己有两二套房贷款利息了,是全额付清的，现想再供一套银行利息会高吗

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-08-16 22:01 标签： 二套房贷利息
我是第一套住房贷款，在工商银行贷款71万，10年还清，利率多少？月供和利息是多少？具体怎么计算？_百度知道
我是第一套住房贷款，在工商银行贷款71万，10年还清，利率多少？月供和利息是多少？具体怎么计算？
与执行利率相关（1）贷款利率与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策、不同的贷款银行等相关。国家规定基准利率，各银行根据各种因素确定差别贷款利率，即在基准利率基础上上浮或下浮。现行基准利率是日调整并实施的，种类与年利率如下：①短期贷款六个月（含）5.6%；②六个月至一年（含）6%；③一至三年（含）6.15%；④三至五年（含）6.4%；⑤五年以上6.55%。（2）房贷：银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）、银行信贷资金紧张度等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，国家规定首套房利率下限为85折，银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的,根据信用情况、抵押物、国家政策（是否首套房）等来确定贷款利率水平,如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，有些打折比较多，部分银行利率最大优惠可达85折，有些打折少甚至不打折。一般上半年信贷资金相对足一些，折扣会高些，下半年和年初，由于资金紧张等原因，首套房贷款利率执行基准利率，有的1.1倍或1.05倍。甚至更高。同一银行不同地方执行的利率也有所差别。（3）按基准利率计算，现行基准利率是日调整并实施的，调整后利率为五年期以上6.55%。月利率为6.55%/1271万10年(120个月)月还款额：.55%/12*(1+6.55%/12)^120/[(1+6.55%/12)^120-1]=8079.98元利息总额：-9597.6说明：^120为120次方
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出门在外也不愁家里买了一套房子，商业贷款形式支付，已还贷一年，现在因为特殊原因想换房，开发商刚开始说能换，后来说各种难办，说能先一次性把银行的房贷还清但是房产局已经登记，换房成了买第二套房，贷款利息和首付会大幅度上涨，难道不能把房产局购买之前那套房的姓名注销掉吗? 就是以第一次买房的名义来买想
家里买了一套房子，商业贷款形式支付，已还贷一年，现在因为特殊原因想换房，开发商刚开始说能换，后来说各种难办，说能先一次性把银行的房贷还清但是房产局已经登记，换房成了买第二套房，贷款利息和首付会大幅度上涨，难道不能把房产局购买之前那套房的姓名注销掉吗? 就是以第一次买房的名义来买想
补充：就是以第一次买房的名义来买想换的这套房。父母担心会掉坑里面，就是之前的那套房 被人家以二手房的名义买走后，这边又不能顺利换到自己想要的房子，还担心开发商办事不给力把人凉在那里，什么都没落到。
开发商没骗你！说的是真的，你贷款已经成立了，不管你换不换房子，以后再想贷款都算2套了。还有你现在的贷款都是这一套房子的名义贷款的，要换房子必须把这套房子的贷款还掉才可以~这次，他们真没骗你~
一次性还掉银行的钱开发商说他们可以帮，就是还了了以后再贷款的时候是不是还是算第二套了，就是首付要百分之60，利息翻倍？
唉，开发商真TM的王八蛋，买的时候不说，都买一年了又搞一些违规建筑影响正常居住，烦死！
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2015年买房,第一套商贷没还清,再想贷款买二套,银行利息税费怎给算的
提问者：| 浏览次数：65次 |问题来自：天津
2015年买房,第一套商贷没还清,再想贷款买二套,银行利息税费怎给算的
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文明办网文明上网 举报电话：010- 举报邮箱：手有两套房，如何出租才能实现利益最大化？
来源:　作者：张爱丽　
羊城晚报记者
适逢近日楼市政策春风到，如果手头有两套房产，该怎样安排才能达到利益最大化？
案例：近日，市民彭先生联系羊城晚报记者，称自己目前在广州持有两套房产，无房贷。为了方便孩子读书，彭先生一家三口现住在位于新港西路中大西区的套内面积为90余平方米的三居室内，该套房由于是在十多年前装修的，这两年一些家具和电器开始因为“年纪”较大而时有“罢工”现象出现，如一些柜门的合页断掉需要更换，抽油烟机和空调因为电路等问题需要找人维修。而位于赤岗一带的建筑面积为120多平方米三居室是1998年买入的一手房，全屋全新家具电器，但一直处于空置状态。彭先生表示，他想知道像自己这样的情况，怎样分配这两套房子才能达到利益最大化？是趁着楼市转热卖出还是放租？如果放租，具体该如何操作？
本期专家：满堂红市场部研究员刘镜棠、资深房产专家崔志新
房管家支招：对此，羊城晚报采访了满堂红市场部研究员刘镜棠和资深房产专家崔志新。对此，崔志新表示，如果彭先生手头资金充足，本身又不是急等钱用的话，可以守一守、等一等。像彭先生这样，身上没有贷款，房子用来出租获益，也就是作为投资之用的，不用急着出手抛售套现。虽然从当前的出售与出售利益情况来看，出售后存银行的利息会高于租金，但综合考虑其他因素，如房价上涨、租金提高，还有个人资产的拥有情况等。根据目前的情况和发展来看，广州市区内的房源有限，而刚需旺盛，因此即使房价不会大涨，也会稳中有升；而郊区地铁等各种交通、学校、医疗条件也在不断完善，因此房子放着，从中长期来看，是获利良多的。
刘镜棠也分析认为，2014年前，买卖快速上涨的原因是由于房地产投资较热，资金流入大，且处于人口红利期（即好多人进入广州）。进入2014年后，由于“穗六条”政策影响，加之由于2013年前房地产市场热度高，开发商拿地较多，进入2014年后一手库存量上升，供应量大且需求减少，价格趋于平稳。而租金变动受热钱影响相对较低，更多是因为受经济环境和供需关系变化影响，近年来，经济环境一直较好，资金自然随之上涨。虽然2014年GDP有所下滑，但因为2013年底的“穗六条”影响，部分外来客户无购房名额，而转向租赁市场，需求增加，因此2014年租金仍趋于上涨。
出租方案：由此可以看出，以彭先生自身的情况来看，出租房屋才是最佳选择。那么，究竟出租哪一套才能实现利益最大化？刘镜棠为其制定了一套详细的出租方案。
刘镜棠介绍，目前中大西区90多㎡电梯楼三房平均月租约为元/月，而赤岗一带的120㎡电梯楼三房单位月租约为元/月。由于中大西区的房子月租金收入高于赤岗一带的房子，且中大西区三房单位需求量较赤岗一带大，放租成交较为容易，因此从收入最大化角度考虑，刘镜棠建议，可将赤岗一带的房子作为自住之用，而将中大西区的住房作为出租之用，因中大西区的房子装修及家私家电相对陈旧且有损坏，建议进行重新装修后再出租，有助于提升租金收入及放租速度。中大西区电梯楼三房单位月租近年来一直处于稳步上升的态势，平均每年有200-300元/月的涨幅，估计重新装修，一年后放租月租会达到元/月。
编辑：饶丹
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······························一套住房需向银行贷款50万,20年还清,进行计算,如每月还款额,每年还款额,总的还款额,其中的利息是多少?要_百度知道
一套住房需向银行贷款50万,20年还清,进行计算,如每月还款额,每年还款额,总的还款额,其中的利息是多少?要
一套住房需向银行贷款50万，20年还清，进行计算，如每月还款额，每年还款额，总的还款额，其中的利息是多少？要过程
提问者采纳
是商业代款吧。商业代款，等额，每月还款3742元，每年3742*12，总的还款额898223,利息是398223。 以上仅供参考。
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