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武汉：公积金买首套房首付最低两成
　　住建部在近日的通知中要求，各地需进一步降低门槛、增加公积金贷款额度、简化手续，提高住房公积金利用率，并定期披露公积金的相关管理事宜。有消息称，北京等地公积金贷款可两成首付。　　笔者从武汉市住房公积金管理中心获悉，武汉公积金贷款一直以来就最高就可以申请到八成的贷款，只需支付两成首付。“武汉现行公积金贷款政策中，首次置业者购买90平米以下的房屋，用公积金贷款首付一直就可以两成。”武汉市住房公积金管理中心相关人士表示。　　据了解，凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心(以下统称“管理中心”)按规定连续正常足额缴存住房公积金达6个月(职工个人住房公积金缴存账户开户时间距贷款申请时间满180天，缴存账户状态正常，按月连续缴存时间满6个月，不含补缴)及以上的职工，在购买自住住房时可申请公积金贷款或组合贷款。　　武汉住房公积金主要贷款类型　　(一)购一手房公积金贷款：包括购买商品房、经济适用住房、集资合作建房等自住住房贷款;购买酒店式公寓、公寓式酒店等以投资为主要目的的房屋，住房公积金贷款不予受理。　　(二)购二手房公积金贷款:购买可上市交易的存量房(即二手房)贷款，房屋建成年限应在30年以内。所购住房必需为已办理《房屋所有权证》、《土地使用权证》的成套住房。　　(三)商贷转公积金贷款：住房公积金缴存职工将本人或配偶未结清的个人住房商业贷款(不含组合贷款中商贷部分)转换为管理中心审核发放的住房公积金贷款。所购房屋必需已办理《房屋所有权证》和《土地使用权证》。　　武汉住房公积金贷款额度与比例及计算公式　　(一)贷款额度与比例　　1.一手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例不得超过所购房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，最低首付款比例为房屋总价的30%。　　2.二手房公积金贷款额度与比例：购首套房申请公积金贷款的，最高贷款额度为60万元，贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年(含10年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的70%(建筑面积在90平方米及以下的可放宽至80%);房屋建成年限在11-20年(含20年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的60%;房屋建成年限在21-30年(含30年)以内的，贷款最高比例不超过房屋总价的50%。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的最低价格为准;购二套房申请公积金贷款且符合武汉市职工家庭现有住房的建筑面积在140平方米以下规定的，最高贷款额度为60万元扣减首次已使用住房公积金贷款后的差额，最高贷款比例不超过房屋总价的40%，最低首付款比例为房屋总价的30%。　　3.商贷转公积金贷款额度与比例：商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。　　(二)贷款额度计算公式　　1.不高于按照贷款还款能力确定的贷款额度　　贷款额度=(借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和)×45%×12个月×贷款期限;　　2.不高于按照公积金缴存时间和缴存余额综合确定的贷款额度　　贷款额度=(借款人公积金缴存余额+配偶公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数。公积金缴存账户必须为正常缴存账户。缴存时间系数详见下表：　　借款人缴存时间缴存时间系数　　6≤缴存时间≤12(月)0.7　　12&缴存时间≤24(月)1　　24&缴存时间≤36(月)1.2　　36&缴存时间≤60(月)1.5　　缴存时间&60(月)2　　注：(1)新参缴住房公积金的职工，个人住房公积金的缴存账户开户时间应距申请住房公积金贷款时间满180天，按月连续缴存6个月以上(不含一次性补缴)，且缴存账户状态正常。　　(2)已参缴住房公积金6个月及以上的职工，按实际汇缴(含按月补缴，不含一次性补缴)月数计算缴存时间，确定对应缴存时间系数及贷款额度。　　(3)对于异地调入武汉市的职工，应由异地公积金中心出具正常缴存6个月及以上的缴存证明，并将异地缴存的公积金全部转移至本地公积金账户。异地缴存住房公积金按其缴存时间系数(参数值统一设定为1)及缴存余额倍数参与贷款额度计算。否则，按武汉市新参缴住房公积金职工的审核条件，核定住房公积金贷款资格。　　(4) 对于六个月以内公积金缴存基数或缴存比例发生调整变动的，按调整之前的缴存基数、比例计算贷款额度。　　武汉住房公积金贷款房屋套数认定标准　　1.购首套自住住房的认定　　借款人职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)在武汉市房产主管部门的房屋信息系统(依据市房产信息中心出具的《借款人家庭住房信息查询结果通知单》)中无住房信息(或查询的房屋信息与拟申请公积金贷款所购房屋为同一套住房的);且武汉住房公积金系统记录系首次公积金贷款的。　　2.购第二套住房的认定　　有下列情况之一的，按购买第二套住房认定：　　(1)借款人及配偶首次利用公积金贷款购买住房，在本市房产主管部门的房屋信息系统中，登记其家庭仅有一套住房，且建筑面积在140平方米以下，并与拟申请使用公积金贷款所购房屋非同一套住房的。　　(2)借款人及配偶已使用公积金贷款(且贷款金额不足60万元)购买过一套住房，即公积金系统有贷款记录并已结清贷款，且在本市房产主管部门的房屋信息系统登记仅有一套建筑面积在140平方米以下住房，再次申请贷款购买住房的。　　3.第三套及以上住房的认定　　职工家庭成员在房产主管部门的房屋信息系统登记有两套及以上住房的，或公积金系统的贷款记录达2次及以上的，其住房公积金贷款申请均不予受理。　　4.婚姻状况变化等特殊情形的认定　　(1)借款人或配偶在原单身时，其中一方已使用公积金贷款购买过一套住房，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定。　　(2)夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房并已结清贷款，在离异后其中一方再次申请公积金贷款的，按第二套住房认定;夫妻双方在婚姻存续期间使用公积金贷款购买过一套住房，贷款尚未结清，离异后公积金贷款归属借款人一方偿还的，另一方再次申请公积金贷款，按第二套住房认定。　　(3)借款人或配偶在原单身时，已分别使用过公积金贷款，现以夫妻双方名义再次申请公积金贷款，贷款申请不予受理。　　武汉住房公积金贷款期限与利率　　(一)贷款期限　　一手房公积金贷款期限最长为30年，二手房公积金贷款期限最长为20年，商贷转公积金贷款的期限在满足前述规定的情形下不得超过商贷剩余年限，同时借款人年龄加贷款期限不得超过规定年限(男职工不超过65岁，女职工不超过60岁)。　　(二)贷款利率　　现行住房公积金贷款期限1-5年，年利率为 3.5 %，贷款期限6-30年，年利率为
4%;购买第二套住房申请公积金贷款的利率，按同期公积金贷款利率的1.1倍执行。　　贷款期限内如遇国家调整利率，已发放的公积金贷款，其利率当年内不作调整，具体调整时间为下年度的元月1日。　　武汉住房公积金贷款的归还及结清办理　　(一)公积金贷款的还款日期　　借款人自放款之日的次月开始按月归还贷款本息，并在每月20日前归还贷款。　　(二)公积金贷款还款方式　　还款方式包括等额本金和等额本息两种方式。　　还款方式变更是指由等额本金变为等额本息或由等额本息变为等额本金。借款人持本人身份证可直接到其贷款银行柜台或公积金管理中心办理还款方式变更业务。还款方式变更除了贷款发放的当月和每年的元月不能办理外，其他时间均可办理。　　(三)公积金贷款提前还款　　借款人从贷款发放的次月起，可随时(无次数限制)到其贷款银行所属公积金业务经办网点办理提前还款业务。每次提前部分还款的金额须不少于5000元。　　(四)公积金贷款结清办理　　借款人按《借款合同》约定，在还款至最后一个月时，应亲自到贷款银行并在银行柜面办理还贷结清手续;借款人还清全部贷款本息后，凭贷款银行出具的贷款结清证明和撤销房屋抵押证明到房产抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
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& & & 正文
广州公积金今起执行新政 首套房首付最低两成
【字号：&&】【】
　　公积金贷款首付比例下降图/东方IC
　　穗今起执行最新版公积金贷款政策，首付比例下降，连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款
　　记者从广州住房公积金管理中心(以下简称公积金中心)获悉，从今天起，广州将执行最新版的公积金贷款政策，新政大幅放宽了首套、二套的首付款比例，比如只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低可两成，且无以前的面积区分；申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上即可申请公积金贷款等。公积金中心表示，这并非去年曾两度征求意见稿的“史上最严公积金新政”的最终版，“这个和那个政策是有区别的。这是对今年以来央行、银监会、财政部、住建部等几部委下发的房贷新政的落地。”
　　去年的“最严公积金新政”拟规定只准贷一次，不过此次出台的政策明确：“职工向广州公积金中心申请的个人住房公积金贷款结清后，可再次申请。”
　　首套房最低首付两成无面积要求
　　公积金中心表示，根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，降低首付款比例。这包括：
　　1.对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，最低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率；
　　2.对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；
　　3.对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款最低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；
　　4.仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
　　羊城晚报记者对比此前的条款发现，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米(含90平方米)以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。需要注意的是，根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定，贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间，也就是说，现在签订的二套房贷采用了上浮10%的利率，在贷款期间即使国家对上浮比例有调整，仍要按合同约定执行。
　　二套房认定仍“认房”又“认贷”
　　对家庭已购房套数的认定，仍实行“认房”又“认贷”的标准。公积金中心相关人士解释说，“认房”是以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房(不包括商铺、车位)纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
　　“这也就是说，只要名下此前有过一套房产，不管有没有过贷款记录，再贷款买房就要按二套算。而此前有过一次贷款记录的，不管是商业贷款还是公积金贷款，再贷款也要按二套计算。差别就在于是三成还是四成首付。”该人士称。
　　此外，为确保“认房”又“认贷”的切实执行，公积金中心会以房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数，并在借款合同中进行相关约定，“借款人未如实填报家庭已购房套数，视为合同违约。”涉嫌违约的，公积金中心有权利终止贷款合同。
　　可贷款额度计算公式相对收紧
　　可贷额度方面，最高额度没有变化，仍然是“一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。”
　　但可贷额度的计算公式有所调整，从原来的“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”，改为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。从以上公式不难看出，后者加大了对账户余额的侧重比例，月缴存额越高的可贷额度也会越高。公积金中心表示，新的可贷额度计算公式实行可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为，“这也是结合去年新政征求意见时大家的反馈所做出的调整。”
　　假设某职工公积金账户余额为5万元，其月缴存额为2000元，离法定退休月数还有240个月即20年，那么按照原来的公式计算的可贷额度为202万元，按修改后的公式则减少为88万元，大幅降低114万元。
　　当然，在实际中是贷不到这么多的，因为最终可贷额度是取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度”、“贷款最高限额”和“按照房屋价格计算的贷款额度”中的最低值，但也不难看出，公式的改变会一定程度影响到可贷额度。
　　连续缴存6个月(含)以上即可申请贷款
　　记者注意到，在贷款申请条件上，对缴存要求有所放宽。以前的规定是：广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上(含6个月)；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上(含12个月)。调整后的规定则是：在广州连续足额缴存住房公积金6个月(含)以上，可申请住房公积金个人住房贷款，取消了对“广州市常住户口”的限制，这相当于放宽了外地人购房限制。
　　缴存认定标准还明确，职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，如果在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，还需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。(刘薇)
　　原标题：广州公积金今起执行新政首套房首付最低两成
　　稿源：新华网
　　作者：
广州公积金今起执行新政 首套房首付最低两成
&&责任编辑：中江网编辑&&
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今年5月19日，国务院正式印发《中国制造2025》，将智能制造正式上升为国家战略。其中，江苏有2个项目入选，包括江苏康缘药业股份有限公司的中药生产智能工厂试点示范，以及南通中远川崎船舶工程有限公司的船舶制造智能车间试点示范。
珍品网上一款Longchamp双肩背包标着市场价1250元，售价699元，实际专柜原价仅700元　　电商平台虚标原价造成“超值”印象的猫腻，出现在了以高品质服务著称的奢侈品电商平台上。北京商报记者在珍品网上搜索“Longchamp”品牌，出现约5-6页的商品，其中数款折叠双肩背包确实标出市场价1200元、1250元，“珍品价”为699元。
很多南京市民特别关注出租车燃油附加费，这次调价后，南京的92号国V汽油为6.27元/升，已经远低于南京市出租车第二个燃油附加费的启动点6.64元/升了，而按出租车油运价联动机制，燃油附加费应当下调1元。
事关每一位市民的《南京市住宅物业管理条例（草案）》（征求意见稿）在7月上旬公示后，关注度颇高。有人认为，将欠缴物业费一刀切地与个人征信挂钩，对业主来说不够公平；有人认为，一旦确认欠费就要被录入征信，似乎过于严厉。
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移动网信息服务业务经营许可证苏B2-&&因特网信息服务业务经营许可证苏B2-1，我的上家目前还没有还清贷款，我的首付上周已经给他，由于农业银行要预约一个月后才能提前还款，上家只能在10月底左右完成还款。我这边已经向担保公司提请评估，估计3天后会通知。我想是不是节后就提请纯公积金贷款呢？如果我顺利10月中旬就得到批准，是不是可以等3周等上家撤销抵押后再过户，银行再放款。2，还是我10月下旬去申请贷款，以配合上家的时间，是不是申请贷款后有办理期限的？超过期限需要重新申请？ 2，发现公积金贷款怎么在担保公司办，好像和公积金管理中心没有关系嘛！-金斧子，我们将提供最新权威的信息数据为您服务！
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广州公积金今起执行新政 首套房首付最低两成
来源：羊城晚报 && 00:00:000
公积金贷款首付比例下降 图/东方IC
穗今起执行最新版公积金贷款政策，首付比例下降，连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请公积金贷款
记者从广州住房公积金管理中心（以下简称公积金中心）获悉，从今天起，广州将执行最新版的公积金贷款政策，新政大幅放宽了首套、二套的首付款比例，比如只要是购买首套普通自住房，首付款比例最低可两成，且无以前的面积区分；申请条件上，只要连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上即可申请公积金贷款等。公积金中心表示，这并非去年曾两度征求意见稿的“史上最严公积金新政”的最终版，“这个和那个政策是有区别的。这是对今年以来央行、银监会、财政部、住建部等几部委下发的房贷新政的落地。”
去年的“最严公积金新政”拟规定只准贷一次，不过此次出台的政策明确：“职工向广州公积金中心申请的个人住房公积金贷款结清后，可再次申请。”
首套房最低首付两成无面积要求
公积金中心表示，根据《中国人民银行、住房城乡建设部、中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，降低首付款比例。这包括：
1.对申请个人住房公积金贷款购买首套普通自住房的缴存职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），最低首付比例为20%，贷款利率为公积金贷款基准利率；
2.对拥有一套住房但无贷款记录或者拥有一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，最低首付款比例为30%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；
3.对拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请公积金贷款购买普通自住房的，贷款最低首付款比例为40%，利率为公积金贷款基准利率的1.1倍；
4.仍暂停发放家庭购买第三套及以上住房的个人住房公积金贷款。
羊城晚报记者对比此前的条款发现，原来购买首套房且套型建筑面积在90平方米（含90平方米）以下的，首付款比例不低于两成，购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的，首付款比例不低于三成。新政对首套房首付的要求取消了“90平方米以下”这个限制，只要是首套房就能最低两成首付；二套房以前要求最低首付六成，此次大幅下降到最低三成。需要注意的是，根据《住房公积金抵押借款合同》的相关约定，贷款使用的上浮利率适用于从起息日至贷款本息全部清偿之日期间，也就是说，现在签订的二套房贷采用了上浮10%的利率，在贷款期间即使国家对上浮比例有调整，仍要按合同约定执行。
二套房认定仍“认房”又“认贷”
对家庭已购房套数的认定，仍实行“认房”又“认贷”的标准。公积金中心相关人士解释说，“认房”是以广州市房地产档案馆查册的《个人名下房地产登记情况查询证明》为认定标准。未注销的居住住房（不包括商铺、车位）纳入家庭已购房套数计算范围。“认贷”以人民银行个人信用信息基础数库查询的《个人信用报告》为认定标准。未结清贷款的居住住房纳入家庭已购房套数计算范围。
“这也就是说，只要名下此前有过一套房产，不管有没有过贷款记录，再贷款买房就要按二套算。而此前有过一次贷款记录的，不管是商业贷款还是公积金贷款，再贷款也要按二套计算。差别就在于是三成还是四成首付。”该人士称。
此外，为确保“认房”又“认贷”的切实执行，公积金中心会以房管部门出具的《个人名下房地产登记情况查询证明》、人民银行征信系统《个人信用报告》及通过面测、面谈等形式的尽责调查认定家庭房产套数，并在借款合同中进行相关约定，“借款人未如实填报家庭已购房套数，视为合同违约。”涉嫌违约的，公积金中心有权利终止贷款合同。
可贷款额度计算公式相对收紧
可贷额度方面，最高额度没有变化，仍然是“一人申请个人住房公积金贷款，最高额度为50万元；两人或两人以上购买同一套自住住房共同申请个人住房公积金贷款，贷款额度为每个申请人的贷款额度之和，最高额度为80万元。”
但可贷额度的计算公式有所调整，从原来的“账户余额×2+月缴存额×到退休年龄月数×4”，改为“账户余额×8+月缴存额×到退休年龄月数”。从以上公式不难看出，后者加大了对账户余额的侧重比例，月缴存额越高的可贷额度也会越高。公积金中心表示，新的可贷额度计算公式实行可贷额度与个人缴存额挂钩，更加侧重于缴存职工的账户余额，体现的是义务与权利对等的原则，鼓励职工多缴多贷，避免投机性的缴存行为，“这也是结合去年新政征求意见时大家的反馈所做出的调整。”
假设某职工公积金账户余额为5万元，其月缴存额为2000元，离法定退休月数还有240个月即20年，那么按照原来的公式计算的可贷额度为202万元，按修改后的公式则减少为88万元，大幅降低114万元。
当然，在实际中是贷不到这么多的，因为最终可贷额度是取“根据个人住房公积金缴存情况计算的贷款额度”、“贷款最高限额”和“按照房屋价格计算的贷款额度”中的最低值，但也不难看出，公式的改变会一定程度影响到可贷额度。
连续缴存6个月（含）以上即可申请贷款
记者注意到，在贷款申请条件上，对缴存要求有所放宽。以前的规定是：广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金6个月以上（含6个月）；非广州市常住户口的，申请住房公积金贷款时已连续缴存住房公积金12个月以上（含12个月）。调整后的规定则是：在广州连续足额缴存住房公积金6个月（含）以上，可申请住房公积金个人住房贷款，取消了对“广州市常住户口”的限制，这相当于放宽了外地人购房限制。
缴存认定标准还明确，职工从申请至放款前按月、足额、连续缴存视为正常缴存，如果在6个月(含)以内出现补缴、一个月多次缴存等非正常缴存情况，还需扫描单位补缴证明等材料，审批通过后才能继续申请和发放个人住房公积金贷款。（刘薇）
原标题： 广州公积金今起执行新政 首套房首付最低两成
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您好，请问公积金贷款购买二手房首付能不能做成两成，谢谢
问题来自：天津
| 提问时间： 21:04
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理论上讲是不可以的。能首付三成都不错了。
您好！这要看您的征信，贷款记录，还有余额。
没问题，是可以的，但是您得能贷够贷款额度
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