【更正：8月26日起降息 9月6日起降准】中国人民银行决定，自8月26日起，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。自9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。via@央视新闻
#快讯#【[话筒]降息+降准来了！】央行8月25日晚间宣布，自26日起定向降准0.5个百分点并同时下调存贷款基准利率0.25个百分点。@央视财经
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本月起房贷开始执行降息后利率 房贷元旦减负了
　　对于很多业主来说，今年元旦起房贷的压力要减少了。去年央行两次降息，不少降息前贷款购房的人，今年元旦开始将正式享受降息后的相对低利率。根据计算，期限20年的100万元的房贷，每个月可以少还近300元。　　多数房贷元旦“减负”　　据了解，对于基准利率的调整，银行贷款的变化有三种方式。一种是“遇央行利率变化从次月起执行”，也就是按月调息的，即从调息次月起执行;一种是“从次年1月1日起执行”，也就是按年调息的，则从降息的次年1月1日起执行;第三是满年度调整，即每还款周期满一年，调整执行新的利率。　　对于“老房贷”来说，何时享受今年两次降息的利好取决于当初与银行的合同约定，不过按照多数银行的惯例，2012年两次降息后，新利率将从日起开始执行，多数房贷也从日起“减负”。　　因此，购房者最好向贷款银行客服进行咨询，明确自己房贷调整方式和月供变化情况，保证还款账户中有足额资金扣划，以免无意中拖欠月供，影响个人信用记录。　　20年百万房贷每月少300元　　数据显示，去年6月8日央行将5年以上贷款利率从7.05%下调至6.8%，降低0.25个百分点。而7月6日，5年以上贷款利率再下调0.25个百分点至6.55%。也就是说，2013年元旦起，房奴的还贷基准利率将被调至6.55%。　　记者算了一笔账，以贷款100万元、期限以20年为例，如采取等额本息的还款方式，在7.05%的利率下，每个月的还贷月供为7783.03元。从元旦起，贷款利率下调到6.55%，那么月供款将减少至7485.2元，每个月减少的利息接近300元。　　折扣存量房贷不必提前还　　对于享受7折利率的老房奴来说，如果与银行签订了相关合同的前提下，按照调息后5年以上6.55%房贷基准利率计算，7折优惠后，利率仅为4.565%，相比5年期存款的年利率4.75%还低，此类存贷款利率出现了倒挂。而如果是纯公积金贷款，调息后5年以上公积金贷款利率由4.9%降至4.50%，同样低于同期定期存款利率。因此业内人士建议，如果这是部分存量房贷客户，完全不必着急提前还款，可以将手中的资金存为银行定期，等于在用银行的钱生财。　　对于很多业主来说，今年元旦起房贷的压力要减少了。去年央行两次降息，不少降息前贷款购房的人，今年元旦开始将正式享受降息后的相对低利率。根据计算，期限20年的100万元的房贷，每个月可以少还近300元。　　多数房贷元旦“减负”　　据了解，对于基准利率的调整，银行贷款的变化有三种方式。一种是“遇央行利率变化从次月起执行”，也就是按月调息的，即从调息次月起执行;一种是“从次年1月1日起执行”，也就是按年调息的，则从降息的次年1月1日起执行;第三是满年度调整，即每还款周期满一年，调整执行新的利率。　　对于“老房贷”来说，何时享受今年两次降息的利好取决于当初与银行的合同约定，不过按照多数银行的惯例，2012年两次降息后，新利率将从日起开始执行，多数房贷也从日起“减负”。　　因此，购房者最好向贷款银行客服进行咨询，明确自己房贷调整方式和月供变化情况，保证还款账户中有足额资金扣划，以免无意中拖欠月供，影响个人信用记录。　　20年百万房贷每月少300元　　数据显示，去年6月8日央行将5年以上贷款利率从7.05%下调至6.8%，降低0.25个百分点。而7月6日，5年以上贷款利率再下调0.25个百分点至6.55%。也就是说，2013年元旦起，房奴的还贷基准利率将被调至6.55%。　　记者算了一笔账，以贷款100万元、期限以20年为例，如采取等额本息的还款方式，在7.05%的利率下，每个月的还贷月供为7783.03元。从元旦起，贷款利率下调到6.55%，那么月供款将减少至7485.2元，每个月减少的利息接近300元。　　折扣存量房贷不必提前还　　对于享受7折利率的老房奴来说，如果与银行签订了相关合同的前提下，按照调息后5年以上6.55%房贷基准利率计算，7折优惠后，利率仅为4.565%，相比5年期存款的年利率4.75%还低，此类存贷款利率出现了倒挂。而如果是纯公积金贷款，调息后5年以上公积金贷款利率由4.9%降至4.50%，同样低于同期定期存款利率。因此业内人士建议，如果这是部分存量房贷客户，完全不必着急提前还款，可以将手中的资金存为银行定期，等于在用银行的钱生财。
9000元/㎡起
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均价 : 9000元/㎡起
位置 : 新塘镇新塘大道西（新塘三中旁）
热线 : 400-869-1111 转 31437
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以100万房贷，20年，等额本息还款为例，利息将减少35912.41元。业内人士普遍认为，降息对楼市起到真正的利好作用
随着信贷政策的放松，房价会不会出现2009年那样的大幅反弹？专家认为，宏观政策的利好将在下半年继续刺激刚性需求的释放，但房价全面反弹的可能性基本不存在
【存贷款基准利率】基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。我国目前国债利率最适合充当基准利率。
您认为降息对楼市、房价有影响吗？
此次降息对您个人的影响是什么？
没有任何影响
有影响，影响不大
有影响，影响很大
降息后购房成本对比
降息后购房成本对比（贷款100万20年等额本息）加息时间购房套数利率月还款总利息调整前利息（日）首套房7.05%（基准）77838679275.99%（85折）7160718465二套房7.755%(1.1倍）8240977686调整后利息（日）首套房6.80%（基准）76338320165.78%（85折）70386891135.44%（8折）6845642807二套房7.48%(1.1倍）8056933423当前与降息前差距首套房0.25%（基准）150359110.21%（85折）122293520.55%（85折-8折）31575658二套房0.275%（基准）18444263单位：元
央行降息房贷还款变化贷款金额（元）降息后房贷月供减少金额(元)　贷款30年贷款25年贷款20年30万50.2147.744.8940万66.9663.659.8550万83.6979.574.8260万100.4395.489.7870万117.17111.3104.7480万133.91127.2119.790万150.64143.1134.67100万167.39159149.63120万200.87190.79179.57150万251.08238.5224.46180万301.3286.2269.34200万334.78318299.27注：购买第一套住房、采用等额本息还款方式 日起生效
降息前后房贷对比
降息前后的首套、二套房客户还款变化 　 首套否 贷款额 　 之前执行利率 月供 总利息 月供差 商业贷款 一套房 100万 8折 降息前 5.64%6958113降息后 5.44%684585折 降息前 5.99%7160718465122降息后 5.78%7038689113基准 降息前 7.05%7783867927150降息后 6.80%7633832015二套房 100万 1.1倍 降息前 7.76%8215971757171降息后 7.48%8044930490公积金 一套房 80万 基准 降息前 4.90%523645653288降息后 4.70%5148435513二套房 80万 1.1倍 降息前 5.39%545450884298降息后 5.17%5355485214说明：央行加息前后对比，商业贷款100万、贷款20年计算，（公积金最高80万）
活期存款0.40
整存整取定期存款三个月2.85半年3.05一年3.25二年4.10三年4.65五年5.10
各项贷款六个月5.85一年6.31一至三年6.40三至五年6.65五年以上6.80
公积金贷款五年以下（含五年）4.20五年以上4.70
机构解读：央行调息利好刚需购房者
伟业我爱我家集团副总裁 胡景晖
这是在年期间连续五次加息之后，三年半来首次下调基准利率，在经济发展增速放缓。
链家地产市场副总裁 林倩
此次央行降息的同时也放松基准利率最低折扣至8折，对市场刚性需求的利好将延续整个下半年。
北京中原市场研究部总监 张大伟
同样贷款百万20年，基准利率下，月供将减少122元，对刚需购房者的心理影响将超过减少的月供影响。
专家解读：调息温和救市
社科院经济学博士 知名财经评论员 马光远
降低存贷款利率将保护银行的利益不受损。同时他认为，股市楼市将迎来明显反弹。
国家信息中心经济预测部首席经济师 祝宝良
目前通缩压力比较大，企业的债务成本高，通过降息可以减小企业的资金成本。
交通银行首席经济学家 连平
把稳增长放在更加重要的位置。将起到一个重要作用：有利于扩大投资需求。
央行宣布今日起开始，下调存贷款基准利率0.25个百分点，基准利率由此前的7.05%降为6.8%，对于房企来说，这是一次喘息，融资成本降低，资金压力减轻；对于按揭购房者来说，这是一个福音，月供负担由此开始减轻；对于持币观望者来说，这是一个刺激，会促使他们下定决心入市。所以六月份的楼市值得期待。
是房地产商吗？要是再撑一天，就有好消息了，这次降息对房地产商显然是利多，虽然只降了0.25%，可象征意义很大；对于炒房者也好似打了针强心针。最纠结还是刚需，贷款省去的利息微乎其微，房价看似一时下不去了，他们是该出手，还是不出手呢？我建议，看自己的能力吧，千万别“拼命”去买，得不偿失…
央行降息：百万房贷月供省150元 8折优惠或重现，这是何故呢？其实救市行动已经正式拉响，正在验证我之前在博文当中的分析，充分说明只有救市才是正确的，房地产下游牵扯近70多类企业，而在中国刚需大量存在，还未饱和就开始打压是错误之举，经过一番折腾后，还是要拯救房企才是唯一的可行之路。
同意，降息主要传达货币政策转向的明确信号，但高房价和不低的物价水平并不支持连续下调基准利率。存贷款利率浮动范围扩大后，市场利率水平变动方向有待观察。
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降息：①是对稳增长的回应和政策体现；②说明GDP增速下滑严重，被迫救市；③说明打压楼市的影响是巨大的；④降息对有贷款的各类地产企业和借款业主都是利好，降低了利息支出；⑤鼓励房产购买行为，间接救市；⑥通过产业链关联作用可使开发业务受益；⑦集团公司由于整体财务状况改善，开发板块压力减轻
谢逸枫:降息不足让房价全面暴涨反弹
降息了，不必大惊小怪。目前一定是已经进入降息通道，相信这不会是最后一次降息。但短期内心理作用大于实际作用。任何宏观调控手段都不可能在短期内立竿见影，几个月以后才能显现效果。
对购房者，政策心理预期见底，会出现买房冲动，激增 || (@wenjuan1093):
【双率齐降，给楼市带来一股阴风】央行宣布，今日起下调存准并降息。毫无疑问，此政策将令房地产健康理性发展、房价合理回归之路变得更加漫长。因为，双率齐降将再度激发房地产投资冲动，此次释放的流动性将有相当一部分进入楼市。与此同时，此举在很大程度上加剧了业界对于放松调控的心里预期。
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央行历次调整利率一览
央行历次调整利率一览
一年期存贷款基准利率下调0.25个百分点
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
一年期存贷款基准利率上调0.25个百分点
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
一年期存贷款基准利率下调1.08个百分点
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
一年期存贷款基准利率下调0.27个百分点
一年期贷款基准利率下调0.27个百分点
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.27个百分点
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
一年期存款基准利率上调0.27个百分点；
一年期贷款基准利率上调0.18个百分点
上调金融机构人民币存贷款基准利率0.27个百分点
一年期存、贷款基准利率均上调0.27%
金融机构贷款利率上调0.27%，提高到5.85%
提高了住房贷款利率
一年期存、贷款利率均上调0.27%
一年期定期存款利率9.18%上调到10.98%
各档次定期存款年利率平均提高2.18%
各项贷款利率平均提高0.82%您好，分享的企鹅
新利率开始执行 2015“房奴”负担能减几何？
大洋网-广州日报刘丽琴
[导读]今年11月22日，央行调整了存贷款基准利率，对于身背沉重房贷压力的“房奴”一族而言，2015年还是能获得不少实惠的...　　今年11月22日，央行调整了存贷款基准利率，对于身背沉重房贷压力的“房奴”一族而言，2015年还是能获得不少实惠的。　　大部分银行将从日起启用最新的基准利率　　广州日报讯　　（记者刘丽琴摄影报道）明天就是2015年第一天，新的一年又有新的开始，今年11月22日，央行调整了存贷款基准利率。按照与客户约定的合同，大部分银行将从日起，启用最新的基准利率，对于身背沉重房贷压力的“房奴”一族而言，2015年还是能获得不少实惠。不过业内人士提醒，由于还款方式的不同，银行根据贷款人的贷款总额、还款本金等情况重新计算月供时，有的人明年1月的月供可能会有所上升，1月份的月供并不能代表2015年全年的月供标准，应以2月份的月供金额为准。业内人士建议，客户不妨在自己的1月月供还款日之前，多存入一些资金，以备还款使用，避免贷款逾期。　　三种调整方式计息方式不同　　据悉，贷款利息计算是按浮动利率计算的，利息会随着利率调整而调整，不过无论如何计算，对已支付的利息没有影响，而对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，当中有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率，比如目前工商银行、农业银行、建设银行的房贷均是采取这种方式；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率，比如中国银行房贷是这样的；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平，中小银行一般采取这种方式调整房贷利率。公积金贷款利率的调整一律在每年的1月1日。因此，1月开始调整月供的需是约定在次年的年初执行新调整利率的，若是约定还款满一年调整执行新利率的，还需再耐心等待。　　据业内人士介绍，目前大部分房贷客户与银行约定的是每年1月1日调整利率。因此，此次央行降息，客户在2015年还是能够获得不少实惠。比如房贷余额100万元，原先利率为央行5年期以上基准利率6.55%，剩余期限为20年，使用等额还款方式。1月1日贷款利率下降到新的五年期以上贷款基准利率6.15%后，在整个2015年，可以少还大约4000元利息。　　等额还款1月月供不降反升　　对于采用等额还款方式的客户，随着明年1月1日利率降低，贷款每个月归还的本金金额都比2014年12月要多，而且会逐月增加。本金还得越多，客户今后在贷款结清前要承担的总的利息反而越少，对客户而言更是一大利好。不过需要提醒的是，1月份贷款月供可能会有所上升。这是因为新利率是从1月1日起执行，因此1月月供中的利息是分段计算的：12月的利息按照旧利率计算，1月的利息按照新利率计算。还款日在每月2日、3日、4日等时间较为靠前的，以旧利率计算的还款额比例就比较高，还款日比较靠近月尾的，则是以新利率标准计算的还款额比例较高，假设贷款扣款日为每月20日，那么1月份的月供利息就由12月最后11天的利息和1月份头20天的利息组成。如果贷款还款日比较靠近月头，那么1月份使用新利率的时间较短，就可能会造成部分客户月供上升。到2月份以后，利率就不存在分段计算的问题了，因此，1月份的月供并不能代表2015年全年的月供标准，而应以2月份所交的月供金额为准。　　考虑到1月份月供可能存在小额增加情况，业内人士提醒，还款日在每月2日、3日、4日等时间较为靠前的，需格外留心1月的月供金额，最好在房贷扣款的银行账户多存几百元，以备还款使用，避免贷款逾期。　　推货快讯 南沙万达广场精装SOHO网签突破1000套　　南沙万达广场自11月15日首期精装SOHO开盘热售九成，当日去货500多套，B6栋12月6日火速加推，仅两周时间销售近600套。开售至今仅41天，南沙万达广场精装SOHO劲销1200多套，网上签约数据逾1000套。（李凤荷）　　增城朗润·倾城国际将推133平方米舒适四房单位　　12月27日，增城全新盘朗润·倾城国际正式开盘。项目首推87~118平方米的浪漫“N+1”三房单位，首次开盘价格为6088元/m2起，送豪华装修。项目位于挂绿新城地铁上盖，地处增城未来CBD中心，靠近16号线地铁石滩站。据悉，该盘即将推出133平方米舒适四房单位。 （王雯倩）　　中心城区一线江景物业中庸·金寓样板房开放　　12月28日，中心城区一线江景物业中庸·金寓开放样板房，吸引了不少购房者前往，项目推出的是41~79平方米的精装复式产品，据现场销售人员表示，均价4万元/m2。 （刘丽琴）　　南沙新盘晴海岸售价仍保持“万”字头　　日前，南沙新盘晴海岸推出的7栋74~94平方米地铁海景精装三房被买家抢购后，本周循众加推8栋单位，预计售价仍保持在“万字头”，并没有贸然涨价。本次加推“刚需”产品面积在85~93平方米，均为“N+1户”型，均价10000元/m2，其中三房总价76万元起；两房总价70万元起。　　（王荔珏）　　番禺学位盘正太广场预计月底发售　　据悉，位处番禺中心城区的正太广场预计在月底前后开盘，首期将推B1、C2栋，户型囊括79~87平方米两房以及84平方米及93平方米三房单位，预计明年6月交楼，目前认筹可享“1万抵8万”优惠，售价待定。（王荔珏）(大洋网-广州日报)
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[责任编辑：wyxiaofeng]
201520158月
(北部新区79万元/套)
(渝北区6800元/平方米)
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(北部新区1000万元/套)
(北碚区5000元/平方米)
(南岸区18万元/套)
(其他5200元/平方米)
(其他5100元/平方米)
(九龙坡区7300元/平方米)
(巴南区4288元/平方米)
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(江北区8200元/平方米)
(巴南区4888元/平方米)
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(巴南区4285元/平方米)
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(北部新区8519元/平方米)
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(北碚区29万元/套)
(沙坪坝区5000元/平方米)
(南岸区30000元/平方米)
(巴南区4888元/平方米)
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(北部新区8800元/平方米)
(沙坪坝区7100元/平方米)
(江北区7300元/平方米)
(江北区22000元/平方米)
(沙坪坝区40万元/套)
(巴南区4768元/平方米)
(渝北区7100元/平方米)
(江北区9000元/平方米)
(渝北区400万元/套)
(南岸区15000元/平方米)
(渝北区7200元/平方米)
(北部新区)
(沙坪坝区6500元/平方米)
(江北区8000元/平方米)
(沙坪坝区9000元/平方米)
(巴南区5496元/平方米)
(九龙坡区6100元/平方米)
(其他11万元/套)
(其他4500元/平方米)
(渝北区13000元/平方米)
(渝北区6900元/平方米)
(九龙坡区8500元/平方米)
(大渡口0元/平方米)
(渝北区7800元/平方米)
(北部新区7600元/平方米)
(沙坪坝区)
(南岸区9700元/平方米)
(渝北区6300元/平方米)
(北部新区15000元/平方米)
(大渡口4358元/平方米)
(江北区380万元/套)
(巴南区6000元/平方米)
(南岸区13000元/平方米)
(南岸区75万元/套)
(渝中区12000元/平方米)
(沙坪坝区4588元/平方米)
(沙坪坝区)
(南岸区6500元/平方米)
(渝北区11000元/平方米)
(南岸区6600元/平方米)
(南岸区23000元/平方米)
(巴南区5500元/平方米)
(九龙坡区7300元/平方米)
(渝中区10300元/平方米)
(渝中区12000元/平方米)
(渝北区7700元/平方米)
(沙坪坝区50万元/套)
(渝北区6600元/平方米)
(北部新区)
(九龙坡区30000元/平方米)
(渝北区10500元/平方米)
(其他5900元/平方米)
(渝北区26万元/套)
(渝中区9500元/平方米)
(大渡口6400元/平方米)
(大渡口13000元/平方米)
(渝北区8028元/平方米)
(南岸区6500元/平方米)
(沙坪坝区4666元/平方米)
(巴南区5400元/平方米)
(南岸区8000元/平方米)
(江北区10000元/平方米)
(九龙坡区7300元/平方米)
(渝北区7800元/平方米)
(南岸区7800元/平方米)
(渝北区8000元/平方米)
(沙坪坝区4700元/平方米)
(九龙坡区8200元/平方米)
(南岸区6800元/平方米)
(其他5300元/平方米)
(九龙坡区12000元/平方米)
(九龙坡区)
(大渡口9500元/平方米)
(南岸区120万元/套)
(巴南区5880元/平方米)
(巴南区7000元/平方米)
(其他3000元/平方米)
(渝北区6500元/平方米)
(巴南区6300元/平方米)
(渝北区8000元/平方米)
(江北区9800元/平方米)
(江北区18500元/平方米)
(大渡口7300元/平方米)
(南岸区30000元/平方米)
(江北区32000元/平方米)
(沙坪坝区)
(渝中区100000元/平方米)
(江北区10000元/平方米)
(南岸区180万元/套)
(江北区15000元/平方米)
(沙坪坝区)
(南岸区10000元/平方米)
(江北区6800元/平方米)
(沙坪坝区)
(九龙坡区13000元/平方米)
(沙坪坝区)
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