公积金问答：租房提取公积金需要手续
陈先生：请问租房是否可提取公积金，如可以，需提供些什么手续？答：1、职工家庭租房居住，家庭月平均收入低于本市上一年度城镇职工月平均工资标准，并且房租超出家庭收入10%的，可以每年提取一次住房公积金用于支付租房建筑面积不超过60平方米的租金，提取金额不超过缴存职工的年缴存额。2、需提供的资料：本人有效身份证件、单位提取证明、户口簿、家庭成员的收入证明（缴存住房公积金的以缴工资基数为准）、结婚证（或未婚证明）、房产管理部门备案后租赁合同、出租方的房屋租金完税凭证（租住保障性住房的，提供租房发票）、房屋管辖地公安管理部门出具的居住证或者居住证明、提取职工本人在缴存银行开立的储蓄卡（号）或存折（号）。3、计算公式：（1）租房建筑面积不大于60平方米的：月租金×实际租用月；（2）租房建筑面积大于60平方米的：（月租金÷租用面积）×60×实际租用月。
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Copyright & 1998 - 2013 Tencent. All Rights Reserved审批手续繁琐不堪 想用公积金“租房”没那么简单
从递交材料到成功到账，公积金提取周期要多久？《经济参考报》记者在多座城市随机采访一些居民，结果显示：一两天是“惊喜”，一两个星期算“正常”，一两个月也“认了”。【】“手续繁”“到账晚”“限制多”……公积金频遭吐槽，提取周期过长导致居民购房“燃眉之急”难解，部分城市明文规定的“租房提取”更是已经变成一纸空文。“除了购房外几乎别想提取”“等公积金来之前，我需要借一笔钱去凑够首付，办理过户等手续，等待房产证出来就要一个月，之后再申请提取公积金，又等了两个多星期。10万块钱借了将近两个月，利息就好几千。”广州一位刚刚购买二手房并提取公积金的市民说。《经济参考报》记者在多地采访发现，除了广州、上海、北京和深圳等城市采用了电子系统，大部分城市提取公积金时需要每次都递交纸质材料。一些地方公积金中心囿于工作人员数量有限，采取直接与缴存单位的公积金专员对接的方式，提取者需要向所在单位提出申请，再由单位的公积金专员将材料递交给公积金管理中心。此外，公积金提取范围过于狭窄，有居民表示，“除了购房外几乎别想提取”。记者在采访中也发现，部分城市明文规定的“租房提取”已经变成一纸空文。尤其在房价高昂的一线城市，租房已经成为一大部分居民解决住房问题的唯一选择，但公积金却出现严重缺位。广州市住房公积金管理中心一位工作人员说，2013年度，在发生了提取的公积金账户中，租房提取占的比重不到1%。和广州类似，全国大多数城市要求以租房为原因提取公积金，需要提交经过备案的租赁合同和发票。然而，记者采访发现，目前绝大多数房屋出租行为并没有经过备案。
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公积金租房将降低提取门槛 宁波具体细则拟定中
　　最近，对租房族来说，聚会时最津津乐道的话题，恐怕就是公积金租房了。因为前几天，国家新出台规定，要求降低租房提取公积金的门槛。　　小赵是鄞州一家私企的小白领，住在单位旁边一套租金为1300元／月的小公寓里。一年半来，他曾多次想用公积金支付房租，但是苦于提取条件较多，尤其是索要租金发票等材料屡次遇阻，因此至今没能实现租房提取。　　这次听闻条件要放宽，他表示对宁波的细则翘首以盼。　　昨天，钱江晚报记者从市公积金管理部门了解到，当前宁波相关细则还未落地。不过，根据国家已出台的总体调整方案，相关部门表示，具体实施起来或存有难度。　　新政：　　放宽公积金租房条件　　宁波暂未出台细则　　新规指明，职工连续足额缴存满3个月，本人及配偶在缴存地无自有住房且租房的，即可提取双方公积金用于租房。　　租住商品房，各地根据当地租金水平和住房面积确定提取额度；而租住公租房，则可按实际房租全额提取。　　根据不同的租房情况，提取公积金租房的人士所需提交的证明材料也不同。租住商品住房，提供本人及配偶名下无房产的证明即可；租住公租房，要提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。　　另外，因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明，房地产管理部门不收取费用。　　确实，对比宁波现阶段仍在实行的公积金租房的提取要求和办理手续，新政设定的门槛明显降低了。　　至于宁波最终会如何调整，市公积金管理处的罗处长告诉记者，本地的细则仍在拟定中，尚未正式出台。　　现状：　　租房提取少有人试　　索要租金发票成难点　　按照宁波的现有规定，公积金租房每半年便可提取一次，一次最多可提取一年的缴存额，缴存不满一年的，按实际缴存的月数提取。　　申请提取还有前提：全市范围内正常缴存公积金；在工作所在地和住房公积金缴存地行政区域内无房。每月纳入计算的提取额不得超过月租金的70%，且每月每户最高提取额是700元。　　然而，许多租房族和小赵一样，尽管上述要求都符合，但是想拿公积金付房租，简直难于上青天，而最大的难点，就在于索要租金发票上。　　钱江晚报记者也从宁波的租赁市场上了解到，这正是公积金被市民普遍用来贷款买房，却甚少用于租房的主因。　　据悉，一直以来，申请公积金用于缴纳房租，需向公积金管理中心提供本人及配偶身份证、婚姻关系证明、住房公积金支取单、承诺书、房屋租赁合同、租金发票和《房屋租赁登记证》等多项材料。　　其中，租金发票由住宅所在地的地税部门代开。如果房东是个人，开具房屋出租发票时需提供出租方的房产证、租赁合同、出租方与经办人的身份证；如果是集体土地上的房产，则需提供房所在乡镇的证明；如果房东是企业，另需要提供企业相关资料，如营业执照、完税凭证等。　　但是在宁波租房市场上，可以提供租房发票的个人房源寥寥无几，不少房东一见租客索要发票就推脱，有的还干脆称，没有发票。　　而且不少房东事实上只是“二房东”，租客即便想用公积金来租房，也要通过二房东找到房东，其中的繁琐可想而知。　　除此之外，许多市民不愿尝试公积金租房，还有一个原因是不想承担额外的租赁税。记者了解到，个人将自有的住宅出租，每月开票累计金额不超过20000元的，税务部门将征收5%的税金；达到或超过20000元，税率为6%。　　实行：　　存贷比高资金紧　　具体操作或面临难题　　在很多市民看来，只要取消提供租金发票的要求，便为自己房租提取公积金开通了“绿色通道”。这也意味着，可以申请到公积金用来租房的市民将大大增加。　　尽管目前宁波并未出台细则，但公积金相关部门已透露，考虑到目前宁波的公积金存贷比等情况，租房业务一旦增多，实施起来或存有较大难处。　　“资金吃紧，不排除影响公积金贷款买房。”鄞州公积金中心方面就向记者坦言，近几个月来，鄞州已经出现申请公积金贷款的购房者众多、公积金贷款额度吃紧的现状。　　鄞州区目前近95%的存贷比，已经大大超过80%的警戒线。据了解，该区域每月1.2亿的缴存金，近1亿要被贷款提取，另有两三万是租房。　　对此，接受采访的工作人员还担心，一旦租房提取的门槛降低，该业务就会骤增，那么就会进一步施压吃紧的资金。　　事实上，为缓解存贷比压力，去年12月下旬，鄞州已经将个人住房公积金最高贷款额度，从80万元下调到了60万元。同时，还将个人住房公积金贷款可贷额计算系数由原来的0.4调整到0.35。
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东莞公积金新政实施半月 超千人办理租房提取
前天，东莞市住房公积金管理中心主任王海明率队，就新的公积金贷款、提取政策与听众和网友进行了交流。记者了解到，本月起，租房提取条件简化，短短半个月内已有1000多名无房职工申请了租房提取。市住房公积金管理中心预计，全市70万无房职工中预计会有一半人在今年内申请租房提取。此外，此前备受诟病的“8倍余额”贷款政策已被今年1月起实施的公积金新政取代，新政中公积金贷款额度从8倍提高至最高19.6倍。贷款额度从余额8倍提高到最高19.6倍节目中有不少听众、网友留言对公积金贷款额不超过缴存余额8倍的规定“吐槽”。而事实上，新的公积金政策在今年1月颁布实施，新的机制虽然仍有贷款额和缴存余额挂钩，但不是机械倍数，而是重新设计了更加科学合理的可贷额计算公式，整体上对高收入职工约束，对中低收入职工倾斜支持。按照新的办法，最高贷款额达到了余额的19.6倍。王海明介绍，新的缴存办法将职工应缴存时间由入职后12个月内调整为入职后30天内，维护了职工权益。新的贷款办法引入缴存时间系数、收入调节系数和流动性调节系数，使贷款与缴存合理挂钩，有效降低了资金流动性风险。申请贷款的缴存时限由12个月缩短为6个月，在全国就业缴存公积金的东莞户籍职工都可在莞申请公积金贷款。预计35万人在今年内申请租房提取今年4月1日起，职工租房提取条件简化，在东莞名下无房的职工均可凭借身份证等资料提取公积金，作为租金补贴。市住房公积金管理中心副主任李庆星介绍，全市有近70万无房产职工，他们均可通过网上办理、短信办理、单位批量代办、194个银行网点临柜办理等途径简便办理租房提取。“由于租房提取条件放宽，因此符合条件的人很多，办理量也很大。”据李庆星透露，4月1日至15日的半个月内就有1000多人办理了租房提取。“预计70万人中会有一半的人在今年内申请租房提取。”配合政策完善，住房公积金管理中心还加快了信息化建设，去年6月推出了新的管理系统，简化了办事程序，缩短了办事时限，加强了风险防控。单位不缴存公积金 可由法院强制执行节目中，有市民投诉在单位工作多年，也曾提出申请，但单位却不按规定缴纳住房公积金。市住房公积金管理中心政策法规科科长陈浩江表示，单位不缴纳住房公积金可以分成两种情况。第一种就是单位没有办理缴存登记，更没有为职工设立账户，经公积金中心责令限期改正，如果逾期不办理，将处以一万到五万元的罚款。另外一种是如果单位为职工开了户，但没有按时为员工缴纳公积金，职工可以提出投诉，提供资料，公积金中心根据规定可以申请人民法院强制执行。
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