未有按揭的房子怎么卖子

来源：蜘蛛抓取(WebSpider) 时间：2015-09-03 11:24 标签： 按揭的房子可以过户吗
加入微博，记录点滴，分享感动，握手明星
二手房贷款未还完 这样的房子能购买吗？
随着二手房房龄越来越新，有贷款的房子也越来越多，这让很多购房者纠结，像这样“有贷在身”的二手房能购买吗？又该如何交易？贷款未还完二手房仍可购买为了方便上班，小王在公司附近看中了一套二手房，但该房还有15万的贷款未还完，房主已经在办理两证，但还没拿到手。因此房主要求小王先帮他还完剩余的贷款，等拿到两证后再进行过户。然而，小王疑惑了：贷款未还完的二手房能购买吗？按照卖家这样的程序操作是否可行？如果我替卖家还完贷款之后他不给我过户怎么办？到底如何操作才能保障交易的安全性？业内人士表示，贷款没有还完的二手房仍然是可以进行交易的，只是在交易过户和后期的手续办理的过程中，相对于没有贷款的二手房，程序会复杂一些，通过中介进行办理的话，可以大大降低风险系数。
推荐微博：
日，在山东大厦金色大厅盛大举行…
起价：141万/套
起价：16000元/O[] []
起价：6400元/O[] []
均价：4800元/O
均价：14500元/O
冠华.历山吉第看房得2000元优惠券 腾讯房产专场看房团
新房精品房源
东部品质学区房
花园路沿线刚需热盘
绝版生态学区房
准现房别墅5100/屏起 全靠享受10折优惠准现房别墅5100/屏起 全靠享受10折优惠
准现房别墅5100/屏起 全靠享受10折优惠准现房别墅5100/屏起 全靠享受10折优惠
Copyright & 1998 - 2015 Tencent. All Rights Reserved您当前的位置 ：&&&&&&&&&&正文
[购房帮]尚未还清贷款的房屋能办理赠予吗
　编辑：程丹
　　购房帮，帮购房！如果您在购房置业过程中遇到问题，请登陆北方网房地产频道“购房帮”平台，在《》或者《》栏目中留言，我们会为您解答。
　　网友问题：
　　 1.尚未还清贷款的房屋能办理赠予吗？
　　 2.赠与后的房屋，再买卖的话，与正常过户交易的房屋有区别吗？如有，都有哪些区别？是会征收高额税吗？赠与给直系亲属和非直系亲属有区别吗？
　　 3.我老公名下现在有两套房，一套尚未还清贷款，一套没有贷款。我名下没有房子。如果，我们把其中一套房办理赠与或过户后，能否再买商品房？
　　尊敬的网民：
　　您好！就您的问题答复如下：
　　问题一：尚未还清贷款的房屋能办理赠予吗？
　　根据《城市房地产抵押管理办法》第49条规定，抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
　　根据以上规定，您在未清缴房屋贷款或取得抵押权人（即银行）同意的情况下，不得向他人赠与该房屋。
　　问题二：赠与后的房屋，再买卖的话，与正常过户交易的房屋有区别吗？如有，都有哪些区别？是会征收高额税吗？赠与给直系亲属和非直系亲属有区别吗？
　　1. 受赠人通过无偿赠与合法取得房屋所有权后，一般有权将房屋出售并过户。
　　2. 关于受赠人出售通过无偿赠与方式取得所有权的房屋的纳税问题，根据《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》的规定:
　　2.1 营业税：个人将通过无偿受赠方式取得的住房对外销售征收营业税时，对通过继承、遗嘱、离婚、赡养关系、直系亲属赠与方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠、继承、离婚财产分割行为前的购房时间确定；对通过其他无偿受赠方式取得的住房，该住房的购房时间按照发生受赠行为后新的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间确定。
　　即直系亲属和非直系亲属受赠房屋后出售的，营业税的纳税方式不同。
　　2 .2个人所得税：受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税。在计征个人受赠不动产个人所得税时，不得核定征收，必须严格按照税法规定据实征收。
　　即直系亲属和非直系亲属受赠房屋后出售的，个人所得税的纳税方式没有区别。
　　问题三：我老公名下现在有两套房，一套尚未还清贷款，一套没有贷款。我名下没有房子。如果，我们把其中一套房办理赠与或过户后，能否再买商品房？
　　根据天津市人民政府办公厅印发的《关于贯彻国务院办公厅文件精神进一步做好我市房地产市场调控工作的实施意见》规定：
　　3.1 对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未满18周岁的未成年子女，下同）、能够提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
　　3.2 对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市累计1年缴纳个人所得税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，要暂停向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
　　请您根据您的家庭情况，对照以上限购规定进行判断。
　　感谢您的参与。
天津观典律师事务所 李东光律师
我来说两句
热点新闻排行榜
| 违法和不良信息举报电话：022- | 举报邮箱：jubao@ |
(C) 2000-.cn, Tianjin ENORTH NETNEWS Co.,LTD.All rights
本网站由天津北方网版权所有股票/基金&
2015年中国首例违约 地产商佳兆业4亿贷款未还
　　深圳房地产龙头企业佳兆业集团昨日公告称，未能偿还4亿港元汇丰提供的融资贷款。这是该司董事会主席辞职触发的强制性提前还款。该司称此次违约可能导致有关贷款融资、债券、股本证券的交叉违约。
　　这是2015年中国资本市场首例违约。2014年11月佳兆业上千套房源被深圳市政府有关部门锁定，国内媒体称郭英成辞任涉及深圳落马政法委书记蒋尊玉案。
　　佳兆业是深圳本土龙头房企，连续三年荣获“深圳地产资信十强”。2009年12月赴港上市后三年内，该司销售额增长2.4倍，从2010年的刚过百亿元增至2013年的239亿元。2014年上半年，佳兆业以16.7万平方米(1801套)的成交量、41亿元的成交金额，超过行业龙头万科，摘得深圳楼市成交量、成交金额的双料冠军。
　　佳兆业以运作城市旧改项目闻名业内，其快速扩张与深圳当地政府有千丝万缕的关系。随着近期深圳市委高层、政法委书记蒋尊玉落马，佳兆业也一步步深陷泥潭。
　　2014年10月，郭英成就被传涉及落马官员而被带走。11月底深圳多个楼盘被爆出遭当地门“锁定”，目前除前海广场外，佳兆业在深圳的所有预售项目都已经被锁定而不能销售。
　　日，因“锁盘”事件停牌一日的佳兆业发布复牌公告，称郭英成及其两兄弟控制的公司主要股东向另一主要股东――生命人寿的全资附属富德资源转让5.755亿股份，约相当于已发行股本的11.21%。敏感时机的股权转让引起市场恐慌，当天复牌的佳兆业盘中一度暴跌12.55%。
　　12月10日，佳兆业突然宣布郭英成辞任董事会主席及执行董事，郭英成胞弟郭英智也辞去执行董事一职，大股东郭氏家族再无任何人出任执董。12月28日，佳兆业发布公告称，执行董事及董事会副主席谭礼宁和首席财务官张鸿光均辞职。
　　佳兆业自12月29日起停牌，昨日该司称将继续暂停交易，待进一步公告。12月一个月内，佳兆业股价暴跌约50%，单月跌幅创最高纪录。国际信用评级机构标准普尔认为，董事会主席与副主席辞职后，佳兆业今后几日可能面临“更多挑战”。另一国际评级机构穆迪已将佳兆业的信用评级由B1降至B3。
　　深圳一位地产老板向《华夏时报》表示，佳兆业事件可能比想象的更加复杂，
　　“如果只是与深圳市委原常委蒋尊玉落马案有关，没必要把佳兆业全深圳的项目都锁起来，显然没有这么简单。”
　　深圳市房产登记中心的工作人员向该报表示，佳兆业的楼盘停止办理手续，该部门也没有接到过任何正式的文件，都是口头通知。相关人士称：“这是从未有过的事，而且也不是我们国土部门单方面管理，涉及多个部门，有的跟我们部门也没关系。”
（责任编辑：HF027）
12/25 01:0512/22 02:2512/16 02:1912/16 01:4412/16 00:5412/12 08:5712/11 14:4012/11 09:49
房产精品推荐
每日要闻推荐
社区精华推荐
精彩焦点图鉴
　　【免责声明】本文仅代表作者本人观点，与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立，不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考，并请自行承担全部责任。

我要回帖

更多关于 按揭的房子可以过户吗 的文章

 

随机推荐