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城市人热衷到农村买地建房 国家禁止交易不受法律保护
来源：城市晚报 发表日期： 08:23
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核心提示：早在2004年，国土资源部为保护农村耕地出台法律，严禁城镇居民在农村购置宅基地。然而，十年间，越来越多的城里人加入到乡村买房置地的热潮中，
早在2004年，国土资源部为保护农村耕地出台法律，严禁城镇居民在农村购置宅基地。
然而，十年间，越来越多的城里人加入到乡村买房置地的热潮中，这股&移民&潮逐步&壮大&，已然成为不少城里人的一种生活新方式。
四类人群热衷
&上山下乡&
城里人为什么要选择到农村居住呢？都是什么样的人选择到农村买房居住？据了解，城里人到农村选房、置地的主要有四种人：
一是年龄偏大的退休老人。他们厌倦了城市的喧闹和繁华，退休后想到农村安度晚年。这一群体在城市居民&下乡&大军中占据多数，他们向往空气质量高、水质洁净的生活环境。&回归乡里&找回往日的生活情趣，是这些老人的最大愿望。
二是厌倦都市生活的四五十岁的中年人。他们或是在城市打拼日久生倦意，或是从小生活在农村，现在在城市工作，萌生回归田园的想法。上述的韩先生就是家在黑龙江农村，现在在长春工作，当年离开农村跳出了&农门&，而退休后回农村生活的愿望越来越强烈。
三是一些收入较高的年轻人。他们在城里赚到了钱，到农村去投资。他们相中的是农村的大院子，可以用来养殖、建厂等。
最后一种是暴富阶层，他们在农村买土地、建庄园，目的是转移资产，不露富。
十一黄金周临近，当许多人忙着预订度假村、农家乐时，有这样一群城里人，他们从容地邀请一帮亲朋好友到山野乡间的&别墅&去度假。到农村买个房子做&农民&，这几年在长春挺火。不过城里人在农村买房到底图啥？记者对此进行了调查。
另一个家&&
快节奏的城里人向往乡村&慢生活&
9月26日，家住长春市朝阳区的郭爽正在加紧收拾一家人的行囊，和多数人不同，他们一家不是要长途跋涉去旅行，而是&下乡&到近郊农村的另一个&家&度假。2007年前，她和丈夫在距离长春不到30公里的范家屯的一个村庄购买了一所农宅，每逢节假日一家人都会到那儿体验&农家乐&。
&那里有一家人精心侍弄的花草，满院子的蔬菜还有玉米，淳朴的民风，随处可见鸡鸭鹅狗和牛羊，你会觉得心情舒畅很多&&&郭爽的想法代表了当下不少都市人的内心想法。和她一样，近年来越来越多的长春人开始青睐乡土气息，&上山下乡&式的&移民&不断挑动着城里人的&隐居梦&。
今年40多岁的韩先生2009年在新立城水库附近一村落购买了一块宅基地，&从小就在农村长大，参加工作后来到城市奋斗，但心中一直对农村有很深的感情，同时，城市里过快的节奏常常让人身心俱疲，而农村的&慢生活&会让人有种脱离喧嚣回归自然的感觉&&&韩先生说，这块宅基地已经盖了几间平房，&房屋的用途暂时还没想好，将来可以让外地的父母去住，或者自己退休了去养老。&
捷足先登&&
近郊世外桃源之地&一房难求&
&我最近想在双阳区奢岭镇附近买个平房，夏天一家人可以去消暑游玩，另外将来城市扩容拆迁占地，也有丰厚的补偿。&说这话的是的哥老唐，今年57岁的他曾是一名下岗工人，2002年开始进入出租车行业，由于入行早，加之勤奋，十几年下来，除了三环内的三套房子外，他手里还有一些积蓄，购买平房的想法由来已久。但是几番考察下来他发现，不少城里人已经&捷足先登&。老唐告诉记者，几乎每个村子都有城里人的影子，这些人或通过亲戚购买或私下交易，几年前都已经&占窝搭巢&，并且将房价拉升到很高，老唐因此有些泄气了。
张洋是一家房产中介的销售员，同时他还兼职一个工作，就是帮城里人到乡下找房子。&来找我的多是老客户，也有朋友和亲戚，他们希望买农村的房子养老或发展产业。&张洋说，最近他刚刚帮一名有千万资产的老板在农安县合隆镇找到了一个适合开展家具生产的院落。这位老板喜欢农村，是因为在那里可以一边生活一边发展事业。
&不过，近郊依山傍水的世外桃源之地已经&一房难求&。其中，双阳、净月、莲花山、新立城水库、石头口门水库等地距离长春市区较近、风景好，因此，附近的农村成了城市居民到农村选购民宅的首选地带。在石头口门水库和净月，几乎每个村子都有城里人在此购房，其中净月的房价最高。一个有大院子的四间房住宅，房价高达60万元。&
逆城镇化&&
城里人到农村买地建房违法
对于近年来掀起的城里人到乡村买房置地的热潮，国家早已明令禁止，从2004年出台相关法规后，几乎每年都有预警提示，明确这种非法行为。
今年年初，在全国国土资源工作会议上，国土资源部部长、国家土地总督察姜大明明确表示，城里人到农村买地建房属于&逆城镇化&行为，是坚决不能允许的。
一位知情者告诉记者，私下买卖农村房屋，主要是靠当地熟人介绍或担保，多数人并不担心另一方反悔。过去价格低时这一问题并不突出，但如果房屋价格不断上涨，或涉及拆迁等未知因素时，不受法律保护的买卖行为可能一下子就会暴露出问题来。
不过，也有民间人士认为，城里人到农村买房子是一件好事情，是相互需求。一些城里人喜欢农村的环境，国家禁止城里人买农民房，这不但没有真正保护农民的物权，而且部分剥夺了农民宅基地使用权的商品属性，使之变成不可流通的&死产&，同时也限制了城里人对生活方式的选择。
法律提示&&
私下的买卖协议 不受法律保护
虽然现在国家禁止城镇居民到农村购买房屋，不许相关部门办理房产手续，但仍有很多人乐此不疲。
事实上，目前城里人下乡买房，采取的多是订立&民间契约&的形式。这种私下交易，从法律角度看属非法经营活动。因为有关文件规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只有使用权而无所有权，不得买卖或以其他形式转让。&凭着一纸私下的买卖协议，只能证明双方的交易事实，依据有关法律法规，其交易行为不具合法性，是得不到法律保护的。&长春某律师事务所的王禹律师提醒到农村购房的城里人，一旦村庄改造或土地被国家征用，是得不到任何赔偿的。
【律师答疑】
1、哪些人有资格购买农村宅基地？
我国相关的法律法规对农民集体所有的土地使用权采取了严格的限制措施，禁止农村集体经济组织外的成员通过转让获得集体所有的土地使用权。
也就是说，必须取得了该村集体组织成员的资格，才具备购买农村宅基地的资格。
2、城里人在农村购买宅基地所签协议无效有何后果？
由于城镇居民不能在农村购买宅基地，因此城里人和农村房主签订的协议没有法律效力。
3、城里人在农村买地或买房，权益能得到什么保障？
第一，合同被判无效后，支付的房款可以要求返还，无过错的一方还可以要求有过错的一方赔偿因此所受到的损失。
第二，房屋若用于出租或经营，可以享有租金或经营收入。
第三，若用于经营的房屋被征收，可以得到因征收房屋造成的停产、停业损失的补偿。
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编辑：郭宸企
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&&&&&&&&&&&&&&&&&&付10万可购国外度假村7天使用权？此服务疑点多多
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付10万可购国外度假村7天使用权？此服务疑点多多
　　只要你一次性付出10万元左右人民币，就可以购得一个国外旅游度假村30年内每年7天的使用权，同时成为一个国际旅游度假交换系统RCI的会员，可在全球100多个国家和地区的3700多家旅游度假村、星级酒店里享受免费服务，如果你不想出国旅游，还可以将你的使用权出租、出售，有这等好事？在汕头市区一家公司工作的李先生最近就应邀参加了一个展示会，作为“幸运嘉宾”的他被告知可以享受这种服务。
&&&&5000多人中被幸运抽中？
&&&&前不久，李先生接到一个陌生电话，一位声音甜美的女士告诉他：他们公司需要作一个简单的民意调查，大概是关于他的月收入是多少、家庭月收入是多少、是否出过国、近期是否有出国旅游的准备等等。李先生以为是普通的民意调查，便一一告知。此后不久，李先生再次接到这个公司的电话，他被告知，在这家公司的抽奖活动中，他有幸在5000多人中被抽中，并作为“幸运嘉宾”被邀请参加该公司在市区某星级酒店六楼举行的一个展示会。同时对方还一再强调，被邀参加这个展示会的嘉宾都是在本市有些“头面”的人物，而且务必携带夫人一同参加。李先生由于工作繁忙一直未能参加这个展示会，此后，这家公司常常打电话给李先生，言辞诚恳地邀请他参加他们的展示会，还传真了一份发自“南京××信息服务有限公司汕头分公司”的请柬给他。盛情难却，李先生和夫人抽空参加了该公司的一场展示会。
&&&&活动当晚6时20分，李先生和夫人准时进入会场，发现应邀而来的都是夫妇，而且大多都是白领阶层。现场有十来张桌子，桌子上放了点茶水和几块饼干。墙上贴满了旅游海报、资料照片以及注册资金1亿的天津××度假交换公司的营业执照。当晚参加展示会的10对夫妇分坐在十张桌子上，每张桌子都安排有一个销售顾问做讲解介绍，还有一个自称是英国人的经理带个翻译向与会者介绍“分时度假”的服务理念。销售顾问跟李先生夫妇闲聊了一会儿后，拿出了以前报纸上有关“分时度假”的介绍和天津××度假交换公司的相关资料给他们看。随后播放了介绍分时度假的录像片、天津××国际俱乐部酒店的一些短片和有关RCI的广告。
&&&&在吵杂的音乐背景下，工作人员开始向李先生推销他们的“分时度假”服务。他们告诉李先生只要跟他们签定合同并当场付款就可以享受30％的折扣，当天内付款可打20％的折扣。见李先生夫妇还在犹豫，工作人员表示还可以再作优惠，又建议他们选择每两年一个星期的度假方式，只要三万八。李先生和他夫人开始有点动心，提出先要看看他们的合同再做决定，但工作人员说在没有正式签定合同之前不能给他们看合同，如果实在不放心也可以先交3％的定金，其他款项在3至6个月内分期付清。考虑再三后，李先生决定暂时不购买这个服务，想回去考虑考虑。销售顾问提醒他们现在是一个很好的机会，如果当时不决定，回去后就很难得了。
&&&&晚上9时30分展示会结束，李先生最终没有和他们达成协议并同部分“嘉宾”一起离开会场。离开时，李先生看到还有几个嘉宾仍然留在会场内与工作人员交谈，其中还有人已经开始在阅读合同书了。
&&&&“分时度假”疑点多多
&&&&李先生回家后越想越不对劲，于是上网查阅了关于“分时度假”的内容，看到网上有很多购买了“分时度假”的消费者投诉的情况，虽然不清楚他所参加的这家公司提供的服务是否有问题，但回想起来有很多疑虑。李先生于是联系本报，希望能够帮助核实情况。李先生拿了份他收到的请柬给记者看，其中附带了与会条件，具体条款如下：1〉请务必携带配偶一同出席，并带好请柬和身份证。2〉未被邀请人士不能入场。3〉请务必准时到席并出席完整场展示会（两个半小时左右），以免影响展示会的正常进行。
&&&&李先生提出了他的几点看法，如果说要求携带配偶一同出席是一种营销手段的话，那么要求带身份证与会就有点不可理解了，这是什么重要活动，还需要带着身份证和请柬核对身份后才能入场？另外，通知6时20分准时到场，刚好是下班不久还来不及吃晚饭的时候，想着他们说是跟酒会差不多，还预定了位子，以为可能会有晚餐就空着肚子赴会了。没想到去了根本不是那回事，桌子上只有一些茶水和几块饼干，而且展示会持续了三个小时，耳边都是吵杂的音乐还有工作人员的“轮番轰炸”，中间又不能离场，人又饿又累，已经晕头转向了，很容易一时冲动作出不理智的决定。更奇怪的是，10万元也不是个小数目，付款之前连合同内容都不让看，实在是有点可疑。
&&&&据李先生介绍，原先说星期六、星期天每天各有两场，但后来发现其实每天都有这种展示会。
&&&&展示会场“戒备森严”
&&&&根据李先生给提供的信息，记者来到这个展示会所在的酒店进行了暗访。
&&&&电梯上到六楼，电梯门口就有一位小姐站在门口热情地询问是否来参加展示会的，给予肯定回答后，她就带记者来到一个门口有指示牌房间。
&&&&房间有里外间，外面的一间是接待处，只有几平方米大小，进门左边的沙发上已经坐了两位看似“嘉宾”的人，接待柜台设在进门的右手边，里边一男两女见记者进去马上热情招呼，其中一位接待小姐手里拿着一张名单问我们是否带请柬，要核对名单。记者一边搭讪着一边想看看小姐手上的名单，她马上叠上名单拿开。当我们解释说是朋友介绍来的，所以没有请柬，接待人员马上警觉起来，一再追问那位朋友的姓名和记者的姓名，并解释说他们这次预先安排的人员已满，可以留以后再联系予以安排。
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&&&&记者准备乘电梯离开的时候，还看到对面电梯走出一群人，是一家老小赶来参加当晚的展示会的。等到8点钟左右，记者再次来到酒店的六楼，发现此时电梯门口的引路小姐不见了，展示会场门口的标示牌已经拿走，展示会场所在的房间也大门紧闭。
&&&&“王海在线”提醒：谨慎认购“分时度假”
&&&&据了解，“分时度假”这种旅游方式确实是存在的，它最早起源于法国，目前已有30多年的历史，在国外发达国家是广受欢迎的一种旅游休闲方式。就是将度假酒店或度假村的一个房间，一年的使用权分52周卖给52个客人，使用期限可以是20年、30年甚至是永久，顾客购买了一周的使用权之后，每年可以在这里享受一周度假住宿，也可以转让、馈赠、继承，其原理就是以拥有度假住宿来替代传统的通过旅行社租住酒店。而RCI是全球最大的“分时度假”交换公司，但“分时度假”不等于就是RCI，RCI会员可以到世界任何国家中参加RCI的宾馆、饭店住宿，但中国人要受国家旅游行政部门公布旅游的目的地国家的限制。
&&&&记者就相关问题电话联系了“分时度假”投诉较为集中的消费维权网站“王海在线”进行咨询。“王海在线”的工作人员告诉记者，还是第一次听说在汕头也有人推介“分时度假”，但可以明确的是：首先，从该公司的名称可以看出它是一家信息服务公司，那么就不具备代理“分时度假”的资格；第二，在消费者决定认购付款前不给看合同的做法显然是侵犯客户的知情权。此外“王海在线”工作人员还透露，根据以往类似的“分时度假”情况来看，他们选取的电话号码有的是从电信部门搞到的，也有的是亲朋好友提供的，他们还有专人负责拨打电话，每人每天打100个电话，从130×××××××1一直按数字顺序拨打，碰上谁算谁，然后通过聊天作“问卷调查”：“您的收入到底是3000还是5000元？”“是否很愿意旅游、周游世界？”调查出符合要求的对象。而且从以往的案例来看，由于合同中讲明如果协议双方有了纠纷只能通过仲裁方式解决，而不能够到法院立案，而且仲裁的过程是保密的，所以如果一旦有什么问题出现，对于消费者一方是不利的。
&&&&最后该工作人员提醒消费者，请消费者在认购“分时度假”服务时尽量先认真审查相关证件及合同名称和内容，看其营业执照及经营范围，最后确定自己是否需要这种服务。
&&&&本报记者
（责任编辑：许少丽）
来源：汕头都市报
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我有更好的答案
你弟弟如是当地村民，购买你的宅基地是符合法律规定的，而且已经25年了，按照法律规定最长保护期20年来计算，你也过了诉讼时效，你现在索要宅基地是很难的，建议你可以与你丈夫弟弟协商补偿事宜。
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出门在外也不愁我想在农村买块农业用地建房子开度假村，需要什么相关手续，怎么拟定土地转让合同？
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