都练马区的月见台

相对来说也算是挺好的位置了

当然一户建也是有好处的

比如面积大，土地可以随意支配

不用交管理费，通风采光较好

日本也是有豪华别墅的，虽然很少、

如果说跟一户建的差别是什么？

大概就是小夫家和大雄、静香家的差别吧

东京公寓是比一户建要高的

就算相同的位置、相同的价格

公寓的面积也比一户建的要小，税金费用之类的要高一些。

日剧中医生、律师住的公寓

不是那种狭窄的廉价公寓

日本有钱人为什么都喜欢住公寓呢？

更加完善的基础设施和便利的交通

还配有现代化的物业保障

公寓也要交管理费、停车费等

所以一般都是家庭条件比较好的人才会居住

像是高级白领、高收入人群之类的

不过公寓和别墅一样都有各种档次

用的建筑材料不同，价格相差也不会比较大

为什么中国的别墅普遍比公寓贵呢？

因为在中国，土地是国家所有的

土地的成本在房屋成本中占比很大

开发商把一块地拿下来如果做成公寓的话

但是别墅成本就非常高了

但是日本的土地是私有的

再想建别墅还不是你说了算

穷人背些贷款也是能住的起独栋房子的

不过不管是一户建还是公寓

其实主要还是根据位置、新旧、环境来说的

是你，你会喜欢住怎样的房子呢？

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明清册沈阳首席苏州园林别墅区，由青岛建设集团(中国企业500强)投资开发的中式园林别墅，总占地2500亩，位于沈阳白清寨自然风景区内。明清册是独立的私家山水庭园，户均用地1亩，庭园精选江苏、安徽、山东等地出产的太湖石，由我国首位叠山大师韩建中先生规划设计，整体建筑由传承明代紫禁城设计者蒯祥精湛技艺的苏州“香山帮”手工打造。

地址：辽宁省沈阳市苏家屯区白清寨自然风景区内

万科兰乔圣菲是沈阳首个南加州风格的别墅区，是继上海兰乔圣菲之后，万科打造的MISSION风格高级社区。作为沈阳顶级别墅代表，万科兰乔圣菲坐拥风景优美的棋盘山，周边自然环境优美，休闲配套众多。项目占地10万平米，容积率仅0.3，绿化率高达40%，小区以欧美贵族庄园居住形态为蓝本，聘请法国园林大师规划设计“把国外隐世独享的高档小镇生活理念，转化为国内消费者能接受的具有文化特色的别墅。

地址：辽宁省沈阳市浑南区东陵区东陵东路123号

万科翡翠别墅依托于棋盘山风景区的南麓，毗邻植物园和国家首批5A级旅游景区——世博园，遥望生机盎然的沈阳鸟岛和东陵公园，距离桃仙机场35公里，市中心沈阳站25公里。作为沈阳万科2017高端“翡翠系”的开端制作，采用全新的两层建筑的设计，将采光面做到极致，让整个别墅的实用性达到新的高度。

地址：辽宁省沈阳市浑南区世博东路59号

国王湖项目位于棋盘山风景区，其规划中也拥有一片约20万平米的大湖，项目整体容积率仅0.5，绿化率高达50%，由独栋、联排、双拼组成。在园林景观设计上，由法国埃尔萨景观设计事务所进行规划，其首席设计师——皮埃尔阿兰所制定的“一块宗地，一个项目，一种创意”的设计理念，充分利用地块原貌及自然环境，再结合项目的独特气质，塑造建筑与景观相互融合、共生共存的和谐景象。

地址：辽宁省沈阳市浑南区世博东街69号（世博园东墙外）

亿达玖墅位于风景秀丽的“棋盘山中央别墅区”的核心区域，与世界文化遗产东陵公园，盛京国际森林高尔夫球场，世博园相邻。项目园区内拥有近6000平的天然湿地湖和6万平的私家园林，打造天然的绿色氧吧。此外项目园区设计是著名的A+K公司规划设计，身打造出纯粹的意大利托斯卡纳风格，纯手工联排别墅。

地址：辽宁省沈阳市浑南区双园路116号（处在棋盘山中央别墅区）

富力·十二境坐落于沈阳的机场板块，独有打造395-1200平臻品独栋，享空港区与自贸区的大好政策结合，区位优势十分明显。同时奢享千平私家庭院，阔绰的生活空间满足层峰群体对于住宅的多维度需求。项目是纯别墅生活区，业态涵盖清水独栋、精装双拼、精装联排等各种形态。此外项目拥有10000平的园区内湖，配合着高的绿化率为整个小区带来优质的空气质量。

中海龙湾项目位于沈阳唯一生态岛屿和平区长白岛，于浑河岸金廊旁踞岛而筑，采用新古典主义建筑风格，甄选上等建材，211—344平米5种主力户型，人性化空间设计，确保豪宅的奢华尺度。项目周围配套齐全，商业氛围渐趋成熟，浑河内河双水环绕，200多米宽绿化带，沈水湾公园、五里河公园、罗士生态圈、溪水森林公园、内河公园、沈水湾高尔夫球场等萦绕四周，园区内规划3万平规模的中央公园，真正生态环境打造一方世外桃源。

地址：辽宁省沈阳市和平区长白岛

保利十二橡树庄园位于沈阳著名的别墅区棋盘山之中，作为保利地产的顶级产品，是继上海、武汉之后，荣登保利开发系列榜首的高端产品。项目起源于世界名著《飘》，采用北美庄园风格，运用世界建筑设计、以及极具经验的施工单位倾力打造。项目总占地25万平米，容积率为0.38，自然落差34米。项目位于棋盘山拥有优越的地理优势和交通优势，周边配套齐全丰富。

地址：辽宁省沈阳市浑南区双园路108号

新世界·名铸湾畔为新世界中国地产有限公司于沈阳开发建设的珍稀城市别墅。其位于和平区，三好街与青年大街之间，浑河北岸滨水一线，仅84席，面积从约480至1.700平米之间，户型设计分为10种不同风格，满足各行各界精英人士的需求。新世界·名铸湾畔作为城市别墅，周边生活及商业配套高端完善，同时项目引进新世界中国地产具有国际化港式的物业服务，“7X24”的安保体系，让服务贴近业主。

地址：辽宁省沈阳市和平区南三好街1号

河畔花园为沈阳城市别墅的鼻祖，沈阳河畔花园建于1990年，是当时公认的沈阳豪宅第一品牌。河畔花园座落于浑河北岸，是公认的沈阳第一富人区。从位置来看，河畔花园处于城市中轴，受惠于“金廊银带”城市建设南移发展战略，周边有万豪、喜来登两座五星级酒店，有科普公园、五里河公园、植物标本公园分布在其周围，园区汇聚了众多艺术家、体育明星等绅士名流，名副其实豪宅担当。

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