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我前年买的房子，去年交的工，去年没有办下贷款不给钥匙，今年办下贷款了通知领的钥匙，现在和我要去年的取暖费，我该怎么办呢？
问题类型： 问题来自：内蒙古 - 乌兰察布 悬赏：0分 咨询时间： 09:09 咨询人：hqkt3254
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我的咨询提醒我买的二手房,之前房主交了装修押金并且装修,现在房子我已经买了,房产过户与款全部办清，问这押金应该给谁_百度知道
我买的二手房,之前房主交了装修押金并且装修,现在房子我已经买了,房产过户与款全部办清，问这押金应该给谁
购房合同上写有室内卖给我们是带着室内装修的，只是不知道这装修押金应该是退给我还是退给原房主呢？麻烦知道的朋友解答一下，谢谢！
提问者采纳
首先你得知道，所谓装修押金是指业主在装修期间之内在合理装修范围内进行装修的，物业公司经过查看验收后如没有对公共设施和他人造成损失的，将装修押金全款退还给业主的。所以装修押金不属于购房的相关款项，应该退给原业主的！除非签订合同时原业主声明押金包含！
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明白了，谢谢！
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装修押金这个情况下
都是在物业验收合格后退还给缴款业主而且你们的购房合同里面也没有著名这一条带装修出售是没错
可是押金这个不是在装修范围内
如果你们没有事先约定，这钱应该是原房主收的。
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出门在外也不愁在长春新买的房子，原房主取暖费交了20%报停，现在我们要入住需要交几个月的取暖费补齐？怎么收费的_百度知道
在长春新买的房子，原房主取暖费交了20%报停，现在我们要入住需要交几个月的取暖费补齐？怎么收费的
提问者采纳
按天数，采暖期总天数--补缴之前天数=剩余天数（在乘以每天的钱数）
提问者评价
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出门在外也不愁呵呵，我比较喜欢自然而已
我晕啦，手机天涯怎么回事，明明看到更新去打不开内容
为什么看不到新帖啦，出bug了
刚码了很多字，居然说不能回复，懒得再打了 简单说下：投资就好像作生意，要尽快回本，所以收益率只能是利润除于首付。 10年后你的收益5％，是建立在房子还能维持现在高价的情况下，另外你还能卖的出去变现的情况下产生， 当然，不能出现政府拆迁，火灾地震啥的。 如果你不尽快回本，简单说，一个地震把房子震坏了，你可赔大了。
买一堆房子偶尔住住……有生之年俺还是不考虑了……
淫荡的夜晚又开始了
突然想到一个颇好的例子，顺便扫一下盲了 比如你投资100w开了一家公司（类比你的首付），每个月回流现金12w，那么你9个月就可以回本。（你每个月回流现金才103，要100多年才回本亚），然后9个月后，你还留住了一批客户（100年后，如果你还或者，你的房子也在），那么你的客户会为你带来源源不断的收入，比如每月12w，另外这些客户本身也有价值的，比如你的竞争对手要向你买客户资料，或者给你钱让你把客户转给他。（你收回成本以后，房子就是为你每个月贡献1500的租金，另外加上本身房子能卖的价钱）。假如第五个月，不幸你出了一个事故，客户都丢了，公司开不下去了，你就亏本了。（房子在你没收回成本以前出现问题，你就亏了） 所以你投资不能将你的收入预期寄托在客户本身上，客户是流动的，这也就是为什么开公司要千方百计留住客户的原因。但是留住客户你有主动权，你可以主动为客户排忧解难，打好关系。但是房子10年后能卖多少钱，完全不是你说了算。所以最大的风险就在这里，不能把自己的收入建立在房价涨跌的预期上面，要尽快回本。
在房价上涨预期不确定的情况，从投资角度购买房子无疑是很不划算的 再过10年，你那房子就是旧房子了，如果房价未来10年相对平稳的话，你那房子根本值不到你现在的买价
投资也需要经营的，就如同楼上所说
市中心7k不贵
哦，对了还应该算上你首付的利息成本，16万3年存款利息，有多少，懒得算了，反正也没多少~结论仍是稳赚。
卖得不错啊
最好月供三十年
作者：幸运的少数人2 回复日期： 08:33:18
最好月供三十年 ---------------------------- 商业楼盘，只能商贷10年，利息还是1.15倍呢
其实有些开发商就是打着零月供这忽悠人买他们的房子，说什么出租叫别人帮你付月供，但有点不要忽视了，就像楼上有人说的一样，中间会有空闲期，有可能长也有可能短，这就会无形中增加你的运营成本，我感觉这是不是计入风险投资里面。
控制期当然是风险哦
商住楼好象要额外上税
商业房产转让时貌似要交50%的所得税。
风险接近于零的投资,大胆搞
20多万的总价，每年租金1.8万，年回报率超过8%。不错的回报项目，比银行贷款利息高，因此贷款可以进一步增加收益率。 酒店式公寓这种东西么，买来后再转手的难度比较大，通常只能靠租金收益回本。 在上海的话，酒店式公寓想租好的价钱，地段要绝对中心，生活要便利，而且装修要豪华。所以LZ给的2W块装修预算估计不够，翻个倍差不多。
作者：mars011224 回复日期： 09:54:48
20多万的总价，每年租金1.8万，年回报率超过8%。不错的回报项目，比银行贷款利息高，因此贷款可以进一步增加收益率。 酒店式公寓这种东西么，买来后再转手的难度比较大，通常只能靠租金收益回本。 在上海的话，酒店式公寓想租好的价钱，地段要绝对中心，生活要便利，而且装修要豪华。所以LZ给的2W块装修预算估计不够，翻个倍差不多。 -------------------------------------------------------- 不错。这个公寓就好在位置好，靠近红旗街商圈，1-5楼是商场，有家乐福。靠南湖公园，算是东北最美的地方 装修是得升级
LZ你有没有想过哪些人会来租这样的房子？
呵呵，我从春节前就开始看房，直到新政出来之前刚好相中了一套类似金雕买的这样的二手大开间公寓，住宅性质的，南向五十三平方，月租，月供2200。本来想以孩子的名义办贷款，后新政出来担心以他名义办不下来（需要做点假），现在以自己的公积金贷款了，正在办理中，属第三套，不知能否正常批下来。房子还没拿到手已有租客找上门，原业主也同意出租，说租金各算一半，我没同意，还是觉得办了过户再出租好，免的有事扯皮。 相当于本金和利息有人帮我支付了，上面有人算首付的利息，我是算着首付的钱每年通胀率平均也有3%，甚至更高，差不多与利息相抵消，十几年后我白得一套房作为养老用还是合算的，不让孩子为我们增加经济负担。如果有税肯定让租客交，我前一套房出租时合同就加了这个补充条款的，租客也愿意。
回楼上，你的想法和我一样。租金抵月供就可以了，但有的人算法不一样。别人的算法这样就是收益为零
我这个也是酒店式的。我看好中国经济，长期来看房价肯定是涨的。
工薪阶层，没有精力和时间，甚至也没头脑从事更好的投资，觉得这是个最保险的保值方式。
恩，我也看好以后的发展 我买的酒店式公寓性质是商服，可以开公司办执照。且水电按民用，不错
很多人炒股，但我不懂股票，不敢碰。那东西说是废纸就是废纸 这个房子不管怎么贬值，至少房子在。就算租不出去，我自己住也好，靠南湖，生活还很方便
楼主这种如果是商业性质的，以出租投资为主朝向不是最重要的。水电按民用收不错，不知是否永久这样。 我这个酒店式公寓里也发现有做公司办公的，不知是否能作为开公司用，我到是参和股市好多年了，也就是少少钱玩玩，至今利润只有10%不到，老公还夸说我没亏算不错了，呵呵。
回楼上，这个房子的性质就是商服，当然可以开公司
买这个公寓时商业公寓我也看了不少，单价挺高，因经济实力有限没敢考虑。
商业公寓我也看了不少，单价挺高，因经济实力有限没敢考虑。
现在长春也是商住倒挂 南湖边的房子比商业公寓还贵 中海南湖一号均价1。3万了
作者：mars011224 回复日期： 09:54:48
20多万的总价，每年租金1.8万，年回报率超过8%。不错的回报项目，比银行贷款利息高，因此贷款可以进一步增加收益率。 酒店式公寓这种东西么，买来后再转手的难度比较大，通常只能靠租金收益回本。 在上海的话，酒店式公寓想租好的价钱，地段要绝对中心，生活要便利，而且装修要豪华。所以LZ给的2W块装修预算估计不够，翻个倍差不多。 ================= 这种回报率是从会计的角度算出来的 而不是从金融的角度算出来的 因为你没有看到现金流的问题 在通货膨胀预期比较高涨、宏观经济形势不明朗、房地产政策趋于收紧这些情况下，这意味着风险以及严重的不确定性 不考虑现金流的问题是不可思议的
早死早投胎
对于这个公寓，租金合适我就出租，不合适我就自住。或者给孩子和她妈住，上师大附小方便。
作者：金雕 回复日期： 11:27:21
对于这个公寓，租金合适我就出租，不合适我就自住。或者给孩子和她妈住，上师大附小方便。 ============ 那你觉得租金多少合适呢？
1200以上就出租，以下就自住
作者：金雕 回复日期： 11:32:06
1200以上就出租，以下就自住 ============== 周边有纯住宅的楼盘么?房价是多少？
作者：mhymark 回复日期： 11:35:33
周边有纯住宅的楼盘么?房价是多少？ -------------------------------------------------- 中海南湖一号1.3万，南郡水云天9000 南湖边的房子是天价 远一些的新楼盘价格也高，7500算是便宜的，比如一品红城 当然老楼盘价格不高，5000吧。环境物业特次
作者：金雕 回复日期： 10:36:08
很多人炒股，但我不懂股票，不敢碰。那东西说是废纸就是废纸 这个房子不管怎么贬值，至少房子在。就算租不出去，我自己住也好，靠南湖，生活还很方便 —————————————————————————— 不懂别乱说
不懂别乱说 ----------------- 我是不懂，请原谅我的乱说 我的意思是，20一股的股票，跌到2元你怎么办？如果是房子，跌太多了我就自己住，改善居住条件 如果公司破产了股票怎么办？如果被停盘了怎么办?
作者：xiaocm15 回复日期： 10:26:37
呵呵，我从春节前就开始看房，直到新政出来之前刚好相中了一套类似金雕买的这样的二手大开间公寓，住宅性质的，南向五十三平方，月租，月供2200。本来想以孩子的名义办贷款，后新政出来担心以他名义办不下来（需要做点假），现在以自己的公积金贷款了，正在办理中，属第三套，不知能否正常批下来。房子还没拿到手已有租客找上门，原业主也同意出租，说租金各算一半，我没同意，还是觉得办了过户再出租好，免的有事扯皮。 相当于本金和利息有人帮我支付了，上面有人算首付的利息，我是算着首付的钱每年通胀率平均也有3%，甚至更高，差不多与利息相抵消，十几年后我白得一套房作为养老用还是合算的，不让孩子为我们增加经济负担。如果有税肯定让租客交，我前一套房出租时合同就加了这个补充条款的，租客也愿意。 ================================ 各人有各人的算法 楼上很多人就是算计太多，怎么都没想到，短短10年，中国的房价涨了多少倍？ 付出16.4玩现金，如果以后每月租金可以付按揭，就已经相当不错了，10年后房子是你的，我不相信你贴出来的位置10年后还是这个价格，一定会涨的，只要涨过通胀率，就是赚了。 再说了，如果你不买房子，你是不是有更好更高的回报率？ 银行5年定期，利率才多少？银行会让你存钱就能赚到你想要的收益吗？不太可能吧，不如它赚什么？
作者：金雕 回复日期： 11:41:19
作者：mhymark 回复日期： 11:35:33 周边有纯住宅的楼盘么?房价是多少？ -------------------------------------------------- 中海南湖一号1.3万，南郡水云天 9000 南湖边的房子是天价 远一些的新楼盘价格也高，7500算是便宜的，比如一品红城 当然老楼盘价格不高，5000吧。环境物业特次 ============== 真正投资商务公寓，我觉得红旗街万达广场比较的合适， 周边环境优美了，空气清新了，有好学区了，这是自住的有利条件，却不是商务公寓的有利条件 你不能首鼠两端，说什么：租金不合适就自己住，租金合适就出租，这实际上是自我解嘲的话 做一笔价值16万的投资，不是一笔小数，应当计算清楚
作者：lxl0101 回复日期： 11:53:15
作者：xiaocm15 回复日期： 10:26:37 呵呵，我从春节前就开始看房，直到新政出来之前刚好相中了一套类似金雕买的这样的二手大开间公寓，住宅性质的，南向五十三平方，月租，月供2200。本来想以孩子的名义办贷款，后新政出来担心以他名义办不下来（需要做点假），现在以自己的公积金贷款了，正在办理中，属第三套，不知能否正常批下来。房子还没拿到手已有租客找上门，原业主也同意出租，说租金各算一半，我没同意，还是觉得办了过户再出租好，免的有事扯皮。 相当于本金和利息有人帮我支付了，上面有人算首付的利息，我是算着首付的钱每年通胀率平均也有3%，甚至更高，差不多与利息相抵消，十几年后我白得一套房作为养老用还是合算的，不让孩子为我们增加经济负担。如果有税肯定让租客交，我前一套房出租时合同就加了这个补充条款的，租客也愿意。 ================================ 各人有各人的算法 楼上很多人就是算计太多，怎么都没想到，短短10年，中国的房价涨了多少倍？ 付出16.4玩现金，如果以后每月租金可以付按揭，就已经相当不错了，10年后房子是你的，我不相信你贴出来的位置10年后还是这个价格，一定会涨的，只要涨过通胀率，就是赚了。 再说了，如果你不买房子，你是不是有更好更高的回报率？ 银行5年定期，利率才多少？银行会让你存钱就能赚到你想要的收益吗？不太可能吧，不如它赚什么？ =================================== 很多错误： 1、房价是不是只涨不跌？过去十年涨了很多倍，是不是再过10年又要涨很多倍？看看日本、香港在经济繁荣期的房价，再看看萧条期的房价？ 2、10年后房价上涨就一定赚么？不一定，还是要看实际年收益率 3、买房子是投资，是风险收益，不能拿无风险收益（存银行的利息）来比较，而应当同相似风险的投资收益来比较，比如说买房地产股票
老有人觉得买房子风险比买股票小，不知道怎么想的 从预期收益、从流动性、从安全性上来看，房子似乎都赶不上房地产股票盈利性高 老说10年前房价怎么怎么便宜，最多也就涨了两三倍吧（如长春市，2000年长春明珠一起是2600一平，现在呢？7000能卖上么？）考虑到按揭的因素，能赚10几倍， 可是10年前要是买亚泰集团的股票呢？拿上10年，算上送股，能翻多少翻？ 房子是投资，就和买股票没有本质的区别，都有相对于这种投资工具的风险的风险收益率 天下没有免费的午餐 用10年前的经验预测10年后的形势，更是缘木求鱼！
也看了万达广场，但总价太高，还是住宅，虽然也可以商用 公寓早卖完了。欧亚连南湖的工农大路以后也是商业中心，包括亿龙国际等以及一些规划中的五星级酒店。 万达广场那边有长影和华亿红府，阻碍的商业的发展
说道长春房价的增长，有的楼盘根本就没长。比如太阳现代居，03年的时候5000，现在二手房5500.扣除税费装修，实际上是跌价的。原因很多，不多说了
作者：mhymark 回复日期： 12:10:46
老有人觉得买房子风险比买股票小，不知道怎么想的 从预期收益、从流动性、从安全性上来看，房子似乎都赶不上房地产股票盈利性高 老说10年前房价怎么怎么便宜，最多也就涨了两三倍吧（如长春市，2000年长春明珠一起是2600一平，现在呢？7000能卖上么？）考虑到按揭的因素，能赚10几倍， 可是10年前要是买亚泰集团的股票呢？拿上10年，算上送股，能翻多少翻？ 房子是投资，就和买股票没有本质的区别，都有相对于这种投资工具的风险的风险收益率 天下没有免费的午餐 用10年前的经验预测10年后的形势，更是缘木求鱼！ ------------------------------------------------------ 各人有各人的想法，未必你的想法就是对的。每个人都按自己的能力和算法来投资，风险自担。你不看好未来十年所以你不买房产，我看好未来二十年我就买，将来富贵或贫贱都由自己决定。 不知你股票上赚了几倍？我到现在大跌下来10%不到的利润，说起它的流动性，大跌正赶上急需用钱时一样舍不得割出来。
作者：xiaocm15 回复日期： 10:26:37 呵呵，我从春节前就开始看房，直到新政出来之前刚好相中了一套类似金雕买的这样的二手大开间公寓，住宅性质的，南向五十三平方，月租，月供2200。本来想以孩子的名义办贷款，后新政出来担心以他名义办不下来（需要做点假），现在以自己的公积金贷款了，正在办理中，属第三套，不知能否正常批下来。房子还没拿到手已有租客找上门，原业主也同意出租，说租金各算一半，我没同意，还是觉得办了过户再出租好，免的有事扯皮。 相当于本金和利息有人帮我支付了，上面有人算首付的利息，我是算着首付的钱每年通胀率平均也有3%，甚至更高，差不多与利息相抵消，十几年后我白得一套房作为养老用还是合算的，不让孩子为我们增加经济负担。如果有税肯定让租客交，我前一套房出租时合同就加了这个补充条款的，租客也愿意。 ================================ 各人有各人的算法 楼上很多人就是算计太多，怎么都没想到，短短10年，中国的房价涨了多少倍？ 付出16.4玩现金，如果以后每月租金可以付按揭，就已经相当不错了，10年后房子是你的，我不相信你贴出来的位置10年后还是这个价格，一定会涨的，只要涨过通胀率，就是赚了。 再说了，如果你不买房子，你是不是有更好更高的回报率？ 银行5年定期，利率才多少？银行会让你存钱就能赚到你想要的收益吗？不太可能吧，不如它赚什么？ ---------------------------------------------------------- 同意你说的。我和同事一起总是骂那些指望天上掉馅饼的人，机会对大家来说都是均等的，有些人总吃亏不是因为不会算而是因为太精于算计了，可以说是太贪了，算的甚至想把河里的水都喝的干干净净不留下一点给别人喝。09年春节期间就是抱着回调差不多的心理，迫使最典型的傻空亲弟弟买了房，之前几年和之后的现在来看都是最低价买了个很不错的房子，如果当时一味想着还要跌而不敢买，我那傻空弟弟要当一辈子无房户，仅有的首付款稍涨一点就不够了。
房产增值是可观的 想回本，出售即可 租金会不断上涨
舍不得孩子套不住狼 怕风险就别玩投资
安居客上各地炒房的最多甩卖的就是这种房子，但是永远也卖不掉。
小房子增值非常可观，以为总价低，需求对象多，买得起的人多，好转手
简约而奢华的女装/ 有实体店销售，值得收藏哦~~
作者：mhymark 回复日期： 11:25:11
================= 这种回报率是从会计的角度算出来的 而不是从金融的角度算出来的 因为你没有看到现金流的问题 在通货膨胀预期比较高涨、宏观经济形势不明朗、房地产政策趋于收紧这些情况下，这意味着风险以及严重的不确定性 不考虑现金流的问题是不可思议的 === 好吧，既然你愿意讨论现金流和回报率的问题，我可以和你聊聊。 1.LZ这个房子是50年产权，所以理论上计算现金流的时间为50年。 2.先看项目投资回报。假设房价25W吧，不贷款的情况，每个月租金1500，年租金18000.那第一年的投资回报率(YEILD)是7.2%。之后要对未来50年的租金做预测，这个是仁者见仁的问题了。如果坚定长期看好经济发展，那么房租每年的涨幅通常将维持在2%左右，也就是通货膨胀水平。以此去推算50年的现金流。估计回收期大概在12-13年左右吧。 3.LZ的情况是贷款了一半，也就是首付12.5W，贷款10年，每个月还本付息1390吧？那么第一年的现金流就是1320，且1-10年内的现金流基本都在这个状况，因为租金和贷款利息可能是同步增长。从第11年起，贷款还清，现金流就变成了租金收入的部分，就算还是18000好了。那么再有5年就可以回收投资，大概回收期在15年左右吧。 4.首年YEILD就有超过7%的房地产项目，现在在一线城市是100%没有的了，所以单从回报率看，LZ这个项目还不错。但是我很怀疑LZ这个房子能否租到1500，而且显然LZ也没考虑空置率的问题。 5.至于未来的政策变化和导向，影响更多的是房地产出售价格，对租金的影响会比较小。从出租投资角度来看，政策的影响并不是非常严重。本来这种酒店式公寓以后想转卖的难度就很高，所以想等着以后增值赚差价的模式并不太容易实现，最靠谱的是老老实实的靠房租回本。
补充一句，算投资回报还要考虑贴现率，内部收益率如果比贴现率还低的话，那这个项目投资就是不可行的。
作者：mars011224 回复日期： 15:31:56
补充一句，算投资回报还要考虑贴现率，内部收益率如果比贴现率还低的话，那这个项目投资就是不可行的。 ============= 那你觉得类似于投资商业公寓这样的风险的项目，贴现率定多少合适呢？
到我老的时候，这个房子就自己住。家里住几天，这里住几天，呵呵，到南湖钓鱼
开盘的时候，很多老人去买。和他们谈话他们都是自住，因为有南湖
中国目前还没有遇到过真正的经济衰退，不知道是不是能够跳出这个规律自创一套经济发展模式。但是既然是投资就要考虑清楚是没有错的。楼主有稳定的职业收入和职业规划，投资一套房子收租金其实还是无可厚非的，但是不同的家庭环境和不同的眼光注定了这种情况是个例，不可能让每个人都用这种以租养供的方式实现资产的保值增值。所以单独讨论楼主的情况就行了，其他的关于怎么投资房产的就不必要讨论了吧？
靠租金是永远回不了本的。
我觉得楼主的意思是，他买这套房子根本不是投资，只是觉得自己能负担起，不管是以后缴税也好，有没有租金收入也好，他都自己负担的起。至于好几位网友苦口婆心的劝他这样的投资不划算，其实根本是皇帝不急太监急。就好比楼主贷款买车消费一样，你能说他有什么错么？但这只是适用于楼主这个个例，其他人可别学楼主这样“投资”，否则辛苦挣得血汗钱，可能就莫名其妙的蒸发了。
这房子增值了就收租挣钱，不增值或贬值了就自己住自己享受
libukaishui 回复日期： 19:46:42
我觉得楼主的意思是，他买这套房子根本不是投资，只是觉得自己能负担起，不管是以后缴税也好，有没有租金收入也好，他都自己负担的起。至于好几位网友苦口婆心的劝他这样的投资不划算，其实根本是皇帝不急太监急。就好比楼主贷款买车消费一样，你能说他有什么错么？但这只是适用于楼主这个个例，其他人可别学楼主这样“投资”，否则辛苦挣得血汗钱，可能就莫名其妙的蒸发了。
说得在理.真不知道他发帖的目的何在?是来给楼盘打广告还是来宣传自己英明的投资理念的?花了16万多,十年当中一天不落的全部租给别人&享受&,自己一分钱进帐没有不说,多半还要帖钱进去,1390的月供那是铁板钉钉,1500的租金,没有空置只是个美好的幻想,还有什么物业取暖费之类的,十年后一套简单陈旧装修的鸽子笼大小的房子自己偶尔去住着不知道有什么好享受的?隔三岔五去旅行,住住五星级酒店那才叫享受.今天我们几个朋友才拖家带口去了郊外农家乐烧烤,树林,碧绿的河水,清新的空气,随时可以享受,不用等到十年后.要说投资,十多年后,房子归自己了,终于有了现金收入,也不知道到时候能租多少钱,16万多的首付加这么多年的利息收入和各种费用再有一个十年能不能回本.
当然了你爱买就买了,并且已认定那是极合适极好的投资,没必要来吆喝了.这个并不适合别人,比如我,把车子卖了,卖的钱可以付首付,养车的费用可以月供,逼我老公把烟戒了,一家人省吃俭用,能省则省,十年二十年后,就可以存一大笔钱数着玩了...我觉得没意义.
前天看世博新闻,介绍上海的石库门居民,在上海最中心的地段,里面十分拥挤,一个小房间破败不堪,破旧的家俱,穿着谈吐都有几分潦倒的男人,脸上又带着一种隐隐的傲慢和浮躁,他说,只要一拆迁,他就能得到四百万,但想在同地段位置买个好点的房子也不可能了,想改善居住条件只有到几环之外,他不想去.然后我又想起上次去上海碰到的一个出租车司机,上海土著,在浦东只有一间16平方的房子,一家三口住16平的房子!真是不敢想像.我说浦东现在发展得很好,很漂亮,他恨恨地说,都是修给外国人看的,我们本地人日子过得不好,儿子27岁了,还挤在家里,女朋友都谈不到.问他一个月的收入,说是有三四千,就算是拆迁,想改善居住条件也是无望,在上海这样的人可能有很多,他的16平方的房子以前只值一两万,现在能值几十万,但对他没有任何意义.
今天我们几个朋友才拖家带口去了郊外农家乐烧烤,树林,碧绿的河水,清新的空气,随时可以享受 --------------------------------------------------- 说起农家乐，环境我到不敢恭维，除非是风景区的农家乐。烧烤嘛，我自己家烧烤很舒服啊，60平的花园 但是长春的环境还得看南湖，国家级森林公园，绝无仅有的城市最中心的森林公园
要买南湖边看得上的小区买不起，中海南湖一号1万3一平，140平就得200万。我买的高新区152平才91万。但是南湖边买个小公寓还是可以的
金雕 回复日期： 22:05:37
今天我们几个朋友才拖家带口去了郊外农家乐烧烤,树林,碧绿的河水,清新的空气,随时可以享受 --------------------------------------------------- 说起农家乐，环境我到不敢恭维，除非是风景区的农家乐。烧烤嘛，我自己家烧烤很舒服啊，60平的花园 但是长春的环境还得看南湖，国家级森林公园，绝无仅有的城市最中心的森林公园
位置当然不错,不过享受型的豪宅往往是郊外的别墅,城中心的话应该是大户型,一个小鸽子笼能有多享受?说穿了是投资,而且租金是收不回本的,只能期望它大涨特涨,像一线大城市一样产生巨大的泡沫,这种期望挤占他人利益的投机,有时候确实能有很大的收益,不过也像走钢丝一样,比较危险,因为这种情况不可能到处都有,也不可能长期存在.
不过享受型的豪宅往往是郊外的别墅,城中心的话应该是大户型, -------------------------------------------------------- 有钱人都是这样的生活方式，但我不是有钱人啊，降低个档如何？城市稍微偏点的大户型150平，城市中心风景点的小公寓。上班时候白天在单位，下班后游南湖，晚上回公寓，省了上班在路上的一个小时
周一到周四和老婆住公寓，走路8分钟到单位上班，周五到周日住家里，和父母住，这样的方式我觉得不错。二人世界得以保留
我其实还是蛮佩服LZ的。加上这套房子的房贷，两套房的月供5000了吧，已经和LZ自己的收入相同了吧？养家全靠媳妇，确实有魄力。 听说长春万科老总的工资才8000，不知道LZ未来收入的增长空间有多大。
作者：mars011224 回复日期： 16:35:44
我其实还是蛮佩服LZ的。加上这套房子的房贷，两套房的月供5000了吧，已经和LZ自己的收入相同了吧？养家全靠媳妇，确实有魄力。 听说长春万科老总的工资才8000，不知道LZ未来收入的增长空间有多大。 --------------------------------------------------------- 不错，5000的房贷和我在学校的工资相同。但是还不如我在长春某培训机构上课的收入与另一个高校上课收入之和。也不如我的小店的收入。 老婆的收入预计不高，也有6万一年，四万工资加两万发论文奖励。两年后博士后出站直接转教授后应该有8万一年。
空军就是因为没有买过房子才在瞎扯，我05年在我们城市以2750买进123平方的房子，当初我们夫妻的总收入才4000元每个月，每个月交给银行1700多，15年按揭，现在房子的价格是5300每平方，我出租给别人，1200元每个月，而且现在也只要交1500多给银行，我们现在的收入是6000元每个月，你说我们是不是赚大了？其实买房子最紧张的是头2年，到了房子装修好了，出租出去，你会感到好轻松。
这个面积，租不到1200元每月。 租金大概在1000元左右。 酒店式公寓，适合外籍白领客居，但是因为外籍人士普遍住惯了大房子（香港人除外），所以内地的酒店式公寓并不好租。至于商住两用，除了能工商登记外，办公不合适，面积太小。当然，一人的皮包公司还是很合适的，缺点是租客会欠客户一大堆款项或货物，找业主麻烦的也多。 当然，北上广深还是很好租的，那地方掮客发达，地头蛇也彪悍，租客不太敢乱来。北方就不同了。 不过，楼主买楼的时间点倒是很对，因为新政之下，KFS都不敢乱高价，而买家，勇者不多。能够有信心2年之内房地产风云再起的有志之士更不多。 长春的楼价还会升很多，因为在吉林省来讲，它集中了事业（文教，卫生，军队）等太多，又没有其他城市竞争（吉林市因为有吉化，所以房价升不起来），不像沈阳，被大连挤兑。 当然，泡沫破裂时，也是没办法救的，不过那是几年后了。
这个面积，租不到1200元每月。 租金大概在1000元左右。 -------------------------------- 不知道别的地方租金咋样，但是我觉得长春的房子租金还是比较高的。一千多一月并不是要租给外籍人士，租给学生的也很多。比如我租这个房子，800一月，房子特烂，楼下就是吵闹的理发店水果店。旁边稍微好点的剑桥园就是1200一月，一个垃圾楼盘
不过，楼主买楼的时间点倒是很对，因为新政之下，KFS都不敢乱高价，而买家，勇者不多。能够有信心2年之内房地产风云再起的有志之士更不多。 ------------------------------ 不错，现在买房子，好位置随便选，只要你有钱。没调控的时候拿钱都买不到好房子，得找关系
我租的这个小单间6月15号到期，打算续租几个月，房东的意思好像要涨价
作者：金雕 回复日期： 19:35:47
作者：mars011224 回复日期： 16:35:44 我其实还是蛮佩服LZ的。加上这套房子的房贷，两套房的月供5000了吧，已经和LZ自己的收入相同了吧？养家全靠媳妇，确实有魄力。 听说长春万科老总的工资才8000，不知道LZ未来收入的增长空间有多大。 --------------------------------------------------------- 不错，5000的房贷和我在学校的工资相同。但是还不如我在长春某培训机构上课的收入与另一个高校上课收入之和。也不如我的小店的收入。 老婆的收入预计不高，也有6万一年，四万工资加两万发论文奖励。两年后博士后出站直接转教授后应该有8万一年。 ==== 5000的月供对于一个在长春年收入有20W以上的家庭来说，根本什么都不算。。。其他人还是洗洗睡吧。
zjn2839105 回复日期： 20:02:06
空军就是因为没有买过房子才在瞎扯，我05年在我们城市以2750买进123平方的房子，当初我们夫妻的总收入才4000元每个月，每个月交给银行1700多，15年按揭，现在房子的价格是5300每平方，我出租给别人，1200元每个月，而且现在也只要交1500多给银行，我们现在的收入是6000元每个月，你说我们是不是赚大了？其实买房子最紧张的是头2年，到了房子装修好了，出租出去，你会感到好轻松。
我看你这个人才是没买过房子,瞎扯,05年买的123平的房子,房价是2750,能拿来跟7000比?2750买的,涨到5300了又怎么样,你肯定能再涨,明年涨到买的过几年一定涨到一万五?我01年就买了140平的房子,1380一平,首付加水电安装和税费倒是不多,七万五,但装修不含家电都是13万多,现在更加贵了.我首付加装修是接近22万,月供才八百多,我都没觉得轻松过.因为我的收入除了房子,还要养孩子,还要养车,享受生活.现在这个价格还能轻松??你哄鬼吧.我的房子现在能租一个月,我也没有赚大了,租给别人了我住哪儿?
你和你老婆月收入才四千,首付加装修要存多少年?房子几年前买得不贵,租出去才1200,连银行按揭都不够付的,都轻松不了.现在这个价格买了房子还能轻松?
冒风险的人应该得到补偿，而LZ所获得的现金流收益似乎不能平复当前的政策风险 这其实也是蛮危险的，风险的概念往往在熊市中才能领略到
zjn2839105 回复日期： 20:02:06 空军就是因为没有买过房子才在瞎扯，我05年在我们城市以2750买进123平方的房子，当初我们夫妻的总收入才4000元每个月，每个月交给银行1700多，15年按揭，现在房子的价格是5300每平方，我出租给别人，1200元每个月，而且现在也只要交1500多给银行，我们现在的收入是6000元每个月，你说我们是不是赚大了？其实买房子最紧张的是头2年，到了房子装修好了，出租出去，你会感到好轻松。 ==================================== 把现阶段看空楼市的人当做是没房子的人是很可笑的。
原来楼主在长春年入２０ｗ,怪不得这么牛
长春是二三线城市，肯定不火爆
作者：马路社记者 回复日期： 08:23:05
原来楼主在长春年入２０ｗ,怪不得这么牛 -------------------------------------------------- 老婆7月才博士毕业，她的收入现在不能算吧。那个高校在她签工作合同之后立即着手新建一个系，就是我们学的专业，明年9月开始招生，之后估计还得引进几个我们专业的博士。她还算受重视
那个学校档次比较低，晋升要求低，一年后就是副教授。如果是吉林大学，博士工作3年能升副教授就不错了。教授要求差距更大
我只是把实际情况说了下而已，我不是高收入的人，但父母建了栋房子，所以我能把买的房子出租，当初买房子很多人也劝我不要买，买房子和创业一样有个艰难的开头，如果买房子又不想放弃一些享受的人当然感到受不了，我说头2年很紧张，现在很轻松，这是把我的感受说给大家听，还有谈到装修，你140平方要装修那么多钱是你自己的事情，我要出租的，123平方才装修21000元。我们这里的房子1000多的时候就有人说贵，2000多也有人说贵，当然5000多还是有人说贵，反正以前出手的人现在没有一个后悔的，当一斤米涨到10元的时候你再看看现在的房价你就会明白。回答你一个问题，我的首付存了7年，共6W多，加上办证5000多，装修21000，总共不到10W。
你可以说自己的实际情况,我也是在说自己的实际情况.没必要说什么瞎扯不瞎扯的.你存了七年钱付了房子的首付,再花2W多来装修,然后每个月收了房租再帖上三百多元钱付按揭,自己一家人和父母住在一起,房子一天天变旧,但一天天变得&更值钱&,你觉得很满足很轻松,呵呵.
房子买了都六年了,自己还没住过一天,一分钱一分货,稀饭吃了不经饿,我朋友和我同时买的房子,面积一样大,她只装了四W多,用的材料很差,半年后装修就非常陈旧了,现在更是破败不堪.我的装修到现在只是略显过时,但不破败,起码还能管三五年,现在如果用同样质量的材料,工时费也涨了一倍多,我估计装修起码二十五万.等你们和父母一起再住十多年,那个房子按揭还清了,我看不重新装修怎么能住人,到时候可不是2W,5W的事了.
炒房子的人,贷款买一大堆房子,拉高出了货,赚一笔走人,希望房价涨上天还很好理解,我一直不能理解那种&房痴&,省吃俭用多屯一套房子在手上,死死捂住,越涨越买,花二十年三十年去供着房祖宗,到底为了什么.买得早尚且如此,现在买,更加吃力,好比三千点买和六千点买,风险越来越大.
不知道有多少炒房的能有楼主这样的现金流
楼主的收入增长够快的
我们家的收入从4000涨到6000，我投资的10W，按现在2手房的价格卖了可以纯赚20几W，难道我不轻松吗？另2W多装修的房子怎么会半年就破旧？我房子租了2年多了还跟新的一样，告诉你，装修不一定要有木作的，好租的房子可以挑好的租客，价格不一定要太高，这就是我为什么只租1200的理由。你供房800多就感觉不轻松，供车应该是多少钱？你不觉得你是车奴吗？我只是想告诉大家普通老百姓也是可以买得起房子的，随着RMB的不值钱，你会感到越来越轻松。
都属于买房子较早,幸运地以较为合理价格买到房子的人,大家的思维差别怎么那么大...你就只有一套房子自住,为什么会有那种炒房客的思维.几年当中你收入只增加了二千元一个月,房价已涨了一倍多,涨幅远远超过收入增加,而且基数很大,很多没房子的人早就只能望房兴叹了.
你也别说什么你只想告诉大家普通老百姓也是买得起房的,你其实是站着说话不腰疼,你干脆直接炫耀你很英明神武,早早的买了房,现在房子涨得这样,你们买不起了,羡慕吧?房子这样子涨,是很合理的吗?
原来你房子不是买来住的,是投资的,想卖了赚钱的,赚了20多万你很轻松,真的是无语...我请问你房子卖了你赚了20多万,那么买你房子的人和你一样轻松吗?就不打算再买了吗?一辈子跟父母住一起?再以6000的价格重新买一套房子重新装修你轻松吗?
既然不管什么时候买房子肯定都能轻松地赚20几万,你怎么不再去买一套放着?过几年涨到一万一平,卖了一套又赚40多万不是美死你了?
拿大米的价格来说吧,二十年前是一元一斤,现在是二元多,涨了一倍多,但我们的收入涨幅更大得多,生活水平远远地超过二十年前.房子是拿来住的,我们努力工作的报酬也应该是越住越好,居住条件也应该得到改善,房子的涨幅不应该是一天一个价,高得让人根本买不起,或是为了买个房子生活水平要一夜回到解放前.
就那么一套房子,涨了20几W给你带来了什么好处啊?你以前四千一个月,现在六千一个月,你生活水平大大提高了吗?你的幸福感就来自于你的房子&增值&了20多万,现在还没有房子的人应该以高出两倍的价格,啃老加上节衣缩食供一套房子,反正你买得比较早.其实暴利全让KFS和炒房子的人拿去了,你得到了半分的好处没有?你多了20W来买车或是享受生活还是怎么的.
拜托你看清楚再发表观点，房价涨了工资没有涨吗？在我们城市你们家如果现在月收入8000，和我当初买的经济状况是不是一样？青菜一斤已经几元了，工资肯定还会涨，回头看看你的月供，占你收入的比例已经大大减少了，这就是我一再强调的头2年会比较紧张，按现在的价格买下去5年后你看看吧，应该不会吃亏，ZF的调控是在抑制房价过快上涨，你现在不买以后要买更贵的。而且我并没有感觉我所在的城市有谁没有房子住的，几乎每家都有自己的私宅，被拆迁的也有拆迁房，外来打工的能租到租金不是很高的房子。还有和父母住一起天经地义的事情，父母年纪大了需要照顾，我们和父母现在住的不是一套房子你得看清楚，是一栋房子，是我们这里差不多每家都有的私宅。至于再买一套房子，我们家正在酝酿中，我爱人的公积金由于种种原因要年底才能下来，到时候还真的再供一套，找个偏僻的有发展前途的地方买。房子和股票没有什么实质共性，股票在中国市场是投机品种，房产是投资和保值的品种，不要老把股票和房产扯在一起。
老把啃老挂在嘴边的人说不定是真正在啃老，我们要是啃老当初家庭收入就不是4000，而是8000多，我们买房子的时候没有动过父母一分钱，节衣缩食2年倒是真的，那是因为我们没有啃老。还有你怎么知道我现在没有享受生活？我现在看到我的房子我就开心，开心之余就一家人出去旅游，发现旅游也不贵啊，武夷山旅游报价也就680，大金湖也差不多，白水洋还要便宜就500多（我是福建的），厦门在我儿子的强烈要求下去了3次。买车免谈，固定的停车费就要400，不过摩托车倒有一辆，可惜ZF官员不是脑残就是高智商，说到2012年就不允许我们这个城市有摩托车，小巷那么多汽车能开进去吗？不是提倡低碳生活吗，一辆汽车可以顶得上好几辆摩托车。
07年楼市的疯狂，造就了08年楼市的大跌。而恰好国际金融危机，为了保证经济的增长率，中国迫不得已要维护楼市的稳定。可能大家对该政策颇有微词，但是维护楼市就是维护GDP，维护了GDP就是维护了就业率这个市毋庸置疑的。中国必须保持一定程度的GDP，才能创造充分的就业机会。这个是没有办法的。但是，现在随着国际形势的普遍好转，中国经济的转暖，打压楼市的机会来了。因为世界上没有一个强国是靠造房子造起来的。大量的资本涌入楼市，造成房地产的畸形发展，侵吞了其他产业的资本；而老百姓因为房价的高涨，不敢消费，内需不断萎缩。所以这种畸形的发展是不可持续的。相信中央比我们大家还清楚这个现象。现在正是打压楼市，挤压泡沫的最好时期。90年代日本楼市的疯狂导致了10年的衰退。而现在中国如果真发展到那一步，真是不可收拾的地步了。2010年初的政策调整，已经让中国各地的楼市开始退烧，成交量开始萎缩，但是大部分地方依旧保持了坚挺的价格。某些房地产商说：楼市下跌会导致房地产萎缩，大量工人失业。这根本是一个伪命题。维护楼市和相关产业发展的不是价格，是成交量！一定的成交量才会拉动相关产业的增长。光靠楼市价格，有价无市，怎么可能拉动增长? 现在楼市里大量的投资客，如果没有一定的利润率，谁会冒着可能亏损的风险继续持有房子？ 即使退一万步说，今年楼市会维持稳定，那么作为投机者，既然没有利润了何必进场？ 那投机客不进场了，原来他们买的那部分房子给谁去买？ 自然只好降价出售。 那么，楼市的下跌就开始了。 所以今年去买房子投资真不是一个好的选择。不过现在天津渤海商品交易所为了配合国家战略，新开了石油,焦碳,热卷板,螺纹钢的现货投资.现在天津渤海商品交易所推出了石油/焦炭/金属的现货交易就是很好的选择。首先，这些产品时20%的保证金，既让你的收益扩大了5倍，又可以让你不像期货一样风险巨大；其次，这个是双向交易，只要看准趋势，无论商品价格是涨是跌都能赚钱；第三，该产品提供夜盘交易。晚上你可以下班之后，根据分析师提供的咨询，操作一次。订单不过夜，一晚上轻松赚个1-2%的波段，收益放大5倍就有5-10%的收益啦。 分析师都是浸淫多年的老鸟，基本不会出错的。 如果你在现货市场投入10000元，只要不贪心，一晚上赚个3，5百得绝对不是什么问题。 积少成多，一个月甚至可以翻倍了。第四 点，这个是短线交易，资金可以随时变现的，等于就是流动资金了。而且购买这种产品不建议将所有资金全部一次性买入的。 所以等于是准备了一部分机动资金，可以足够应付家中突发情况了。而且开户是免费的，资金第三方存管。有兴趣的话可以看我用户名联系我.
mark 一下，回头去看看。
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现在买房好,可以享受售姐的秋波和媚眼
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